+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

За какую задолженность по коммуналке могут отобрать квартиру 2019

Содержание

Процедура выселения из квартиры за долги – Про сад и дом

За какую задолженность по коммуналке могут отобрать квартиру 2019
(10 5,00 из 5)
Загрузка…

Многие из нас уверены, что если не платить за коммуналку, максимум, что может грозить – это неудобства, связанные с постоянными напоминаниями и отключение воды или света. Так думала и бабушка моей знакомой, долгое время проживающей за рубежом.

Денег с пенсии пожилой женщине катастрофически не хватало, единственным родственником была внучка, которая жила далеко и которую не хотелось посвящать в свои проблемы. В результате, отложив оплату за коммуналку на несколько месяцев, бабуля обнаружила, что долг немыслимо вырос, и она не может его оплатить.

В этот момент подвело здоровье, и старушка попала в больницу на довольно длительный срок. Вернувшись домой, она обнаружила, что ее пытаются выселить из квартиры за неуплату. Тут уже скрывать стало невозможно, пришлось оповестить внучку, которая моментально приехала и разрешила ситуацию.

Но неприятный осадок от того, что выселение из квартиры за неуплату и долги возможно даже в случае приватизации, остался надолго.

Но не у всех есть такая замечательная внучка, поэтому в статье я подробно расскажу как и в каких случаях могут выселить за долги.

Максимально допустимый срок неуплаты ЖКХ

Расчетным периодом оплаты коммунальных услуг считается календарный месяц – вносить денежные средства нужно в первые 10 дней каждого месяца. В случае несоблюдения данного условия образуется задолженность в следующем порядке:

  • с 31 дня просрочки начинают начисляться штрафные санкции (Постановление Правительства №354);
  • после полугода отсутствия платежей договор найма может быть аннулирован в судебном порядке.

Но важно учитывать, что службы, предоставляющие коммунальные услуги, ориентируются на собственные внутренние правила организации. Поэтому отключение от подачи ресурса возможно сразу после возникновения просрочки.

Возможность выселения из жилья за долги

Вопрос лишения недвижимости на основании образовавшейся задолженности является одним из наиболее сложных с правовой точки зрения. Объясняется это правом на жилье, которое защищается Конституцией РФ.

Основание для выселения гражданина должно быть веским, независимо от того, кому принадлежит объект недвижимости – муниципалитету или частному лицу. Лишение жилья за долги по коммунальным услугам возможно только в судебном порядке после выяснения причин.

Например, если гражданин не платил из-за серьезной болезни или тяжелого финансового положения, решение о выселении не будет принято.

А если задолженность образовалась по причине отъезда либо нерационального использования денежных средств, вынесение постановления о принудительном выселении возможно.

Законодательная база

В соответствии со ст.90 ЖК РФ, для лишения жилплощади срок неуплаты ЖКХ должен быть не менее 6 месяцев.

Однако необходимо учитывать нормы ГК, где ст. 191 определяет срок начала формирования просрочки (11 день месяца), а ст. 192 – конец (11 день 6 месяца неоплаты).

Получается, что если гражданин платит частями либо вносит хотя бы какую-то сумму в течение данного периода, оснований для его выселения не имеется.

Обратите внимание! Тем не менее, нельзя пропускать платежи без уважительной причины, так как задолженность может быть взыскана в судебном порядке даже без инициирования процесса по лишению жилья.

Чтобы лишить гражданина жилья, нужно соблюдать определенный алгоритм действий, установленный законодательно. Процедура состоит из следующих этапов:

  1. Уведомление о задолженности с требованием о погашении в минимальные сроки. Направляется управляющей компанией либо муниципалитетом, в зависимости от типа собственности.
  2. Предложение вариантов решения возникшей проблемы, например, реструктуризация долга.
  3. Досудебное предупреждении о необходимости оплаты.
  4. Направление иска в суд – мировой, если долг не более 50 тысяч рублей либо районный, если он превышает данную сумму. К заявлению прикладываются доказательства о наличии задолженности и попытках досудебного урегулирования конфликта.
  5. Рассмотрение дела и вынесение решения.
  6. Если вынесено постановление о лишении жилья, передача исполнительного листа приставам.
  7. Выселение из квартиры с участием судебных исполнителей.

Обратите внимание! С 2015 года лишение жилья производится согласно судебному приказу. Это значит, что нет стандартного судебного производства, во время которого неплательщик может защитить свои интересы самостоятельно либо через адвоката. Решение принимается в заочном порядке.

Оспорить судебное решение можно представив доказательства того, что причина возникновения задолженности была уважительной, например:

  1. тяжелое финансовое положение;
  2. отсутствие дохода в результате сокращения либо ликвидации организации, в которой неплательщик осуществлял трудовую деятельность;длительная задержка заработной платы;
  3. расходы на иждивенцев (несовершеннолетних или недееспособных членов семьи), являющиеся непредвиденными;
  4. длительная болезнь любого члена семья, включая собственника, ставшая причиной дополнительных расходов;
  5. получение инвалидности в результате несчастного случая либо на производстве.

Обратите внимание! При выдворении гражданина из жилплощади его вещи не изымаются, они направляются в место хранения по описи. Владелец может забрать их сразу после того, как найдет новую квартиру.

Процедура выселения за неоплату коммунальных услуг имеет свои особенности, в зависимости от типа собственности.

Если жилье муниципальное

В данном случае неоплата коммунальных услуг является нарушением договора социального найма, поэтому муниципалитет имеет право ходатайствовать о его расторжении. Выселение из жилплощади, принадлежащей государству, возможно при соблюдении следующих условий:

  • срок отсутствия выплат – 6 месяцев, в течение которых не поступало ни одного платежа;
  • для образования задолженности не имеется уважительных причин;
  • муниципалитет готов предоставить нанимателю альтернативное жилье.

В последнем случае речь может идти о любом изолированном помещении, пригодном для проживания – комнате в общежитии либо квартиры с меньшей площадью. Главное условие – соблюдение жилищных норм (не менее 6 кв. м. на одного человека).

При этом из муниципального жилья не могут выселить:

  1. членов семьи военнослужащих или сотрудников правоохранительных органов, погибших при исполнении служебного долга;
  2. пенсионеров по возрасту;
  3. инвалидов первых двух групп, получивших травму в ходе исполнения трудовой деятельности;
  4. сирот и несовершеннолетних, оставшихся без попечения родителей.

Если жилье приватизировано

Собственника могут лишить жилья только в случае соблюдения 2-х условий:

  • отсутствуют любые платежи по коммунальным услугам в течение полугода без уважительных причин;
  • имеется второй объект недвижимости, куда он может переехать после выселения.

При отсутствии любого из перечисленных факторов лишение приватизированной квартиры невозможно.

Обратите внимание! Переселение в социальное жилье (как в квартиру, так и в общежитие) для собственников жилых помещений не предусмотрено.

Тем не менее, в отношении неплательщика, являющегося владельцем квартиры, инициирование судебного производства возможно. В этом случае задолженность погашается за счет наложения взыскания на иное имущество, например:

  1. ценные бумаги;
  2. банковские счета;
  3. драгоценности;
  4. транспортные средства и иные объекты собственности, имеющие рыночную ценность.

Также неплательщику может быть назначено административное наказание в виде обязательных работ.

Обратите внимание! Если в приватизированной квартире, за которую не производится оплата, проживают несовершеннолетние, ситуация решается с привлечением органов опеки и попечительства.

Если долг небольшой, права ребенка будут соблюдены, но если объем задолженности значительный и при этом имеет другое жилье, наличие маленьких детей не станет основанием для прекращения судебного производства по лишению квартиры.

Законодательство не предусматривает объем задолженности, при образовании которой инициируется процедура выселения гражданина, основанием является длительность отсутствия платежей. Объясняется это тем, что счета за коммунальные услуги не являются фиксированными и зависят от региона и размера жилплощади.

Например, семья Павловых, проживающая в приватизированной квартире, ежемесячно оплачивает услуги ЖКХ в размере 4360 рублей. Сумма долга, которая должна образоваться для начала процедуры выселения – 26160 рублей (4360*6).

Таким образом, иск о лишении жилья может быть подан управляющей компании после того, как размер задолженности превысит 26160 рублей.

Если она будет меньше даже на 10 рублей (если семья в течение полугода внесла хотя бы такую маленькую сумму), оснований для выселения нет.

Таким образом, последствия неоплаты коммунальных услуг могут быть достаточно серьезными для всех категорий граждан, независимо от типа собственности объекта недвижимости.

Прочтите также: Выселение из квартиры прописанного человека

© 2019, Про сад и дом. Все права защищены.

(10 5,00 из 5)
Загрузка… 

Правоприменительная практика и/или законодательство РФ меняется достаточно быстро и информация в статьях может не успеть обновиться.
Самую свежую и актуальную правовую информацию, с учетом индивидуальных нюансов вашей проблемы, можно получить по круглосуточным бесплатным телефонам:

 

или заполнив форму ниже.

Источник: https://prosadidom.ru/nedvizhimost/gkh/protsedura-vyseleniya-iz-kvartiry-za-dolgi/

Могут ли забрать единственную квартиру за долги: взыскание на единственное жилье должника

За какую задолженность по коммуналке могут отобрать квартиру 2019

Тысячи собственников могут лишиться своих квартир за долги по ЖКХ или кредитам. В настоящее время в Верховном Суде РФ идёт активная работа по переориентации судебной практики к новому прецеденту.

Когда и в каких случаях граждане могут лишиться единственного жилья за долги – читайте в этой статье журнала ПрофиКоммент.

Что такое единственное жилье должника

В настоящей юридической практике достаточно подводных камней, когда люди по причине неправильной трактовки всего одной буквы теряли всю собственность. В Америке существующая судебная практика имеет многолетнюю историю – там к адвокатам и юристам в сфере недвижимости относятся с почтением и платят немалые гонорары. На кону часто может стоять единственное жилище гражданина.

Давайте разберёмся, что в России принято подразумевать под единственным жильём человека?

Единственное жилье – это жилое помещение или часть такого помещения, которое является единственным пригодным для постоянного проживания помещением для гражданина и членов его семьи, совместно проживающих с ним в этом помещении.

Соответственно, если у человека есть помещение, например, подвал, гараж, дача, которое он может использовать для проживания, но которое официально таковым не является, то данное помещение нельзя называть единственным жильём.

К единственному жилью можно отнести:

  • Дачу, пригодную для постоянного проживания;
  • Жилой дом;
  • Квартиру;
  • Комнату или несколько комнат.

Если у человека есть 2 квартиры или квартира и отдельно расположенная комната (например, в общежитии), то по закону у такого гражданина любое жильё не является единственным.

Что такое обращение взыскания на единственное жилье должника

Часто можно услышать такую мантру: «единственную квартиру не могут забрать по закону».

Если посмотреть на статью 446 Гражданского Процессуального Кодекса РФ, то можно убедиться, что среди имущества, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам, присутствует и единственное жильё должника. Однако чуть ниже мы разберём случаи, когда приставы могут арестовать такое жильё.

Но сначала нужно чётко понимать, что относится к процедуре взыскания.

Обращение взыскания на имущество должника состоит из трёх этапов:

  1. арест (опись) имущества должника;
  2. изъятие арестованного имущества у должника;
  3. принудительная реализация арестованного имущества в качестве компенсации задолженности.

Важно понимать, что при аресте единственное жилье всё равно остается у должника. Суд всего лишь устанавливает ограничение на распоряжение этим имуществом.

Зато после наложения такого ограничения арестованную квартиру:

  • нельзя подарить,
  • нельзя сдать,
  • нельзя продать
  • нельзя включить в наследство.

Таким образом, если вы довели дело до того, что на вашу квартиру наложили взыскание в виде ареста, с таким жильём уже нельзя будет ничего сделать, но зато в ней вы вправе продолжать проживать, если это единственное жильё.

Кроме некоторых исключений, о которых не все знают!

Могут ли приставы арестовать единственное жилье должника в 2020 году

Могут ли судебные приставы за долги перед банком наложить арест на единственное жилье? Раньше считалось, что не могут, но в 2020 году есть целый ряд ситуаций, когда единственное жилище могут забрать по суду.

Когда приставы могут арестовать единственное жилье должника.

Обращение взыскания на единственное жилье должника возможно только если жилое помещение находится в залоге, например, является предметом ипотечных обязательств.

По состоянию на 2020 год судебные приставы-исполнители не имеют права арестовывать жильё должника во всех остальных случаях. Получается, если вы взяли в ипотеку квартиру или жилой дом и это жильё у вас единственное, пригодное для проживания, суд сможет забрать у вас это жилище, как только вы не сможете за него платить взносы.

Кроме того, в ряде случаев, как показывает судебная практика, Верховный Суд встает на сторону кредиторов, даже если единственное жилье не было взято в ипотеку.

Верховный Суд разрешил забирать единственное жильё у должников в 2020 году

Своим постановлением Верховный Суд поставил в этом вопросе точку – да, могут. Такие действия со стороны приставов признаются правомочными, невзирая на то, является ли жилье для должника единственным.

22 ноября 2018 года Верховный суд разрешил изъятие единственного жилья у должника.

Соответствующее решение было принято по  делу Анатолия Фрущака, которому нижестоящие судебные органы разрешили сохранить 5-комнатную квартиру в деле об имущественном споре на десятки миллионов рублей долгов. Площадь оспариваемой квартиры примерно 200 квадратных метров, ее рыночная стоимость 28 миллионов рублей.

Спор между Фрущаком и его кредитором длится вот уже дольше 10 лет. Должник настаивает, что 5-комнатную квартиру у него не имеют права забирать, так как это единственное жилье. Районные и апелляционные суды вставали на его сторону, однако Верховный суд постановил отменить вынесенные решения и направить дело на новое рассмотрение.

В итоге наконец вынесен вердикт о том, что единственное жильё может быть принудительно изъято у должника, если в результате таких действий возможна выплата долга.

Источник: https://ProfiComment.ru/mogut-li-zabrat-edinstvennuyu-kvartiru-za-dolgi-vzyskanie-na-edinstvennoe-zhile-dolzhnika-v-2019-godu/

За долги по ЖКХ могут забрать квартиру?

За какую задолженность по коммуналке могут отобрать квартиру 2019

В каких случаях должники рискуют оказаться на улице.

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане-собственники квартир обязаны оплачивать коммунальные услуги вовремя и в полном объеме. Злостное неисполнение этой обязанности может привести к административному штрафу и даже к изъятию либо аресту недвижимого имущества, в том числе и квартиры. Но, как правило, крайней мерой всегда является обращение коммунальщиков в суд.

Судебное разбирательство для владельца квартиры не будет неожиданным, потому что предприятия, оказывающие услуги ЖКХ, будут предупреждать о наличии задолженности, в разной форме угрожать отключением от поставки услуг (если на это есть техническая возможность), а могут и отключить их еще до суда. Это предусмотрено для электроэнергии и горячей воды. Отопление и холодную воду отрезать не имеет права.

Суд имеет право арестовать банковские счета либо любое имущество, находящее во владении должника, чтобы продать его с аукциона и тем самым погасить задолженность. Но не всякое жилье может быть изъято на таких основаниях. Кому можно не переживать, а для кого коммунальные долги станут фатальными?

Могут ли за долги отнять социальное жилье

В России ряд граждан пользуется жильем по договору социального найма, то есть проживает в квартире, принадлежащей по факту муниципалитету или государству.

Заключенное между сторонами соглашение подразумевает добросовестную оплату пользователями жилого помещения всех услуг жилищно-коммунального хозяйства. Согласно ст.

90 Жилищного кодекса РФ выселить из занимаемой квартиры неблагополучного нанимателя могут в том случае, если он не платит за квартиру и потребленные услуги более 6 месяцев, не имея на то веских оснований или уважительной причины.

Какие же причины могут считаться уважительными:

  • болезнь самого нанимателя или его близкого родственника (члена семьи), содержание лица с инвалидностью;
  • задержка с выплатой пенсии или заработной платы (если гражданин трудоустроен официально);
  • потеря работы.

Забирают квартиру не просто так. Это целая процедура, в ходе которой ресурсоснабжающие организации подают в суд на потребителя. Только суд имеет право вынести вердикт в таком споре.

Как правило, никто сразу должников на улицу не выгоняет, судьи рассматривают возможность погашения долга поэтапно либо за счет продажи иного имущества, находящегося в собственности неплательщика.

Если долги носят длительный систематический характер, суд может принять кардинальное решение выселить должника из квартиры.

Могут ли отобрать собственную квартиру

С помещением, находящимся в собственности (в том числе в результате приватизации), дела обстоят гораздо сложнее.

К таким кардинальным мерам, как изъятие жилой площади, суд прибегает в последнюю очередь, если сумма задолженности приобрела колоссальные размеры, и только, если жилье является не единственным для должника и его семьи.

Правда, в последнее время все чаще и чаще поднимается вопрос об изъятии за долги даже единственного жилья, на которое по решению суда могут минимум наложить арест с возможностью дальнейшего проживания до полного погашения долга.

Внимание! Всегда вопрос изъятия квадратных метров решается исключительно в судебном порядке. Выселение без соответствующего решения суда невозможно!

А как же дети?

Если в квартире, за собственником которой числится задолженность, зарегистрированы несовершеннолетние дети, то это послужит дополнительной преградой на пути к изъятию квартиры. Ведь права детей государство тщательно охраняет.

Выписать или выселить из жилья детей невозможно, если не предоставляется равноценное жилое помещение, а значит и изъять такую квартиру за коммунальные долги будет сложно. Но не невозможно. Даже, если дети являются собственниками долей в такой квартире, суд может принять решение об изъятии доли должника.

Выселять семью в этом случае никто не будет, но новый собственник сможет распоряжаться своей долей на свое усмотрение.

Как поступить, чтоб за коммунальные долги не отобрали квартиру

Единственно правильный совет, который можно дать собственникам квартир, – это не копить коммунальные долги (в том числе по капремонту) и вовремя погашать их.

Но если все-таки ситуация в жизни сложилась таким образом, что долг собрался, то в первую очередь не стоит откладывать проблему в долгий ящик, а необходимо отправиться в ресурсоснабжающую организацию и договориться с ней о погашении задолженности в досудебном порядке: заключить договор реструктуризации.

Это хороший выход из положения, потому что в противном случае долг будет продолжать стремительно увеличиваться, в том числе и за счет пени. Платить по счетам все равно придется, а делать это по принуждению и контролем судебных приставов намного хуже, чем добровольно. Кроме того, риск потерять квартиру есть, даже если она единственная.

Вы можетезадать свой вопрос на любую правовую тему(работа, льготы, пенсии, ЖКХ, недвижимость, налоги, ДТП, уголовное право и другие темы).

Задать вопрос юристу

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/59fc63553c50f7313ef93fdc/5db031a5433ecc00b056b048

Могут ли выселить собственника из приватизированной квартиры за долги по квартплате?

За какую задолженность по коммуналке могут отобрать квартиру 2019

Приобретение жилья – это реализация заветной для многих граждан цели.

Статус собственника предполагает и определенные обязательства. Владелец жилья должен уплачивать налог на имущество, жилищно-коммунальные услуги (ЖКУ).

Какие же последствия может иметь неисполнение финансовых обязательств по содержанию жилой недвижимости?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно!

Когда возможно выселение из приватизированной квартиры?

Обязанность собственника самостоятельно оплачивать услуги по содержанию жилого помещения и коммунальные услуги, зафиксирована в статье 153 ЖК РФ.

Неуплата таких взносов является нарушением закона.

Среди мер ответственности, применяемых к должникам по оплате услуг ЖКХ, самой строгой является выселение из занимаемого помещения.

Применять эту неприятную процедуру можно только в отношении граждан, пользующихся служебным или муниципальным жильем.

При этом должникам должны предоставить другое жилье.

Выселение собственников, получивших жилье в порядке приватизации или в результате возмездных сделок, за долги по «коммуналке» не допускается.

Принудительно лишить собственника приватизированной или приобретенной в собственность иным способом квартиры возможно, только если:

  • В жилом помещении произведена незаконная перепланировка и собственник отказывается устранить нарушения (жилье в этом случае в соответствии со статьей 29 ЖК РФ подлежит продаже с публичных торгов);
  • Собственник не выплачивает ипотеку, объектом залога по которой является жилая недвижимость (в этом случае можно лишиться даже единственного жилья);
  • Собственник квартиры бесхозяйственно обращается с помещением, нарушает права соседей (на основании статьи 239 ГК РФ право собственности прекращается и такое жилье продается с публичных торгов);
  • Квартира выкупается для государственных нужд.

Взыскание долгов за коммунальные услуги

Платежи за коммунальные услуги перечисляются собственниками в управляющую многоквартирным домом (МКД) организацию, в ресурсоснабжающие организации.

Несвоевременная уплата дестабилизирует работу организаций, функционирующих в сфере ЖКХ.

Работа по взысканию долгов ведется управляющими компаниями достаточно активно, при этом конкретной процедуры для принудительного взыскания задолженности в законодательстве не предусмотрено.

Как правило, процедура выполняется сначала в досудебном порядке, а если такие действия окажутся нерезультативными, то вопрос о задолженности разрешается в судебном порядке.

В рамках досудебного урегулирования осуществляется уведомление должника о задолженности и последствиях дальнейшего неисполнения обязанности по уплате ЖКХ.

Предлагаем вам скачать образец уведомления о задолженности за коммунальные услуги: Скачать бланк.

В отдельных случаях управляющая организация, учитывая положение должника, может заключить с ним соглашение о поэтапном погашении задолженности.

В ситуациях, когда должник не идет на контакт, управляющая компания или поставщик готовит исковое заявление в суд.

Подсудность дела определяется величиной долга собственника (цены иска).

Мировым судьей рассматриваются дела о погашении задолженности по коммунальным услугам до 50 тысяч рублей. Если размер требований превышает эту сумму, дело рассматривается в районном суде.

С июня 2016 года в соответствии со статьей 122 ГПК РФ взыскание долгов по оплате услуг, предоставляемых в сфере ЖКХ, возможно в порядке приказного судопроизводства.

Таким способом рассматриваются дела о задолженностях, не превышающих 500 тысяч рублей. Судебный приказ выдается, если со стороны должника не поступает возражений. В противном случае требование может рассматриваться только в исковом порядке.

Подготовка искового заявления

Помимо основного требования о погашении задолженности, поставщиком услуг могут выдвигаться дополнительные требования, например, о взыскании пени.

В соответствии со статьей 132 ГПК РФ в примерный перечень документов, прилагаемых к иску, входят:

  1. Копии заявления для ответчика;
  2. Квитанция, подтверждающая перечисление госпошлины;
  3. Доверенность, на сотрудника управляющей организации, уполномоченного на представительство в суде;
  4. Копия учредительного документа управляющей организации;
  5. Документы, подтверждающие направление должнику извещений о задолженности;
  6. Договор о предоставлении услуг;
  7. Расчет суммы задолженности;
  8. Копия лицевого счета на помещение, принадлежащее ответчику.

Предлагаем вам скачать образец искового заявления о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг: Скачать бланк.

Срок исковой давности по долгам ЖКХ

В отношении дел о задолженности по оплате коммунальных услуг и других платежей в сфере ЖКХ применяется общий трехгодичный срок исковой давности, установленный статьей 196 ГК РФ.

Следует помнить, управляющая компания имеет право заявить иск о взыскании долга, даже если срок давности истек.

Поскольку применяется это условие только по заявлению одной из сторон гражданского дела, сделанному до того, как суд примет окончательное решение (статья 199 ГК РФ).

Расчет срока исковой давности осуществляется в отношении каждого ежемесячного платежа.

Таким образом, если организация ЖКХ заявляет требования о взыскании задолженности за 5 лет, то истец вправе сделать заявление о применении исковой давности.

В этом случае с должника можно взыскать только долг по платежам, начисленным в последние 2 года. Задолженность за первые 3 года просрочки не подлежит взысканию, так как управляющая организация пропустила срок исковой давности.

Если вы хотите узнать, ошибка в квитанции — как проверить правильность начисления коммунальных платежей, советуем вам прочитать статью.

Порядок лишения прав на жилье

Если требования управляющей компании будут признаны обоснованными, выносится судебное решение о взыскании задолженности.

В отношении должника, отказывающегося выплачивать долг, подтвержденный судебным актом, возбуждается исполнительное производство.

В качестве мер, применяемых судебными приставами в отношении должников, используются:

  • Запрещение сделок с недвижимостью;
  • Запрет на выезд за пределы страны;
  • Списание средств с банковских счетов должника;
  • Изъятие имущества с целью дальнейшей реализации и направления вырученных средств на погашение долга.

В качестве имущества, подлежащего изъятию, может выступать и жилье, принадлежащее должнику.

Однако лишение прав собственности на такое имущество возможно только с соблюдением правил, установленных статьей 446 ГПК РФ, по которым запрещается изымать жилое помещение должника, если таковое является для него единственным.

Если же в собственности у должника есть два и более помещения, пригодные для проживания, то изъятие допустимо.

Читайте статью, как начисляются коммунальные платежи — считаем квартплату по прописанным или проживающим тут.

Иные последствия неисполнения обязательств по оплате

Помимо обязанности выплатить всю сумму долга по коммунальным услугам, на должников могут накладываться дополнительные санкции, предусмотренные жилищным законодательством.

Так, граждане, задержавшие оплату услуг, уже через месяц обязаны оплатить пени за каждый день просрочки. Размер устанавливается статьей 155 ЖК РФ и составляет 1/300 ставки рефинансирования Центробанка, установленной на день, когда должен быть совершен платеж.

Если же собственник не исполняет обязанности по оплате коммунальных услуг более 3 месяцев, ставка увеличивается до 1/130.

В соответствии с постановлением Правительства от 06.05.2011 N 354 к должникам по оплате коммунальных услуг могут применяться меры, связанные с ограничением или приостановлением оказания коммунальных услуг, оплата за которые не поступает в ресурсоснабжающую организацию.

Ограничение является предупредительной мерой, предполагающей сокращение объема предоставляемых коммунальных услуг или предоставление таковых только в определенные часы.

Если такая мера не побуждает собственника оплатить долг, организация вправе прекратить снабжение квартиры тем или иным коммунальным ресурсом.

Такие санкции могут вводиться после предупреждения должника (не менее, чем за 30 дней до отключения). Сумма задолженности должна превышать сумму двух платежей по услуге, рассчитанных по нормативу.

К каким последствиям может привести задолженность по квартплате. Предлагаем Вам посмотреть видеоролик.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:
Это быстро и бесплатно!

Источник: http://kvartira3.com/mogut-li-vyselit-sobstvennika-iz-privatizirovannoj-za-dolgi-po-kvartplate/

Новый закон: Долги по ЖКХ простят в России в 2019 году, кому спишут невозвратные долги за коммунальные услуги

За какую задолженность по коммуналке могут отобрать квартиру 2019

Надо сказать, что сама идея о списании долгов за ЖКХ по всей России последовала после реакции некоторых российских регионов на решение, принятое судом в столице Чечни Грозном, где жителям постановили списать безнадежные долги за газ в размере 9 миллиардов рублей.

Россиянам в ближайшем будущем могут простить все их долги по услугам ЖКХ, которые можно считать безнадежными к взысканию. Выдвинуть такое предложение Госдуму подтолкнула практика Чеченской республики, где накануне жителям списали долги за газ на сумму в 9 миллиардов рублей.

Член комитета Государственной думы по охране здоровья Алексей Куринный предложил списать невозвратные долги населения за коммунальные услуги по всей России.

В интервью радиостанции «Говорит Москва» депутат пояснил, что речь идет о задолженностях, которые возникли более трех лет назад, так как по закону их невозможно взыскать даже судебном порядке.

«Можно, конечно, заставлять проходить всех, кто имеет долгосрочные долги, огромные судебные процессы, а можно принять решение, что они невозвратные и списать их всем жителям Российской Федерации, не только Чечни», — заявил парламентарий.

Куринный отметил, что распространить данную инициативу стоит не только на долги за газ, но и за тепло и электроэнергию, которые образовались более трех лет назад, так как их невозможно взыскать.

Ранее в январе грозненский суд обязал местное отделение «Газпрома» списать долги населения за потребленный газ на сумму 9 млрд рублей. Истцом выступила прокуратура Чеченской Республики. Там посчитали, что требования оплатить коммунальные услуги могли создать в обществе социальную напряженность. «Газпром» пообещал обжаловать списание долга.

В конце ноября прошлого года президент России Владимир Путин подписал закон, согласно которому с 2021 года факт наличия задолженности за услуги ЖКХ должен будет подтверждаться только на основании судебного решения. Таким образом, гражданам не придется доказывать отсутствия долгов для получения субсидий и компенсаций.

По данным на 1 июня 2018 года, долги россиян за жилищно-коммунальные услуги, в отношении которых было принято судебное решение о взыскании, составили 4,4 трлн рублей. Средний размер задолженности — 92,2 тыс. рублей. Кроме того, в СМИ появлялась информация о том, что взысканием долгов по ЖКХ, которые превышают 500 млрд рублей, могут заняться коллекторы.

Стоит напомнить, что четырнадцатого декабря прошла пресс-конференция, где Путин дал слово списать «плохие» долги на общую в восемьдесят миллиардов рублей. Слова лидера сразу же приняли к исполнению: такой проект закона был разработан специалистами Министерства финансов, а Государственная дума уже приняла в главном чтении — на все было потрачено около семи дней.

Новый закон о долгах ЖКХ в России, новости: кому положены льготы?

Перед прошлыми выборами президента россияне уже получали такие щедрые подарки. Путин, который на тот момент формально являлся только премьером, вводил налоговую амнистию, хотя на тот момент замах был более скромным, чем сейчас.

Представители Министерства финансов поведали россиянам, что послабления затронут главные налоги, что физические лица обязаны платить самостоятельно. Стоимость такой поблажки обойдется в сорок один миллиард рублей. Однако долги должны быть именно трехлетней давности. Это будут безнадежные долги, которые не выходит взыскать, или по которым даже бумаг нет.

«Все они висят в кабинете Федеральной налоговой службы и имеют влияние на действия человека (сейчас с некоторыми задолженностями нельзя отправиться за пределы страны). Их нужно было давно списать, но в данное время это достаточно сложная процедура, на которую нужно перевести большое количество денег», — отметил депутат.

Еще трем миллионам человек простят двадцать два миллиарда рублей подоходного налога на условные доходы россиян. Такого рода мера призвана разрешить проблему тех, кому был начислен НДФЛ после списания их долгов перед банками, коммунальными организациями, телефонными операторами и другими компаниями. Президент назвал такие действия налоговых агентов «бессмысленными».

Когда вступит в силу закон о списании задолженности по ЖКХ в России: какие долга простят?

Трем миллионам российским предпринимателям простят пятнадцать миллиардов неуплаченных долгов. В основном, это страховые взносы. Путин отметил, что это будут те предприниматели, у которых ничего не вышло с делом, а налоги все-равно насчитывались. Поблажка гарантирована тем, кто забыл закрыть свое предпринимательство и ему продолжают считать штрафы.

Отметим, что право на такую поблажку не нужно будет доказывать, так, как все пройдет в автоматическом порядке. Также, дополнительные льготы будут предоставлены российским пенсионерам, ветеранам и россиянам, что имеют группу инвалидности. Они могут не платить кадастровые налоги на землю.

Стоит отметить, что в данное время льготные категории граждан освобождены от уплаты налога на квартиры и другую недвижимость, но не на земельные участки: за них нужно отдать материальный вычет в десять тысяч рублей из кадастровой стоимости участка. Как понятно из текста правки, обязанность платить земельный налог остается у обладателей земли площадью больше шести соток, но лишь из расчета за оставшиеся квадратные метры.

Россияне уже давно привыкли, то к таким щедрым подаркам нужно относиться осторожно, ведь бесплатный сыр может быть только в мышеловке. Однако специалисты уверяют, что такой шаг со стороны правительства будет вполне рациональным. Налоговая амнистия избавит россиян от плохих задолженностей, которые взыскать все-равно не выйдет.

Источник

Источник: https://www.pravda-tv.ru/2019/01/21/401467/novyj-zakon-dolgi-po-zhkh-prostyat-v-rossii-v-2019-godu-komu-spishut-nevozvratnye-dolgi-za-kommunalnye-uslugi

Задолженность по ЖКХ: что будет, чем грозит долг, могут ли выселить, отключить услуги, начислить пени | Юридические Советы

За какую задолженность по коммуналке могут отобрать квартиру 2019

Последнее обновление Февраль 2019

Сегодня не всем гражданам удается полностью и своевременно осуществлять оплату коммунальных платежей. У многих россиян тяжелая финансовая ситуация, и на оплату услуг не остается средств.

Однако не все знают, что задержки платежей свыше 1-3-6 месяцев могут привести к начислению пени, отключению горячей воды, газа, электричества и обращению в суд жилищно-управляющей организацией за взысканием долга.

А затем уже судебные приставы будут изымать денежные средства и имущество. В некоторых случаях должника может постичь участь выселения из квартиры.

Если вы просрочили платеж за услуги ЖКХ больше, чем на один месяц, что будет, чем это грозит?

На основной платеж будут начислены пени

Пени начинают начислять со второго месяца просрочки. Права коммунальщиков на их начисление отражены в п. 14 ст 155 Жилищного кодекса. Пени начисляется за каждый день и ее % изменяется в зависимости от количества месяцев отсутствия платежа:

  • 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ – начиная со 2 месяца по 3 месяц
  • 1/130 за последующие – начиная с 4 месяца.

Сумма пени = долг * кол-во дней просрочки * 1/300 *ставку рефинансирования.
Размер действующей ставки возможно узнать на сайте ЦБ www.cbr.ru. С начала 2016 года ставка равна 11%.

Пример: Общая сумма долга за услуги на 10 марта 2016 года составляет 2400 рублей. Из них-1200 руб. за февраль, и 1200 руб. за январь 2016 года. Оплату вы произвели только 20 марта 2016 года (количество дней просрочки-10).

Расчет пени:  (1200*10дн/300)*11%=4,40 рублей.

Временное ограничение или отключение от пользования коммунальными услугами (газ, электроэнергия, горячая вода, услуги домофона) до момента погашения долга. Должнику грозит данная мера, если долг по квартплате будет составлять более чем три месяца.

Порядок применения ограничения:

  • должник уведомляется лично или письменно (почтовым отправлением);
  • если должник игнорирует уведомление, исполнитель через 3 суток лично извещает потребителя и производит отключение, если, позволяет техническая возможность.

Какие коммунальные услуги отключить невозможно?

  • отопление;
  • холодное водоснабжение;

Возобновление работы коммунальных услуг производится не позднее 2 дней после оплаты долга за услуги или подписания соглашения о реструктуризации задолженности (см. что делать если отключили свет, газ).

Направление дела о взыскании задолженности в суд

Коммунальщики вправе начать судебную тяжбу о взыскании долга по ЖКХ с момента, когда убедятся в том, что пользователь прекратил производить оплату, сначала:

  • должника уведомляют об образовавшейся задолженности лично или письменно (см. как узнать долг по квартплате);
  • предлагают оплатить долг добровольно в течение 30 дней или заключить соглашение о погашении долга;
  • в случае отказа или неуплаты, подготавливается пакет документов и направляется в суд. С 1 июня 2016 года процедура взыскания долга по ЖКХ намного упрощается и теперь при подаче документов в суд, заочно выносится положительное решение в 5 дневный срок по судебному приказу.

Цена иска может значительно возрасти, поскольку в нее войдет не только общая сумма всего долга и пени за весь срок просрочки, но и судебные затраты.

Добровольный порядок

Должнику, может быть предложено единовременно оплатить долг в полном размере, либо заключить соглашение о реструктуризации долга (как правило, заключается на срок 6 месяцев, но может быть продлено).

Данное соглашение является наиболее выигрышным вариантом, поскольку позволяет выплатить долг в течение определенного периода, равными долями, а не всю сумму сразу.

Форма соглашения о реструктуризации составляется коммунальщиками, на основании поданного вами заявления.

Образец заявления о реструктуризации долга по услугам ЖКХ

Начальнику УК «Заря»Антонову А.С.от Якимова С.Т.адрес прож.: г. Мирный, ул. Союзов 31-2

тел.34-37-21

Заявление

Прошу Вас рассмотреть вопрос о заключении со мною соглашения о реструктуризации задолженности за пользование услугами (указать вид услуги: отопление, канализация, водоснабжение), за жилое помещение, принадлежащее мне на праве собственности, расположенное по адресу: г. Мирный, ул. Союзов 31-2.

Источник: http://juresovet.ru/esli-est-zadolzhennost-po-kvartplate-chem-grozit-mogut-li-vyselit-za-dolg-otvetstvennost-nakazanie/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.