+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

Уступка неустойки юридическому лицу

Содержание

Взыскание неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства через арбитражный суд

Уступка неустойки юридическому лицу

> Защита дольщиков > Взыскание неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства через арбитражный суд

или сразу обратиться к нам за помощью по взысканию неустойки с застройщика БЕЗ ПРЕДОПЛАТЫ,
получить бесплатную консультацию и узнать стоимость услуги:

Сложившееся судебная практика красноречиво свидетельствует о том, что суды общей юрисдикции значительно снижают суммы законных неустоек за просрочку передачи объектов долевого строительства по искам участников долевого строительства, руководствуясь положениями ст. 333 ГК РФ. Некоторые судьи идут ещё дальше и снижают, на основании этой же статьи, 50% штраф, который полагается дольщику за отказ застройщика от выплаты неустойки в добровольном порядке.

Положения вышеназванной статьи Гражданского кодекса Российской Федерации позволяют любому судье, на своё усмотрение, определять «соразмерность» неустойки последствиям нарушенного обязательства застройщика.

В среднем, суды общей юрисдикции снижают размер законной неустойки за просрочку передачи квартиры, как минимум в 2 раза, хотя известны случаи «урезания» неустойки на 90%.

Подобные решения судов ставят застройщиков в очень выгодное положение и никак не стимулируют их к надлежащему исполнению обязательств по договорам.

Такое положение вещей не устраивает ни участников долевого строительства, ни юридические компании, оказывающие услуги по взысканию неустоек с застройщиков.

В этой связи, в настоящее время, на рынке активно рекламируется услуга по взысканию неустойки за просрочку объекта долевого строительства через арбитражный суд, в котором к вопросу снижения неустойки подходят совершенно иначе.

Процесс взыскания неустойки через арбитраж более трудоёмок и сопряжён с некоторыми специфическими рисками дольщика.

При разбирательстве в арбитражном суде застройщик обязан привести обоснованные доводы того, что размер законной неустойки, заявленный ко взысканию истцом, явно несоразмерен последствия нарушенного обязательстве.

На практике доказать несоразмерность законной неустойки практически не представляется возможным.

Таким образом, обращаясь в арбитражный суд, с высокой вероятностью можно получить причитающуюся по закону неустойку и 50% потребительских штраф в полном объёме.

Обращаем ваше внимание на то, что с июля 2019 года подавляющее большинство судей арбитражных судов начало отказывать во взыскании потребительского штрафа при его переуступке дольщиком организации или ИП. Виной всему определение ВС РФ № 308-ЭС19-6945 от 11 июля 2019 года.

Участник долевого строительства, являясь физическим лицом, лишён возможности самостоятельного обращения в арбитражный суд для взыскания неустойки за просрочку срока передачи объекта долевого строительства по причине того, что в арбитраже рассматриваются споры экономического характера между субъектами предпринимательской деятельности (то есть между юридическими лицами и/или индивидуальными предпринимателями).

Для того чтобы получить неустойку и потребительский штраф через арбитражный суд дольщику необходимо уступить своё право требования неустойки и штрафа у застройщика третьему лицу.

Передача прав требования оформляется путём заключения договора цессии и регулируется главой 24 ГК РФ.

Участник долевого строительства может переуступить любой организации или ИП следующие права требования по отношению к застройщику:

Следует отметить, что моральный вред нельзя взыскать через арбитражный суд, поскольку требования неразрывно связанные с личностью кредитора, не подлежат отчуждению при любых обстоятельствах в соответствии со ст. 383 ГК РФ. Для взыскания морального вреда участник долевого строительства может обратиться в суд общей юрисдикции с обособленным исковым заявлением.

    Право требования выплаты неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства с застройщика возникает у дольщика на основании положений ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации”.Действующее законодательство Российской Федерации, а именно ч. 9 ст. 4 № 214-ФЗ рассматривает участников долевого строительства, приобретающих квартиры исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности как потребителей и соответственно защищает их права.Право требования штрафа, на основании п. 6 ст. 13 ЗоЗПП, за отказ от удовлетворения застройщиком требования дольщика – потребителя по выплате неустойки за просрочку передачи квартиры в досудебном порядке возникает у участника долевого строительства в следующих случаях:

    • незаконного отказа строительной компании от удовлетворения заявленных требований потребителя;
    • игнорирования застройщиком предъявленных дольщиком требований.

    Требования о выплате неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства должны быть направлены застройщику в виде досудебной претензии заказным письмом с уведомлением о вручении.

    В соответствии с ч. 1 ст. 382 ГК РФ:

    Право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

    При этом из ч. 2 ст. 382 ГК РФ следует, что для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если оно не предусмотрено законом или условиями договора.

    Согласно ч. 1 ст. 384 ГК РФ:

    Если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

    По договору цессии участник долевого строительства (цедент) передаёт юридическому лицу или ИП (цессионарию) права требования с застройщика неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, потребительского штрафа, и других издержек, подлежащих компенсации. Подобная передача прав не противоречит положениям действующего законодательства (в частности ст. 382, 384, 393, 421 ГК РФ), а, следовательно, является допустимой.

    Ознакомьтесь также с нашей услугой:

    Взыскание неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства и потребительского штрафа через суд общей юрисдикции

    Успешно взыскиваем неустойку через арбитраж с застройщиков

    Через арбитражный суд можно взыскать до 150% неустойки
    Не упускайте возможность получения денег по-максимуму!

    Взыскать неустойку

    Оформление переуступки права требования неустойки за просрочку передачи квартиры и штрафа по ЗоЗПП

    Договор уступки права требования, обычно, необходимо регистрировать в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии в соответствии с положениями ч. 1 ст. 389 ГК РФ, которая гласит, что:

    Сделка уступки права требования оформляется в той же форме, в которой была совершена сделка, на основании которой возникли уступаемые права.

    Однако в некоторых случаях, государственная регистрация договора цессии не требуется (например, когда права на взыскание долга передаются дольщиком третьему лицу после подписания акта приёма-передачи объекта долевого строительства) поскольку обязательства по ДДУ исполнены и он прекратил своё действие. Однако в этом случае, рекомендуется заверить договор цессии нотариально.

    Существует некоторая вероятность, что Росреестр откажет в регистрации договора цессии, мотивируя свои действия разнообразными доводами, в связи с чем может потребоваться обжалование этого решения в суде, что сдвинет планируемые сроки взыскания неустойки и штрафа через арбитраж. Не смотря на это, конечный результат в виде присужденной денежной суммы, оправдает ожидания, как цессионария, так и цедента.

    В договоре цессии помимо прав и обязанностей сторон должен быть чётко прописан порядок расчётов между цессионарием и цедентом, а также размер вознаграждения цедента за уступку права требования долга цессионарию.

    Обычно, в подобные договора цессии включается условие о том, что вознаграждение цеденту выплачивается от итоговой взысканной суммы за минусом расходов цессионария в виде налоговых обязательств, оплаты государственной пошлины, комиссий за банковские переводы денежных средств.

    Некоторые нюансы подачи искового заявления по взысканию неустойки и потребительского штрафа в арбитраж

    1. Договор цессии между дольщиком (цедентом) и третьим лицом (цессионарием) может быть заключён в любое время на протяжении периода действия договора участия в долевом строительства, а также после подписания акта приёма-передачи квартиры и прекращения действия ДДУ, при наличии у участника долевого строительства прав требования неустойки за просрочку передачи квартиры и потребительского штрафа.
    2. Никаких согласований со строительной организацией по вопросу переуступки права требования неустойки за просрочку передачи квартиры и 50% штрафа по ЗоЗПП не требуется (в соответствии с ч. 2 ст. 382 ГК РФ), если иные условия не установлены самим ДДУ.
    3. Необходимо надлежащим образом уведомить застройщика (должника) о смене кредитора по обязательствам и заключении договора цессии между дольщиком и третьим лицом (в соответствии со ст. 385 ГК РФ).
    4. Участник долевого строительства должен иметь документальное подтверждение прав, которые он передаёт цессионарию. Дольщику необходимо передать юридическому лицу или ИП нотариально заверенную копию ДДУ и претензии застройщику о досудебной выплате неустойки и штрафа, ответы на претензии (при наличии), а также чеки и описи, подтверждающие почтовые отправления.
    5. Важно отметить, что дольщик, по договору уступки прав требования, передаёт новому кредитору (третьему лицу) только права требования неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства и 50% штрафа за отказ застройщика от урегулирования спора в досудебном порядке. Право требования передачи объекта долевого строительства при этом остаётся у дольщика и не передаётся цессионарию.
    6. Задать вопрос

      1) В соответствии с ч. 2 ст. 6 № 214-ФЗ в случае если застройщик допустил нарушение установленного договором срока передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, то у застройщика возникает обязанность выплаты неустойки дольщику – физическому лицу в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

      На основании Указания Банка России от 11.12.2015 № 3894-У “О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России” с 1 января 2016 года значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату.

      Значения ключевой ставки в зависимости от периода начисления неустойки:

      Период начисления неустойки: Ключевая ставка ЦБ РФ:

      Источник: http://bastion-com.ru/neustojka-arbitrazh.html

      Взыскание неустойки с застройщика по договору цессии

      Уступка неустойки юридическому лицу

      Это связано с удобной схемой налогообложения у ИП. Большинство ИП находятся на упрощённой схеме налогообложения в размере шести процентов. Кроме того ИП легко открыть и также легко ликвидировать при необходимости.

      Комиссия за вывод наличных денег со счёта ИП, обычно берётся банками, если деньги пробудут на счёте менее одного месяца.

      При этом, как правило, сумма комиссии за снятие наличных не превышает 1 процент. Обращаем внимание, что если у вас большая сумма неустойки, совсем не обязательно уступать её на ИП, которое предлагают юристы.

      При переуступке права требования неустойки по ДДУ цедент сохраняет право на двойной размер неустойки

      Это требование получено Первоначальным кредитором на основании Договора участия в долевом строительстве и отказа Ответчика добровольно исполнять требование о выплате неустойки»… «Таким образом, в случае, если Ответчиком добровольно не исполняются требования Первоначального кредитора (потребителя) об исполнении договора, то последний имеет право на взыскание штрафа, размер которого — пятьдесят процентов от требуемой суммы»… «Из абзаца 6 пункта 21 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 30 октября 2007 года N 120 следует, что «отношения по уплате неустойки являются обязательственными, следовательно, на них распространяются положения главы 24 ГК РФ». При этом абзац 1 пункта 21 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 30 октября 2007 года N 120 устанавливает, что

      «перевод обязанности по уплате сумм имущественных санкций без перевода обязанности по уплате основного долга не противоречит законодательству»

      .

      Взыскание неустойки с застройщика по ДДУ за просрочку строительства

      Если же застройщик выполнил договорные обязательства, но затянул со сроками – это сумма сверху.

      Рекомендуем прочесть:  В школу в оченедь

      То же самое касается ситуации, когда работа была сделана некачественно. Неустойку часто называют пеней или штрафом, хотя с юридической точки зрения, это немного разные понятия.

      В нашем случае неустойка в основном взыскивается с застройщика за просроченный срок сдачи новостройки. Но есть и другие случаи – например, некачественное строительство или отличия в площади переданной квартиры дольщику. Существует такая практика – застройщик обязал себя передать дольщику за n-ную сумму квартиру площадью 50 квадратных метров.

      Уступка штрафа по ДДУ и регистрация цессии: в ожидании рассмотрения дела А40-21062/17

      Регистрация же после передачи объекта не требовалась.Собственная практика указывает на отсутствие препятствий для регистрации цессии при уступке до передачи квартиры.

      Первый отказ в регистрации последовал только в марте 2019 г.

      Поскольку после передачи объекта регистрация уступки неустойки невозможна, недействительность незарегистрированного соглашения означала бы практическую невозможность уступки.

      соответственно, отказ в иске о взыскании. В обоснование данной позиции застройщики ссылаются на разъяснения Пленума Верховного Суда РФ, изложенные в п.2 Постановления N 54 от 21.12.2019 г.

      , согласно которым «договор, на основании которого производится уступка по сделке, требующей государственной регистрации, должен быть зарегистрирован в порядке, установленном для регистрации этой сделки».

      На наш взгляд, подобное толкование недопустимо в силу того, что несоблюдение формы договора долевого участия

      Особенности продажи неустойки – в чем заключается выгода дольщика

      Как правило, на первоначальном этапе взыскание компенсации производится в претензионном порядке.

      Застройщику направляется развернутая претензия, в которой .

      Строительная компания может либо согласиться выплатить рассчитанную дольщиком сумму, либо отказаться. Практика показывает, что первый вариант срабатывает редко, как правило, застройщик игнорирует претензию.

      Но самое худшее – застройщик может обанкротиться, к сожалению, от этого сегодня никто не застрахован. В этом случае дольщик становится только в третью очередь кредиторов и рискует вообще не получить неустойку по договору долевого участия.

      Уступка права требования неустойки с застройщика подлежит государственной регистрации

      по делу N А41-67688/15 приводится в рамках . ДЕСЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 6 мая 2016 г. по делу N А41-67688/15 Резолютивная часть постановления объявлена 05 мая 2016 года.

      Постановление изготовлено в полном объеме 06 мая 2016 года. Десятый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Игнахиной М.В., судей Ивановой Л.Н., Мальцева С.В., при ведении протокола судебного заседания Гулиевым А.Ф., при участии в заседании: от ООО «Мегател» — представитель не явился, извещен надлежащим образом, от ООО «Рантект-МФД»- Кондрахина Е.Н.

      представитель по доверенности от 15.10.2015, от Кальгиной М.И.

      Источник: https://pskovyurist.ru/vzyskanie-neustojki-s-zastrojschika-po-dogovoru-cessii-73373/

      Как происходит уступка права требования неустойки по ДДУ, и какие выгоды от этого получает дольщик – ЮК

      Уступка неустойки юридическому лицу

      Частный инвестор, вкладывая деньги в долевой проект, всегда надеется на лучшее. Однако, анализируя ситуацию на рынке долевого строительства, можно констатировать тот факт, что добросовестное исполнение своих обязательств застройщиками, стало сегодня, скорее исключением, чем правилом.

      Инструментом воздействия на недобросовестных строителей является неустойка, которую может истребовать с нарушителя дольщик. Но не каждый гражданин знает, что он также может уступить свое право по взысканию неустойки другой компании. Законом разрешается уступка права требования неустойки по договору долевого участия.

      Как это происходит, и какие выгоды это сулит дольщику, давайте разберемся более подробно.

      Что выиграет дольщик, передав свое право

      Как правило, судебный процесс по взысканию пени с застройщика длится несколько месяцев. За это время может произойти много событий, как с дольщиком, так и со строительной компанией, которая может попросту обанкротиться.

      В этом случае участник рискует либо вообще не увидеть положенную компенсацию, либо получить ее через неопределенное время. Передача дольщиком своего права другой компании производится за определенную плату.

      В зависимости от того, на каких условиях будет осуществляться выкуп неустойки по ДДУ, участник может или сразу получить оговоренную договором сумму, или компенсация ему будет выплачена после того, как денежные средства будут отсужены у застройщика.

      Здесь возникает вопрос: а в чем, собственно, заключается выгода дольщика во втором случае, если ему все равно придется ждать выплат, пока будет длиться судебный процесс? Дольщик уступает свое право юридическому лицу, и автоматически дело попадает в арбитражный суд, который занимается рассмотрением споров между организациями. Дольщик же, как лицо физическое, может судиться с застройщиком только в судах общей юрисдикции, которые при рассмотрении дел о неустойке, очень часто применяют 333 статью ГК, позволяющую уменьшить ее размер. Как производится расчет неустойки, можно узнать здесь.

      Арбитраж крайне редко снижает сумму требуемой пени по заявлениям юр.лиц к застройщикам, что подтверждается многочисленными случаями из судебной практики. В итоге у дольщика есть реальный шанс получить компенсацию значительно выше той, что он может взыскать сам.

      Таким образом, у участника долевого проекта, которому положена неустойка, есть выбор: либо сразу получить определенную сумму с компании, с которой он подписал договор переуступки по ДДУ, либо ждать, пока закончится судебный процесс с застройщиком в Арбитраже, и ему будет выплачена отсуженная у строительной фирмы неустойка.

      Как происходит переуступка неустойки

      Уступка права требования неустойки по ДДУ производится на основании договора цессии, заключаемого между дольщиком  (цедентом) и юридической компанией (цессионарием), который также как и договор долевого участия, проходит положенную регистрацию в госорганах. Данные договорные отношения регулируются  положениями 214 ФЗ и статьями 382-390 ГК, в соответствии с которыми при оформлении договора необходимо учитывать несколько ключевых моментов:

      • сделку можно совершать в любой момент действия договора и после подписания приемо-передаточного акта;
      • передавая свое право на неустойку, дольщику не требуется получать согласие застройщика;
      • нужно обязательно поставить в известность строительную компанию о смене кредитора, причем это необходимо сделать письменно;
      • дольщик может передать только тот объем прав, которым владеет сам;
      • участник не отвечает перед компанией, которой уступает право на неустойку за то, что должник не выполнит данное требование.
      • цедент должен передать цессионарию все документы по данной сделке и сообщить сведения, необходимее для ее совершения.

      Юристы Общества защиты прав дольщиков произведут расчет неустойки и помогут вам взыскать максимально возможную компенсацию с застройщика. Вы можете также переуступить нам свое право на требование неустойки с застройщика на выгодных для себя условиях. Все вопросы и пожелания вы можете задать и оставить на странице «Контакты».

      Как выбрать юриста по ДДУ в Москве Образование Узкопрофильная специализация Судебная практика Общая Инвестиции в долевое строительство – один из самых выгодных вариантов приобретения жилья, особенно если Добросовестно выполняя условия ДДУ, в части внесения платы по договору, дольщики надеются, что и Банкротство застройщика – страшные слова, которые больше всего боится услышать любой человек, доверивший свои Взыскание неустойки с недобросовестной строительной компании, нарушившей свои обязательства, неотъемлемое право дольщика, гарантированное 214 В последнее время произошли существенные изменения в сфере долевого строительства. Усилия государства по защите Для многих покупка квартиры в строящемся доме – это единственная возможность обзавестись в будущем Граждане, вкладывая деньги в долевое строительство, заранее знают, что новоселья придется ждать не один

      Источник: https://help-ddu.ru/drugoe/ustupka-prava-trebovaniya-neustojki-po-dogovoru-dolevogo-uchastiya

      Взыскание неустойки по ДДУ с застройщика в арбитражном суде

      Уступка неустойки юридическому лицу

      Федеральный закон № 214 «Об участии в долевом строительстве» действует с 2005 года. За 13 лет по всей России сложилась уже устоявшаяся практика привлечения застройщиков к ответственности за нарушение сроков сдачи объектов долевого строительства.

      Чтобы полностью не «задавить» строительный бизнес, суды снижают неустойку. При этом, даже не смотря на то, что у застройщика нет объективных причин нарушения срока сдачи объектов.

      Анализируя практику по всей России в общем и в Московском регионе в частности, можно сделать вывод, что суды общей юрисдикции (районные, городские суды), как правило, снижают неустойку и штраф на 50 % и более.

      Арбитражные суды в свою очередь менее «эмоционально» подходят к рассмотрению дел, поскольку рассматривают экономические споры между организациями, а поэтому если есть нарушение и законом предусмотрена степень ответственности, то арбитражный судья привлечет виновника в полной мере.

      Из этого «вытекает» юридическая хитрость уйти от укоренившейся практики районных судов, обратившись в арбитражный суд за взысканием неустойки по ДДУ с застройщика.

      Однако в последнее время практика в арбитражных судах становится не такой положительной для дольщиков, о новой практике арбитражных судов юрист компании “Двитекс” расскажет в данной статье.

      Кто может подать иск о взыскании неустойки по ДДУ в арбитражный суд?

      Арбитражному суду подведомственны дела по экономическим спорам и другие дела, связанные с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности. Арбитражные суды рассматривают дела с участием юридических лиц, граждан, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица и имеющих статус индивидуального предпринимателя.

      Таким образом, иски о взыскании неустойки по ДДУ от дольщиков-физических лиц не будут приняты арбитражным судом к рассмотрению (у дольщиков есть право выбора подсудности дела в рамках системы судов общей юрисдикции, подведомственность же, то есть отнесение дел к рассмотрению той или иной системы судов, не может быть выбрана сторонами, она четко регламентируется процессуальными кодексами).

      Но необходимо отметить, что в случае уступки дольщиком-физическим лицом права требования неустойки по ДДУ юридическому лицу/индивидуальному предпринимателю по договору цессии, данное юридическое лицо/индивидуальный предприниматель обращается за взысканием неустойки с застройщика уже в арбитражный суд, а не суд общей юрисдикции, при этом подсудность дела определяется уже АПК РФ: у юридического лица/ИП по данной категории спора отсутствует право выбора суда, он должен обратиться в суд месту нахождения застройщика, если иное не указано в договору участия в долевом строительстве. Если ДДУ устанавливает иную подсудность, то новый дольщик должен обратиться в суд в соответствии с договорной подсудностью. Иными словами, к новому дольщику переходят права требования по договору, а процессуальные права и обязанности, возникающие в связи с разрешением спора в суде, к нему перейти не могут. Помимо неустойки, дольщик также может уступить организации право будущего требования – требования штрафа в соответствии с Законом о защите прав потребителей, но только в том случае, если соблюден претензионный порядок и застройщик проигнорировал или отказался выплатить неустойки добровольно. Однако насчет правомерности уступки права требования штрафа имеется в судебной практике и иная позиция, о чем мы говорим далее.

      Аналогичные правила по уступке права требования применимы к процентам, право требования которых возникает у дольщика при расторжении ДДУ.

      Вместе с тем, однозначно дольщик не вправе уступить требование компенсации морального вреда, так как данное требование тесно связано с личностью дольщика, но на практике это небольшая сумма.

      Когда нельзя или нежелательно уступать права требования организации?

      Не получится заключить договор цессии, если договор долевого участия в строительстве заключен до 01.06.

      2015 года и в договоре имеется запрет на совершение уступки, поскольку в этот период действовала редакция Гражданского кодекса, в которой норма, предусматривающая, что запрет на уступку денежного права требования в договоре не лишает силы такую уступку, действовала только для договоров между сторонами, осуществляющими предпринимательскую деятельность. Затем данная фраза «исчезла» из ст. 388 ГК РФ и норма стала действовать для всех. Как показывает судебная практика, все договоры цессии права требования неустойки, заключенные вопреки запрету в ДДУ, заключенному до принятия новой редакции кодекса, были признаны судами недействительными, что в последующем вело к отмене решения арбитражного суда и возврату застройщику взысканных денег в качестве неустойки. Данные особенности также нужно учитывать при наличии пункта в ДДУ относительно получения согласия застройщика на уступку права требования, в том числе неустойки. Если же ДДУ заключен после 01.06.2015 года, то несмотря на запрет в ДДУ или ограничение уступки, например, указанием на необходимость получения согласия, дольщик вправе уступить денежные требования другому лицу (именно денежные требования) и такая уступка не может быть признана недействительной по данному основанию. Однако необходимо учитывать, если ДДУ предусматривает ответственность дольщика в случае нарушения запрета (например, выплата штрафа), данная ответственность может быть применена к дольщику (ГК это не запрещает), но дольщик может попробовать признать такой пункт в ДДУ, противоречащим Закону о защите прав потребителей.

      Кроме того, не стоит заключать договор уступки, если в ДДУ предусмотрена третейская оговорка, предусматривающая передачу дела на рассмотрение в третейский суд, имеющий право администрирования арбитража (таких судов на текущий момент 4),  так как юридическое лицо/ИП не сможет признать такую оговорку незаконной и пойти в арбитражный суд для взыскания неустойки. В этом случае новый дольщик, имеющий иной процессуальный статус, чем физическое лицо-потребитель, будет вынужден идти в третейский суд (при условии, что такой суд действует в соответствии с ФЗ об арбитраже (третейском разбирательстве) и имеет право на администрирование арбитража).

      Нужно ли регистрировать договор уступки?

      По вопросу регистрации договору уступки права требования неустойки по ДДУ накопилась значительная судебная практика.

      Мнения судов не всегда совпадали: сначала суды выносили решения о том, что договор уступки не подлежит регистрации в Росреестре (например, Постановление Десятого Арбитражного Апелляционного суда от 22.05.

      2017 №А41-59308/16), затем, наоборот, выносили решения о понуждении Росреестра к регистрации.

      Источник: https://www.dvitex.ru/poleznoe/dolevoe-sroitelstvo/vzyskanie-neustoyki-ddu-s-zastroyshchika/vzyskanie-neustoyki-po-ddu-s-zastroyshchika-v-arbitrazhnom-sude/

      Право требования неустойки по договору цессии

      Уступка неустойки юридическому лицу

      Дата размещения статьи: 07.12.2017

      Библиографический список

      В договоре уступки права взыскания неустойки может быть прописано условие об оплате переданного права в процентах от взысканной суммы

      Условие договора уступки об инкассо-цессии, посредством которой требование уступается новому кредитору с условием уплаты части взысканных с должника денежных средств, не противоречит нормам закона и выражает волю сторон на избрание такого способа оплаты уступаемого права требования.

      Реквизиты судебного акта

      Индивидуальный предприниматель И.

      ООО «Жилой комплекс «Победа»

      Суть дела

      Индивидуальный предприниматель И. (далее — истец) обратилась в суд с иском к ООО «Жилой комплекс „Победа“» (далее — ответчик) о взыскании 1,2 млн руб. неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства.

      Исковые требования предприниматель мотивировала тем, что ей на основании заключенного с третьим лицом (цедентом) договора уступки права требования от 06.07.2017 перешло право требования неустойки к ответчику в размере 1,2 млн руб. за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве срока передачи объекта долевого строительства.

      Позиция судов

      Арбитражный суд округа отменил судебные акты нижестоящих судов и направил дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции. Он указал на необходимость оценки доводов ответчика о недобросовестном поведении истца и исследования в связи с этим условий договора уступки, реальности исполнения названного договора и его действительности.

      При этом суд округа исходил из того, что согласно условиям договора уступки стороны договорились об установлении денежной оценки права требования долга в размере 75% от взысканной по решению суда суммы.

      Цессионарий должен уплатить цеденту соответствующую сумму в срок не позднее пяти дней после получения взысканного от должника.

      Данная обязанность исполняется цессионарием только при условии фактического исполнения обязанности должником.

      Подобные условия договора уступки, по мнению суда, ставят оплату переуступленного права по указанному договору в зависимость от результата рассмотрения спора в арбитражном суде, то есть содержат условие «о гонораре успеха». В таком случае судам следовало дать оценку поведению сторон, а также выяснить цель заключения договора уступки.

      Позиция ВС РФ

      ВС РФ отменил постановление арбитражного суда округа, оставив в силе акт суда апелляционной инстанции. При этом он исходил из следующего.

      В силу п. 1 ст. 388 ГК РФ уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону. Часть 1 ст. 11 Закона № 214-ФЗ допускает уступку права требования по договору участия в долевом строительстве после уплаты цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном ГК РФ.

      Таким образом, в соответствии со ст. 384 ГК РФ право на взыскание неустойки может быть передано наряду с правами в отношении объекта долевого строительства новому кредитору. По смыслу п. 3 ст. 423 ГК РФ договор, на основании которого производится уступка, предполагается возмездным.

      Условие об определении платы за уступаемое право в размере 75% от взысканной по решению суда суммы, как пояснил истец, обусловлено тем, что в результате взыскания неустойки в судебном порядке суд может определить иной ее размер, от которого согласованная часть в процентном соотношении подлежит впос­ледствии выплате цеденту.

      В пункте 1 постановления Пленума ВС РФ от 21.12.2017 № 54 «О некоторых вопросах применения положений главы 24 ГК РФ о перемене лиц в обязательстве на основании сделки» (далее — Постановление № 54) разъяснено, что согласно ст.

      421 ГК РФ стороны также вправе, в частности, заключить договор, по которому первоначальный кредитор (цедент) обязуется уступить новому кредитору (цессионарию) требование к должнику, а новый кредитор (цессионарий) принимает на себя обязанность передать первоначальному кредитору (цеденту) часть того, что будет исполнено должником по уступаемому требованию. Из приведенного разъяснения следует, что условие договора уступки об инкассо-цессии (цессия для целей взыскания), посредством которой требование уступается новому кредитору с условием уплаты части взысканных денежных средств, не противоречит нормам закона, выражает волю сторон на избрание такого способа оплаты уступаемого права требования.

      Согласно разъяснениям, приведенным в п. 3 Постановления № 54, отсутствие в договоре уступки условия о цене передаваемого требования само по себе не является основанием для признания его недействительным или незаключенным. Более того, следует признать, что несмотря на отсутствие твердой договорной цены, стороны согласовали порядок ее определения и расчета.

      :  Лицензионный договор в авторском праве

      При таких обстоятельствах, по мнению ВС РФ, у суда округа не имелось оснований для квалификации указанных пунктов договора уступки как условия «о гонораре успеха», выводов о противоречии их закону и о недобросовестности цессионария ввиду его намерения получить максимальную материальную выгоду.

      При этом следует отметить, что ответчик, не исполнивший своих обязательств по договору участия в долевом строительстве как по передаче объекта долевого строительства в согласованный им срок, так и по уплате неустойки, установленной Законом № 214-ФЗ, по требованиям первоначального и последующего кредиторов, сам не может быть признан добросовестным.

      Суд округа, направляя дело на новое рассмотрение для проверки поведения сторон, выяснения цели заключения договора уступки, не обосновал нарушение прав ответчика такой сделкой. Между тем в п. 14 информационного письма Президиума ВАС РФ от 30.10.

      2007 № 120 «Обзор практики применения арбитражными судами положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что должник должен доказать, каким образом оспариваемое соглашение об уступке права (требования) нарушает его права и законные интересы.

      Наша судебная практика в арбитражном суде по взысканию неустойки по ДДУ

      Для примера рассмотрим несколько наших судебных дел. Все дела рассмотрены в арбитражных судах с хорошими финансовыми результатами.

      29.01.2019 г. в Арбитражном суде города Москвы судья Маслов С.В. взыскала с застройщика из группы БЭСТКОН — ЖК «Лобачевский» 100% неустойки и 100% штрафа без снижения по 333 ГК РФ, а всего 150% от заявленной неустойки!

      Таким образом нашему клиенту судья Маслов С.В. из арбитражного суда города Москвы присудил в совокупности 150% от заявленной в иске неустойки.

      Источник: https://lawautor.ru/dogovora/pravo-trebovanija-neustojki-po-dogovoru-cessii.html

      Уступка права требования неустойки по ДДУ – Официальные разъяснения

      Уступка неустойки юридическому лицу

      Заключение договора долевого участия между застройщиком и дольщиком отнюдь не гарантирует своевременное получение дольщиками построенного жилья. Затягивание сроков сдачи в эксплуатацию, а затем и несвоевременная передача квартиры дольщику происходит повсеместно.

      Когда нужна уступка права требования неустойки по ДДУ

      В силу ст. 6 Закона № 214-ФЗ обязанностью застройщика является передача участнику долевого строительства объекта долевого строительства не позднее срока, который предусматривает ДДУ.

      На сегодняшний день суды до отказа забиты исками участников долевого строительства, которые требуют неустойки за нарушение сроков сдачи квартиры по ч. 2. ст. 6 ФЗ  № 214-Ф.

      Это происходит в тех случаях, когда от добровольной выплаты пени (неустойки,) компенсирующей нанесенный вред, застройщик уклоняется.

      Но бывает и так, что застройщик в виду к своей финансовой неустойчивости обанкротился и не может производить выплаты поскольку у него попросту нет на это денег.  

      Законодатели, защищая интересы дольщиков, разработали и внедрили в действие специальные правовые механизмы. Их умелое использование гарантирует получение с застройщика компенсаций штрафов пени, и в некоторых случаях, возврат вложенных денег.

      Дольщик всегда может попытать счастья и взыскать неустойку самостоятельно. Однако достаточно сложная нормативная база, низкая правовая грамотность дольщиков и отсутствие опыта правоприменения, а зачастую простая нехватка временного ресурса на регулирование спора в судебном разбирательстве с застройщиком, не позволяют сделать это эффективно.

      Правовые нормы российского законодательства содержат возможность переуступки прав требования неустойки по ДДУ дольщиком, в качестве кредитора другому лицу.

      Правовые основания для уступки права требования неустойки по ДДУ

      Согласно ст. 382 ГК России право (требование), которое принадлежит кредитору, можно передать другому лицу по договору (уступка требования). Такое требование переходит в таком же объеме и на таких же условиях, которые были на момент перехода права у дольщика (384 ГК России).

      Такое право чаще всего передаётся по заключаемому договору цессии на квартиру в долевом строительстве между дольщиком и компанией (юр. лицом). Как правило, это квалифицированные юридические компании.

      В результате заключения подобного соглашения сторона, не являющаяся участником договорных отношений по ДДУ, приобретает право взыскать с застройщика неустойку вместо дольщика через Арбитраж.

      Взамен юридическая компания, занимающаяся взысканием получает установленную соглашением денежную компенсацию.

      Размер такой компенсации определяется соглашением между дольщиком и компанией, принимающей право требования.

      Когда осуществляется уступка прав неустойки по ddu

      Положение, прописанные статей 11 и 17 Закона № 214-ФЗ, касаемо уступки прав требования по ДДУ, нацелены на защиту прав участников договора и служат обеспечением исполнения застройщиком своих обязательств, связанной с передачей дольщику оплаченной им квартиры (объекта недвижимости).

      Ни Гражданский кодекс РФ, ни закон № 214 ФЗ в этом случае не определяют никаких правовых препятствий касаемо возможности уступить право требования неустойки по ДДУ другому лицу. Поэтому осуществляться уступка может в любой ситуации.

      Однако существуют некоторые ограничения и правила, влияющие на действительность такого соглашения:

      • Договор (ДДУ) может содержать условия, запрещающие уступать кому-либо права требования, касаемо и самой недвижимости, и любых компенсаций, в том числе и неустойки.
      • ДДУ может содержать требования о необходимости получения письменного согласия застройщика на заключение договора цессии и передачи прав на требование неустойки третьему лицу
      • Уступить право требования на неустойку можно только после полного погашения дольщиком денежных обязательств (цены договора) по ДДУ, или если с соглашением об уступке одновременно переводится долг на нового участника долевого строительства.
      • Договор об уступке права требования по ДДУ не будет иметь юридической силы, если он не прошел гос. регистрацию, либо застройщик и дольщик уже подписали между собой передаточный акт или иной документ, о том, что объект долевого строительства передан дольщику.
      • Соглашение, на основании которого будет произведена уступка прав требования неустойки, подлежит обязательной гос. регистрации в порядке, который установлен положениями закона N 218-ФЗ о гос. регистрации и ст. 389 ГК РФ (форма уступки требования в ред. закона N 367-ФЗ).

      Исходя из вышеизложенного дольщик, заключая договор долевого участия, должен внимательно изучить его условия и правильно определять и понимать их правовые последствия.

      Когда дольщику выгодно уступать право требования неустойки?

      Практика правоприменения содержит нюансы истребования неустойки через суды общей юрисдикции и через Арбитраж. Исходя из норм действующего законодательства, для разрешения споров в арбитраже необходимо наличие спора между двумя субъектами хозяйствования. Гражданское судопроизводство осуществляется всегда, когда в деле участвует в физ. лицо.

      Исходя из практики судебного разбирательства по взысканию неустойки с застройщика складывается печальная картина.

      Учитывая, что застройщик, как правило, затягивает сдачу строительства на месяцы, сумма компенсаций, пени и штрафов вырастает до заоблачных размеров.

      Именно это даёт право суду применять нормы положений статьи 333 Гражданского кодекса РФ, согласно которой они значительно снижают размер неустойки, считая его не соразмерным нанесенному дольщику вреду.

      В случаях же когда неустойку взыскивает юридическое лицо через Арбитраж, вероятность ее снижения значительно меньше, что дает возможность дольщику выгодно уступить свои права по взысканию неустойки третьему лицу, предполагая, что и взыскатель не останется без должной финансовой компенсации за проведённое в арбитраже дело.

      Немаловажный момент – отсутствие не только времени и нервов на длительные споры с застройщиком о правомерности расчёта неустойки и на многочисленные походы в судебные заседания, а также недостаточное знание законодательной базы, умения грамотно с юридической точки зрения ввести судебный процесс, а также собирать допустимую доказательственной базу и предоставлять в суд, соблюдая при этом процессуальные нормы. Отсутствие специальных знаний делают процедуру взыскание неустойки для дольщика попросту не эффективной и тяжёлой.

      Именно поэтому уступить свои права другой компании, компенсацию хоть и в меньшем размере, чем сама неустойка, является экономически обоснованным мероприятием.

      Как оформляется переуступка прав на квартиру ДДУ

      Оформляя уступку прав собственности в долевом строительстве, необходимо придерживаться установленного порядка действий.

      После согласования с компанией, которая будет взыскивать неустойку через Арбитраж, основных моментов соглашения по уступке прав требования (размера компенсации, условий ее оплаты и т.д.) необходимо:

      • Известить компанию застройщика о переуступке права требования неустойки и смене кредитора, а если договор содержит условия о получении у застройщика согласия, то необходимо его получать в письменном виде.
      • Составить и подписать договор уступки требования (цессии).

      Поскольку такой договор является юридическим документом, он должен содержать:

      • данные дольщика;
      • данные компании застройщика;
      • реквизиты третьей стороны, которая получает право на неустойку;
      • подробную информацию о квартире;
      • сроки сдачи объекта, которые указаны в ДДУ;
      • условия, согласно которых происходит уступка прав требования на неустойку;
      • другие сведения, о которых стороны договорились как о существенных.

      Кроме прочего, в договор можно внести сведения о способах разрешения возможных споров и ответственности сторон.

      После того, как договор был подписан и прошел гос. регистрацию цессионарий (в данном случае дольщик), получает положенную компенсацию, а цедент (компания, которой передано право требования неустойки), получает возможность требовать с застройщика взыскания неустойки по ДДУ через Арбитраж.

      Согласовать все условия подписания договора уступки прав на неустойку по ДДУ нужно со специалистом, обладающим опытом правоприменительной практики в подобных делах.

      Только так вы сможете оценить реальную выгоду и эффективность заключения договора цессии. Это поможет избежать необоснованных финансовых рисков, исключить неграмотное составление договора и определить экономическую обоснованность данного мероприятия.

      Источник: https://pnadzor.ru/poleznaya-informaciya/ustupka-prava-trebovaniya-neustojki-po-ddu.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.