+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

Учет в тсж проводки начисления квартплаты счет 97

Содержание

Проводки по начислению квартплаты в тсж с

Учет в тсж проводки начисления квартплаты счет 97

ответственного собственника

  • Закрытие лицевого счета
  • Варианты продажи квартиры в программе 1С: Учет в управляющих компаниях ЖКХ, ТСЖ и ЖСК
  • Отчеты по лицевым счетам
  • Внимание! Вебинар рекомендуется к просмотру пользователям программного продукта 1С: Учет в управляющих компаниях ЖКХ, ТСЖ и ЖСК, а также партнерам, сопровождающим конфигурацию пользователей.

    Смотреть запись вебинара онлайн: Скачать видеозапись вебинара Дополнительные продукты ЖКХ:

    1. Программа 1C: Учет в управляющих компаниях ЖКХ, ТСЖ и ЖСК
    2. Сервис ЖКХ: Автоматический приём показаний
    3. Мобильное приложение ЖКХ: Личный кабинет
    4. Сайт с личными кабинетами для жильцов 1С: Сайт ЖКХ

    Основные правила ведения бухучета в ТСЖ (нюансы)

    Помимо этого, бухгалтерия ТСЖ готовит смету доходов и расходов ТСЖ на следующий год.

    Смета утверждается на общем собрании товарищей и в дальнейшем является основным планово-расчетным документом при ведении бухучета ТСЖ. ВАЖНО! Информация об исполнении сметы доходов и расходов ТСЖ за отчетный год, помимо представления собственникам, должна быть опубликована:

    1. на сайте reformagkh.ru.
    2. на сайте ТСЖ (если есть);

    Проверку смет производит территориальная инспекция по жилищному надзору.

    Форма отчета для публикации установлена приказом Минстроя России

    «Об утверждении форм раскрытия информации в сфере управления многоквартирными домами»

    от 22.12.2014 № 882/пр.

    Особенности бухгалтерского учета в ТСЖ

    Все финансы, выходящие за эти пределы необходимо сдавать в банк; Основа финансирования ТСЖ – это целевые поступления: членские и вступительные взносы, квартплата.

    Это может быть:

      сдача в аренду помещения; начисления по процентам ценных бумаг; оплата за оказание каких-то услуг, проведение любых работ; другие способы;

    В этом случае, деньги, полученные с этих источников необходимо использовать только с согласия всего собрания товарищества.

    Проводки в ТСЖ — основные примеры

    Данные вложения распределяются на цели, предусмотренные уставом ТСЖ.Проводки по основным операциям ТСЖ рассмотрим на примерах.12.02.2016 года из местного бюджета в пользу ТСЖ «Гигант» поступили средства в сумме 841 500 руб.

    Поступившие средства были использованы для проведения капитального ремонта совместного имущества.

    Банковская выписка 76 86 Сумма полученных дотаций учтена в качестве целевого финансирования 841 500 руб.

    Учет в тсж проводки начисления квартплаты счет 97

    Организация налаженной системы учета операций ТСЖ — обязательное условие, необходимое для обеспечения полноценного функционирования товарищества и выполнения им основных задач.

    В статье мы разберем специфические аспекты ведения учета ТСЖ и рассмотрим типовые бухгалтерские проводки в предприятиях ТСЖ на примерах.

    1. 2 Типовые проводки бухучета ТСЖ
      • 2.1 Капитальный ремонт за счет средств бюджетного финансирования
      • 2.2 Обустройство придомовой территории
      • 2.3 Учет коммунальных платежей
    2. 2.2 Обустройство придомовой территории
    3. 1 ТСЖ как способ управления многоквартирным домом
    4. 2.1 Капитальный ремонт за счет средств бюджетного финансирования
    5. 2.3 Учет коммунальных платежей

    ТСЖ как способ управления многоквартирным домом ТСЖ (товарищество собственников жилья) называют некоммерческую организацию, целью создания которой является управление общим имуществом домовладельцев, его содержание, а также получение коммунальных услуг.

    Бухгалтерский учет для ТСЖ и ЖКХ. Формирование проводок

    Автоматические проводки представлены в таблице. Дебет Кредит Программная форма 76.7 76.94 Начислены коммунальные платежи населению НКО/ Начисление 76.7 86.3 Начислены взносы на кап.ремонт (и прочие целевые взносы) НКО/ Начисление 76.7 91.1 Начислены пени за несвоевременную уплату задолженности.

    Сумма попадет в Книгу Доходов и Расходов для организаций на УСН и в Декларацию по налогу на прибыль для организаций на ОСН.

    НКО/ Начисление 51.1 76.7 Поступление средств от населения НКО/ Поступление 76.94 60.2 Начислена задолженность перед ресурсоснабжающими организациями Учет покупок/ Оприходование – указываем счет 76.94 60.

    2 51 Погашена задолженность перед ресурсоснабжающими организациями Учет покупок/ Оплата 20.1 (26) 60.2 (71) Текущие расходы ТСЖ на целевую деятельность (начисление и оплата расходов на услуги сторонних организаций, покупка канц.товаров и т.д.

    – в том числе при оплате подотчетными лицами)

    Правила ведения бухучета в ЖКХ (нюансы)

    д., проводками Дт 20 Кт 10 (60, 68, 69, 70, 71, 76 и пр.).

    Отопление 4. Электроэнергия 5. Озеленение 6. 7. Газоснабжение и т. д. МКД 2 Подразделение 2 МКД 3 МКД 4 МКД 5 Затраты, относящиеся непосредственно к управлению каждым структурным подразделением, собираются на счете 25 «Общепроизводственные расходы» по статьям расходов: амортизация, оплата труда, страховые взносы, аренда и пр.

    Все управленческие издержки на обслуживание аппарата управления относятся в дебет счета 26 «Общехозяйственные расходы».

    Бухгалтерский и налоговый учет в ТСЖ (ТСН): проводки, документы, льготы

    Перечень видов деятельности, разрешенных таким организациям, закрытый и имеет строгие ограничения.ТСЖ может осуществлять:

    1. предоставление помещений в наем.
    2. обслуживание и ремонт недвижимости в товариществе;
    3. строительство дополнительной недвижимости;

    Выручка, которая поступает на счета организации от этого, формирует специальные фонды. Расходовать ее можно по тем направлениям, которые предусмотрены уставом товарищества.

    (пойми как вести бухгалтерский учет за 72 часа) куплено > 8000 книгВ соответствии с законодательством по бухгалтерскому учету ТСЖ обязано формировать и предоставлять отчетность в налоговые службы, Пенсионный фонд, органы статистики.

    Бухгалтерская отчетность товарищества за год включает:

    1. отчет о финансовых результатах;
    2. отчет о целевом использовании денежных средств.
    3. баланс;

    Бухгалтерский, налоговый учет и отчетность в ТСЖ

    Это быстро и бесплатно! Москва и Московская область

    1. проведение ремонтных работ и т. д.
    2. размещение рекламы;
    3. сдача объектов недвижимости в аренду;
    4. возведение дополнительных объектов недвижимости;

    При заключении любых договоров, руководство ТСЖ должно соблюдать интересы собственников жилья.

    Вся полученная выручка поступает на расчетный счет товарищества. После этого денежные средства распределяются по специальным фондам. Ее ТСЖ может расходовать только по тем направлениям, которые были отражены в уставной документации, утвержденной всеми собственниками недвижимости.

    Источник: https://jurist-sochi.ru/provodki-po-nachisleniju-kvartplaty-v-tszh-s-53871/

    Бухучет в ТСЖ (целевое финансирование) – МосТСЖ

    Учет в тсж проводки начисления квартплаты счет 97

    Собственники помещений в новых многоквартирных домах, как правило, объединяются для управления им, организовывая Товарищество собственников жилья (ТСЖ), либо сохраняют юридическую форму уже ранее созданного ЖСК/ЖК.

    Деятельность любой некоммерческой организации требует обязательного бухгалтерского и налогового учета. Как это сделать правильно расскажем сегодня в статье про бухучет в ТСЖ.

    Рассмотрим порядок учета и налогообложения при общей (ОСНО) и упрощенной (УСН) системах.

    Источники средств товарищества

    Бухучет в ТСЖ начинается с определения источников средств ТСЖ. В статье 135 ЖК РФ указано, что Товарищество создается, чтобы:

    • совместно управлять общим имуществом собственников, создавать, сохранять, содержать и приумножать его;
    • обеспечивать владение, использование и распоряжение общим имуществом;
    • предоставлять коммунальные услуги жильцам;
    • осуществлять иную деятельность, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом.

    То есть целью создания Товарищества собственников жилья является прежде всего — эффективное управление общим имуществом собственников МКД.

    В статье 151 Жилищного кодекса РФ написано, что для выполнения своей уставной деятельности ТСЖ вправе привлекать следующие средства:

    • обязательные платежи, вступительные и иные взносы членов товарищества;
    • доходы от хозяйственной деятельности;
    • бюджетные поступления;
    • прочие поступления.

    Товарищество собственников жилья не является хозяйствующим субъектом, созданным для ведения коммерческой деятельности. Но и не запрещается занятие коммерческой деятельностью, получение дохода.

    Например, это могут быть мелкие платные услуги по ремонту для членов товарищества, предоставление в наем недвижимости, размещение рекламы и т.п.

    Перечень видов деятельности, разрешенных таким организациям, закрытый и имеет строгие ограничения.

    Целевое финансирование

    Средства Товарищества, которые указаны в статье 151 ЖК РФ являются целевыми поступлениями, так как все они расходуются на выполнение задач, возложенных на ТСЖ.

    Вступительные взносы – это сумма, которую собственники единовременно уплачивают при принятии в ТСЖ (подп. 1 п. 2 ст. 151 Жилищного кодекса РФ). Эти взносы покрывают организационные расходы ТСЖ по документальному оформлению новых членов.

    Обязательные платежи – это платежи, вносимые собственниками по требованию законодательства. Это платежи за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, а также оплата коммунальных услуг. Об этом сказано в пункте 5 статьи 155 Жилищного кодекса РФ.

    Плата за коммунальные услуги является платой за холодную и горячую воду, водоотведение, электроэнергию, газ, отопление.

    Плата за содержание и ремонт жилого помещения (иначе – плата за жилищные услуги) включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества. Сюда же с недавнего времени отнесены и расходы коммунальных ресурсов на общедомовые нужды в пределах нормативов.

    Обязанность содержания общего имущества касается как собственников жилых, так и нежилых помещений. Правомерность такого подхода подтверждает и арбитражная практика

    Платить обязательные взносы для нужд общедомового имущества должны все собственники жилых помещений, независимо от их членства в ТСЖ. Такой вывод следует из пункта 1 статьи 36 и статьи 39 Жилищного кодекса РФ, подпункта «б» пункта 16 Правил, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491.

    Бюджетные поступления. Целевыми поступлениями ТСЖ могут быть и поступления из бюджетов разных уровней на безвозвратной основе. Например, ТСЖ может получить бюджетные средства на капитальный ремонт многоквартирного дома (статьи 165 и 191 Жилищного кодекса РФ).

    Доходы от хозяйственной деятельности.

    При осуществлении иной, коммерческой деятельности, ТСЖ должно действовать исключительно в интересах собственников жилья. В статье 152 ЖК РФ указано, что ТСЖ может осуществлять следующие виды деятельности:

    • сдача в аренду части общего имущества (например, подвалов, чердаков, стен для рекламных вывесок);
    • обслуживание, эксплуатация и ремонт недвижимого имущества в многоквартирном доме;
    • строительство дополнительных помещений и объектов общего имущества многоквартирного дома.

    Выручка, которая поступает на счета организации от этих видов деятельности, формирует специальные фонды. Расходовать деньги из спецфондов товарищества  можно по тем направлениям, которые предусмотрены уставом ТСЖ или решением общего собрания собственников помещений (ОС СП). В таком случае доходы от хозяйственной деятельности тоже относятся к целевым поступлениям.

    Бухотчетность ТСЖ

    В соответствии с законодательством по бухгалтерскому учету ТСЖ обязано формировать и предоставлять бухотчетность в налоговые службы, Пенсионный фонд, органы статистики. Бухгалтерская отчетность товарищества за год включает:

    • баланс;
    • отчет о финансовых результатах;
    • отчет о целевом использовании денежных средств.

    Обязанность ведения бухучета и формирования отчетности сохраняется за ТСЖ, даже если оно не ведет коммерческую деятельность и применяет УСН.

    Кроме вышеперечисленных форм ТСЖ обязано вести Реестр членов товарищества.

    Выбор налогового режима для ТСЖ

    ТСЖ имеет возможность выбора режима налогообложения. Это может быть и ОСНО, и УСН. Если организация после регистрации не заявила в письменной форме о желании применять специальные режимы, то она автоматически остается на ОСНО.

    В случае, когда ТСЖ предоставило налоговым службам письменное заявление установленного образца, при соблюдении определенных условий ему разрешается применение УСН. Это дает товариществу ряд таких преимуществ, как освобождение от уплаты налога:

    • на имущества;
    • на прибыль;
    • НДС.

    Избрав «упрощенку» ТСЖ может выбрать базу налогообложения. Это может быть:

    • доход по ставке 6%;
    • доход – расход по ставке 15%.

    При выборе наиболее выгодного варианта следует учитывать определенные нюансы. Выбирая в качестве налогообложения доход по ставке 6%, налогоплательщик получает преимущество в простоте расчета. Но при этом важно правильно учесть все доходы, а также затраты, способные уменьшить величину налога (больничные, страховые выплаты).

    При выборе налогообложения по ставке 15% налогоплательщик имеет возможность получить максимальную выгоду в налогообложении, особенно когда расходы товарищества приближаются к размеру его выручки. Бухгалтерский учет сложнее, чем в предыдущем варианте.

    Налоговый учет в ТСЖ на УСН (особенности)

    В большинстве случаев ТСЖ предпочитает упрощенную систему. Основное преимущество упрощенки для ТСЖ – понижение страховых взносов (ставка 20%) Бухгалтер ТСЖ должен различать поступления, которые относятся к доходам, и суммы, не попадающие под это определение и, соответственно, под  налогообложение.

    Согласно уставу ТСЖ основной целью его создания является содержание общей недвижимости, предоставление коммунальных услуг членам товарищества. Поэтому все денежные средства, полученные товариществом на такие цели, не относятся к  доходам организации

    Денежные поступления, подлежащие и не подлежащие налогообложению, необходимо учитывать раздельно. Также важно обеспечить раздельный учет расходов средств, полученных в качестве целевых поступлений. Поэтому к приоритетным направлениям работы бухгалтера ТСЖ относится составление сметы расходов и распределения затрат, организация аналитического учета издержек организации.

    Налоговый учет в ТСЖ на ОСНО (особенности)

    ТСЖ, применяющие ОСНО, являются плательщиками налога на прибыль и НДС.

    1. Налог на прибыль. От начисления и уплаты этого налога освобождаются средства, относящиеся к целевому финансированию. Это суммы, поступившие от владельцев жилья в товариществе на ремонт и подержание помещений ТСЖ в должном состоянии. Все доходы и расходы ТСЖ должны учитывать обособленно. Если такое условие не соблюдается, то суммы целевого финансирования подлежат налогообложению в общеустановленном порядке. Налоговый учет сумм в ТСЖ, поступивших  в качестве дохода, не имеет отличий от учета в иных организациях, осуществляющих коммерческую деятельность.
    2. НДС. ТСЖ, не применяющие специальные налоговые режимы, относятся к плательщикам НДС. Этим налогом не облагаются целевые средства, поступление которых не определено коммерческой деятельностью организации. Для товариществ по НДС установлены льготы. Продажа услуг ТСЖ по содержанию, ремонту помещений НДС не облагается.

    Бухучет в ТСЖ. Отражение основных операций

    Бухучет в ТСЖ целевых средств ведется на счете 86 по их назначению и в разрезе источников их поступления. Для этого к счету 86 можно открывать аналитические счета второго и третьего порядка.

    Бухучет в ТСЖ: операции по содержанию общего имущества дома и предоставление коммунальных услуг отражаются следующим образом.

    Дебет 76 Кредит 86  – начислена плата за содержание общего имущества и коммунальные услуги;

    Дебет 51 (50) Кредит 76  – получена плата за содержание общего имущества и коммунальные услуги на расчетный счет (в кассу);

    Дебет 20 Кредит 60  – отражены затраты на услуги ресурсоснабжающей организации по предоставлению коммунального ресурса;

    Дебет 60 Кредит 51 – оплачены услуги ресурсоснабжающей организации по предоставлению коммунального ресурса;

    Д ебет 20 Кредит 60 – отражены расходы на работы по содержанию общего имущества, выполняемые сторонними подрядчиками;

    Дебет 60 Кредит 51 – перечислена плата стороннему подрядчику за работы по содержанию общего имущества;

    Дебет 20 Кредит 70 (69, 10 …) – отражены затраты на работы по содержанию общего имущества, производимые собственными силами ТСЖ;

    Дебет 86 Кредит 20  – отражено расходование средств целевого финансирования на услуги ресурсоснабжающих организаций и на работы по содержанию общего имущества.

    Дебет 99 Кредит 86 – отражено поступление целевых средств за счет прибыли от приносящей доход деятельности после налогообложения.

    Аналитический учет по счетам 62 и 76 ведется по каждому собственнику имущества индивидуально. Это позволяет получить в любое время объективную информацию о состоянии расчетов с каждым жильцом.

    Учет коммунальных платежей

    Необходимо обратить внимание на бухучет в ТСЖ коммунальных платежей, полученных от собственников помещений, при применении в товариществе УСН. В уставе организации может быть прописана ее обязанность обеспечивать такими услугами ее членов, заключать от их имени договоры с поставщиками.

    При этом налогообложению подлежит лишь разница между суммой дохода по коммунальным платежам и их стоимостью, т.е. вознаграждение товариществу за услуги агента.

     Платежи тех собственников имущества, не вступивших в товарищество, подлежат налогообложению в полном объеме, если между ними и ТСЖ не заключены агентские договора.

      Получение оплаты от нечленов ТСЖ, не имеющих агентских договоров, отражается следующими проводками:

    • Дт 62 Кт 90 – начислена сумма оплаты за коммунальные услуги;
    • Дт 50, 51 Кт 62 – получены в кассу или на счет коммунальные платежи.

    Если же обязанность обеспечения коммунальными услугами жильцов не прописана в уставе ТСЖ, то единственным способом снижения суммы налога является заключение с каждым участником товарищества агентского договора, а с каждым поставщиком услуг – отдельного контракта на поставку энергии, воды, тепла и т.д. Получение оплаты от членов ТСЖ и от нечленов ТСЖ, имеющих агентские договоры, отражается следующими проводками:

    • Дт 76 Кт 60 — начислена сумма оплаты за коммунальные услуги;
    • Дебет 76 Кт 90 – на сумму вознаграждения по агентскому договору;
    • Дт 50, 51 Кт 76 — получены в кассу или на счет коммунальные платежи.

    ТСЖ и кассовая техника

    В НК РФ и ФЗ-54 нет прямых норм, касающихся порядка применения кассовой техники организациями ТСЖ, или освобождения юрлиц ТСЖ от использования ККТ.

    Данные нормативные документы дают четкие разъяснения относительно обязательств по применению кассовой техники ИП и организациями торговой сферы (в основном – розничная торговля и общепит), а также ИП и юрлиц, которые ведут деятельность в сферы предоставления услуг и выполнения работ.

    Перечисленные организации и ИП, осуществляющие расчеты с населением/предпринимателями/юрлицами обязаны использовать ККТ, а, следовательно, с 01.07.17 перейти на онлайн кассы.

    Источник: https://mostszh.ru/buhuchet-v-tszh/

    Бухгалтерский, налоговый учет и отчетность в ТСЖ

    Учет в тсж проводки начисления квартплаты счет 97

    Многие владельцы городских объектов недвижимости, расположенных в многоквартирных домах, принимают решение о создании ТСЖ.

    Это делается не только для того, чтобы оптимизировать расходы по коммунальным услугам, но и для поддержания имущества жильцов в должном техническом состоянии.

    Каждое товарищество собственников недвижимости должно организовываться в соответствии с регламентом Федерального законодательства. При этом на ТСЖ возлагается обязанность вести бухучет и сдавать сформированную по результатам отчетных периодов в налоговую инспекцию отчетность.

    Особенности создания ТСЖ

    цель создания ТСЖ заключается в следующем:

    • эффективное управление недвижимостью, которая на законных правах принадлежит участникам товарищества;
    • своевременное проведение ремонта и технического обслуживания инженерных коммуникаций;
    • расчет коммунальных услуг согласно реальных, а не завышенных тарифов;
    • благоустройства прилегающей к многоквартирным домам территории и т. д.

    Федеральное законодательство не запрещает товариществам собственников недвижимости заниматься коммерческой деятельностью, цель которой заключается в получении дохода. В данном случае речь идет не о ведении бизнеса в его прямом понимании, а о предоставлении мелких услуг на платной основе для участников товарищества:

    • возведение дополнительных объектов недвижимости;
    • размещение рекламы;
    • сдача объектов недвижимости в аренду;
    • проведение ремонтных работ и т. д.

    При заключении любых договоров, руководство ТСЖ должно соблюдать интересы собственников жилья. Вся полученная выручка поступает на расчетный счет товарищества. После этого денежные средства распределяются по специальным фондам.

    Ее ТСЖ может расходовать только по тем направлениям, которые были отражены в уставной документации, утвержденной всеми собственниками недвижимости.

    Все денежные средства, которые будут поступать на расчетный счет в виде членских взносов, могут быть направлены только на оплату коммунальных услуг, а также на поддержание объектов недвижимости в должном техническом состоянии.

    Российским законодательством разрешается объединяться в ТСЖ не только владельцам городских квартир, но и собственникам частных домов, расположенных на соседствующих земельных участках.

    Порядок формирования средств

    Бухгалтерский учет в ТСЖ предусматривает учет всех операций, которые имеют прямое или косвенное отношение к товариществу. Специалист, которому будет поручено ведение бухгалтерского учета, обязан составлять первичную документацию, данные из которой необходимо разносить по соответствующим регистрам.

    При организации бухучета в товариществе, в обязательном порядке должны в отдельном учетном регистре регистрироваться поступающие денежные средства, из которых формируется капитал:

    • взносов на капитальный ремонт;
    • поступлений в виде вступительных и членских взносов;
    • пени за несвоевременно оплаченные коммунальные услуги (не включается начисление квартплаты в полном объеме);
    • субсидий;
    • разницы между полученными коммунальными платежами и их фактической стоимостью;
    • доходов, полученных при ведении коммерческой деятельности и т.д.

    Как должны учитываться коммунальные платежи?

    Если собственникам объектов недвижимости были начислены коммунальные платежи, то они должны отражаться на соответствующих бухгалтерских счетах.

    Разница, которая образуется между фактической и номинальной стоимостью коммунальных платежей подлежит налогообложению, по ставкам, утвержденным действующим законодательством.

    Если на расчетный счет поступает оплата коммунальных услуг от владельцев недвижимости, которые не вступили в товарищество и не заключили с ним договора на оказание агентских услуг, то на них бухгалтерия ТСЖ должна начислять налоги в полном объеме.

    Особенности бухучета

    Особенности бухгалтерского учета в ТСЖ заключаются в следующем:

    1. По итогам отчетного периода (как правило, это календарный год) составляется финансовая отчетность ТСЖ, которая передается членам товарищества для изучения. В отчетах должна указываться достоверная информация, из которой собственники недвижимости смогут узнать о деятельности товарищества, а также о том, какая была получена прибыль ТСЖ.
    2. Бухгалтерами готовится смета расходов и доходов на будущий год, которая должна утверждаться на общем собрании членов товарищества. В дальнейшем именно на этот документ будут опираться специалисты, ведя бухгалтерский и налоговый учет в ТСЖ.
    3. Информация, которая касается вопросов исполнения утвержденной сметы за отчетный период, должна быть размещена на официальном ресурсе ТСЖ. Обязанность за проведение проверки таких смет Федеральным законодательством возлагается на инспекцию по жилищному надзору (территориальную).

    Основные бухгалтерские проводки в ТСЖ:

    Дебет хозяйственных операцийКредит
    76Задолженность по взносам, которая числится за членом общества86
    62Задолженность, числящаяся за собственником объекта недвижимости, который отказался вступать в общество90
    26Расходы, которые возникают при содержании имущества, принадлежащего обществу70, 69, 02, 10
    26Начисление налога при упрощенной системе налогообложения68
    26Издержки, которые несет товарищество при содержании в должном техническом состоянии числящихся за ним помещения, а также оплата услуг сторонних организаций, осуществляющих их обслуживание60
    86, 20Распределение издержек общества, связанных с техническим обслуживанием имущества, между собственниками недвижимости, которые отказались от членства в ТСЖ26
    90Списание издержек, понесенных обществом, на содержание имущества, которое не является собственностью участников ТСЖ20
    90Расходы, связанные с обслуживанием расчетного счета, начисленные комиссии и т. д.51
    99Проведение реформации баланса, если по результатам отчетного периода обществом была получена прибыль84
    84Использование нераспределенной прибыли общества на целевое финансирование86
    76, 62Предъявление убытков общества к возмещению84
    86, 20Создание специального фонда, средства которого могут расходоваться на проведение ремонтных работ96

    Бухгалтерские проводки товарищества, осуществляющего деятельность на УСН:

    Дебет хозяйственных операцийКредит
    76Начисление членам общества обязательных взносов, которые должны быть внесены в утвержденные на общем собрании сроки, в частности взносы, которые сдаются всеми собственниками на проведение капитального ремонта86
    50, 51Поступление на расчетный счет или в кассу взносы от владельцев объектов недвижимости (исключением являются взносы на проведение капитального ремонта, так как эти суммы должны аккумулироваться на специальном счете)76
    55Поступление от членов общества взносов, предназначенных для проведения капитального ремонта76
    20, 26Отражаются издержки текущего периода, которые связаны с обслуживанием и управлением имуществом ТСЖ60, 76
    86Списываются издержки, которые понесло общество при управлении и обслуживании имущества (затраты неслись за счет средств из фонда, созданного для целевого финансирования)20, 26

    Как формируется и сдается отчетность?

    Бухучет в ТСЖ предусматривает обязательное формирование отчетов, которые нужно сдавать как в ФНС, так и в органы статистики и во внебюджетные фонды. Бухгалтерская отчетность в таких товариществах составляется за год (даже если ТСЖ не осуществляет коммерческую деятельность и находится на УСН), и включает в себя:

    1. Баланс.
    2. Отчет о целевом использовании средств.
    3. Реестр членов товарищества.
    4. Отчет о финансовых результатах.

    Помимо бухгалтерских отчетов товарищество должно сдавать следующие формы, связанные с начислением и выплатой заработной платы:

    ФНСФорма 6-НДФЛФорма 2-НДФЛСреднесписочную численность сотрудников
    ПФРФорма СЗВ-МФорма РСВ-1
    ФССФорма 4-ФСС

    Если осуществляется деятельность ТСЖ на упрощенке, то необходимо в ФНС сдавать соответствующую декларацию. Стоит отметить, что ТСЖ при УСН освобождается от уплаты следующих налогов:

    • на прибыль;
    • на имущество;
    • НДС.

    Налогообложение при УСН предусматривает возможность для товарищества самостоятельно определять для себя ставку:

    1. К доходу применяется ставка 6%.
    2. К разнице между доходом и расходом применяется ставка 15%.

    ТСЖ на ОСНО обязано начислять и уплачивать в бюджет все предусмотренные законодательством налоги и сборы, а также подавать в контролирующие органы соответствующие декларации. За несвоевременную подачу отчетности к ответственным лицам товарищества будут применены штрафные санкции и начислены пени.

    Налогообложение

    Каждое созданное собственниками объектов недвижимости ТСЖ имеет право самостоятельно выбрать для себя систему налогообложения. Федеральным законодательством предусмотрено для таких товариществ следующие налоговые режимы:

    В процессе проведения государственной регистрации ТСЖ его собственники могут выбрать упрощенную систему налогообложения.

    Если они не укажут это в соответствующем заявлении, то ТСЖ будет автоматически переведено на общую систему налогообложения.

    На специализированных интернет ресурсах размещена пошаговая инструкция, которая позволит собственникам недвижимости избежать ошибок при проведении регистрационных мероприятий.

    При определении базы налогообложения бухгалтера таких товариществ должны четко различать, какие из полученных средств могут считаться доходом, а какие не будут облагаться налогом.

    Если на расчетный счет поступят средства от собственников недвижимости в виде взносов на проведение капитального ремонта, то они не будут попадать под налогообложение.

    Но, в тоже время, если денежные средства на эти же цели поступят от владельцев недвижимости, которые отказались вступать в ТСЖ, то они будут считаться доходом товарищества.

    Все полученные средства на расчетный счет или в кассу товарищества бухгалтера должны учитывать раздельно. Также в соответствующих регистрах должен вестись отдельный учет всех издержек, которые были понесены за счет целевых поступлений.

    По результатам каждого периода бухгалтера должны составлять отчетность, которая подается в контролирующие органы. В установленные законодательством сроки они должны перечислить в бюджет все налоги.

    При нарушении требований Налогового Кодекса РФ, к ТСЖ будут применены.

    Источник: https://ozhkh.ru/tovarishhestvo-sobstvennikov-zhilya/buhgalterskij-uchet-tszh

    Типовые Проводки Начисления Квартплаты В Тсж

    Учет в тсж проводки начисления квартплаты счет 97

    • дебет 50 , кредит 62 – получение оплаты от жильца — заказчика;
    • дебет 62, кредит 90-1 – признание полученных средств доходом;
    • дебет 90-3, кредит 68 – начисление НДС со стоимости выполненной работы;
    • дебет 20-2, кредит 70 – начисление сдельной зарплаты штатному электрику;
    • дебет 20-2, кредит 69 – начисление страховых взносов на сумму трудового вознаграждения;
    • дебет 90-2, кредит 20-2 – списание себестоимости выполненной работы;
    • дебет 90-9, кредит 99 – отражение финансового результата – прибыли.

    Почему ТСЖ необходим учет Товарищество собственников жилья с точки зрения права является юридическим лицом. Как в любой организации, в некоммерческом объединении деятельность подразумевает финансовую динамику, а значит, подлежит строгому бухгалтерскому и налоговому учету.

    Начисление квартплаты проводки

    А теперь приступим к проводкам. Начнем’с: Д 76.05.1 К 76.06.1 — начислены коммунальные платежи населению (в типовой 1С только операцией, введенной вручную). Для начисления коммуналки населению ТСЖ обычно пользуются услугами расчетного центра или же сами покупают программу и начисляют.

    Каким документом в программе делать проводки – решать Вам, например в типовой 1С: 8-ке многие операции придется делать вручную.

    Пояснения к оборотам за период: По дебету 76 счета ТСЖ начисляет коммуналку населению По кредиту счета РСО начисляют коммуналку ТСЖ Пояснения к сальдо на конец периода По дебету 76 счета задолженность перед РСО По кредиту счета излишние начисления населению На конец года по разнице начислений делается перерасчет коммуналки (13-я квитанция) Д 62.01 К 76.06.1 — начислены коммунальные платежи организациям — арендаторам и собственникам нежилых помещений. Д 62.01 К 86.02 — начислены платежи организациям за содержание и ремонт общедомового имущества Тут я взял 62 счет для того, чтобы отделить организации (собственников и арендаторов помещений) от населения – так проще выставлять счета и сверять задолженность. Д 96 К 60.01 – Начислено обслуживающей организацией за работы (услуги) по содержанию общего имущества (по смете).

    Естественно, помнить об этом всём хозяйстве просто нереально, а вести записи вручную — лень и поэтому постоянно забывается. Вот давайте и научим наш GnuCash вести учёт самостоятельно (эх, его бы ещё и деньги научить зарабатывать — цены ему бы не было).

    Как мы уже знаем, прежде чем сможет существовать проводка, должны существовать счета, которые будут в этой проводке участвовать. Плановые проводки — не исключение, и поэтому мы первым делом определимся с тем, какие счета нам понадобятся.

    Сразу обращу ваше внимание на то, что в этом примере мы будем создавать проводки, отражающие вашу задолженность, а не её погашение.

    Выручка, которая поступает на счета организации от этого, формирует специальные фонды. Расходовать ее можно по тем направлениям, которые предусмотрены уставом товарищества.

    (пойми как вести бухгалтерский учет за 72 часа) куплено > 8000 книгВ соответствии с законодательством по бухгалтерскому учету ТСЖ обязано формировать и предоставлять отчетность в налоговые службы, Пенсионный фонд, органы статистики.

    Рекомендуем прочесть:  Пенсионерам льготы на налоги

    Отопление 4. Электроэнергия 5. Озеленение 6. 7. Газоснабжение и т. д. МКД 2 Подразделение 2 МКД 3 МКД 4 МКД 5 Затраты, относящиеся непосредственно к управлению каждым структурным подразделением, собираются на счете 25 «Общепроизводственные расходы» по статьям расходов: амортизация, оплата труда, страховые взносы, аренда и пр.

    Проводки начисление квартплаты в тсж

    • обязательные платежи, вступительные и иные взносы членов ТСЖ;
    • платежи от собственников жилья, которые не являются участниками ТСЖ;
    • доходы от предпринимательской деятельности ТСЖ, направленной на выполнение целей, задач и обязанностей ТСЖ (ст.

      152 ЖК РФ);

    • субсидии на эксплуатацию общего имущества, проведение текущего и капитального ремонта, предоставление отдельных видов коммунальных услуг и иные субсидии;
    • прочие поступления.

    1.

    В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т. п. , либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

    Начисление квартплаты в тсж проводки

    Программа предназначена для комплексной автоматизации учета в сфере ЖКХ: в ТСЖ, ЖСК, ПЖЭК и УК. Заложенные в программу функциональные возможности позволяют решать следующие задачи:

    • Для жилых и нежилых помещений вести расчет начислений по оплате жилья и коммунальных услуг по действующим ставкам и тарифам, с учетом льгот, социальных норм и субсидий;
    • Учитывать потребление электроэнергии по однотарифным или двухтарифным счетчикам, а также без счетчиков (по утвержденным нормативам потребления);
    • Учитывать потребление услуг по квартирным счетчикам (тепло, вода, газ и отопление);
    • Рассчитывать начисления по общедомовым счетчикам потребления услуг;
    • Рассчитывать превышение максимального уровня оплаты по 1539 ПП;
    • Рассчитывать ОДН в соответствии с 354 ПП;
    • Использовать специальные счетчики: секционные и счетчики на группы домов;
    • Печатать квитанции по начисленной квартплате, счета и акты сверки;
    • Перерасчитывать начисления за предыдущие месяцы с занесением результатов перерасчета в квитанцию за текущий месяц;
    • Учитывать оплаты с возможностью использования кассового аппарата либо технологии штрихкодирования;
    • Принимать оплаты из выписок банков или электронных реестров платежей;
    • Передавать информацию о задолженности жильцов в банк в режиме Онлайн;
    • Рассчитывать компенсации (субсидии) на оплату жилья и коммунальных услуг;
    • Производить начисления и учитывать оплаты по договорам аренды;
    • Рассчитывать пени на задолженность по квартплате и по капитальному ремонту;
    • Вести поквартирные карточки, содержащие данные о жильцах, жилых помещениях, счетчиках и датах их поверок;
    • Формировать и передавать данные о начислениях и платежах в виде бухгалтерских проводок;
    • Взаимодействовать с ГИС ЖКХ;
    • Формировать и передавать данные по льготникам в уполномоченные органы;
    • Вести раздельный учет начислений, оплат и пени по Капитальному ремонту с 2014г.

    Рекомендуем прочесть:  Кто Может Вернуть Подоходный Налог С Покупки Квартиры

    В 1998 году «Центр Бонус» разработал первую версию программы для автоматизации учета услуг и расчета квартплаты для предприятий жилищно — коммунального хозяйства.

    В дальнейшем программа постоянно совершенствовалась и хорошо себя зарекомендовала на предприятиях ЖКХ Свердловской области.

    Сегодня мы с полной уверенностью предлагаем хорошо отработанную, надежную и удобную программу «Учет услуг и расчет квартплаты».

    Вопрос . Добрый день! Ввожу начальные остатки денежных средств в 1с Бух 8.3. Есть задолженность поставщиков ( счет 60.01?) и задолженность покупателей по оплате (счег 62.01?).

    При занесении данных на эти счета требует указать документ расчета с контрагентом, в частности входящий номер и дату документа. Какой документ имеется ввиду? Ответ .

    расчетный документ, счет-фактуру либо товарную накладную Вопрос .

    «Дебет-Кредит» продолжает печатать материалы, необходимые в работе бухгалтерам ЖКХ. В «ДК» №21 мы собрали в единую таблицу все льготы по уплате жилищно-коммунальных услуг, предусмотренные законодательством Украины различным категориям граждан.

    Сегодня предлагаем статью, посвященную учету и налогообложению дотаций и субсидий, а также возмещению льгот в жилищно-коммунальном хозяйстве.

    Вопросы учета и налогообложения дотаций и субсидий малообеспеченным категориям граждан и возмещения льгот отдельным категориям граждан в жилищно-коммунальном хозяйстве неизменно актуальны и, к сожалению, методологически не определены.

    В первую очередь отметим, что дотации, субсидии и возмещение льгот предоставляются из бюджета жилищно-коммунальным предприятиям (ЖКП), которые предоставляют услуги по обслуживанию жилья.
    Поделиться:
    Нет комментариев

      Добавить комментарий

      Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.