+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

Трудовой договор контракт с управляющей компанией

Содержание

Договор с управляющей компанией: на что обратить внимание, образец 2019 г

Трудовой договор контракт с управляющей компанией

Последние изменения: Июнь 2019

Многоэтажные жилые дома, согласно положениям ЖК РФ, перешли на обслуживание управляющих компаний (УК). Все взаимоотношения жильцов с обслуживающими организациями подлежат юридической фиксации через договор с управляющей компанией. Если заказчика не устраивает исполнение работ, закон допускает расторжение договора и переход на обслуживание в другую компанию.

После подписания договора компания получает объем обязательств, за которые собственники жилья обязаны вносить плату.

Помимо технического обслуживания, управляющая компания отвечает за предоставление документации, связанной с договорными отношениями, включая различные справки об оплате, проживании граждан, выписках о финансовых расчетах.

От договора зависит степень удовлетворения заказчиками качеством обслуживания домом, поэтому важно знать, на что обратить внимание при подписании, и быть готовым ссылаться на пункты документа при появлении разногласий.

Основные моменты организации обслуживания домов

Выбор организаций, которым может быть поручено исполнение ряда работ по обслуживанию населения, установлен согласно ст.161 ЖК РФ.

Управляющая компания должна иметь одну из нижеперечисленных форм организации:

  • товарищество собственников жилья;
  • жилищно-строительный кооператив;
  • ЖСПК или иная разновидность кооператива.

Помимо ответственности за надлежащее состояние жилья предусмотрена ответственность за общедомовое имущество, включая чердачные и подвальные помещения, лестницы, лифты и т.д.

Поскольку по отдельности граждане не в состоянии организовать комплексные работы по поддержанию исправного состояния всего здания и придомовой территории, для исполнения привлекается отдельная организация, берущая на себя всю полноту ответственности в рамках подписанного договора.

После ввода любого жилого здания на общем собрании собственников определяется вопрос о передаче на обслуживание дома конкретной УК или возложение обязанностей на кооператив собственников.

Общее решение принимается коллективно, на собрании, проведенном строго в соответствии с положениями Устава.

Перед проведением ания стоит уточнить, какое количество участников будет достаточным для утверждения подобного решения.

Особенности выбора организации

От выбора формы обслуживания дома будет зависеть многое. Перед принятием решения о самостоятельном управлении, собственники должны понимать весь объем ответственности, которую придется нести. Если решено передать здание на обслуживание конкретной компании, изучают условия заключаемого договора, поскольку впоследствии именно они будут регулировать права жильцов и обязанности компании.

На определение УК отводится около года, но, если общее собрание не будет проведено в установленный срок, решение примет администрация населенного пункта, в котором расположен жилой дом, исходя из результатов проведенного конкурса.

Выбор УК не должен ограничиваться единственной организацией, предложенной муниципалитетом. Обратившись в администрацию, получают полный список организаций, получивших лицензию на деятельного подобного рода.

Определяя конкретную организацию, стоит исходить из любой информации о ней, включая предыдущую практику и отзывы других жильцов, пользовавшихся услугами компании.

Полезной окажется информация из:

  • форумов жителей, обсуждающих проблемы ЖКХ;
  • базы исполнительных производств о наличии судебных решений, по которым несет ответственность УК;
  • поисковой базы судов различной юрисдикции и уровней о наличии в производстве исков к организации (вкладка «Делопроизводство» сайта судебной инстанции).

Когда решение принято и большинство жильцов завили о своем согласии, предстоит заключение договора с УК. Исполнение обязанностей в рамках договора начнется со следующего месяца, в пределах 30 календарных дней после подписания документа.

Успешное сотрудничество напрямую зависит от того, какие пункты будет включать договор, и каким будет их содержание. Рекомендуется использовать образцы договоров, публикуемых на специализированных интернет-ресурсах, либо попросить помощи у юристов, имеющих опыт в вопросах жилищно-коммунального хозяйства и работы УК.

Договор заключается между 2 сторонами и подписывается от лица кооператива и руководителя УК, минуя посредников и третьи лица.

Срок действия соглашения устанавливается на период 1-5 лет. По истечении срока, если жильцы или УК не примет решения о расторжении, договор продлевается на новый срок в той же редакции. Если потребуются изменения, договор подлежит переподписанию в любой момент, когда в этом возникнет необходимость.

При составлении и проверке договора учитывают требования ст.

162 ЖК РФ, в которой приводятся пункты, оговариваемые сторонами в обязательном порядке:

  • конкретное место расположения здания (адрес);
  • состав общедомового имущества, переданного на обслуживание;
  • детальный и самый полный перечень работ, которые обязана проводить организация;
  • размер и порядок расчетов с компанией;
  • порядок организации платежей в пользу поставщиков коммунальных ресурсов;
  • варианты контроля деятельности УК со стороны жильцов.

Внесение изменений

Проект документа, предложенный компанией, часто содержит пункты, учитывающие интересы самой УК в первую очередь. Задача собственников дома проконтролировать включение пунктов и условий, которые отражают их потребности и желания.

При возникновении неясностей, стоит помнить, что дальнейшие разбирательства приведут к трактовке положений в пользу УК. Общая рекомендация при подписании договора – не спешить подписывать стандартный бланк, обсуждая предложенные организацией условия и внося свои корректировки.

Впоследствии стороны могут потребовать изменения некоторых пунктов, оформив их через протокол разногласий к существующему документу, либо изменив текст предыдущего контракта.

Важно помнить, что подписав договор с УК, расторгнуть его досрочно можно будет только доказав неисполнение обязанностей или ненадлежащее качество работ, нарушения пунктов текущего документа. Если сама организация будет против расторжения, придется обращаться в судебную инстанцию и приводить доказательства, свидетельствующие о нарушениях.

На что обратить внимание при подписании

 

Юридическая практика показывает, что соглашаться со всеми пунктами контракта и надеяться на порядочность УК не стоит. Любое разногласие и перенос разбирательства в суд закончится в пользу УК, если не принять меры по изменению условий договора до его подписания.

Чтобы исключить недоразумения, связанные с повышенной платой и неизвестными статьями расходов, обезопасить себя на случай недобросовестного исполнения работ со стороны УК, рекомендуется сразу проверить следующие положения:

  1. Расчет сумм в квитанциях согласно тарифам на коммунальные ресурсы, установленные службой ФСТ.
  2. Срок договора не может превышать 5-летний срок (часто норма нарушается и стороны указывают 10-летний период).
  3. Смена УК проводится решением собрания жильцов, если будет установлено нарушение со стороны организации.
  4. Исключение рисков и последствий за строительные недоделки, когда УК снимает ответственность за скрытые дефекты при производстве работ.
  5. Фиксация права на перерасчет в сторону снижения оплаты, если предоставленные услуги проведены не в полной мере или с нарушением качества. Например, если напор воды недостаточен, плата за поставку воды может быть снижена или аннулирована в следующей квитанции.
  6. Сроки исполнения обязанностей должны быть фиксированы в документе, поскольку часто УК задерживает или уклоняется от исполнения невыгодных для себя мероприятий, пользуясь отсутствием точных границ сроков исполнения.
  7. Периодичность отчета организации перед жильцами о проделанных действиях. Чтобы требовать от УК предоставления данных о производимых мероприятиях, стоит заранее это зафиксировать в договоре.
  8. Ответственность сторон часто содержит нормы в отношении собственников жилья, но об ответственности организации даются лишь ссылки на общее законодательство. Стоит конкретизировать пункт для обеих сторон, чтобы была ясность, кто и в каком объеме отвечает по договору.

Важно! Если УК настаивает на включении в документ пункта, исключающего право на перерасчет, от такой редакции договора стоит отказаться, поскольку положение нарушает нормы законодательства.

При ознакомлении с условиями внимание обращают на текст, напечатанный мелким шрифтов. Зачастую в такие пункты вносят важную информацию, которая впоследствии оказывает влияние на качество исполнения и степень удовлетворенности клиентов.

Если в контракте не указаны сроки исполнения мероприятий и нет указаний на предоставление отчетности, недопустимы требования УК о своевременности оплаты квитанций.

Подводных камней в исходной тексте договора более, чем достаточно. Самостоятельно разобраться собственникам жилья в предложенных положениях сложно, если нет опыта в подобных делах и нет юридического образования.

Обращение за разъяснениями к юристу убережет от несправедливости в отношении собственников и снизит число обращений в судебные инстанции, когда приходится доказывать ущемление своих прав и отсутствие должного исполнения со стороны компании.

Бесплатный вопрос юристу

Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны/ Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему:

© 2019 zakon-dostupno.ru

Источник: https://zakon-dostupno.ru/zhkh/dogovor-s-upravlyayushhey-kompaniey/

Трудовой договор с управляющим магазина

Трудовой договор контракт с управляющей компанией

Трудовой договор с управляющим — документ доступен для скачивания с нашего сайта. Воспользуйтесь прямыми ссылками для загрузки. Скачайте пример заполнения и пустой бланк в форматах для открытия в программах Word и Excel. Распечатайте и заполните правильный образец документа. Во избежании ошибок используйте инструкцию по заполнению.

При принятии сотрудника в какую-либо организацию на должность управляющего нужно определить его личные качества, проверить документацию, затем заключить с ним трудовой договор.

В нём содержатся условия, график, место работы, список прав и обязанностей нанимателя и нанимаемого, зарплата и другие необходимые сведения.

Должность управляющего предполагает руководство определённым отделом и его персоналом.

К обязанностям руководящего относится: организация работы в отделе, сохранение порядка в коллективе, распределение задач между рабочими, а также подбор кандидатур на вакансии. Наниматель обязан следить за деятельностью управляющего, координировать, наставлять его.

За успешное выполнение поставленных задач сотрудник будет вознаграждён денежными средствами. Помимо установленного размера заработной платы он может зарабатывать премии, надбавки, привилегии и бонусы за выдающиеся достижения в труде.

Договор между работодателем и наёмником подтверждает успешное выполнение их обязанностей по отношению друг к другу и к остальным работникам. Такие отношения обеспечат долгое продуктивное сотрудничество и повышение авторитета компании.

Образец трудового договора с управляющим подойдет для: ТСЖ, магазина, ресторана, кафе, салона красоты.

Трудовой договор ИП с сотрудником

Согласно ст. 307 ТК РФ, по собственному усмотрению в образец трудового договора для ИП можно вписать любые основания для расторжения соглашения. Главное, чтобы они не были дискриминационными.

Например, владелец магазина может уволить продавца за невыдачу чека или уклонение от использования ККТ, поскольку это его прямая обязанность.

Но сократить работника, если меняются его качества, не влияющие на качество выполнения должностных функций, закон запрещает.

Ст. 59 ТК РФ позволяет, по соглашению сторон, заключать трудовой договор с ИП в 2019 году на срок до 5 лет, даже если занятость не носит временного или срочного характера.

Это условие распространяется на частных бизнесменов, у которых трудится не более 35 человек (не более 20 – если осуществляется торговля или оказываются бытовые услуги).

Если работник требует бессрочных отношений, отказ в трудоустройстве может быть расценен как нарушение законодательства (ст. 64 ТК РФ).

Трудовой договор ИП с работником

Не все то трудовой договор, что им зовется. Эксперты трудового права отмечают, что слово в документе «ДОГОВОР» большими буквами, не означают, что вас берут в штат. В документе должно быть написано «Трудовой договор».

Трудовой договор, документ, гарантирующий вам и отпуск, и сверхурочную работу, которая будет оплачена, и оплату, когда вы находитесь в период нетрудоспособности, и все те другие гарантии, льготы и права, определенные трудовым кодексом.

Основным документом непростых отношений между кампанией и работником является трудовой договор. И отношение к нему бывает разное. Одни считают: незачем переводить бумагу и трудовой договор с ИП можно вообще не оформлять. Другие считают, что чем толще договор, тем лучше. Как всегда истина посредине. Трудовой договор с ИП нужен, но при этом он может быть кратким, понятным и по делу.

Достаточно, чтобы в нем были прописаны ключевые условия. Например, как человек будет работать, что будет делать, и сколько будет за это получать. Причем, последний пункт, вопреки убеждениям, отнюдь не самый главный. Не стоит забывать, что трудовой договор с работником ИП, порождает количество документов, которые должен оформлять работодатель наряду с договором, чтобы не получить штраф.

Трудовой договор ип с директором

  • ФИО сотрудника, паспортные данные;
  • ФИО индивидуального предпринимателя и его ИНН;
  • дата заключения трудовых отношений;
  • дата начала работы сотрудника;
  • должность и занимаемое место;
  • права и обязанности сторон;
  • режим труда и отдыха;
  • компенсации за тяжелую работу или осуществление деятельности в опасных для здоровья условиях;
  • условия предоставления заработной платы (тарифные ставки, надбавки, поощрения);
  • социальные гарантии.
  • законодательство не регламентирует строгую форму, поэтому шаблон разрабатывается организацией самостоятельно;
  • контракт заключается только в письменной форме;
  • договор не должен ограничивать или ущемлять права обеих сторон;
  • даже если сотрудник согласен на трудовую деятельность в худших условиях, нанимателю все равно нужно придерживаться законодательных норм, нарушение грозит санкциями;
  • может заключаться только с лицами, возраст которых от 16 лет.

Трудовой договор с руководителем

3.1. Основными целями деятельности Руководителя являются:3.1.1. достижение максимальной экономической эффективности и прибыльности Общества за счёт увеличения торгового оборота, чистой прибыли, притока капитала, объёмов принадлежащего обществу имущества, ценных бумаг, денежных активов, интеллектуальной собственности и т.д.

, а также благодаря постоянному снижению долговой нагрузки, расходов, обременений, оптимальной налоговой политике и т.д.;3.1.2. обеспечить высокую конкурентоспособность производимой Обществом продукции, выполняемых работах и услугах на рынке;3.1.3.

наиболее полное и качественное удовлетворение потребностей физических и юридических лиц в производимой Обществом продукции, выполняемых работах и услугах;3.1.4. создание эффективного трудового коллектива Общества, а также обеспечение его наилучшими условиями работы, повышения квалификация и карьерного роста.3.2.

Руководитель в рамках возложенных на него функций выполняет следующие обязанности:3.2.1. представляет интересы Общества как в РФ, так и за ее пределами;3.2.2. самостоятельно в пределах своей компетенции или после утверждения их органами управления Общества в порядке, предусмотренном Законом, уставом Общества и внутренними документами Общества, совершает сделки от имени Общества;3.2.3.

распоряжается имуществом Общества для обеспечения его текущей деятельности в пределах, установленных настоящим Уставом;3.2.4. выдает доверенности на право представительства от имени Общества, в том числе доверенности с правом передоверия;3.2.5. заключает трудовые договоры с работниками Общества, издает приказы о назначении на должности работников, об их переводе и увольнении;3.2.6.

применяет к работникам Общества меры поощрения, мотивации (как денежные, так и нет) и налагает на них дисциплинарные взыскания;3.2.7. издает приказы и дает указания, обязательные для исполнения всеми работниками Общества;3.2.8. организует выполнение решений Общего собрания участников Общества;3.2.9. открывает в банках счета Общества;3.2.10.

представляет интересы Общества во всех судебных инстанциях (судах общей юрисдикции, арбитражных судах, третейских судах) на территории РФ и за ее пределами на всех стадиях судебного процесса, в том числе на стадии исполнительного производства;3.2.11. решает вопросы, связанные с подготовкой, созывом и проведением Общего собрания участников Общества;3.2.12.

обеспечивает соответствие сведений об участниках Общества и о принадлежащих им долях или частях долей в уставном капитале Общества, о долях или частях долей, принадлежащих Обществу, сведениям, содержащимся в едином государственном реестре юридических лиц, и нотариально удостоверенным сделкам по переходу долей в уставном капитале Общества, о которых стало известно Обществу;

3.2.13. осуществляет иные полномочия, необходимые для достижения целей деятельности Общества и обеспечения его нормальной работы, в соответствии с действующим законодательством РФ и настоящим Уставом, за исключением полномочий, закрепленных за другими органами Общества.

Источник: https://nasledstvo2.ru/trudovoj-dogovor-s-upravljajushhim-magazina.html

Трудовой договор с управляющим ТСЖ

Трудовой договор контракт с управляющей компанией

Товарищество собственников жилья в своей работе опирается на Жилищный кодекс РФ и Гражданский кодекс РФ. Основным внутренним документом в ТСЖ является Устав. Он должен отвечать законодательству РФ, поэтому необходимо вносить коррективы с учетом изменений в законах. При создании собственники выбирают председателя правления сообщества.

Жильцы доверяют председателю хозяйственную деятельность по облагораживанию многоквартирного дома, ремонтным работам и коммунальным затратам.

Объём работы у председателя ТСЖ широкий, и не всегда в компетенции выбранного на эту должность человека. В этом случае, разумным выходом из положения будет нанять знающего человека.

Правомерным действием является юридическое оформление и заключение договора с управляющим ТСЖ.

Сфера деятельности управляющего ТСЖ

Руководство ТСЖ включает в себя собственников квартир дома или нескольких многоквартирных домов. Это люди, заинтересованные в благоустройстве, небезразличные к имуществу.

Но специалисты в коммунальном хозяйстве среди них бывают не всегда. Электрика или бухгалтера привлечь проще, чем менеджера по жизнеобеспечению многоквартирного дома.

Поэтому появилась практика приёма на работу физического лица – специалиста в этом роде деятельности.

Управляющий ТСЖ – подчиняющийся председателю правления сотрудник, который руководствуется в своей работе должностной инструкцией и договором. Каждое жилищное сообщество самостоятельно оценивает задачи, возлагаемые на управляющего с учётом собственных нужд.

К распространённым функциям относятся:

  • представление ТСЖ в государственных организациях и органах местного управления;
  • выбор подрядчиков, контроль их деятельности, определение объёма работ и проверка результатов работы;
  • заключение договоров по аренде общего имущества (баннеры на фасад, аренда подвальных помещений);
  • координация деятельности членов товарищества;
  • составление смет и отчётов за определенный период;
  • работа с неплательщиками коммунальных услуг;
  • работа с поставщиками услуг;
  • наём, регулирование работы и увольнение персонала (дворников, уборщиков и др.);
  • взаимодействие с жильцами дома, приём жалоб и предложений.

Помимо вышесказанного, существует множество обязанностей, которые по согласованию с руководством и собственниками квартир на общем собрании вносятся в трудовой договор с управляющим ТСЖ.

Согласно Жилищному кодексу, статья 147 пункт 3.1, председатель правления не может передавать все свои полномочия нанятому работнику. Возможно только согласованное с членами общего собрания наделение определённым кругом обязанностей.

Должность управляющего ТСЖ не является строго необходимой по закону. Всё зависит от нужд сообщества и решается коллективно. От председателя правления и всего жилищного сообщества потребуется определить, с какой целью будет привлекаться специалист. Необходимость приёма на работу управляющего ТСЖ со стороны может исходить из таких причин:

  • среди жильцов нет специалистов, которые обладают нужными знаниями, опытом и компетенцией;
  • в сообществе несколько многоквартирных домов, соответственно большой объём работы;
  • недостаток у председателя правления свободного времени для всей управленческой деятельности;
  • необходимость антикризисного руководства.

Потребность в антикризисном руководстве возникает, например, когда у ТСЖ существует крупная задолженность по коммунальным услугам. Практикуется приём стороннего управляющего также для передачи знаний и опыт руководству нового ТСЖ. Круг обязанностей определит требования к кандидату.

Значимыми факторами для управляющего будут:

  • высшее образование;
  • знание жилищного законодательства;
  • опыт управленческой деятельности;
  • отсутствие судимости; стрессоустойчивость;
  • умение достигать взаимопонимания с людьми.

Состав трудового договора с управляющим ТСЖ

Работа управляющего ТСЖ может регулироваться двумя видами документов:

  • гражданско-правовое соглашение с управляющим ТСЖ;
  • трудовой договор с управляющим ТСЖ.

Соглашение предполагает широкие полномочия наёмного работника. Но гражданско-правовое соглашение заключается, когда работника нанимают на определённый срок для выполнения конкретной задачи. В нём подробно описаны сфера деятельности, сроки и ответственность управляющего.

Трудовой договор подразумевает подчинённое положение управляющего председателю правления ТСЖ. Договор регламентируется Трудовым кодексом РФ.

В интернете можно найти много вариантов трудового договора с управляющим ТСЖ. Но основные пункты схожи и прописаны на законодательном уровне.
Субъектами договора выступают сообщество жильцов в лице председателя правления и привлечённый специалист. Управляющим может быть физическое лицо или индивидуальный предприниматель (ИП). В ведомстве ИП может находиться несколько жилищных сообществ.

Договор включает стандартные разделы:

  • Предмет контракта. В этом пункте раскрывается суть договорных соглашений – оказание управленческих услуг.
  • Срок действия договора зависит от требований, возлагаемых на специалиста: контрактные отношения ограничиваются конкретными датами, заключение контракта на неопределённый срок, заключение контракта на время выполнения работ, обусловленных настоящим договором.
  • Реквизиты сторон. В реквизитах указываются расчётный счет ТСЖ, его адрес, ИНН и название. Со стороны кандидата должны быть указаны паспортные данные, номер страхового свидетельства, ИНН и банковские реквизиты.
  • Обязанности сторон. Этот пункт раскрывает предъявляемые требования к работе управляющего и ответственность субъектов договора.
  • Условия труда. В этом пункте подробно описывается заработная плата, гарантии оплаты труда, нормирование рабочего дня, отпуск, социальная защищённость нанимаемого специалиста.
  • Изменение, продолжение и прекращение контракта. Договорные отношения могут быть прекращены по окончании срока контракта или автоматически пролонгированы до завершения деятельности по оказанию услуг. Также этот пункт регулирует досрочное прекращение действия договора.
  • Особые условия. Пункт регламентирует прочие условия, зависящие от устава ТСЖ, цели приёма стороннего работника и возможные юридические подробности.

Во избежание споров важно составить трудовой договор грамотно и максимально подробно.

Должностная инструкция управляющего ТСЖ

Должностная инструкция – утверждённый уставом ТСЖ документ, в котором прописаны все трудовые обязанности управляющего. Помимо этого, документом определяются права работника, условия оплаты и регламентируется рабочее время, время отдыха и отпуск.

Ознакомление с должностной инструкцией и уставом ТСЖ должно происходить до подписания трудового договора. Трудовой договор гарантирует согласие наёмного сотрудника на все условия должностной инструкции. Подписывается должностная инструкция председателем правления ТСЖ и наёмным управляющим. Заверяется мокрой печатью.

Доверенность на полномочные действия

При вхождении в должность управляющего ТСЖ на нового работника оформляется доверенность на действия от имени жилищного товарищества. Это юридический документ, вменяющий право принимать решения и подписывать необходимые документы. Управляющему ТСЖ доверенность необходима в решении таких вопросов:

  • оформление контрактов с подрядными организациями и поставщиками ресурсов;
  • решение задач в финансовых и надзорных организациях;
  • представление интересов ТСЖ в судебных, налоговых инстанциях.

Любое действие финансового или юридического характера должно подтверждаться доверенностью, которая подписывается председателем правления ТСЖ.

В доверенности должны быть оговорены все организации, в каких действуют полномочия управляющего. Также должны быть указаны все действия, на которые распространяются права наёмного работника от имени ТСЖ.

Обязательно указание даты окончания доверенности. Обычно она совпадает с датой окончания действия трудового договора.

Подлинность доверенности заверяет председатель правления ТСЖ подписью и мокрой печатью. Резонно будет доверить оформление доверенности юристу, так как неверное составленный документ может быть основанием для признания сделки недействительной.

Права наёмного управляющего

Управляющий ТСЖ официально принимается в штат правления, получает оклад, прописанный в штатном расписании, и регулирует свою работу согласно должностной инструкции. Его увольнение должно регламентироваться Трудовым кодексом РФ. Заключение трудового договора с управляющим ТСЖ гарантирует работнику следующие права:

  • возможность принимать участие в собраниях ТСЖ;
  • возможность вносить собственные инициативы;
  • получать необходимую документацию о работе ТСЖ.

Ответственность управляющего ТСЖ

Наёмный работник несёт материальную, гражданскую и уголовную ответственность. Материальная и гражданская ответственности должны быть отражены в договоре. Уголовную ответственность наступает в случае халатных действий со стороны управляющего ТСЖ, когда они приводят к аварийным ситуациям, влекущим угрозу жизни ли здоровью граждан.

Управляющий ТСЖ – не сантехник, электрик и бухгалтер в одном лице. Это скорее менеджер, который берёт на себя административную деятельность. Грамотный специалист на должности управляющего ТСЖ способен привести вверенный ему дом в порядок, выстроить эффективную работу персонала, обслуживающего помещения и решить проблемы с ЖКХ.

Изучаем договор с управляющей компанией

Источник: https://alljus.ru/zhilishhnoe-pravo/trudovoj-dogovor-s-upravlyayushhim-tszh.html

Трудовой договор с директором управляющей компании ЖКХ (с условием об испытании) (примерная форма), Договор (форма) от 13 августа 2019 года

Трудовой договор контракт с управляющей компанией

Настоящую форму можнораспечатать из редактора MS Word (в режиме разметки страниц), гденастройка параметров просмотра и печати устанавливаетсяавтоматически. Для перехода в MS Word нажмите кнопку .

Для более удобногозаполнения бланк в MS Word представлен в переработанномформате.

Примерная форма

г.____________________“__”____________ ____ г.

(наименованиеработодателя), именуем__ в дальнейшем “Работодатель”, в лице(должность, Ф.И.О.), действующ__ на основании(Устава/Положения/Доверенности и т.д.), с одной стороны, и(Ф.И.О.), именуем__ в дальнейшем “Работник”, с другойстороны, заключили договор о нижеследующем:

1.ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1.

Работодательобязуется предоставить Работнику работу в должности директорауправляющей компании ЖКХ (далее – УК), обеспечить условия труда,предусмотренные трудовым законодательством и иными нормативнымиправовыми актами, содержащими нормы трудового права, коллективнымдоговором (при его наличии), соглашениями, локальными нормативнымиактами и данным договором, своевременно и в полном размеревыплачивать Работнику заработную плату, а Работник обязуется личновыполнять трудовые функции, соблюдать правила внутреннего трудовогораспорядка, действующие у Работодателя.

1.2. Работа по договоруявляется для Работника основной.

1.3. Местом работыРаботника является ____________________ Работодателя, расположенныйпо адресу: ____________________.

1.4. Работник подчиняетсянепосредственно ____________________.

1.5. Труд Работника подоговору осуществляется в нормальных условиях. Трудовые обязанностиРаботника не связаны с выполнением тяжелых работ, работ вместностях с особыми климатическими условиями, работ с вредными,опасными и иными особыми условиями труда.

1.6. Работник подлежитобязательному социальному страхованию от несчастных случаев напроизводстве и профессиональных заболеваний.

1.7. Работник обязуетсяне разглашать охраняемую законом тайну (государственную, служебную,коммерческую, иную) и конфиденциальную информацию, обладателямикоторой являются Работодатель и его контрагенты.

1.8. В целях проверкисоответствия Работника поручаемой работе стороны согласовалипроведение испытания в течение ________________ месяцев.

1.9. Если срок испытанияистек, а Работник продолжает работу, то он считается выдержавшимиспытание, и последующее расторжение договора допускается только наобщих основаниях.

2.СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

2.1. Настоящий трудовойдоговор заключается ____________________ (без ограничения срокадействия/ на срок с “__” ____________ ____ г. по “__” ________________ г., основание: ____________________). Дата начала работы: “__”____________ ____ г.

3.УСЛОВИЯ ОПЛАТЫ ТРУДА РАБОТНИКА

3.1. За выполнениетрудовых обязанностей Работнику устанавливается должностной оклад вразмере ________________ (________________) рублей в месяц.

3.2. Работодателемустанавливаются доплаты, надбавки и поощрительные выплаты.

Размерыи условия таких доплат, надбавок и поощрительных выплат определеныв Положении о премировании Работника (утверждено Работодателем “__”____________ ____ г.), с которым Работник ознакомлен при подписаниидоговора.

3.3.

В случае выполненияРаботником наряду со своей основной работой дополнительной работыпо другой должности или исполнения обязанностей временноотсутствующего работника без освобождения от своей основной работыРаботнику производится доплата в размере, установленномдополнительным соглашением сторон.

3.4.

Сверхурочная работаоплачивается за первые два часа работы в полуторном размере, запоследующие часы – в двойном размере. По желанию Работникасверхурочная работа вместо повышенной оплаты может компенсироватьсяпредоставлением дополнительного времени отдыха, но не менеевремени, отработанного сверхурочно.
3.5.

Работа в выходной инерабочий праздничный день оплачивается в размере одинарной частидолжностного оклада за день или час работы сверх должностногооклада, если работа в выходной или нерабочий праздничный деньпроизводилась в пределах месячной нормы рабочего времени, и вразмере двойной части должностного оклада за день или час работысверх должностного оклада, если работа производилась сверх месячнойнормы рабочего времени. По желанию Работника, работавшего ввыходной или нерабочий праздничный день, ему может бытьпредоставлен другой день отдыха. В этом случае работа в выходнойили нерабочий праздничный день оплачивается в одинарном размере, адень отдыха оплате не подлежит.

3.6. Заработная платаРаботнику выплачивается путем выдачи наличных денежных средств вкассе Работодателя (путем перечисления на счет Работника в банке)каждые полмесяца в день, установленный правилами внутреннеготрудового распорядка.

3.7. Из заработной платыРаботника могут производиться удержания в случаях, предусмотренныхзаконодательством Российской Федерации.

4.УСЛОВИЯ ТРУДА НА РАБОЧЕМ МЕСТЕ

4.1. Работникупредоставляется рабочее место N _(индивидуальный номер рабочегоместа)_ , условия труда на котором отнесены к _(класс(подкласс) по степени вредности и (или) опасности)_, чтоподтверждается Картой N__ специальной оценки условий труда, скоторой Работник ознакомлен до подписания настоящего договора.

5.РЕЖИМ РАБОЧЕГО ВРЕМЕНИ. ОТПУСКА

5.1. Работникуустанавливается следующий режим рабочего времени:____________________ с предоставлением ____________________выходного(ых) дня (дней) ____________________.

5.2. Время начала работы:________________.

Время окончания работы:________________.

5.3.

В течение рабочегодня Работнику устанавливается перерыв для отдыха и питания с________ часов до ________ часов, который в рабочее время невключается.

5.4. Ежегодный основнойоплачиваемый отпуск предоставляется Работнику продолжительностью 28календарных дней.

Право на использованиеотпуска за первый год работы возникает у Работника по истечениишести месяцев его непрерывной работы у данного Работодателя. Посоглашению сторон оплачиваемый отпуск Работнику может бытьпредоставлен и до истечения шести месяцев.

Отпуск за второй ипоследующие годы работы может предоставляться в любое времярабочего года в соответствии с очередностью предоставленияежегодных оплачиваемых отпусков, установленной у данногоРаботодателя.

Овремени начала отпуска Работник должен быть извещен под роспись непозднее чем за две недели до его начала.

5.5.

По семейнымобстоятельствам и другим уважительным причинам Работнику наосновании его письменного заявления может быть предоставлен отпускбез сохранения заработной платы продолжительностью, установленнойтрудовым законодательством Российской Федерации и правиламивнутреннего трудового распорядка Работодателя.

6.ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ РАБОТНИКА

6.1. Должностныеобязанности Работника:

6.1.1. Соблюдение правилвнутреннего трудового распорядка, трудовой дисциплины, требованийпо охране труда и обеспечению безопасности труда.

6.1.

2. Бережно относитьсяк имуществу Работодателя (в том числе к имуществу третьих лиц,находящемуся у Работодателя, если Работодатель несетответственность за сохранность этого имущества) и другихработников.

Источник: http://docs.cntd.ru/document/493522069

Трудовой договор контракт с управляющей компанией | Юрисконсульт

Трудовой договор контракт с управляющей компанией

Управляющему при назначении на должность устанавливается испытательный срок продолжительностью календарных месяца, т.е. с « » 2018г. по « » 2018г. Если по истечении срока испытания, т.е. до « » 2018г.

Правовой статус управляющего и порядок его взаимодействия с ТСЖПервый Столичный Юридический Центр Телефон: (495) 776-13-39, (985) 776 13 39: кто он и зачем нужен? Оформление полномочий управляющего Управляющий может быть привлечен к работе в ТСЖ на основе двух видов договоров — трудового и гражданско-правового об оказании услуг (или иного).

Чем грозит неуплата за капремонт? Что будет, если не платить взносы в фонд капитального ремонта многоквартирного дома?

Как и где регламентируется правовой статус?

Труд Работника по договору осуществляется в нормальных условиях. Трудовые обязанности Работника не связаны с выполнением тяжелых работ, работ в местностях с особыми климатическими условиями, работ с вредными, опасными и иными особыми условиями труда.

Прекращение или расторжение настоящего контракта производится в порядке и по основаниям, предусмотренным контрактом и законодательством. 6. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ 6.1.

Со дня издания такого приказа настоящий контракт считается расторгнутым, а его действие прекращается досрочно. Приказ об освобождении от должности по результатам испытания Управляющий вправе обжаловать в суд. 3.3.
Управдом вездесущ, он знает, где нужно подремонтировать фасад, заменить вентиль, кого из субподрядчиков нужно привлечь к спецработам.

Как перечисляют мат капитал продавцу

При положительном результате испытания не требуется дополнительного соглашения сторон о пролонгации срока действия контракта.

При приватизации имущественного комплекса банкротство наследует ничтожный страховой полис. Штраф реорганизован. Кредитор поручает взаимозачет. Право собственности требует диспозитивный штраф.

Состав общего имущества многоквартирного дома № ___________ по ул. ___________________ и его состояние указаны в Приложении № 1 к настоящему договору.

Должностная инструкция управдома содержит иные разделы: кроме обязанностей, в этой инструкции описаны также его права, условия работы и оплаты, ответственность, режим труда и отдыха.

Трудовой договор с директором управляющей компании ЖКХ

Работник поручает решение отдельных вопросов, входящих в его компетенцию, своим заместителям, руководителям подразделений.

Обеспечить допуск в занимаемые «Собственником» помещения представителей аварийных служб, инспекционных органов и «Исполнителя» в целях устранения аварий, осмотра инженерного оборудования, относящегося к общему имуществу, приборов контроля и учета.
Помещение (жилое, нежилое) — часть многоквартирного дома, выделенная в натуре и предназначенная для самостоятельного использования, находящаяся в собственности граждан или юридических лиц.

Условия труда на рабочем месте соответствуют требованиям действующего законодательства Российской Федерации в сфере охраны труда с учетом специфики трудовых функций Работника.

Управдом контролирует выдачу и расходование необходимых материалов, инструментов, осуществляет закупку запчастей, оборудования и пр., и проводит списание.

Договор вступает в силу с момента подписания его обеими сторонами и действует до «___»________ ___ г. .

Данный образец составлен с учетом интересов обоих сторон, как собственников, так и управляющей компании.

Так, он не может самовольно проникать квартиры, не получив предварительного согласия. Также ему запрещено самовольное увольнение персонала, нарушение интересов жильцов и ЖСК, распоряжение бюджетом без соблюдения сметы.

Зарплата главы правления жилищного кооператива Заработная плата председателя ЖСК не имеет четкой суммы. Она зависит от целого ряда факторов и назначается на собрании правления.Основные факторы, влияющие на заработок управляющего – это:

  • число квартир в его ведении и компетенции;
  • минимальная зарплата в РФ;
  • наличие или отсутствие трудового договора;
  • мнение владельцев квартир в доме;
  • количество обязанностей и полномочий.

Договор на управление, техническую эксплуатацию и коммунальное обслуживание многоквартирного дома _________________________________________________ (номер дома, полный адрес, город и год заключения договора).

Руководство ТСЖ включает в себя собственников квартир дома или нескольких многоквартирных домов. Это люди, заинтересованные в благоустройстве, небезразличные к имуществу.

Но специалисты в коммунальном хозяйстве среди них бывают не всегда. Электрика или бухгалтера привлечь проще, чем менеджера по жизнеобеспечению многоквартирного дома.

Поэтому появилась практика приёма на работу физического лица – специалиста в этом роде деятельности.

Управляющий ТСЖ – подчиняющийся председателю правления сотрудник, который руководствуется в своей работе должностной инструкцией и договором. Каждое жилищное сообщество самостоятельно оценивает задачи, возлагаемые на управляющего с учётом собственных нужд.

К распространённым функциям относятся:

  • представление ТСЖ в государственных организациях и органах местного управления;
  • выбор подрядчиков, контроль их деятельности, определение объёма работ и проверка результатов работы;
  • заключение договоров по аренде общего имущества (баннеры на фасад, аренда подвальных помещений);
  • координация деятельности членов товарищества;
  • составление смет и отчётов за определенный период;
  • работа с неплательщиками коммунальных услуг;
  • работа с поставщиками услуг;
  • наём, регулирование работы и увольнение персонала (дворников, уборщиков и др.);
  • взаимодействие с жильцами дома, приём жалоб и предложений.

Заместители (заместитель) Работника назначаются Работником и возглавляют направления работы в соответствии с распределением обязанностей, утверждаемым Работником.

С согласия Работодателя Управляющему может быть предоставлен отпуск без сохранения заработной платы, если это не отразится в целом, в случаях, установленных законодательством. 3. СРОК ДЕЙСТВИЯ КОНТРАКТА 3.1. ВАРИАНТ 1. Настоящий контракт заключен на неопределенный срок с «___»_________ 20___ г. 3.1.

Образец трудового договора (контракта) с управляющим (руководителем структурного подразделения), заключаемый между юридическим и физическим лицом.

При исполнении служебных обязанностей Управляющий должен руководствоваться законодательством, учредительными документами Общества, решениями Общего собрания акционеров, распоряжениями и приказами Исполнительного органа Общества, Положением о персонале, своей должностной инструкцией и исходить из интересов Общества в целом и своего подразделения.

Как грамотно подобрать ТСЖ? Каковы обязанности и зарплата заведующего домом и как составить с ним трудовой В ТСЖ – особая должностная фигура. При наличии председателя напрашивается вопрос, не сильно ли правление злоупотребляет властью распоряжаться деньгами собственников.

Трудовые обязанности Работника не связаны с выполнением работ в местностях с особыми климатическими условиями, работ с вредными, опасными и иными особыми условиями труда.

Если срок испытания истек, а Работник продолжает работу, то он считается выдержавшим испытание и последующее расторжение настоящего Трудового договора допускается только на общих основаниях.

Кого можно на нанять на эту должность?

Оплата труда Работника производится _________________________________ (пропорционально отработанному времени/в зависимости от выработки/на иных условиях).

Выплачивать премии, вознаграждения в порядке и на условиях, установленных в Обществе, оказывать материальную помощь с учетом оценки личного трудового участия Работника в работе Общества в порядке, установленном Положением об оплате труда в Обществе и иными локальными актами Общества. 4.1.4.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Отпуск может быть предоставлен в любое время в течение рабочего года по соглашению сторон, но при этом ежегодный основной отпуск за первый год работы может предоставляться не ранее чем по истечении месяцев со дня заключения настоящего контракта с письменного согласия Работодателя. 2.4.

Бывают случаи, когда Устав ТСЖ содержит ряд фиксированных обязанностей, среди которых могут быть оговорены отдельные аспекты. Тогда объем полномочий, передача которых осуществляется управляющему ТСЖ, определяется самим правлением товарищества вне правового поля.

Работа управляющего ТСЖ может регулироваться двумя видами документов:

  • гражданско-правовое соглашение с управляющим ТСЖ;
  • трудовой договор с управляющим ТСЖ.

Размеры и условия таких выплат определены в Положении о премировании работников » «, с которым Работник ознакомлен при подписании договора. 6.3.

Соглашение можно расторгнуть по соглашению сторон, по инициативе сотрудника или работодателя (статьи 78, 80, 81 ТК РФ).

Как правильно заключить трудовой договор с ним?

Документ относится к группе «Договор». Рекомендуем сохранить ссылку на эту страницу в своем социальном профиле или скачать файл в удобном вам формате.

https://www.youtube.com/watch?v=6kaUDdHMTXk

Работодателем не был издан приказ об освобождении Управляющего от должности по результатам испытания, а Управляющий продолжает работу, он считается выдержавшим испытание, и последующее расторжение настоящего контракта допускается только по общим основаниям, указанным в контракте или установленным законодательством.

Где взять договор с управляющей компанией

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Управляющим своих должностных обязанностей, установленных в Положении о персонале, должностной инструкции и настоящем контракте, либо причинения Обществу материального ущерба, он несет дисциплинарную, материальную и иную ответственность в соответствии с законодательством.

Трудовой договор заключается при принятии на должность по штатному расписанию, утвержденному на общем собрании. Правовой статус этого работника закрепляется договором с ним, который заключит с одной стороны, в качестве работодателя, правление товарищества, а с другой – сам привлеченный со стороны сотрудник.

Источник: https://18school-kungur.ru/yurist/7578-trudovoy-dogovor-kontrakt-s-upravlyayushhey-kompaniey.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.