+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

Скачать образец формы уведомления о досрочном расторжении договора аренды квартиры

Содержание

Скачать образец формы уведомления о досрочном расторжении договора аренды квартиры

Скачать образец формы уведомления о досрочном расторжении договора аренды квартиры

Обращаем внимание, что при найме жилого помещения (по договору, заключенному на срок не менее одного года) регистрации подлежит не сам договор, а обременение права собственности, возникающее на основании такого договора.

Соответственно прекращение найма жилого помещения также должно быть зарегистрировано (п. 6 ст. 26.1 Федерального закона от 21 июня 1997г. “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним” № 122-ФЗ).

Российское законодательство предусматривает несколько оснований для расторжения договора аренды квартиры как для арендатора, так и для арендодателя.

Однако арендные отношения в части расторжения договора имеют свои нюансы. Гражданский кодекс содержит интересную статью 621, которая называется преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок. Конечно, законом (к примеру, Земельный кодекс) или договором может быть предусмотрено его отсутствие.

Но согласно части 2 этой же статьи, если арендатор продолжит пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Вот поэтому-то возражения арендодателя лучше всего оформить уведомлением о прекращении договора аренды.

Основания для одностороннего разрыва

Договор аренды теряет свою законную в результате окончания, указанного в нем срока, или при раннем расторжении контракта.

Важно оговорить, что соглашение считается сделкой двухстороннего характера, значит, преждевременный разрыв может привести к нарушению интересов одной из сторон.

Для предотвращения подобных ситуаций предусмотрены определенные правила, регламентирующие, когда расторжение имеет смысл, а когда нет. Например, арендатор вовремя не вносит арендную плату, либо арендодатель предоставляет квартиру с ненадлежащими условиями для проживания.

Инициирование судебного разбирательства возможно только после применения всех механизмов, способных решить вопрос заблаговременно. Если уведомленная о намерениях сторона отказывает в расторжении сделки, то это также является основанием для передачи иска в канцелярию суда.

Как и любой гражданско-правовой договор, договор аренды может быть расторгнут по соглашению сторон на любых условиях, которые они друг с другом согласуют.

Проживание в квартире по договору аренды имеет определённый срок. По умолчанию он составляет 11 месяцев, но обе стороны сделки вправе определять его продолжительность самостоятельно по взаимному согласию. В любом случае договор найма жилья рано или поздно приходится расторгать, иногда — до окончания срока его действия.

Как правило, если имеется какое-либо из этих оснований, арендодатель имеет право на расторжение договора в одностороннем порядке. Для этого он должен всего-навсего уведомить арендатора и дать ему разумный срок на то, чтобы покинуть занимаемое помещение.

Ею может быть признана сумма денежных средств, которую должник обязан выплатить второй стороне по причине ненадлежащего исполнения возложенных на него обязательств. Актуально для случаев просрочки.

В рамках истребования выплат подобной санкции арендодатель может не доказывать факты причинения убытков.

Как расторгнуть договоренность о найме квартиры?

Объясняется это тем, что по договору аренды квартира сдается юридическому лицу, а по договору найма — физическому лицу. И в данном случае законодатель руководствовался тем, чтобы не допустить неправомерного выселения граждан из снимаемых квартир.

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть имущество в том состоянии, в котором он его получил.

Причины, ставшие поводом для прекращения аренды, бывают разные, поэтому каждая из сторон должна быть осведомлена с:

  • законными основаниями для письменного договора;
  • своими возможностями;
  • своими обязательствами.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Уведомление о расторжении договора аренды

Прежде, чем перейти к подробному рассмотрению данных статей, заметим: в обеих говорится о том, что стороны могут предусмотреть и другие основания для расторжения договора по требованию каждой из них.

Уведомление о прекращении договора аренды актуально и для арендатора. С помощью такого документа он сможет доказать, к примеру, необоснованное уклонение арендодателя принять имущество после окончания договорных обязательств.

Или подтвердить свое намерение не заключать новый договор на тех же условиях.

То есть если договор заключен в простой письменной форме, то для расторжения достаточно соглашения, подписанного сторонами.

Но если договор был зарегистрирован в соответствии с требованиями законодательства, то его расторжение необходимо зарегистрировать в том же порядке. Важно, чтобы человек действовал в согласии с нормами Конституции и в рамках Гражданского права.

Все условия расторжения должны быть оговорены до подписания, указаны в самом договоре, чтобы контракт соблюдал интересы всех его участников.

В каких случаях действие может перейти в суд?

Эти сроки предусмотрены именно для аренды недвижимого имущества, для аренды земельного участка или оборудования могут быть предусмотрены иные сроки.

То есть после расторжения договора вы уже не должны предоставлять свою квартиру нанимателю/арендатору, соответственно, он должен освободить помещение. У него, в свою очередь, тоже больше нет никаких обязательств: ни по внесению арендной платы, ни по содержанию арендованного имущества.

Односторонний отказ от выполнения своих обязательств по заключенному договору без веской причины и уведомления не допускается.

Статьей 450 ГК РФ предусмотрены следующие основания для расторжения договоров:

  1. Соглашение сторон
  2. Решение суда по требованию одной из сторон при существенном нарушении договора другой стороной
  3. Решение суда по требованию одной из сторон в случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или самим договором
  4. Односторонний отказ от исполнения договора одной из сторон, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон.

Порядок расторжения договора аренды или найма жилья

Уникальная возможность скачать любой документ в DOC и PDF абсолютно бесплатно. Многие документы в таких форматах есть только у нас. После скачивания файла нажмите «Спасибо», это помогает нам формировать рейтинг всех документов в базе.

На основании изложенного, уведомляю Вас о прекращении с 17 июля 2018 г. договора аренды № 5 земельного участка с кадастровым номером 47:83762:329:2, общей площадью 1 248 кв. м., расположенного по адресу: Россия, Республика Коми, г. Воркута, ул. Власинская, 15, в связи с истечением срока действия договора без заключения нового соглашения.

Попытаемся подробнее рассмотреть назначение этого документа и все нюансы его составления и правильного оформления, а также возможные способы передачи этого документа всем заинтересованным сторонам контракта. Когда основания и процесс возможного разрыва отношений не предусматриваются заблаговременно, то сторонам, возможно, придется пройти через долгий и не очень приятный судебный процесс.

При расторжении договора аренды необходимо заранее уведомить об этом арендатора или арендодателя (в зависимости от того, кто является инициатором разрыва отношений). Этой юридической формальностью часто пренебрегают, однако она предусмотрена Гражданским кодексом РФ и в некоторых случаях является обязательной для исполнения.

Договор автоматически считается расторгнутым по истечению периода его действия. Однако нередко возникают ситуации, когда его необходимо расторгнуть досрочно.

Если же в договоре оговорен конкретный срок его действия, то по его окончании стороны не обязаны уведомлять друг друга.

Письмо с уведомлением потребуется, если самим соглашением не предусмотрена автоматическая пролонгация либо одна из сторон отказалась выполнять условия договора, то есть решила досрочно прекратить аренду.

Кого нельзя выселить после прекращения сделки?

Арендодатель вправе расторгнуть договор аренды в случае, если:

  • Арендатор в течение двух месяцев не вносит арендную плату.
  • Имеются жалобы на арендатора со стороны соседей.
  • Арендатор не вносит плату за коммунальные услуги.
  • Создает препятствия доступу арендодателя в жилое помещение.
  • Действия арендатора наносят ущерб техническому или санитарному состоянию жилплощади.
  • Арендатор отказывается вносить арендную плату в полном объеме.
  • Арендатор без согласия хозяина провел ремонт, перепланировку или просто переставил мебель.
  • Без согласия хозяина арендатор завел домашних животных.

Причины прекращения сделки могут быть различными, а инициатива может исходить как от арендодателя, так и от арендатора. В подобных вопросах важно руководствоваться правовыми нормами, регулирующими процесс расторжения арендного договора. В данной статье вы сможете ознакомиться с различными формами документов, в том числе с образцом расторжения договора аренды квартиры частными лицами.

Договор может прекращаться по разным основаниям: истечение срока действия, исполнение обязательств, взаимная договоренность сторон, односторонний отказ или расторжение.

Прекращение аренды нежилого помещения – обычная практика рынка недвижимости. Причины такого шага многовариантны, инициативу могут проявлять как арендодатель, так и арендатор. Надо учесть, что при процедуре расторжения арендного договора нередко появляется необходимость в составлении письма-уведомления о расторжении договора аренды.

Источник: https://resto-kupola.ru/vozvrat-tovarov/6406-skachat-obrazec-formy-uvedomleniya-o-dosrochnom-rastorzhenii-dogovora-arendy-kvartiry.html

Досрочное расторжение договора аренды квартиры: примеры документов и нюансы проведения процедуры от опытного юриста

Скачать образец формы уведомления о досрочном расторжении договора аренды квартиры

Расторжение договора аренды квартиры может происходить на законном основании по различным причинам.

Процедура осуществляется, как по инициативе арендодателя, так и по заявлению арендатора и имеет четкий, определенный законодательно алгоритм.

Договор аренды жилья – это добровольное соглашение между арендодателем и арендатором, распространяющееся на определенное жилое помещение на ограниченный срок и на определенных условиях.

Оно может быть расторгнуто раньше срока по соглашению сторон или по инициативе одной из сторон при нарушении условий соглашения или изменении обстоятельств. Принципы такого действия регламентируются ГК РФ (гл.29).

Ст.450 указанной главы ГК признает законными следующие основания:

  1. Обоюдное, добровольное согласие на прекращение аренды квартиры (соглашение сторон).
  2. Значительные нарушения договорных условий одной из сторон. Решение принимается в судебном порядке с учетом ст. 619 и 620 ГК РФ.
  3. При нарушении законов РФ при заключении соглашения или использовании жилья. Судебное решение принимается по иску одной из сторон.
  4. Односторонний отказ от дальнейшего исполнения договорных обязательств, если он допускается законодательством или прописан в условиях.

Наиболее просто вопрос о досрочном прекращении действия соглашения решается при согласии сторон или при четком описании его условий в договоре.

Важно! Если инициатива исходит от одной из сторон, то при несогласии другой стороны неизбежно судебное разбирательство.

Уведомление

Процесс прекращения действия соглашения начинается с уведомления второй стороны о данной инициативе. Оно оформляется в письменном виде и вручается заинтересованному лицу лично или отправляется по почте с обязательным уведомлением о получении.

В документе следует поместить пункты:

  • название документа;
  • данные о сроке действия, арендуемом помещении и другие реквизиты договора;
  • реквизиты арендодателя и арендатора;
  • основание для данной инициативы;
  • сущность требования с изложением подтверждающих фактов.

Независимо от реакции контрагента уведомление о расторжении договора является обязательным документом и первым шагом в процессе.

Оно должно направляться или вручаться не позднее, чем за месяц до расторжения. А при аренде недвижимости — за 2 месяца, если другой срок не регламентирован договором (п. 2 ст. 610 ч. 2 ГК РФ).

Доказательства законности требования прикладываются к документу. Лучше всего, если в качестве довода присутствует ссылка на статью закона или конкретный пункт договора.

Внимание! 619 ч. 2 ГК РФ (п. 5 письма № 66). За нарушение установленных сроков направления названного уведомления с арендатора могут быть взысканы убытки (например, постановление ФАС ВВО от 30.04.2013 по делу № А79-6999/2012).

Типовая форма

Если после получения уведомления о расторжении договора вторая сторона ничего не имеет против прекращения его действия, то достигается обоюдное соглашение.

Процесс подразумевает такой порядок:

  1. Составление и подписание соглашения – договора о расторжении аренды квартиры.
  2. Оформление акта приемки-передачи арендованного имущества.

Если договор был просто оформлен в виде письменного соглашения сторон, то после подписания его расторжения аренда прекращается, а документ не требует регистрации. В случае, когда договор зарегистрирован государственными органами, соглашение о расторжении должно пройти аналогичную регистрацию.

Скачать

Оформляется по соглашению сторон и содержит:

  1. Сведения об участниках договорных обязательств.
  2. Основание для досрочного расторжения соглашения. Указывается его инициатор и приводится обоснованность основания. Вескими основаниями со стороны арендатора может стать переезд в другой город, изменение состава семьи и материального положения. Арендодатель может попросить прекращения договора при изменении прав собственности (наследственные изменения), по веским личным обстоятельствам и т.д.
  3. Дата прекращения действия договора. Важно учитывать, что аренда прекращается именно с этой даты, а не с даты оформления договора расторжения.
  4. Подтверждение отсутствия претензий со стороны обоих контрагентов.

Могут дополнительно включаться пункты по согласованной компенсации финансовых и моральных издержек. В частности, арендодатель может претендовать на оплату за 3 месяца, несмотря на прекращение аренды (компенсация потери планировавшегося дохода) и компенсацию за испорченное имущество или необходимый ремонт помещения.

Арендатор может попросить возврата ранее внесенной предоплаты. Указанные пункты включаются только по обоюдному согласию.

Односторонний разрыв

Договор в некоторых обстоятельствах может быть расторгнут в одностороннем порядке. Это право сторон может оговариваться в документе.

Однако и при отсутствии данного пункта договора, одностороннее прекращение соглашения может осуществляться, как арендодателем (ст.619 ГК РФ), так и арендатором (ст.620 ГК РФ).

По инициативе арендодателя

Арендодатель имеет право прекратить аренду квартиры при следующих нарушениях со стороны арендатора:

  1. Нарушение сроков оплаты. Порядок оплаты оговаривается договором аренды – ежемесячно или ежеквартально. Если арендатор не вносит плату более 2-х сроков подряд, то соглашение может быть расторгнуто. Основанием может стать «злостное» уклонение от уплаты коммунальных услуг, несмотря на то, что это условие оговорено соглашением.
  2. Нарушение правил содержания помещения или имущества со стороны арендатора, его умышленная порча. Основанием может стать непроведение ремонта, предусмотренного договором, а также систематическое нарушение санитарных и противопожарных норм.
  3. Изменение планировки помещения или проведение капитального ремонта без согласия арендодателя, а также замена мебели.
  4. Сдача помещения в субаренду или наем, использование квартиры в предпринимательской деятельности или не по назначению без согласия арендодателя.
  5. Недопуск аредодателя в арендуемую квартиру без веских оснований.
  6. Нарушение норм общественного поведения, подтверждаемое жалобами соседей.

Порядок расторжения раньше срока

Порядок расторжения аренды в этом случае заключается в направлении уведомления арендатору. В нем четко указываются причины решения и срок, в течение которого он должен покинуть квартиру. Стандартный срок – 1 месяц.

Если договор аренды зарегистрирован в госорганах, то копия уведомления направляется в их адрес. Арендатор при несогласии с решением об одностороннем расторжении соглашения имеет право обратиться в суд.

Арендатора

Условия расторжения раньше срока аренды по инициативе арендатора обычно оговариваются в договоре, а также определяются ГК РФ. Вескими признаются следующие основания:

  1. Арендодатель не дает возможность заезда в квартиру в оговоренный срок или препятствует нормальному проживанию в арендованной квартире.
  2. Арендодатель скрыл от арендатора дефекты помещения, строительных конструкций или мебели.
  3. Появление неучтенных проблем в виде проживания других лиц или наличия имущественных претензий от них. Основанием может стать наличие экологических и санитарных угроз для здоровья, о которых арендодатель не сообщил.
  4. Непроведение ремонта арендодателем, если это предусмотрено соглашением.
  5. Форс-мажорные обстоятельства, приведшие к изменению условий проживания. Например, затопление квартиры соседями, повреждения при землятрясении и т.п.

Порядок

Порядок расторжения соглашения арендатором: направляется уведомление арендодателю с указанием срока освобождения квартиры. Обычно он составляет 1 месяц. Если внесена предоплата, то арендатор вправе потребовать ее возврат.

В случае, когда арендодадатель считает, что он лишается необоснованно запланированного дохода и претендует на компенсацию, он подает иск в суд. При отказе от возврата залога, в суд обращается арендатор.

Как действовать через суд?

  1. Направляется уведомления о расторжении договора аренды одной из сторон. В течение 30 дней контрагент должен дать свой ответ.
  2. При отказе от оформления соглашения сторон о прекращении действия соглашения инициирующая сторона готовит необходимые документы для одностороннего, досрочного разрыва.

    Чаще всего, оформляется акт технического состояния помещения или мебели. Для его составления привлекаются эксперты и свидетели. В нем указываются причины и характер повреждений, определяется виновник, оценивается нанесенный ущерб.

  3. Подача искового заявления в суд.

  4. Участие в судебном разбирательстве и получение решения суда по иску.

Исковое заявление

В документе отражается информация:

  1. Наименование судебного органа. Разбирательство между физическими лицами проходит в районном суде. Если одна из сторон представляет собой юридическое лицо, то иск рассматривает арбитражный суд.
  2. Данные истца и ответчика.
  3. Основное содержание и описание предмета договорных обязательств.
  4. Суть требования. Она может состоять только из прекращения соглашения или включать финансовые претензии.
  5. Причины для расторжения договора.

Документы

К исковому заявлению необходимо приложить договор аренды, платежные документы по уплате аренды, документальные доказательства правомочности требований (акты, свидетельские показания, протоколы, экспертные заключения и т.п.). Суд по итогам рассмотрения удовлетворяет претензии или отказывает в иске.

Важно! Оспорить решение можно путем апелляции в высшую судебную инстанцию в течение 30 дней.

Некоторые нюансы

Могут ставиться вопросы финансовой компенсации. В частности, арендатор вправе претендовать на компенсацию при проведении ремонта за свой счет при одностороннем прекращении аренды по инициативе арендодателя.

Достаточно сложен вопрос компенсации неполученных доходов. Ведь хозяин квартиры мог отказать более выгодному партнеру, а арендатор вдруг заявляет о прекращении аренды. Все эти нюансы указывают на важность привлечения опытных юристов для правильного проведения процесса.

Заключение

Любой договор должен предусматривать возможность досрочного прекращения действия, и соглашение аренды не является исключением. Расторжение проходит достаточно просто, если при заключении договора учтена эта возможность. В любом случае обе стороны имеют право прекратить аренду по обоюдному согласию или при возникновении определенных обстоятельств, предусмотренным ГК РФ.

, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Источник: https://expravo.com/zhilishhnoe-pravo/kvartira/arenda-kvartiry/dokument/dosrochnoe-rastorzhenie-dogovora.html

Соглашение о расторжении договора аренды квартиры образец бланк

Сроки действия соглашения аренды различны:

  • Бессрочное соглашение (в тексте документа не указан срок завершения сделки).
  • Долгосрочный договор (от 5 до 49 лет).
  • Средний срок исполнения (от 1 до 5 лет).
  • Краткосрочная аренда (менее 12 месяцев).

Ответ контрагент обязан предоставить в указанный срок или же в течение месяца. Точка отсчета в данной ситуации – дата получения письма.

При аренде земли расторгнуть соглашение можно только по решению суда. Согласно ст.46 ЗК РФ причиной может стать:

  1. Использование земли не в соответствии с ее целевым назначением;
  2. Действие арендатора приводят к снижению плодородия, ухудшению экологии;
  3. Арендатор отравляет, загрязняет или портит плодородный слой земли из-за работы с удобрениями и стимуляторами роста;
  4. Участок не используется арендатором в течение 3 и более лет.

Срок уведомления о прекращении аренды должен быть достаточным для того, чтобы стороны успели осуществить все подготовительные действия, минимизирующие возможные затраты времени и финансов, а также разумным и обоснованным.

Уведомление о расторжении договора аренды от арендатора

Законодательство не учитывает отправление уведомления электронной почтой. Такой способ доступен гражданам в качестве дополнения к отправленному почтой оригиналу письма.

Соглашение сторон – это самый лучший вариант, который позволяет быстро расторгнуть договорные отношения и избежать длительной судебной тяжбы.

Письмо имеет юридическую силу и используется как уведомление стороны, доказательства прекращения действия соглашения и основания для предъявления претензий, связанных с исполнением расторгнутого договора.

Договорные отношения, касающиеся аренды регулируются Гражданским Кодексом. В нем указаны права сторон, установлены правила заключения сделок, сроки и порядок составления и расторжения арендных договоров.

Уведомление об аннулировании документа

Сроки требуется соблюдать при нарушении арендатором условий договора аренды, например, когда оплата не поступает вовремя.

При составлении договора аренды на нежилое помещение, необходимо помнить о том, что на обе стороны ложатся определенные обязанности и права.

С помощью специального соглашения к договору найма жилого помещения, стороны могут произвести его расторжение. Образец можно скачать бесплатно по ссылке.

Основной договор защищает обоих участников в том числе и от несанкционированных действий контрагента. Нельзя взять и выгнать нанимателя за один день, если соглашение уполномочивает его жить в квартире пол года. О расторжении стоит предупредить минимум за 30 дней или по-хорошему попросить его съехать в ближайшее время. И наоборот, нельзя игнорировать оплату арендуемой территории.

Образцы соглашения о досрочном расторжении договора аренды помещения

Стороны, желая сократить время на заключение договора, обычно скачивают готовый образец из Интернета, не понимая, что использование готового шаблона не позволит им включить те условия, которые они считают нужными. Договор предполагает волеизъявление двух сторон, а значит, если вы хотите включить какие-либо условия в договор, то можете смело это сделать.

Нужно отметить, что арендодатель может согласиться с досрочным расторжением контракта. В соглашении о расторжении арендных отношений следует указать срок для фактического возврата жилого помещения. Для успешного решения вопроса должны отсутствовать просрочки.

Процедура расторжения договора не представляет никаких сложностей для сторон, если аренда прекращается по их обоюдному согласию. В таком случае уведомление является формальностью, а арендодателю и арендатору необходимо только подписать акт приема-передачи помещения и соглашение об окончании договорных отношений, с этого момента стороны считаются свободными от дальнейшего сотрудничества.

Важно Договора договор считается расторгнутым со дня получения настоящего уведомления.На основании изложенного требуем направить вашего уполномоченного представителя 10.09.2018г. 10-00 для подписания Акта возврата Помещения.Требуем погасить задолженность в размере 66 000 рублей.

Как составить уведомление и его образец

Для того, чтобы в дальнейшем ко второй стороне не возникло вопросов, достаточно первую сторону проинформировать о своем намерении прекратить договорные отношения. Если этого не сделать, то отказ от договора будет считаться прекращением отношений в одностороннем порядке, а здесь уже можно смело вести речь и о штрафных санкциях за невыполнение контракта.

Прекращение договора аренды до истечения срока его действия – это расторжение. И арендодатель, и арендатор имеют на это право.

На документацию, составляющуюся при совершении арендных дел, влияют базовые принципы составления документов, указанные в первой главе ГК, в подразделе №2. Там также можно найти основания для денонсирования договора аренды. Договор может прекращаться по разным основаниям: истечение срока действия, исполнение обязательств, взаимная договоренность сторон, односторонний отказ или расторжение.

Соглашение о расторжении договора аренды квартиры

По этой причине, когда вы составляете этот важный документ, внимательно отнеситесь по таким пунктам, где обозначено, когда вы можете расторгнуть его в одностороннем порядке. Если таких пунктов в договоре нет, то расторгнуть в одностороннем порядке его можно только в суде.

Права сторон Какого право собственника на расторжение договора? Такое право появляется у арендодателя на основании пунктов, которые прописаны в договоре. Если там не указаны пункты, которые могут быть основанием для расторжения в одностороннем порядке, то расторжение может пройти исключительно в суде.

Если период правового действия не указан, сделка может быть расторгнута в любой момент по инициативе одного из участников отношения.

К документу прилагаются реквизиты арендного договора, перечисляются основные положения и опись всех вложений. Можно послать 2 уведомления сразу: на юридический и фактический адрес.

Чтобы досрочно прервать аренду не достаточно желания заинтересованных лиц. Для денонсирования документа необходимы правовые основания.

На основании изложенного, уведомляю Вас о прекращении с 17 июля 2018 г. договора аренды № 5 земельного участка с кадастровым номером 47:83762:329:2, общей площадью 1 248 кв. м., расположенного по адресу: Россия, Республика Коми, г. Воркута, ул. Власинская, 15, в связи с истечением срока действия договора без заключения нового соглашения.

Для того, чтобы вы были уверены в получении уведомления второй стороной, его необходимо отправлять по почте РФ заказным письмом с уведомлением о вручении.

Источник: https://aprel43.ru/propiska/12331-skachat-obrazec-formy-uvedomleniya-o-dosrochnom-rastorzhenii-dogovora-arendy-kvartiry.html

Образец уведомления о расторжении договора аренды

Скачать образец формы уведомления о досрочном расторжении договора аренды квартиры

В соответствии с условиями договора аренды недвижимого имущества №___ от_____________ , заключенного между ООО «Сибирь» (далее — Арендодатель) и ООО «Соболь» (далее — Арендатор) , Арендодатель обязуется предоставить Арендатору в аренду и временное пользование следующее недвижимое имущество — нежилое помещение № _____ общей площадью 24 кв. м на первом этаже здания, расположенного по адресу: 660006, г. Кр-к, ул. 60-лет Октября, 30 (далее по тексту — Имущество), для размещения косметического салона.В соответствии с п.п.1.3 договора аренды недвижимого имущества №____от____________срок действия настоящего договора до ______________.

Настоящим уведомляем Вас о намерении расторгнуть договор аренды недвижимого имущества №____от ___________и передать Имущество по акту приема-передачи Арендодателю.

Дата ____________________

Директор ООО «Соболь» _________________И.Н. Николаева

Директору ООО «Апрель»
Новосибирск, пр. Ленина, д. 3, оф. 1

от ООО «Компания»
Новосибирск, пр. Ленина, д.23, оф. 30

Уведомление
о расторжении договора аренды нежилого помещения

Между Обществом с ограниченной ответственность»Компания» (Арендодатель) и Обществом с ограниченнойответственность»Апрель»(Арендатор) был заключен Договор аренды нежилого помещения №14 от13.01.2018 г. (далее — Договор).

Согласно условиям Договора Арендатору во временное владение и пользование предоставляется нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Новосибирск, пр. Ленина, д.3,оф. 1, площадь» 35,5кв.м, (далее — Помещение).Арендная плата составляет 33 000 рублей в месяц. Срок уплаты- не позднее 10 числа каждого месяца.09.06.

2018 Арендатор перечислил на расчетный счет Арендодателя арендную плату за июнь 2018 г. За июль и август 2018 г. арендная плата не поступила. Письмо о погашении задолженности по арендной плате и предупреждении о досрочном расторжении договора аренды оставлено без ответа.

Таким образом, Арендатор нарушил срок внесения арендной платы более чем на 2 месяца.На основании п. 3ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную платы.Согласно п. 3 ст.

450 ГК РФ в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.Настоящим Арендодатель уведомляет Арендатора о расторжении Договора.На основании п. 3 ст. 450 ГК РФ и п. 6.

3 Договора договор считается расторгнутым со дня получения настоящего уведомления.На основании изложенного требуем направить вашего уполномоченного представителя 10.09.2018г. 10-00 для подписания Акта возврата Помещения.

Требуем погасить задолженность в размере 66 000 рублей. В противном случае будем вынуждены обратиться в суд с отнесением на ваш счет всех судебных издержек.

Директор ООО «Компания»

Директору ООО «Трейдинг»Николаеву Николаю Николаевичу

Адрес: г. Омск, пр-т Ленина,35

Уведомление
об одностороннем отказе от исполнения обязательств по договору аренды

*12″ января 2018 г. между нашими организациями ООО «Трейдинг» (Арендодатель) и ООО «Крендель» (Арендатор) был заключен договор аренды N 34 (далее по тексту — Договор).В соответствии с п. 3.

2 Договора Арендатор имеет право в одностороннем порядке расторгнуть Договор в том случае, если Арендодатель нарушит п. 4.3 Договора.Согласно п. 4.3 Договора Арендодатель должен был выполнить ремонтные работы в офисных помещениях до 01. 03. 2018 г.

Однако свои обязательства Арендодатель не исполнил, тем самым нарушив п. 4.3 Договора.

В связи с этим, настоящим уведомляем Вас о том, что Договор аренды от «12» января 2018 г. № 34 в соответствии с п. 3 ст. 450 ГК РФ и п. 3.2 Договора считается расторгнутым с момента получения Вашей организацией настоящего уведомления.

Директор ООО «Крендель» Сидоренко С.С.

25 марта 2018 г.

АКТприема — передачи

по договору аренды №_______от ________________г.

г. Кр — ск

дата___________

Общество с ограниченной ответственностью «Сибирь», именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице директора Васильева Василия Николаевича, действующего на основании Устава с одной стороны, и Общество с ограниченной ответственностью»Соболь», именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице директора Николаевой Ирины Николаевны, действующей на основании Устава, с другой стороны, подписали настоящий акт о нижеследующем:

1.Арендатор передал, а Арендодатель, в связи с расторжением договора № ______от ____________, принял нежилое помещение № _____ общей площадью 24 кв. м на первом этаже здания, расположенного по адресу: 660006, г. Кр-к, ул. 60-лет Октября, 30.

2.Арендодатель претензий по техническому состоянию переданного помещения не имеет.

Директор

_______________И.Н. Николаева

Директор

_______________В.Н. Васильев

Источник: https://oformitely.ru/uvedomlenie_o_rastorjenii_dogovora_arenda_nedvigimosti.html

Расторжение договора аренды квартиры — как расторгнуть найм жилья

Скачать образец формы уведомления о досрочном расторжении договора аренды квартиры

/ Аренда / Расторжение договора аренды квартиры — как расторгнуть найм жилья

Тяжелый экономический кризис в стране, регулярные и порой внезапные новшества в области финансов и экономики (когда колеблется курс валют, ликвидируются учреждения, увеличиваются ставки по кредитам) нередко становятся причиной невозможности выполнения договорных обязательств.

Возникновение договорных обязательств, а также их завершение, необходимо осуществлять с учетом норм текущего законодательства и интересов всех сторон, участвующих в процессе.

Нюансы договорных обязательств

Думать о том, каким образом будет воплощено в жизнь расторжение договора аренды квартиры, лучше всего еще до заключения соглашения.

Арендный договор регулирует обязательства, касающиеся предоставления недвижимого объекта. В процессе участвуют две стороны – собственник жилья либо его представитель, а также учреждение либо индивидуальный предприниматель.

Арендный договор в жилищной сфере имеет отличия от договора коммерческого найма.

Если это найм, тот, кто нанимает жилье, может выступать лишь в качестве физического лица. Жилое помещение ему может передать только юридическое лицо (либо лицо, являющееся бизнесменом). В обязательном порядке должны исполняться все положения российского гражданского законодательства – квартира должна быть использована только для проживания физических лиц.

Оформлять договорные обязательства по форме, имеющей отличия от обозначенной в статьях 161-й и 609-й ГК РФ, нельзя, данный документ будет признан незаконным. На его основании не возникнут определенные полномочия для различных субъектов.

Когда разбирают расторжение арендного договора, всегда обращают внимание на ту часть договора, в которой отражен временной период таких обязательств.

Аренду можно установить и на конкретный временной промежуток, и сделать ее бессрочной.

Информация о договорах, срок действия которых составляет более одного года, в обязательном порядке должна быть отражена в Едином государственном реестре прав. Временной период аренды начинает рассчитываться со дня, когда в реестр была внесена дата о регистрации договора.

Законодательные акты Российской Федерации прописывают определенные случаи, при наступлении которых судебная инстанция может в принудительном порядке расторгнуть арендный договор до окончания срока его действия.

Данный список считается открытым, у сторон есть право на фиксацию в соглашении дополнительных условий, при наступлении которых договор расторгается.

Как расторгнуть договор аренды?

Аренда любого жилья может быть прекращена либо по истечению временного периода договора, либо в случае наступления определенных обстоятельств:

  1. Если стороны смогли принять такое решение совместно.
  2. Если сам договор претерпел серьезные изменения.
  3. Если одна из сторон (это может быть как одна, так и другая сторона) подала исковое заявление по основаниям, прописанным российскими законами.

Если арендный договор прекращается по причине взаимной договоренности сторон, причины могут быть следующими:

  1. Истек временной период действия.
  2. Серьезно изменились условия, на основании которых стороны заключали договор.

Если договор является бессрочным, и у арендатора, и у арендодателя есть право на прекращение исполнения договора аренды. Вторая сторона должна получить уведомление. Сделать это необходимо за 3 месяца.

Арендатор может добиваться расторжения договора в одностороннем порядке – с привлечением судебной инстанции, в следующих случаях:

  1. Если арендодатель не предоставляет жилое помещение или не дает пользоваться им по назначению.
  2. Если в квартире есть неуказанные дефекты, которые не дают возможности ею пользоваться.
  3. Если хозяин квартиры не проводит капремонт.
  4. Если идет речь о наступлении обстоятельств, не зависящих от воли арендатора, по итогам которых полноценно квартирой пользоваться невозможно.
  5. В случае возникновения других обстоятельств, отраженных в договоре.

Арендодатель может добиваться расторжения арендного договора в следующих ситуациях:

  1. Если наниматель использует квартиру не по назначению, нарушает условия проживания и договорные правила.
  2. Если он намеренно делает хуже состояние жилого помещения.
  3. Два раза подряд не оплатил проживание в жилье.

Договор может предусматривать и другие причины, согласно которым может быть расторгнута аренда по желанию хозяина помещения.

Расторжение договора найма квартиры

Независимо от того, каким сроком обладает договор найма жилья, наниматель вполне может направить уведомление о его расторжении наймодателю (если с этим согласны все члены его семьи и проживающие с ним физические лица – граждане).

Расторжение договора найма жилья будет осуществлено через 90 дней с момента предупреждения такого типа.

По исковому заявлению хозяина жилого помещения соглашение найма будет расторгнуто в следующих ситуациях:

  1. Если не уплачиваются предусмотренные договором найма взносы (в течение полугода). Если это краткосрочный найм (сроком менее чем на один год) – если не внесли два и более платежа.
  2. Если наниматель либо лица, за которых он ответственен, нанесли жилому помещению повреждения.

У любой из сторон есть право стать инициатором расторжения договора в судебной инстанции – если в квартире стало невозможно жить, либо в ситуациях, обозначенных в жилищном законодательстве России.

Соглашение о расторжении договора аренды выглядит следующим образом:

Скачать бланк соглашения о расторжении договора аренды.

Уведомление о досрочном прекращении договора аренды арендатором

Когда одна из сторон хочет расторгнуть арендный договор, она должна направить иной стороне уведомление о досрочном прекращении этого документа.

У данного документа должна быть письменная форма. Вручают его второй стороне под расписку либо направляют как почтовое отправление с уведомлением о том, что адресат его получил.

Законодательные акты Российской Федерации не предусматривают специальную форму, согласно которой должно быть составлено уведомление. Но лучше, если будут отражены такие реквизиты:

  1. Наименование документа.
  2. Реквизиты сторон и договора.
  3. Причина разрыва договора. Должны быть в обязательном порядке описаны все обстоятельства.
  4. Требования к стороне, целью которых является расторжение договора.
  5. Необходимо проставить подпись и дату.

Соглашение о расторжении арендного договора по квартире

Данный документ – это добровольное решение обеих сторон о завершении сотрудничества (если все требования этого договора были выполнены).

  • Для составления соглашения используют ту же самую форму, что и для самого договора. Другими словами, если для заключения арендного договора была нужна государственная регистрация, то и при заключении соглашения права тоже должны пройти регистрационный процесс в госреестре.
  • Преамбула соглашения должна содержать имена участников договора. Они должны быть аналогичны тем наименованиям, которые были прописаны в договоре.
  • После чего стороны заявляют, что хотят закончить договорные отношения по аренде жилого помещения (с указанием всех договорных реквизитов – наименования, номера, даты, когда он был заключен). В обязательном порядке должны быть перечислены условия расторжения (лучше всего включить процесс передачи имущества, сведения о расчетах между сторонами).

Если соглашение не отражает дату завершения договора аренды, его считают прекращенным со дня, когда такое соглашение было подписано.

Еще отражают число копий соглашений. Обязательно отражение адресов, реквизитов и подписей обоих участников. Если подписывается представитель юридического лица – должно быть заверение с помощью печати.

Так как жилое помещение – это очень дорогое имущество, как правило, предоставляемое в пользование с хорошей техникой и мебелью, лучше всего осуществлять передачу имущества по описи. Она оформляется в качестве приложения к договору.

Рекомендуем к прочтению:

Как официально сдать квартиру в аренду — полное руководство;

Образец составления описи имущества в квартире при сдаче;

Как снять квартиру и чтоб не кинули — статья для съемщиков.

Частые вопросы жильцов и владельцев квартир

Вопрос: Здравствуйте! Я и моя супруга снимаем жилье по договору найма жилого помещения. Договор срочный – на полгода. В оформлении нам помогала агентская организация, получившая 50% от суммы ежемесячного платежа. Третий месяц проживания был оплачен нами наперед.

И вдруг такая новость: собственник жилья решил его реализовать. Сообщил он нам об этом внезапно, после внесения денежной суммы на месяц вперед. Мы прописывали в договоре, что наймодатель обязуется не реализовывать эту квартиру.

И что же нам теперь делать? Мы желаем расторгнуть договор и получить назад свои деньги.

Вопрос: Добрый день! Скажите, пожалуйста, есть ли возможность включить в договор безвозмездного пользования жильем (а конкретно – в пункт о расторжении договора) требование, что направлять друг другу письменное уведомление стороны могут только почтовыми интернет-сервисами? В договоре будут прописаны все адреса электронных почт и телефонных номеров (обоих сторон). Заранее спасибо за ответ.

Источник: https://1pokvartire.com/rastorzhenie-dogovora-arendy/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.