+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

Скачать бланк дарения 1 5 доли квартиры

Содержание

Особенности договора дарения доли в квартире

Скачать бланк дарения 1 5 доли квартиры

Дарение – это не только передача полноценных объектов недвижимости. Закон предусматривает возможность и оформления дарственной на доли. Сама по себе бесплатная передача части имущества имеет свои особенности, которые стоит разобрать.

Особенности закона о дарении доли в квартире в 2019 году

Отдельного закона о дарении доли в квартире не предусмотрено. Центральную роль в регулировании вопроса дарственной на долю в недвижимости играет Гражданский Кодекс РФ. Именно ГК РФ устанавливает общие положения дарения. Стоит отметить, что закон о дарении доли в квартире 2019 кардинально не изменится. Прежние правила остаются в силе.

договора дарения доли

Договор дарения доли в квартире – это полноценный юридический документ с определенной обязательной информацией. Дарственную на долю нельзя совершить устно, только в письменной форме.

Образец должен включать следующую информацию:

  • контрагенты;
  • объект;
  • размер доли;
  • права и обязанности сторон;
  • ответственность;
  • условия расторжения сделки.

Права и обязанности сторон – «сердцевина» всего закона о дарении доли квартиры в 2019 году. Так как дарение – это договор, то у каждой из сторон могут быть взаимные полномочия. Обязанность дарителя – передать вещь в определенный срок, в то время как обязанность одаряемого – принять долю.

Ответственность – раздел документа, который отвечает за меры наказания к нарушителям условий соглашения. Если даритель или одаряемый нарушили условия договора, то можно прописать возможность конкретных санкций вплоть до прекращения дарственной.

Кто вправе подарить часть квартиры

Дарение – это полноценная финансовая операция по распоряжению своим имуществом. Дарить подарок – значит передавать свою собственность в другие руки. Поэтому дарителем доли в квартире могут быть только непосредственные владельцы части недвижимости.

Полноправный собственник квартиры в целом также может осуществить дарение доли, если предварительно выделит ее.

Кто может быть одаряемым

Одаряемый – тот, кто принимает дар. По общему правилу, субъектами дарения могут быть только дееспособные лица. Речь идет про взрослых и психически здоровых людей. У правила есть исключения. К примеру, согласно ст.575 ГК РФ, дарственную невозможно оформить на следующих лиц:

  • недееспособных;
  • государственных служащих;
  • преподавателей;
  • коммерческую организацию.

Это важно знать:  Особенности оформления дарственной на землю

Перечисленные категории не могут принимать подарки стоимостью больше 3 тысяч рублей. Нарушение данного требования влечет к недействительности дарственной.

Родственники

Нет никаких преград для дарения доли квартиры между близкими родственниками в 2019 году. Если собственник доли в квартире решил передать имущество своему родственнику, то закон не запрещает данную сделку.

Главное требование – дарственная не должна быть притворной. Если за подарком будет скрываться купля-продажа, то соглашение можно будет признать недействительным.

Согласно ст.575 ГК РФ, малолетние граждане не могут быть одаряемыми, если цена подарка больше 3 тысяч рублей. Все дорогостоящие сделки должны осуществляться только с согласия законных представителей (родителей или опекунов).  Несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет обладают большей свободой, нежели малолетние, но согласие родителей потребуется в случае дорогих подарков.

Посторонние

Закон не разграничивает дарственную на родственников и на третьих лиц. Нет никаких преград для осуществления подарка постороннему лицу. Главное, чтобы третье лицо было проверенным и надежным – собственники нередко пытаются вернуть свое имущество, когда узнают халатное отношение к подарку.

Нюансы дарения квартир разного типа

Квартира, как и любая другая недвижимость, бывает разнообразной. На практике распространены следующие типы квартир:

  • взятые в ипотеку;
  • коммунальные;
  • приватизированные;
  • неприватизированные.

Правовое обременение или специальный статус недвижимости накладывают отпечаток и на долю в самой квартире. Нельзя пренебречь общими ограничениями, которые наложены на недвижимый объект в целом.

Ипотека предполагает заключение кредитного договора с банком. Банковская организация при этом выступает кредитором. Если покупатель квартиры еще не погасил долг перед финансовым учреждением, то для дарения доли потребуется согласие банка. Сама возможность дарственной на долю должна быть предусмотрена ипотечным договором.

Коммунальная

Каких-либо особенностей закона о дарении доли в коммунальной квартире 2019 не предусмотрено. Стоит только отметить, что на практике доля в коммуналке – это одна комната. Этот нюанс должен быть прописан в договоре. В противном случае за долю могут принять часть собственности на общую кухню, коридор и санузел.

При дарении части коммуналки согласие других сособственников не требуется.

Дарение доли в приватизированной квартире – самый простой случай дарственной. Даритель должен являться полноправным собственником недвижимости или части на нее. Если право собственности имеется, то не будет никаких преград для дарения.

Это важно знать:  Особенности оформления дарственной на дом

Не приватизированная

Если лицо пользуется квартирой на основании договоров соцнайма, то для дарения потребуется учет мнения органов муниципалитета. Все из-за того, что жилец не является полноценным владельцем недвижимости – он пользуется жильем, которое состоит в государственном жилищном фонде.

Как оформить дарственную на долю в квартире

Согласно ст.574 ГК РФ, дарственная на долю в квартире составляется в письменной форме. Текст документа составляется сторонами сделки самостоятельно. Количество экземпляров дарственной напрямую зависит от количества контрагентов. Если одаряемых несколько, то договор необходимо составить на каждого контрагента.

Дарение – это не купля-продажа. Для ее осуществления не требуется согласие других сособственников. Владелец доли вправе самостоятельно распоряжаться своим «куском пирога» без учета мнения других совладельцев.

Где можно оформить и зарегистрировать

Самостоятельное оформление дарственной – не единственный вариант, который доступен участникам. На практике существуют целые организации, которые занимаются подготовкой договоров. Разумеется, услуга не будет бесплатной.

У нотариуса

Нотариальное оформление дарственной на долю в квартире – это способ закрепить права и обязанности сторон. Нотариус повышает надежность сделки и гарантирует обещание сторон. Нотариальные конторы также помогают и в непосредственном составлении дарственной. Достаточно обратиться к специалисту и заказать услугу оформления сделки.

Стоит помнить, что посещение нотариуса не является обязательным этапом. Если стороны довольны собственной юридической грамотностью, то нет никаких проблем для самостоятельного оформления дарственной.

Многофункциональный центр – это специальная организация, которая предлагает гражданам услуги по оформлению и регистрации различных договоров. Дарение – не исключение. Готовое соглашение о дарении доли в квартире можно подать в МФЦ, который самостоятельно начнет взаимодействовать с Росреестром для последующей регистрации.

В росреестре

Росреестр – это регистрационный орган, который ведет учет всех сделок с недвижимостью. Так как доля в квартире является частью недвижимого объекта, то она также подлежит регистрации. Участникам дарственной стоит заранее подготовить необходимые документы и обратиться в Росреестр сразу же после подписания сделки.

Это важно знать:  Особенности дарственной на землю

Затраты при дарении части

Дарение доли в квартире – процедура не из бесплатных. Все зависит от того, к кому обращались стороны. Если контрагенты обратились к нотариусу, то составление сделки будет зависеть от тарифов конкретной организации.

Средняя стоимость составления дарственной – около 2 тысяч рублей. Помимо непосредственного оформления, сторонам придется заплатить и нотариальные тарифы – проценты от стоимости доли. Цены зависят от региона. Помимо этого, согласно ст.333.24, стороны также должны заплатить и государственную пошлину за нотариальные действия.

Обращение в Росреестр также потребует от контрагентов определенных затрат. За государственную регистрацию придется заплатить 2 тысячи рублей. Налогообложение при этом не предусмотрено.

Для оформления дарственной на долю в квартире потребуются следующие документы:

  • паспорта;
  • правоустанавливающие бумаги;
  • квитанции об оплате госпошлины;
  • доказательства отсутствия обременений квартиры.

Даритель должен подготовить документ, который подтверждает его право собственности. Это может быть договор ипотеки, покупки или выписка из Росреестра. Квитанция об оплате госпошлины потребуется для последующие регистрации сделки.

Чтобы соглашение было прозрачным, сторонам также стоит позаботиться и о «чистоте» самого объекта. Даритель может показать одаряемому отсутствие каких-либо ограничений на долю со стороны других лиц.

Сроки оформления сделки

Оформление дарственной может занять определенное время. Стороны должны быть готовы к непосредственному составлению документа и к его государственной регистрации. Среднее время составления договора у нотариуса – в течение 1 недели. Регистрация документа в Росреестре займет не больше 10 рабочих дней. Отсюда следует, что примерное время оформления сделки составляет 17-20 дней.

Следующая

Источник: https://fms21.ru/darenie/dogovor-doli-v-kvartire.html

Договор дарения 1/2 доли квартиры (образец) 2019, дарение 1/2 доли квартиры второму собственнику

Скачать бланк дарения 1 5 доли квартиры

/ Жилищные споры / Договор дарения 1/2 доли квартиры (Образец)

Просмотров 527

Закон разрешает передавать в дар не только квартиры, но и отдельные доли в жилых помещениях. Если собственник нашел двоих кандидатов и желает подарить им по ½ доли квартиры, сторонам нужно составить договор дарения. Такая форма обязательна – она подтверждает, что даритель и одаряемые согласны на сделку.

Как правильно составить дарственную на половину доли квартиры второму собственнику? Специально для вас мы подготовили свежую информацию и готовые образцы для скачивания. Следуйте изложенным в статье инструкциям, и вам не придется переписывать договор дарения из-за ошибок.

Можно ли подарить ½ доли квартиры?

Владельцы недвижимости имеют право распоряжаться своим имуществом. Одним из вариантов является дарение квартиры близким родственникам или детям.

Если собственник не хочет дарить жилье полностью, имеет смысл отдать долю квартиры – ½, ⅓, ¼ часть, на усмотрение владельца. Многие люди выбирают дарение как альтернативу купли-продажи и завещанию.

Подробнее об этом в статье «Что выгоднее: подарить или продать долю в квартире?»

Условия для заключения дарственной на долю в квартире:

  1. Даритель имеет в собственности ½ долю квартиры или владеет жильем полностью.
  2. Согласие остальных совладельцев квартиры, если процент не выделен в натуральном размере (пример: комната).
  3. Даритель и одаряемый отдают себе отчет в совершаемых действиях, не введены в заблуждение, не зависят от третьих лиц.
  4. Отсутствие встречных выгод для дарителя – если в договоре дарения имеется требование заплатить за долю, сделка может быть оспорена в судебном порядке. Допускаются требования неимущественного характера. Например, даритель получит право пожизненного проживания в квартире.
  5. Жилое помещение не находится под обременением – арест (опись имущества), залог в обеспечение кредита, прописка детей дарителя.

Ограничений по делению долей в законе не имеется. Даритель может подарить ½ доли квартиры сразу двум родственникам – например, брату и сестре. Другой вопрос, будут ли эти проценты равными? Условно, сестра получит ¾ от доли, а брат всего лишь ¼ часть. Окончательное решение за собственником.

Как правильно составить договор дарения двум одаряемым в равных долях

Существует две разновидности договора дарения: предварительный и основной. Оба варианта активно используются на практике, но не все знают, в чем их различие и зачем они нужны?

Предварительный

Намерение передать ½ доли квартиры двум одаряемым выражается в письменной форме – предварительном договоре дарения. Основное отличие от типовой дарственной – наличие договоренностей, которые вступят в силу при наступлении жизненных событий (ст. 429 ГК РФ).

Например, отец и мать хотят подарить молодоженам ½ доли квартиры, но сделка произойдет после бракосочетания и создания семьи. Свадьба состоится через 2 месяца, значит и дарение произойдет в указанный срок.

Предварительный договор дарения выгоден, в первую очередь, одаряемым – поскольку защищает их от нежелания собственника передавать долю в дар. Если даритель передумает и захочет отменить сделку, одаряемые выступят в роли истцов и смогут получить ½ доли в судебном порядке.

Отметим, что предварительный договор проходит удостоверение у нотариуса, если дарственная требует такой формы. В остальных случаях обращаться к нотариусу не нужно.

Простой типовой

Участники сделки могут зарегистрировать переход права собственности в Росреестре напрямую, минуя нотариуса. Дарственная составляется в простой письменной форме с указанием условий сделки.

Желательно доверить разработку проекта договора знающему человеку – юристу. Ошибки, неточности и некорректное указание на размер долей могут привести к отказу в регистрации сделки. Сотрудники Росреестра попросят устранить нарушения, а это дополнительная трата времени и сил.

Без нотариуса

Обязательно ли заверять дарственную у нотариуса? Такой вопрос возникает у многих людей, которые желают провести сделку своими силами, а не оплачивать нотариальные услуги.

Ситуации, когда можно обойтись без нотариуса:

  • отчуждение ½ доли квартиры, которая находится в единоличной собственности;
  • переоформление части на ребенка из совместно нажитой недвижимости (супругов).

Отчаиваться не нужно – несмотря на расходы у нотариуса, участники сделки могут быть уверены, что договор дарения не будет оспорен. Прежде чем поставить печать, нотариус проверяет все нюансы, желание сторон и документы на квартиру.

Образец договора дарения ½ доли квартиры

Предлагаем мини-инструкцию по заполнению дарственной на второго собственника:

  • укажите сверху дату заполнения и место подписания (населённый пункт);
  • ниже пропишите информацию о сторонах – ФИО дарителя, паспортные данные, дата рождения, адрес (аналогично и по одаряемым);
  • опишите предмет сделки – адрес, этаж, корпус, строение, блок квартиры, а затем укажите кадастровые сведения;
  • отметьте, на каком основании вы владеете объектом недвижимости или долей – например, договор купли-продажи + свидетельство о праве собственности, выданное в 2010 году;
  • сообщите, что желаете передать двоим родственникам по ½ доли;
  • укажите, что жилье не имеет обременений;
  • опишите, кто проживает в квартире в настоящий момент, а если жилье оформлено в общедолевую собственность – согласие совладельцев квартиры;
  • установите срок, в течение которого договор вступит в силу;
  • укажите на положения законодательства о дарении;
  • определите человека, который отвечает за расходы — им может быть второй собственник;
  • сообщите, сколько экземпляров договора дарения;
  • проставьте личные подписи с расшифровкой фамилий.

Госпошлина, расходы

Размер госпошлины за нотариальное удостоверение зависит от стоимости даримой части жилья. Расчет производится самими участниками, однако нотариусы берут стоимость доли из кадастрового документа – выписки из ЕГРН с актуальными данными.

Госпошлина за удостоверение дарственной на ½ доли квартиры – 0,5% от цены доли с минимальным порогом в 300 рублей, но не выше 20 000 рублей (п. 5 ст. 333.24 НК РФ).

На этом расходы не заканчиваются – по крайней мере для дальних родственников и лиц, не приходящихся дарителю близкой родней. Указанные получатели дара оплачивают 13% налог на прибыль. Обо всех нюансах читайте в статье «Дарение доли квартиры близкому родственнику«.

Еще один вид расходов связан с госпошлиной за регистрацию права собственности – 2 000 рублей с одного претендента. Следовательно, если одариваемых двое, всего придется заплатить уже 4 000 рублей.

Как подарить ½ долю квартиры?

Вот мы и подошли к инструкции по дарению ½ доли квартиры одному или нескольким счастливцам. Особых отличий здесь нет, самое главное выполнить требования к процедуре, о чем и пойдет речь ниже.

Порядок действий:

  1. Определитесь с претендентами на часть недвижимости.
  2. Запишитесь на прием к нотариусу вашего города (по телефону или на сайте).
  3. Предоставьте нотариусу квитанцию об оплате госпошлины и документы следующего характера:
  • паспорта;
  • доверенность на дарение доли квартиры + копия паспорта представителя (по ситуации);
  • документы на квартиру – свидетельства о праве собственности не выдаются с 2016 года, поэтому нотариус запрашивает свежую выписку из ЕГРН;
  • согласие супруга или совладельцев – если доли не выделены в натуре, а жилье находится в совместной/общей долевой собственности;
  • выписка из домовой книги – о зарегистрированных в квартире лицах (на дату оформления);
  • разрешение от органа опеки – при участии детей до 18 лет.
  1. Разработайте проект договора дарения, определитесь с процентным соотношением.
  2. Проставьте подписи, дождитесь заверки документа нотариусом.
  3. Отправляйтесь в отделение «Мои документы» (МФЦ), оплатите госпошлину, запишитесь на приём к специалисту.
  4. Напишите заявление на регистрацию и дарение ½ доли.
  5. Передайте документы, возьмите расписку об их принятии.
  6. Заберите готовую выписку из ЕГРН и договор дарения с печатью Росреестра.

Следуйте нашей инструкции, и вы сможете переоформить ½ доли квартиры на второго собственника или любых других выбранных кандидатов. Представленные выше образцы помогут определиться со структурой.

Но нужно иметь в виду, что ваша ситуация будет отличаться от представленной нами в образце. Например, дарение доли ребенку, второму супругу, бабушке, внуку или постороннему человеку.

Учитывайте, что характер сделки и документы могут не совпадать в чистом виде. Если вы хотите решить свою проблему – задайте вопрос нашим юристам.

Экспертная консультация позволит сориентироваться в непростой ситуации и оформить договор дарения по всем правилам закона.

Источник: http://law-divorce.ru/dogovor-dareniya-1-2-doli-kvartiry-obrazets/

Форма, бланк, образец договора дарения доли квартиры 2019

Скачать бланк дарения 1 5 доли квартиры

4 980 просмотров

Доля в квартире – является объектом недвижимости, а значит ее собственник может распоряжаться ей по своему усмотрению. Как правильно подарить свою часть жилья, если возникла такая необходимость? Об этом мы расскажем в нашей сегодняшней статье.

В каких случаях составляется договор дарения

Договор дарения доли квартиры – документ, на основании которого право собственности на часть объекта недвижимости переходит к другому лицу на безвозмездной основе.

Чаще всего такая форма передачи применяется между близкими родственниками. Так как именно в этом случае не придется оплачивать налог.

Но и между дальними родственниками (например, тетя и племянник) или вообще не родными людьми заключение такого соглашения возможно.

Так как сделка является добровольной, то необходимо желание не только дарителя, но и одариваемого.

Договор дарения на долю жилой недвижимости не может быть составлен только в таких случаях:

  • в роли дарителя выступает представитель несовершеннолетнего или недееспособного гражданина;
  • в роли одариваемого выступают государственные и муниципальные служащие, а также сотрудники образовательных и социальных сфер, если они по роду своей деятельности связаны с дарителем.

Как правильно составить договор дарения доли квартиры

Договор составляется в простой письменной форме, но подлежит обязательной регистрации у нотариуса. В этом документе обязательно содержаться такие сведения:

  • полные паспортные данные одариваемого и дарителя;
  • наименование договора («договор дарения доли квартиры»);
  • сведения о местонахождении объекта;
  • размер доли в общей собственности;
  • основания возникновения права собственности;
  • указание о добровольности передачи части квартиры дарителем;
  • сведения о готовности принять дар от одаряемого;
  • дата составления;
  • подписи каждого участника;
  • удостоверение законности сделки нотариусом.

Договор дарения доли в квартире (образец) 2019

Унифицированной формы договора о передаче в дар доли жилья не существует, однако этот документ должен быть составлен в соответствии с требованиями ГПК РФ.

Скачать образец договора дарения доли в квартире

Если у вас возникли сложности с составлением дарственной или вы не знаете, стоит ли принимать дар, какие юридические последствия такого поступка, то обратитесь за бесплатной консультацией к специалистам нашего сайта. Несмотря на то, что составление договора дарения кажется достаточно простым, все же стоит воспользоваться услугами профессионального юриста. Это поможет обезопасить обе стороны сделки.

Как заверить договор

В 2016 году были приняты поправки к действующему законодательству, в соответствии с которыми дарственная на часть объекта жилой недвижимости должна быть обязательно зарегистрирована у нотариуса.

Для составления договора необходимо явиться и дарителю, и одариваемому в любую нотариальную палату, которая расположена в том же регионе, что и даримый объект недвижимости.

Если по тем или иным причинам кто-то из них не может лично присутствовать (например, проживает в другом городе), то необходимо составить доверенность представителю на осуществление обеспечения своих прав. Поверенным может быть как юрист, так и любой другой человек (родственник, знакомый и т.д.).

Однако выписать доверенность на второго участника сделки (дарителя или одариваемого) не получится – законодательством не предусмотрено, что бы при составлении договора присутствовал только один человек.

Документ обязательно подписывать каждому участнику в присутствии нотариуса, но составить его можно и самостоятельно или воспользовавшись услугами профессионального юриста.

Если одной из сторон сделки является несовершеннолетний не достигший четырнадцатилетнего возраста, то от его имени действует законный представитель (опекун, родитель), личное присутствие ребенка не требуется.

А вот если несовершеннолетнему уже исполнилось 14 лет, то он самостоятельно ставит подпись в договоре дарения, но мама или папа должны это удостоверить, так же подписав документ.

Необходимые документы

Для составления дарственной и заверения ее у нотариуса вам потребуется предоставить следующие документы:

  • выписка из ЕГРН о праве собственности на долю (если она перешла к вам до 2016 года, то подойдет и свидетельство о регистрации права);
  • поквартирная карточка со сведениями о зарегистрированных в квартире людях;
  • договор-основание возникновения права владения (вступление в наследство, приватизация, покупка и т.д.);
  • паспорта дарителя и одариваемого (свидетельства о рождении);
  • доверенность, если в сделке участвует представитель;
  • техническая документация на квартиру.

Стоимость

Так как договор о безвозмездной передаче части квартиры необходимо регистрировать у нотариуса, то и оплачивать его услуги так же обязательно. Чаще всего стороны сами прописывают в договоре на дарителя или на одаряемого возлагается обязанность по оплате издержек на оформление. Так же возможен вариант и совместной выплаты расходов.

В зависимости от региона, где совершается сделка, стоимость услуг нотариуса по оформлению и заверению дарственной, может сильно различаться. В среднем придется заплатить от 1000 до 5000 рублей.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями

Источник: http://allo-urist.com/dogovor-dareniya-doli-kvartiry/

В каких случаях составление договора дарения невозможно

Есть ряд условий, при несоблюдении которых сделка дарения невозможна, среди них:

  1. Добровольность сделки, причем, как со стороны дарителя, так и со стороны выгодоприобретателя. Если один из участников сделки не имеет желания в ней участвовать, то дарение становится невозможным.
  2. Невозможно заключение договора дарения, если в роли дарителя участвует законный представитель несовершеннолетнего ребенка, либо взрослого, но недееспособного гражданина.
  3. Выгодоприобретателем является государственный, либо муниципальный служащий, не являющийся близким родственником дарителя. Также в эту группу включены сотрудники образовательных, либо социальных учреждений, если род их деятельности связан с дарителем.

Например, работник социальной службы, ухаживающий за престарелым, либо больным лицом, не может получить в дар от этого гражданина долю его жилого помещения. Другой пример: сотрудник пенсионного фонда, не являющийся близким родственником пенсионера, не может получить от последнего в дар часть его квартиры.

Таким образом, юридически правильно оформленная сделка дарения – это:

  • согласие обеих сторон (дарителя и одариваемого);
  • подготовка документов;
  • обращение в нотариальную контору;
  • составление и оформление договора дарения;
  • регистрация изменений, произошедших после удостоверения договора в нотариальной конторе в регистрационных службах.

Форма и содержание

Никаких типовых форм дарственных нет, но в документе в обязательном порядке должны присутствовать определенные пункты:

  • наименование;
  • дата и место составления дарственной;
  • фамилия, инициалы и личные данные всех подписантов;
  • права и обязанности сторон сделки:
  • технические характеристики и краткое описание части квартиры, передаваемой в дар;
  • упоминание правоустанавливающего документа, на основании которого даритель является собственником жилого объекта;
  • запись об отсутствии обременений;
  • количество экземпляров;
  • подписи всех сторон сделки.

Текст договора должен содержать предельно четкое волеизъявление дарителя, к примеру: я, Никифоров М.П. передаю в дар Осиповой О.М. принадлежащую мне 1/2 долю квартиры общей площадью 60 кв. метров.

При описании жилого помещения сведения о нем должны характеризоваться достаточно полно, а именно:

  • тип объекта – жилой дом, квартира;
  • характеристика квартиры – этаж, количество комнат, подсобных помещений, жилая и общая площадь квартиры и п.д.;
  • кадастровый номер жилого помещения;
  • адрес.

Также обязательными для заполнения являются следующие сведения:

  1. Ссылка на правоустанавливающий документ с указанием места и даты регистрации права собственности на квартиру и даты выдачи этого документа.
  2. Запись о том, что выгодоприобретатель принимает отчуждаемое в его пользу имущество.
  3. Упоминание о том, что даримый объект не находится под обременением и не является объектом спора в суде.
  4. Если даритель переносит получение права собственности на какую-либо определенную дату или событие – указание на момент возникновения этого права.

Одним из важнейших этапов процедуры является составление правильного по форме и содержанию, юридически грамотного договора дарения части жилого помещения:

  1. Дарственная является строго письменным договором, то есть устное заключение сделки невозможно.
  2. Также обязательным является удостоверение документа в нотариальной конторе.
  3. Так как договор дарения – двусторонний договор, то в документе обязательны подписи всех сторон сделки: дарителя и одариваемого (либо его законного представителя).

  документа так же важно, как и его форма. Основным требованием договора дарения является обязательное упоминание о том, что происходит безвозмездная и добровольная передача доли жилого помещения. Не допускаются никакие встречные поощрения, например, денежные суммы, передача какого-либо имущества или оказание каких-либо услуг.

Например, если даритель укажет в договоре дарения условие, что одариваемый должен пожизненно содержать его, то такая сделка уже не будет иметь статус безвозмездной, и договор дарения на этих условиях заключен не будет.

Также недопустимо указывать в дарственной обязательство выгодоприобретателя о пожизненном уходе за дарителем, требование передарить жилое помещение третьим лицам, обязательство одариваемого лица выйти замуж за определенного гражданина, либо жениться на определенной гражданке.

После подписания договора дарения и регистрации права собственности на подаренную долю новым владельцем недвижимости становится выгодоприобретатель. Отныне только он имеет право на распоряжение данным объектом: продажу, дарение, завещание, любые другие законные манипуляции с подаренной ему частью жилого помещения.

Специальный бланк для составления договора дарения отсутствует, дарственная составляется в простой письменной форме, но в нем в обязательном порядке должны присутствовать следующие пункты:

  1. Даритель и одариваемый, либо их законные представители. Указываются их фамилии и инициалы, адрес и паспортные данные.
  2. Идентификационный номер квартиры и иные характеристики отчуждаемого имущества: адрес, общая и жилая площадь, количество комнат и др.
  3. Размер доли, которая передается в дар.
  4. Правоустанавливающий документ на отчуждаемую часть жилого помещения.
  5. Стоимость доли, передаваемой в дар. Юристы не советуют занижать стоимость отчуждаемого имущества для снижения размера госпошлины, это чревато признанием сделки недействительной.
  6. Запись об отсутствии каких-либо обременений или ограничений на сделку.
  7. Подписи сторон.
  8. Подпись и печать нотариуса, удостоверяющего сделку.

Образец договора дарения доли квартиры

 Необходимые документы

Для оформления дарственной придется собрать два отдельных пакета документов: для нотариуса и для регистрации права собственности.

При посещении нотариуса необходимо иметь при себе:

  • паспорта всех подписантов;
  • правоустанавливающие документы на жилой объект, передаваемый в дар;
  • квитанцию об уплате госпошлины.

Для регистрации права собственности необходимо передать в Росреестр следующий пакет документов:

  • паспорт;
  • кадастровые документы на жилой объект;
  • техпаспорт на квартиру;
  • план жилого помещения;
  • выписка из реестра собственников, либо свидетельство о праве собственности дарителя;
  • выписка из домовой книги;
  • заявление.

Особенности договора дарения доли квартиры между близкими родственниками

Скачать бланк дарения 1 5 доли квартиры

Владелец имущества имеет право передать свою долю другому лицу, составив договор дарения. В качестве одаряемого может выступать как близкий дарителю родственник, так и посторонний человек. Но в каждом из этих случаев процедура будет иметь свои нюансы.

Заполните части текста, которые подсвечены для редактирования. Если вы нажмете кнопку «Скачать» под документом, то начнется скачивание doc файла, в котором содержится готовая форма соглашения.

Скачать заявление для регистрации договора дарения в формате PDFСкачать образец заполнения договора даренияСкачать образец дарения доли квартиры в формате DOC

Согласно статье №572 ГК РФ, дарственная – это безвозмездная сделка, которая подразумевает переход имущества дарителя в собственность одаряемого. Допускается только письменное оформление документа, так как устная форма не будет иметь юридической силы.

Обращение к нотариусу не является обязательным условием сделки, но поможет снизить вероятность того, что она будет оспорена.

Какие документы нужно подготовить в 2019 году

Чтобы оформить договор, потребуется подготовить следующий пакет документов:

  • готовый бланк в трех экземплярах (как минимум);
  • если имущество было нажито в браке, требуется разрешение супруга, заверенное у нотариуса;
  • заявление от дарителя, в котором говорится о намерении заключить сделку;
  • каждый участник процедуры представляет паспорт гражданина РФ;
  • оригинал и копия выписки из домовой книги, согласно месту расположения имущества;
  • документы, которые подтверждают право собственности на недвижимость;
  • оригинал и копия кадастрового паспорта;
  • чек, свидетельствующий об оплате госпошлины.

В качестве дополнительных документов должны быть представлены бумаги, которые подтверждают наличие родства между сторонами сделки. Благодаря этому не придется платить налог.

Для признания соглашения действительным требуется оформить его в письменном виде. В тексте документа даритель должен отметить факт того, что желает передать долю квартиры одаряемому и согласен со всеми условиями, а также проставить свою подпись.

Согласно статье №574 ГК РФ, все операции, которые касаются недвижимого имущества, должны быть зарегистрированы.

Для признания сделки действительной родственники должны включить в документ следующие данные:

  • каждый участник сделки должен указать свои паспортные данные;
  • место, где был составлен бланк;
  • местонахождение недвижимого объекта;
  • полная информация о недвижимом объекте;
  • точную дату составления образца.

Все сведения, которые вносятся в документ, должны быть идентичными с указанными в кадастровом паспорте. Соглашение также должно содержать следующие нюансы: находится ли недвижимый объект в обременении, а также какими правами и обязанностями обладает каждый участник сделки.

Несовершеннолетнему ребенку

Законодательство позволяет оформить соглашение на несовершеннолетнего ребенка, но он не сможет распоряжаться долей пока не достигнет совершеннолетия. После регистрации ребенок сразу же становится собственником, но не имеет права сдавать недвижимость, дарить и продавать.

Такие ограничения касаются и законного опекуна ребенка до того момента, пока органы опеки не дадут разрешение. Права несовершеннолетнего ни в коем случае не должны быть ущемлены, за этим и следят сотрудники организации.

При оформлении на детей потребуется подготовить следующий пакет документов:

  • бумаги, в которых присутствуют данные об участниках сделки;
  • бумаги, которые подтверждают право собственности на квартиру;
  • дополнительная документация по запросу компетентных органов;
  • согласие законного опекуна.

Образец заполнения договора дарения доли квартиры:

В МФЦ

Процесс подачи пакета документов в МФЦ:

  1. Лично обратиться в организацию и подать собранный пакет документов, а также осуществить оплату государственной пошлины. При условии, что возраст одаряемого менее 18 лет, требуется личное присутствие одного из его законных опекунов.
  2. После проверки поданной документации сотрудник подготовит заявление о регистрации права собственности. Стороны сделки должны подписать его. Если одаряемому менее 14 лет, то подпись проставляет один из законных опекунов, если от 14 до 18 — и ребенок, и опекун.
  3. После этого сотрудник оставляет документы себе, а сторонам выдает соответствующую расписку, в которой указаны сроки возврата. В течение этого времени регистратор должен рассмотреть бумаги и осуществить регистрацию.
  4. В указанный день стороны должны явиться в МФЦ и забрать копии договора.

Список прав и обязанностей

Процедура дарения является добровольной, поэтому требуется согласие обеих сторон. В случае если одаряемый не хочет принимать право собственности на долю в квартире, то он может дать отказ без оглашения причин.

Такая сделка имеет безвозмездный характер, и одаряемое лицо не дает ничего взамен дарителю. Если же подразумевается какая-либо оплата, то этот момент не может быть прописан в договоре, иначе он не будет иметь юридической силы.

Так как после оформления все права переходят другому собственнику, то отменить этот факт будет довольно сложно. Это связано с тем, что в документе не допускается наличие каких-либо условий. Несмотря на это, законодательство разрешает оформить дарственную как обещание. То есть при наступлении указанного события (например, достижение совершеннолетия) собственность переходит одаряемому.

Соглашение данного вида требуется составлять исключительно в письменной форме, а также регистрировать в ЕГРП. Если в качестве условия перехода недвижимости в собственность одаряемого выступает смерть дарителя, то документ не будет иметь юридической силы.

В некоторых случаях сделка может быть аннулирована:

  1. Одаряемый покушался на жизнь дарителя или членов его семьи, нанеся тяжкие повреждения.
  2. Даритель умер по вине одаряемого.
  3. На момент подписания документа даритель не мог отвечать за свои действия, так как находился в состоянии алкогольного (наркотического) опьянения или под угрозой.
  4. Сделка была признана судом фиктивной.
  5. Был нарушен какой-либо из пунктов.

Необходимость согласия других владельцев

Если собственник недвижимости решил оформить договор дарения, ему нужно получить согласие других владельцев.

Это требуется сделать в случае, если:

  • имущество было нажито в браке;
  • право собственности на недвижимость имеют оба супруга;
  • сделка оформляется на несовершеннолетнего ребенка (тут требуется получить согласие из органов опеки).

Типы недвижимости

Перед тем как оформлять бланк, нужно определить, к какой категории относится недвижимость.

Тип квартирыНюансы
ИпотечнаяВ этом случае процедура будет довольно непростой, так как на имущество наложены ограничения. Оформить можно только при согласии банка.
КоммунальнаяУ такого помещения есть сразу несколько владельцев, у которых нужно просить разрешение.
ПриватизированнаяС такой собственностью не возникает никаких сложностей, важно только наличие согласия от всех заинтересованных лиц.
Не приватизированнаяЧтобы распоряжаться таким имуществом, требуется быть собственником.

Цена процедуры

Одаряемое лицо должно выплатить государственную пошлину, если это было обговорено с дарителем.

Сумма:

Физические лица2 000 рублей
Юридические лица22 000 рублей

Если при оформлении использовались услуги нотариуса, то потребуется заплатить за следующую помощь:

  • Предоставление консультаций, а также составление договора.
  • Заверенные подписи на всех бумагах.
  • При уточнении каких-либо моментов на счет дарственной оплата осуществляется отдельно.

Нужно ли платить налог

После того как одаряемый становится собственником, он должен заплатить налоговый сбор, который составляет 13% от стоимости недвижимости. Но это условие касается не всех.

Исключения:

  • Если договор был оформлен между близкими родственниками.
  • Несовершеннолетний ребенок является приемным.

Источник: https://BlankiDoc.ru/dogovor-darenija-doli-kvartiry-mezhdu-rodstvennikami/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.