+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

Руководящие органы структура тсж

Содержание

Органы управления ТСЖ

Руководящие органы структура тсж
Энциклопедия Сервиса бесплатных юридических консультаций » Жилищное право » ТСЖ и ЖСК » Органы управления ТСЖ

Посторонние лица не могут принимать участие в управлении МКД. Поэтому контролирование деятельности, направленной на его содержание, могут осуществлять только собственники.

  • Вопросы и ответы с возможностью задать бесплатный вопрос адвокату
  • Товарищество собственников жилья должно функционировать под управлением, формы которого установлены несколькими нормативными актами. Посторонние лица не могут принимать участие в управлении многоквартирным домом. Поэтому непосредственное контролирование деятельности, направленной на содержание здания, могут осуществлять только собственники.

    Определение органов управления товариществом

    По закону товарищество собственников жилья является юридическим лицом, а значит, обязано осуществлять свою деятельность с помощью органов управления. Как и в большинстве организаций, членами таких управляющих органов являются участники ТСЖ. При этом процедура назначения регламентируется учредительными документами товарищества.

    Органы управления товарищества собственников жилья – это правление и общее собрание.

    Они необходимы для того, чтобы решать все самые важные вопросы, которые могут возникать в товариществе. Исходя из этого, существует определенное разделение полномочий этих органов.

    Высшим органом принято считать собрание всех участников ТСЖ, в то время как правление во главе с председателем являются исполнительным органом. Председатель исполняет в этом случае еще и представительскую функцию.

    Правление товарищества

    Выбор членов правления осуществляется с помощью ания. Каждый из них имеет право занимать свою должность в течение двух лет, не более. Количество участников правления устанавливается уставом ТСЖ. После того, как все члены правления выбраны, происходит их самостоятельный выбор представителя.

    Правление в первую очередь призвано контролировать своевременное внесение различных платежей и взносов.

    Кроме того, в его обязанности входит управление многоквартирным домом. Правление должно нанимать работников для ремонтных и других работ по содержанию здания и прилегающей территории, заключать договор по предоставлению разнообразных услуг жильцам, а также собирать и проводить собрания.

    В обязанности правления ТСЖ также входит необходимость решать те вопросы, которые не находятся согласно уставу в компетенции ревизионной комиссии и общего собрания. Такими вопросами чаще всего являются:

    • руководство деятельностью ТСЖ;
    • составление смет и отчетов, которые касаются финансовой деятельности товарищества;
    • распоряжение всеми активами ТСЖ в установленном порядке;
    • выбор необходимого способа для охраны имущества ТСЖ;
    • непосредственное ведение реестра членов организации;
    • подготовка проекта изменений учредительного устава и т. д.

    Лицам, принятым в правление ТСЖ для управления многоквартирным домом запрещено:

    • совмещать работу в ТСЖ по трудовому договору и в другой должности;
    • совмещать должность члена правления с другими должностями в органах управления ТСЖ;
    • совмещать свою деятельность с деятельностью ревизора товарищества.

    Общее собрание членов ТСЖ

    Непосредственное управление товариществом осуществляется общим собранием. Этот коллегиальный орган управления тсж имеет довольно обширную сферу деятельности. Ведь управление многоквартирным домом подразумевает решение большого количества вопросов, которые касаются всех жильцов. Членом этого органа управления может быть только владелец помещения.

    Законодательство требует, чтобы все члены ТСЖ во время получали уведомления о предстоящем собрании. Что касается способа передачи уведомления, то этот выбор могут делать члены правления ТСЖ. Все это необходимо для полноценного управления многоквартирным домом.

    Если участник товарищества не получает эту информацию, можно смело утверждать об ущемлении его прав. Уведомление обязательно должно содержать повестку дня, которая не подлежит изменению во время проведения собрания.

    При этом существуют разные формы проведения собрания – очная и заочная. Выбор способа осуществления собрания зависит от повестки дня и других причин.

    Общее собрание считается правомочным, если на нем присутствует больше половины собственников жилья. Данное условие может быть ужесточено с помощью устава организации.

    Для определения правомочности перед открытием собрания происходит регистрация присутствующих участников.

    Общее собрание ведет председатель правления. Во время его отсутствия эта обязанность переходит к заместителю. Если отсутствует и заместитель, то выбор управляющего падает на одного из членов правления.

    Решения на общем собрании принимаются с помощью ания. Количество , необходимое для принятия решения, по каждому отдельному вопросу отличается. Самые важные вопросы решаются большинством , но для некоторых достаточно две трети от всего количества участников. Причем выбор вопросов определен уставом.

    Все собрания в обязательном порядке оформляются протоколами. Помимо этого, общее собрание вправе:

    • устанавливать размер обязательных взносов;
    • образовывать резервные фонды ТСЖ;
    • использовать доходы товарищества;
    • рассматривать разнообразные жалобы, в том числе и на правление ТСЖ;
    • принимать правила внутреннего распорядка для наемных сотрудников.

    В компетенцию общего собрания входит также решение вопросов, связанных с получением кредитных средств (договор с банками), ликвидации или реорганизации ТСЖ, использование прибыли, вознаграждение участников товарищества, утверждение новых участников и т. д. Общее собрание принимает устав и определяет непосредственное направление деятельности организации.

    Здравствуйте. Член правления тсж агитирует собственников ать, как он хочет. Если у собственник не соглашается, начинает настраивать жильцов против него, спорить друг с другом, распространять ложную информацию, давать нелестные характеристики об этом жильце. Что можно предпринять?

    Олеся 23.08.2019 08:38

    УК РФ Статья 128.1. Клевета

    Источник: https://advokat-malov.ru/tszh/organy-upravleniya-tszh.html

    Руководящие органы структура тсж

    Руководящие органы структура тсж

    К сведению.

    Если на общее собрание членов ТСЖ не выносился вопрос об установлении размера вознаграждения председателю правления ТСЖ, решение правления об утверждении размера оплаты труда председателя является незаконным.

    При этом правом на предъявление иска к председателю о взыскании выплаченной заработной платы обладает только само ТСЖ (см. Апелляционное определение Мурманского областного суда от 02.05.2012 по делу N 33-902).

    Деят членов правления ТСЖ оплачивается. Председатель правления – глава ТСЖ.

    Председатель правления ТСЖ обеспечивает выполнение решений правления, имеет право давать указания и распоряжения всем должностным лицам товарищества, исполнение которых для указанных лиц обязательно.

    Председатель правления ТСЖ избирается из членов правления на срок, установленный уставом. Риэлторы, учитывайте увеличенный размер коммунальных платежей через ТСЖ, нежели чем через другие домоуправления. Положительные стороны ТСЖ.

    Особенности организации управления тсж: кто осуществляет и как

    Сегодня, принципиальное значение имеет повышение роли собственников жилья, выступающих в роли заказчика на предоставление жилищно-коммунальных услуг, и их участие в управлении комплексами недвижимого имущества, развитие конкуренции в системе управления и обслуживания жилищного фонда.

    Прокурорский надзор осуществляется по жалобам граждан о нарушении органами самоуправления прав собственников жилья. Такие жалобы могут быть как индивидуальными, так и коллективными. Прокуратура проводит проверку деятельности правления и управляющей компании ТСЖ и, в случае выявления нарушений, обращается от имени граждан в суд.

    Управляющие компании образуются как коммерческие организации на основании Гражданского кодекса РФ и никак не связаны с собственниками помещений в многоквартирном доме, который может быть передан им в управление этими собственниками. При создании товарищества и утверждения на должности членов правления и председателя конкретных лиц из числа жильцов и собственников квартир, необходимо помнить, что на них будут возложены определенные обязанности.

    На практике в подавляющем большинстве случаев между ТСЖ и председателем правления ТСЖ заключается трудовой договор. Следует признать, что такие действия имеют под собой основу.

    Результаты ревизии предоставляются общему собранию собственников. Ревизионная комиссия только знакомит собственников с результатами проверки деятельности органов управления. В случае несогласия с результатами их работы члены товарищества могут потребовать его смещения и возмещения причиненных убытков.

    Ревизор или ревизионная комиссия так же, как и правление, избирается на срок, не превышающий 2 лет. В состав ревизионной комиссии ТСЖ не могут входить члены правления товарищества. Ревизионная комиссия из своего состава избирает председателя ревизионной комиссии.

    Профессионализм управляющих компаний и ТСЖ во многом зависит от их организации, структуры, образования работников, мотивации к работе и других факторов.

    Тсж. организация и эффективное управление

    Из состава правления ТСЖ избирается председатель правления, являющийся высшим должностным лицом товарищества. Кроме того, для осущ ревизии финансовой деятельности товарищества избирается ревизор (или ревизионная комиссия). Правление – исполнит орган ТСЖ.

    В уставе ТСЖ должна быть четко определена компетенция правления и ее отличие от компетенции общего собрания.

    Правление ТСЖ вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к искл компетенции общего собрания соб-ков помещений в многокв доме и компетенции общего собрания членов ТСЖ.

    Правление избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на 2 года.
    Организация ТСЖ осуществляется собственниками помещений, поэтому необходимо рассмотреть условия, при которых возможно и целесообразно создание ТСЖ как управляющей организации, способной профессионально управлять комплексом многоквартирного дома.

    На этапе создания (первое общее собрание жильцов и ание) утверждается и основной документ товарищества — Устав.
    Это организация, которой оно доверяет осуществление руководства. С нею заключается юридический договор. Задачами управляющей компании является поддержание систем дома в рабочем состоянии для того, чтобы жильцы находились в комфортных условиях.

    Так, согласно ст.

    15 ТК РФ под трудовыми отношениями понимаются отношения, основанные на соглашении между работником и работодателем о личном выполнении работником за плату трудовой функции (работы по должности в соответствии со штатным расписанием, профессии, специальности с указанием квалификации; конкретного вида поручаемой работнику работы), подчинении работника правилам внутреннего трудового распорядка при обеспечении работодателем условий труда, предусмотренных трудовым законодательством и иными нормативными правовыми актами, содержащими нормы трудового права, коллективным договором, соглашениями, локальными нормативными актами, трудовым договором.
    Доходы от ведения хозяйственной деятельности ТСЖ направляют на облагораживание домов. К примеру, вся прибыль от аренды помещений или рекламы на доме пойдет на ремонт лифта.

    Важнейшим результатом проводимой реформы ЖКХ явилось изменение структуры собственности муниципального фонда.

    Кардинально новая жилищная политика в условиях приватизации жилья обеспечила формирование класса собственников недвижимости, что в свою очередь определило проблему его управления и обслуживания, в связи с чем появилась возможность свободного выбора организационно-правовых форм и структур управления.

    Органы управления и контроля товарищества собственников жилья (тсж)

    Но, в тоже время, если денежные средства на эти же цели поступят от владельцев недвижимости, которые отказались вступать в ТСЖ, то они будут считаться доходом товарищества.
    Отдельно следует сказать о вознаграждении членов правления.

    Определение вознаграждения членов правления ТСЖ, в том числе его председателя, отнесено к исключительной компетенции общего собрания членов ТСЖ (пп. 11 п. 2 ст. 145 ЖК РФ).

    Предполагается, что общее собрание может вообще не устанавливать вознаграждение членам правления, в этом случае считается, что они выполняют свои обязанности на общественных началах.

    Вознаграждение может устанавливаться как всем членам правления, так и только председателю, как в виде единовременной выплаты по итогам года (по итогам рассмотрения годового отчета), так и в виде ежемесячной выплаты.

    Но ее получение позволяет жильцам многоквартирного дома благоустраивать общие территории, проводить внеплановые ремонты, закупать необходимое оборудование, а также нанимать необходимых специалистов и рабочих.
    Правление возглавляется председателем правления ТСЖ.

    Устав ТСЖ должен четко определять сроки и периодичность созыва заседаний правления. В ходе заседания ведутся протоколы, которые должны храниться в архиве ТСЖ отдельно от протоколов общих собраний.

    Кворум, установленный для заседаний правления, имеется при наличии большинства его членов.

    Организационная структура аппарата бухгалтерии в тсж

    ТСЖ являются добровольным объединением собственников квартир, но данное обстоятельство не делает подобные организации закрытыми для доступа контролирующих и проверяющих государственных организаций.

    Ранее отмечалось, что выбор способа управления ТСЖ возможен только в случае присутствия в многоквартирном доме в качестве собственников помещений людей, имеющих определенную подготовку и производственный опыт.

    Однако приходится признать, что специалистов в области управления многоквартирными домами никто в стране не готовил, да и сами ТСЖ появились не так давно. В то же время мы имеем квалифицированных специалистов в смежных областях, способных к обучению и работе в новых условиях.

    Это, например, руководители строительных подразделений, у которых есть опыт не только строительства жилых домов, но и их временной эксплуатации, а также передачи в постоянную.

    Особенности деятельности ТСЖ как некоммерческой организации, управляемой собственниками квартир в многоквартирном доме, требуют уточнения и пояснения порядка и способов выполнения задач, стоящих перед каждым иерархическим уровнем управления.

    Выбор наилучших систем управления сложен и может быть определён лишь на основе сравнения и оценки эффективности различных вариантов, в том числе путем развития системы самоуправления в жилищной сфере.

    Важным направлением реформирования ЖКХ выступает формирование кондоминиумов, как единых имущественных комплексов, и создание товариществ собственников жилья для управления ими, привлечение жителей к самоуправлению.

    Читать популярные статьи на сайте

    В то же время она должна быть способна к восприятию изменяющихся условий функционирования, требующих нового подхода к решению поставленных перед системой задач и локализации возникающих проблем.

    Предлагаемое Вашему вниманию методическое пособие написано в поиске путей и методов реформирования ЖКХ.

    Авторы убеждены, что данное методическое пособие поможет инициативным жителям в организации товариществ собственников жилья, для последующего перехода к профессиональному управлению жилищным фондом.

    Решение собрания является обязательным для исполнения членами правления, управляющей компанией и всех членов ТСЖ.Надзор государства Деятельность товарищества собственников контролируется государством.

    До недавнего времени органы госконтроля не занимались проверкой деятельности товариществ, и в этой сфере возникало много проблем.

    Основная суть этих организаций — удовлетворение нужд владельцев квартир, улучшение условий проживания, а также рациональное и эффективное управление общим имуществом.

    Еще по теме 61. Органы управления ТСЖ.:

    Председатель правления ТСЖ: -действует без доверенности от имени ТСЖ; -подписывает платежные документы и совершает сделки, которые в соотв с законодат, уставом не требуют обязательного одобрения правлением ТСЖ или общим собранием его членов; -разрабатывает и выносит на утверждение общего собрания членов ТСЖ правила внутреннего распорядка ТСЖ в отношении работников, в обязанности кот входит обслуживание многокв дома, положение об оплате их труда. Деятельность председателя правления так же, как и других членов правлении, оплачивается. Кроме правления ТСЖ, на общем собрании членов ТСЖ должен быть избран ревизор или ревизионная комиссия. При этом избрание ревизионной комиссии уместно, когда количество членов ТСЖ превышает 50 – 60 человек, если число членов меньше, достаточно будет ревизора. Должно ли ТСЖ заключать договор управления? Зачастую Председатель не может или не хочет оставить свою основную работу для осуществления деятельности в товариществе. В этом случае возникает необходимость привлечь стороннее лицо для управления многоквартирным домом.

    Да и многие специалисты в промышленности и других отраслях, молодые демобилизованные офицеры, имеющие опыт организационной работы, – все они могут в той или иной роли войти в состав управляющих органов ТСЖ и даже стать профессиональными управленцами.В соответствии со ст.

    17 ТК РФ трудовые отношения на основании трудового договора в результате избрания на должность возникают, если избрание на должность предполагает выполнение работником определенной трудовой функции.

    Работу председателя правления ТСЖ следует отнести к работе по должности в соответствии со штатным расписанием, ведь обычно такую должность вводят в штатное расписание. А выше было описано, что подобная работа подразумевает постоянное, непрерывное выполнение определенных должностных обязанностей.

    Но говорить о трудовых отношениях можно только при условии установления вознаграждения председателю правления в виде заработной платы.

    Источник: https://i2day.ru/semejnoe-pravo/5419-rukovodyaschie-organy-struktura-tszh.html

    Последние публикации в прессе (Все публикации)

    Источник: http://ya-advokat.ru/organy-upravleniya-tszh/

    Органы управления товарищества собственников жилья и недвижимости: председатель, правление ТСЖ и другие должностные лица

    Руководящие органы структура тсж

    Товарищество собственников жилья – некоммерческая организация, основная цель которой – удовлетворение потребностей жителей дома в качественных коммунальных услугах.

    Понимание внутренней структуры даст вам возможность грамотно влиять на процесс приятия решения по важным для вас вопросам.

    Структура руководства ТСН

    В структуре ТСЖ закон выделяет несколько органов, каждый из которых наделён своими полномочиями.

    1. Общее собрание членов Товарищества. Это высший орган. Он принимает самые главные решения.

      Именно собрание решает вопросы принятия и изменения Устава, назначения членов Правления и Ревизионной комиссии, утверждение отчётов и установление размеров взносов.

    В законе детально прописаны права не только членов ТСЖ, но и каждого собственника в доме. Ведь даже тот, кто не захотел вступить в эту структуру имеет полное право знакомиться со всей документацией без исключения. В том числе финансовыми результатами работы компании.

    ВНИМАНИЕ! Важное право члена Товарищество — право ания и приятия решения, а также возможность быть избранным на любую должность в управлении.

    1. Правление. Оно выбирается общим собранием. Осуществляет контроль всей организации и исполнение принятых на общем собрании решений.

    2. Председатель. Выбирается из числа членов Правления.

    ВАЖНО! Именно Председатель представляет Товарищество в переговорах с иными организациями и органами. Он подписывает все договоры и отчётность.

    1. Ревизионная комиссия (или ревизор). Осуществляет внутренний контроль деятельности.

      Эта комиссия имеет права проверять любые документы и должна готовить ежегодный отчёт о деятельность ТСЖ.

    Как видно, структура управления юридическим лицом вполне стандартная. Во главе исполнительной власти стоит коллегиальный орган, что по смыслу законодательной нормы должно обезопасить от возможных злоупотреблений со стороны наёмного менеджера.

    Формы управления

    Основная цель создания такой организации – управления хозяйством многоквартирного дома (либо нескольких частных домов).

    Председатель и правление несут ответственность перед общим собранием за результат этой деятельности.

    ВНИМАНИЕ! При этом и члены Правления, и высшее должностное лицо в этой НКО должны быть собственниками в этом доме.

    Однако управление — сложная наука, и может случится, что никто из этих лиц не обладает знаниями в этой сфере.
    У вас есть несколько вариантов управления хозяйственной деятельностью Товарищества.

    Вы можете нанять Менеджера – Управляющего. Это может быть человек со стороны.

    С ним нужно будет заключить договор. И отвечать перед Правлением он будет в соответствии со своими обязанностями.

    При этом не забывайте, что перед членами Товарищества в первую очередь отвечает высший исполнительный орган. Наёмный менеджер – лицо не подотчётное правлению, которое может нанять и сместить его в любое время.

    Вы также можете нанять Управляющую компанию и передать ей функции управления коммуналкой и общения со всеми службами города. При этом все договоры со снабжающими организациями всё равно придётся заключать от имени ТСЖ.

    Плюсом для вас является отсутствие необходимости держать свой штат слесарей и других коммунальных работников.

    ВАЖНО! Решение о сотрудничестве с УК и договор принимается на общем ании членов ТСЖ.

    Законодатель посчитал его слишком серьёзным, чтобы оставлять на других.

    Самостоятельное управление. Этот вариант для тех, кто готов самостоятельно заниматься экономикой дома.

    Председатель в этом случае будет иметь полномочия своего рода председателя в совете директоров акционерного общества.

    Он также принимает решения сам, но многие вопросы обязан выносить на коллегиальное ание.

    Протоколы и другие документы

    Такая компания имеет определённый набор обязательных документов.

    Самый главный из них – Устав. В нём содержатся необходимые положения (например, цель деятельности, структура организации и порядок работы), но также могут содержаться дополнительные требования к процедурам и должностным лицам.

    ВАЖНО! В Устав рекомендуем вписать все самые важные для вас положения. Если есть решение, которое не должны принять без вас – укажите его здесь.

    Вторыми по важности бумагами является всё, что касается процедуры проведения Общего собрания и ания на нём. Это и протокол, и уведомление и даже доверенности на ание.

    Такие же документы должны быть у коллегиальных органов – Правления и Ревизионной комиссии (если это не Ревизор). Процесс проведения их заседаний также должен заноситься в Протоколы, а решения должны быть письменными.

    Так как эта форма некоммерческих организаций имеет членство, то Реестр членов должен всегда находиться в актуальном состоянии.

    Для создания ТСЖ вам понадобится пакет учредительных документов: Устав, Протокол учредительного собрания, итоги ания, заявления и т.п.

    И конечно же сама экономика многоквартирного дома, а также особенность взаимоотношения с контрагентами и большим числом проверяющих органов создают большой документооборот: договоры, справки, акты, отчёты.

    ВАЖНО! У каждого документа имеется свой срок хранения и свой порядок ознакомления, который устанавливается Уставом, либо Собранием.

    Центральное место в этой груде бумаги занимает договор с собственником и квитанции. Ведь основная цель Товарищества не извлечение прибыли, а удовлетворение потребности своих членов.

    Посмотрите видео по теме статьи:

    Итак, Товарищество собственников жилья – сложная организация, призванная уравновесить интересы всех своих членов и собственников в доме.

    Отсюда сложность структуры и процедуры принятия решений.

    Источник: https://kapremont.expert/mnogokvartirniy-dom/upravlenie-mkd/tovarishhestvo-sobstvennikov-zhilya/tszh-i-predsedatel-pravleniya.html

    Товарищество собственников недвижимости как орган управления многоквартирным домом

    Руководящие органы структура тсж

    С 1 сентября 2014 года собственники помещений в МКД вправе объединяться в ТСН (ФЗ №99 от 05.05.2014 года). По своей сути товарищество собственников недвижимости (ТСН) является преобразованной формой ТСЖ, которое теперь никак не зарегистрируешь. В этой статье поговорим о том, что такое ТСН, каковы его функции, полномочия, права и обязанности.

    Способы управления МКД

    В соответствии с ч.2 ст.161 ЖК РФ управление МКД может осуществляться следующими способами:

    • непосредственным управлением собственниками помещений в МКД (не более 16 квартир в жилом доме);
    • управляющей компанией;
    • ТСЖ, ТСН, ЖСК или иным специализированным потребительским кооперативом.

    Согласно ст.161 ЖК РФ МКД может управляться только одним из выше перечисленных способов. Владельцы помещений в доме обязаны выбрать способ управления МКД (ч.2 ст.161 ЖК РФ).

    Что такое ТСН

    Как организационно-правовая форма ТСН – это товарищество. По закону ТСН – это добровольное объединение собственников недвижимого имущества, в нашем случае помещений в МКД. ТСН создаётся для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения общим имуществом (п.1 ст.123.12 ГК РФ).

    ТСН – это некоммерческая корпоративная организация, созданная для реализации потребностей собственников МКД.

    Члены товарищества обладают правом участия в нём, формируют его высший орган, обладают правами и обязанностями в отношении созданного ими юридического лица (п.1, 2 ст.65.1 ГК РФ).

    Создание и деятельность ТСН регламентированы ст.123.12 – 123.14, ст.65.1 – 65.3 ГК РФ и нормами раздела VI ЖК РФ.

    Товарищество осуществляет обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества собственников в доме. ТСН может также сдавать в аренду части общего имущества в МКД по решению общего собрания собственников (ч.1 – 2 ст.152 ЖК РФ).

    ТСН может вести предпринимательскую деятельность по управлению МКД. Но данный вид деятельности должен служить только тем целям, ради которых создавалось ТСН.

    Полученные доходы не должны присваиваться и распределяться между его членами (ст.218, 123.13 ГК РФ). ТСН самостоятельно несёт ответственность по своим обязательствам принадлежащим ему имуществом.

    Члены ТСН освобождаются от ответственности по долгам товарищества (п.3 ст.123.12 ГК РФ).

    Товарищество создается без ограничения срока деятельности. Но можно создать ТСН на определенный срок, который должен быть обязательно прописан в его уставе.Создание ТСН: Подготовка и оформление протокола, бюллетеней ания и решений ОСС

    Устав ТСН

    Предоставляемый на госрегистрацию устав ТСН должен соответствовать нормам Гражданского и Жилищного кодексов. Согласно п.2 ст.123.12 ГК РФ, устав ТСН должен содержать в его наименовании слова “товарищество собственников недвижимости“.

    Также в документе должны быть указаны следующие сведения:

    • место нахождения;
    • предмет и цели деятельности товарищества;
    • состав и компетенции органов ТСН;
    • порядок принятия решений, включая вопросы, решения по которым принимаются единогласно или большинством .

    Устав ТСН принимается на общем собрании собственников помещений в МКД большинством от общего числа голосующих (ч.2 ст.135 ЖК РФ). Решение ОСС считается принятым, если за него проало большинство участников собрания при наличии кворума (п.1 ст.181.2 ГК РФ). Решение собрания может приниматься на заочном ании.ГИС ЖКХ и заочные ания

    ТСН считается созданным после его госрегистрации (ФЗ №129 от 08.08.2001 года “О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей”). При государственной регистрации ТСН представляются протокол общего собрания собственников помещений в МКД с принятым решением по вопросу создания товарищества (ч.5 ст.136 ЖК РФ).

    В предоставляемом протоколе ОСС также должны содержаться следующие сведения:

    • об утверждении устава ТСН;
    • о лицах, проавших на общем собрании собственников помещений в МКД за создание товарищества;
    • о принадлежащих проавшим лицам долях в праве общей собственности на нежилые помещения в МКД.

    Также прилагается устав товарищества. ТСН должно иметь печать со своим наименованием, расчетный счёт в банке, прочие реквизиты.

    Членство в ТСН

    Членами и учредителями ТСН могут быть собственники жилых и нежилых помещений в доме.Также членами товарищества могут быть юридические лица, которым перечисленные выше объекты общего пользования принадлежат на праве собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления.

    Членство в ТСН возникает у собственника на основании письменного заявления о вступлении в товарищество (ч.1 – 5 ст.143 ЖК РФ). Если в МКД уже создано товарищество, то лица, купившие квартиры или комнаты в этом доме, также могут стать членами ТСН на основе права собственности на помещения.Минстрой предложил включать всех собственников жилья в ТСН

    Членство в ТСН прекращается после подачи заявления о выходе из товарищества или с момента прекращения права собственности на помещение в МКД.

    В ТСН должен быть заведён реестр членов товарищества. В реестре должны содержаться сведения о всех членах ТСН, размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на нежилые помещения в доме. Член ТСН должен предоставить о себе достоверные сведения и вовремя оповещать правление товарищества об их изменении.

    Права и обязанности

    Для ведения работы товарищества, выполнения принятых общим собранием решений в ТСН избирается председатель и создаётся правление (п.2 ст.123.14 ГК).

    В обязанности правления ТСН входят (ст.

    148 ЖК РФ):

    • контроль за своевременным внесением членами ТСН принятых ОСС обязательных платежей и взносов;
    • составление смет доходов и расходов на год, отчётов о финансовой деятельности, предоставление их ОСС для утверждения;
    • управление МКД, заключение договоров управления МКД;
    • наем работников для обслуживания МКД, их увольнение;
    • заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в МКД;
    • ведение реестра членов товарищества, делопроизводства, бухгалтерского учёта и финансовой отчётности;
    • созыв и проведение общего собрания членов товарищества.

    В соответствии со ст.143.1 ЖК РФ, члены ТСН и не являющиеся таковыми собственники помещений в МКД имеют право:

    • получать от органов управления товарищества сведения о его деятельности;
    • обжаловать в суде решения органов управления ТСН;
    • требовать качественного оказания услуг и выполнения работ.

    Также все собственники помещений в МКД вправе знакомиться со следующими документами:

    • уставом ТСН (с изменениями);
    • свидетельством о госрегистрации ТСН;
    • реестром членов товарищества;
    • бухгалтерской (финансовой) отчётностью;
    • сметами доходов и расходов на год;
    • отчётами об исполнении смет, аудиторскими заключениями (при аудиторских проверках);
    • заключениями ревизионной комиссии (ревизора) ТСН;
    • подтверждениями права товарищества на имущество, которое висит на балансе;
    • протоколами ОСС членов ТСН;
    • протоколами заседаний правления и ревизионной комиссии;
    • подтверждениями итогов ания на ОСС;
    • бюллетенями для ания, доверенностями на ание (копиями);
    • решениями собственников помещений в МКД по вопросам повестки дня при проведении ОСС в форме заочного ания;
    • технической документацией на МКД;
    • иной связанной с управлением МКД и внутренней документацией товарищества.

    Члены ТСН могут:

    • участвовать в деятельности товарищества лично или через представителя;
    • избирать и избираться в органы управления и контроля товарищества;
    • вносить предложения по улучшению деятельности ТСН;
    • обжаловать в суде решения органов ТСН (п.1 ст.65.2 ГК РФ);
    • требовать от имени ТСН (п.

      1 ст.182 ГК РФ), возмещения причинённых товариществу убытков, в том числе от лиц, уполномоченных выступать от имени ТСН, членов его органов и лиц, определяющих его действия (ст. 53.1 ГК РФ);

    • оспаривать от имени ТСН (п.1 ст.65.2 ГК РФ), совершенные товариществом сделки по основаниям ст.174 ГК РФ и требовать их недействительности.

    Согласно п.4 ст.65.

    2 ГК РФ члены ТСН обязаны:

    • участвовать в образовании имущества товарищества в размере, порядке, способом и в сроки, предусмотренные ГК РФ, законом или уставом ТСН;
    • не разглашать конфиденциальную информацию о деятельности товарищества;
    • участвовать в принятии решений ТСН, если их участие необходимо для принятия данных решений;
    • не причинять вреда ТСН;
    • не затруднять и не препятствовать достижению целей, ради которых создавалось товарищество.

    В уставе ТСН могут быть предусмотрены другие права и обязанности.

    Полномочия

    Руководит деятельностью правления ТСН председатель. Он обеспечивает выполнение его решений, даёт указания и распоряжения должностным лицам ТСН (ст.149 ЖК РФ). Председатель действует от имени товарищества. Для этого ему не нужна доверенность.

    Председатель может подписывать платёжные документы и совершать сделки, не требующие обязательного одобрения правлением ТСН или ОСС. Также он может предлагать и выносить на утверждение ОСС правила внутреннего распорядка товарищества для работников, к чьим обязанностям относятся содержание и ремонт общего имущества в МКД.

    Контрольным органом ТСН признаётся ревизионная комиссия, которая избирается общим собранием членов товарищества (ст.150 ЖК РФ). Ревизионная комиссия проводит плановые ревизии финансово-хозяйственной деятельности ТСН не реже 1 раза в год, отчитывается перед ОСС по бюджету, годовому отчёту и размерам обязательных платежей и взносов.

    По решению общего собрания членов товарищества полномочия постоянно действующих органов ТСН могут быть досрочно прекращены, если будут обнаружены и доказаны грубые нарушения ими своих обязанностей, некомпетентность или наличие других серьезных оснований (п.2 ст.123.14 ГК РФ).

    В ТСН могут быть созданы органы управления и контроля. Высшим органом управления в ТСН является общее собрание его членов (п.1 ст.65.3, ст.123.14 ГК РФ). Согласно п.2 ст.65.

    3 ГК РФ к компетенции этого органа относится:

    • определение направления деятельности ТСН, принципов образования и использования общего имущества;
    • утверждение и изменение устава товарищества;
    • определение порядка приёма и исключения членов ТСН;
    • образование органов ТСН и досрочное сложение их полномочий;
    • утверждение годовых, бухгалтерских и финансовых отчётов ТСН;
    • принятие решений о создании ТСН, его участии в других юридических лицах, создании филиалов и открытии представительств;
    • принятие решений о реорганизации и ликвидации ТСН, назначении ликвидационной комиссии, утверждении ликвидационного баланса;
    • избрание ревизионной комиссии, назначение аудиторской организации или индивидуального аудитора;
    • принятие решений об установлении размера обязательных платежей и взносов членов ТСН (п.1 ст.123.14 ГК РФ);
    • принятие решений об отчуждении, сдаче в аренду, ремонте, залоге или передаче иных прав на имущество ТСН третьим лицам; получении заёмных средств, банковских кредитов; определение целей использования дохода от хозяйственной деятельности ТСН (ст.145 ЖК РФ).

    Это всё, что мы хотели рассказать о товариществе собственников недвижимости в сегодняшней статье.

    Источник: https://roskvartal.ru/tszh-tsn-zhsk/6336/tsn-kak-organ-upravleniya-mkd

    Поделиться:
    Нет комментариев

      Добавить комментарий

      Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.