+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

Расчет ущерба при затоплении квартиры

Содержание

Как рассчитать ущерб от залива квартиры

Расчет ущерба при затоплении квартиры

страницы

  • 1 Расчет ущерба при затоплении квартиры
  • 2 Расчет ущерба при затоплении квартиры
  • 3 Оценка ущерба от залива или затопления квартиры
  • 4 Как рассчитать ущерб при затоплении квартиры
  • 5 Порядок возмещения ущерба при затоплении квартиры
  • 6 Как рассчитать ущерб при затоплении квартиры
  • 7 Ущерб от залива квартиры. Взыскание с виновника!
  • 8 Возмещение ущерба от залива квартиры. Что делать в случае затопления?
  • Консультация юрста
  • Статьи

В противном случае, если придётся обращаться в суд, заключение оценщика, не имеющего соответствующей документации, не будет иметь юридической силы. Оценщик, по результатам своей работы, составляет акт. В этом документе, указывается величина рыночной стоимости восстановительных работ.

Для того чтобы провести независимую оценку причинённого квартире ущерба вследствие «потопа», необходимо соблюсти следующую последовательность действий: Вызвать специалистов из эксплуатационной службы они должны составить акт о заливе квартиры.

Пострадавший должен тщательно следить, за тем, как работник ЖЭКа (или другой компании, которая занимается обслуживанием данного многоквартирного дома), составляет этот документ.

В нём необходимо детально описать все повреждения, которые нанесены имуществу и ремонту пострадавшей квартиры.Акт оформляется в 2-ух экземплярах.

Информацию о документах, которые разрешают оценщику проводить такую деятельность копии документов прикладываются к отчёту и передаются заказчику Информацию о фиксации факта затопления квартиры в акт оценщика переносится информация из акта о затоплении.

Сам акт затопления будет приложением к акту оценщика Фото-таблица всех повреждений квартиры если пострадало имущество, то и фото-таблица испорченного имущества Возможные нюансы Нужно знать некоторые нюансы, такие как: Нельзя ничего трогать в затопленной квартире до приезда специалистов из обслуживающей компании и нельзя устранять следы протечек до полного высыхания – можно нарушить «картину потопа» Вызвать оценщика может и виновник залива если есть документы, подтверждающие стоимость проведенных ремонтных работ, чеки на покупку материала и мебели, то их необходимо предъявить оценщику.

Как оценить ущерб после залива квартиры

В назначенный день эксперт приедет к вам и осмотрит помещение, по результатам которого будет составлен акт. После этого эксперт составит подробную смету, в которой подробно будет рассчитана стоимость всех восстановительных работ. По результатам отчета вы сможете взыскать сумму с виновного лица.
Для чего нужна? Вызов эксперта необходим, если:

  • вас затопили соседи;
  • затопление произошло по вине коммунальной службы;
  • вы затопили соседей и стоимость взыскания ущерба сильно велика;
  • квартире причинен ущерб в результате затопления;
  • вы решили взыскать ущерб в судебном порядке и вам нужна независимая экспертиза.

Сроки Процесс осмотра квартиры представителем независимой экспертизы и предоставление отчета займет от 3 до 5 рабочих дней.

Порядок оценки причиненного ущерба Определить сумму компенсации и рассчитать государственную пошлину при подаче искового заявления, наверняка, сможет специалист (оценщик), действующий от своего имени (предприниматель) или от оценочной компании. В основе подобных мероприятий лежит закон № 135-ФЗ, принятый 29 июля 1998 г. Выбирая подходящего специалиста, следует исходить из следующих важных моментов:

  1. Местом трудоустройства оценщика может выступать только саморегулируемая организация.
  2. Оценщик обязательно должен застраховать свою гражданскую ответственность.

Лицензировать деятельность оценщиков прекратили с июля 2006 г.

Судить о том, насколько квалифицированный и ответственный гражданин будет производить оценку причиненного ущерба, можно на основании: длительности работы, количестве споров в отношении составленных отчетов, размера страховки.

Независимая оценка ущерба после затопления квартиры

Внимание

Также следует настоять на осмотре квартиры виновного лица, чтобы определить, почему произошла протечка воды. В акте необходимо описать все детально и подробно, указав:

  • причину затопления;
  • площадь повреждения;
  • какой именно водой произошел потоп – горячей или холодной;
  • место затопления;
  • дату составления документа.

Только после этого необходимо уже обращаться к специалистам оценочной компании. Если же вам отказали в приезде на место затопления, необходимо сделать официальный запрос – заявление.

При отказе и в таком случае, оформите свой запрос заказным письмом с описью вложения, и составляйте акт самостоятельно, пригласив 2-3 соседей в качестве понятых. Если вы намерены обращаться в суд, то позаботьтесь, чтобы они выступили в суде в качестве свидетелей.

Правила оценки и возмещения ущерба соседям при затоплении

Все лица, которые присутствовали при осмотре квартиры, подписывают этот акт Эксперт проводит работу по подсчёту размера причинённого ущерба срок проведения расчётов около 7 дней.

Чтобы точно рассчитать размер причинённого ущерба, оценщик производит расчёт ремонтных работ, отделочных материалов, услуг различных специалистов.

На основании этого он составляет смету восстановительных ремонтных работ После этого он передает оценочный акт материального ущерба своему клиенту далее это заключение можно предъявить виновнику затопления и попробовать снова договориться с ним о мирном решении конфликта.

Если не получиться, то нужно обращаться в суд с иском о возмещении ущерба. Обоснованием требуемой суммы будет акт оценщика Для чего нужна? Проведение независимой экспертизы необходимо для того чтобы предъявить виновнику затопления адекватную сумму материального ущерба.

Какова стоимость оценки ущерба при затоплении квартиры?

  • проживание;
  • сохранность;
  • поддержание в надлежащем виде.

Итак, если причина затопления таится не в износившемся общем имуществе, то кто же должен платить по счетам, выставленным соседями? В соответствии с общими правилами, отвечать должен тот гражданин, который допустил наступление неприятного события.

Кроме того, нужно выяснить, что именно послужило причиной потопа. Если квартиросъемщик попросту не закрыл кран, то он должен восстановить пострадавшее соседское жилое пространство.

А если вода полилась в неположенном направлении из-за гнилых труб или порыва, ввиду высокого давления, то арендатор ни в чем не виноват.

Как производится оценка ущерба при затоплении квартиры

Стоимость проведения и составления отчета об оценке имущества зависят от выбранной вами организации. Адвокаты советуют ничего не менять после залития квартиры. Восстановление квартиры лучше проводить уже после решения суда или договоренности с виновной стороной об устранении ущерба.

Порядок действий при залитии После того как вы обнаружили, что вас затопили, необходимо вызвать представителя коммунального предприятия для составления акта о залитии.

После этого для подготовки доказательств со своей стороны для взыскания ущерба с виновника, необходимо составить отчет об оценке ущерба затопленной квартиры.

В таком случае необходимо вызвать оценщика, заблаговременно предупредив о его приезде виновника затопления.

В назначенный день эксперт осмотрит квартиру. Занять осмотр может до нескольких часов, в зависимости от площади затопления.

Оценка залива квартиры — как не потерять право на возмещение ущерба?

Как быть, если вы проживаете на последнем этаже, кого винить в таком случае? В этой ситуации отвечать будет управляющая компания, которая не следит за состоянием дома.

Составление акта Акт о заливе является процессуальным доказательственным документом произошедшего затопления квартиры.

Уполномоченное лицо по результатам может написать в акте свои рекомендации и выводы.

Если же вы не согласны с изложенным в акте, вы можете указать на свои возражения и в чем они выражены. Помните, что нужно составлять акт даже если затопление незначительное, ведь через время оно может усилиться, а это некий способ доказательства и защиты ваших прав. При составлении акта должна присутствовать комиссия в составе 5 человек:

  • трое – это представители коммунального предприятия;
  • двое – понятые.

По окончанию составления акта, все присутствующие должны поставить свою подпись в документе.

Оценка после залива квартиры

Помимо этого, эксперту необходимо предоставить:

  • правоустанавливающие документы на квартиру;
  • паспорт;
  • акт о заливе, составленный коммунальными службами.

После получения отчета эксперта об оценке ущерба, вы можете назначить переговоры с виновной стороной для устранения повреждения мирным путем. Если же виновная сторона не согласна, вы можете обратиться в суд. Если по решению суда, ответчик будет признан виновным, то он должен будет возместить помимо стоимости ущерба:

  • расходы на оценщика;
  • судебные расходы.

Обращение в управляющую компанию Первым делом, что нужно сделать при затоплении квартиры – обратиться в обслуживающую ваш дом организацию, которая должна устранить причину затопления и осмотреть квартиру. На основании проведенных действий уполномоченное лицо должно составить акт осмотра помещения.

Важно

К сожалению, залив квартиры – дело нередкое! Виноваты могут быть соседи или коммунальные службы. Особенно обидно, когда в квартире сделан свежий и дорогой ремонт.

Какие действия нужно предпринять, чтобы установить виновника, и стребовать с него компенсацию? Как посчитать и как определить стоимость утраченного ремонта и пострадавшего имущества? Порядок действий при залитии Чтобы потребовать от виновников пролива возмещения ущерба, необходимо соблюсти следующий порядок действий: Вызвать специалиста из компании которая обслуживает данный многоквартирный дом.

Это может быть техник из ТСЖ, ЖЭК или другой организации, которая занимается коммунальным обслуживанием затопленной квартиры. Специалист необходим для того чтобы он составил бумагу о произошедшем.

Источник: http://vip-real-estate.ru/2018/05/04/raschet-ushherba-pri-zatoplenii-kvartiry/

Расчет ущерба при затоплении квартиры

Независимая экспертиза квартиры при затоплении проводится для того, чтобы дать общую оценку нанесенного ущерба квартире в результате ее затопления. В этом случае рассчитывается стоимость восстановительно-ремонтных работ для покрытия материальных затрат пострадавшей стороны.

Доверять выполнение столь важной процедуры можно только квалифицированным специалистам с большим опытом работы, ведь от результата их работы напрямую зависят объемы денежных выплат для возмещения утраченного имущества.

Компания «Союз-Эксперт» оказывает услуги оценки ущерба при затоплении квартиры. Сотрудники готовы в кратчайшие сроки произвести экспертизу, чтобы урегулировать разногласия между сторонами конфликта при досудебном разбирательстве.

Представитель нашей компании выезжает в оговоренное время на место происшествия, проводит осмотр помещений, после чего составляет акт осмотра.

Оценка ущерба от залива онлайн

После составления акта осмотра необходимо произвести независимую экспертизу с целью оценки утраченного имущества. Для этого вы можете обратиться в компанию «Союз-Эксперт».

На осмотре квартиры должна присутствовать виновная сторона. Пригласить ее можно с помощью телеграммы-уведомления.

Внимание Проверяется сантехника и коммуникации. Нужно перекрыть воду, чтобы прекратить затопление. Если собственными силами устранить причину не удается, вызывается сотрудник эксплуатационной службы.
Впрочем, его приезд нужен в любом случае, как минимум для составления акта нанесенного ущерба.

Как рассчитывается ущерб при затоплении квартиры?

Расчет ущерба при затоплении квартиры

страницы

  • 1 Расчет ущерба при затоплении квартиры
  • 2 Расчет ущерба при затоплении квартиры
  • 3 Оценка ущерба от залива или затопления квартиры
  • 4 Как рассчитать ущерб при затоплении квартиры
  • 5 Порядок возмещения ущерба при затоплении квартиры
  • 6 Как рассчитать ущерб при затоплении квартиры
  • 7 Ущерб от залива квартиры. Взыскание с виновника!
  • 8 Возмещение ущерба от залива квартиры. Что делать в случае затопления?
  • Консультация юрста
  • Статьи

В противном случае, если придётся обращаться в суд, заключение оценщика, не имеющего соответствующей документации, не будет иметь юридической силы. Оценщик, по результатам своей работы, составляет акт. В этом документе, указывается величина рыночной стоимости восстановительных работ.

Для того чтобы провести независимую оценку причинённого квартире ущерба вследствие «потопа», необходимо соблюсти следующую последовательность действий: Вызвать специалистов из эксплуатационной службы они должны составить акт о заливе квартиры.

Пострадавший должен тщательно следить, за тем, как работник ЖЭКа (или другой компании, которая занимается обслуживанием данного многоквартирного дома), составляет этот документ.

В нём необходимо детально описать все повреждения, которые нанесены имуществу и ремонту пострадавшей квартиры.Акт оформляется в 2-ух экземплярах.

Информацию о документах, которые разрешают оценщику проводить такую деятельность копии документов прикладываются к отчёту и передаются заказчику Информацию о фиксации факта затопления квартиры в акт оценщика переносится информация из акта о затоплении.

Сам акт затопления будет приложением к акту оценщика Фото-таблица всех повреждений квартиры если пострадало имущество, то и фото-таблица испорченного имущества Возможные нюансы Нужно знать некоторые нюансы, такие как: Нельзя ничего трогать в затопленной квартире до приезда специалистов из обслуживающей компании и нельзя устранять следы протечек до полного высыхания – можно нарушить «картину потопа» Вызвать оценщика может и виновник залива если есть документы, подтверждающие стоимость проведенных ремонтных работ, чеки на покупку материала и мебели, то их необходимо предъявить оценщику.

Услуги оценки ущерба после залива

Расчет ущерба при затоплении квартиры

Для проведения оценки залива и её принятия судом в качестве доказательства необходимы следующие документы:

  • Диплом о высшем оценочном образовании
  • Свидетельство саморегулируемой организации
  • Страхование ответственности на 5 000 000 рублей
  • При помощи нашей экспертизы взыскали деньги даже с Петросяна)

С 2015 года мы провели более 300 экспертиз, которые впоследствии легли в основу судебного разбирательства или досудебного урегулирования.

  • Оценка ущерба единицы мебели – от 500 руб.
  • Выезд за МКАД стоит от 500 руб.
  • Доставка отчета в пределах МКАД – 500 руб.

Досудебное урегулирование включает в себя:

  • составление претензии на основе независимой экспертизы после залива
  • переговоры с предполагаемым виновником
  • составление соглашения о добровольной компенсации ущерба.

Судебное урегулирование

  • составление и подача искового заявления в суд
  • ведение дела в суде

При заказе нескольких отчетов предоставляем скидки до 40%.

Отчет об оценке

Содержит несколько важных разделов:

  • Описание повреждений, содержащее фотоматериалы и объем необходимых ремонтных воздействий, необходимых для восстановления первоначального вида квартиры

NB! Не рекомендуем производить ремонт и уборку до осмотра оценщика!

  • Подробный и наглядный расчет ущерба по каждому пострадавшему помещениию, часто в отчете есть раздел с другим поврежденным имуществом, таким, как мебель, оборудование, одежда и т.д.
  • Выводы, содержащие окончательную цифру с размером ущерба

Именно он лежит в основе претензии и иска, а также именно его хотят видеть большинство судей, ведь отчет готовится в соответствии со 135 ФЗ об оценке и осуществляется аттестованным оценщиком, состоящим в СРО.

Мы придерживаемся следующей логики в расчетах:

1) Если чеки сохранены, а мебели нанесен значительный ущерб, мы используем цены, которые указаны в чеках, накладываем инфляцию и вычитаем износ. Износ рассчитывается, исходя из срока полезного использования и экспертного осмотра, если вы юридическое лицо, то мы используем нормативы ОКОФ.

2) Если чеков нет, то мы ищем аналоги на досках объявлений, форумах, объявлениях в газетах В этих случаях мебель считается под замену.

Документы, необходимые для оценки

В соответствии с законом, у отчета должны иметься следующие приложения:

  • Акт о заливе квартиры с указанием повреждений
  • Свидетельство о праве собственности на квартиру
  • Документ, удостоверяющий личность собственника

Если оценка производится без выезда и по документам, то от Вас необходимы также:

  • Фото и видео-материалы с сортировкой по помещениям
  • Поэтажный план и экспликация помещения.

NB! Со временем проявляются новые повреждения, поэтому рекомендуем вызывать представителей управляющей компании для составления Акта на 6-8 день после затопления.

Мы рекомендуем приглашать на осмотр виновников и все заинтересованные стороны телеграммой или заявлением(в случае, если виновник управляющая компания).

После проведения осмотра нам готовится экспертиза после залива в течение 5-7 дней. Такой срок связан с подбором аналогов под материалы, использованные в вашем ремонте и пострадавшее имущество, в случае, если не было чеков.

Преимущества работы с ООО «ГНК»

Главный аргумент: мы специализируемся на оценке ущерба при затоплении квартиры. В нашей практике были самые сложные случаи:

  • огромные повреждения. Ущерб до 2,5 млн. при заливе с кровли,
  • самые строптивые представители обслуживающих организаций, которые отказывались составлять акт
  • буйные соседи-виновники
  • наши специалисты выступали в качестве судебных экспертов

Во всех случаях мы успешно завершили процесс возмещения, основанный на качественной оценке ущерба после затопления квартиры.

По любым вопросам звоните по телефону или оставьте контакты и мы вам перезвоним. Также вы можете задать вопрос в форме ниже.

Оценка ущерба квартире ОНЛАЙН

Специально для наших клиентов мы разработали онлайн калькулятор для предварительного расчета размера ущерба отделки квартиры.

  • Каждый параметр калькулятора рассчитан на основе актуальных рыночных данных о стоимости материалов и работ в Москве и ближайшем Подмосковье;
  • Учитывает опыт наших экспертов по оценке ущерба квартире, строительных экспертов и мастеров ремонта квартир;
  • При помощи данного калькулятора вы сможете произвести расчет ущерба, нанесенного отделке помещений: в результате залива, от пожара, от действий арендаторов/квартиросъемщиков и иных жильцов;

Порядок работы с калькулятором:

  1. Выбрать уровень отделки величину повреждений
  2. В соответствии с рекомендациями указать площади и отделку поврежденных поверхностей, элементы на поврежденных поверхностях
  3. В случае, если в квартире пострадало несколько помещений, нажать «добавить помещение» и заполнить данные в соответствии с инструкцией выше
  4. По завершении нажмите кнопку «узнать результат»

Источник: https://notiss.ru/nezavisimaya-ekspertiza-kvartiryi-posle-zaliva/

Ущерб при затоплении квартиры – оценка в 2019 году, возмещение, как посчитать

Расчет ущерба при затоплении квартиры

При затоплении жилых помещений происходит повреждение или уничтожение имущества, принадлежащего гражданам. В этом случае законодательство предусматривает возможность полного возмещения причиненного вреда с виновных лиц, в том числе через судебную процедуру.

Одним из ключевых моментов для взыскания будет являться расчет суммы ущерба.

В представленном материале можно узнать, как оценить ущерб от затопления квартиры самостоятельно.

Понятие

Затопление квартиры происходит в результате проникновения влаги по различным причинам.

Взыскание ущерба от указанной аварии происходит путем установления и подтверждения следующих обстоятельств:

  • дата и время залива;
  • перечень имущества, поврежденного при попадании воды в квартиру;
  • причины затопления;
  • размер причиненного ущерба;
  • перечень виновных лиц – граждан или организаций.

Если ущерб от затопления взыскивается в судебном порядке, обязанность по доказыванию указанных фактов лежит на истце. Поэтому крайне важно на всех этапах взыскания правильно составлять документы.

Процедура предъявления претензий и судебного взыскания вреда от залива регламентирована следующими нормативными правовыми актами:

Помимо этого, в процессе проведения экспертизы для оценки ущерба от залива применяется Федеральный закон № 135-ФЗ, которым регламентируется деятельность независимых оценщиков. Указанные документы должны использоваться пострадавшими жильцами, а также судом при рассмотрении спора.

Причины затопления

Чтобы предъявить иск, нанимателям или собственникам жилья необходимо установить причину попадания влаги в квартиру.

Среди возможных причин можно выделить следующие:

  • ненадлежащее исполнение обязанностей управляющей компании по содержанию общего имущества многоквартирного здания;
  • невнимательность или небрежность жильцов смежных квартир при эксплуатации инженерных водопроводных коммуникаций;
  • нарушения при проведении ремонтных работ, как на целом здании, та и в конкретном жилом помещении;
  • изношенность и физический износ дома или отдельных его элементов.

Установление причин затопления происходит в процессе рассмотрения заявлений граждан. Если возникает спор о возможных причинах, их будет устанавливать суд при рассмотрении иска.

Таким образом, затопление может возникать по вине жильцов или по вине управляющей компании.

Порядок действий

При установлении факта залива жильцам необходимо выполнить ряд мероприятий для немедленного устранения причин аварии и оформления юридически значимых документов.

Устранение причин

Для скорейшего устранения причин и предотвращения дополнительных негативных последствий жильцы затопленной квартиры должны выполнить следующие действия:

  • принять меры к обеспечению безопасности жизни и здоровья граждан – отключить электропроводку, покинуть место залива и т.д.;
  • незамедлительно уведомить сотрудников аварийно-диспетчерской службы ЖЭКа о факте затопления и принятии мер по ликвидации аварии;
  • устранить источник залива, если для этого не требуется выполнения сложных специальных действий.

Необходимо помнить, что ущерб от повреждений имуществу можно взыскать с виновных лиц, а вред здоровью граждан, которым угрожает затопление, далеко не всегда может быть компенсирована даже в судебном порядке.

О том, как доказать, что затопление квартиры произошло по вине управляющей компании, написано тут.

Составление акта

После вызова на место аварии сотрудников аварийной службы ЖЭКа и устранения причин затопления нужно зафиксировать все события в юридически важном документе – комиссионном акте.

Пример такого документа, можно посмотреть тут.

В содержании этого документа указываются:

  • состав комиссии – владельцы квартиры. сотрудники ЖЭКа, соседи смежных квартир;
  • дата и время затопления;
  • обстоятельства аварии;
  • перечень поврежденного имущества.

Кто должен составлять указанный акт? Если по требованию пострадавших граждан сотрудники ЖЭКа отказываются оформлять комиссионный акт, граждане могут составить его самостоятельно с привлечением независимых лиц – жильцов других квартир.

Ущерб

Чтобы получить выплаты за причиненный вред, необходимо провести расчет рыночной стоимости поврежденного или уничтоженного имущества. Рассмотрим, кто оценивает ущерб имуществу и в каком документе оформляет результат расчета.

Оценка для суда

Для обращения в суд гражданам необходимо иметь на руках оценку о рыночной стоимости поврежденного имущества и требуемого восстановительного ремонта.

Такую экспертизу может проводить независимый оценщик, который зафиксирует результаты оценки в отчете. Пример документа о выявлении причин затопления, смотрите тут.

Как оценивается размер ущерба? Оценщик использует документы о приобретении имущества, а также проводит фактический осмотр жилого помещения. Для расчета применяются правила нормативного физического износа, а также сравнительный и аналитический методы исследования.

Возмещение

Для получения компенсации от затопления требование должно быть предъявлено на досудебной стадии в виде жалобы или претензии. Если на указанные обращения не последовало ответа, у граждан возникает право на обращение в судебные органы.

Если претензия граждан осталась без удовлетворения, они могут одновременно обращаться в органы Государственного жилищного надзора.

Это будет являться основанием для вынесения предписания в адрес управляющей компании.

Моральный вред

Помимо возмещения материального ущерба, у пострадавших граждан есть возможность взыскать компенсацию морального вреда.

Компенсация морального вреда может предъявляться одновременно с требованием о возмещении ущерба имуществу.

Необходимо помнить, что размер морального вреда является оценочным показателем, который будет устанавливаться судом при рассмотрении дела. Чтобы узнать, как считается сумма компенсации за моральный вред, обратитесь к опытному юристу по данной категории споров.

Кто виноват

От установления виновников затопления будет зависеть порядок действий пострадавшей стороны. Круг виновных лиц и степень их ответственности будет устанавливаться как на досудебной стадии урегулирования спора, так и после предъявления иска.

Соседи

Вина соседей в затоплении является одним из наиболее распространенных случаев обращения в суд.

Ответственность владельцев смежных квартир может наступать в следующих случаях:

  • забывчивость или небрежность в обращении с водопроводными коммуникациями;
  • несвоевременное принятие мер по ремонту поломки на инженерных сетях внутри квартиры;
  • ненадлежащее качество ремонтных работ, проводимых в жилом помещении.

Установлении вины будет происходить по результатам составления и рассмотрения комиссионного акта.

Информация о том, как составить заявление о затоплении квартиры, представлена тут.

Не знаете, как правильно составить образец мирового соглашения при затоплении квартиры? Смотрите здесь.

Вина управляющей компании может выражаться в ненадлежащем содержании общего имущества многоквартирного здания, а также в некачественном проведении плановых или внеплановых работ на объекте.

До вынесения судебного решения у сторон есть возможность заключить мирового соглашение. При составлении данного документа есть возможность не только предусмотреть выплату денежной компенсации, но и фактическое проведение восстановительного ремонта в жилом помещении. При этом сторонам придется указать в тексте соглашения, сколько стоит каждый этап ремонтных работ.

Если мирового соглашение оформляется на стадии судебного процесса, оно подлежит утверждению судом. Уклонение от неисполнения мирового соглашения позволит обратиться за принудительным взысканием установленной суммы.

Если составление всех документов было проведено с соблюдением норм законодательства, суд вынесет решение в пользу пострадавших жильцов. Судебный акт подлежит принудительному исполнению вплоть до полного возмещения ущерба.

Собственники и наниматели квартир имеют право застраховать свое имущество от различных страховых случаев, в том числе от заливов.

Таким образом, расчет компенсации ущерба может производиться путем обращения к оценщику и получения отчета о рыночной стоимости поврежденного имущества. Самостоятельный расчет применять не рекомендуется, так как при возражениях ответчика суд может оставить иск без удовлетворения.

Источник: http://prosud24.ru/ushherb-pri-zatoplenii-kvartiry/

Оценка ущерба после затопления квартиры: пошаговая инструкция

Расчет ущерба при затоплении квартиры

Затопленная квартира – надолго выбивающая из привычного русла ситуация. Последствия потопа устраняются при существенных финансовых вложениях, которые предоставляет или возмещает виновник произошедшего. «На глаз» можно лишь примерно оценить стоимость предстоящих работ, для получения документального свидетельства необходимо провести оценочную экспертизу.

Процедура оценки ущерба, нанесённого после затопления

Независимая экспертиза необходима в следующих ситуациях:

  • виновник потопа – обслуживающая организация, а поскольку акт составляет её сотрудник, то он может намеренно исказить факты, опустить ряд деталей и пр.;
  • виновник отрицает связь своих действий с причиной потопа – дело предстоит решать в судебном порядке;
  • виновник не согласен с суммой ущерба – он сам становится инициатором проведения подобной процедуры;
  • квартира застрахована – перечень документов на получение страховой премии включает в качестве обязательного пункта отчёт об оценке.

Основной алгоритм действий представлен в таблице.

Этап процедуры

Примечание

Подготовительный этапПриглашение представителей обслуживающей организации для составления акта по факту затопленияАкт составляется в трёх экземплярах
Приглашение оценочного экспертаЗаключение договора и оплата услуг, стоимость которых можно взыскать в судебном порядкеОтсутствие у эксперта допуска СРО может стать основанием для обжалования результатов
Проведение экспертизыВ присутствии виновника и собственника жилья эксперт фотографирует и описывает состояние квартиры и имущества в ней, рассчитывая стоимость восстановительных работПо итогам независимой оценки составляют акт оценки ущерба

Акт оценки ущерба

Акт оценщика содержит следующую информацию:

  • сведения о разрешительной документации на проведение оценки – копии прилагаются к отчёту;
  • констатация факта залива – по информации из акта, составленного представителем обслуживающей организации;
  • установление причины и предполагаемого виновника – даже если эти сведения были изложены в акте от УК, ТСЖ или ЖЭУ;
  • опись повреждений с указанием стоимости каждой единицы;
  • материалы фотофиксации ущерба;
  • анализ рынка ремонтных работ и средней стоимости испорченных товаров – необходим для подачи документов в суд;
  • смета на восстановительные работы.

Скачать образец акта оценки ущерба при затоплении.

Как оценить ущерб квартире самостоятельно?

Просчитать размер компенсации можно и самостоятельно, технически повторив действия эксперта:

  • сфотографировав ущерб;
  • сложив суммы по чекам из строительных, мебельных и других торговых центров, по договорам подряда (если ремонт выполняла бригада).

Однако такой вариант возможен только в том случае, если виновник происшествия не отрицает своей вины и согласен с предъявляемым ему размером убытков. В противном случае без услуг независимого эксперта не обойтись.

Куда обращаться для возмещения?

Возмещение убытков проходит в две стадии:

  1. Досудебная претензия виновнику потопа. Отправляют заказным письмом с уведомлением о вручении, прилагая копии акта от обслуживающей организации, отчёта об оценке и квитанций по понесённым расходам. У виновника есть 10 дней для начала мирного решения проблемы.
  2. Судебное разбирательство.

    В канцелярию суда приносят иск с приложением к нему:

    • правоустанавливающих документов на квартиру;
    • технического паспорта на жильё;
    • акта о затоплении;
    • отчёта об оценке и договора на услуги эксперта;
    • досудебной претензии;
    • документов, подтверждающих расходы на восстановление состояния и имущества.

Исковое заявление о возмещении ущерба

Структура искового заявления на возмещение ущерба:

  • указание в шапке:
    • полного наименования судебной инстанции;
    • персональных данных истца и ответчика;
    • суммы иска.
  • в теле иска изложены следующие факты:
    • адрес затопленной квартиры, дата и время потопа, документы о праве собственности, виновное лицо;
    • причина залива по акту от управляющей компании;
    • перечень нанесённого ущерба;
    • результат досудебного решения проблемы;
    • стоимость услуг по оценке.
    • понесённые расходы по восстановлению состояния и работоспособности имущества;
  • в просительной части со ссылкой на статьи 15 и 1064 ГК РФ содержится требование о взыскании с виновной стороны всех убытков в полном размере;
  • перечислены все прилагаемые к делу документальные свидетельства;
  • проставлена дата подачи и подпись истца.

Соглашение о возмещении

Мировое соглашение о добровольном возмещении убытков может быть заключено на любой стадии разбирательства. В этом документе указывают:

  • размер денежной компенсации;
  • фактическое проведение ремонтных работ;
  • стоимость каждого этапа реконструкции;
  • порядок расчётов.

Если соглашение заключено по итогам судебной тяжбы, то оно обязательно должно быть утверждено судом.

Стоимость ущерба

Отправляясь с иском в суд, следует учесть, что статья 151 ГК РФ позволяет взыскать не только расходы на восстановление имущества, но и получить компенсацию за моральные страдания. Однако в этом случае потребуется сильная доказательная база – заключения медиков о причинах ухудшения здоровья, показания свидетелей и пр.

Моральный ущерб

Потоп относится к той категории ситуаций, по результатам которой пострадавшая сторона может потребовать возместить не только имущественные убытки, но и моральный вред. Однако стоимостное выражение этого параметра зачастую остаётся на усмотрение суда. Сложность таких дел – в выявлении причинно-следственных связей между заливом квартиры и ухудшением состояния здоровья.

Материальный ущерб

При возмещении материального ущерба оперируют исключительно документами:

  • акт оценки причинённого ущерба;
  • договор подряда на ремонтные работы с квитанцией об оплате;
  • договор оказания экспертных оценочных услуг с чеком об оплате;
  • платёжные документы из торговых точек при приобретении расходных материалов и нового имущества взамен испорченных предметов.

Взыскание ущерба

После положительного рассмотрения вопроса в суде и вступления приговора в законную силу виновная сторона обязана возместить убытки:

  • добровольно – через заключение соглашения;
  • принудительно – по исполнительному листу от судебных приставов.

Таким образом, оценка ущерба после затопления квартиры позволяет установить виновника и рассчитать стоимость убытков. Отчёт о проведённой процедуре становится решающим документов в определении суммы претензии или иска. Расходы по его оформлению могут быть взысканы впоследствии с виновной стороны.

Источник: https://PotrebPrav.ru/zhkh/otsenka-ushherba-posle-zatopleniya

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.