+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

Помощь в оформлении договора купли продажи квартиры

Содержание

Сколько стоит составить договор купли-продажи недвижимости?

Помощь в оформлении договора купли продажи квартиры

Сегодня основным документом контролирующим ход сделки связанной с покупкой и продажей имущества является договор купли-продажи. Такой документ является обязательным для переоформления документов на движимое и недвижимое имущество.

В интернете вы можете обнаружить множество вариантов договоров купли-продажи, оформление которых не требует специальных навыков и юридической подготовки.

Однако совершая сделки на серьёзные суммы, важно знать, как именно стоит составить договор и предусмотреть в тексте все аспекты, которые могут повлиять на легитимность данного соглашения.

Для составления наиболее правильного составления договора купли-продажи лучше всего обратиться к компетентному юристу, который уже имел дело с составлением подобной документации.

Сегодня на рынке юридических услуг можно встретить множество специалистов, которые могут вам помочь с правильным оформлением и заверкой той или иной документации.

Сколько стоит составить договор купли-продажи квартиры, нужно ли его заверять мы подробно рассмотрим в нашей статье.

Сделка с недвижимостью

Продавая и покупая недвижимость, сегодня вам стоит учесть не только то, что большая часть частных объявлений публикуются риелторами, но и то, что за услуги всё равно придётся платить. Так госпошлина за регистрацию права собственности сегодня составляет 2000 рублей.

Разумеется, покупая и продавая недвижимость, нам хочется как можно скорее осуществить задуманное с максимальной выгодой, при наименьших затратах. К сожалению, в реальности такое маловероятно и всё больше людей обращаются за помощью к агентам по недвижимости для поиска квартиры.

Риелторское агентство

Говоря о сделках в отношении недвижимости нельзя не вспомнить о том, что и покупатель и продавец, рассчитывая на быстрое осуществление операций, могут воспользоваться услугами риелторов. Это довольно удобно, учитывая, что поиском предложений, их отбором и предоставлением вам полной информации риелтор берёт на себя.

Кроме того услуги риелтора не редко включают в себя:

  • Получение выписки ЕГРП;
  • Составление предварительного договора купли-продажи, с указанным задатком;
  • Составление основного договора купли-продажи;
  • Скорее всего, в штате есть сотрудник, который обладает полномочиями по заверке такого типа документации.

Обращение к риелторам минимизируют ваши временные затраты, чего к сожалению нельзя сказать о денежных. Так услуги риелторского агентства, обычно предполагают оплату исходя из процента от стоимости квартиры. К примеру, 20 000 + 1% от стоимости недвижимости, что может оказаться не малой суммой, учитывая нынешние цены на недвижимость.

Юрист по недвижимости

Для людей, которые предпочитают сэкономить на услугах риелтора и найти квартиру самостоятельно, есть вариант обращения к юристам, для оформления необходимой документации. В рамках сопровождения сделки юристы предлагают своим клиентам:

  • Составление соглашения о задатке;
  • Составление предварительного договора купли-продажи;
  • Составление основного договора купли-продажи с последующей заверкой.

Внимание!

Разумеется, стоимость услуги будет ниже, чем у риелторов, однако здесь, как и в случае с агентством по недвижимости вы столкнётесь с тем, что стоимость будет счисляться в процентах от суммы договора. Обычно 1% от стоимости сделки купли-продажи.

Почему стоимость услуги определяется в процентах. Дело в том, что юридическое сопровождение сделок купли-продажи недвижимости, обеспечивает минимизацию рисков, связанных с такими договорами. Чем выше цена, тем выше риски, а, следовательно, стоимость их минимизации возрастает.

Обращение для составления

Есть ещё один вариант, который предполагает самостоятельное ведение предварительной документации и обращение к юристу или нотариусу, с просьбой составить непосредственно договор купли-продажи имущества. Это будет наиболее бюджетный вариант, для людей участвующих в сделке, однако стоит учитывать малую заинтересованность юриста в вашем деле.

Когда вы обращаетесь с такой просьбой в юридическую контору, вам, скорее всего, предоставят заполненный согласно предоставленным вами документам, стандартный бланк. Никакой речи об анализе предварительной документации здесь речь идти не будет. Вы просто подпишете заполненный бланк.

Как лучше поступить?

Самым правильным и экономичным будет самостоятельно изучить все особенности договора купли-продажи и предварительной документации, которая ему сопутствует.  Оформив всё самостоятельно, вы сможете прийти к нотариусу лишь за подписью и печатью.

Если вы предполагаете, что обращение к риелторам или юристам поможет вам в случае неудачи, тем, что сотрудники дают гарантии, то вы глубоко ошибаетесь. Возмещается в случаях, когда человек, с которым вы заключали договор, окажется мошенником, или договор купли-продажи будет признан недействительным, лишь стоимость услуг, стоимость же имущества вам никто не возместит.

В том случае, если вы не желаете разбираться со всеми юридическими аспектами вопроса, лучше обратиться к юридическому агентству с хорошей репутацией, и довольными клиентами. Тоже касается и риелторов.

Загрузка…

Источник: https://vsenaslednikam.ru/skolko-stoit-sostavit-dogovor-kupli-prodazhi-nedvizhimosti.html

Оформление договора купли-продажи

Помощь в оформлении договора купли продажи квартиры

Заказать услугу от 3 000 р.

Оформление договора купли-продажи Хотите узнать сколько стоит услуга оформления или сопровождения договора купли-продажи квартиры, участка или дома? Звоните +7(925)079-08-09 11

Вы решили приобрести жильё? Не знаете как оформить договор купли продажи квартиры или дома?  Или же у вас на повестке дня продажа гаража, офиса или любого другого помещения? Не важно что вы хотите продать или купить, жилые это помещения или нежилые, вам придётся совершить сделку с недвижимостью, а именно оформить договор купли продажи. Не знаете как оформить договор купли продажи? Вы попали по адресу, здесь вам помогут!

Что такое договор купли-продажи?

Договор купли продажи – это договор, согласно которому одна сторона передает за плату в собственность объект недвижимого имущества, а вторая принимает и оплачивает его.

Термин “купля продажа” появился в России в начале 90-х годов, с переходом на рыночные отношения. В начале своего развития, договор купли-продажи имел достаточно размытое понятие.

В бесконечной путанице создавались подзаконные акты, которые лишь ещё более усложняли систему.

Сегодня же, законотворческий процесс закончился, и договор купли-продажи недвижимости – самый распространённый   тип договоров.

Какие документы требуются для оформления договора купли продажи

Для того чтобы оформление купли продажи прошло быстро, необходимо предварительно собрать определённый пакет документов. Естественно у покупателя и продавца разные комплекты документов.  

Продавец обязан иметь на руках следующие документы:

  • Документ, удостоверяющий личность. (паспорт)
  • Правоустанавливающий документ. Под этим понятием подразумевается документ, на основе которого вы получили недвижимость. Это может быть договор купли-продажи, дарения, свидетельство о получении наследства.
  • Техпаспорт объекта недвижимости. Получить его можно в БТИ, обратите внимание, что действителен он в течении пяти лет с момента получения.
  • Договор купли продажи в трёх экземплярах. Один останется вам, второй другой стороне, третий уйдёт в регистрационную палату 
  • В случае если вы – представитель другого лица необходимо иметь при себе оригинал доверенности, оформленной у нотариуса
  • Если вы состоите в браке, то необходимо иметь при себе свидетельство о заключении брака
  • Если брак расторгнут, то необходимо свидетельство о расторжении брака.
  • Если супруг умер, то необходимо свидетельство о смерти супруга.
  • Разрешение органов опеки. В случае, если собственником или одних из собственников является несовершеннолетний, то необходимо иметь разрешение с органов опеки. Данный орган следит за тем, чтобы права детей не ущемлялись. Заключается это в следующем: ребёнка нельзя решить права собственности на недвижимость, можно лишь взамен переписать на ребёнка другую недвижимость, но специальная комиссия будет рассматривать, равноценен ли обмен и не ухудшились ли условия проживания ребёнка.
  • Если квартира получена в дар или унаследована, необходимо иметь при себе справку из налоговой

Также не стоит забывать о том, что если вы продаёте комнату в общежитии, вам необходимо собрать у соседей отказы от преимущественной покупки, иначе сделка не состоится.

Пакет документов может несколько отличаться в зависимости от ситуации.  К примеру, если вы хотите оформить договор купли продажи земельного участка, вам потребуется кадастровый паспорт.

Покупатель должен иметь при себе:

  • Паспорт
  • Согласие супруга, если состоит в браке
  • Квитанцию об оплате госпошлины

Проблемы не заканчиваются на том, что необходимо собрать объёмный комплект документов. При регистрации договора купли-продажи существует другие нюансы, которые необходимо учитывать, если вы не хотите чтобы сделку признали недействительной.

Во-первых, недвижимость должна быть способна к отчуждению

Если на недвижимость наложен какой-либо арест (ипотека, аренда),  продавать её нельзя. Но не всегда покупатель знает об этом, а нарушение запрета на продажу может вызвать неприятные последствия.

Во-вторых, нельзя нарушать интересы детей

Ни при каких обстоятельствах не должны быть нарушены интересы несовершеннолетних детей. Иначе сделку расторгнут без разбирательств через суд.

В-третьих, потеря времени

Это немаловажно, на сбор документов и регистрацию договора уходит очень много времени. Вы проведёте в очередях и ожидании получения документов не одну неделю.

Как зарегистрировать договор купли продажи?

Для того чтобы заключить договор купли продажи вам необходимо будет явиться с полным пакетом документов, в местное учреждение юстиции (будьте готовы к очередям)

Заказать оформление договора купли продажи

Для того, чтобы избежать всех проблем и сэкономить время, я предлагаю Вам свою помощь в оформлении и регистрации договора купли продажи

Преимущества моей услуги:

  • бесплатная консультация о сроках, порядке и условиях сделки. Я расскажу общие требования к документам и к их оформлению
  • сбор и подготовку всех необходимых документов, я беру на себя!
  • регистрация договора купли продажи в юстиции – очереди, это не ваша проблема!
  • полное сопровождение сделки!
  • оперативность во всём!
  • оплата по результату!

Заключение договора купли продажи с моей помощью пройдёт легко и быстро!

Стоимость услуг юриста цена от: 3 000,00 руб.Долганина В.В.Услуга доступна!

Срок исполнения: от 1 дн.

Источник: http://Pravo-na-Dom.net/uslugi/oformlenie-dogovora-kupli-prodazhi/

Сколько стоит оформление купли продажи квартиры

Помощь в оформлении договора купли продажи квартиры

» Купля-продажа квартиры » Сколько стоит оформление купли продажи квартиры

6 598 просмотров

При покупке квартиры основной статьей расходов, для покупателя, станет непосредственно та сумма, которую придется заплатить за жилье. Однако это далеко не единственная трата, ведь в рамках процедуры купли-продажи придется нести и дополнительные расходы. Рассмотрим все это подробнее.

Из чего складывается цена оформления купли-продажи квартиры

Как было сказано, основной тип расходов – стоимость квартиры. Однако помимо этого нужно учитывать затраты на ее оценку, нотариуса и так далее.

Формально, помимо регистрации права собственности и обязательной оплаты госпошлины, без всего остального можно и обойтись.

Однако услуги, которые оказывают различные фирмы очень сильно облегчают и ускоряет процедуру купли-продажи. Это сполна окупает понесенные затраты.

Расходы на оценку

Чтобы продать квартиру по адекватной стоимости, ее сначала необходимо оценить. Чем точнее цена будет соответствовать реальному рынку, тем больше вероятность того, что:

  1. Продавец не продешевит и получит всю положенную ему сумму.
  2. Покупатель не переплатит и действительно получит за свои деньги именно тот объект недвижимости, который того стоит.

Кроме того, отчет об оценке автоматически вызывает доверие у покупателя и тем самым снижает вероятность, что он будет торговать или требовать снижения стоимости.

Формально, заказывать отчет – не обязательно. Продавец может и сам установить стоимость своей недвижимости на том уровне, который ему лично покажется приемлемым. Но при этом, как было сказано выше, он или потеряет потенциальных покупателей из-за слишком высокой стоимости или, наоборот, потеряет свои деньги, указав слишком низкую цену.

Отчет об оценке обходится в среднем, примерно в 2-5 тысяч рублей. Сумма может серьезно изменяться в ту или иную сторону в зависимости от региона проживания, площади и так далее.

Пример: Оценить квартиру в центре города можно примерно за 3-4 тысячи рублей за счет того, что до жилья легко добраться оценщику (он обязан сделать фотографии и сам посмотреть на квартиру). Оценка точно такой же недвижимости, но расположенной в отдаленном селе, куда нужно ехать несколько часов, обойдется уже в 5-7 тысяч исключительно из-за потери времени на дорогу.

Вторая статья расходов – это услуги нотариуса.

Сейчас обязательное заверение договора купли-продажи квартиры уже не требуется, однако этот момент достаточно серьезно повышает надежность сделки и сводит возможные риски к минимуму.

Кроме того, несмотря на обилие образцов договоров, многие клиенты предпочитают заказывать договор купли-продажи именно нотариусу, что тоже имеет смысл, чтобы ничего случайно не забыть и не нарушить.

Заверение договора и сопутствующие услуги

Заверить договор у нотариуса можно очень быстро и просто, не очень дешево. В среднем такая процедура обойдется примерно в 20-30 тысяч рублей + 0,1% от стоимости квартиры.

Пример: Предположим, что квартира продается за 3 миллиона рублей. Услуга нотариуса в такой ситуации будет стоить порядка 23-33 тысяч рублей.

Если заказано заверение договора, многие нотариальные конторы или делают существенную скидку на составление этого документа или же вообще составляют его бесплатно. Однако если от нотариуса требуется именно составление договора и его последующее заверение не планируется, то такой вид услуг обойдется клиенту примерно в 5-8 тысяч рублей (сильно зависит от региона).

Пример: Нотариус в центре Москвы может взять за заверение договора порядка 10 тысяч рублей. А в отдаленном от столицы небольшом населенном пункте цена оформления договора составит около 2-3 тысяч рублей.

Агентства недвижимости и частные риэлторы преимущественно занимаются поиском покупателей и продавцом для различной недвижимости.

Кроме того, их специалисты нередко сопровождают сделку, отсекая откровенных мошенников. Полностью заменить собой опытного юриста они не могут, но какую-то часть работы в любом случае выполняют.

При помощи агентства недвижимости или риэлтора можно серьезно ускорить сделку и сделать ее менее рисковой.

В то же время, из всех направлений, это самое затратное. В среднем, АН (агентство недвижимости) или частный риэлтор берут за свои услуги от 2 до 5% от стоимости квартиры.

Пример: Если квартира будет продаваться за 3 миллиона рублей, то отдать АН придется от 60 до 150 тысяч рублей. Нередко часть сумму просят авансом.

Некоторые документы, необходимые для заключения сделки купли-продажи, оформляют платно:

  • Выписка из ЕГРН стоит 350 рублей.
  • Свежий техпаспорт, с учетом сделанной перепланировки (если она узаконена) обойдется примерно в 20 тысяч рублей или больше (зависит от срочности).
  • Доверенность на представителя, если она вообще требуется, стоит около 2 тысяч рублей.

Остальные бумаги или уже есть на руках у продавца или выдаются бесплатно. Однако иногда приходится немного доплатить за срочность. В среднем, если не считать техпаспорта, все документы обойдутся максимум в 2-3 тысячи рублей или даже дешевле, если не нужна доверенность.

Расходы на регистрацию права собственности

Это единственный обязательный платеж, который вносится уже после подписания договора, а нередко и даже после подписания акта приема передачи. Официальная регистрация сделки на переход права собственности к другому человеку предполагает оплату госпошлины в размере 2000 рублей на каждого нового владельца.

Пример: Если квартиру покупает один человек лично для себя, то он заплатит только 2000 рублей. А вот если жилье приобретается, например, с использованием материнского капитала, который предполагает оформление права собственности на всех членов семьи, то сумма будет выше. Если в семье будет 4 человека (муж, жена и двое детей), то сумма уже составит 2000*4=8000 рублей.

В последнее время особой популярностью пользуются сделки с использованием банковских ячеек. Это сильно повышает надежность договоренностей и исключает большинство проблем, связанных с обманом сторон друг друга. Банковская ячейка на месяц стоит около 2-3 тысяч рублей.

Кроме того, если оплата производится в безналичном виде, вполне возможно банк возьмет себе некую комиссию за перевод денег. Небольшую, но учитывать такую возможность все равно стоит. Конкретные цифры в данном случае указать невозможно, так как тут все зависит от выбранной финансовой организации.

Пример: Предположим, что банк берет 0,1% комиссии за перевод средств с одного счета на другой (обычно такое делается при переводе денег в другой банк). При стоимости квартиры в 3 миллиона, комиссия составит 3000 рублей.

Значительную часть затрат несет продавец, так как именно он обычно заинтересован в быстрой реализации своей квартиры. Покупатель тратит деньги только на госпошлину при регистрации права собственности.

Однако стороны могут договориться и так, что все расходы на оформление делятся между ними пополам (или в другой пропорции).

При таких условиях покупатель тоже может понести серьезные затраты на оформление сделки купли-продажи.

На фоне стоимости квартир в несколько миллионов, расходы на оформление сделки не кажутся слишком серьезными, однако это все равно деньги, которые можно было бы потратить на что-то более полезное. На бесплатной консультации опытные юристы подробно разберут всю процедуру купли-продажи и укажут, на что нужно тратить деньги, а без чего можно и обойтись.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 – Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 – Санкт-Петербург и область

Источник: https://ros-nasledstvo.ru/skolko-stoit-oformlenie-kupli-prodazhi-kvartiry/

Оформление купли-продажи квартиры в Москве на YouDo

Помощь в оформлении договора купли продажи квартиры

Наши преимущества

Только проверенные исполнители

Все исполнители YouDo проходят проверку администрацией сервиса, а так же имеют достоверные отзывы от других заказчиков

Быстро и удобно

Уже через несколько минут после публикации задания вы начнете получать предложения от заинтересованных исполнителей YouDo.

На стрaнице предстaвлены эксперты с индивидуальным подходом, вниманием к деталям и собственными наработками.

Оформление договора купли-продажи квартиры часто сопровождается множеством нюансов, которые могут повлиять на итог предстоящей сделки. Процедура подписания всей необходимой документации будет значительно упрощена, если обратиться к опытному юристу.

Найти таких специалистов в Москве можно в минимальные сроки, если воспользоваться для их поиска сайтом Юду.

Наши исполнители всегда готовы предоставить необходимые юридические услуги и квалифицированную помощь при покупке недвижимого имущества на первичном или вторичном рынке.

Оформление сделки купли-продажи квартиры может заключать в себе множество подводных камней, о которых досконально знает лишь опытный специалист.

Риелтор зачастую выступает как заинтересованное лицо ровно до момента заключения договора и получения своих комиссионных.

Однако потенциальный покупатель должен просчитывать и видеть все возможные риски, связанные с приобретением жилья от застройщика или на вторичном рынке.

Услуги юриста при покупке квартиры, предоставленные профессионалами своего дела, помогут избежать возможных форс-мажорных ситуаций. Оформление любого договора, например, купли-продажи, мены или дарения, с помощью квалифицированных юристов будет осуществлено в соответствии с действующим законодательством и максимально быстро.

Услуги, которые предоставляют специалисты в сопровождении сделок

Опытные специалисты, зарегистрированные на Юду, предоставляют физическим и юридическим лицам следующие услуги правовой сферы:

  • подробные консультации по вопросам приобретения жилья
  • сбор, оформление и проверка необходимого пакета документов для заключения сделок
  • помощь в заключении договора аванса
  • составление первичного и окончательного договоров купли-продажи
  • сопровождение сделки у нотариуса
  • подача необходимой документации для регистрации в государственные органы

Консультирование

Рынок недвижимости в Москве и Московской области, где представлены разные варианты жилья, обширен. Заручиться помощью опытного юриста важно еще на этапе выбора жилого помещения. Наши специалисты досконально изучат правоустанавливающие документы владельца, его личность и долю в недвижимом имуществе.

Проверка собственника квартиры – многоэтапный и сложный процесс, который включает в себя:

  • анализ личности продавца, его психического здоровья и наличия заболеваний, которые могут в дальнейшем повлиять на оформление документов при покупке квартиры
  • анализ завещания, подлинность судебного решения, правомерность договора дарения и других документов, устанавливающих право собственности на объект недвижимости
  • поиск несовершеннолетних собственников имущества, которые в дальнейшем могут заявить на него свои права
  • поиск и установление личности зарегистрированных и проживающих в жилом помещении граждан
  • определение доли каждого из собственников недвижимого имущества

Анализу и оценке также должен быть подвергнут и предмет купли-продажи – недвижимое имущество. При этом особое внимание юристу и покупателю нужно обратить на следующие нюансы:

  • осуществленную перепланировку помещения
  • состояние системы отопления, водопровода и канализации
  • информацию о проделанных ремонтах в квартире

Специалисты, зарегистрированные на сайте Юду, качественно и профессионально проконсультируют вас по любому вопросу, связанному с приобретением квартиры или частного дома в Москве. У наших исполнителей можно узнать стоимость оформления купли-продажи квартиры, сроки осуществления сделки, а также задать им другие интересующие вопросы.

Сбор документации

В обязанности специалиста входит донесение до покупателя недвижимости вероятности возникновения определенных рисков. Для сведения экстренных ситуаций к минимуму профессионал должен проанализировать и надлежащим образом оформить всю документацию перед покупкой. Наши исполнители в кратчайшие сроки соберут и предоставят полный перечень документов для сделки в каждом конкретном случае.

Непосредственно при заключении договора купли-продажи квартиры участники сделки предоставляют оригинал паспорта, идентификационного кода, свидетельства о браке и нотариально заверенную доверенность о согласии супругов на приобретение или продажу квартиры. Для недвижимости, купленной в ипотеку, пакет документации согласовывается дополнительно с банком-кредитором и оформляется заранее. Полный перечень бумаг, которые необходимо собрать, предоставят представители банковского учреждения.

При продаже квартиры от застройщика потребуются дополнительные документы, а именно:

  • акт приема-передачи квартиры
  • платежный документ о денежных расчетах между покупателем и продавцом
  • разрешение на ввод жилого многоэтажного дома в эксплуатацию
  • квитанция об оплате государственной пошлины
  • при долевом строительстве – копия акта о распределении квартир между инвесторами

Собрав пакет необходимой документации, специалист приступит к ее проверке и всестороннему анализу. Приобретение квартир в новостройках занимает меньше времени, поскольку нет необходимости решать вопросы с выпиской проживающих, фактическим освобождением жилплощади. Однако стоит учесть, что проверка застройщика на благонадежность также отнимает время.

Внесение залога или аванса

Внесение авансового платежа подтверждает серьезность намерений покупателя и требует письменного оформления, которое необходимо провести должным образом. Задача юриста на данном этапе – максимально обезопасить клиента и предоставить ему нотариальную и правовую поддержку.

До момента подписания документа о внесенном авансовом платеже необходимо учитывать следующие нюансы:

  • срок, в течение которого должна быть совершена сделка
  • в какие временные рамки продавец и зарегистрированные в квартире члены его семьи выпишутся из нее
  • в какой срок прежний владелец освободит жилое помещение
  • каким образом будут происходить денежные расчеты между участниками сделки
  • какую долю расходов по оформлению берет на себя каждая из сторон

В документации нужно прописать адрес и стоимость жилья, данные владельца и потенциального покупателя, условия расторжения соглашения, санкции. Важно, чтобы согласование прошло по всем основным аспектам, и у сторон не было невыясненных вопросов к моменту купли-продажи.

Процесс оформления авансового платежа сопровождается выдачей покупателю расписки, которая подтверждает факт передачи денежной суммы. В тексте указываются данные о получателе, точной сумме и сведения по договору аванса.

Составление предварительного соглашения

Риелтор, как посредник между сторонами, занимается оформлением договоров и может предоставить свой шаблонный вариант.

Конечно, лучше отдельно нанять профессионала, который будет действовать исключительно в интересах клиента, и оказывать юридическую поддержку на всех этапах правового производства.

Наши специалисты выполнят сбор и подготовку необходимой документации быстро и в полном объеме.

Для ознакомления предоставляется предварительный вариант соглашения. Стороны в процессе обсуждения сделки могут вносить свои поправки, корректировать текст и уточнять интересующие их подробности.

Вся процедура занимает несколько часов, и в таком деле правовая помощь опытного специалиста будет необходима.

Посредник, занимающийся сбором и оформлением документации, в момент заключения соглашения предоставит консультации по любым вопросам.

Подготовка соглашения и процедура заключения сделки в нотариальной конторе является основным этапом при совершении продаж. Регистрация права собственности происходит у нотариуса по месту жительства одной из сторон. В тексте документа должна содержаться следующая информация:

  • данные об объекте: физический адрес, площадь квартиры
  • цена за объект или за один квадратный метр площади
  • данные о прописанных в квартире жильцах
  • порядок освобождения жилья бывшим владельцем (после покупки)

Цена купленной жилой площади в документации должна быть указана правильно. В случае если в дальнейшем соглашение признают недействительным, продавцу возвращается именно обозначенная стоимость. Именно поэтому в интересах владельца продать имущество по его реальной стоимости.

Жилье, выставленное на продажу, подвергается тщательной проверке на предмет нахождения в залоге. Специалист в нотариальной конторе должен заверить отсутствие запрета на отчуждение объекта.

Регистрация в государственных органах

В день заключения соглашения вся документация передается в РосРеестр, где подписывается заявление на регистрацию. После этого осуществляется переход права собственности на недвижимое имущество к новому владельцу.

В среднем регистрация прав занимает от нескольких дней до одного месяца – все зависит от сложности ситуации и характера совершенной сделки.

После этого в центре выдается оформленное свидетельство и подписывается акт приема-передачи.

Расходы по сделке

Цена оформления договора купли-продажи квартиры не является фиксированной и включает в себя следующие расходы для физических лиц:

  • оплату государственной пошлины (по договоренности распределяется поровну между сторонами)
  • услуги нотариуса
  • оплату риелтору или агентству недвижимости за сопровождение сделки

Стороны могут распределить расходы по оформлению документации. Исполнители, зарегистрированные на Юду, подскажут, сколько стоит оформление юридических прав на недвижимость для нового собственника. Нанять наших специалистов для юридического сопровождения сделки можно в любое время. Для этого достаточно оставить заявку и указать в ней основные аспекты предстоящей работы.

Юристы, зарегистрированные на Юду, имеют большой опыт работы и всегда в курсе последних изменений в действующем законодательстве. Правовая поддержка будет оказана в полной мере и своевременно. У исполнителей можно и нужно узнать, сколько стоит их работа, какие документы необходимы для покупки или продажи жилой квартиры.

Преимущества юридического сопровождения

Заключите соглашение с нашими специалистами на представление интересов в вопросе покупки жилья и получите следующие преимущества:

  • тщательная экспертиза документации, анализ и оценка объекта
  • помощь в сборе документов, оформлении договорных обязательств
  • проверка квартир, предложенных для приобретения
  • помощь гражданам в выборе банка для проведения расчетов или оформления ипотеки
  • проверка застройщика, если жилье приобретается в новостройке
  • представление интересов в агентстве недвижимости, на встречах с продавцом
  • консультация на любом этапе переговоров и непосредственно при совершении сделки
  • согласование и оформление документации в государственных органах
  • оформление нотариальной доверенности

Нанять профессионала своего дела для юридического сопровождения сделки – значит получить поддержку и быть уверенным в благополучном исходе дела.

Юристы, зарегистрированные на Юду, гарантируют профессионализм, доступные цены на свои услуги, гибкий график работы и ответственный подход к делу.

Специалист из области права поможет выгодно продать или купить интересующий вас объект в центре по недвижимости, получить и заверить документы на оформление договора купли-продажи квартиры.

Источник: https://YouDo.com/lawyer/realestate/apartment/

Оформление сделок купли продажи квартиры, варианты и порядок действий

Помощь в оформлении договора купли продажи квартиры

Сделки с недвижимым имуществом строго регулируются законодательством, поскольку эта сфера отличается не только большой социальной значимостью, но и связана с высокими рисками.

Так, в соответствии с требованиями закона, оформление договора купли продажи квартиры происходит при обязательном предоставлении определенного комплекта документации.

Чтобы процедура прошла без проволочек и на законных основаниях, продавцу необходимо тщательно изучить последовательность действий, учесть подводные камни, нейтрализовать возможные риски, заранее подготовить нужные документы и выбрать подходящий способ.

Варианты оформления сделок купли-продажи

Практикуется несколько альтернативных способов оформления сделок по купле продаже квартир. Каждый характеризуется своими позитивными и негативными особенностями, однако все варианты востребованы. Ознакомьтесь с каждым и остановитесь на том, что подходит лично вам.

  • Самостоятельно. Продавец жилого объекта лично контролирует все шаги, включая процедуру оформления.Плюсы: Экономия средств (не нужно платить профессиональным посредникам).Минусы: Серьезные временные затраты, необходимость вникать в суть законов, высокий риск допущения ошибок.
  • С помощью юриста-нотариуса. Оформление купли продажи квартиры у нотариуса обеспечивает важное преимущество — контроль со стороны компетентного юриста.Плюсы: Ответственность за правильность оформления договора несет сотрудник нотариальной конторы.Минусы: Дополнительные расходы.
  • С привлечением риэлтора. Человек, специализирующийся на операциях с недвижимостью, является незаменимым помощником продавца, так как берет на себя все хлопоты, связанные с подготовкой бумаг и оформлением договора.Плюсы: Полное сопровождение сделки (консультации, проверка документов, составление договора, присутствие при оформлении, организация расчетов и так далее), а значит, экономия времени и нервов клиента.Минусы: Финансовые затраты.

По статистике, наиболее актуальным вариантом является оформление купли продажи квартиры с помощью агентства недвижимости — в восьми из десяти случаев используется эта схема. Такое положение дел связано с высокой юридической защищенностью, так как агентство выступает гарантом законности сделки.

Документы для оформления купли-продажи

Чтобы в короткие сроки и грамотно оформить ДКП, потребуется собрать комплект документации. Отсутствие единственной справки может привести к задержке или даже срыву сделки. Чтобы не потерять выгодного покупателя, к этапу сбора документов стоит с предельной ответственностью.

Перечень документации

Основной комплект документов для оформления сделки купли продажи квартиры:

  • удостоверения личности;
  • свидетельство о браке (если супруги в разводе — нотариально заверенное согласие на продажу);
  • бумаги, подтверждающие право собственности;
  • техпаспорт (получить в БТИ);
  • разрешение опеки, если собственник квартиры либо доли в ней не достиг совершеннолетия;
  • договор купли-продажи в 3-х экземплярах (для обеих сторон и регпалаты);
  • документы, подтверждающие юридическую прозрачность сделки (выписка из ЕГРП для проверки истории объекта, развернутая выписка из домовой книги).

При определенных обстоятельствах может потребоваться дополнительный комплект документов, например:

  • предыдущий договор;
  • если супруг собственника жилья скончался — свидетельство о смерти;
  • когда продавец является инвалидом, лицом преклонного возраста или просто подозрительно эмоциональным субъектом, желательно приложить к пакету документов справку о дееспособности.

В каждом конкретном случае могут возникать свои нюансы. Например, государство жестко контролирует сделки с участием лиц до 18 лет, поэтому обязательно стоит проконсультироваться по вопросам продажи квартир с несовершеннолетними детьми.

Алгоритм оформления купли-продажи и налогообложение

Заранее спланируйте порядок оформления купли продажи квартиры. Требуется:

  • собрать нужные документы и провести их юридическую экспертизу;
  • встать на очередь в Росреестр для последующей регистрации прав собственника;
  • составить и заверить ДКП, оформить акт-приемку передачи объекта покупателю;
  • произвести расчеты и совершить госрегистрацию.

Чтобы не столкнуться с проблемами уже на начальном этапе, лучше всего обратиться к профессионалам, например, из агентства недвижимости «Чистые Пруды». Грамотные специалисты помогут подготовить документацию, а юристы фирмы проведут экспертизу документов.

Государственные пошлины

Доходы от продажи недвижимого имущества должны отражаться в годовой налоговой декларации, которую продавец самостоятельно предоставляет до 30.04 последующего года. Если сделка была совершена в 2018 году, то заполнение декларации и уплата 13%-ного НДФЛ должны производиться в первой половине 2019-го.

Сделки, связанные с переменой собственника объекта недвижимости, подлежат непременной регистрации уполномоченными органами.  При этом стоимость оформления купли продажи квартиры, а именно работы по приему и обработке договоров, для рядовых граждан и организаций различна. Так, физлица обязаны уплатить за:

  • регистрацию договора — по 1 тыс. руб.;
  • получение свидетельства (оплачивает покупатель) — 2 тыс. руб.

При оформлении сделок с юрлицами суммы, соответственно, составляют 11 тыс. и 22 тыс. рублей.

Истории из жизни
Документы для продажи квартиры в Подмосковье мы готовили сами, но, прежде чем подписывать договор, решили показать его юристу из компании «МИЭЛЬ» (г. Москва, ст. м. Чистые Пруды).

На этом настояла супруга, которая считает, что лучше удостовериться в отсутствии ошибок, чем затягивать процедуру и терять клиента.

Должен признать, что специалисты в агентстве классные — за короткий срок проверили документацию, дали пару ценных советов по сделке, при вполне приемлемом дисконте.

Обращаясь в наше агентство недвижимости, вы приобретаете две ключевые возможности: оформление купли продажи квартиры в правовом поле РФ, а также 100%-ную гарантию чистоты сделки. Наша репутация подтверждается многочисленными положительными отзывами, которые наработаны на протяжении десятилетий. Выбирайте профессиональный подход!

Звоните по телефону +7 (495) 744-33-77, оставляйте заявку или приезжайте в офис Чистопрудный бульвар, д5. Метро Чистые пруды, Москва

______________________

Если у вас появились вопросы по статье, вы можете задать их нам по телефону +7 (495) 744-33-77, либо заполнить форму заявки. Наш специалист ответит на все ваши вопросы.

(9 4,33 из 5)
Загрузка…

Источник: https://prodam-kuplyu-kvartiru.ru/articles/oformlenie-kupli-prodazhi-kvartiry-dokumenty-i-poryadok-dejstvij/

Стоимость сопровождения сделки купли-продажи квартиры в цифрах и выгодах

Помощь в оформлении договора купли продажи квартиры

30.07.2019

Среднестатистический человек скорее мечтает о новой квартире, чем реально обладает возможностями поменять старую жилплощадь или прикупить ещё одну. Однако есть счастливчики, которые хотели и смогли.

Принимая во внимание цены на недвижимость, особенно в столице, такая покупка — рисковое предприятие, оттого обращение к юристу за помощью в оформлении — вполне логичный шаг.

Какова же стоимость сопровождения сделки купли-продажи квартиры и из чего она складывается?

Сопровождение сделки купли-продажи квартиры — цена спокойствия и уверенности

Суть сделки по отчуждению имущества проста и понятна: прежний хозяин в обмен на некую сумму передаёт новому владельцу оговорённый объект.

И вот здесь интересный нюанс с юридической точки зрения: с какого момента права переходят к покупателю? Если думаете, что с даты передачи денег и ключей (вариант — подписания договора), то Вы фантастически заблуждаетесь.

Закон однозначно утверждает, все права и обязанности по договору отчуждения недвижимого имущества возникают с момента государственной регистрации. То есть единственным доказательством Вашего статуса как хозяина квартиры будет выписка из ЕГРН.

А прежде, чем нести комплект документов регистратору, следует задуматься вот о чем: нет ли каких деталей и обстоятельств, которые «немного» смущают. Например:

  • странное поведение продавца (или покупателя), создание суеты и торопливости, масса отвлекающих внимание моментов, отказ предоставить дополнительные документы;
  • наличие посредника с правом подписи, который все оформляет от своего имени;
  • в отношении квартиры или продавца есть судебные споры;
  • недвижимость продается юрлицом;
  • объект находился в предыдущем владении менее трех лет и неоднократно перепродавался;
  • дети состоят в числе собственников.

Могут быть и другие нюансы, на которые обратит внимание только взор и интуиция опытного юриста. Цена сопровождения сделки купли-продажи квартиры — это цена уверенности в правильных действиях и гарантии “чистой” сделки.

Сколько обычно стоит сопровождение сделки купли-продажи квартиры

Разумеется, возникает вопрос: сколько стоит сопровождение сделки купли-продажи квартиры и почему это нужно включать в свои расходы?

Тут важно понимать, за что вы платите.

Список документов при продаже квартиры легко отыскать в интернете или узнать в МФЦ. Но ценится не само физическое действие по сбору и подаче документов (хотя и это тоже). Куда важнее изучение этих документов, их правовой анализ и выводы для дальнейших действий.

Для опытного юриста по недвижимости выписка из ЕГРН — это не просто буквы и цифры. Он прочитает “между строк” данные, которые содержатся:

  • в истории объекта;
  • характеристиках квартиры;
  • информации о владельцах.

Немало пищи для размышлений даст непосредственное общение с продавцом и покупателем или их представителями. Может выйти так, что в каких-то ситуациях от сделки вообще лучше отказаться, чтобы не “влипнуть” в историю.

Но чаще всего речь идет не о чьем-то желании вас обмануть, а о различных обстоятельствах, которым не придают должного значения — обременениях и ограничениях, накладывающих свои «отпечатки» на характер сделки и ее последствия.

Так, например, если в числе собственников продаваемой квартиры есть несовершеннолетние дети, а объект приобретался на средства материнского капитала, потребуется разрешение от органов опеки и обязательная регистрация сделки у нотариуса.

В этом случае нужно действовать чётко и последовательно, чтобы процесс не растянулся по времени.

При этом, если Вы живете за пределами Москвы и Московской области, сопровождение сделки купли-продажи квартиры можно произвести удаленно за ту же стоимость.

Почему выгодно обратиться к “Земельному юристу”?

Наше преимущество в том, что мы не участвуем в торговых отношениях, потому наши услуги меньше по стоимости и быстрее по времени, чем у риэлторов и брокеров.

  • Составление договора купли-продажи — от 5 000 рублей.
  • Регистрация сделки — от 15 000 рублей.

Также мы можем оказать ряд иных дополнительных услуг, благо недвижимость — «наш конёк». Так, для вашего спокойствия и безопасности мы организуем расчет через банковскую ячейку. А в случае приобретения квартиры через ипотеку поможем не переплатить лишнего банку или страховщикам.

Нет смысла рисковать. Обращайтесь к нам по телефону или записывайтесь на консультацию!

Источник: https://zemelniy-urist.ru/oformlenie-prav-sobstvennosti/kvartiry/sdelki-po-kvartiram/kuplya-prodazha/soprovozhdenie-sdelki-kupli-prodazhi-kvartiry/stoimost-soprovozhdeniya-sdelki-kupli-prodazhi-kvartiry/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.