+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

Перечень документов для продажи дома с земельным участком в 2019 году

Содержание

Как Оформить Куплю Продажу Дома С Земельным Участком В 2019 Году

Перечень документов для продажи дома с земельным участком в 2019 году

Не следует забывать, что собственник, коим становится покупатель, является плательщиком земельного налога и налога на имущество физических лиц. Стоимость оценки объекта при обращении в специализированное агентство будет зависеть, как правило, от трудоемкости процесса удаленности объекта и составит не менее 6 000 рублей.

Какие документы нужны для продажи земельного участка при одновременной продаже дома? Перечень справок и бланков будет аналогичным, поскольку Федеральным законом № 218-ФЗ установлены единые требования к оформлению прав на различные виды недвижимого имущества.

Все сделки с недвижимостью подлежат обязательному оформлению, установленному законодательством. Законодательством России установлены определенные требования, которые предъявляются и к самому договору, и к его дальнейшей регистрации. Все сделки с недвижимостью в текущем году обязательны для государственной регистрации.

Составление основного договора и передача денег

На разных этапах оформления сделки могут возникнуть проблемы. Так, при подаче бумаг в Росреест, будет проверяться не только их подлинность, но и наличие у продавца права на совершение такой операции. К примеру, в отношении продавца могут быть открыты уголовные дела, которые предполагают наложение ареста на всю его собственность.

Для некоторых категорий земли может применяться запрет на смену собственника, а поэтому лучше все заранее уточнить у продавца. В любом случае, это будет проверяться государственными органами перед осуществлением регистрации.

Этот документ может отсутствовать: например, право собственности перешло к его настоящему владельцу до создания системы госрегистрации.

Жилой дом может находиться на земельном участке в собственности у хозяина дома или в аренде. Бывают случаи, когда права на земельный участок не определены.В связи с этим многим гражданам полезно будет разобраться в том, как оформить куплю-продажу дома с земельным участком в 2019 году.

Документы необходимые для продажи дома с земельным участком 2019

Совершение сделок с недвижимостью требует особо тщательного отношения к оформлению документов.

В случае продажи дома с земельным участком ситуация еще усложняется, ведь предстоит провести сделку одновременно с двумя объектами недвижимого учета.

При совершении покупки или продажи недвижимости всегда присутствуют риски, а когда речь идет о приобретении дома с участком — риски удваиваются, поскольку речь идет о сделке с несколькими недвижимыми объектами.

В этой статье мы расскажем, какие документы для продажи дачи необходимо подготовить заблаговременно. Имея на руках все нужные бумаги, вы сможете оформить сделку без каких-либо проблем. О том, как выгодно продать дачу в любом из районов можно узнать, обратившись в надежное агентство недвижимости. При необходимости вам помогут с подготовкой требуемой документации.

Купля продажа дома с земельным участком, правила оформления в 2018 году в соответствии с новым законом «О государственной регистрации недвижимости» ФЗ-218 , вступил в силу 02.01.2017 года. Оформление сделки и регистрация прав.

Соответственно, к ним применяются более строгие требования. К основным из них относится обязательный письменный вид соглашения и регистрация сделки.

Для регистрации перехода прав собственности установлена обязанность участников предъявлять регистрирующим органам договор и установленный перечень документов.

Важным условием законной купли-продажи дома с земельным участком является кадастровый учет этих двух объектов недвижимости.

Рассматривая вопросы, связанные с оформлением сделки по купле-продаже земельного участка, нужно в обязательном порядке основываться на тех требований, которые предъявляются к таким сделкам Земельным кодексом, так как именно в этом нормативном акте указываются основные требования. Более затратный вариант – обратиться к профессиональному оценщику: в этом случае владелец дома или получит официальный документ – Отчет об оценке, который включает не только характеристики объекта, но и анализ рынка.

Список обязательных документов для продажи земли

Ключевой характеристикой объектов недвижимости является их связь с земельными участками, поэтому правовая судьба жилого дома и участка под ним неразрывно связаны. Гражданским кодексом РФ установлены специальные требования к распоряжению жилыми домами:

  1. передача права собственности на дом по гражданским сделкам должна сопровождаться одновременной передачей прав на земельный надел под ним;
  2. распоряжение землей должно осуществляться одновременно с передачей прав на строение на нем, если они принадлежат одному субъекту;
  3. любые сделки с недвижимостью подлежат государственной регистрации в учреждениях Росреестра, это правило в равной степени распространяется на дома и участки.

Процесс оформления купли-продажи земли регулируется Гражданским и Земельным законодательством. Порядок действий для участников данных правоотношений будет следующий:

  1. Подготовка необходимой документации и ее проверка обеими сторонами сделки.
  2. При необходимости, подписание предварительного договора.
  3. Составление и подписание договора.
  4. Нотариальное заверение договора при необходимости.
  5. Регистрация сделки в регистрирующих органах.

Итак, для покупки дома нужно подготовить определенные документы. Далее оформляется договор на продаваемые объекты. Если вы покупаете дом с участком, то у продавца должны быть бумаги на эту недвижимость. Если у вас нет опыта в подобных делах, то лучше привлечь риелтора или нотариуса для помощи.

Ранее мы уже выяснили, какие нужны документы для оформления покупки участка. Любые операции, связанные с куплей-продажей недвижимости, должны осуществляться в соответствии с действующим законодательством.

То есть, для того чтобы дом с участком были переданы другому человеку, необходимо обратиться с соответственным заявлением в государственный орган для перерегистрации.

Заключение предварительного договора

Обязательные документы будут следующие:

  1. Кадастровый паспорт участка, при этом стоит обращать внимание на наличие межевого плана в данном документе. В 2019 году еще можно зарегистрировать сделку с его отсутствием, но со следующего года вступает в силу закон, на основании которого наличие межевого плана будет обязательным условием для регистрации сделки.
  2. Кадастровый паспорт на все постройки, находящиеся на участке.
  3. Паспорт гражданина, являющегося собственником, либо паспорт официального представителя юридического лица.
  4. Если в качестве продавца выступает организация, то с нее потребуются регистрационные документы, устав, приказ о назначении директора и документ, подтверждающий полномочия данного лица подписывать сделку купли-продажи.
  5. Если частное лицо заключает договор не лично, а через представителя, то потребуется нотариально заверенная доверенность и его паспорт.
  6. Свидетельство о праве собственности либо выписка из ЕГРН о регистрации данного права.
  7. Правоустанавливающие бумаги, на основании которых произошел переход права к продавцу.
  8. Справки от продавца об отсутствии у него задолженности по оплате коммунальных и налоговых платежей за данный надел.
  9. Согласие супруга, если земля приобреталась в браке.
  10. В случае необходимости — медицинские справки о дееспособном состоянии продавца.

Процедура займет 10 рабочих дней. Финансы Если недвижимость находилась во владении у продавца менее трех лет – он обязан подать налоговою декларацию по форме 3-НДФЛ и уплатить налог по ставке 13%.

В то же время он имеет право на налоговый вычет, но на сумму не более 1 000 000 рублей, или вправе сократить сумму налогооблагаемых доходов на сумму связанных с приобретением данного объекта недвижимости расходов.

В особенности это относится к продаже различных построек, находящихся на частной территории, а не в каких-либо многоквартирных домах, так как в данном случае, помимо самого имущества, продается и та земля, на котором оно стоит.

Однако если сделка будет регистрироваться после наступления 2019 года, то собственник, продающий эту землю, обязан будет организовать процедуру межевания участка. Эта процедура платная, поэтому желающим продать свой участок нужно поторопиться сделать это в текущем году.

Любые сделки, которые проводятся на территории России, в обязательном порядке должны осуществляться в полном соответствии с нормами Гражданского кодекса. При этом стоит отметить, что, если речь идет об оформлении договора купли-продажи какой-либо недвижимости, действия будут подчиняться главе 30 этого кодекса.

Без постановки любого объекта недвижимости на кадастровый учет, его невозможно продать законным образом, поскольку Росреестр откажет в переводе права на приобретателя.

Перед тем как покупатель примет положительное решение о покупке определенного участка, он должен убедиться, что все документы на него оформлены в соответствии с установленными законами.

Поэтому для предоставления возможности проверки этих бумаг продавец должен их подготовить.

Регистрация оформленного дома по первой схеме позволяет сэкономить время, поскольку документы на купленное жилье подаются напрямую.

Подтверждением регистрации будет соответственный документ. Выписка из Росреестра выдается в двухнедельный срок, о чем мы уже указывали ранее.

Может быть и такое, что у дома с участком будет несколько владельцев. Это значит, что в бумагах будут указаны их доли.

Как только происходит регистрация смены собственника, человек становится полноправным владельцем и может свободно распоряжаться своим имуществом.

Это значительно упростит продажу недвижимости, к тому же отсутствие таких документов, как правило, негативно сказывается на стоимости недвижимости. Действующим законодательством устанавливается множество различных правил, которые нужно соблюдать в процессе проведения различных сделок с недвижимостью.

Если на земле отсутствует строение, для оформления договора потребуется стандартный набор документации. Особое внимание необходимо уделить случаям, когда на землю официально зарегистрировано обременение (например, залог или сервитут). В этом случае необходимо получить справку из Росреестра с указанием зарегистрированного обременения, поскольку данный факт нужно отразить в договоре.

На каждый объект регистрируется отдельное право, а это означает, что для участка земли и для дома должны быть отдельные пакеты документов.

Если вы не знаете, состоит ли ваш объект недвижимости на кадастровом учете, воспользуйтесь бесплатным сервисом Росреестра.

Правило о единой судьбе земли и строения позволяет оформить продажу указанных объектов в рамках одного договора. Тем не менее, у дома и участка имеются совершенно различные характеристики, в том числе официальные идентификационные признаки, что обуславливает сложносоставной предмет договора купли-продажи.

Источник: http://divizion26.ru/sudebnaya-zashhita/1377-kak-oformit-kuplyu-prodazhu-doma-s-zemelnym-uchastkom-v-2019-godu.html

Инструкция по покупке дома без посредников

Перечень документов для продажи дома с земельным участком в 2019 году

  1. Уточните дату постройки и срок владения домом;
  2. Узнайте о планах развития территории;
  3. Уточните материал стен и крыши, наличие подвала и т.д.;
  4. Лично проверьте наличие: воды, газа, электричества, канализации и интернета;
  5. Попросите показать квитанции об оплате жилья за летний и зимний период.

    Так вы избежите сюрпризов при оплате ЖКХ, а заодно проверите — нет ли у продавца долгов перед коммунальными службами;

  6. Переведите отопление в зимний режим и проверьте температуру батарей;
  7. Убедитесь в законности построек на придомовой территории (баня, гараж и т.д.

    );

  8. Убедитесь в отсутствии долгов по имущественным налогам;
  9. Пообщайтесь с будущими соседями — вам с ними жить;
  10. Разговаривайте о цене только с собственником, либо тем, кто принимает решение о продаже;
  11. Избегайте продавцов, которые торопят с принятием решения.

Важно понимать, что стоимость дома определяется только уровнем жизни вокруг него, а не количеством квадратных метров. Другими словами: чем богаче ваши будущие соседи — тем дороже ваш дом. 

  1. Разрешение на строительство;
  2. Акт ввода дома в эксплуатацию;
  3. Кадастровый паспорт на дом и земельный участок;
  4. Нотариальное согласие супруга на продажу;
  5. Если в доме прописаны несовершеннолетние дети, пенсионеры или инвалиды, убедитесь в наличии разрешения на продажу от органов попечительства;
  6. Выписка из ЕГРН, доказывающая, что вы покупаете дом у собственника. Кроме того в документе отображаются аресты и любые другие обременения на дом и земельный участок. 

Росреестр присылает выписки из ЕГРН в течение 3-х дней (бывают задержки). Если хотите получить информацию быстрее, то рекомендую заказывать выписки напрямую через API Росреестра — так вы получите документ в течение часа. Стоимость та же — 250 рублей, данные официальные — из ЕГРН Росреестра и подтверждены электронной цифровой подписью регистратора (ЭЦП).

Выписка из ЕГРН, которую я недавно заказывал через API Росреестра

Порядок действий при покупке дома с земельным участком

  1. Перед сделкой проверку документов на дом и землю лучше доверить юристу;
  2. После проверки, оставьте продавцу задаток и договаритесь о дате и месте проведения сделки в МФЦ «Мои документы»;
  3. В здании МФЦ возьмите электронный талон и, пока будете ждать своей очереди, — внимательно прочитайте договор купле-продажи, оплатите госпошлину за переход прав и сделайте копии квитанций об оплате;
  4. Когда подойдет ваша очередь, пройдите на стойку регистрации для подписания договоров и оформления купле-продажи. Простую сделку (без ипотеки и долей) можно провести самостоятельно — регистратор всегда подскажет;
  5. После подписания договоров, в присутствии регистратора покупатель рассчитывается с продавцом, либо стороны отправляются в банк для безналичного расчета;
  6. В конце регистратор выдаст расписку о получении оригиналов документов с указанием даты выдачи зарегистрированного договора о переходе прав собственности на нового владельца (обычно 14 дней). 

Обратите внимание, что при продаже дома покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости. Это означает, что если право собственности на дом было зарегистрировано в Росреестре, то новый собственник автоматически становится арендатором по договору аренды на тех же условиях, что и старый арендатор — это называется универсальное правопреемство.

Другими словами — вы можете продать дом не оформляя переуступку права аренды на землю.

Как передавать деньги при покупке недвижимости

Как правильно составить договор купле-продажи дома

Оформить куплю-продажу дома можно только по договору с последующей его регистрацией в РосРеестре — это сводит к минимуму риск быть обманутым одной из сторон. При составлении договора обратите внимание на следующее:

  1. Договор купле-продажи составляют в 4-х экземплярах (1 продавцу, 1 покупателю, 1 остается в МФЦ, 1 в РосРеестр;
  2. Подписывают договор на каждой странице;
  3. Фиксируйте в документе сумму сделки цифрами и прописью;
  4. Подробно опишите: когда будут передаваться деньги, в какой валюте и что произойдет, если деньги не будут получены в срок;
  5. Добавьте описание ответственности как продавца, так и покупателя;
  6. Составьте детальный атк: когда будет покинут дом и что из имущества передается вместе с домом новому собственнику.

Подготовка и оплата договоров купле-продажи — обязанность продавца. В крайнем случае соглашайтесь на оплату 50/50.

Скачать образец договора купле-продажи дома с земельным участком

Какую сумму указывать в договоре купле-продажи дома

В 2016 году изменен регламент налогооблажения при продаже недвижимости — период владения для продажи без уплаты 13% подоходного налога увеличен с 3 до 5 лет.

Поэтому, собственник, который владеет домом меньше 5 лет, скорее всего предложит указать в договоре сумму до 1 млн. рублей.

Вы вправе отказаться, тем более, что с 2016 года налог исчисляется от 70% кадастровой стоимости объекта, если в договоре купле-продажи указана сумма меньше.

Если сумма будет полной, а дом в собственности менее 5-ти лет, то придется компенсировать продавцу 13% от суммы свыше 1 млн.

рублей прописанной в договоре, что экономически не целесообразно, так как вы отдаете деньги сейчас, а вернете их в течение нескольких лет частями и только в случае, если вы не возвращали подоходный налог ранее.

Если сумма в договоре будет более 70% кадастровой стоимости дома, то 13% налога посчитают от неё.

Чем выше сумма в договоре, тем больший налоговый вычет вы себе вернете, а в случае форм-мажора или расторжения сделки — вам вернут только прописанную в договоре сумму.

Как получить налоговый вычет при покупке дома

Какие расходы при самостоятельной покупке дома

  1. Юрист для первичной проверки документов (1-2 тысячи рублей);
  2. Независимая оценка стоимости (3-10 тысяч);
  3. Оплата госпошлин (до 2 тысяч).

Итого расходы составят ~ 10 тысяч рублей против 50 тысяч рублей (это минимум) при покупке дома через агентство недвижимости. Другими словами — самостоятельная покупка в 5 раз выгоднее, чем покупка через риелтора. 

Сколько на самом деле стоят услуги риелтора

Как дистанционно оформить покупку дома

  1. Вопросы о доме задавайте по телефону, а лучше по видеосвязи (Viber, Skype), чтобы сразу видеть интересующие вас моменты;
  2. Документы для проверки запросите на Email в отсканированном виде;
  3. Если документы в порядке, то составляйте, подписывайте и отправляйте продавцу почтой 2 экземпляра договора о задатке (предварительный договор купле-продажи) с просьбой выслать вам 2-й экземпляр с подписью продавца;
  4. Когда подписанный договор о задатке будет у вас на руках — переводите прописанный в договоре задаток с банковской карты на карту продавца указав в комментарии к платежу «Задаток за покупку дома до договору №1 от хх/хх/ххххх числа»;
  5.  Далее приезжаете на сделку в МФЦ, подписываете основной договор купле-продажи, передаете покупателю оставшуюся сумму и подаете документы на регистрацию, включая договор о задатке;
  6. Чтобы после регистрации не приезжать в МФЦ за документами, придется искать доверенное лицо (обычно таким лицом выступает риелтор, проводящий сделку) и регистрировать на него нотариальную доверенность (~ 1000 рублей) на право получения документов в МФЦ вместо вас с последующей отправкой документов вам по почте (это условие лучше тоже прописать).

Какие риски при самостоятельной покупке дома

Конечно хочется купить дом подешевле, а в случае чего, продать подороже или хотя бы остаться при своих. Но когда торопишься и пытаешься на всём экономить — возникает риск покупки недвижимости на эмоциях. Такие гонки часто заканчиваются дополнительными тратами на подключение коммуникаций и капитальный ремонт. Например:

  • Вы выбрали самый дешевый вариант и сэкономили на покупке, а потом узнаете, что фундамент был с трещиной и жить в доме без капитального ремонта нельзя;
  • Продавец обещал вам подключение дома к газу по Федеральной программе, а оказалось, что прокладка газопровода и монтаж ШРП будет проходить на деньги собственников.

Не нужно стремиться купить самый дешевый дом. Недвижимость — это не супермаркет, здесь акций и скидок просто так не бывает. 

Выводы

Итак, для выгодной и безопасной покупки дома с земельным участком, вам предстоит:

Кроме того, будьте готовы:

  1. Просмотреть все объявления о продаже и ничего не найти;
  2. Потратить на поиски в 2-3 раза больше времени, чем планировали;
  3. Потратить на покупку на 10-30% больше денег, чем планировали;
  4. Найти свой вариант и отказаться от покупки из-за юридических проблем.

Как купить дом за материнский капитал

Как купить земельный участок напрямую у собственника

Источник: https://zembaron.ru/ekonomiya/na-chto-obratit-vnimanie-pri-pokupke-doma/

Какие документы для продажи дома в 2019 с земельным участком

Перечень документов для продажи дома с земельным участком в 2019 году

Осуществление сделок с недвижимым имуществом возможно только при наличии определенных документов и соблюдении норм действующего законодательства РФ. Рассмотрим какие документы для продажи дома нужны?

Сделка, совершаемая в отношении частного дома, имеет некоторые особенности:

  1.  Объект находится на участке, следовательно, их реализация обязана происходить в одновременном порядке.
  2.  В одном договоре содержится право распоряжаться землей и частным домом.
  3.  При подготовке сделки по продаже требуется наличие определенных документов на жилой объект и участок земли.

Важно! Правоустанавливающие документы на землю и объект недвижимости имеют отдельный кадастровый учет в ЕГРН. Поэтому документы на постройку и земельный участок следует обновлять по отдельности.

Купля-продажа индивидуального дома — начальная стадия оформления.

Необходимые документы:

  1.  Собственником предоставляется свидетельство о праве собственности (выдавалось до 2016 г.) или выписка из ЕГРН (выдается на сегодняшний день).
  2. Наличие кадастрового паспорта (выдавался до начала 2017 года, на сегодняшний день право собственности подтверждается выпиской из ЕГРН).
  3.  Документ, удостоверяющий личность собственника дома.

Стоит отметить, что тем, кто успел оформить право собственности до июля 2016 года, не требуется обращаться в регистрирующий орган, чтобы заменить свидетельство на выписку. Данная необходимость появляется, при заключении сделки, связанной с куплей-продажей.

Если собственник решит продать жилье, в котором зарегистрированы и проживают несовершеннолетние дети, то для осуществления сделки ему необходимо получить согласие органов опеки. Документ выдадут при условии, если взамен продаваемого жилья на детей сразу будет приобретена новая недвижимость.

Если продажа дома осуществляется вместе с землей, то продавцу нужно предоставить документацию, подтверждающую право собственности на участок. На основании ФЗ № 218 установлены общие требования, касающиеся оформления прав на разные виды недвижимости.

Чтобы зарегистрировать переход прав на имущество, вся документация подается в Росреестр.

Помимо основной документации собственнику необходимо предоставить:

  •  Письменное заявление от участников сделки.
  •  Договор купли-продажи.
  •  Квитанцию, подтверждающую оплату госпошлины в размере 2 тысяч рублей. При непредставлении квитанции сотрудник Росреестра откажет в регистрации сделки.

При отчуждении жилья, находящегося в долевой собственности, необходимо заверить договор купли-продажи у нотариуса. Когда в сделке по купле-продаже принимает участие представитель одной из сторон, то требуется нотариально оформленная доверенность.

Некоторые собственники выставляют на продажу землю, на которой отсутствует какое-либо строение. При этом земля может находиться в обременении. Поэтому в Росреестре следует получить справку с указанием имеющегося вида обременения.

Эти сведения следует указать в договоре купли-продажи.

Некоторые сложности возникают при совершении сделки по недвижимости, находящейся в СНТ, так как ранее возведение дачных домов в СНТ осуществлялось без получения соответствующего разрешения.

Поэтому при отчуждении собственнику следует провести процедуру оформления земли и возведенных на ней построек в соответствии с Законом «О дачной амнистии»:
  1. Потребуется определить четкие границы участка.
  2. Следует провести процедуру кадастрового учета строения и земли под ним.
  3. В Росреестре проводится процедура регистрации прав собственности и занесения сведений в кадастровый учет.
  4. После всех действий следует получить выписку их ЕГРН.

Чтобы зарегистрировать право собственности, следует прибегнуть к услугам, которые оказывает кадастровый инженер. Не стоит забывать и об обязательной процедуре межевания земли. Продажа дома и земли в СНТ происходит на общих основаниях, если получена выписка из ЕГРН.

Важно! Не стоит забывать, что с весны текущего года на законодательном уровне запрещено производить сделки с недвижимостью, не прошедшей кадастровый учет.

Реализация объекта недвижимости – необходимая документация

В последнее время на рынке недвижимости можно наблюдать динамику роста спроса на частные дома.

При строительстве или покупке уже возведенного дома собственнику потребуется решить главный вопрос, от которого зависит дальнейшая возможность распоряжаться недвижимостью в полной мере – зарегистрировать право собственности на объект.

Итак, что необходимо сделать для оформления права собственности, и какой пакет документации требуется предоставить в регистрирующий орган?

Каждый объект недвижимости на территории страны на основании действующего законодательства заносится в специальный реестр, в котором находятся все сведения о характеристиках объекта, а также о правах собственности на него.
Если процедура оформления дома была проведена с учетом всех требований, то собственник будет вправе:

  •  продавать, дарить недвижимость;
  •  передавать свое жилье в залог;
  •  завещать дом.

Важные отличия процедуры передачи права собственности на дом и квартиру:

  1.  Продажа дома осуществляется с землей, на которой он возведен.
  2.  При продаже дома необходимо указать все подведенные к нему коммуникации.
  3.  Договор купли-продажи может включать в себя описание технического состояния дома.

Все гарантии прозрачности совершаемой сделки по объекту покупателю обязан предоставить действующий собственник.

Важно! Перед переоформлением недвижимости следует удостовериться, что у продавца имеются все права на нее.

Для этого будущему владельцу рекомендуется ознакомиться со следующей документацией:

  1. С кадастровым паспортом на земельный участок. Благодаря нему можно узнать сведения о границах участка, а также наличии (отсутствии) обременений.
  2. С выпиской из ЕГРН, чтобы убедиться, что продавец является собственником объекта.
  3. С документом, удостоверяющим личность продавца.
  4. Если дом – общее имущество семейной пары, то необходимо наличие согласия мужа (жены) на его продажу.

Оформляется объект в собственность в Росреестре. Для этого предоставляется соглашение о купле-продаже дома, письменное заявление и квитанция, подтверждающая уплату государственной пошлины в размере 2 тысяч рублей за дом и 2 тысяч за землю.

Сама процедура регистрации прав на объект недвижимости, возведенный на дачном участке, имеет некоторые сложности. Получать согласование в муниципалитете для оформления прав на объект в таких случаях не требуется. То же касается и легализации объектов, возведенных на участках под ИЖС.

Оформление сделки напрямую связано, имеется ли у продавца право собственности на землю.

Если земля не находится в собственности, потребуется провести ее приватизацию, состоящую из нескольких этапов:

1. Сбор документации:

  • Согласование границ с соседями.
  • Оформление кадастрового паспорта.
  • Сбор документации, подтверждающей членство в дачном товариществе, или предоставление решения местных органов власти о выделении участка.

2. Процесс, связанный с оформлением права собственности. Потребуется предоставить:

  •  Квитанцию об оплате госпошлины.
  •  Паспорт.
  •  Декларация о характеристиках жилого объекта.
  •  Вся документация на участок.

В Росреестр предоставляется:

  •  Кадастровый паспорт недвижимости.
  •  Квитанция по оплате государственной пошлины.
  •  Выписка из ЕГРН на участок.

Если до начала весны текущего года владельцы земельных участков могли воспользоваться упрощенным порядком регистрации, то с марта граждане вынуждены узаконивать возведенные на участке строения на общих основаниях.

При желании возвести частный дом, владельцу необходимо согласовать все в муниципалитете. Это связано с некоторыми обязательствами:

  1.  С процедурой оформления займа на дом.
  2. Подведение к дому систем коммуникаций.
  3. Незавершенность строительных работ до начала весны текущего года.

К заявителю предъявляется требование, касающиеся предоставления:

  • Градостроительного плана участка.
  • Выписки их ЕГРН на участок.
  • Проекта объекта недвижимости с имеющимися заключениями, подтверждающими, что недвижимость полностью соответствует санитарным нормам и требованиям безопасности.

В случае одобрения заявления, владелец земельного участка получает разрешение на возведение частного дома. Срок действия одобрения составляет 10 лет.

Перед оформлением в собственность недвижимости требуется наличие акта, подтверждающего, что дом был введен в эксплуатацию. После чего требуется оформить технический, кадастровый паспорт.

Все документы требуется предоставить в Росреестр, чтобы зарегистрировать право собственности.

К сожалению, многие собственники предпочитают идти в обход действующему законодательству, поэтому строят частные дома самовольно. Только после строительства они задумываются о возможности зарегистрировать право собственности на такую постройку.

Легализация подобных объектов возможна лишь в суде. Подача исковых требований происходит в районный суд по месту нахождения ответчика, в качестве которого выступает муниципалитет. Именно он и занимается выдачей разрешения на осуществление строительных работ.

К иску прикладываются:

  •  Доказательства, подтверждающие соблюдение норм безопасности при возведении дома.
  •  Документ, подтверждающий, что объект полностью соответствует санитарным требованиям.

Если суд удовлетворит иск, владелец должен будет пройти процедуру оформления кадастрового паспорта и регистрации права собственности на основании решения суда, вступившего в законную силу. Важным аспектом при покупке недвижимого имущества является стоимость переоформления дома и процедура узаконивания самостроя.

Если все продавец имеет все права на дом, то покупателю придется потратиться лишь на оплату государственной пошлины в размере 4 тысяч рублей.

Что касается процедуры оформления в рамках «дачной амнистии», то будущему владельцу придется раскошелиться на:

  •  проведение геодезических работ;
  •  оформление кадастрового паспорта;
  •  оплату процедуры регистрации прав.

Цена за проведение процедуры по оформлению документов, разрешающих возведение дома зависит от характеристик объекта и выбранной организации, разрабатывающей проект дома.

Больше всего придется потратиться владельца дома, построенного самовольно. Потребуется понести расходы, связанные с проведением экспертизы соответствия объекта недвижимости установленным нормативам, а также с оплатой юридических услуг.

Регистрация оформленного с учетом действующего законодательства продаваемого дома занимает минимум времени. В иных случаях сроки зависят от времени, которое необходимо на подготовку требуемой документации.

Внимание! В данной статье информация могла устареть! Для уточнения информации заполните заявку ниже и квалифицированный юрист поможет решить вашу задачу или позвоните по телефонам указанным на сайте. Консультация или звонок бесплатно!

Источник: https://irg77.ru/nedvizhimost/dokumenty-dlya-prodazhi-doma/

Купля продажа доли дома в 2019 году. Иструкция

Перечень документов для продажи дома с земельным участком в 2019 году

Часто при оформлении прав на недвижимое имущество его делят несколько владельцев, например при покупке дома супругами или наследование.

В жизни случаются ситуации, когда продать нужно только одну долю и в этом нужно разобраться детально – процедура оформления значительно отличается. Она производится исходя из законодательства, которое предполагает учет интересов всех собственников недвижимости.

Чтобы разобраться во всех тонкостях данного процесса, рассмотрим основные нюансы более подробно в статье “Купля продажа доли дома в 2019 году”.

Купля продажа дома

  • Долевая собственность на дом, оформление купли-продажи
  • Как продать часть земельного участка?
  • Правила продажи долевой собственности с июня 2018 по новому закону
  • Продажа доли или части жилого дома
  • Список документов для продажи дома с земельным участком в 2019 году
  • Какие документы нужны для продажи дома и земельного участка 2019
  • Документы при покупке дома с земельным участком в 2019
  • В заключение

Долевая собственность на дом, оформление купли-продажи

Вопросы данного плана регулируют нормативно-законные акты, каковых достаточно много. Они были разработаны для того, чтобы любой собственник, при желании мог реализовать собственную часть имущества в частном владении.

По этой причине эту процедуру нужно изучить детально. Есть разные правовые категории, они значительно отличаются между собой и это нужно понимать. Продажа дома и реализация его части при долевом владении – это разные вещи.

Реализация доли характеризуется, в первую очередь, передачей права в конкретную часть собственности:

  • Если говорить о домовладении, то имеется ввиду недвижимость, которая по тем или иным причинам имеет несколько собственников. Например, если после смерти гражданина его имущество унаследовали несколько детей.

    Также, общеизвестный факт, что купленная супругами квартира, является совместно нажитым имуществом, и они имеют право владения по долям.

Если наследники или супруги не желают жить вместе? Проблематичность решения этого вопроса состоит в том, что часто долевая собственность выделена только в процентном соотношении, а не в натуральном значении.

Закон дает возможность реализовать часть собственности, но у этой процедуры есть определенные нюансы, например первоочередное право на покупку. Человек обязан уведомить других собственников, состоящих в правообладании, и только после того, как они откажутся ее покупать, можно оформить договор. Если один совладелец захочет приобрести это имущество – отказать ему нельзя.

  • Если рассматривать реализацию части жилого помещения, то данный процесс немного различается с описанной ранее  описана выше. В данной ситуации речь идет не о процентном соотношении, а о недвижимости – если она отделена и пригодна для жизни.

Главное отличие – не нужно получать прочих собственников. Если при продаже долевого владения учитываются интересы совладельцев, то при рассмотрении отчуждения зоны здания, разрешения не нужно и спрашивать о желании купить долю не обязательно.

Прежде чем оформлять сделку на реализацию на имущества, принадлежащего нескольким лицам, следует определиться с тем, что продается: отделенную часть дома или общего имущества. Следует точно наметить план действий.

Особенности оформления договора

Специфичным правовым документом считается купля-продажа. Его составление только отчасти похож на, оформляемый на весь объект. В обоих договорах в обязательном порядке должны присутствовать такие сведения как – объект, стороны и сумма. Заполняется же этот он следующим образом:

  • Вначале указываются стороны, участвующие в сделке с указанием полных имен, и всех реквизитов, включая адрес проживания.
  • Затем вписываются правоустанавливающие документы не только на часть объекта, но и на общую.
  • Если предполагается продать объект с земельным участком, то следует указать его размеры и иметь подтверждение на право владения землей.

Стоит понимать, что при заключении предварительного договора вписанная сумма стоимости доли, которая продается, остается неизменной при составлении основного соглашения.

Как продать часть земельного участка?

Эту сферу правовых отношений регламентирует  ГК РФ (ст.250), ЗК РФ (ст.11.5) и прочие акты. Чтобы владелец  территории земельного участка мог его свободно продать, ее нужно выделить.

Производится специальное межевание и установление прав собственности в законном порядке. Но при этом стоит понимать, что выделение земли и раздел, можно произвести с письменного согласия всех ее владельцев.

В случае, если подобного соглашения достичь не получается, то придется обратиться с исковым заявлением в суд.

Чтобы осуществить сделку купли продажи нужно произвести следующие действия:

  • получить отказ от покупки от других правообладателей в письменной форме;
  • подготовить необходимый пакет документов, таких как: выписка из ЕГРП, правоустанавливающие, кадастровый паспорт, квитанция на оплату пошлины;
  • далее составляется договор, который можно написать самостоятельно или оформить у нотариуса;
  • зарегистрировать заявление в Росреестре и МФЦ.

После этого останется дождаться документа с соответствующими изменениями.

Правила продажи долевой собственности с июня 2018 по новому закону

Согласно новому законодательству часть в жилплощади можно реализовать лишь в том случае, когда норма её метража отвечает определенному законодательством объему. Если говорить о процедуре купли-продажи, то в этих пунктах закон изменений не претерпел.

На сегодняшний момент процесс покупки долевой недвижимости  очень актуален, например, для приобретения вида на жительство. Но законом установлена минимальная площадь в строении или квартире, выставленной на реализацию – от 8 до 15 квадратов на 1 человека. Если она не соответствует этой норме, то только совладельцы могут ее купить.

Продажа доли или части жилого дома

Когда есть потребность в реализации жилья оформленного на долях, нужно строго следовать законам и советам специалистов.

Согласно 250 статьи ГК РФ, предпочтительным праведном в приобретение части недвижимости имеют остальные правообладатели на эту собственность.

Пред совершением сделки их информируют письменно, на это уведомление другие собственники обязаны ответить в течение 30 дней – это обусловлено законом.

Важно! Если установить местожительство остальных собственников выяснить не удается, или они под разными предлогами препятствуют заключению договора и не покупают комнату сами, то предать право собственности можно посредством заключения договора дарения.

Список документов для продажи дома с земельным участком в 2019 году

Пакет документации нужно собрать еще до того, как лица выйдут на сделку. Перечень следующий:

  • заявление на осуществление операции купли-продажи – составляется обеими сторонами;
  • паспорта;
  • бумаги подтверждающий право обладание, который должен быть оформлен в соответствующем порядке;
  • кадастровый паспорт с планом строения и справку из БТИ. В случае если на руках подобных документов нет, то нужно подготовить выписку уз Росреестра – она может заменить сразу несколько справок;
  • квитанция на оплату пошлины;
  • согласие других лиц, владеющих долями, нотариально заверенное;
  • справку, что за объектом нет задолженностей;
  • межевые документы на земельные наделы с обязательным ее выделением;
  • кадастровый паспорт надела;
  • согласие остальных совладельцев;
  • оплата пошлины на покупку земли.

Предварительно обратившись в региональный МФЦ, можно выяснить полный перечень требуемых для операции бумаг. В дополнение обговаривается справки, необходимые приобретателю прав собственности, чтобы удостовериться в законности сделки.

Процедура продажи части недвижимости ничем не отличается от обычной сделке купли-продажи.

Все бумаги сдаются в МФЦ, и по истечении 7 дней покупатель получает на руки право на владение.

Какие документы нужны для продажи дома и земельного участка 2019

Если доля продается с земельным участком, то необходимо учесть поправки, которые вступили в силу с 2019 года – это закон об обязательном межевании земельных наделов.

На первом этапе необходимо заверить соглашение у нотариуса, но только в случае если второй участник соглашения организация – это определяется законодательной базой.

Если собственник сам занимается заключением сделки, то обязательно нужно сверить всю документацию и данные, вписанные не только в правообладающей бумаги, но и в паспортах. Решение о внесение поправок принимает уполномоченный орган.

Если с покупкой части недвижимости, все понятно, то после вступления в силу изменений при совершении сделок с покупкой части земельного надела придется позаботиться о наличии справок и бланков:

  • межевая документация;
  • если земля была подвержена процедуре учета – кадастровый паспорт;
  • если на момент сделки собственность на надел не оформлена, то нужно позаботиться о распорядительной документации, которая может подтвердить законность правообладания – выдается в учреждении местной власти;
  • выписка из Реестра или документацию о праве собственности;
  • справку об отсутствии или присутствии обременения на данный надел.

Как только соглашение купли-продажи подписано, следует провести регистрацию прав, для этого обе стороны подписывают определенное заявление и подают его в  муниципальный орган или в МФЦ.

Письменное соглашение должно включать всю информацию, которая указывается в обязательном порядке и определяет условия сделки.

Кроме этого следует указать причину, по которой гражданин принял решение продать свою долевую недвижимость и сумму, каковую он хочет получить по окончании всего процесса

Документы при покупке дома с земельным участком в 2019

Условия кодекса определяют аспекты квартирного помещения:

  • физическая изоляция жилых комнат от других владений;
  • полное соответствие нормам проживания, которые определяются установленными стандартами и нормам санитарного использования и обязаны им соответствовать;
  • это недвижимое строение не может быть перемещено без ущерба, на другое место;
  • также материальное отсоединение части в строении не может нарушать права прочих лиц, находящихся в совладении.

Обычно изоляция части жилого здания производится в случае разного порядка использования жилплощади, и, если один из правообладателей хочет обустроить отдельный вход на свою половину дома.

Если совершаются значимые юридические действия, требуется оригинал доверенности. Независимо от того, есть строение на земле или нет нужен стандартный набор документов.

Особое внимание уделяется ситуациям, когда на надел есть подтвержденное обременение, к примеру, залог. Необходимо получить бумаги из Росреестра, в ней будет указан данный факт – его следует обозначить в соглашении.

Любые недвижимые объекты имеют свои особенности, поэтому иногда требуется дополнительный набор справок, для продажи жилья и земельного надела.

Определенные трудности могут возникнуть при оформлении соглашения купли-продажи здания в СТН или дачного участка с домом – на эти объекты оформление прав имеют свои особенности.

Важно! Передача преимущественного полномочия приобретения определенной части невозможно.

Чтобы исполнить операцию при приобретении доли недвижимости, следует выполнить следующее:

  • получить отказ других долевых владельцев в письменном виде – это поможет отстоять свои интересы в судебном разбирательстве, если возникнет данная необходимость;
  • направить письменное уведомление каждому совладельцу о предстоящей сделке, при этом в нем должна быть указана точная цена (впоследствии изменить ее будет невозможно).

    Если это условие будет нарушено, то суд признает сделку недействительной, а права и обязанности покупателей перейдут на претендентов.

Нельзя покупать долю недвижимости, если нет соответствующих бумаг, так как при любом судебном разбирательстве она может быть отчуждена у покупателя и тогда можно потерять время, нервы и деньги.

В данной ситуации лучше проводить сделку через нотариуса или агентство недвижимости.

В заключение

Вступление в силу новых поправок несет за собой некоторые трудности при оформлении документов на продажу долей общей собственности. Например, для Москвы определена минимальная площадь в 10 квадратных метров. Если человек захочет продать или купить меньшее количество жилых метров, то реализовать подобное помещение нельзя.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5b03c5e57ddde8be6c50be81/5d4fee59c0dcf200ad2311a5

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.