+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

Особенности оценки предприятия бизнеса в целях налогообложения

Содержание

Особенности оценки предприятия бизнеса в целях налогообложения

Особенности оценки предприятия бизнеса в целях налогообложения

В теории оценки собственности существует три основополагающих подхода: затратный, рыночный (сравнительного анализа продаж) и доходный.Эффект от применения упрощенной системы налогообложения, как специального налогового режима, связан с освобождением от уплаты налога на прибыль, налога на добавленную стоимость, налога на имущество предприятий, страховых взносов.

Объясняется методология оценки стоимости отдельных активов предприятия, рассматриваются особенности оценки бизнеса для конкретных целей (налогообложения, инвестирования, ликвидации и т. д.).

Различные предприятия ставят перед собой разные стратегические цели и задачи – к примеру, кому-то на данный момент важно улучшение инвестиционной привлекательности, другого интересует увеличение оборотного капитала и снижение себестоимости выпускаемой продукции.

Также можно привести оптимизацию налогооблагаемой базы, создание рыночной устойчивости.

https://www..com/watch{q}v=c-wOeg6EHf4

Разделы: Франчайзинг, Покупка бизнеса, Продажа бизнеса, Оценка бизнеса, Обзоры готового бизнеса, Аналитика готового бизнеса, Советы по готовому бизнесу, Статьи про готовый бизнес.

Переход на уплату единого сельскохозяйственного налога организациями предусматривает замену уплаты налога на прибыль, налога на добавленную стоимость (за исключением налога на добавленную стоимость, подлежащего уплате в соответствии с НК РФ и Таможенным кодексом РФ при ввозе товаров на таможенную территорию РФ), налога на имущество организаций и страховых взносов уплатой единого сельскохозяйственного налога, исчисляемого по результатам хозяйственной деятельности организаций за налоговый период.

В процессе разработки инвестиционных проектов вопросы, ответы на которые хотят получить предприятие и его контрагенты одни и те же. В такой ситуации существует единственно возможный путь для нахождения общего языка — использование некоторого стандарта терминов.

Сущность и особенности оценки бизнеса

Разделы: Ипотечное кредитование, Потребительское кредитование, Кредиты для бизнеса, Условия кредитования, Кредитные карты, Автокредит, Банки, Лизинг. Оценщик, определяя стоимость объекта, почти никогда не учитывает того, как отражаются на этой стоимости налоги, которые придется упла­тить заказчику исхрдя из конкретных направлений использования оце­ненного объекта.

Стоимость предприятия как действующего представляет собой сумму стоимостей в использовании активов предприятия.

Стоимость для бизнеса какого-либо актива измеряется меньшей из двух величин — чистых текущих затрат на замещение и его эффективной стоимостью.

Под чистыми текущими затратами на замещение понимаются наименьшие затраты на приобретение потенциала оставшейся службы актива на дату баланса.

Особенности оценки стоимости имущества и бизнеса в зависимости от целей оценки

При анализе налоговой среды оценки предприятия необходимо учи­тывать следующие обстоятельства: во-первых, различные виды иму­щества предприятия взаимодействуют с налоговой системой через разные виды налогов; во-вторых, надо разграничивать налоги, непо­средственно воздействующие на оценку недвижимости, и опосредованно воздействующие — через другие налоги, на первый взгляд не имеющие отношения к оценке недвижимости;

Статья 227. Особенности исчисления сумм налога индивидуальными предпринимателями и другими лицами, занимающимися частной практикой.

Однако по истечению какого-либо времени предприятие может перестать испытывать нужду в данном объекте – и если он будет объявлен избыточным для нужд предприятия, то он уже оценивается исходя не из текущего использования, а основываясь на самом эффективном.

Достоверная информация о стоимости как предприятия в целом, так и отдельных объектов необходима не только внутреннему пользователю, но и многим другим участникам рыночных отношений, при этом круг ситуаций, в которых возникает потребность в профессиональной объективной оценке, достаточно обширен. Естественно, приведенный перечень не является исчерпывающим. Но и он наглядно иллюстрирует высокую практическую значимость оценки бизнеса и отдельных объектов собственности и широкий круг ее участников.

Если же компания обладает сформировавшимся рынком сбыта, а прибыль от производственной деятельности поступает на счет регулярно, и не стоит так остро проблема платежеспособности, то предприятие, скорее всего, заинтересовано в том, чтобы обновить свою технологическую или производственную базу с целью увеличения конкурентоспособности и снижения издержек, и, как следствие, размер амортизационных отчислений.

Наиболее известный в России теоретик стоимостного подхода в управлении компанией Т. Коупленд дает несколько определений стоимостного подхода. В одном он обращает внимание на показатели деятельности компании, которые в наибольшей степени влияют на изменение стоимости компании, что позволяет оценить воздействие принимаемых управленческих решений на интересы акционеров.

В настоящее время налогообложение регулируется более чем 900 нор­мативными актами (законами, инструкциями Минфина, Госналогслуж­бы и др.). Общее число налогов с учетом установленных самими субъек­тами РФ и местными органами власти превышает в настоящее время 200 наименований.

Предлагаем ознакомиться:  Закрывается предприятие что делать с работниками

Концепция оценки стоимости предприятия как действующего предполагает определение стоимости предприятия как действующего путем капитализации его дохода; общий показатель стоимости при всём этом можно распределить по составным частям в соответствии с их вкладом в целое, однако сама по себе не одна из этих компонент рыночной стоимости не образует.

Вместе с тем заказчика интересует не «чистая» стоимость объекта, а реальные финансовые последствия его использования — затраты на приобретение объекта, выручка от его продажи или эффективность его использования (доходы, отнесенные к стоимости приобретения), изме­нение стоимости и размера доли в результате внесения объекта в каче­стве вклада в уставный капитал другой компании, изменение стоимо­сти имущества собственной компании в результате получения объекта в качестве взноса в уставный капитал и т. п.

Во всех этих случаях необ­ходимо учесть и оплатить все расходы, связанные с данными операция­ми. Значит влияние налогового фактора на результаты реальной оценки является непосредственным. Использование конкретного метода доходного подхода во многом определяется характером получаемого предприятием дохода.

В случае если доход предприятия стабилен, либо есть долгосрочный стабильный темп роста дохода, обычно невысокий, используется метод капитализации дохода. При нестабильности предполагаемых в будущем доходов или существовании планов привлечения дополнительных инвестиций используется метод дисконтирования будущих доходов.

В случае необходимости такой оценки, эксперты компании «Активные Бизнес Консультации» создадут тесное партнерское сотрудничество с бухгалтерами, которые проинструктируют их на предмет классификации тех или иных активов – рабочих, избыточных или инвестиционных. В случае если таковой возможности нет – наши специалисты самостоятельно проведут наиболее адекватную и соответствующую классификацию активов предприятия, основываясь на 5-летнем опыте работы, знаниях и рекомендациях стандарта, интуиции.

Особенности оценки предприятия как имущественного комплекса

Современное предприятие невозможно представить без привлечения заемных средств. Кредиторов помимо очевидной оценки обеспеченности кредита при решении вопроса о его выдаче интересует оценка предприятия в случае его преобразования и ликвидации, когда встает вопрос о возможности погашения ранее выданной ссуды.

Если речь идет об оценке предприятия для целей приватизации, переоценки основных фондов, амортизационной политики и налогообложения имущества трудно переоценить роль государства. Оценочная информация требуется государственным органам для осуществления контроля над процедурой санации и ликвидации организации-банкрота.

Организации и индивидуальные предприниматели, перешедшие на уплату единого сельскохозяйственного налога, уплачивают страховые взносы на обязательное пенсионное страхование в соответствии с законодательством Российской Федерации о пенсионном обеспечении.

При анализе налоговой среды оценки предприятия необходимо учи­тывать следующие обстоятельства: во-первых, различные виды иму­щества предприятия взаимодействуют с налоговой системой через разные виды налогов; во-вторых, надо разграничивать налоги, непо­средственно воздействующие на оценку недвижимости, и опосредованно воздействующие — через другие налоги, на первый взгляд не имеющие отношения к оценке недвижимости; в-третьих, недвижимость должна рассматриваться прежде всего как приносящий доход объект.

https://www..com/watch{q}v=XVMI7oVY3uY

Разделы: Инвестирование, Советы инвестору, Инвестиционные фонды, ПИФ, Доверительное управление, Управляющие компании, Инвестиционные компании, Финансирование, Иностранные инвестиции, Налоги инвестора.

Источник: https://ortopedgoncharov.ru/osobennosti-otsenki-predpriyatiya-biznesa-tselyakh-nalogooblozheniya/

Особенности оценки предприятия как имущественного комплекса

Эффект от применения упрощенной системы налогообложения, как специального налогового режима, связан с освобождением от уплаты налога на прибыль, налога на добавленную стоимость, налога на имущество предприятий, страховых взносов.

Принцип гласит, что стоимость оцениваемой собственности зависит от характера и стоимости окружающего имущества.

Процесс оценки включает в себя две базовые составляющие — аналитическую и расчетную, — грамотное сочетание которых позволяет сформировать научно обоснованное мнение.

В то же время получение дохода, воспроизводство или формирование другого бизнеса, нового предприятия сопровождаются определенными затратами.

Пролистайте работу и убедитесь в качестве

Управление стоимостью в целом требует от менеджера особого подхода. Он должен концентрироваться на долгосрочных денежных потоках, а не на сиюминутных изменениях величины прибыли в расчете на акцию.

При оценке бизнеса надо учитывать то, что предприятие, будучи юридическим лицом, одновременно является и хозяйствующим субъектом (ст. 48 ГК РФ), поэтому при расчете его стоимости нужно учитывать наличие определенных юридических прав. Это представляет собой одну из основных особенностей бизнеса как объекта оценки.

Вместе с тем, согласно ст.252 НК РФ расходы должны быть «произведены для осуществления деятельности, направленной на получение дохода», но никак не «обусловлены целями получения доходов».

Особое значение приобретает оценка рыночной стоимости предприятия в условиях нестабильной российской экономики, которая непосредственно сказывается на положении отечественных компаний на внутреннем и внешнем рынках. Данную процедуру целесообразно применять уже на стадии создания предприятия, когда только заходит речь о взносах в его уставный капитал.

Оценка недвижимости для целей налогообложения диплом

Разделы: Франчайзинг, Покупка бизнеса, Продажа бизнеса, Оценка бизнеса, Обзоры готового бизнеса, Аналитика готового бизнеса, Советы по готовому бизнесу, Статьи про готовый бизнес.

Если сотрудник направляется в командировку, то организация в рамках этой хозяйственной операции, как правило, не получит доход.

Однако это не означает, что такие расходы не признаются: командировочные расходы могут и осуществляться в рамках деятельности, направленной на получение дохода.

Кроме того, налоговыми органами на практике предъявляются и иные, дополнительные требования к осуществляемым налогоплательщиками расходам для возможности их признания в целях налогообложения.

Кафедра ценообразования была создана в Финэке в 1970 г. для изучения рыночных отношений в плановой экономике. Преподавателями кафедры были разработаны и введены новые курсы: «Микроэкономика», «Макроэкономика», «Цены и ценообразование», «Издержки производства и обращения» и другие.

Современный бизнес вполне можно расценивать как товар, который покупается, продается, закладывается и т.д., и, как любой товар, бизнес должен иметь свою реальную цену, ориентируясь на которую, с ним можно будет осуществлять те или иные рыночные сделки. Для определения этого показателя необходима независимая оценка стоимости бизнеса.

Разделы: Рынок страхования, Авто страхование, Медицинское страхование, Страхование недвижимости, Страхование вкладов.

В ходе оценки бизнеса в торговой компании выяснилось, что использование арендованных складов для хранения продукции обходится на 20-25% дешевле, чем обслуживание и поддержка в рабочем состоянии собственных помещений, стоящих на балансе.

Особое место среди объектов оценки занимает бизнес (предприятие, организация, компания). При оценке бизнеса объектом выступает деятельность направленная на получение прибыли и осуществляемая на основе функционирования имущественного комплекса предприятия.

Речь идет о вопросе, являлся ли перечень затрат, приведенный в Положении о составе затрат, закрытым, то есть не подлежащим расширению.

Рекомендовано УМО по образованию в области финансов, учета и мировой экономики в качестве учебного пособия для студентов, обучающихся по специальности «Финансы и кредит».

Естественно, что со временем стоимость объекта может значительно меняться в связи с изменением характеристик как самого объекта, так и окружающей среды. Величина стоимости объекта оценки, указанная в отчете, в соответствии с действующими стандартами оценки может быть признана рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом только в течение 6 месяцев, считая с даты оценки.

Рыночная стоимость объекта отражает наши представления о его ожидаемой полезности, о будущих выгодах.

Процесс оценки стоимости имущества и бизнеса затрагивает интересы различных субъектов сделки в зависимости от цели и назначения оценки. В то же время выбор вида стоимости и цели, с которой эта стоимость определяется, предполагает максимальный учет интересов всех сторон участников.

К примеру, оценка компании с одной торговой точкой, работающей по упрощенной системе налогообложения, займет около трех дней и будет стоить примерно 20 тыс. рублей. А вот оценка ЗАО, представляющего собой крупный многоструктурный промышленный объект, обойдется ориентировочно уже в 100 тыс. рублей и выше, а на его исследование потребуется 2-3 недели.

Внутренние факторы основаны на выработке операционной, инвестиционной и финансовой стратегий создания стоимости за счет собственных и заемных источников финансирования; внешние — на реорганизации видов деятельности и структуры предприятия. Стратегическая цель — повышение стоимости акционерного капитала за счет эффективного использования ресурсов.

Предпосылки проведения кадастровых работ, составной частью которых являлась оценка недвижимости, возникли в России в 1861 году после отмены крепостного права в связи с необходимостью формирования земского бюджета.

В «Бюро оценки Юрлова» все отчёты об оценке выполняются в соответствии с законом «об оценочной деятельности» №135 , Федеральными стандартами оценки, утвержденными Правительством РФ и соответствуют Стандартам и правилам оценочной деятельности саморегулируемой организации оценщиков — общероссийской общественной организации «Российское общество оценщиков» (ССО 2010).

Вместе с тем, бывают и иные ситуации, когда, например, налогоплательщик в рамках осуществления какой-либо деятельности (направленной на получение дохода) использует несколько основных средств, часть из которых по тем или иным причинам экономического характера переведены в резерв.

Разделы: Ипотечное кредитование, Потребительское кредитование, Кредиты для бизнеса, Условия кредитования, Кредитные карты, Автокредит, Банки, Лизинг.

Привет всем, кто посетил наш ресурс! На связи Денис Кудерин – эксперт и один из авторов популярного журнала «ХитёрБобёр».

Основу любого бизнеса составляет капитал, который функционирует в рамках определенных организационных структур-предприятий (организаций). Поэтому, оценивая бизнес, оценщик определяет стоимость собственного капитала и как фактора производства, и как квинтэссенцию бизнеса с учетом организационно-правовой формы, отраслевых особенностей и нематериальных активов, включая гудвилл (goodwill).

Инициируя мероприятия по оценке бизнеса, заинтересованные лица желают знать, какие доходы приносит либо будет приносить в будущем конкретная коммерческая структура. Иногда задача оценки ещё более определенная – ответить на вопросы: развивать или продавать компанию, ликвидировать её или попытаться реорганизовать, привлекать ли новых инвесторов?

1.1. Основные подходы к оценке стоимости бизнеса………………………..6

Поэтому при оценке бизнеса оценщик оценивает предприятие в целом, определяя стоимость как его собственного капитала, так и отдельные части имущественного комплекса (активы и обязательства).

Третий подход предусматривает оценку будущих прибылей бизнеса. Здесь стоимость бизнеса рассчитывается, как чистая дисконтированная прибыль в горизонте планирования (нарастающим итогом) плюс ликвидационная стоимость всех материальных активов на конец периода.

Сложность оценочного процесса очевидна, поэтому такая работа под силу только опытным специалистам, обладающим соответствующими знаниями, независимостью и объективностью, высокими личностными качествами и пунктуальностью, глубокими познаниями в областях строительства, экономики, права, юриспруденции, банковского и бухгалтерского дела и пр.

Второй метод предполагает оценку стоимости бизнеса «по аналогии». Использование данного подхода требует получения информации о прецеденте продажи похожего бизнеса (сопоставимого по масштабам и действующем на близком по характеристикам рынке). Соответственно, стоимость бизнеса определяется исходя из имеющихся данных о сумме прошлой сделки.

Есипов В.Е. «Оценка бизнеса». Скачать бесплатно

В сегодняшней публикации мы поговорим о том, что такое оценка бизнеса и зачем она нужна. Материал будет интересен настоящим и будущим предпринимателям, директорам и менеджерам коммерческих компаний и всем тем, кому близки деловые и финансовые темы.

Любой бизнес – будь то предприятие по производству пластиковых стаканчиков или автомобилестроительный комплекс – стремится к развитию и расширению сферы влияния.

Однако правильно оценить свои перспективы невозможно без всестороннего анализа текущего положения дел.

Вот это скорость, спасибо огромное!! Я преподавателю ближе к пятнице, а то она не поверит, что такой раздолбай как я написал так быстро))) Заодно пока найду место для практики!

Это означает, что оценщик не ограничивается учетом лишь одних затрат на создание или приобретение оцениваемого объекта, его технических характеристик, местоположения, генерируемого им дохода, состава и структуры активов и обязательств и т.п. оцениваемого объекта.

Доходный подход основан на анализе доходов (экономических выгод), получаемых собственником от владения бизнесом. Принцип данного метода таков: стоимость предприятия не должна быть выше, нежели будущие доходы с него.

Каждый бизнес индивидуален и в зависимости от ситуации его стоимость может существенно варьироваться.

Сведения о наличии обременений — залогах, ведущихся судебных разбирательствах в отношении имущества компании и др.

Источник: https://myktm.ru/dogovornoe-pravo/5265-osobennosti-ocenki-predpriyatiya-biznesa-v-celyakh-nalogooblozheniya.html

Оценки предприятий в целях налогообложения

Особенности оценки предприятия бизнеса в целях налогообложения

Учетная политика — совокупность выбранных предприятием способов ведения бухгалтерского учета — первичного наблюдения, стоимостного измерения, текущей группировки и итогового обобщения фактов хозяйственной деятельности. Учетная политика предприятия — выбор предприятием наиболее приемлемых сроков, способов расчета и уплаты налогов. учета иных показателей, имеющих значение для определения суммы налоговых обязательств предприятия.

Налоговая оценка

С 1 ноября 2013 года вступило в действие постановление Кабинета Министров № 231 от 4 марта 2013 года, которое обязывает физических лиц при продаже имущества (недвижимость, земля, транспорт и т.д.) получать так называемую «оценку в целях налогообложения».

Проводить ее имеют право только специализированные субъекты оценочной деятельности, получившие соответствующий сертификат. СОД ОК «Аверти» выполняет оценку для целей налогообложения и начисления и уплаты других обязательных сборов и платежей в партнерстве с компаниями-субъектами оценочной деятельности по направлению 1.

Государственное предприятие CADASTRU

Кадастр это единая и обязательная система систематического учета и инвентаризации всего недвижимого имущества на территории государства, с точки зрения качества, количества, права, вне зависимости от того в чьём владении находится имущество, а также представления его в кадастровых планах и кадастровой документации.

Важность кадастра состоит в том, что он предоставляет реальные данные о недвижимом имуществе (расположении, объеме, пользовании, владении), необходимые во всех отраслях национальной экономики.

Оценка для налогообложения

*отчет об оценке — документ, соответствующий Федеральному закону №135 «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и Федеральным стандартам оценки (ФСО №1, №2 и №3).

Объем документа — от 35 страниц.

  1. Кадастровый план (для земельных участков) или договор аренды / субаренды на земельный участок.
  2. Свидетельства о государственной регистрации прав на недвижимость (Право устанавливающие документы) или договор аренды / субаренды на недвижимость.

Оценка бизнеса

В этом уникальном на сегодняшний день учебнике подробно и доходчиво изложены теоретические и методические основы организации и проведения работ по оценке предприятия (бизнеса).

Объясняется методология оценки стоимости отдельных активов предприятия, рассматриваются особенности оценки бизнеса для конкретных целей (налогообложения, инвестирования, ликвидации и т.

д.) . Учебник предназначен для студентов вузов, обучающихся по специализациям «Оценка бизнеса», «Оценка недвижимости», может быть полезен слушателям высших экономических школ, аспирантам и менеджерам предприятий, оценщикам при повышении профессионального образования, также является ценным практическим пособием. Глава 1.

Профессиональный оценщик в своей деятельности всегда руководствуется конкретной целью.

Четкая, грамотная формулировка цели позволяет правильно определить вид рассчитываемой стоимости, выбрать метод оценки . Как правило, цель оценки состоит в определении какого-либо вида оценочной стоимости, необходимой клиенту для принятия инвестиционного решения, для заключения сделки, для внесения изменений в финансовую отчетность и т.

Стоимость объекта оценки для целей налогообложения это

Стоимость объекта оценки для целей налогообложения — е) стоимость объекта оценки для целей налогообложения стоимость объекта оценки, определяемая для исчисления налоговой базы и рассчитываемая в соответствии с положениями нормативных правовых актов (в том числе инвентаризационная стоимость);.

… … Официальная терминология Стоимость недвижимости — это: 1.

Оценка собственности

  1. Оценка рыночной стоимости коммерческой недвижимости
  2. Оценка рыночной стоимости жилой недвижимости
  3. Оценка рыночной стоимости бизнеса в целом
  4. Оценка рыночной стоимости машин и оборудования
  1. для целей залога
  2. для целей налогообложения
  3. для страхования
  4. для целей внесения объектов в уставной капитал предприятия
  5. для переоценки основных средств
  1. для переоценки основных средств
  2. для целей внесения объектов в уставной капитал предприятия
  3. для страхования
  4. для целей налогообложения
  5. для целей залога

Рыночные цены постоянно меняются под воздействием технического прогресса, конъюнктуры рынка и других факторов.

Источник: https://urvrn.ru/ocenki-predprijatij-v-celjah-nalogooblozhenija-47232/

Повышение уникальности

При присоединении одного общества к другому к последнему переходят все права и обязанности присоединяемого общества. Под разделением общества признается прекращение деятельности общества с передачей всех его прав и обязанностей вновь создаваемым обществам.

Под выделением общества признается создание одного или нескольких обществ с передачей им части прав и обязанностей реорганизуемого общества без прекращения деятельности последнего.

Общество в праве преобразовываться в общество с ограниченной ответственностью или в производственный кооператив, при этом к вновь возникшему юридическому лицу переходят все права и обязанности реорганизуемого общества.

Так как подразумевается, что на базе существующих производственных участков будут созданы своеобразные бизнес-единицы, то из всех предложенных более подходящий — вариант реорганизации предприятия путем выделения.

Оценка недвижимости для целей налогообложения диплом

Это означает, что оценщик не ограничивается учетом лишь одних затрат на создание или приобретение оцениваемого объекта, его технических характеристик, местоположения, генерируемого им дохода, состава и структуры активов и обязательств и т.п. оцениваемого объекта.

Он обязательно учитывает совокупность рыночных факторов: рыночную конъюнктуру, уровень и модель конкуренции, макро и микроэкономическую среду обитания, риски, сопряженные с получением дохода от объекта оценки, среднерыночный уровень доходности, цены на аналогичные объекты, текущую ситуацию в отрасли и в экономике в целом.

Основными факторами являются время и риск. Рыночная экономика отличается динамизмом, отсюда время — важнейший фактор, влияющий на все рыночные процессы, включая оценку стоимости предприятия. Время получения дохода или до получения дохода измеряется интервалами, периодами.

Введение

Продавая предприятие необходимо объективно оценить его возможности увеличивать свою стоимость, быть рентабельным, т.е. приносить доход собственнику. Таким образом, необходимо рассчитать рыночную стоимость предприятия — наиболее вероятную цену предприятия, по которой оно будет продано.

Расчет рыночной стоимости предприятия можно проводить тремя принципиально различными подходами: затратным (имущественным) подходом, сравнительным подходом и доходным подходом.

Знание менеджментом компании подходов и методов, применяемых при оценке стоимости бизнеса, позволяет отслеживать и оценивать развитие компании и принимать своевременные меры по недопущению снижения рыночной стоимости компании.

Основная цель контрольной работы — оценить предприятие, определив его рыночную стоимость на текущий период.

Экономика и бизнес: теория и практика

Для оценки используется метод дисконтирования денежных потоков; второй этап — углубленный финансовый анализ предприятия, выявление факторов, «движущих стоимость» внутри предприятия, разработка и воплощение стратегий увеличения стоимости, основанных на воздействии на те или иные факторы; третий этап — использование возможностей организационного реструктурирования, например продажа производственных подразделений, покупка компаний, слияние, создание совместного предприятия, ликвидация подразделения и т.д.; 263 четвертый этап —финансовое реструктурирование, означающее принятие решений в отношении уровней задолженности, увеличения собственного капитала, конвертации долга в собственный капитал. Оценка предприятия «как есть», проводится методом дисконтирования денежных потоков.

Семь факторов непосредственно влияют на величину денежного потока, восьмой и девятый — на ставку дисконта. Воздействие на те или иные факторы (управление стоимостью) осуществляется согласно конкретным стратегиям развития предприятия.

При этом применяются два основных подхода: лидерство по затратам и дифференциация.

Первый подход заключается прежде всего в строгом контроле над затратами и тем самым в максимальном повышении эффективности производства; второй — в концентрации усилий предприятия на производстве и реализации продукции, не имеющей серьезных конкурирующих аналогов.

Операционные стратегии рассматривают следующие стоимостные факторы: • ассортимент производимой продукции или услуг; • ценообразование; • выбор рынков; • рекламу; • эффективность затрат; • систему сбыта; • качество обслуживания клиентов.

Проверка налоговых составляющих оцениваемого бизнеса может проводиться в рамках аудиторской инициативной проверки, запрошенной заказчиком оценки [3].

Определив налоговые особенности предприятия, применяются различные методы в рамках тех или иных подходов к оценке инвестиционной стоимости.

Стоимость бизнеса напрямую зависит от тех мер налоговой реструктуризации, которые предпринимает владелец компании и которым прибегает инвестор, приобретающий экономический объект.

Это должно быть учтено при определении инвестиционной стоимости организации в системе налоговых управленческих решений. При определении инвестиционной стоимости любого бизнеса необходимо учитывать налоговые последствия, которые имеют место после процесса реструктуризации новым владельцем, что происходит в 90% случаев в российской практике.

Источник: https://redtailer.ru/osobennosti-otsenki-predpriyatiya-biznesa-v-tselyah-nalogooblozheniya/

Особенности оценки недвижимости для целей налогообложения

Стоимость объекта оценки для целей налогообложения — это стоимость, получаемая для расчета размера налоговой базы в определенном действующим законодательством порядке.

При этом оценка и налогообложение имущества может производиться на основании кадастровой или рыночной стоимостей.

Стоит отметить, что стоимость, сформированная под влиянием рынка рыночная стоимость , является величиной, которая сложилась путем переговоров между покупателем и продавцом и подвержена влиянию индивидуальных или некоторых субъективных факторов.

В связи с этим оценка имущества в целях налогообложения производится по кадастровой стоимости с применением массовых моделей оценки, обеспечивающих возможность единовременного расчета стоимости большого количества объектов. Применение массовых методов оценки для целей налогообложения предполагает применение стандартных подходов к оценки, но с определенной спецификой.

Всем оцениваемым объектам присваиваются определенные группы, классы и категории, а их разделение производится в соответствии с назначением объектов.

Оценка недвижимости для целей налогообложения с помощью унифицированных методик может выполняться с использованием трех ключевых подходов. Важной особенностью оценки недвижимости для целей налогообложения, а именно, зданий, сооружений и помещений, является оценка земельных участков.

Согласно российскому законодательству налогообложение построек на земельных участках и самих земельных участков производится отдельно. Таким образом, важно правильно разделять стоимость земельных участков и стоимость строений на них.

Кадастровая стоимость, определенная массовыми методами оценки, может быть оспорена в случае выявления несоответствий:.

В случаях возникновения сомнений в корректности определения кадастровой стоимости Вашего объекта недвижимости, обращайтесь к нам.

Мы бесплатно произведем предварительный расчет стоимости Вашего объекта и экономическую выгоду от снижения кадастровой стоимости. Наши консультанты так же помогут помочь с определение стоимости Вашего бизнеса. Воспользуйтесь услугой независимая оценка бизнеса.

Оценка стоимости Жилой недвижимости Коммерческой недвижимости Бизнеса Активов Земли Ценных бумаг Нематериальных активов Морских, речных и воздушных судов Инвестиционного проекта Сервитутов и обременений Рецензирование отчетов об оценке Экспертиза отчета в СРОО Оценка для наследства Экспертиза стоимости в суде Рецензирование заключения эксперта Участие эксперта в судебных заседаниях Финансово-экономический консалтинг Аудит деятельности предприятия Бенчмаркинг функций предприятия Построение системы бюджетного управления и экономического анализа.

Застройщики ищут альтернативу Статьи. Методы оценки Применение массовых методов оценки для целей налогообложения предполагает применение стандартных подходов к оценки, но с определенной спецификой.

В данном случае применяется методика сравнения продаж, которая базируется на непосредственном сопоставлении оцениваемого недвижимого имущества с реализованными или схожими объектами-аналогами, представленными в продаже.

После анализа сделок в прошлом и существующих предложений оценщик вносит соответствующие поправки с учетом выявленных отличий между сопоставляемыми объектами.

Методы затратного подхода предполагают, что стоимость недвижимого имущества равняется стоимости земли, увеличенной на размер затрат, понесенных в связи с возведением здания сооружения за исключением физического, функционального и морального износов.

В практике оценки затратный подход часто применяется в следующих ситуациях: при выборе оптимального способа использования земли; в рамках технико-экономического анализа нового строительства; в ситуациях, когда производится оценка для целей налогообложения.

В рамках доходного подхода оценка стоимости коммерческой недвижимости офисных, торговых и складских помещений , торговых центров, промышленных зданий и недвижимости для жилья квартиры и дома применяется с использованием двух методов: дисконтирования денежных потоков; капитализации дохода.

Кадастровая стоимость, определенная массовыми методами оценки, может быть оспорена в случае выявления несоответствий: рыночной стоимости кадастровая стоимость должна быть близка к рыночной ; методологии существующих нормативных актов и методологическим рекомендациям; при игнорировании индивидуальных характеристик объектов недвижимого имущества.

с друзьями в соц. Задать вопрос. Квартира, дом или участок Коммерческая недвижимость Активы и оборудование Бизнес Другой объект. Я принимаю условия пользовательского соглашения.

Оценка предприятия (бизнеса)

Федеральное государственное образовательное учреждение высшего профессионального образования. Ведущая кафедра — кафедра организации предпринимательской деятельности. Вид учебной работы. Дневная форма обучения. Заочная форма обучения.

Практика оценки и налогового аудита многих российских компаний показывает, что у них возникает переплата по многим налогам [7]. Инвестиционная стоимость в этом случает должна быть скорректирована с учетом реализации будущей прибыли от экономии на налоговых выплатах за счет произошедшей и выявленной переплаты налогов, уточнения состояния расчетов с бюджетом.

Накопленные затраты, еще не ставшие налоговыми расходами, также являются существенным налоговым фактором, требующим учета при оценке стоимости организации. После завершения данных капитальных вложений инвестором, он получает существенный потенциал по использованию амортизации по этим основным средствам, которые будут учитываться в затратах при расчёте налога на прибыль.

Без подобных конкурентных преимуществ освоение основанных на них бизне-сов конкурентам недоступно. Важно Особенности оценки недвижимости для целей налогообложения Налогообложение имущества, недвижимости во всем мире является одним из основных источников местных бюджетов и существенной частью государственного бюджета.

Обоснованная, профессиональная оценка имущества является основой правильного налогоисчисления.

Темы дипломных работ по “Оценке стоимости”

Безрисковая ставка доходности: понятие, методики расчета, влияние на стоимость компании. Значение и особенности оценки предприятий при слиянии и поглощении. Использование мультипликаторов при расчете стоимости бизнеса.

Кадастровая оценка земель различного целевого назначения на примере конкретной категории земель. Критерии выбора метода оценки бизнеса. Ликвидационная стоимость компании: сфера применения и технологии расчета.

Метод средневзвешенной стоимости капитала: сущность, специфика применения при расчете ставки дисконтирования для российских компаний. Методы затратного подхода при оценке бизнеса.

.

.

.

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Стоимость предприятия

Источник: https://pravoru-omsk.ru/potrebitelskoe-pravo/osobennosti-otsenki-predpriyatiya-biznesa-v-tselyah-nalogooblozheniya.php

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.