+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

Общедомовая собственность в многоквартирном доме канализационный стояк

Содержание

Что относится к общедомовому имуществу в МКД

Общедомовая собственность в многоквартирном доме канализационный стояк

Начнем с того, что подразумевается и что можно отнести к общему имуществу многоквартирного дома.

Согласно жилищному кодексу в состав общедомового имущества многоквартирного дома входит:

  1. Помещения в доме, которые выходят за пределы квартиры: лестницы, лестничные площадки, лифтовое оборудование (лифты, шахты лифтов), подвалы, коридоры, техэтажи, чердаки. В современных МКД, зачастую, подвалы и технические этажи идут на продажу в качестве нежилых помещений под офисы. Однако в статье 36 ЖК РФ пункте 1.1 сказано, что в состав общего имущества входят подвалы и технические этажи, в которых имеются общие инженерные коммуникации. Поэтому часть данных помещений все равно будет являться частью общедомового имущества.
  2. Любые помещения в многоквартирном доме, которые конкретно не принадлежат определенному собственнику. То есть, если Вы с жильцами организовали у себя в подвале спортзал, то принадлежать он будет всем жильцам на праве общедомовой собственности.
  3. Крыши, несущие конструкции дома, любое оборудование, которое находится в доме и за его пределами, которое используется для обслуживания более чем одной квартиры/помещения.
  4. Земельный участок на котором стоит МКД вместе с элемента благоустройства: озеленение, детские площадки, парковки и пр., которые относятся к данному дому в границах, определенных действующим земельным и градостроительным законодательствами.

Согласно постановлению правительства №491 к общедомовому имуществу относится абсолютно тоже самое. Теперь Вы знаете, что является общедомовым имуществом.

Является ли балкон общедомовым имуществом?

Согласно статье 36 жилищного кодекса пункту 1.3 к общедомовому имуществу относят несущие и ненесущие конструкции дома, которые обслуживают более одного помещения. Таким имуществом является балконная плита. Кстати такую же позицию выразил и Верховный Суд РФ.

Верховный Суд РФ в Определении от 17 января 2012 г. N КАС11-789 подтвердил позицию, согласно которой, балконная плита относится к общему имуществу собственников квартир в многоквартирном доме.

 Дословное определение суда: «оборудование, находящееся в многоквартирном доме, может быть отнесено к общему имуществу только в случае, если оно обслуживает более одного помещения. Балконные плиты, отнесенные к ограждающим несущим конструкциям, включаются в состав общего имущества как конструктивные части здания, обеспечивающие его прочность и устойчивость.

С учетом технических особенностей этих конструкций балконные плиты отвечают основному признаку общего имущества как предназначенного для обслуживания нескольких или всех помещений в доме.

Но если балконная плита — это общедомовое имущество, то это вовсе не значит, что его ограждения, застекление и отделка относится туда же. Это уже личное имущество собственника, за которое отвечает уже не управляющая организация, а лично каждый собственник балконного помещения.

Является ли полотенцесушитель общедомовым имуществом?

Полотенцесушитель является составной частью инженерных систем горячего водоснабжения. Согласно постановлению правительства №491 пункта 5, абзаца 1:

В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

То, что правее этого крана, общедомовым имуществом уже не является.

В итоге получается следующая ситуация.

Если на ответвлений на змеевик нет отключающих кранов, то полотенцесушитель полностью относится к общедомовой собственности и отвечать за него должна Ваша управляющая компания или ТСЖ.

Если на полотенцесушителе присутствуют краны для отключения полотенцесушителя, то общедомовым имуществом будет труба до регулировочного крана, а после — уже Ваше личное имущество.

Стояк батареи — это общедомовое имущество?

Согласно постановлению правительства №491 пункта 6:

В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Получается, что стояк батареи — это общедомовая собственность.

Канализационный стояк — это общедомовое имущество?

В постановлении правительства №491 в пункте 5 второго абзаца говорится следующее:

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Вот оно первое стыковое соединение. То что слева уже является личным имуществом собственника

Таким образом Ваше имущество начинается там, где происходит первое стыковое соединение от ответвления общего канализационного стояка.

Какая ответственность за порчу общедомового имущества?

Кодекс об административных правонарушениях предусматривает следующее наказания по статье 7.17 «Уничтожение или повреждение чужого имущества», куда можно отнести и порчу общедомового имущества. Отдельной статьи за порчу общедомового имущества не предусмотрено.

Умышленное уничтожение или повреждение чужого имущества, если эти действия не повлекли причинение значительного ущерба, — влечет наложение административного штрафа в размере от трехсот до пятисот рублей.

Если было испорчено общедомовое имущество, то тут есть несколько вариантов развития событий. Если вы не знаете кто его испортил, то следует обратиться в управляющую компанию, обслуживающей Ваш дом, в письменном виде и попросить устранить имеющиеся нарушения.

Если же кто-то испортил общедомовое имущество в личных целях.

Например, вбил в общем коридоре кронштейны, чтобы вешать туда свой велосипед, тогда Вам потребуется обратиться уже в государственную жилищную инспекцию Вашего региона с жалобой о нарушении собственником порядка пользования общим имуществом многоквартирного дома.

Какая ответственность управляющей компании за общедомовое имущество?

Вся зона ответственности управляющей компании за общедомовое имущество должна быть прописана в коллективном договоре между управляющей компании и собственниками. Поэтому сходите в Вашу управляющую организацию и потребуйте у них копию договора на руки. Это Ваше законное право.

Поэтому в первую очередь УК будет нести обязательства по договору. Однако в договоре должны быть соблюдены ряд условий по ответственности управляющей компании перед собственниками за содержание общедомового имущества.

По закону, УК освобождается от ответственности за ремонт общедомового имущества, если:

  • причинен вред общему имуществу по вине собственников помещений или же наоборот — в случае их бездействия;
  • произошла авария, возникшая не по вине управляющей организации: поджог, акт вандализма и пр.;
  • собственники использовали общее имущество не по назначению;
  • произошел конструктивный износ элементов или инженерных коммуникаций, в случае, когда собственники не выполнили своевременный капитальный ремонт.

Также управляющая компания обязана доказать, что вина произошла по вине собственников помещения, только тогда, она имеет право снять с себя ответственность.

Также не следует забывать, что перечень услуг, оказываемых управляющей организации, не должен быть меньше, чем минимальный перечень услуг, перечисленный в постановлении правительства № 290.

 Поэтому ответственность за ремонт и содержание общедомового имущества должна происходить за счет управляющей организации.

Использование общедомового имущества многоквартирного дома

Мы перечислили в самом начале, что относится к общедомовому имуществу. Сразу скажу, что использовать общее имущество МКД никто не имеет право: ни Управляющая компания, ни ТСЖ, ни даже собственники многоквартирного дома.

Не могут без согласия общего собрания собственников (статья 36 пункт 4 ЖК РФ). Решение собственников об использовании общедомового имущества должно пройти по всем правилам жилищного кодекса.

В противном случае решение, принятое на общем собрании, может быть принято не состоявшимся.

Следует иметь в виду, что передать общедомовое имущество многоквартирного дома кому-то в безвозмездную собственность возможно только при согласии абсолютно всех 100% собственников всех жилых и нежилых помещений, так как в статье 36 ЖК РФ пункте 3 сказано следующее:

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

А вот, чтобы сдавать общедомовое имущество в аренду, к примеру, подвальные помещения под офисы и получать за это деньги, которые должны распределяться между всеми собственниками в эквиваленте равной их доли в общедомовом имуществе, потребуется голоса собственников, обладающих 2/3 площади жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Вам также может понравиться

Источник: https://xn----7sbbgprdapgpnkgjg3c3g5dta.xn--p1ai/%D0%BE%D0%B1%D1%89%D0%B5%D0%B4%D0%BE%D0%BC%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D0%B5-%D0%B8%D0%BC%D1%83%D1%89%D0%B5%D1%81%D1%82%D0%B2%D0%BE/

Кому принадлежат стояки канализации в квартире

Общедомовая собственность в многоквартирном доме канализационный стояк

УК считает, что жильцы, так как стояк находится уже в квартире. Стояки, которые находятся вне жилых помещения и соединяют несколько квартир, так же считаются общим имуществом. Их ремонтом и заменой на основании денежных средств, ежемесячно поступающих от жильцов в счет уплаты услуг по содержанию и ремонту общедомовой собственности, занимаются:

  • управляющая компания;
  • ЖЭК;
  • ЖЭУ;
  • ТСЖ.

Также управляющие организации ЖКХ не имеют права отклонить заявку о замене стояка, так как обращение регулируется нормативными документами:

  • Правилами содержания общего имущества МКД.
  • Методическими рекомендациями.

Для подтверждения права на требование ремонта следует предоставить квитанции о своевременной уплате коммунальных услуг и их копии к заявлению о протечке.

Обязанности по замене стояков в приватизированной квартире

  • правила содержания общего имущества многоквартирного дома;
  • методические рекомендации МДК 2-04.2004.

Как доказательство исполнения своих обязанностей по своевременной оплате коммунальных услуг к заявлению на выполнение ремонтных работ можно приложить копии квитанции об оплате.

Замена труб в приватизированном жилье Все зависит от того, где находятся эти трубы и сколько квартир обслуживают. Все трубы, которые находятся внутри квартиры, меняются за счет владельца.

Производить работы могут как специалисты УК, так и иные лица, на основании гражданско-правового договора.

Кто виноват в протечке канализационного стояка?

Поводом для проведения ремонтных работ служат:

  • соответствующий план;
  • акт осмотра с указанием необходимости в устранении дефектов оборудования, в данном случае – замены стояка;
  • наличие протечки или иной неполадки, которая может привести к аварийной ситуации.

Для осуществления всех необходимых работ жильцы должны обратиться в управляющую организацию, написав заявление на замену канализационного стояка.

Обязанности владельца жилья Принимать решение о необходимости проведения текущего или капитального ремонта должны все собственники квартир, они также обязаны содержать в нормальном состоянии общедомовые сети коммуникации.

Сами владельцы также имеют право по собственному усмотрению отремонтировать или заменить трубы, но только те, которые находятся на территории квартиры и в силу этого признаются частной собственностью.

Кто должен менять канализационный стояк в квартире?

Обязанности ЖЭК Производство всех ремонтных работ, требующихся для поддержания в исправном техническом состоянии стояков водоснабжения, канализации, отопления и прочих, является обязанностью ЖЭК. Или иной фирмы, с которой был заключен соответствующий договор. Основанием для проведения работ будет:

  • план их проведения;
  • акт, свидетельствующий о том, что какая-либо часть стояка нуждается в ремонте для предотвращения аварийной ситуации;
  • возникновение протечки или иной неполадки.

В ЖЭК можно обратиться с заявлением, которое они обязаны рассмотреть и дать мотивированный ответ.
За чей счет Все попытки заставить жильцов обращаться в частные конторы либо платить дополнительные средства за ремонт стояков — незаконны. Поскольку эти работы и так проводятся за счет собственников жилья.

Замена канализационного стояка в квартире

Внимание

Мы не раз касались вопросов, связанных с сантехнической инфраструктурой многоквартирного дома. В частности, рассказывали кому принадлежат трубы и кто оплачивает их содержание.

Но тема не теряет актуальности – поступают все новые и новые вопросы: «Возникла такая ситуация, во всем доме прогнил и протекает канализационный стояк, в итоге топит нас и соседей снизу, у которых застрахована квартира… они грозятся подать на нас в суд.

Являемся ли мы виновниками этого происшествия, если, насколько мне известно, этот стояк является общественной собственностью, или все-таки виновата ЖКО. И обязана ли я менять стояк за свой счет, или все-таки за это должно платить ЖКО?». Давайте разбираться по порядку.

Кто должен менять стояк канализации в квартире

Замена стояка канализации Коммуникации, находящиеся непосредственно в квартире, являются частной собственностью ее владельцев и жильцов.

И они вправе решать самостоятельно, что с ними делать, с единственной оговоркой: все планируемые и произведенные манипуляции не должны навредить общедомовому или имуществу прочих жильцов, правам и интересам соседей. Таким образом, владельцы квартиры обладают правом на:

  • замену трубы на современную;
  • установку новых смесителей и приборов учета;
  • изменить количество сантехники в меньшую или большую сторону;
  • сменить батареи и так далее.

Все вышеперечисленные действия законны, правомерны и понятны.
Но если речь заходит о замене стояка, а именно канализационных труб, соединяющих квартиры на всех этажах подъезда в МКД, то мнения разнятся.

Кто должен ремонтировать стояк канализации?

Новоиспеченный владелец квартиры порой даже не подозревает сколько проблем ему теперь придется решать. И одна из них, кому теперь принадлежат обязанности по замене стояков в приватизированной квартире? Ведь вместе с жилой площадью в собственность переходят и коммуникации, в том числе и общедомовые.

Замена труб Все те коммуникации, которые расположены внутри квартиры и пользоваться которыми может только ее владелец и жильцы, вопросов о своей принадлежности не вызывают.
Это частная собственность. И владелец может сделать с ними все, что сочтет нужным.

Разумеется, если это не приведет к тому, что пострадает имущество его соседей или другие их права и интересы. Собственник квартиры вправе:

  • заменить старые металлические трубы на более современные;
  • поставить новые смесители, счетчики;
  • увеличить или уменьшить количество сантехники;
  • поменять батареи и т.

Кто должен ремонтировать канализационную трубу в квартире

Вот обосновывающие выдержки об этом из документов: «ПРАВИЛА СОДЕРЖАНИЯ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ»(утв. пост. Правительства РФ от 13 августа 2006 г. n 491) «…2.

В состав общего имущества включаются:д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры); … 5….

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система ВОДООТВЕДЕНИЯ, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ОТВЕТВЛЕНИЙ ОТ СТОЯКОВ ДО ПЕРВЫХ СТЫКОВЫХ СОЕДИНЕНИЙ, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.» ПРАВИЛА И НОРМЫ ТЕХНИЧЕСКОЙ ЭКСПЛУАТАЦИИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА (утв. Пост.

Стояк канализации в квартире: 5 типичных проблем и их решения

Важно

Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170)« …Приложение N 7ПЕРЕЧЕНЬ РАБОТ, ОТНОСЯЩИХСЯ К ТЕКУЩЕМУ РЕМОНТУ… 12.

Водопровод и канализация, горячее водоснабжениеУстановка, ЗАМЕНА и восстановление работоспособности ОТДЕЛЬНЫХ ЭЛЕМЕНТОВ И ЧАСТЕЙ элементов внутренних систем водопроводов и КАНАЛИЗАЦИИ, горячего водоснабжения, включая насосные установки в жилых зданиях….» «МЕТОДИЧЕСКОЕ ПОСОБИЕ ПО СОДЕРЖАНИЮ И РЕМОНТУ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА» МДК 2-04.

2004(утв. приказом Госстроя СССР в 2004 г.):«… Приложение 1 ПЕРЕЧЕНЬ РАБОТ, ВХОДЯЩИХ В ПЛАТУ ЗА СОДЕРЖАНИЕ ЖИЛЬЯ 1. СОДЕРЖАНИЕ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА ЖИЛОГО ДОМА(указанные работы выполняются только при их обнаружении) … 2.

ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ ОБЩИХ КОММУНИКАЦИЙ, ТЕХНИЧЕСКИХ УСТРОЙСТВ И ТЕХНИЧЕСКИХ ПОМЕЩЕНИЙ ЖИЛОГО ДОМА: …б) водопровод и КАНАЛИЗАЦИЯ, горячее водоснабжение:… временная ЗАДЕЛКА СВИЩЕЙ И ТРЕЩИН на внутренних трубопроводах и стояках; 3. В случае если жильцы произвели самовольную замену труб, оборудования, в ходе чего нанесены механические повреждения стояку, тогда ответственность ложится на собственника квартиры. Образец заявления на замену стояка, а также акта протечки находится в УК или ЖЭКе, также образцы документов можно найти в интернете или написать в свободной форме. Вопрос оплаты Всем жильцам многоквартирных домов следует знать: ремонт канализационных стояков осуществляется бесплатно.
Коммунальные службы не имеют права взимать и требовать уплаты дополнительной суммы ни на каких основаниях. Собственники жилья его оплатили, внося ежемесячную плату за содержание дома. Таким образом, все работы по обслуживанию оборудования и ремонту в МКД, которым жильцы владеют на долевой основе, уже оплачены.

  • 1 Кому принадлежит канализационный стояк
  • 2 Замена стояка канализации
  • 3 Ответственность
    • 3.1 Обязанности владельца жилья
  • 4 Как заполнить заявку
  • 5 Вопрос оплаты

С приобретением долгожданного жилья у новоявленного владельца улучшаются жилищные условия, но вместе с тем появляется ряд обязанностей по его содержанию и вероятных проблем, связанных с находящимися в ней трубами и прочими частями систем снабжения.

К жильцу в собственность переходят как находящиеся внутри квартиры, так и общедомовые коммуникации. С течением времени некоторые из них могут прийти в непригодное к использованию состояние, дать течь, забиться.

Владельцы квартир и общего имущества обязаны:

  • обеспечивать нормальное техническое состояние общедомовых коммуникаций;
  • принимать решение об их ремонте при возникновении такой необходимости.

Но сами владельцы могут ремонтировать только то оборудование, которое обслуживает непосредственно их квартиру. Поскольку это их частная собственность.

А для ремонта общего имущества передают часть своих обязанностей управляющей компании, которая за них решает все технические проблемы. Договор этот безвозмездный, то есть подразумевает уплату определенной суммы ежемесячно.

Ее внесение также входит в обязанности владельца квартиры. Взамен он получает техническое обслуживание всего общедомового хозяйства.

Источник: http://law-uradres.site/komu-prinadlezhat-stoyaki-kanalizatsii-v-kvartire/

Кто отвечает за канализацию в многоквартирном доме?

Общедомовая собственность в многоквартирном доме канализационный стояк

Жизнь в современном городе представляется весьма комфортной с бытовой точки зрения. В распоряжении человека имеется доступ к интернету, электричеству, холодной и горячей воде, отоплению, канализации.

Говоря о последней, следует заметить, что канализация, похожая по структуре на современную, возникла ещё в Древнем Риме. В Средние века города без канализации были первыми среди кандидатов на возникновение эпидемии чумы.

Так как устроена канализация в городе, какие разновидности канализации существуют, кто является ответственным за её бесперебойную работу, и какая технологическая документация регулирует правильную прокладку канализации?

Устройство канализации

Для того чтобы понять, как работает канализация в городе, требуется первым делом рассмотреть структуру городской канализации. В городскую канализацию входит ряд инженерных коммуникаций, отвечающих за отведение, очистку, переработку сточных вод.

Канализация делится на три разновидности, в зависимости от типа сточных вод:

  1. Хозяйственно-бытовая (К1).
  2. Ливневая (К2).
  3. Производственная (К3).

В целом, система городской канализации не отличается от локальной системы канализации частного дома. Важной особенностью того, как устроена городская канализация, является система движения бытовых отходов в ней.

Так же как и при строительстве локальной системы канализации, движение сточных вод происходит естественным образом за счёт создания уклона, хотя в отдельных случаях требуется использование фекальных помп.

Ключевое отличие заключается в протяженности трубопровода и мощности очистительных сооружений.

Фактически, уличная канализация включает в себя:

  • Трубы, отводящие сточные воды от жилых домов и производственных помещений.
  • Канализационные колодцы (основные из них располагаются неподалёку от многоквартирных домов).
  • Фановые трубы канализации.
  • Ключевые отводящие магистрали.
  • Коллекторы.
  • Фекальные помпы.
  • Аэрационные станции.

Именно аэрационные станции являются тем местом, куда сливается городская канализация со всех районов города.

На станции в специальных ёмкостях бытовые отходы разлагаются под воздействием реактивов и бактериальных добавок.

Ответственные за городскую канализацию организации

Следует отметить, что трубы хозяйственно-бытовой и ливневой канализации должны быть раздельными, в соответствии с нормативами бытовые стоки запрещено смешивать с ливневыми. Ливневая канализация собирает дождевые и талые воды, которые доставляются не на аэрационную станцию, а в один из водоёмов в городе.

При этом в данной системе часто возникают засоры, поэтому следует знать, кто отвечает за ливневую канализацию в городе на определенной территории. В каждом городе ответственный за ливневую канализацию определяется самостоятельно.

Так, в городе Москва ответственным является государственное унитарное предприятие «Мосводосток».
В большинстве городов за системы ливневой канализации отвечают также государственные учреждения, причём за системы бытовой и ливневой канализации отвечают разные организации.

В отдельных городах ответственность и управление ливневой канализацией передана в частный сектор.

Канализационная система многоквартирных домов также находится в ведении государственных учреждений или предприятий ЖКХ. В случае обнаружения протечек в подъезде или подвале дома, следует рассмотреть закон о жилищно-коммунальных услугах: канализация в подвале, в соответствии с которым следует обратиться либо в управляющую компанию, либо в жилищную инспекцию.

Нормативное регулирование проектов канализаций

Устройство и установку городской канализации регулирует ряд нормативных документов, основным среди них является ГОСТ по канализации и водоснабжению, а также СНиП «Наружные сети и сооружения водоснабжения и канализации». В последнем оговаривается и перечень исполнительной документации по водопроводу и канализации, в который входят:

  1. Общий и специальный журналы работ.
  2. Геодезическая документация.
  3. Исполнительные схемы.
  4. Акты по строительным конструкциям (приёмка и испытание).
  5. Акты освидетельствования скрытых работ.
  6. Паспорта и сертификаты (пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологического заключения).
  7. Удостоверения и протоколы аттестации работников.
  8. Комплект рабочих чертежей.

Регулирующие ГОСТы

Отдельным ГОСТом также регулируются и правила выполнения рабочей документации водоснабжения и канализации, применяемые не только на территории России, но и ряда стран СНГ.

В рамках данных правил оговаривается, например, элементы сетей и их марки, правила наименования выпусков и иные особенности графического обозначения элементов канализации.

В соответствии с данными правилами и осуществляется оформление чертежей водопровода и канализации по гост 21.704-2011.

Вообще, рассматривая канализация гост, стоит отметить, что существует пять ГОСТов по оформлению документации, около десяти по трубам канализации, свыше двадцати по материалам канализационных труб и устройств канализации.

В связи с многообразием ГОСТов, СНиПов и иных требований, при необходимости прокладки канализации в промышленном здании, не подключенном к городской сети канализации, может потребоваться помощь ряда организаций.

Так проектные организации — водоснабжение и канализация промышленных предприятий работают в большинстве городов России на частной основе.

При этом они осуществляют установку не только производственных канализаций, но также бытовых и ливневых, в отдельных случаях и иного оборудования, связанного с водопроводом и канализацией.

Источник: http://alikar.ru/kanalizatsiya/ustrojstvo/kak-ustroena-kanalizatsiya-v-gorode-i-kakie-raznovidnosti-sushhestvuyut.html

Кому принадлежат стояки канализации в квартире

УК считает, что жильцы, так как стояк находится уже в квартире. Стояки, которые находятся вне жилых помещения и соединяют несколько квартир, так же считаются общим имуществом. Их ремонтом и заменой на основании денежных средств, ежемесячно поступающих от жильцов в счет уплаты услуг по содержанию и ремонту общедомовой собственности, занимаются:

  • управляющая компания;
  • ЖЭК;
  • ЖЭУ;
  • ТСЖ.

Также управляющие организации ЖКХ не имеют права отклонить заявку о замене стояка, так как обращение регулируется нормативными документами:

  • Правилами содержания общего имущества МКД.
  • Методическими рекомендациями.

Для подтверждения права на требование ремонта следует предоставить квитанции о своевременной уплате коммунальных услуг и их копии к заявлению о протечке.

Замена канализационного стояка в квартире – за чей счет?

Общедомовая собственность в многоквартирном доме канализационный стояк

С приобретением долгожданного жилья у новоявленного владельца улучшаются жилищные условия, но вместе с тем появляется ряд обязанностей по его содержанию и вероятных проблем, связанных с находящимися в ней трубами и прочими частями систем снабжения. К жильцу в собственность переходят как находящиеся внутри квартиры, так и общедомовые коммуникации.

С течением времени некоторые из них могут прийти в непригодное к использованию состояние, дать течь, забиться. Одной из самых неприятных проблем является протечка канализационного стояка, и тогда возникает резонный вопрос: кто должен осуществлять ремонт стояка канализации в квартире? Разберемся, кто несет за это ответственность и как заполнить заявление в ЖКХ.

Кому принадлежит канализационный стояк

Для понимания того, кто должен заниматься ремонтом, следует обозначить, кому он принадлежит. Сделать это поможет действующее законодательство РФ. В кодексе сказано, что трубы водоснабжения, водоотведения (канализации) относятся к долевому общедомовому имуществу согласно статье 36 ЖК РФ.

При этом в документе также описывается ремонт, капитальный и текущий, при котором для всех труб, находящихся в доме, может применяться:

  • смена вышедших из строя;
  • установка новых;
  • восстановление работоспособности имеющихся в наличии.

Таким образом, все трубы считаются собственностью жильцов многоквартирного дома. То есть канализационный стояк – это общедомовое имущество.

Замена стояка канализации

Коммуникации, находящиеся непосредственно в квартире, являются частной собственностью ее владельцев и жильцов. И они вправе решать самостоятельно, что с ними делать, с единственной оговоркой: все планируемые и произведенные манипуляции не должны навредить общедомовому или имуществу прочих жильцов, правам и интересам соседей.

Таким образом, владельцы квартиры обладают правом на:

  • замену трубы на современную;
  • установку новых смесителей и приборов учета;
  • изменить количество сантехники в меньшую или большую сторону;
  • сменить батареи и так далее.

Все вышеперечисленные действия законны, правомерны и понятны. Но если речь заходит о замене стояка, а именно канализационных труб, соединяющих квартиры на всех этажах подъезда в МКД, то мнения разнятся. Так как, по мнению жильцов, осуществлять ремонт стояка должна управляющая компания, а УК считает, что жильцы, так как стояк находится уже в квартире.

Стояки, которые находятся вне жилых помещения и соединяют несколько квартир, так же считаются общим имуществом. Их ремонтом и заменой на основании денежных средств, ежемесячно поступающих от жильцов в счет уплаты услуг по содержанию и ремонту общедомовой собственности, занимаются:

  • управляющая компания;
  • ЖЭК;
  • ЖЭУ;
  • ТСЖ.

Также управляющие организации ЖКХ не имеют права отклонить заявку о замене стояка, так как обращение регулируется нормативными документами:

  • Правилами содержания общего имущества МКД.
  • Методическими рекомендациями.

Для подтверждения права на требование ремонта следует предоставить квитанции о своевременной уплате коммунальных услуг и их копии к заявлению о протечке.

Ответственность

Проблема протечки канализационных стояков стоит остро, так как страдают из-за случившегося и сами жильцы квартиры, в которой это произошло, и соседи снизу. Стояк прогнил по всему дому, но прорвало или протекает он в одной квартире, кто виноват в этом случае?

Учитывая тот факт, что канализационный стояк относится к общедомовому имуществу, как было установлено выше, его содержанием и ремонтом обязаны заниматься организации коммунального хозяйства, которые управляют домом и обслуживают его.

Жильцы ежемесячно вносят средства на содержание дома и имущества, которым владеют на долевой основе, а потому имеют полное право требовать качественного обслуживания общедомового имущества. И поменять прогнивший стояк обязана жилищно-коммунальная организация или фирма, с которой был заключен договор об обслуживании дома.

Поводом для проведения ремонтных работ служат:

  • соответствующий план;
  • акт осмотра с указанием необходимости в устранении дефектов оборудования, в данном случае – замены стояка;
  • наличие протечки или иной неполадки, которая может привести к аварийной ситуации.

Для осуществления всех необходимых работ жильцы должны обратиться в управляющую организацию, написав заявление на замену канализационного стояка.

Обязанности владельца жилья

Принимать решение о необходимости проведения текущего или капитального ремонта должны все собственники квартир, они также обязаны содержать в нормальном состоянии общедомовые сети коммуникации.

Сами владельцы также имеют право по собственному усмотрению отремонтировать или заменить трубы, но только те, которые находятся на территории квартиры и в силу этого признаются частной собственностью.

Для этого с управляющей компанией заключается договор, подразумевающий ежемесячную уплату услуг УК, на основании которого жильцы получают техническое обслуживание оборудования на жилой площади, то есть внутриквартирного имущества.

Как заполнить заявку

Если в квартире произошло затопление по причине прорыва, протечки или какого-либо иного дефекта канализационной трубы, следует написать заявление на замену стояка в ЖЭК или управляющую компанию о замене стояка. А если случай экстренный, то и в аварийную службу.

На основании указанной в заявке информации и данных, собранных в ходе осмотра всеми заинтересованными лицами, а именно членами УК, жильцами и представителями аварийной службы, составляется соответствующий акт.

ВНИМАНИЕ! Это очень важный документ, так как он позволяет установить причину и виновника случившегося, а значит, и определить, кто должен заниматься ремонтом и заменой.

Например, если в поле причины указано, что прорыв произошел из-за прогнившей трубы, то виноваты коммунальные службы, которые обязаны следить за состоянием технического оборудования, в том числе трубопроводов.

Образец заявления в ЖЭК должен содержать следующую информацию:

  • наименование организации, данные ее руководителя и самого заявителя;
  • сведения о квартире: адрес, номер дома, этаж;
  • требование заменить канализационный стояк в квартире;
  • указание причин возникшей необходимости: протечка, износ, прорыв;
  • сведения о регулярной оплате за содержание и ремонт.

Необходимо отметить о необходимости проведения работ в ближайшее время, а также указать, что при отказе будет направлена жалоба в прокуратуру или государственную жилищную инспекцию. К заявлению приложить акт проверки и копии оплаченных квитанцией.

В случае если жильцы произвели самовольную замену труб, оборудования, в ходе чего нанесены механические повреждения стояку, тогда ответственность ложится на собственника квартиры. Образец заявления на замену стояка, а также акта протечки находится в УК или ЖЭКе, также образцы документов можно найти в интернете или написать в свободной форме.

Вопрос оплаты

Всем жильцам многоквартирных домов следует знать: ремонт канализационных стояков осуществляется бесплатно. Коммунальные службы не имеют права взимать и требовать уплаты дополнительной суммы ни на каких основаниях. Собственники жилья его оплатили, внося ежемесячную плату за содержание дома.

Таким образом, все работы по обслуживанию оборудования и ремонту в МКД, которым жильцы владеют на долевой основе, уже оплачены.

Заявление в ЖЭК или управляющую компанию обязывает их сделать ремонт канализационных стояков в квартире без взимания дополнительной платы. При этом все попытки заставить жильцов оплатить ремонт будут незаконны.

Исключение, когда прорыв канализационной или любой другой трубы произошел по вине жильцов из-за их своевольных действий.

Если же квартира, в которой произошла протечка стояка или пострадавших соседей застрахована, тогда с заявлением о возмещение вреда следует обратиться в страховую компанию. Она определит наличие страхового случая и предъявит счет о возмещении виновному.

Жильцы квартир, пострадавшие в результате инцидента, имеет право подать иск в суд о возмещении ущерба и взыскать его, в том числе с управляющей компании, ТСЖ или ЖЭКа, если те признаны виновником произошедшего. Основанием для искового заявления послужит составленный ранее акт протечки. Если таковой составлен не был, то доказать вину коммунальщиков вряд ли получится.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/59dce336a815f198eb6a6e3f/5a784dabc89010078cab3b58

Кто должен менять канализационную трубу в квартире?

Общедомовая собственность в многоквартирном доме канализационный стояк

Замена стояка канализации требуется в случае если старый пришел в негодность или при капитальном ремонте в квартире. Раньше в многоэтажных домах устанавливали чугунные стояки, со временем их стенки истончаются и они начинают протекать.

Кроме этого, чугун требует постоянной покраски, так как он ржавеет и своим видом портит весь интерьер. Именно поэтому, сегодня популярны современные материалы из пластика, которые успешно вытесняют чугунную канализацию.

Замена проходит в два этапа:

  1. демонтажа старого;
  2. монтаж нового.

Каждый этап требует наличия определенных инструментов и материалов. Поэтому необходимо заранее проверить наличие комплектующих, если все будет под рукой, то и замена пройдет быстрее и без лишних проблем.

: ЗАМЕНА СТОЯКА КАНАЛИЗАЦИИ.

Демонтаж старого канализационного стояка

Итак, решившись на капитальный ремонт, нужно запаситесь терпением, так как удалить старую трубу будет не просто, и необходимым инструментом. Конечно, если есть возможность, то лучше обратиться к специалистам, но если такой возможности нет – все можно сделать самостоятельно.

Необходимый инструмент:

  • болгарка;
  • стамеска, зубило, отвертка;
  • молоток;
  • паяльная лампа;
  • стремянка;
  • средства индивидуальной защиты – перчатки, респиратор и защитные очки.

Первым делом пройдитесь по соседям и оповестите их о проводимых работах. Отключите воду, лучше это сделать в подвале, чтобы соседи не могли сливать воду.

Убедившись, что сверху вас никто не сможет залить, можно приступать к первому этапу демонтажа – удаление трубы. Работа проходит по следующему сценарию:

  1. Делается надрез трубы болгаркой, на высоте 0,8 — 1 м от тройника и 7 — 10 см от потолка.
  2. С помощью зубила и молотка сначала ударяют в верхний надрез, затем в нижний. Труба должна расколоться и среднюю ее часть можно будет легко удалить.
  3. Теперь надо осторожно простучать нижнюю часть с тройником молотком. Если при монтаже трубу зачеканивали веревочной подмоткой с карболкой, то раструб зашатается.
  4. Обмотку нужно поддеть отверткой и вытащить пассатижами.
  5. Затем расшатывают раструб, пока он не вынется.
  6. Если при первоначальном монтаже, чеканили серой, удалять ее будет немного сложнее. Для этого необходимо паяльной лампой выжечь серу.
  7. После того, как сера расплавилась, раструб вытаскивается легче.Для удобства, можно зажать его газовым ключом и пошатывая, тянуть.
  8. Оставшийся участок трубы очищают от остатков чеканки и другого мусора.

Для того, чтобы установить новую трубу на стояк в квартире, необходимо запастись следующими материалами:

  • пластиковая труба, диаметром 110 см;
  • пластиковый тройник, размер: 110 × 110 × 110 мм или пластиковую крестовину размером: 110×110×110×50 мм;
  • резиновые манжеты для плотного крепления пластиковой трубы с чугунной;
  • компенсатор для соединения чугунной и пластиковой труб;
  • хомуты для крепления стояка;
  • пластиковые отводы 110 мм.

Собирают стояк в обратном демонтажу порядке и происходит следующим образом:

  • На верхнюю часть трубы, устанавливается резиновый переходник – манжета.
  • На резиновый переходник сверху устанавливается пластиковый.
  • Второй резиновый переходник устанавливается на нижнюю.
  • Отмеряем трубу необходимого размера с компенсатором. Один ее конец вставляется в верхний переходник.
  • Нижний конец обрезают чуть выше раструба.
  • Труба соединяется и окончательно монтируется.
  • Хомутами стояк закрепляется к стене.
  • Стыки проверяются на герметичность.

На заметку! Менять чугунный стояк на пластиковый можно только на верхнем этаже. При этом обязательно должна быть сохранена фановая труба,выходящая на крышу. При ее отсутствии работа гидрозатворов будет нарушаться, и в квартиру будет проникать запах из канализации.

Кто должен менять стояк

Плановая замена стояка проводится редко и проводится коммунальной службой или управляющей компанией (УК). Чаще это делается для отдельно взятой квартиры и за счет хозяина жилплощади. Так кто должен менять канализационный стояк в квартире, в случае его неисправности. Тут все зависит от ситуации:

В случае, если большинство соседей жалуются на протечку или запах канализации, в коммунальную службу или УК пишется коллективная заявка. В таком случае стояк обязаны полностью заменить без дополнительной платы. Связано это с тем, что вы платите взносы, часть которых должна идти на ремонт коммуникаций.

Когда общий стояк и подводка неисправны только в вашей квартире, все расходы ложатся на ваши плечи.

: Простой пример замены канализационного стояка

Источник: https://pro-kanalizaciju.ru/vnutrennyaya/zamena-stoyaka-kanalizatsii-v-kvartire.html

Как и за чей счет проводится замена стояка канализации в многоквартирном доме

Коммуникации в большинстве домов на вторичном рынке недвижимости изношены более чем наполовину. Решение о замене труб принимается по разным обстоятельствам, но действовать приходится примерно одинаково.

Замена стояка канализации в квартире поднимает ряд существенных вопросов. Первое, что следует выяснить, кто и за чей счет должен проводить работы. Второе – что и как нужно делать, если менять стояк канализации придется собственными силами.

Когда пора менять канализационный стояк

Частичная замена стояка канализации, когда меняют участок коммуникаций в отдельно взятой квартире, может понадобиться в следующих случаях:

  • канализационная труба пришла в негодность и дала течь;
  • собственник или наниматель жилья решил не ждать протечек, а начать с капитального ремонта и замены труб;
  • замена стояка канализации проходит в плановом порядке.

Канализационные стоки в многоэтажных домах традиционно монтировались из чугунных труб. Материал это надежный, но в большинстве домов уже настолько старый, что дает протечки и нуждается в плановой замене или срочном ремонте.

Обратите внимание! Существует четко определенный порядок замены канализационного стояка, который определен в нормативных документах, где прописаны обязанности и права собственников или нанимателей жилья.

Кто обязан менять канализационный стояк

Государство регулирует правила содержания имущества в многоквартирных домах, в том числе и замену стояка канализации, поскольку и сам стояк и отвод от него до первого стыка является общим имуществом дома.

Нормативные документы:

  • Постановление правительства от 8 августа 2006 года за №491 о содержании общего имущества.
  • Методичка по ремонту и обслуживанию общего имущества от 2 апреля 2004 г.
  • Постановление Госстроя от 27 сентября за №170 о нормах технической эксплуатации жилого фонда.

Все работы по обслуживанию, ремонту, замене производит управляющая компания. Хозяину квартиры (или арендатору) достаточно написать соответствующее заявление с аргументацией причины необходимости проведения работ по замене (или ремонту) стояка канализации.

Далее согласовывается время работ. Хозяин квартиры должен обеспечить свободный доступ в оговоренное время.

Обратите внимание! Просьба оплатить работы или материалы при ремонте или замене канализационного стояка, мотивируя это расположением его внутри квартиры, является незаконной.

За чей счет

Поскольку канализационный стояк является общедомовой собственностью, то его ремонт или частичная замена проводится за счет жильцов-собственников квартир. Если жильцы живут по договору социального найма, то собственником жилья является государство. В этом случае расходы компенсирует муниципальный бюджет.

Плановая замена стояка канализации в многоквартирном доме может быть профинансирована из средств, отчисляемых жильцами на капитальный ремонт дома.

Владелец квартиры, равно как и наниматель жилья, самостоятельно оплачивает материалы и работы по замене части стояка в своей квартире в случае, если решили поменять исправные коммуникации по собственному желанию. Такая замена может производиться, например, при капитальном ремонте квартиры или при перепланировке.

Обратите внимание! Оплату по проведению работ и затраты на материалы производит собственник жилья. Однако в случае с общедомовым имуществом это происходит посредством ежемесячных платежей на содержание жилья.

Когда квартиросъемщику могут отказать в замене труб

Существует несколько законных ситуаций, когда управляющая компания может отказаться проводить замену стояка канализации в квартире:

  • Если у заявителя есть долги по коммунальным платежам. Здесь управляющая компания вправе не проводить работ (за исключением ликвидации аварийной ситуации) до момента полной оплаты задолженности.
  • Если хозяин квартиры решил самостоятельно заменить стояк канализации в своей квартире, вне графика работ по обслуживанию дома.
  • Если ранее хозяин жилья менял свою часть канализационного стояка самостоятельно.

Источник: https://liner-rostov.com/kto-dolzhen-menyat-kanalizatsionnuyu-trubu-v-kvartire/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.