+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

Нормы черновой отделки квартиры

Содержание

Черновая отделка тоже должна соответствовать нормам

Нормы черновой отделки квартиры

Заклю­чая дого­вор доле­во­го уча­стия с застрой­щи­ком, доль­щик уже зна­ет, како­го рода жильё он полу­чит в ито­ге. В основ­ном сего­дняш­няя квар­ти­ра в толь­ко что вве­дён­ной в экс­плу­а­та­цию новострой­ке пред­став­ля­ет из себя поме­ще­ние с чер­но­вой отдел­кой.

Сте­ны, потол­ки и полы сда­ют­ся без отде­лоч­ных покры­тий, в квар­ти­ре отсут­ству­ет сан­тех­ни­ка и газо­вая пли­та, повсю­ду тор­чат про­во­да. При самом мало­за­трат­ном вари­ан­те в квар­ти­ре даже может не быть пере­го­ро­док и окон, водо­про­вод­ных труб, раз­вод­ки элек­три­че­ства.

Как ещё на ста­дии заклю­че­ния дого­во­ра потре­би­те­лю узнать, что ждёт его в кон­це стро­и­тель­ства, и како­го уров­ня чер­но­вая отдел­ка пред­ста­нет взо­ру? Что вхо­дит в чер­но­вую отдел­ку?

Что такое черновая отделка квартиры: сравнение различных видов

Что­бы понять, какой вид отдел­ки будет в квар­ти­ре, нуж­но озна­ко­мить­ся преж­де все­го с самим дого­во­ром. Застрой­щик дол­жен обо­зна­чить тип отдел­ки, кон­кре­ти­зи­ро­вать и пере­чис­лить все обя­за­тель­ные рабо­ты в поме­ще­нии с ука­за­ни­ем цен. В про­тив­ном слу­чае есть риск полу­чить про­сто короб­ку или непред­ска­зу­е­мый вари­ант.

Квартира совсем без отделки (черный вариант)

Поку­па­тель полу­ча­ет фак­ти­че­ски не квар­ти­ру, а огра­ни­чен­ное со всех сто­рон про­стран­ство под неё — одну лишь голую бетон­ную короб­ку с несу­щи­ми сте­на­ми и точ­ка­ми вхо­да ком­му­ни­ка­ций (про­ве­де­но прав­да отоп­ле­ние).

Это квар­ти­ра без отдел­ки, в кото­рой все пред­сто­ит делать с нуля, в том чис­ле воз­во­дить пере­го­род­ки, раз­во­дить тру­бы и элек­тро­про­вод­ку. Плюс здесь толь­ко один — воз­мож­ность сде­лать пла­ни­ров­ку поме­ще­ния как душа поже­ла­ет.

Кажу­ща­я­ся деше­виз­на тако­го жилья обман­чи­ва, так как вло­жить в него при­дёт­ся неме­ря­но.

Но такой вид чер­но­вой отдел­ки сего­дня при­ме­ня­ет­ся ред­ко, так как по сути это нару­ше­ние вся­ких стро­и­тель­ных норм.

Помещение с грубой черновой отделкой (серый вариант)

Что зна­чит чер­но­вая отдел­ка квар­ти­ры в новострой­ке?

  • Это озна­ча­ет про­ве­де­ние зали­воч­ных и шту­ка­тур­ных работ, то есть долж­ны быть:
    • заде­ла­ны швы меж­ду пли­та­ми пере­кры­тий;
    • на полу зали­та стяж­ка;
    • сте­ны и потол­ки ошту­ка­ту­ре­ны пер­вым чер­но­вым сло­ем (при этом могут остать­ся пере­па­ды, неров­ные углы и т.д.).
  • Обыч­но в таких квар­ти­рах уже име­ют­ся пере­го­род­ки, окна, бал­кон­ные две­ри, осу­ществ­ле­на раз­вод­ка элек­тро­про­вод­ки (если это ука­за­но в дого­во­ре).
  • Ком­му­ни­ка­ции: есть ото­пи­тель­ная систе­ма, водо­про­вод и кана­ли­за­ци­он­ные сто­я­ки (раз­вод­ку к сан­тех­ни­ке необ­хо­ди­мо будет делать).
  • Есть вход­ной двер­ной блок, но отсут­ству­ют меж­ком­нат­ные две­ри.
  • Остек­ле­ния бал­ко­нов или лод­жий может не быть.

Серый вари­ант озна­ча­ет, что в поме­ще­ние про­ве­де­ны необ­хо­ди­мые стан­дарт­ные под­го­то­ви­тель­ные рабо­ты, не затра­ги­ва­ю­щие инди­ви­ду­аль­ных запро­сов поку­па­те­ля. Все гото­во к ремон­ту, кото­рый будет про­ве­дён вла­дель­цем жилья с учё­том соб­ствен­ных вку­сов.

Серый вари­ант, кото­рый по сути явля­ет­ся чер­но­вой отдел­кой, наи­бо­лее попу­ля­рен на рын­ке пер­вич­но­го жилья. Одна­ко и в такое жильё пред­сто­ит вло­жить нема­ло:

  • про­из­ве­сти финиш­ную затир­ку и отдел­ку поме­ще­ния строй­ма­те­ри­а­ла­ми;
  • уста­но­вить меж­ком­нат­ные две­ри;
  • сде­лать раз­вод­ку кана­ли­за­ци­он­ных труб и уста­но­вить сан­тех­ни­ку;
  • застек­лить бал­ко­ны и лод­жии и т. д.

Предчистовая отделка (улучшенный серый вариант)

Дого­вор с застрой­щи­ка­ми может преду­смат­ри­вать ряд допол­ни­тель­ных работ:

  • Под­го­тов­ку поверх­но­стей под отде­лоч­ные рабо­ты (вырав­ни­ва­ние, нане­се­ние финиш­но­го слоя шту­ка­тур­ки).
  • Вывод про­во­дов под лам­пы осве­ще­ний, уста­нов­ка выклю­ча­те­лей и розе­ток.
  • Уста­нов­ку стек­ло­па­ке­тов на бал­ко­ны /лоджии, сан­тех­ни­ки.

Поку­па­те­лю оста­ёт­ся фак­ти­че­ски нане­се­ние отде­лоч­ных покры­тий и покуп­ка мебе­ли.

Полная финишная отделка (белый вариант)

По бело­му вари­ан­ту квар­ти­ра сда­ёт­ся под ключ, то есть в ней уже все есть:

  • про­ве­де­на пол­ная отдел­ка (на полу обыч­но лами­нат, на сте­нах обои, “фар­тук” из плит­ки на кухне, плит­ка в ван­ной и туа­ле­те);
  • уста­нов­ле­ны окна, пусть самые дешё­вые пла­сти­ко­вые, наруж­ная и внут­рен­ние две­ри, газо­вая пли­та, сан­тех­ни­ка.

Мож­но обстав­лять квар­ти­ру и въез­жать.

Но каче­ство работ ред­ко кого в пол­ной мере устра­и­ва­ет, так как обыч­но исполь­зу­ют­ся недо­ро­гие отде­лоч­ные мате­ри­а­лы.

И пред­ва­ри­тель­ные рабо­ты, под­го­тав­ли­ва­ю­щие поверх­но­сти, могут быть выпол­не­ны нека­че­ствен­но, поэто­му неред­ко хозя­е­ва тут же все демон­ти­ру­ют и пере­де­лы­ва­ют.

Хотя сто­и­ло бы потер­петь лет 5 — имен­но за столь­ко лет дом даёт усад­ку, после чего есть смысл при­сту­пать к доро­го­сто­я­ще­му ремон­ту.

Что включает черновая отделка квартиры в новостройке

Итак, в вашем дого­во­ре ука­за­на чер­но­вая отдел­ка. Это зна­чит, что стро­и­те­ли долж­ны соблю­сти опре­де­лен­ные тре­бо­ва­ния при выпол­не­нии работ, ука­зан­ные в стро­и­тель­ных нор­ма­ти­вах и пра­ви­лах.

Строительные нормы черновой отделки

Каж­дый этап стро­и­тель­ных работ ведёт­ся по пра­ви­лам:

  • Раз­вод­ка тру­бо­про­во­дов и кана­ли­за­ции — по СП 30.13330.2012.

Источник: https://moezhile.ru/raznoe/cernovaa-otdelka.html

Всё о чистовой и черновой отделке в новостройках

Нормы черновой отделки квартиры

08.02.2017

Сейчас в новостройках можно увидеть квартиры с разной отделкой. На московском рынке около 65% недвижимости такого типа продается с минимумом проведенных работ – с черновой отделкой.

Всё о чистовой и черновой отделке в новостройках

Самостоятельное благоустройство купленной жилплощади может обойтись дороже, чем доплата за отделку. Об этом свидетельствуют результаты исследований, проведенных «ИНКОМ-Недвижимость» – разница между стоимостью квартиры с голыми стенами и варианта «под ключ» составляет около 15%, а проведение ремонта самостоятельно выходит дороже в 2 или 3 раза.

Разберемся в том, какая отделка выгоднее – чистовая или черновая. Заодно узнаем, что проверять при приеме жилья.

Какова статистика

Лидерами на первичном рынке называют проекты с квартирами «под ключ» и проведением окончательных работ. В покупке минимально обустроенной недвижимости заинтересованы те 17%, которые приобретают ее в ипотеку.

Как показывает практика, займ можно потратить и на жилье, и на ремонт. Директор «ИНКОМ-Недвижимость» считает, что пока рано говорить о способности количества предложений с отделкой удовлетворить имеющийся спрос.

Разница в цене между недвижимостью с голыми стенами и таким же вариантом со всеми удобствами – от 300 000 рублей.

  • Минимальная цена базовой подготовки жилплощади: от 5 000 за квадратный метр («эконом») до 10 000 («комфорт»).
  • Стоимость варианта «под ключ» варьируется от 1,99 млн (без мебели) до 2,26 (с мебелью) и выше.

На приобретение более дорогого и обустроенного жилья готовы около 27% покупателей. Остальные согласны на недвижимость с базовой подготовкой, чтобы после вложиться в ремонт.

В каких новостройках застройщики предлагают отделку «под ключ»? Узнайте на семинарах в рамках выставки недвижимости.

Как формируются предложения отделки

Опираясь на спрос, который, в свою очередь, зависит от класса недвижимости:

  • Эконом – бюджетные варианты, реализуемые застройщиками ЖК «Мичурино», «Царицыно», «Мироновский». В этих комплексах можно найти квартиры, относящиеся к разным сегментам.
  • Бизнес-класс – здесь развит спрос на варианты без отделки либо «под ключ». Полностью подготовленное жилье бизнес-класса есть в ЖК «Лосиный остров». «Донской Олимп».
  • Премиум – здесь отделка – это полноценный дизайнерский интерьер. Хороший пример – Barkli Park.

Что входит в отделку?

  • проведение проводки;
  • стяжка пола;
  • выравнивание стен и потолка;
  • установка отопительных приборов, сантехники;
  • монтаж входной и межкомнатных дверей – последнее возможно при выборе чистовой;
  • пластиковые окна, остекление лоджий и балконов.

Окончательная подготовка квартиры к заселению новых жильцов включает в себя:

  • монтаж натяжных систем;
  • поклейку обоев или покраску стен;
  • укладку ламината. паркета, плитки (по выбору);
  • проведение дополнительных работ (декорирование).

При приобретении жилья с черновой отделкой новоиспеченному владельцу придется потратить на ремонт от 10% стоимости недвижимости или гораздо больше – все зависит от возможностей и потребностей. Кроме того, в такую квартиру можно заселиться только после того, как все будет готово.

Ипотеку можно получить на новостройку и отделку одновременно. Узнайте подробности у представителей банков на выставке «Недвижимость от лидеров».

«По-черному»

Этот вид включает в себя проведение работ, направленных на исправление дефектов стен, пола, потолка:

  • оштукатуривание и выравнивание поверхностей;
  • размещение отопительных приборов;
  • монтаж санузлов и проводки;
  • установка пластиковых окон.

Каковы особенности черновой отделки?

Особенности
СтеныЧаще всего ограничиваются оштукатуриванием. Наиболее качественный, но и более дорогой вариант – выравнивание поверхностей по маякам. После оставшиеся неровности удаляют, проводя шпаклевку. Это заключительная операция на данном этапе – далее идет покраска или поклейка обоев.В некоторых квартирах вместо штукатурки используются листы из гипсокартона. Выбирая этот вариант, застройщик экономит время – такой способ более быстрый, чем традиционный. Однако у него есть один весомый недостаток – полезная площадь помещения уменьшается.
ПотолокОсновные работы – штукатурка и шпаклевка поверхности.Возможен и другой, наиболее технологичный процесс – монтаж гипсокартона.
ПолЕсли перепады покрытия видны невооруженным глазом, проводится выравнивание (песчано-цементная стяжка). При наличии небольшой неровности мастера могут «подкорректировать» поверхность при помощи специальных смесей. Стяжка приобретает прочность в течение месяца.

В домах повышенной комфортности выполняется получистовая отделка – более тщательно проводятся разводка электропроводки, оштукатуривание поверхностей.

Существующие нормы

  • Состав раствора зависит от того, какие нагрузки будет испытывать поверхность.
  • При использовании мастерами простой штукатурки допустимо отклонение от вертикали не более 15 мм на высоту этажа, улучшенной (по маякам) – не более 10. Показатели по горизонтали аналогичные.
  • Влажность поверхности не должна превышать 8%, а после сглаживания не должно быть шероховатостей.
  • Обязательное условие для стяжки – отсутствие вздутий, выбоин и трещин.

Как принимать квартиру с черновой отделкой

Некоторые различают этот и предчистовой варианты, которые отличаются отсутствием/наличием выравнивания пола и оштукатуривания. По сути это разделение условно и встречается далеко не всегда, поскольку количество проводимых работ, как и их качество зависит от предложения застройщика.

При покупке жилья с черновой отделкой убедитесь в том, что комплектация полностью соответствует указанной в соглашении. Если в нем был пункт штукатурка стен, они должны быть подготовлены к дальнейшим работам – поклейке обоев, покраске. Если в договоре обещали установку стеклопакета, она должна быть выполнена.

Обратите внимание на качество стяжки (если она проводилась), остекления, состояние системы канализации, отопления, проводки. Обязательно смотрите на:

  • Пол, потолок и стены В идеале гладкие и ровные. Допустимы незначительные отклонения – до 2 мм. Для пола – не более 50, независимо от габаритов жилплощади.
  • Окна Все створки должны открываться легко, без нажима и усилий. На поверхностях (подоконниках, стеклах) не должно быть повреждений и дефектов – трещин, сколов, царапин.
  • Системы отопления Идеальный вариант – наличие кранов Маевского и терморегуляторов. Обязательно четкое соблюдение следующих параметров: не более 6 см от пола, расстояние от подоконника до верха – 5 см, а от отопительного прибора до стены – 25 мм.

Чистовая отделка

Именно о ней говорят, употребляя словосочетание «под ключ». Еще одно название – финишная. Что представляет собой такой вид подготовки? Жестких требований к перечню работ не установлено, так что необходимо заранее ознакомиться с проектной документацией и ДДУ, чтобы знать, что вас ждет.

Особенности подготовки квартиры

Как правило, чистовая отделка включает в себя все пункты черновой, а также:

  • Укладку напольного покрытия (линолеум, ламинат, паркет, плитка).
  • Поклейку обоев или покраску стен.
  • Установку выключателей и розеток.
  • Оснащение кухни электро- или газовой плитой.
  • Монтаж межкомнатных дверей.

Иными словами, есть практически все. Нет сантехники, светильников, мебели, не собран электрощит. Такая квартира готова к проживанию, все необходимые работы были выполнены застройщиком.

Нормы

  • Допустимое отклонение стяжки от плоскости – от 2 до 6 мм (зависит от видов используемых покрытий).
  • Толщина каждого слоя при оштукатуривании должна соответствовать установленным нормативам (обрызг – 5, грунт из цемента – 5, из извести и гипса – 7, накрывка – от 2 до 7 мм).
  • При поклейке обоев – нанесение клеевого состава без пропусков и наплывов.
  • Допустимый перепад плоскости при отделке стен плиткой – 2 мм.
  • Краска должна лежать равномерно, без потеков и пропусков. Количество слоев варьируется.
  • Возможна подгонка элементов отделки как вплотную, так и с закладкой швов.
  • Обязательна проверка горизонтальности каркаса, на который устанавливается подвесной потолок.

Как принимать квартиру с чистовой отделкой

  • Если вы купили квартиру на последнем этаже, убедитесь в качестве кровли.
  • Не менее тщательно проверяйте теплоизоляцию стен.
  • На первом этаже обязательна оценка гидроизоляции.
  • Обои должны быть поклеены без наплывов, с совпадением рисунка на стыках. При отделке стен плиткой на элементах не должно быть дефектов (трещин, царапин, сколов). Обязательно наличие ровных швов.
  • Напольные покрытия не должны скрипеть. Линолеум укладывается ровно, все стыки заделываются. При отделке ламинатом проверяйте наличие зазора между стеной и доской, плинтусов.
  • Проверьте, нет ли следов протечек на потолках, не превышает ли уровень перепада потолков 3 мм.
  • Проверьте исправность оконной фурнитуры, отсутствие повреждений на всех поверхностях, количество камер в стеклопакетах.
  • Следующий пункт – двери. Осмотрите их на предмет перекосов, трещин, убедитесь в исправности замков, качестве уплотнителя, коробов и откосов.
  • Далее переходите к оценке работы санузла, плиты, сантехники.
  • Протестируйте электропроводку, одновременно включив в сеть несколько мощных приборов. Убедитесь в правильном расположении выключателей и розеток.
  • Осмотрите и радиаторы – нет ли повреждений, хорошо ли они закреплены.

Чистовая отделка от застройщика как правило выходит дешевле, чем под заказ – узнайте какое качество отделки предлагают разные застройщики.

Подведем итоги

+/- Черновая отделка Чистовая отделка
ПлюсыКоличество проводимых работ влияет на стоимость.Есть возможность зонировать помещение и сделать ремонт по собственному проекту.Заселение возможно сразу же после покупки.Нет необходимости проводить ремонт.
МинусыПридется доплачивать за ремонт.Въехать сразу же не получится.Стоимость квартиры возрастет.Одинаковое оформление при покупке недвижимости эконом-класса – стандартный набор декоративной отделки (линолеум на полу, краска или обои на стенах, облицовка плиткой туалета и ванной).

Большинство экспертов считает, что приобрести недорогую квартиру с чистовой отделкой выгоднее, чем получить голые стены. Но если вы покупаете недвижимость, не планируя переезжать немедленно, и располагаете средствами на ремонт, черновой вариант – один из оптимальных.

На выставке-ярмарке «Недвижимость от лидеров» вы сможете рассмотреть все выгодные предложения на первичном рынке Москвы. Приходите, чтобы определиться с выбором и найти вариант, который устроит и стоимостью, и отделкой.

Источник: https://exporealty.ru/media/article/novostroyki-moskvy-i-mo/vsye-o-chistovoy-i-chernovoy-otdelke-v-novostroykakh/

Как принимать квартиру в новостройке без отделки у застройщика?

Нормы черновой отделки квартиры

Чтобы защитить себя от непредвиденных ситуаций и проблем, важно знать, как принимать квартиру в новостройке без отделки у застройщика, каким нюансам уделить внимание, и что из документов стоит иметь в процессе приемки объекта, передаваемого по ДДУ.

Получение ключей не стоит воспринимать, как формальность. Стоит внимательно изучить жилье на скрытые дефекты, своевременно указать на них строительной компании и потребовать исправления ситуации. Отказ застройщика от устранения недостатков является поводом для подачи в суд. Но обо всем подробнее.

Как правильно принять квартиру у застройщика?

Главным документом в процессе получения ключей является акт приема-передачи, без которого не обойтись при последующей регистрации квартиры. Для его получения на объекте должны быть завершены все мероприятия, а жилье готово к сдаче. Недвижимости присваивается почтовый ящик, а само сооружение официально принято государственной комиссией и введено в эксплуатацию.

После получения необходимых документов, требуется сделать следующие шаги — взять смотровой лист, оценить состояние квартиры, выявить имеющиеся дефекты и при отсутствии замечаний поставить подпись в документе. Со дня, когда государственная комиссия приняла здание, должно пройти не больше 6 месяцев. Если процесс затягивается, это должно вызывать подозрения со стороны участника договора долевого участия.

В процессе приемки квартиры стоит обратить внимание на содержание акта приемки-передачи. В нем должна быть следующая информация:

  • Почтовый адрес построенного дома.
  • Номер квартиры, который присвоила уполномоченная организация (ПИБ).
  • Цена недвижимости.
  • Площадь жилья.

Каждый покупатель имеет право отказаться от квартиры, если она является некачественной. Ошибка многих в подписывании акта приема-передачи. Люди считают, что могут самостоятельно устранить дефекты в будущем. Это объясняется страхом дольщиков.

Одни бояться, что возвращенных средств не хватит для покупки новой недвижимости, ведь цены на квартиры постоянно увеличиваются. Другие уверены, что строительная компания будет специально тянуть с устранением дефектов, что приведет к потере времени.

При оформлении ДДУ с застройщиком необходимо помнить, что по ФЗ №214 на переданную недвижимость распространяется гарантия, которая действует в течение пяти лет с момента передачи объекта. Она касается не только внешнего оформления, но и внутренней отделки квартиры. Строительные компании редко упоминают этот пункт в договоре, но такая хитрость не снимает с них ответственности.

На что нужно обращать внимание при осмотре квартиры?

При заключении ДДУ стоит изучить его и обратить внимание, в каком состоянии передается недвижимость — без отделки, с черновыми отделочными работами или «под ключ». От этой информации зависит процесс приемки объекта у строительной компании. Рассмотрим все варианты.

Жилье без отделки

Принимая квартиру без отделочных работ, стоит захватить с собой рулетку и быть внимательным по отношению к различным элементам жилья. Важно проверить:

  • Соответствие квартиры плану, который указан в приложении к договору долевого участия. Ширина и длина комнат, коридоров и других помещений должна соответствовать информации в документе. Если недвижимость имеет меньшую площадь, покупатель вправе потребовать деньги за переплаченные квадратные метры. Но здесь работает и обратное правило. Если метраж выше, за каждый «квадрат» придется доплатить.
  • Правильность работы и установки дверей, окон. Если они повреждены, застройщик должен произвести замену.
  • Стены. Они не должны отклоняться по вертикальной плоскости.
  • Полы. Важно, чтобы стяжка была ровной, а по углам комнаты не было следов грибка и плесени, которую легко определить по потемнению.
  • Вентиляцию. Проверка производится с помощью обычной зажигалки (при поднесении к вентиляционному отверстию огонь должно «тянуть» внутрь системы).
  • Элементы электрической части. В договоре может быть указано, сколько патронов и розеток установлено в квартире. Этот момент стоит проверить и убедиться в работоспособности.

  Государственные программы для улучшения жилищных условий

Квартира с черновой отделкой

Сложнее обстоит ситуация в вопросе проверки жилья с отделкой «чернового» типа. Такая работа занимает больше времени и требует знания определенных нюансов, позволяющих выявить недоработки и указать на них строительной компании. Стоит учесть следующее:

  • Состояние пола, стен и потолка при обработке улучшенной штукатуркой. Для стен допускаются незначительные неровности по вертикальной плоскости до 2 мм на один метр длины или до 1 см на всю высоту стенки. Проверка производится с помощью отвеса или длинной рейки. Внешне не должно быть более двух неровностей на 4 кв. метрах площади, а допустимые углубления — не более 3 мм. Трещин, высолов, раковин, отслоения штукатурки и других явных проблем быть не должно.
  • Если строительная компания использовала в процессе отделки сухую гипсовую штукатурку, допускается отклонение в вертикальной плоскости не больше 0,5 см на всю высоту или 1 мм на один метр стены. На 4 кв. метрах должно быть не более 2-х неровностей, имеющих глубину до 2 мм. В места совмещения гипсокартона допускаются провесы до одного миллиметра, но трещин быть не должно.
  • Проверка полов зависит от применяемой в будущем отделки. Для укладки ламината или линолеума допускаются неровности не больше 2-х миллиметров глубиной. Если будет укладываться керамическая плитка, этот параметр может достигать 6 мм. Уклон пола — до 2%, но не больше 5 см вне зависимости от размера комнаты. В местах совмещения бетонной стяжки и стен должны быть полоски звукоизолирующего материала.
  • Если потолок выполнен из монолитного бетона, допускается отклонение до 7,5 мм на одном метре или не более 1,45 см на трехметровой длине. Максимальная толщина выступов или наплывов должна быть до 2-х мм при диаметре в 1 см.

На что еще обратить внимание?

  • При осмотре окон важно обратить внимание, чтобы над слоем монтажной пены с наружной стороны была закреплена специальная лента. Все двери и рамы должны легко закрываться и плотно прилегать к створкам. Обязательно наличие качественной и правильно настроенной фурнитуры. Подоконники должны располагаться на одном уровне.
  • В процессе приемки отопительной системы важно обратить внимание на наличие специальных кранов для стравливания воздуха и регуляторов температуры. В процессе монтажа радиаторов должны соблюдаться определенные расстояния — от пола 6 см, от стены не меньше 2,5 см и от подоконника — 5 см и более.
  • Стояки подачи воды должны стоять вертикально и надежно фиксироваться с помощью специальных хомутов. В водомерном узле должно быть следующее оборудование — запорный кран, фильтр грубой очистки, а также водяной счетчик. Требуется проверить работу системы и качество стыков.
  • Проверка вентиляции производится с помощью зажигалки (метод рассмотрен выше) или листа бумаги. Последний необходимо приложить к вентиляционной решетки. Если он «прилип», система работает нормально. В ином случае можно говорить о загрязненном вентиляционном отверстии.
  • На вводном электрощите должен быть автомат, УЗО и выключатели для различных нагрузочных групп. Показания счетчиков необходимо переписать и проверить работу сети путем подключения какого-либо прибора.
  • Замок в дверях должен четко закрываться и открываться.
  • Если предусмотрено подведение телефона или сети Интернет, этот момент также необходимо проверить.

  Комиссия по земельному вопросу: функции, состав, полномочия

Квартира «под ключ» (с чистовой отделкой)

Особенность чистовой отделки в том, что квартира готова для проживания. Покупателю остается занести мебель и личные вещи, после чего в квартиру можно въезжать.

Как правило, жилье «под ключ» сдается в элитных новостройках, поэтом проблемы возникают редко. Но выполнить проверку все равно необходимо. Отдельное внимание уделяется качеству ремонта, правильности установки элементов электрической системы.

Принципы контроля такие же, как и при проверке квартиры с черновой отделкой.

В договоре на отделочные работы обычно оговариваются все нюансы ремонта — применяемые цвета, материалы, а также инженерное оборудование. Перед подписанием акта важно проверить, чтобы все элементы в полной мере соответствовали плану. Отдельное внимание стоит уделить паркету, для которого допустимы отклонения по плоскости не больше 4 мм, а расстояние между плитками до 1 мм.

Какие документы нужно брать при передаче квартиры?

На встречу с представителем строительной компании должны прийти все, кто вписан в ДДУ. В ином случае оформить акт приема-передачи не получится, ведь в нем указаны упомянутые в договоре лица. Если кто-то не может прийти лично, стоит оформить доверенность на другого человека, сообщив об этом застройщику для переделки акта.

Встреча с представителем проходит в два этапа:

  • На первом этапе требуется прийти с ДДУ и квитанциями об оплате для проведения сверки. Информация о времени и дате определяется застройщиком, после чего покупатели информируются об этом по телефону или письмом о готовности. Этот момент можно контролировать и самостоятельно через Интернет.
  • Вторая встреча подразумевает осмотр квартиры. Здесь потребуются паспорта, договор ДДУ и квитанции, подтверждающие оплату. Не стоит подписывать документы приемки-передачи до личного осмотра. В ином случае предъявить претензии не получится.

Сроки передачи квартиры после сдачи дома

В договоре ДДУ четко сказано, когда недвижимость должна быть передана дольщику. Если это время прошло, а человек не получил ключи от квартиры, строительная компания должна выплатить неустойку. Дата в ДДУ отражает, когда застройщик должен получить разрешении на ввод  сооружения.

Как правило, дата приводится в «квартальном» или «полугодовом» выражении. Если сроком сдачи указан первый квартал, это значит, что до 1 апреля разрешение должно быть получено.

С этого момента начинается отсчет срока передачи жилья дольщикам.  Просрочки в один день достаточно, чтобы требовать со строительной компании неустойки.

Бывают ситуации, когда компания получает разрешение в последний момент, а после подгоняет участников ДДУ и просит их быстрее подписывать акты.

В договоре долевого участия четко прописано, какой срок выделяется компании-застройщику на передачу жилья с момента получения разрешения на ввод сооружения, а сама дата приемки указывается в акте. Если дольщик не подписывает документ и заставляет застройщика устранить определенные дефекты, срок сдачи нарушается, и дольщик вправе требовать выплаты неустойки.

Как заставить застройщика исправить недочеты?

Не стоит торопиться с подписанием акта приемки-передачи, ведь дефекты обязательно найдутся. В большинстве компаний они незначительны, но возможны и серьезные нарушения.

Права дольщиков по ДДУ защищаются ФЗ №214, ГК РФ и законом о защите прав потребителей. При наличии недостатков на них стоит указать застройщику и потребовать устранения.

Все проблемы находят отражение в дефектном акте, который составляется в 2-х экземплярах.

Дефекты условно делятся на два типа:

  • Существенные. К этой категории относятся недостатки, наличие которых не позволяет нормально проживать в квартире. Например, в стене может быть дыра, или застройщик забыл сделать канализацию. Все недостатки недоработки стоит отразить в дефектном акте, и после их устранения подписывать документ.
  • Несущественные — те недочеты, которые не мешают проживать в квартире. К этой категории относятся дефекты полов и стены, поломанный доводчик на двери, наличие глубоких царапин и так далее. Эти проблемы также отражаются в дефектном акте и должны быть устранены.

Если серьезные недочеты отсутствуют и не оформлены документально, в течение 2- месяцев застройщик вправе подписать акт, и передать  недвижимость без согласия другого участника ДДУ. При этом строительная компания должна доказать, что недочеты незначительны, а сам дольщик уклоняется от подписания документа.

В случае обнаружения недочетов после сдачи дома, не стоит отчаиваться, ведь по ФЗ №214 гарантия действует еще в течение 5-ти лет, а на коммуникации — три года.

Устранение недочетов

Если дефектный акт составлен, строительные компании редко конфликтуют с дольщиками и стараются устранить дефекты. Как вариант, может быть предложено оформление договора и исправление недостатков путем привлечения подрядчиков и оплаты их работы силами застройщика. Но в таких случаях устранение проблем часто затягивается.

Срок исправления дефектов в законе не указан, поэтому здесь стоит руководствоваться общими требованиями. В среднем на устранении недостатка может уйти две-три недели.

Представитель строительной компании сам решает вопрос с подрядчиками, отдает им ключи и ждет исправления дефектов. Как только все сделано, производится повторный осмотр жилья.

Если компания отказывает в исправлении выявленных проблем, дольщик вправе обратиться в суд.

Итоги

По статистике в 99% случаев дефекты выявляются, поэтому знание своих прав при общении с застройщиком имеет ключевое значение. Нельзя «идти на поводу» у строительной компании и подписывать акт приема-передачи при наличии изъянов.

Оплаченное жилье должно быть качественным и соответствовать требованиям ДДУ. Если застройщик отказывается от устранения недостатков, это повод обратиться в суд, а выигрыш дольщика — только вопрос времени.

Главное здесь наличие аргументов, необходимых документов и грамотного адвоката.

Источник: https://stroimprosto-msk.ru/stati/kak-prinimat-kvartiru-v-novostrojke-bez-otdelki-u-zastrojshhika/

Как принять квартиру в новостройке БЕЗ отделки: пошаговая инструкция

Нормы черновой отделки квартиры

Дом, в котором вы купили квартиру, достроен. Идем принимать квартиру у застройщика! Наверняка вам встретятся какие-нибудь косяки и недоделки. Часть из них нужно заставить исправить самого застройщика, но есть некоторые косяки, которые дешевле и проще сделать самому.

Дмитрий Куркович, ведущий проекта «Дневник строителя», рекомендует серьезно подойти к приемке. Прислушайтесь к его советам — этот человек видел тысячи новостроек и сделал ремонт в миллионе квартир. Читайте и сохраняйте в закладки!

Сегодня мы будем принимать квартиру БЕЗ отделки.

1. Сначала проверим окна — не продуваются ли, насколько качественно сделано примыкание к оконному проему. В холодное время года замеры проводятся тепловизором или аналогичным оборудованием. Летом труднее — тепловизор не поможет, нужно заказывать лабораторные исследования, а это дорогая процедура. Иногда проще заменить окна.

Если примыкание окон некачественное, окна закрываются неплотно — обращайтесь к застройщику, чтобы он устранил этот дефект.

2. Случается, что на стеклах есть черные точки — окалина. Они не очистятся. Тут решать вам, жить они не мешают. Если вы перфекционист (новое окно — так новое окно, никаких незапланированных точечек!), то попросите заменить стеклопакет.

Смотрим на целостность профиля и фурнитуры. Трещина в незаметном месте, болтается фурнитура? Пусть застройщик исправляет!

3. Окно проверили, переходим к вентиляции. Бывает, что она не работает. Вентиляцию проверить просто — нужен листочек бумаги или зажигалка. Важно, чтобы между температурами в помещении и на улице была разница, в жару вытяжка может не тянуть. При разнице температур есть разница давлений.

Проверяем — прикладываем к вентиляционному отверстию листок бумаги, если он притягивается, то все нормально. При проверке с помощью зажигалки ее огонь должен сильно отклониться в сторону решетки. Этот метод (с зажигалкой) может быть опасен в домах с магистральным газоснабжением. Для профессионального измерения нужен анемометр, но у меня, например, его нет.

Если вентиляция не работает — с этим должен разобраться застройщик.

4. Дальше проверяем монтаж трубопроводов — как сделаны отводы для подключения воды (сделаны ли они вообще), есть ли краны. Попадаются дома, где кранов нет. Важно, чтобы к этим выводам можно было что-то подключить. Если вывод упирается в стену — это косяк строителей. Тут или разбирать стену, или все переваривать.

5. Теперь проверяем электрический кабель — есть ли на нем напряжение. Если сделан щиток с автоматом, включаем тестовый режим. Случается, что напряжения нет, где-то потерялось. Пусть застройщик ищет ошибку.

В батареях отопления проверяем, работает ли регулятор, нет ли внешних дефектов, насколько хорошо прогревается радиатор

Кривые стены, кривой пол — этим, увы, никого не удивить. Требовать от застройщика, чтобы он сделал всё прямым, нет смысла. Монолит он не исправит, максимум — оштукатурит стену, чтобы формально она соответствовала нормативам.

А штукатурка, сделанная наспех, через несколько месяцев начнет осыпаться. Оно вам надо? Лучше доплатите бригаде, которая исправит кривизну стен при подготовке под отделку.

Здесь вы можете посмотреть ролики Дмитрия Курковича, в которых он проверяет квартиры в новостройках на качество, а нервы застройщиков на прочность!

Кривой пол вообще безобиден. Сверху всё равно будет стяжка, она всё закроет. А вот если пол с наклоном — это хуже. Проверяется наклон лазерным уровнем. Случается, что в квартире перепад составляет 5-7 см в разных концах.

Застройщик, скорее всего, опять сделает так, чтобы формально претензий к нему не было. Но может уменьшиться высота потолка. Здесь вас спасет всё та же бригада строителей, которые будут делать ремонт, и керамзит, которым они максимально грамотно выровняют пол.

Входная дверь. Если она вас устраивает и вы не собираетесь ее менять, проверьте, чтобы не было щелей между дверной коробкой и стенами, чтобы замки работали хорошо, а в дверной глазок было видно, кто пришел.

Итак, запомните: застройщик должен устранить недочеты по окнам, входной двери, электрике, вентиляции, отоплению, водопроводу — самому с этим справиться затратно.

На приемку квартиры лучше приходить со специалистом — он обнаружит те недочеты, про которые вы можете не знать, что они могут быть.

Подписывайтесь на Новострой-М, чтобы быть в курсе, как принимать квартиру в новостройке и ничего не упустить! Удивите своих знакомых, купивших квартиру – помогите им принять квартиру или скиньте ссылку на эту статью! Присоединяйтесь к нам, чтобы читать лайфхаки, советы юристов дольщикам, смотреть свежие панорамы и аэротуры новостроек и своими глазами сравнивать картинки в рекламных буклетах с реальностью! Новострой-М – честно о недвижимости!

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5b3ca34dfc1b4f00a80a385e/5c50aae4ee8f3100ade473bc

Что такое черновой ремонт (отделка) в новостройке

Нормы черновой отделки квартиры

Задумываясь о покупке жилья на первичном рынке, сталкиваешься с тем, что продают-то квартиры с ремонтом разной степени готовности. Наиболее распространенная — черновая отделка квартиры. Что это такое, какие работы в себя включает это понятие и что вы получите в результате — читайте в статье. 

Разные виды ремонта квартир

Квартиры в новостройках можно покупать с разной степенью отделки:

  • Под отделку или без ремонта.
  • Под чистовую отделку.
  • С предчистовой белой отделкой.
  • С полной отделкой от застройщика.

Все еще только начинается

Именно такие определения и стоят в объявлениях, предлагающих жилую площадь в новостройках или в договорах на строительство. При этом цена квадратного метра отличается солидно в зависимости от уровня отделки. Чтобы понять в чем разница, давайте разбираться чем отличаются разные виды ремонта от застройщика.

Под отделку

Это вариант совсем без отделочных работ. Вы получаете только коробку. Сами стены — наружные и те, что ограничивают вашу квартиру стоят и больше ничего. Могут еще быть простенки, отгораживающие санузел и кухню. Все остальное пространство без перегородок.

Если стены отлиты из бетона, голый бетон и есть. Голые плиты перекрытия над головой, неровная бетонная плита под ногами. Вот то что вы получите. Единственное — могут быть установлены окна да и то не всегда.

Зависит от проекта так что этот момент надо уточнять у застройщика.

Квартира без отделки выглядит примерно так

Также нет коммуникаций. Есть точки подключения к ним: выход канализации, водопровод, электрический ввод в квартиру, причем чаще всего без щитка. Просто заводят фазу на автомат.

Разводки водопровода/канализации по квартире нет. Все это вы должны делать сами. Исключение — система отопления. Во многих новостройках разводку делает застройщик, хотя и тут могут быть исключения.

То есть, квартира без отделки — без какого-либо ремонта.

Под чистовую отделку

От предыдущего варианта отличаются тем, что обычно стоят уже какие-то перегородки (типовая планировка или положение перегородок с вами согласовано на стадии подписания договора), стены и потолок оштукатурены, на полу залита стяжка. Электричество может быть разведено (уточняйте), но другие инженерные системы по-прежнему только обозначены точками входа.

Вот что вы можете увидеть

Надеяться на то, что оштукатуренные поверхности будут ровными не стоит. Качество работ обычно ниже среднего. Вам придется еще выравнивать стены и потолок. Просто понадобится (возможно), меньший слой материала. А так, вас ожидает полный перечень работ, который в себя включает черновая отделка квартиры, а потом и финишная.

С предчистовой отделкой

Это квартира, которая подготовлена к финишным отделочным работам. Разведена электрика, стены выровнены, на полу залита ровная стяжка, потолок оштукатурен. Вам остается только уложить отделочные материалы и подложку под них (там, где это необходимо). Без отделки остается санузел, ванная, туалет. В этих помещениях ремонт будет все равно за вами.

Стоит понимать, что «выровненные стены» должны соответствовать СНиП (строительные нормы и правила), а оно допускает отклонения следующего порядка:

  • на стенах до 15 мм на метр площади,
  • до 10 мм на полу и потолке.

При ближайшем рассмотрении все далеко не так радужно

Так что, даже если строители и выдержали нормы (бывает далеко не всегда), не все отделочные материалы можно уложить на такие «ровные» поверхности.

В пользу этого типа ремонта новостройки можно сказать одно: дом еще 3-5 лет будет активно садиться, так что появление трещин вполне закономерное решение.

По этой причине использовать сразу дорогие отделочные материалы не стоит, а под временный вариант пойдут относительно ровные поверхности.

С полным ремонтом от застройщика

Осуществлен полный комплекс работ, вплоть до монтажа отделочных материалов, межкомнатных и входных дверей, установки сантехники. Все что вам надо — обставить квартиру мебелью и можно жить.

Остается только поставить мебель

Этот вариант кажется заманчивым — не надо мучатся в поисках строителей-отделочников. И это так. Но качество ремонта от застройщика редко когда кого-то удовлетворяет.  Зачастую вся отделка снимается и делается заново. Причем часто приходится шпаклевать стены (под покраску так 100%), заливать выравнивающую стяжку.

Что включает в себя черновая отделка квартиры

Что конкретно входит в понятие «черновой ремонт» каждая фирма и бригада определяет для себя самостоятельно. Из перечисленных выше вариантов под это понятие подходят две стадии: под чистовую и с предчистовой. Как видите, степень готовности помещений совсем разная. И как разобраться? Требовать перечень работ, которые будут проведены.

Черновой ремонт в новостройке — точного определения перечня работ нет

Некоторые выставляют перечень возможных работ с ценой за квадратный метр. В таком случае все просто: вы сами определяете какие работы и в каком объеме вам сделают — это самый оптимальный вариант. Если же перечня работ нет, попросите его озвучить или попросите список работ, который планируется сделать.

Цивилизованный ремонт подразумевает обязательное заключение договора подряда на ремонтно-отделочные работы. Это позволит минимизировать ваши риски в случае недобросовестных действий подрядчика.

Обратите внимание: при подписании договора все работы должны быть указаны. И чем точнее будет определение (с допустимыми отклонениями), тем меньше у вас будет проблем во время приемки.

Пример сметы на черновую отделку кухни

Основные виды работ

Как уже говорили, черновая отделка квартиры понимается каждым строительным предприятием по-своему, но обычно предлагают такой перечень работ:

  • Возведение перегородок по готовому плану.
  • Заливка стяжки пола по маякам с предварительной гидроизоляцией «мокрых» помещений. Вот тут надо быть внимательным. Стяжка может быть армированной и нет. Также надо уточнять допустимые перепады высот.
  • Разводка электропроводки:
    • установка квартирного щитка;
    • укладка кабелей электропитания и слаботочных (телефон, Интернет, кабельное ТВ) проводов в кабельканалах;
    • установка подрозетников (без монтажа розеток, выключателей).

      Вот что вы можете увидеть в результате

  • Штукатурка стен по маякам.
  • Оштукатуривание потолка (не у всех этот пункт входит в базовый список, так как часто делают натяжные или подвесные потолки).
  • Разводка труб холодного и горячего водоснабжения, канализации.

Этот список работ по черновой отделке квартиры является базовым для большинства организаций, которые предлагают ремонт без отделки.

Несколько замечаний по поводу разводки электрики. Перед выполнением работ должен быть составлен план, на котором отмечено количество розеток и точек подключения осветительных приборов в каждом помещении, рассчитано сечение проводов, номиналы автоматов, УЗО (читать тут) по каждой из веток. Вам нужно уточнить, кто будет делать эту работу.

Электрика — самая ответственная часть

Если разрабатывать схему электропроводки будет исполнитель, вам стоит предварительно ознакомиться с проектом. Причем нелишне было бы показать специалисту или попробовать вникнуть во все тонкости самому.

Если с проектом все нормально, контролировать придется все вплоть до марки кабеля и конкретных его параметров. А именно надо будет измерить фактический диаметр медных проводов и высчитать по нему сечение, сравнить его с проектным.

Часто встречаются большие несоответствия (косяки производителей, но их надо отслеживать вам).  Электрику сложно переделывать, ведь провода скрываются под штукатуркой и поменять их очень проблематично даже если они проложены в гофрированных трубах.

Именно поэтому, это один из самых важных этапов, которые предусматривает черновая отделка квартиры и контролировать его надо очень ответственно.

О штукатурке стен и выравнивании пола

Перед составлением договора на черновую отделку квартиры, уточняйте насколько ровными будут стены, пол. Желательно добиться конкретных цифр, которые должны быть зафиксированы в договоре. Понятное дело, «под яйцо» вам никто не сделает, но добиться чтобы перепады были не больше 5 мм на квадратном метре реально.

Что именно и до какой степени вам будут штукатурить — вот что надо выяснить

Также уточняйте, входит ли в штукатурку стен обработка откосов. Часто эту часть работ выставляют в перечень дополнительных работ, так что за нее придется доплачивать.

Дополнительные работы

В большинстве случаев, если вы посчитаете нужным, к основному перечню работ можно добавить такие виды работ:

  • все виды демонтажа старых отделочных материалов (от краски и обоев до штукатурки);
  • грунтовка стен (антисептиками или бетоноконтактом);
  • монтаж сетки под штукатурку;
  • оформление арок;

    Доп работы — для более качественного результата

  • теплоизоляционные и звукоизоляционные работы в комнатах и на балконе;
  • замена или перенос радиаторов отопления;
  • сварочные работы на стояках холодного и горячего водоснабжения;
  • монтаж систем вентиляции.

Возможно, вам предложат и другие виды работ. Все зависит от конкретной фирмы. Может у них есть особые специалисты, которые предложат свои виды работ.

Кому лучше доверить ремонт

Если черновая отделка квартиры не будет делаться вами лично, вам предстоит выбрать из двух вариантов:

  • заплатить за квартиру без ремонта, а на черновой ремонт нанять бригаду или ремонтную контору;
  • заказать квартиру сразу с черновой отделкой.

По всем данным предпочтительнее первый вариант. Найти контору, которая хорошо делает ремонт в новостройках нелегко, но возможно. Заказчик, который сдает квартиры с удовлетворительным черновым ремонтом — это почти сказка. Все объяснимо.

Профессионалов найти нелегко

Ремонтные конторы набирают конкретных специалистов под определенные виды работ. Они занимаются только этим, это их хлеб, их репутация, поэтому за качеством работ уважающие себя организации следят.

Для застройщика главное — сам процесс стройки и упор делается на возведение коробки и никак не на отделку. Отделочные работы — это побочный доход, далеко не такой привлекательный (в денежном эквиваленте) и мало кто всерьез озабочен их качеством.

Во всяком случае, в нашей стране сложилась пока именно такая ситуация.

Возможно, где-то есть застройщики, которые держат специалистов-отделочников высокой квалификации. Но для этого у них постоянно должны быть в работе новые объекты, чтобы эти спецы были постоянно заняты, иначе невыгодно.

Если вам посчастливилось найти такого заказчика, вы видели (не только на фото) и пощупали пару готовых квартир, черновая отделка квартиры может быть доверена им без вопросов.

В противном случае — поищите фирму, которая занимается отделкой.

На что обратить внимание при приемке работ

Черновая отделка квартиры в новостройке окончена, вам надо принять работы. Но надо знать, на что обратить внимание, как и что проверять. В помощь вам договор, который вы подписывали с застройщиком или ремонтной фирмой. Там должен присутствовать перечень работ, которые должны быть сделаны. Вам надо будет проверить:

  • Насколько ровные стены. Для этого вам понадобится хороший строительный уровень и длинная линейка или правило (больше метра точно, а лучше 1,5-2 метра). Уровнем проверяете вертикальность стен, линейкой или правилом, приложив к стене и проводя в разные стороны оцениваете масштабы горбов и впадин.
  • Также проверяется пол. Дополнительно надо контролировать горизонтальность.

    Придется поползаться разными инструментами

  • Проверяете углы — внешние и внутренние. Они должны быть 90° (желательно иметь большой треугольник, но можно и чем-то из подручных средств проверить).
  • Проверка электрики. Вам понадобится индикаторная отвертка. Если есть напряжение (фаза) в ней загорается индикатор. Если напряжения нет, индикатор не горит. Вот что вам надо проверить:
    • Проверяете чтобы автоматы защиты размыкали фазу, а не ноль. Если выключить автомат защиты, в розетках этой группы не должно быть фазы (прикасаетесь щупом индикатора поочередно к проводам, выведенным под розетку).
    • Вкручиваете лампочки в патроны, проверяете работу выключателей. Тут тоже должна размыкаться фаза (если перевести клавиши выключателя в положение «выключено», на проводах, которые идут к лампочке не должно быть напряжения).
    • Включая настольную лампу в каждую розетку (если они установлены), убедитесь в их работоспособности.
    • Можно искусственно создать короткое замыкание, проверив работоспособность автомата. Но это только в том случае, если вы знаете как и что делать.
  • Если вам должны были сделать разводку водопровода, проверяете работоспособность всех кранов.

    Надо осмотреть в и проверить все

Если есть замечания, вам необходимо составить их перечень, добиться чтобы его подписал представитель фирмы. По идее, ваши замечания должны быть устранены.

Источник: https://stroychik.ru/vnutrennyaya-otdelka/chernovaya

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.