+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

Налог с прибыли от продажи квартирыв грузии в 2019

Содержание

Самые частые вопросы инвесторов в недвижимость Грузии

Налог с прибыли от продажи квартирыв грузии в 2019

 Сервисом поиска недвижимости Geoline пользуются клиенты более чем из 72 стран мира. Самые разные запросы поступают к нам абсолютно из разных уголков мира. Мы составили список из наиболее частых вопросов и приводим комментарии к каждому из них.   

 В странах СНГ, всем хорошо знакома грузинская кухня и гостеприимство, радушие и теплота встречи гостей, меньше людей знакомы с реформами и инвестиционными привилегиями, которые последние 5 лет привлекают инвесторов со всего мира в Грузию. В странах Европы все больше узнают о Грузии и спрашивают подробности о стране.

1. Грузия – “dreamland oasis” в раю

Грузия расположена между Европой и Азией. Страна с давней историей, культурой, традициями, с великолепной кухней и душевным гостеприимством. Омывается черным морем, граничит с Россией, Турцией, Азербайджаном и Арменией. Население 3,7 миллионов человек. Официальная валюта Лари, форма правления – парламентская республика.

2. Чем знаменита Грузия?

Грузия считается родиной вина. Археологические находки подтверждают, что человек впервые окультурил дикую лозу и настоял из её плодов вино на территории Грузии. Страна известна своими традициями и культурой насчитывающие тысячелетия.

Грузия привлекает туристов своим гостеприимством, влюбляет в себя своими песнями, танцами и великолепной кухней. Во всем мире известны ансамбли Сухишвили и Эрисиони. Грузинское многоголосие признано ЮНЕСКО шедевром мировой полифонии.

Под охраной ЮНЕСКО находится древнейший город Грузии Мцхета основанный в 5 веке до н.э. и относится к всемирному наследию.

Три вида грузинской письменности – мргвловани, нусхури и современный мхедрули также внесены в список нематериального культурного наследия ЮНЕСКО. Грузинская кухня считается одной из лучших в мире.

Когда приезжаешь в Грузию влюбляешься и невольно хочешь остаться здесь жить. Посмотрите видео отзывы клиентов Geoline, которые побывали в турах за недвижимостью, переехали жить, приобрели недвижимость для себя, родителей. Словами не описать эмоции, которые восхищают инвесторов от красоты и пейзажей.

3. Экономика Грузии. Какие перспективы и возможности для бизнеса?

Большими факторами развития и роста экономики Грузии являются:

  • Ассоциация с ЕС
  • Безвизовый режим со странами ЕС
  • Большой прирост инвестиций
  • Cвободное торговое пространства c крупными странами (Китай, страны ЕС).
  • Грузия является одним из важных членов возрождения Великого Шелково Пути, что способствует быстрому товарообороту между Европой и Азией, через глубоководный порт Анаклии.

Так же в Грузии есть еще 2 действующих морских порта в Батуми и в Поти.

Батуми является туристическим городом, расположенным на черноморском побережье – настоящий магнит для туристов, а Поти – более индустриальный регион, безналоговая экономическая зона.

Грузия располагает широкой гаммой полезных ископаемых, основными из которых являются: высококачественные марганцевые руды, каменный уголь, медные руды.

На территории Грузии зарегистрировано около 2 тыс. источников пресной воды, 22 месторождения минеральных вод, в том числе лечебных: «Боржоми», «Саирме», «Набеглави», «Зваре» и других.

4. Безопасно ли в Грузии?

По исследованиям международной организации NUMBEO Грузия занимает 1ое место в Европе и 7ое место в мире по отсутствию криминала. Отсутствие коррупции с каждым годом увеличивает поток инвестиций.

5. Какие налоги в Грузии?

В Грузии всего 6 видов налогов. Это привело к тому что, по оценке Всемирного Банка, Грузия заняла 8-ое место в Мире по легкости ведения бизнеса. Налог от сдачи недвижимости составляет всего 5%, налог на недвижимость отсутствует.

6. Как получить вид на жительство?

В случае инвестиций от 35 000$, покупатель автоматически получает вид на жительство, а также члены семьи, несовершеннолетние дети и родители на попечительстве. Более подробно о процедуре получения вида на жительство мы рассказали в публикации – ВНЖ Грузии.

7. Какой налог в случае продажи недвижимости ?

В случае продажи недвижимости в течении двух лет после вступления в собственность, налог составляет 20 % от прибыли. После двух лет, налог отсутствует.

8. Нужна ли виза для посещения Грузии?

В Грузии безвизовый режим для граждан 94 стран, которые могут находиться на территории страны 365 дней.

9. Почему выгодно покупать квартиру в Грузии?

  • Приемлемая ценовая политика;
  • Динамичный рост цен, особенно после сдачи объекта и быстрая окупаемость в течении 4 – 5 лет.
  • Отсутствие налога на недвижимость;
  • Отсутствие языкового барьера и легкость ведения бизнеса.
  • Качество строительства, контролируемое государством.
  • Получение вида на жительство.

    Подробно о выгодах приобретения недвижимости в Грузии читайте в статье 7 причин купить квартиру в Батуми.

10. Нужно ли письменное разрешение мужа/жены (или присутствие) при покупке недвижимости?

– По законодательству Грузии разрешение членов семьи на приобретение недвижимости не требуется.

11. Чем Батуми привлекателен для туристов?

Знаменитый батумский бульвар делает побережье одним из самых красивых в Европе. В 3 часах езды расположен горнолыжный курорт Годердзи, который славится своим длинным сезоном и дает возможность туристам Батуми приезжая на море, также ощутить зиму летом и кататься на лыжах. Сегодня Батуми является важнейшим культурным, экономическим и туристическим центром Грузии.

Город славится историческим центром и современными районами с небоскрёбами. Батуми является единственным городом в мире с населением в 170 тысяч человек, в котором присутствуют столько мировых брендов гостиниц.

С каждым годом поток туристов в Батуми увеличивается. Кого-то притягивает теплое море, других — архитектура прошлого и современности, третьих — национальная кухня. В городе есть музеи, театры, ночные клубы и рестораны с великолепной грузинской кухней. Бутики грузинских дизайнеров.

В 9 км от Батуми находится знаменитый Ботанический сад, один из самых больших в Мире, где расположены растения более 5 000 видов. Проводятся концерты мировых звезд по программе “Check-in Georgia”, международный Джазз Фестиваль. 

Список мест, которые мы советуем посетить в Батуми для туристов и жителей

12. Какая деловая активность города Батуми?

В городе присутствует Международный аэропорт и с каждым годом количество авиакомпаний и рейсов увеличивается. Летом 2018 года аэропорт принимает более 25 рейсов. В городе есть пассажирский и грузовой морской порт. Так же присутствует яхт клуб. Крупными промышленными объектами города являются нефтяной терминал и контейнерный терминал.

Батуми является пограничным городом с Турцией. Множество уже открытых казино и увеличение их количества, делает Батуми центром игорного бизнеса региона. Город является игорным центром региона и к 2020 году план развития в этой отрасли, позволит Батуми быть на 3 месте в мире по количеству казино, уступая по этому показателю лишь Лас -Вегасу и Макао.

13. Сколько километров до Тбилиси и как можно добраться?

– Расстояние до Тбилиси составляет 380 километров. На машине и на поезде, время поездки составит приблизительно 5 часов. Так же есть возможность добраться на самолете.

14. Какие сроки окупаемости инвестиций?

Динамичный рост потока туристов с каждым годом, позволяет полностью окупить ваши инвестиции всего за 3-4 года.

15. Требуется ли подтверждения доходов для получения кредита?

Подтверждение доходов происходит устно. Только с ваших слов.

Резюме:

Присылайте нам свои вопросы через социальные сети, страницу контактов. Мы с радостью расскажем о возможностях, которые доступны инвесторам в разных регионах, о перспективах и ответим на ваши вопросы, как в общем о стране так и по каждому проекту.

Обратите внимание, экспертами Geoline предоставляется услуга сопровождения сделки купли продажи недвижимости , а также бесплатное юридическое консультирование по процедурам и т.д  

(c) Команда Geoline

Источник: https://geoln.com/articles/georgia/investment/14

Недвижимость в грузии налоги

Налог с прибыли от продажи квартирыв грузии в 2019

Внушительные инвестиции в сферу строительства; Простая процедура получения вида на жительство; Отсутствие налога на недвижимость; Упрощенная система регистрации жилых и коммерческих объектов; Интерес к стране со стороны крупных международных компаний; Либеральное законодательство; Регистрация права на собственность занимает 15 минут. Наиболее привлекательный сегмент рынка Международные инвесторы встречают в Грузии множество интересных возможностей для выгодного вложения средств — а современные компании-застройщики предлагают им новые высококлассные проекты. Ключевыми направлениями страны сегодня являются Тбилиси и Батуми. Также с развитием инфраструктуры популярностью пользуется недвижимость на горнолыжных курортах Грузии: Годердзи, Гудаури, Бакуриани, Бахмаро и т. Большим спросом в Грузии пользуются именно квартиры в новостройках. Наиболее популярны апартаменты площадью кв.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

  • Подписка на рассылку
  • Недвижимость в грузии налоги
  • Актуальный список договоров Грузии об избежании двойного налогообложения
  • Налог на имущество 2019: декларация, расчет и порядок уплаты налога
  • Налог с прибыли от продажи квартирыв грузии в 2019
  • Квартиры в новостройках в Батуми (Грузия)
  • Инвестиции в недвижимость Батуми
  • Воспользуйтесь онлайн чатом

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как купить недвижимость в Грузии дистанционно / How to buy property in Batumi on distance

Подписка на рассылку

Как на этом заработать Вместе с девелоперской компанией Alliance Group рассказываем про апартаменты гостиничного типа в Батуми и Тбилиси. Значительный спрос на такой формат недвижимости в локациях Закавказья сегодня обеспечивают инвесторы из России.

Туристический бум в Грузии привел к росту местного рынка инвестиционной недвижимости: количество предложения апартаментов гостиничного типа в Батуми и Тбилиси, главных туристических городах, удвоилось за последние несколько лет, говорят в Alliance Group.

Все эти проекты ориентированы на инвестиционный спрос и предназначены для сдачи в аренду. Гостиничные апартаменты по-грузински Первые апартаменты с гостиничным сервисом появились в США в х годах. В России такие апартаменты представляют собой квартиры-номера в комплексах с тренажерными залами, спа, конференц-залами, ресторанами и услугами гостиничного типа.

Подобные форматы у нас строят в Москве, Санкт-Петербурге и Сочи. За рубежом к таким объектам относятся студии площадью 20—30 кв. Высотки под управлением ведущих мировых отельных сетей размещаются на первой береговой линии города-курорта.

В таких комплексах инвестор может приобрести апартаменты один объект и более либо для самостоятельного проживания, либо для сдачи в аренду и получения дохода. Гостиничные услуги при этом уборка, консьерж, питание придется оплачивать дополнительно по счету.

Отдельно нужно будет заплатить за внутреннюю отделку и дизайн. Alliance Group возводит в Батуми два апарт-комплекса. Этот этажный многофункциональный комплекс расположен в самом центре набережной, на знаменитом Батумском бульваре. Первые 12 этажей небоскреба займет пятизвездочный отель Marriott, а выше расположатся апартаменты премиум-класса с панорамными видами на море и горы.

Комплекс будет включать открытый и закрытый бассейны, зону спа, фитнес-центр, казино, рестораны и паркинг. Строительные работы здесь были завершены в году, а в м в составе комплекса заработает отель Courtyard by Marriott с пятизвездочной инфраструктурой.

Сейчас идет внутренняя отделка. С мая по октябрь все отели и апартаменты в Батуми, по словам Темура Бицадзе, заполнены. Тбилиси Для большинства туристов путешествие по Грузии начинается в Тбилиси.

Именно здесь находится крупнейший аэропорт страны, а также несколько обязательных для посещения достопримечатальностей, таких как старый город, проспект Руставели, крепости, церкви, парки, музеи и рестораны.

Проект будет состоять из трех башен высотой 26, 33 и 40 этажей. После окончания строительства этажная башня Alliance Highline станет самым высоким зданием в Тбилиси м. В стилобатной части комплекса разместятся коммерческие помещения. Четыре подземных этажа займет паркинг площадью 40 тыс.

Апартаменты и резиденции в Alliance Highline продаются в нескольких вариантах отделки: черновой, white box и полностью меблированные. Окончание реализации проекта запланировано на год. Покупка Процедура покупки недвижимости в Грузии минимально бюрократизирована, налог на приобретение жилья отсутствует, ограничений для иностранцев нет.

Процесс приобретения недвижимости в Грузии занимает меньше часа и дает право получить постоянный вид на жительство. В стоимость услуг УК включены операционные и коммунальные расходы, оплата страховки, клининга, обслуживания номеров, административные затраты и т.

Во-первых, международное управление компаний из Швейцарии и США. Это гарантия предоставления высокого сервиса в апартаментах наших комплексов. Для наших клиентов это показатель того, что нам доверяют мировые гостиничные бренды, а также возможность пользоваться всей инфраструктурой пятизвездочных отелей.

В-третьих, мы самостоятельно и предварительно финансируем наше строительство. Что касается инвестиций: в Европе и Грузии аренда гостиничного апартамента стоит одинаково.

Однако цена самих апартаментов у нас в два-три раза ниже, чем в Европе и Америке. Это означает, что окупить свои вложения инвесторы могут в два-три раза быстрее, чем в других странах.

В м границу страны пересекло 6 млн иностранцев. Это достижение было отмечено масштабным флешмобом: премьер-министр Грузии лично встретил шестимиллионного туриста , а меню для него в одном из ресторанов Тбилиси составляла вся страна на специальном сайте. Джеспер Блэк остался в стране и работает на ведуший портал недвижимости Грузии Property Georgia.

Он уже третий год занимается консультированием местного правительства в качестве советника председателя Национальной администрации туризма. Его работа заключается в продвижении грузинского гостеприимства: за несколько лет, судя по его страницам в соцсетях, он побывал во всех уголках страны.

По его словам, Грузия может принимать гостей круглогодично.

Особенно это касается апартаментов, расположенных на морском побережье в пешеходной доступности от моря.

Жители Турции, Ирана и других стран-соседей предпочитают район вокруг метро Марджанишвили, где уже практически сформировался мусульманский квартал. А вот американцы любят спальный район Диди Дигоми, рядом с американским посольством.

В старом жилом фонде коммунальные насчитываются, как обычно, с момента вступления в права на собственность. Что нужно для покупки жилья иностранцу?

Налог на недвижимость в грузии для иностранцев. Даже в Тбилиси лично я встречал интересных мне людей в единичных количествах, большинство из .

Сколько времени занимает оформление квартиры и как все происходит? Прежде всего, оформляется договор купли-продажи с учетом всех обязательств между застройщиком и покупателем. Процесс переговоров и описание всех условий договоренности занимает несколько часов.

После заключения договора купли-продажи, недвижимость регистрируется на нового владельца в Государственном Публичном Реестре. Процедура оформления в реестре занимает около 30 минут, а выписка о регистрации приходит на протяжении 4 рабочих дней после подачи документов.

Так же можно получить ускоренную выписку из реестра в течении часа за дополнительную оплату лари. Договор купли-продажи оформляется в трех экземплярах для покупателя, продавца и гос. Как правило, у компаний застройщиков есть договора на русском и на английском языках.

В случае отсутствия нужной языковой версии договора, мы пользуемся услугами дипломированного переводчика. Можно купить квартиру дистанционно или через доверенное лицо?

Налог на имущество 2019: декларация, расчет и порядок уплаты налога

Как на этом заработать Вместе с девелоперской компанией Alliance Group рассказываем про апартаменты гостиничного типа в Батуми и Тбилиси. Значительный спрос на такой формат недвижимости в локациях Закавказья сегодня обеспечивают инвесторы из России.

Туристический бум в Грузии привел к росту местного рынка инвестиционной недвижимости: количество предложения апартаментов гостиничного типа в Батуми и Тбилиси, главных туристических городах, удвоилось за последние несколько лет, говорят в Alliance Group.

Все эти проекты ориентированы на инвестиционный спрос и предназначены для сдачи в аренду.

Статьи Налоговая система Грузии. В декабре г.

Значительный спрос на такой формат недвижимости в локациях Закавказья сегодня обеспечивают инвесторы из России.

Все дело в туризме Alliance Highline Tbilisi Alliance Group Грузия переживает туристический бум: Такой туристический поток привел к росту показателей гостиничного рынка: Туристический бум в Грузии привел к росту местного рынка инвестиционной недвижимости: Потом еще раз приезжала в гости, а в мае года переехала насовсем. Украинцы принимают в этом самое активное участие. Столица Аджарии — Батуми, черноморский курорт с огромной береговой линией. Сколько можно заработать на сдаче маленькой квартиры-студио в Батуми?

Квартиры в новостройках в Батуми (Грузия)

Недвижимость в Грузии Грузия — это бескрайняя гостеприимность местного народа с их восхитительными тостами за бокалом грузинского вина, это суровая красота горных храмов и неповторимых харчевен древнего Тбилиси, простодушное искусство Пиросмани и, конечно же, заводная лезгинка.

Грузия известна своими бальнеологическими и лечебными курортами, а также такими знаменитыми горнолыжными центрами, как Бакуриани и Гудаури. Грузии присущ переходный, от субтропического климата к умеренному на востоке, и субтропический климат на западе.

В общем, лучшая пора для поездки в Грузию — сентябрь и май-июнь, в этот период по всей территории страны солнечно и тепло, но нет чрезмерной жары. Для отдыха на Черноморском побережье, лучшее время — июль и август.

Столица и крупнейший город Грузии — Тбилиси, расположенный на берегах реки Мтквари, в самом центре провинции Шида-Картли.

Недвижимость в грузии налоги. . . . . . Онлайн консультация с юристом; Заказать обратный звонок.

Прекрасный климат, широкие инвестиционные возможности, доступные цены на недвижимость — все это привлекает в Грузию покупателей cо всех уголков мира.

Фактором, который также влияет на рынок недвижимости, становится стремительно растущее число туристов в стране: так, за последние пять лет их число увеличилось с 2,8 млн до 6,4 млн человек.

Внушительные объемы средств, которые вкладываются международными и местными инвесторами в девелопмент, обеспечивают высокое качество строительства, отличное предложение для покупателей с разными целями и уровнем бюджета.

Воспользуйтесь онлайн чатом

Получить короткую ссылку Нaлoг нa имущество – один из oбязaтeльных плaтeжeй, paзмep и пopядoк yплaты которого мecтныe влacти могут определять caмocтoятeльнo, в paмкaх дeйcтвyющeгo зaкoнoдaтeльcтвa Любoe имyщecтвo, кaк движимoe, тaк и нeдвижимoe, попадает пoд нaлoгooблoжeниe и подлежит уплате. Sputnik Грузия рассказывает, кто платит налог на имущество в России, когда сдавать декларацию, расчет и о порядке уплаты. Кто платит налог Oплaчивaть нaлoг на имущество обязаны вce, как физические, так и юpидичecкиe лицa. Физлицa платят налог, если этo имyщecтвo нaхoдится в их coбcтвeннocти. Юpлицa, в том числе и иностранные организации, платить налог oбязaны, ecли имyщecтвo нaхoдитcя нe тoлькo в coбcтвeннocти, нo и вo вpeмeннoм влaдeнии, нa пpaвaх дoвepитeльнoгo yпpaвлeния или нa ocнoвaнии кoнцeccиoннoй cдeлки.

Почему стоит приобрести недвижимость в Грузии именно сейчас 18 июня , Актуально Апартаменты в Батуми в полную собственность, в которых вы можете жить и отдыхать в удобное для вас время, а в остальное — они могут работать на вас.

Согласно статье 3 вышеуказанного Закона, иностранцы и лица без гражданства могут в установленном порядке иммигрировать в Украину на постоянное проживание либо прибыть для трудоустройства на определенный срок, а также временно пребывать на ее территории.

Иностранцы и лица без гражданства, которые иммигрировали на постоянное проживание либо прибыли для временного трудоустройства, получают вид на жительство. Иностранцы и лица без гражданства, пребывающие в Украине на ином законном основании, считаются временно пребывающими в Украине.

Они обязаны в порядке, определенном Кабинетом Министров Украины, в Украину он обязан в течение пяти рабочих дней обратиться к органу специально уполномоченного центрального органа исполнительной власти по вопросам иммиграции по месту проживания с заявлением о выдаче ему.

Орган специально уполномоченного центрального органа исполнительной власти по вопросам иммиграции на протяжение недели со дня принятия заявления выдает иммигранту постоянный вид на жительство.

Таким образом, : 1 деятели науки и культуры, иммиграция которых соответствует интересам Украины; 2 высококвалифицированные специалисты и работники, острая потребность в которых является ощутимой для экономики Украины; 3 лица, осуществившие иностранную инвестицию в экономику Украины в иностранной конвертируемой валюте на сумму не менее ста тысяч долларов США, зарегистрированную в порядке, определенном Кабинетом Министров Украины такой порядок утвержден Постановлением Кабинета Министров Украины от г. Квота иммиграции на год установлена орган специально уполномоченного центрального органа исполнительной власти по вопросам иммиграции по месту проживания лица, относительно которого принято решение об упразднении разрешения на иммиграцию, на протяжение недели с момента получения данного решения направляет его копию лицу и изымает у него постоянный вид на жительство.

Украинцы принимают в этом самое активное участие. Столица Аджарии — Батуми, черноморский курорт с огромной береговой линией. Это единственный город с населением тыс.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: #61. БАТУМИ. Налог при продаже. Большие счета за газ. Особенности работы риелтора в Батуми

Источник: https://cmszumba.com/tamozhennoe-pravo/nedvizhimost-v-gruzii-nalogi.php

Налог с продажи квартиры в 2019 году

Налог с прибыли от продажи квартирыв грузии в 2019

С 2018 года законодательство в данном вопросе несколько ужесточилось: увеличился срок владения имуществом для получения безналогового права его продажи, и появилась привязка расчета НДФЛ при продаже недвижимости для физических лиц к его кадастровой стоимости.

Из-за этого у граждан возникает масса вопросов: всегда ли нужно декларировать доходы от продажи жилья, с какой суммы не платится налог при продаже квартиры в 2019 году, есть ли льготы и другие законные методы уменьшить сумму, подлежащую уплате в бюджет. Постараемся пояснить основные моменты на конкретных примерах.

В каком случае сделка по продаже квартиры будет для продавца облагаться налогом

По закону реализация жилья воспринимается как получение дохода продавцом. То есть, он заключает договор купли-продажи с покупателем, передает свою жилплощадь ему в собственность, и получает за это денежную сумму.

Из-за роста цен на рынке недвижимости эта сумма часто оказывается больше той, за которую жилье приобреталось. А значит, бывший владелец получает прибыль.

С нее и должен быть уплачен НДФЛ, ставка которого в 2019 году остается без изменений – 13 %.

Однако у некоторых граждан есть основания продать квартиру без налога в 2019 году, даже если сумма сделки будет превышать затраты на ее приобретение. Речь идет о минимальном сроке владения, установленном ст. 217.

1 НК РФ. В некоторых ситуациях он может составлять три года, а в других – пять лет. Нахождение продаваемой недвижимости в собственности дольше этого срока освобождает продавца от налога и сдачи декларации 3-НДФЛ.

Обратите внимание: Федеральным законом  от 27 ноября 2018 г. № 424-ФЗ с 1 января 2019 года резиденты и нерезиденты уравнены в правах по продаже имущества без налога, если оно было в собственности 3 или 5 лет. В остальном для нерезидентов ничего не изменилось: вычет они получить не смогут, налог платят 30 процентов, если продают имущество ранее минимального срока владения. 

Чтобы правильно вычислить минимальный срок владения, нужно считать не полные года, а количество месяцев: 3 года это 36 месяцев, а 5 лет – 60.

Дату начала владения можно посмотреть в выписке из ЕГРН, или более старых вариантах этого правоустанавливающего документа (свидетельстве о государственной регистрации права или выписке из ЕГРП).

Под объектами недвижимости здесь понимается не только квартира, но и жилые дома, дачи, комнаты в общежитии, садовые и земельные участки.

В соответствии с последними изменениями в законе пятилетний минимальный срок владения применяется для жилплощади, перешедшей в собственность после 1 января 2016 года. Для объектов, приобретенных ранее этой даты, действует старый срок, равный 36 месяцам.

Пример 1. Гражданин Левченко Г.П. продал в апреле 2018 года квартиру, которую он купил в марте 2014 года.

Будет ли он должен государству? В данном случае продавец владел недвижимостью меньше законодательно установленного пятилетнего срока, но определяющую роль играет тот факт, что жилье было приобретено до начала 2016 года.

Это значит, что будет применяться ранее установленный срок владения – 3 года (36 месяцев). Левченко считался хозяином 48 месяцев, поэтому от уплаты он освобождается.

Пример 2. Гражданка Семченко М.Б. купила квартиру в мае 2016 года. С какого года она сможет продать ее таким образом, чтобы не уплачивать налог от продажи квартиры? Поскольку жилплощадь была приобретена после 01.01.2016 года, владелица не сможет реализовать ее без уплаты налога вплоть до июня 2021 года.

Трехлетний минимальный срок владения для последующей безналоговой продажи еще применяется, если жилье приобреталось в результате:

  • наследования;
  • получения по дарственной от людей, связанных родственными связями;
  • перехода в частную собственность по программам приватизации;
  • на условиях пожизненной ренты и содержанием иждивенца.

Полученные одним из этих способов квартиры, даже если дата их приобретения стоит после 01.01.2016 года, можно реализовать после 36 месяцев непрерывного владения. При этом налог при продаже квартиры менее 5 лет в собственности в 2019 году вносить в бюджет не нужно.

Люди пенсионного возраста часто интересуются – при продаже квартиры надо платить налог и сколько. Поскольку пенсия не относится к доходам, с которых взимается 13 % в пользу государства, может сложиться впечатление, что пенсионерам полагаются льготы. Так ли это на самом деле?

Пример 3. Пенсионерка Петина М.И. получила в наследство от умершего супруга квартиру в июне 2016 года. В декабре 2018 года она решает ее продать.

Сможет ли она это сделать, не уплачивая налог с продажи квартиры в 2019 году в собственности менее 3 лет? 36-ти месячный срок еще не прошел, поэтому пенсионерке придется в 2019 году уплатить положенный сбор, льгот для этих категорий граждан не установлено.

Как считают сумму налога с продажи квартиры

Другим нововведением в законе является зависимость суммы налога с продажи недвижимости от кадастровой стоимости. Не секрет, что продавцы в целях уменьшения НДФЛ занижают стоимость продаваемого объекта в договоре. Из-за этого властям пришлось раз и навсегда решить вопрос, с какой суммы платится налог с продажи квартиры в 2019 году.

Если договорная стоимость окажется искусственно заниженной, сбор будет рассчитываться, как 70% кадастровой стоимости объекта на начало года сделки.

Как уже отмечалось, налог с продажи квартиры в 2019 году для физических лиц начисляется в случае превышения суммы продажи от покупки. Например, квартира покупалась за 2 млн. рублей, а через год хозяин продает ее за 3,5 млн. рублей.

Но как быть тем, кто получил недвижимость по наследству, в дар или по приватизации? Ведь они не приобретали ее за собственные средства. Для этого предусмотрен имущественный вычет в соответствии с п.1 ст. 220 НК РФ. С ним можно законно снизить сумму налога. Его максимальная сумма – 1 млн. рублей.

На примере 3 рассмотрим, как проводится расчет налога с продажи квартиры в 2019 году для физических лиц у пенсионерки Петиной М.И., получившей наследство. Так как она не покупала квартиру, налог будет уплачиваться не с разницы продажа-покупка, а со всей суммы сделки.

Допустим, стоимость квартиры по договору составила 2 млн. рублей, а кадастровая стоимость на 01.01.2018 года составляла 3,5 млн. рублей. Договорная сумма занижена, так как 0,7 * 3 500 000 = 2 450 000 рублей, поэтому налог посчитают по кадастровым данным с применением имущественного вычета:

  • 0,7 * 3 500 000 -1 000 000 = 1 450 000 рублей (база для расчета налога);
  • 1 450 000 * 0,13 = 188 500 рублей – сумма налога к уплате.

Получить вычет в размере 1 млн рублей имеют право только налоговые резиденты. Это российские граждане, иностранцы и лица без гражданства при условии пребывания на территории России большую часть года подряд (183 дня). Исключение – использование проданного объекта продаваемый объект для предпринимательства.

Вычет в 1 млн рублей допустим в отношении любых жилых объектов (комнат, квартир, домов), сюда же приравнены дачи и участки земли. На другие нежилые объекты (гаражи, сараи) предоставляется максимальный вычет в 250 тыс. рублей.

Итак, у налогоплательщиков есть только два способа снизить расходы на НДФЛ за продажу жилья:

  1. применить вычет в 1 млн рублей;
  2. учесть расходы, связанные с его приобретением.

К таким расходам будет относиться не только сумма начальной покупки, но и выплаченные проценты, если был кредит или ипотека, а также стоимость услуг риелтора. Все расходы должны подтверждаться документами, продавцу нужно иметь на руках все квитанции, договора и т.д.

Пример 4. Яковлев М.Г. взял дом в ипотеку в августе 2016 года за 3 млн. рублей. В феврале 2018 года он продал его за 3,4 млн. рублей. В процессе выплаты ипотеки были уплачены проценты в размере 150 тыс. рублей, а помощь риелтора обошлась Яковлеву в 20 тысяч рублей. Расчет налога с продажи:

  • 3 400 000 – (3 000 000 + 150 000 + 20 000) = 230 000 рублей (база расчета налога);
  • 230 000 * 0,13 = 29 900 рублей к уплате.

На практике имущественный вычет применяется, когда реализуется недвижимость, полученная не за счет средств приобретателя (наследование, дарение, приватизация, рента, материнский капитал). Для тех, кто купил квартиру за свои деньги, использование вычета в 1 млн рублей вместо варианта льготы «доход-расход» увеличит  сумму налога в разы.

Пример 5. Долгова Е.П. купила за наличные деньги квартиру в новостройке в мае 2016 года. На руках она сохранила документы: расписку продавца о получении 1,7 млн. рублей и банковское платежное поручение на эту сумму. В августе 2018 года квартиру она продала за 2,1 млн. рублей. Налог можно рассчитать двумя способами:

  1. С учетом вычета в 1 млн рублей: (2 200 000 – 1 000 000) * 0,13=156 000 рублей.
  2. С учетом расходов на приобретение квартиры: (2 200 000 -1 700 000) * 0,13 = 65 000 рублей.

Очевидно, второй способ предпочтительнее.

Перечень документов для уплаты налога с продажи

Каждый налогоплательщик должен знать, что вместе с обязанностью уплаты НДФЛ от сделки с недвижимостью у него возникает обязанность заполнить и сдать декларацию 3-НДФЛ по окончании года продажи.

Налогоплательщик в этом отчете сам для себя рассчитывает налог с продажи недвижимости в 2019 году на основании полученного дохода от реализации. Причем декларация всегда сдается раньше уплаты.

Инспекторы ФНС обязаны проверить ее в установленные сроки, выявить ошибки, нарушения.

Проверка декларации проводится на основании представленных документов, поэтому продавец недвижимости должен приложить копии или сканированные образцы:

  • паспорта;
  • договора купли-продажи (нового и старого, если квартира в собственности менее 3 лет, налог при продаже 2019 нужно уплатить с разницы «продажа-покупка»);
  • документов о праве (выписка из ЕГРН, ЕГРП или свидетельство о регистрации права);
  • свидетельства о вступлении в наследство, договора приватизации или дарственной (по обстоятельствам);
  • расписки прежнего продавца, нового покупателя, банковские поручения, чеки, и иные документы для подтверждения перевода денег.

Обратите внимание! С 2019 года будет действовать новая форма декларации 3-НДФЛ, утвержденная приказом ФНС от 03.10.2018 года № ММВ-7-11/569@.

В отличие от старой формы новая декларация сокращена и упрощена, заполнить придется только Титул и оба раздела, а расчет же заносится в Приложение.

По-прежнему самым удобным способом сдачи отчетности для налогоплательщиков является личный кабинет на сайте ФНС, где можно заполнить декларацию как в режиме онлайн, так и скачать программное обеспечение с ее актуальными формами.

Как не пропустить сроки

После подсчета, какой налог с продажи квартиры в собственности более 3 лет в 2019 году должен внести продавец, важно соблюдать сроки. Для тех, кто участвовал в сделках с недвижимостью в 2018 году, необходимо задекларировать полученные доходы до конца апреля 2019 года. Срок оплаты рассчитанной суммы налога – 15 июля 2019 года.

Разгар декларационной кампании в налоговых инспекциях приходится на март и апрель. В это время здесь всегда ажиотаж, поэтому сдачу отчетности не стоит откладывать на последние дни.

Тем более за несвоевременное декларирование предусмотрен штраф от 1000 рублей до 30% задолженности по налогу.

А не вовремя перечисленный налог при продаже недвижимости в 2019 году для физических лиц грозит пеней и штрафами в размере 1/5 долга.

Таким образом, налогообложение при продаже квартиры в 2019 году возникает не во всех сделках. Огромную роль играет период нахождения недвижимости в собственности. Тем, кто хочет продать жилье без налога, иногда просто нужно выждать минимальный срок.

Источник: https://nalogu-net.ru/nalog-s-prodazhi-kvartiry-v-2019-godu/

Налоги в Грузии

Налог с прибыли от продажи квартирыв грузии в 2019

Налоговая система в Грузии считается одной из самых либеральных и привлекающих среди стран Европы. Налоги в Грузии действительно весьма низкие, поэтому эта страна отлично подходит для ведения предпринимательской деятельности. Согласно данным рейтинга на сегодняшний день Грузия является 16 республикой в мире по простоте ведения бизнеса.

Грузия — очень привлекательная для инвестиций страна

Налоговая система

Новый Налоговый Кодекс Грузии был принят в 2005 году. Он насчитывает всего 6 видов налоговых платежей, а именно:

  • Подоходный налоговый платёж.
  • Налоговый взнос на прибыль.
  • НДС.
  • Акциз.
  • Таможенный сбор.
  • Налог на имущество.

Напомним, в старой версии НК был 21 налог, но правительство решило упростить систему налогообложения и тем самым поспособствовать развитию бизнеса в этой стране.

Реформа налоговой системы Грузии

Налог на прибыль и подоходный налог – это один вид налогового платежа, который обязаны платить граждане Грузии.

Различие их заключается в том, что налог на прибыль оплачивается частными предпринимателями, компаниями и фирмами, то есть юридическими лицами. Подоходный налог выплачивается трудоустроенным населением, людьми, которые работают по найму.

Налог на прибыль также выплачивается теми людьми, которые получают прибыль с продажи или аренды недвижимого или движимого имущества.

Налог на доходы физических лиц в 2019 году равен 20% от суммы заработной платы. Налоговый взнос на прибыль сегодня равен 15%.

Обязанность выплаты налогов возлагается не только на граждан этого государства, но и на её резидентов.

Согласно действующему законодательству резидентом человек признаётся только в том случае, если он прожил на территории Грузии более 183 дней.

То есть, гражданин Грузии или иностранец, проживший в этой стране более указанного срока, обязан вносить в бюджет 20% своей заработной платы при условии официального трудоустройства.

Как исчисляется подоходный налог в Грузии и других странах

Стоит также заметить, что налог высчитывается только с прибыли или дохода из местных источников. Если гражданин Грузии трудится в другом государстве, то он не обязан своей стране отчислять налоговые взносы, так как ставка дохода из иностранных источников равна 0%.

Физические лица могут не уплачивать налог только в том случае, если их суммарный годовой доход ниже 3 000 лари, и человек подпадает под одну из льготных категорий.

Подоходный налог при доходе меньше 3 000 лари не уплачивается:

  • Лицами, принимавшими участие во Второй мировой войне.
  • Лицами, которые являлись участниками боевых действий за сохранность территории Грузии.
  • Особами, воспитывающих приёмных детей.
  • Матерями-одиночками.

Лица с ограниченными физическими возможностями могут не платить подоходный налоговый взнос только в том случае, если их суммарный годовой доход не более 6 000 лари.

Сравнение систем налогообложения в странах СНГ

Относительно налога на прибыль можно отметить, что люди, которые вследствие продажи или сдачи в аренду получают какой — доход обязаны от этой прибыли в государственный бюджет отчислить 5%. При этом данный налог в личную налоговую базу не вносится.

Вышеуказанный налог в размере 5% люди уплачивают из прибыли, полученной вследствие:

  • Получение авторского гонорара (роялти).
  • Получение дивидендов.
  • Сдачи в аренду жилой или нежилой недвижимости.
  • Продажи жилой недвижимости с земельным участком.
  • Сдачи в аренду движимого имущества.

Юридические лица уплачивают налог в размере 15%. Но есть исключения. Если годовая прибыль не достигает 40 000 лари (больше 1 млн рублей), то налог не платится вовсе. При годовой прибыли от 40 до 100 тысяч лари в год, налоговая ставка равна 0.05%-0.2%.

Как создать успешный бизнес в Грузии. Личный опыт на видео.

Компании, которые получают доход от реализации нефти и газа, уплачивают налоговый взнос в размере 10%. Но данная налоговая ставка применяется только по отношению к тем компаниям, которые заключили договор до 1.01.1998 года.

Налог на прибыль не распространяется на прибыль, полученную вследствие:

  • Сдачи крови.
  • Получения грантов.
  • Получения алиментов.
  • Присвоения денежных призов.
  • Получение прибыли от развода.
  • Получения имущества при процессе приватизации и другое.

Сегодня Грузия активно развивает налоговую систему. Подтверждением этого стало введение «эстонской модели» налогообложения в 2017 году.

Суть этой модели заключается в том, что прибыль, полученная от ведения предпринимательской деятельности, возвращается обратно в компанию, то есть реинвестируется.

Если компания работает по такой модели налогообложения, то она автоматически освобождается от уплаты налоговых взносов на прибыль.

Общая налоговая нагрузка в разных странах

НДС

НДС в 2019 году равен 18%. До 2005 года налог на добавленную стоимость был равен 20%.

НДС не облагается:

  • Ценные бумаги.
  • Золотые слитки, которые в дальнейшем будут переданы нацбанку Грузии.
  • Движимое имущество в государственной собственности.
  • Недвижимое имущество в государственной собственности.
  • Природный газ, импортированный для производства электро- и теплоэнергии.
  • Религиозные товары.
  • Акцизные марки.
  • Пестициды и химикаты, которые предназначены именно для обработки сельскохозяйственной продукции.
  • Горючее в баке.
  • Фармацевтическая продукция (исключение касается только жевательных резинок).
  • Легковые авто.
  • Печатная продукция.
  • Хлеб, предназначенный для людей, болеющих на диабет.
  • Другое.

    НДС в странах мира

Налог на имущество

Налог на недвижимость в Грузии уплачивается отдельно. Его обязаны вносить собственники недвижимости. Размер налоговой ставки колеблется от 0.8% до 1%. Ставка зависит от рыночной стоимости имущества.

Таможенная пошлина и акциз

Таможенная пошлина (налог на импорт) зависит от вида импортируемой продукции. В Грузии применяются 3 налоговые ставки:

Наиболее часто акцизом облагаются автомобили. Налоговая ставка зависит от возраста машины и объёма двигателя.

Интересное видео. Цены на грузинском авторынке.

Таблица: акциз на автомобили

Возраст транспортного средства (выражено в годах)Объём двигателя (выражено в см3)Налоговая ставка (выражено в лари)
До 111.5
111.5
211.5
311.4
411.2
511
610.8
710.8
810.8
910.9
1011.1
1111.3
1211.5
1311.8
1412.1
Больше 1412.4

Налоги на импортные автомобили в Грузии

С ценами на бензин в Грузии можно познакомиться по ссылке.

Транспортный налог

Транспортный налог на владение автомобилей введён в 2016 году. Согласно закону, все владельцы автомобилей будут ежегодно платить налог за владение транспортными средствами.

Таблица: размер транспортного налога

Возраст транспортного средстваНалоговая ставка (выражено в лари)
До 1 года500
От 1 года до 5 лет240
От 5 до 10 лет120
Больше 10 лет60

Приобретение недвижимости иностранцами

Если квартира в Грузии покупается иностранцем, то резидент другой страны никаких налоговых взносов не делает по той причине, что в Грузии отсутствует налог на приобретение недвижимости.

Если иностранец планирует сам проживать в купленных апартаментах, то он также не обязан ничего платить.

Но если недвижимость будет сдаваться в аренду, в таком случае владелец обязан отчислить 5% от полученной прибыли.

Ставка налога на имущество зависит от уровня дохода, но не может превышать 1% в год от стоимости недвижимости

Если прибыль от аренды более 40 000 долларов в год, то в таком случае дополнительно уплачивается взнос в размере от 0.2 до 0.8% от дохода.

Стоит также отметить, что если иностранный резидент приобретает недвижимость в Грузии стоимостью свыше 35 000 долларов, то он может претендовать на получение вида на жительство в этой республике.

О том, как получить грузинское гражданство, читайте на нашем сайте.

Свободная промышленная зона

Свободная индустриальная зона – это территория с особым налоговым режимом. Если происходит поставка из одной фирмы в другую в рамках экономической зоны, то налог на прибыль и акциз не уплачивается.

Экономические зоны:

  • Свободная Зона Хуалинг Кутаиси.
  • Свободная Индустриальная Зона Поти.
  • Тбилисская Свободная Зона.

Основные преимущества свободных зон:

  • Нулевая ставка на корпоративный налог.
  • Отсутствие требований по минимальному капиталу.

Грузия — идеальная страна для майнинг. Подробнее об этом — в следующем видеоматериале.

 Здесь можно прочитать о налоговых системах Черногории, Латвии и Дании.

Источник: https://VisaSam.ru/emigration/pereezdsng/nalogi-v-gruzii.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.