+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

Можно ли по выписке егрн увидеть под арестом она или нет

Содержание

Можно ли по выписке егрн увидеть под арестом она или нет | Юридический блог

Можно ли по выписке егрн увидеть под арестом она или нет

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Можно ли по выписке егрн увидеть под арестом она или нет». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Федеральный закон «Об исполнительном производстве» от 02.10.2007 № 229 «Об исполнительном производстве» определяет порядок наложения ареста на имущество. Судебные приставы не могут наложить арест по собственному желанию. Для этого требуется основание, в качестве которого может использоваться только судебное решение.

Часто квартира может служить залогом при крупном займе. В случае постоянных просрочек банк может воспользоваться своим правом и, получив судебное решение, выставить квартиру на торги.

При покупке квартир, другой недвижимости, следует проявлять особую щепетильность и внимательность, особенно если приобретаемые объекты входят в состав вторичного фонда. Самый важный момент состоит в том, чтобы удостовериться, что по приобретаемой квартире отсутствуют обременения.

Как узнать, есть ли арест на квартиру?

Так, гражданин, к которому предъявлено исковое ходатайство о взыскании долга, имеет возможность либо скрыться, либо в преддверии судебного конфликта с кредитором попытаться сбыть своё имущество и тем самым избежать его принудительной реализации, и во избежание подобных действий её намеренно обременяют.
Арест имущества производится в случае неисполнения налогоплательщиком-организацией в установленные сроки обязанности по уплате налога и при наличии у налоговых или таможенных органов достаточных оснований полагать, что указанное лицо предпримет меры, чтобы скрыться либо скрыть свое имущество.

По требованию покупателя собственником должна быть предоставлена расширенная форма выписки, содержащая информацию о переходе права собственности и документах, на основании которых совершались сделки с недвижимостью. Из сведений о правоустанавливающих документах можно установить, на каком основании приобретено право собственности на квартиру.

Согласно п. 1 ст. 166 ГК РФ недействительные сделки бывают оспоримыми и ничтожными. Во всех случаях сделка является недействительной, если договор содержит условия, противоречащие законодательству, а также если допущены иные нарушения при совершении сделки.

Чтобы бесплатно узнать о наложении обременений на приобретаемую квартиру, достаточно обратиться к сайту Росреестра.

Этот портал является средством отображения всегда актуальных сведений, содержащихся в ЕГРН, но, к сожалению, информация там обновляется довольно нерегулярно.

Если в окне, где должны высветиться результаты поиска, отсутствует искомый объект, это означает, что ЕГРН не располагает о нём какими-либо сведениями, либо пользователь ввёл ошибочные данные.

Регистрация основной части обременений обязательно производится государством, и отметка о них делается в свидетельствах на жилье. Однако существуют некоторые исключения. В их число входят, например, отказ от проведения приватизации, наличие неучтенных наследников, другие ситуации. Подобные факты относятся к обременениям неявного вида.

Если право, ограничения (обременения) права на объект недвижимости зарегистрированы, сервис позволяет узнать информацию о виде права, ограничения (обременения) права, дате и номере государственной регистрации.

Для предупреждения подобной ситуации существует специальный государственный реестр: Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП).

Все сделки связанные с недвижимостью, подлежат неизбежной процедуре государственной регистрации в ЕГРП.

И узнать о прошедших сделках с имуществом, для получения более полной информации, возможно получив специальную выписку из ЕГРП.

Способ №1 — бесплатно проверяем с помощью сайта Росреестра

Обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению ответчика либо по инициативе судьи или суда. Об отмене мер по обеспечению иска судья или суд незамедлительно сообщает в соответствующие государственные органы или органы местного самоуправления, регистрирующие имущество или права на него, их ограничения (обременения), переход и прекращение.

Сведения о собственниках в ЕГРН имеются только для приватизированных объектов со сделками после 1998 года.

Чтобы получить информацию необходимо указать имя, дату рождения и регион проживания. Доступен поиск как по физическим, так и по юридическим лицам.

Если же вам нужны самые свежие и подробные сведения, мы рекомендуем получить платную выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Сделать это также можно двумя путями, которые мы назовем Способами №2 и №3.

Проверка объекта недвижимости на арест, залог и обременения

Изыскивая возможность, как узнать, нет ли по приобретаемой квартире обременений, и стремясь получить полностью достоверную информацию, следует подумать об обращении в МФЦ.

Обеспечительная мера в виде ареста квартиры применяется в исключительных случаях со стороны государственных органов на основании судебного решения.

Если долг не связан с ипотечным кредитом, банк не может арестовать недвижимость. Но при получении судебного решения судебный пристав возбуждает исполнительное производство. Если у собственника нет другого имущества, пристав может обратиться в банк для ареста квартиры.

После оплаты ее отправят на электронную почту. Раньше мы заказывали выписку на сайте Росреестра, но теперь заказываем в сервисе Ктотам.про. Стоимость заказа на обоих сайтах 250р. и выписки также имеют электронную цифровую подпись регистратора Росреестра (ЭЦП), поэтому выписки с Ктотам.про также имеют официальные и достоверные сведения из ЕГРН.

Если долг не связан с ипотечным кредитом, банк не может арестовать недвижимость. Но при получении судебного решения судебный пристав возбуждает исполнительное производство. Если у собственника нет другого имущества, пристав может обратиться в банк для ареста квартиры.

При решении вопроса о наложении ареста на имущество для обеспечения возможной конфискации суд должен указать на конкретные, фактические обстоятельства, на основании которых он принял такое решение.

Узнаем в режиме онлайн под арестом ли земельный участок

Такая выписка предоставляется Управлением Росреестра по запросу любого лица, однако только этих сведений будет недостаточно.

В специальном разделе выписки ЕГРН «Права и ограничения» указывается ссылка на документ Росреестра, где даётся подробное разъяснение о причинах ареста. Как узнать наложен ли арест на квартиру Доступность информации в открытом режиме Используя опции формы обращения в Росреестр, вы можете получить всю необходимую информацию об ограничениях на квартиру.

Итак, вы получили выписку, на что же стоит обратить пристальное внимание. Если в выписке из ЕГРП значится: документы по регистрации договора купли/продажи и перехода права на интересующую вас недвижимость уже приняты для государственной регистрации, это означает, что данную квартиру, склад, офис уже кому-то продают.

Регистратор принял постановление и в ЕГРН указал запись об аресте в 18 часов 22 ноября. А Вы, например, получили выписку из ЕГРН на эту квартиру чуть раньше — в 13 часов 22 ноября. И в ней не будет записи об аресте, а на самом деле уже есть. Конечно, я написала все утрировано. Но просто чтоб Вы поняли как это все работает. В ЕГРН нет понятия актуализации.

Как проверить квартиру, дом на арест у судебных приставов – подробная инструкция

Как узнать, наложен ли арест на квартиру? На практике достаточно часто возникают ситуации, когда судебный пристав-исполнитель не уведомляет ответчика о наложении ареста, и физлицо узнаёт об этом лишь когда собирается произвести регдействия в отношении своего имущества.
Должника, чья квартира не подпадает под арест, могут просто отключить от коммунальных услуг по водоснабжению, электроснабжению, газоснабжению и т.д.

Если вы запрашиваете выписку по коммунальной квартире, то у коммунальной квартиры не может быть собственников. Чтобы их узнать, следует получать выписку на каждую комнату отдельно. Если права в ЕГРН не зарегистрированы, то в выписке Росреестр указывает графу «Особые отметки», и там будет написано, что информации для заполнения 2-го раздела нет (2-ой раздел — это права собственности).

ЕГРН является результатом объединения двух баз данных – ЕГРП и Кадастрового учёта. Сама же выписка заменила свидетельство о регистрации участка в собственность в госорганах, кадастровый паспорт и выписку, а также справку о стоимости участка.

Чтобы установить факт принадлежности объекта недвижимости продавцу, можно получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Принимая во внимание всю изложенную выше информацию, специалисты настоятельно рекомендуют собирать максимально большой объем информации по той квартире, которую вы намерены приобрести.

Арест используется, если заемщик взял ипотечный кредит на приобретение недвижимости и перестал его выплачивать. Квартира или дом в данном случае используются в качестве залога.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален.

Любое обременение должно пройти государственную регистрацию и внесено в Единый Государственный Реестр Недвижимости (ЕГРН).

В работе УФРС нас наиболее интересует процедура выдачи сведений о зарегистрированных правах собственности на недвижимое имущество. То есть предоставление выписки из ЕГРП.
Статья обновлена: 3 мая 2018 г. Арест — один из видов обременения, которое может быть наложено на недвижимость.

Как проверить квартиру на арест

Также на сайте Росреестра можно воспользоваться электронным сервисом «Справочная информация об объектах недвижимости в режиме online» и бесплатно получить общедоступные сведения о характеристиках объекта недвижимости, о наличии зарегистрированных прав и ограничений (обременений) прав на объекты недвижимости.

Собственник, в случае опасений за принадлежащие ему объекты недвижимости, может обратиться в офис Росреестра с заявлением о невозможности государственной регистрации перехода, ограничения (обременения), прекращения права на такой объект недвижимости без личного участия собственника (его законного представителя).

Наложен ли арест на имущество – как проверить? Итогом всех поисковых операций будет высветившаяся информация об аресте, наложенном на квартиру. В случае же, если ограничения отсутствуют, то соответствующая строка портала так и останется пустой. Однако для того, чтобы убедиться в реальном отсутствии ограничений, необходимо выяснить дату последнего обновления полученных данных.

Документ, в котором указываются все сведения об объекте недвижимости, можно легко заказать онлайн, воспользовавшись одним из многочисленных интернет-ресурсов в поисковой системе.

Чтобы снять арест с земельного участка в Москве, рекомендуем придерживаться следующего алгоритма: Шаг 1.Арест имущества по алиментам — наиболее эффективный способ заставить должника, уклоняющегося от уплаты, выполнить решение суда о взыскании алиментов.

Источник: https://puffpoint.ru/ugolovnoe-pravo/14042-mozhno-li-po-vypiske-egrn-uvidet-pod-arestom-ona-ili-net.html

Как проверить арест на квартиру: где это посмотреть в 2019 году

Можно ли по выписке егрн увидеть под арестом она или нет

Совершение сделок с недвижимостью часто сопровождается подготовкой документов и проверкой объекта (арест, ипотека, аренда). Бывают случаи, когда подобная проверка складывается не в пользу одной из сторон. Снизить риски поможет законодательная база Российской Федерации, так как проверить арест на квартиру стоит обязательно.

Что означает арест на квартире

В соответствии со статьей 80 Закона об исполнительном производстве государственное уполномоченное лицо имеет право наложить арест (ограничение, обременение) на любое имущество должника.

Под должником понимают лицо, не выполнившее обязательства перед банком, ЖКХ (кредитором).

Если под арестом оказалась квартира, то сотрудник службы судебных приставов на основании исполнительного листа (выдает суд) может наложить запрет на продажу, сдачу в аренду, дарение (возмездные и безвозмездные виды сделок).

Важно! В таких случаях мошенники уговаривают клиента согласиться на условия продажи или сдачи в аренду квартиры, чтобы заполучить денежные средства. Совместно с клиентами они могут пригласить на встречу определенных лиц посмотреть на квартиру, ведь узнать при этом, что происходит обман очень сложно.

Могут ли выселить

Жилье, находящееся в собственности должника, могут продать на торгах для возмещения долговых обязательств. Разъяснения по данному вопросу содержатся в Гражданском процессуальном кодексе Российской Федерации.

Там указано на определенные обстоятельства, при которых имущество должника имеют право выставить на торги и реализовать. Как показала практика, выселение из жилья происходит при наличии задолженности и иной жилой площади в собственности.

Единственное жилье по закону тоже имеют право реализовать судебные приставы, но применение данных норм не востребовано.

Могут ли арестовать единственное жилье

В российском праве есть норма, определяющая порядок выселения из единственного жилья. Для реализации нормы на практике должны быть соблюдены следующие условия:

  1. При наличии весомых оснований полагать, что должник попытается уйти от ответственности и скрыться.
  2. При наличии судебного решения, которое вступило в законную силу.
  3. При проведенной реализации жилья и вселения новых собственников с последующей регистрацией по месту жительства.

Как проверить жилье на наличие ограничений подскажут в ФССП или МФЦ, Росреестре. При наличии такой правовой нормы не происходит ее применение на практике (наличие проблемных ситуаций по данному вопросу).

При вселении новых владельцев квартиры прежние собственники теряют право пользования, распоряжения и регистрации в данном помещении.

При отказе в подаче заявления о снятии с регистрационного учета прежних собственников могут выселить и зарегистрировать данный юридический факт через суд.

Как проверить что квартира арестована

Проверить арестована ли квартира на момент сделки возможно несколькими способами: онлайн; запросив выписку из ЕГРН; обратившись к судебным приставам. Данную информацию может запросить любой желающий. Активные действия помогут уберечься от плачевных последствий.

Онлайн

Проверить квартиру на наличие наложенного ареста возможно и бесплатно в режиме онлайн. Официальный сайт Россреестра содержит специальную услугу по проверке объекта недвижимости.

При выборе соответствующей услуги следует ввести в таблицу с полями все известные данные о квартире (это кадастровый номер, полный адрес). Программа в считанные минуты (около 1-2 минуты) выдаст отчет с данными.

Они будут содержать полный адрес объекта, его кадастровый номер, а также кадастровый номер дома, инициалы собственника, вид собственности и наличие ограничений. Этот метод очень удобен, но не всегда достоверен.

Сведения о продаваемом жилье могут быть свежими (совершена продажа), а обновление сведений в базе произойдет в течение 30 дней. Здесь существует риск получения данных, не соответствующих действительности.

Выписка из ЕГРН

Проверить квартиру на наличие ограничений возможно с помощью выписки из ЕГРН. В России – это главный документ, подтверждающий право собственности на определенную квартиру (объект).

Правом выдачи данной выписки наделен орган Росреестра. Для обращения за документом рекомендуется посетить один из территориальных органов регистрации недвижимости.

Есть возможность обращения через личный кабинет на официальном электронном ресурсе.

  1. Проверить обременения возможно при устном обращении в офис МФЦ. Такая услуга бесплатная, а предназначена она не только для собственника жилья, а для любого совершеннолетнего лица (услугой возможно воспользоваться в отношении нескольких объектов). Сроки оформления документа от 3 до 5 рабочих дней. Обращение принимается от физических и юридических лиц. Цена варьируется в зависимости от вида выписки (полная или неполная) от 300 рублей с физического лица и от 950 рублей с юридического лица. Документ по истечении срока изготовления выдается лично в руки.
  2. Проверить обременения возможно через виртуальный сервис государственного органа. Заказать выписку может каждый желающий. Расценки те же самые, что и при обращении напрямую в МФЦ. Сроки предоставления документа от 3 рабочих дней. Очень часто на таких ресурсах бывают технические неполадки, из-за чего срок изготовления увеличивается до 5-10 рабочих дней. По окончании данного срока документ присылают на электронную почту с наличием цифровой подписи и печати.

Проверить ограничения возможно и через государственный электронный портал Госуслуги. Любой гражданин России имеет право на регистрацию и создание личного кабинета.

Портал дает широкие возможности при запросе определенных услуг без очередей. При введении первичных данных программа откроет индивидуальный аккаунт, где есть возможность осуществить заказ выписки из ЕГРН и ее оплату.

Документ вышлют на любой электронный ящик по истечении срока изготовления.

Через приставов

Проверить обременения возможно через территориальный орган ФССП в устной или письменной форме. Данная услуга предоставляется гражданам на бесплатной основе. Услуга предоставляется в отношении неограниченного количества объектов недвижимости.

Обратиться к приставам имеет право любое лицо, достигшее 18 лет (в отношении собственной, приобретаемой или любой другой недвижимости).

Такие данные содержатся в свободном доступе: судебные решения; сведения об арестах и реализации движимого и недвижимого имущества граждан.

Риски ареста при купле-продаже

Любая сделка, заключенная двумя сторонами, имеет риски. Наложенный арест на квартиру – это риск признания сделки недействительной с последующим выселением из жилья. Здесь главное – определить перечень дальнейших действий (при покупке или продаже). Обычно такие риски несет покупатель, так как добросовестный продавец обязательно сообщит о наличии затруднений для совершения сделки.

Очень часто возникают ситуации, когда проверить объект недвижимости нет возможности (в ЖКХ есть задолженность по коммунальным платежам и дело о взыскании денежных средств находится на стадии разбирательства в суде).

При обращении к судебным приставам не будет получена информация об аресте (квартира чистая). А после совершения сделки и передачи денег объект недвижимости оказывается под принудительным обременением. В такой ситуации покупатель окажется в очень сложном положении.

Сделку могут признать недействительной, а деньги придется взыскивать через суд (гражданин не имеет право в нем проживать).

В законодательной базе Российской Федерации указано, что договор купли-продажи должен иметь обязательные реквизиты для указания (изменению не подлежат) и дополнительные (по соглашению сторон).

При существующей задолженности на квартиру (если о ней сообщил продавец) возможно внести специальный пункт в договор. В нем рекомендуется четко изложить положение покупателя и продавца, а также обязанность второго в определенный срок погасить все существующие долги.

Под понятием долга следует включить все возможные виды задолженности, по которым могут наложить обременения на недвижимость.

Куда обращаться, чтобы снять арест

Для снятия ареста есть определенные причины:

  1. Погашение полной суммы задолженности должником перед кредитором.
  2. Выполнение определенных действий, указанных в судебном решении (вступившем в законную силу).

Судебные приставы осуществляют реализацию судебных решений. Основную массу арестов налагают именно они. Рекомендуется обращаться в территориальный орган ФССП для получения разъяснения по объекту недвижимости.

Внимание! Государственный служащий обязан предоставить исчерпывающие сведения о причинах ограничения прав, а также о возможности их дальнейшего восстановления. Продавец не будет иметь прав продажи, покупатель же – прав покупки квартиры.

На практике бывают случаи, когда сотрудники ФССП отказываются выдавать необходимую информацию. Рекомендуется написать собственноручно заявление в 2 экземплярах, где будет указываться:

  • наименование территориального органа;
  • инициалы руководителя государственного органа и инициалы заявителя;
  • описание требований;
  • подпись и расшифровка подписи.

Оба экземпляра судебный пристав обязан подписать и заверить печатью. В соответствии с нормами российского права такое заявление будет рассмотрено в установленные сроки (30 дней), а по нему будет вынесено мотивированное решение.

Подача обращения в суд о снятии ограничения – это крайняя мера. Ее используют при бездействии уполномоченных органов, обязанных снять такой арест с квартиры.

После вынесения положительного решения следует обращаться сразу в орган регистрации прав на недвижимость и сделок с ним (Росреестр).

Именно там проверят все документы (наложен ли арест на квартиру, причины снятия ограничения) и произведут снятие обременения путем заверения выписки из ЕГРН печатью государственного органа.

При соблюдении мер предосторожности риски при покупке квартиры будут снижены. Внимательность, аккуратность и юридическая подкованность помогут в сложной ситуации. Главное преимущество одной из сторон при заключении сделки – это предварительное составление плана действий и своевременное выполнение каждого этапа.

Подробнее арест на квартиру мы дополнительно разобрали в специальном посте вместе с нашими юристами. Если вам требуется персональная консультация, то ждем вас. Запись через онлайн-консультанта.

Просьба оценить пост и поставить лайк.

Источник: https://ipotekaved.ru/problemy/kak-proverit-arest-na-kvartiru.html

Проверяем наложен ли арест на недвижимость и кто его наложил — онлайн способ

Можно ли по выписке егрн увидеть под арестом она или нет

Статья обновлена: 4 ноября 2019 г.

  • Как проверить арест на квартиру
  • Как проверить арест на земельный участок

Если на недвижимость наложен арест, то информация об аресте есть в ЕГРН (Единый Государственные Реестр Недвижимости).

Арест — это один из видов обременения, а любое обременение/ограничение регистрируют и вносят его в ЕГРН — ст. 131 ГК РФ. Также вносят информацию кто был инициатором ареста — судебные приставы, суд, налоговая и т.п.

Узнать информацию о недвижимости из ЕГРН, в том числе о наложенном аресте, можно 2 способами: на сайте Росреестра или в выписке из ЕГРН об объекте недвижимости.

Способ №1 — бесплатно на сайте Росреестра

Крайне не советуем проверять наличие ареста на сайте Росреестра. Хоть это и бесплатно, но на сайте Росреестра справочная информация о наложенных арестах обновляется довольно редко, либо выгружают ее неправильно.

Это касается любого вида обременения и ограничения. В самом же ЕГРН информация правильная и актуальная, «хромает» лишь информация на самом сайте. Также не показано кто именно наложил арест, а это очень важно.

Все это касается и других бесплатных сервисов, они берут те же данные с сайта Росреестра и отображают у себя.

Поэтому я сама пользуюсь более надежным способом №2 — с помощью выписки из ЕГРН об объекте недвижимости.

Если Вы все-таки решили воспользоваться сайтом Росреестра:

  1. Перейдите на эту страницу Росреестра — «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».
  2. Введите адрес недвижимости или кадастровый номер, введите капчу и нажмите на «Сформировать запрос».

    Я для примера ввела адрес Республика Крым, г. Феодосия, ул. Кирова, д. 7, кв. 3.

    (нажмите на картинки для их увеличения)

    Для наглядности я подготовила примеры ввода адресов квартир: №1, №2, №3, №4. Также примеры адресов земельных участков: №1, №2, №3.

    Если нужны Москва или Санкт-Петербург, ищите их в выпадающем списке «Субъект» в блоке «Адрес». Если нужны другие города и пункты, то там же в списке «Субъект» выберите область/республику/округ, потом в списке «Район» выберите нужный город или район. Если нужен поселок/село/деревня, ищите их в списке «Населенный пункт».

    Далее выберите «Тип улицы», в «Улица» введите название улицы и ниже введите адрес.

  3. В результатах поиска нажмите на адрес. Если адрес не отображен, то в ЕГРН нет сведений об интересующей недвижимости.
  4. Ниже нажмите на раздел «Права и ограничения». Если недвижимость под арестом или имеет другие обременения/ограничения, то это будет показано справа в подразделе «Ограничения».

    В моем примере на квартиру наложен арест, но не показано кто именно и за что его наложил. Вот поэтому я использую более надежный способ №2 — с выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости. Подробности ниже.

    Если на недвижимость не наложен арест или другое обременение, то в подразделе «Ограничения» будет пустая строка.

Способ №2 — выписка ЕГРН на объект недвижимости

Официальное название — «выписка из Единого Государственного Реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости».

В выписке содержится официальные и актуальные сведения с ЕГРН о наличие ареста на недвижимость (также о наличии любого другого обременения). Сведения актуальны на момент запроса. Где получить выписку? Ниже найдете образцы.

Если недвижимость не под арестом или не имеет другого обременения/ограничения, то в разделе №2 в пункте №4 «Ограничение прав и обременение объекта недвижимости» будет указано «Не зарегистрировано».

Если же арест наложен, то будет отображена о нем вся необходимая информация.

Смотрите раздел №2 строка №4 «Ограничение (обременение) права». На квартиру наложен арест, скорее всего, из-за просроченной ипотеки.

(нажмите на образец для его увеличения)

На выписке сверху в разделе 4.1.1 показано, что на квартиру наложили арест по решению службы судебных приставов в пользу «Акционерного коммерческого банка содействия коммерции и бизнесу». В разделе 4.1.2 показано, что квартира в ипотеке. Скорее всего, арест наложен из-за просрочки по оплате за ипотеку.

Сервис для заказа выписки из ЕГРН, которым я сама пользую

Заказать выписку может любой человек (даже не гражданин РФ) на любую недвижимость в РФ. Их предоставляют в электронном и в бумажном виде. Мне удобнее электронная выписка: 1) она стоит 250 р.

, а бумажная уже 400р; 2) идти никуда не нужно — после оплаты выписку отправят на электронную почту; 3) легко открывается на компьютере или телефоне — никаких дополнительных программ устанавливать не нужно.

Можно распечатать.

Раньше я заказывала электронные выписки на официальном сайте Росреестра, сейчас же пользуюсь его партнерским сервисом Ктотам.про (причины указала в следующем абзаце). Стоимость выписок на обоих сайтах 250 рублей, но в Ктотам.

про можно заказать 5 выписок по 150р. Как заказать выписку написано ниже, как заказать пакет выписок — здесь. Ктотам.

про берет официальные сведения из ЕГРН, а не из какой-либо своей базы, ведь вместе с выпиской пришлют цифровую подпись регистратора Росреестра (ЭЦП).

Почему я начала пользоваться Ктотам.про? 1) выписки присылают в среднем через 1 час. С Росреестра же приходилось ждать в среднем 47 часов. Иногда в Ктотам.

про бывают задержки из-за технических работ в Росреестре, о них заранее предупреждают перед заказом выписки; 2) выписки присылают сразу в читабельном виде — открыть их можно на компьютере и смартфоне, никаких дополнительных программ не требуется. С Росреестра же получите выписку в нечитабельном формате .

xml и придется ее переделать в читабельный вид. 3) Легче заполнить поля для заказа и их немного. Сайт Росреестра неудобный, полей для заказа много и нужно вводить свои паспортные данные.

Инструкция заказа выписки на Ктотам.про

Ниже пошаговая инструкция заказа с картинками. Для наглядности я заказала выписку из ЕГРН на квартиру по адресу Свердловская обл., г. Екатеринбург, ул. Академика Бардина, д. 39. Сам номер квартиры не покажу.

  1. Перейдите на Ктотам.про. Техподдержка: sa@terramark.ru, support@ktotam.pro
  2. Введите адрес недвижимости или кадастровый номер и нажмите на кнопку «Найти».

    Вот что вышло у меня.

    (нажмите на картинки для увеличения)

    В поле «Улица» введите только название улицы, переулка, бульвара и т.п. Примеры адресов: пример №1, пример №2, пример №3, пример №4.

    Если в адресе есть корпус, то не беспокойтесь из-за отсутствия соответствующего поля. Просто введите адрес без корпуса, нажмите на кнопку «Найти». В следующем окне выберите тот адрес, в котором указан нужный корпус.

    Если нужен город Москва или Санкт-Петербург, то в поле «Регион» так и наберите. Для поиска остальных населенных пунктов сначала введите название региона, потом населенного пункта.

  3. В открывшемся окне сверьте адрес и кликните на «Выбрать объект». «Нет информации в электронной базе ЕГРН Росреестра». Что делать? ↓

    Это означает, что последняя сделка по этой недвижимости была до 2000 года, а Росреестр имеет сведения с 2000 года (в некоторых регионах с 1998 года). До 2000 года сделки регистрировались в БТИ, поэтому в БТИ и есть информация о правообладателей. Но сложность в том, что запросить эту информацию могут только сами владельцы недвижимости.

  4. Выберите «Выписка из ЕГРН на объект недвижимости — 250 руб.» и нажмите на «Далее».
  5. В поле введите адрес электронной почты (e-mail), на которую получите выписку, и нажмите на «Далее».
  6. Выберите способ оплаты, нажмите на кнопку «Оплатить» и оплатите заказ.

    Если выберите «Другими способами», то на выбор вам предоставят оплату через Киви, терминал, с баланса мобильного телефона, электронным кошельком и т.д.

  7. Активируйте личный кабинет.

    После оплаты на электронную почту пришлют письмо, в котором указаны логин и пароль от вашего личного кабинета в сервисе Ktotam.pro (1). В письме кликните на кнопку «Активировать Личный кабинет» (2). Проверяйте папку «Спам», иногда письмо попадает туда.

    (письмо выглядит так)

  8. Показано сообщение об активации кабинета. Окно можете закрыть.
  9. Зайдите в личный кабинет, чтобы удостовериться что заказ обрабатывается.

    Для входа в личный кабинет: 1) нажмите на кнопку «Войти» сверху справа; 2) в открывшемся окне введите свою электронную почту и пароль; 3) нажмите на «Войти». Напоминаю, пароль прислали в письме с активацией кабинета.

    При входе вас сразу перенаправит на страницу «Мои выписки». Пролистайте вниз и увидите вашу выписку. Справа будет показано, что заказ обрабатывается.

    В разделе «Профиль» можете указать номер телефона, чтобы получить смс-уведомление о готовности выписки.

  10. Как только выписка будет готова, вас оповестят в электронном письме (если в профиле укажите номер телефона, то о готовности выписки оповестят и по телефону). Проверяйте папку «Спам».

    Чтобы просто взглянуть на выписку, нажмите на кнопку «Посмотреть». Нажав на «Скачать PDF», скачается выписка в формате pdf и ее также можно сразу открыть на телефоне/компьютере с помощью браузера.

    Также выписку можно будет скачать в личном кабинете. Нажмите на среднюю кнопку «PDF». Выписка будет в формате pdf, ее можно сразу открыть на телефоне и компьютере с помощью любого браузера.

    Чтобы распечатать нажмите на правую кнопку с знаком принтера. Чтобы скачать архив с исходными файлами выписки, нажмите на кнопку левую кнопку «ЭЦП». В архиве выписка будет в формате xml. Файл в формате .

    sig — это электронная подпись регистратора (ЭЦП).

Моя выписка была готова через 1 час 15 мин. после заказа. Найдете ее выше.

Пакетные предложения в Ктотам.про

(чтобы увеличить картинку, нажмите на нее)

Пакет действует 1 год. Заказывается так:

  1. Перейдите на страницу «Ктотам.про — Тарифы и пакетные предложения».
  2. Пролистайте вниз и выберите пакет.
  3. Укажите почту и нажмите кнопку «Далее».
  4. Выберите способ оплаты и оплатите заказ.
  5. После оплаты на электронную почту пришлют письмо, в котором указаны логин и пароль от вашего личного кабинета в сервисе Ktotam.pro (2). В письме кликните на кнопку «Активировать Личный кабинет» (1). Проверяйте папку «Спам», иногда письмо попадает туда.

    (письмо выглядит так)

  6. Зайдите в личный кабинет: 1) нажмите на кнопку «Войти» сверху справа; 2) в открывшемся окне введите свою электронную почту и пароль; 3) нажмите на «Войти». Напоминаю, пароль прислали в письме с активацией кабинета.

    При входе вас сразу перенаправит на страницу «Мои выписки». Справа будет показано количество выписок в вашем пакете и до какой даты он действует.

  7. Как заказать выписки написано здесь (шаги с №1 по №4). Их можно будет скачать в личном кабинете или в электронном письме (шаг №10).

Источник: https://prozhivem.com/obshchee/drugoe/uznat-arest.html

Обременения права собственности на квартиру

Можно ли по выписке егрн увидеть под арестом она или нет

Последнее обновление: 16.06.2018

Обременением называют любое ограничение права собственности на квартиру. В этом случае говорят, что квартира обременена правами третьих лиц. Что это значит в разрезе сделки купли-продажи, и чем это грозит Продавцу и Покупателю?

Сделка купли-продажи квартиры с обременением означает, что в ней (в сделке) присутствуют интересы и законные права тех субъектов, которые не являются ее титульными (т.е. официально зарегистрированными) собственниками.

Эти права третьих лиц в сделке создают проблемы как Продавцу, так и Покупателю. Продавцу квартиры это может грозить дополнительными сложностями при продаже, а Покупателю – может поднести неприятный сюрприз в виде ограничения его прав собственности.

Обременение как бы привязано к самой квартире неким грузом, и при смене ее собственника, остается на ней «висеть» до тех пор, пока от него не избавятся.

Поясним подробнее – что к чему, и как с этим бороться.

Порядок действий в альтернативной сделке купли-продажи квартиры. Как ее организовать – см. по ссылке.

Что такое обременение прав на квартиру?

Законодательно ограничение (обременение) права собственности на недвижимость было дано в статье 1, ФЗ-122 от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», который благополучно канул в лету (т.е. утратил силу). Но мы напомним, в чем там суть – своими словами.

Обременение, наложенное на квартиру, означает, что лица (как физические, так и юридические), не являющиеся собственниками объекта недвижимости, тем не менее, имеют определенные права в отношении этого объекта. Например, право пользования или право залога. Кроме того, обременить квартиру могут и административные санкции, наложенные на имущество конкретного владельца (запреты, аресты).

Из-за этого собственник квартиры не может в полной мере реализовать свои права на владение, пользование и распоряжение своей недвижимостью до снятия обременения.

Каждому Покупателю перед сделкой купли-продажи необходимо узнать, наложено ли обременение на квартиру, и есть ли какие-нибудь ограничения прав собственности на нее. Как это сделать? Об этом ниже.

Кто должен платить риэлтору – Покупатель квартиры или Продавец? Практика рынка – см. по ссылке.

Какие бывают обременения прав на квартиру?

Права собственника могут быть ограничены разными способами и по разным причинам. Большинство обременений объектов недвижимости требуют обязательной регистрации в Росреестре, но бывают и такие, которые не регистрируются в реестре прав.

Регистрируемые обременения права собственности на жилую площадь могут возникать как в результате заключения договоров (т.е. по воле собственника), так и в результате выпуска акта уполномоченного законом органа, а также в результате решения суда (т.е. независимо от воли собственника).

Обременения прав, регистрируемые в Росреестре

В случае с квартирами, регистрируемые обременения возникают в результате:

  • Залога квартиры под кредит (квартира заложена банку по договору ипотеки);
  • Продажи квартиры в рассрочку (квартира остается в залоге у Продавца до выплаты ему всей суммы);
  • Заключение долгосрочного (более года) договора аренды квартиры или договора безвозмездного пользования (с регистрацией этого договора в Росреестре);
  • Заключения договора доверительного управления (например, опекуном в интересах подопечного, в соответствии со ст.38 ГК РФ);
  • Заключения Договора пожизненного содержания с иждивением (в этом случае квартира обременяется рентой, точнее – обязательством выплаты ренты);
  • Запрета на совершение регистрационных действий с квартирой (например, на время ведения следствия);
  • Наложения ареста на квартиру (судебным решением, в результате, например, взыскания по долгам собственника квартиры).

Записи об этих ограничениях прав вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Поэтому любая попытка зарегистрировать сделку купли-продажи квартиры наткнется на требование Росреестра о согласии на сделку третьих лиц, либо о разрешении соответствующих органов, либо – в регистрации будет отказано.

Регистрируемые ограничения (обременения) права собственности на квартиру могут появляться по следующим причинам:

  1. на основании прямого указания в законодательстве (например, ипотека в силу закона);
  2. на основании договора или соглашения собственника с другими лицами (например, договор аренды);
  3. на основании распоряжения местных административных или государственных органов (в т.ч. органов опеки и попечительства);
  4. на основании судебного решения.

Некоторые обременения допускают продажу квартиры, а некоторые – нет. Например, заложенную под кредит квартиру можно продать с согласия залогодержателя (кредитора). А вот квартиру с наложенным арестом продать не получится, Росреестр не зарегистрирует переход права собственности.

Как оформить задаток при покупке квартиры – смотри в этой заметке.

Обременения прав, НЕ регистрируемые в Росреестре

Не все обременения прав регистрируются в Росреестре. Например, права пользования квартирой (подробнее о них см. по ссылке в Глоссарии) – тоже обременяют недвижимость, но регистрации не подлежат. Почему так? Сложно сказать. Так уж повелось, и это нужно учитывать.

О наличии прав пользования (проживания, «прописки по адресу») Покупатель квартиры может узнать из специального документа – Выписки из Домовой книги. Как она выглядит, где и как ее получать – см. по ссылке.

Кроме того, в Росреестре не регистрируется обременение квартиры коммерческим наймом, если договор заключен на срок меньше года.

Существуют и другие обременяющие квартиру права, которые имеют люди, не являющиеся ее титульными (т.е. зарегистрированными) собственниками. Например, это:

Во всех этих случаях люди, которые формально не являются собственниками квартиры (или ее доли), могут предъявить свои права на нее даже после ее продажи. Тогда сделку могут признать недействительной, и Покупатель лишится своего права собственности.

Особенности покупки квартиры, приобретенной ранее на средства материнского капитала. В чем здесь опасность для Покупателя?

Как узнать есть ли обременение на квартиру?

Если речь идет о регистрируемых в Росреестре обременениях, то проверить это может любой человек – это общедоступная информация.

Достоверно узнать по адресу квартиры имеет ли она какие-либо зарегистрированные обременения (ограничения прав), можно двумя путями:

  1. сделать онлайн-запрос сведений по объекту недвижимости через интернет на сайте Росреестра, в разделе «Справочная информация об объектах недвижимости в режиме online» – здесь; либо
  2. заказать Выписку из ЕГРП (ЕГРН) на том же сайте Росреестра (здесь), или в МФЦ «Мои документы» или на нашем сайте (ЗДЕСЬ).

В первом случае сведения предоставляются моментально и бесплатно.

Прямо на сайте Росреестра, в режиме онлайн выдается краткая информационная справка о площади квартиры и ее кадастровой стоимости.

А в графе «Права и ограничения» можно увидеть номер и дату документа, подтверждающего регистрацию права собственности на квартиру, а также обременения, если таковые имеются.

Правда, бывает, что некоторые сведения из этого «онлайн-окна» и из официальной Выписки ЕГРН не совпадают (загадочное явление, вводящее в ступор). Поэтому опытные риэлторы ориентируются всегда на данные официальной выписки из реестра.

Во втором случае сведения предоставляются в виде официального документа – в электронном виде (с электронно-цифровой подписью) или в бумажном виде (с гербовой печатью Росреестра). Такой документ уже гораздо серьезнее и надежнее, и его выдают за плату (актуальные ценники – здесь).

Срок получения Выписки ЕГРН зависит от способа ее заказа. При обращении в отделения Росреестра – срок получения до 3-х рабочих дней. При обращении в МФЦ – до 7 рабочих дней. При заказе Выписки ЕГРН через наш сайт – ее можно получить в течение часа (примерно).

Мошенничество с квартирами. Поучительные истории с примерами из практики.

В официальной Выписке из ЕГРН, в разделе «Сведения о зарегистрированных правах» отдельным блоком указаны «Ограничение прав и обременение объекта недвижимости».

Там указываются вид зарегистрированного обременения, номер и дата его регистрации, а также сведения о физлицах или юрлицах, в пользу которых это обременение установлено, и указывается на каком основании оно было наложено.

Если обременения на квартиру отсутствуют, то в этом блоке Выписки ЕГРН мы увидим фразу «не зарегистрировано».

Как это выглядит в самой выписке можно увидеть на нашем сайте – в разделе «Образцы документов для вторичного рынка».

Если Покупатель обнаружил зарегистрированное ограничение/обременение в выписке из реестра, то ему следует потребовать от Продавца квартиры урегулировать этот вопрос, и снять это обременение до сделки. Правда, бывают случаи, когда квартиру можно сознательно купить с обременением (об этом ниже).

Как узнать, снято ли обременение с квартиры? Очень просто. Сначала выясняем у Продавца, решил ли он этот вопрос, а потом проверяем.

Например, он расплатился по своим долгам и снял арест со своего недвижимого имущества (квартиры).

Чтобы это проверить, нам нужно снова заказать свежую Выписку из ЕГРН, и убедиться, что в графе «Ограничение прав и обременение объекта недвижимости» стоит фраза – «Не зарегистрировано».

Что касается нерегистрируемых обременений и возможного наличия прав третьих лиц на квартиру, то обнаружить это уже сложнее. Покупателю придется разобраться в правоустанавливающих документах, пройти все этапы подготовки сделки и убедиться в «юридической чистоте» приобретаемой квартиры. Для этого существует подробная ПОШАГОВАЯ ИНСТРУКЦИЯ.

А для контроля правильности своих действий, Покупателю пригодится дополнительная консультация юриста, применительно к условиям конкретной сделки.

У каких Продавцов квартиру лучше не покупать и почему – смотри в этой заметке.

Можно ли продать квартиру с обременением?

Можно. Но осторожно. И не всегда. Например, продать квартиру с наложенным на нее арестом нельзя. В большинстве других случаев обременение допускает передачу права собственности на недвижимость с сохранением самого обременения (например, ипотеки).

Продажа квартиры с обременением – это нормальная (хотя и редкая) практика рынка. Главное, чтобы Покупатель об этом знал и понимал, что его право собственности будет ограничено (стеснено) до тех пор, пока обременение не будет снято.

Квартиры с обременением покупают, например, в таких случаях:

  • Продавец квартиры еще не выплатил за нее ипотечный кредит, и продает ее вместе с долгом и залогом (обременением);
  • Покупатель купил квартиру в рассрочку (до выплаты всей суммы квартира находится в залоге у Продавца);
  • Квартира продается вместе с живущими в ней по договору аренды арендаторами (Покупатель становится на место арендодателя);
  • Квартира продается с обременением рентой (Покупатель становится на место плательщика ренты, с согласия получателя ренты).

Если квартира продается с каким-либо обременением, то оно должно быть отражено в Договоре купли-продажи квартиры отдельным пунктом. А в случае с ипотекой, заключается еще и отдельный кредитный договор Покупателя с банком.

Как продавать квартиру, находящуюся в ипотеке – см. в отдельной заметке.

Как снять обременение с квартиры в Росреестре?

Если речь идет о зарегистрированных обременениях, то они снимаются путем обращения собственника квартиры в Росреестр с соответствующим заявлением. Ограничение права снимается только если устранена повлекшая его причина. Подтверждающие это документы будут служить основанием для удаления записи об обременении из государственного реестра прав.

Например, собственник квартиры погасил ипотечный кредит, получил справку из банка с подтверждением этого, и передал ее в Росреестр (прямо в отделение или через МФЦ) вместе с заявлением о снятии обременения со своей квартиры. Тогда Росреестр удаляет запись о залоге объекта недвижимости, квартира становится свободной от прав третьих лиц, и поступает в полное распоряжение владельца.

Если снять с квартиры обременение не получается обычным путем, то собственник может сделать это в судебном порядке (при наличии доказательств). Тогда судебное решение также передается в Росреестр и служит основанием для снятия любого ограничения права (в т.ч. ареста недвижимого имущества).

Внесение записи в реестр прав о снятии обременения на квартиру происходит в течение 3-х дней с момента подачи заявления. Госпошлина за это не взимается.

Если же речь идет о нерегистрируемых обременениях, то Покупателю в процессе проверки документов на квартиру, нужно потребовать от Продавца соблюдать правила проведения сделки купли-продажи, и устранить все причины, по которым третьи лица могут предъявить свои права. Например – выписать всех членов своей семьи из квартиры, расторгнуть договор аренды (если он был с кем-то заключен), получить разрешение супруги на сделку, и т.п. Как все это делать – рассказано в ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ.

Сопровождение сделки опытным юристом снижает риски ВСЕГДА (особенно для Покупателя квартиры).
Услуги профильных юристов по недвижимости можно найти ЗДЕСЬ.

«СЕКРЕТЫ РИЭЛТОРА»:

Правила и последовательность подготовки сделки купли-продажи квартиры – на интерактивной карте ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ (откроется во всплывающем окне).

Источник: https://kvartira-bez-agenta.ru/glossarij-rieltora/obremeneniya-prava-sobstvennosti-na-kvartiru/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.