+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

Куда подавать заявление о переводе помещения в нежилое

Содержание

Образец заявления о переводе жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое

Куда подавать заявление о переводе помещения в нежилое

/ Жилищные споры / Перевод жилого и нежилого помещений / Образец заявления о переводе жилого помещения в нежилое

Просмотров 87

Для того, чтобы перевести жилое помещение в нежилое, собственнику придется оббежать уйму инстанций, собрать документы и сделать запрос в администрацию. Очевидно, что процесс не из легких.

Важно знать юридические тонкости при обращении в муниципалитет. А именно, как правильно заполнить и подать заявление на смену статуса недвижимости.

Многие люди допускают ошибки, из-за чего получают отказ в переоформлении.

Читайте нашу статью, и вы узнаете о заявлении на перевод, его содержании, нюансах оформления и сможете скачать образцы.

Как правильно заполнить?

Подача заявления – один из этапов перевода жилья в коммерческие объекты. Если заявитель занимается всеми вопросами самостоятельно, нужно знать, как оформить заявление и что в него включить.

Форма

Универсального шаблона заявления не предусмотрено. Хоть процесс перевода и централизованный, субъекты РФ выдвигают свои требования .

Что касается формы, она строго письменная. Обычно заявителю предлагают готовый бланк для заполнения. Это распечатанный лист формата А4 со всеми пунктами. Собственнику предстоит вписать личные данные и проставить свою подпись.

Рассматривая структуру заявления на перевод жилья в нежилой статус, сделаем акцент на основных пунктах:

  • «Шапка» – наименование уполномоченного органа (см. ниже).
  • По центру листа «Заявление…»: иногда требуют уточнить, что это за заявление – тогда можно прописать «…о переводе жилого помещения в нежилое», или наоборот.
  • ФИО заявителя или его представителя, серия, номер и прочие реквизиты паспорта РФ, место постоянной/временной прописки, контакты для обратной связи с заявителем.
  • ФИО и личные данные о других совладельцах квартиры, если жилье находится в общей долевой собственности граждан.
  • Адрес переводимого жилого помещения в многоквартирном доме (МКД).
  • Официальное прошение о переводе жилья в коммерческий объект – в свободной форме или в соответствии с внутренним регламентом администрации города.
  • Список работ по переустройству и/или перепланировке жилого помещения – требуется не всегда, но в некоторых случаях о них сообщается в тексте заявления.
  • Сведения об отсутствии причин для отказа в переводе – в силу ст. 22 ЖК РФ: первый этаж, свободный доступ, техническая возможность создания входа, отсутствие обременений и т.д.
  • Перечень приложений-документов.
  • Дата составления.
  • Личная подпись заявления с расшифровкой фамилии.

Образец заявления о переводе нежилого помещения в жилое

Обратная процедура, в ходе которой из нежилого помещения в МКД делают квартиру. Переоформление гораздо сложнее из-за множества факторов и параметров. Например, придется подвести коммуникации: ГВС, ХВС, электричество, отопление, подачу газа и т.д.

Заявителю нужно подготовить проект переустройства и подать его вместе с заявлением все в ту же администрацию.

Образец решения местной администрации

Ответ приходит в течение 48 дней, из которых 45 дней принимают решение. Оно оформляется в форме постановления местной администрации за подписью замглавы местного самоуправления города.

Ознакомиться с примером можно ниже:

Кто может подать?

Правом подачи заявления о переводе обладают не все граждане.

Основной критерий – право собственности. В связи с этим можно выделить тех, кто имеет право подать заявление в местную администрацию:

  • владелец жилого/нежилого помещения в доме – тот, у кого имеется подлинник правоутверждающего документа на его имя (например, свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН);
  • представитель собственника – доверенное лицо, получившее полномочия на перевод жилья в нежилые помещения (основание – нотариальная доверенность);
  • совладельцы квартиры – выступают заинтересованными лицами, но могут ограничиться дачей согласий на перевод.

Арендаторы и наниматели социального жилья не имеют права изменять статус объекта недвижимости. Согласно договору, они могут лишь проживать в квартире, но распоряжаться ею без согласия собственника не вправе.

Куда и как подавать?

Порядок перевода из жилого помещения в коммерческое требует соблюдения регламента.

Заявления принимают органы местного самоуправления в лице администраций города/района. Исполнительным органом может быть департамент городского имущества (г. Москва) или управление жилищного фонда департамента муниципальной собственности. Можно обратиться в приемную мэра и узнать точное название уполномоченного органа в вашем городе.

Способ подачи заявления определяет собственник жилья:

  • лично – явиться в администрацию, заполнить заявление у секретаря, получить расписку о принятии и ожидать решения;
  • через МФЦ «Мои документы» – передать пакет с документами с помощью многофункционального центра (сроки увеличатся);
  • через Госуслуги – электронная форма подачи заявлений, при наличии такой возможности в вашем субъекте РФ.

Удобнее передать документы через МФЦ или Госуслуги – это сэкономит время и ожидание в очередях.

Список документов

Одновременно с заявлением нужно подать комплект документов. Основной перечень отмечен в ст. 23 ЖК РФ, куда входят:

  • непосредственно заявление о переводе;
  • паспорта всех собственников – потребуются копии, но при себе иметь оригиналы документа;
  • правоустанавливающие документы на жилое помещение, например – свидетельство о праве на наследство или договор купли-продажи;
  • документ о регистрации права собственности (до 2016 года выдавались свидетельства, а сейчас выписки из Росреестра);
  • техплан или техпаспорт на жилое помещение в МКД или частном доме – заказать можно в БТИ;
  • поэтажный план (экспликация) – выдают в УК или ЖЭК по запросу собственников квартир;
  • справка о составе семьи – так называют выписку из домовой книги, где указаны зарегистрированные в квартире лица; на момент перевода все они должны быть сняты с регистрационного учёта;
  • готовый проект переустройства и/или перепланировки переводимого помещения – в него входит пояснительная записка, схема жилого помещения, план строительных работ, а также разрешения и допуск от надзорных органов (МЧС, Роспотребнадзора, Архитектуры) — подробнее читайте в статье «Требования к нежилым помещениям«.

Начиная с 9 июня 2019 года, в пакет входят еще два обязательных документа:

Задача инициатора перевода – убедить жильцов и соседей в соблюдении всех правил и требований. Приготовьтесь к тому, что найдутся недовольные, кто-то не придет на собрание, откажет в подписании согласия. Решать проблемы нужно заранее – если соседи будут против, никакой перевод не случится, а в администрации попросту откажут.

Итак, вывод квартиры из жилого фонда – непростая задача. Заявителю нужно подготовить документы, разработать проект, согласовать изменения с соседями по дому – и только потом обращаться с заявлением о переводе.

Если все сделать правильно, проблем не возникнет, в противном случае не обойтись без судебного вмешательства.

Сменив статус жилья на коммерческий объект, собственник вправе открыть торговую точку, аптеку, салон красоты, игровой клуб, кафе и т.д.

Все, что связано с заявлениями и документацией сложно для неподготовленного человека. Особенно в таком трудном деле как перевод жилья в нежилое помещение. Возможно, будут нюансы регионального характера. Далеко не все документы из описанных выше подойдут под ваш случай.

Администрация может затребовать иные бумаги, например – разрешение из ООП или выписку из лицевого счета. Не исключено, что последует отказ – в таком случае придется составлять исковое заявление и идти в суд. О нюансах лучше всего расспросить юриста на бесплатной консультации.

Обратиться за помощью вы можете прямо на сайте, позвонив по телефону или написав в наш чат.

Источник: http://law-divorce.ru/obrazets-zayavleniya-o-perevode-zhilogo-pomeshheniya-v-nezhiloe/

заявления

Заявление такого типа обязано включать в себя определенную информацию:

  • Наименование органа, куда направляется такой документ. Чаще всего это местная администрация. Многое зависит от того, на чьей территории расположено помещений/строение. Если в администрации откажут в рассмотрении заявления без особых на то оснований, можно будет составлять исковое заявление и обращаться сразу в суд.
  • Название документа. Чаще всего достаточно просто написать слово «Заявление», однако в некоторых случаях у администрации могут действовать свои внутренние нормы и правила. Рекомендуется уточнять информацию еще до момента подачи документа.
  • Данные заявителя. Тут указывается исчерпывающая информация о собственнике жилья, который планирует вывести квартиру/дом из жилого фонда. В частности, нужно вписывать: серию и номер паспорта, адрес прописки, кто выдал паспорт и когда это было. Следует учитывать, что если у квартиры/дома несколько владельцев, тут должна фигурировать информация о каждом из них.
  • Адрес целевого строения/помещения. Это адрес той квартиры/дома, статус которой планируется изменять. Желательно уточнять не только адрес, но и этажность.

На практике, изменить статус квартиры, которая находится на втором и последующих этажах практически невозможно.

Исключение делается только для тех ситуаций, когда под такой квартирой уже есть другое нежилое помещение, но и в такой ситуации важно помнить о том, что нежилые помещения в МКД (Многоквартирных домах) обязаны иметь собственный выход, отдельный от основного для остальных жильцов дома. В теории, создать такой выход со второго этажа в некоторых случаях еще реально, но не с третьего и последующих.

  • Перечень владельцев помещения. Простой список всех лиц, имеющих право собственности на объект. Обычно все они уже описаны выше, однако в некоторых случаях люди не являются заявителями, но являются совладельцами. Как следствие, потребуются их согласия на изменение статуса дома/квартиры.
  • Запрос на изменение статуса дома/квартиры. В свободной форме (образец можно посмотреть ниже) попросить вывести помещение/строение из жилого фонда.
  • Перечень приложений к заявлению. Подробнее об этом см.ниже.
  • Дата и подпись. Дата указывается на моменте подписания заявления, а не на дату подачи документа. Подписи сторон проставляются ими лично.

Приложения – это документы, которые собственник квартиры/дома обязан подавать одновременно с заявлением. Именно с их помощью представители администрации оценивают сам факт возможности изменения статуса объекта. Перечень может отличаться в зависимости от обстоятельства, особенностей недвижимости и других факторов, но в большинстве случаев он будет выглядеть примерно так:

  • Паспорта каждого заявителя/совладельца. Прилагать нужно копии, но при подаче документов рекомендуется иметь при себе и оригиналы. Это же касается и большинства остальных бумаг.
  • Выписка из ЕГРН. Этот документ сейчас заменяет свидетельство на право собственности и, как следствие, подтверждает тот факт, что заявители действительно имеют право подавать такие документы.
  • Техпаспорт. Обычно нужен только для того, чтобы можно было оценить саму возможность изменения статуса недвижимости. Чаще же всего тут смотрят просто на этаж квартиры.
  • Поэтажный план МКД. Взять такой документ можно в управляющей компании или ЖЭКе.
  • Проект перепланировки. Нужен практически всегда, так как жилой дом или квартира нуждаются хотя бы в минимальной перепланировке для того, чтобы их можно было использовать в качестве коммерческого объекта. Даже если владельцы не планируют ничего менять, в той же квартире все равно нужно будет делать отдельный выход, что автоматически предполагает внесение изменений.
  • Выписка из домовой книги. Для того, чтобы вывести квартиру или дом из жилого фонда, сначала нужно выписать оттуда всех прописанных лиц.
  • Согласия 2/3 жильцов дома. Для изменения статуса недвижимости, расположенной в МКД, нужно будет организовать собрание всех жильцов рассматриваемого дома и получить их согласие на изменение статуса недвижимости. Более того, требуется и разрешение на произведения перестройки помещения. Рекомендуется получать оба согласия одновременно, чтобы не организовывать собрания два раза. Данный документ должен предоставляться в виде протокола решения общего собрания собственников дома. проблема – собрать 2/3 владельцев очень сложно, придется долго договариваться, согласовывать дату собрания и так далее.
  • Согласия прямых соседей. После недавних изменений в законодательстве, помимо общего собрания всех жильцов МКД, придется еще и получать согласия каждого из соседей-владельцев тех помещений, которые прямо примыкают к целевой квартире. Без этого изменить статус недвижимости будет невозможно (пп.7, п.2, ст.23 ЖК РФ).

Перевод в нежилое помещение через «Госуслуги»

Куда подавать заявление о переводе помещения в нежилое

Перевод в нежилое помещение может потребоваться для эксплуатации объекта в качестве коммерческой недвижимости. Данная процедура позволяет открывать в помещениях магазинчики, аптеки, пункты проката, офисные площади и многое другое.

Без перевода жилого помещения в нежилое использоваться его в качестве коммерческой недвижимости нельзя.

При обнаружении незаконного расположения торговой точки или офисного комплекса владелец может понести административное наказание в виде значительного денежного штрафа.

Предлагаемая пошаговая инструкция по переводу жилого помещения в нежилое поможет провести всю процедуру быстро и без лишних финансовых затрат.

Необходимо просто ознакомиться с действующим регламентом, подготовить все требуемые документы и обратиться в департамент имущественных отношений. Сделать часть этих шагов можно с помощью портала «Госуслуги».

Но обратите внимание, что подобные услуги предоставляются региональными сайтами, например, mos.ru.

Для чего это нужно?

Как уже говорилось выше, перевод квартиры в нежилое помещение требуется для получения возможности её использования в качестве коммерческого объекта недвижимости. Невозможно взять и открутить магазин, если квартира не переедена из жилого фонда в нежилой.

Процедура эта предусматривает строгий регламент, в результате которого соблюдаются интересы всех остальных жильцов подъезда.

Если другие собственники жилых помещений будут категорически против и не выразят своего согласия в письменном виде, то вся процедура будет отменена.

Проще осуществить перевод дома в нежилое помещение, поскольку тут не потребуется проводить собрание собственников и выделять отдельный вход, как того требует законодательство. В случае перевода дом утрачивает статус принадлежность к жилому муниципальному фонду. Это несет некоторые ограничения.

Например, по данному адресу больше нельзя осуществлять прописку и регистрацию временного пребывания граждан. Однако после завершения процедуры данный объект может использоваться для присвоения юридического адреса для организации или фирмы.

И это тоже является существенным преимуществом при ведении коммерческой деятельности.

Условия перевода жилого помещения в нежилое

Существуют определённые условия перевода жилого помещения в нежилое и процедура может быть завершена только после выполнения всех требований.

Рассмотрим лишь самые основные условия:

  • квартира должна обладать индивидуальным входом не из подъезда, а непосредственно с улицы;
  • отдельный вход не должен преграждать путь для жильцов подъезда;
  • если квартира расположена выше первого этажа, то все располагающиеся под ней помещения также должны переводиться в нежилой фонд;
  • при общей площади более ста квадратных метров требуется организация дополнительного входа с целью обсечения пожарной безопасности;
  • здание не должно находится в аварийном и ветхом состоянии;
  • здание не должно нуждаться в проведении капитального ремонта.

Также по условиям требуется обеспечивать безопасность архитектурного комплекса здания. Если оно имеет историческую или иную культурную ценность, то при переводе помещения из жилого в нежилое сохранность этой ценности должна быть гарантирована собственником недвижимости.

Регламент перевода жилого помещения в нежилое

Разработан административный регламент перевода жилого помещения в нежилое, который регулирует все этапы проведения процедуры. Подавать заявление может любое физическое или юридическое лицо (в том числе и индивидуальные предприниматели без образования юридического лица). Этим правом могут воспользоваться не только граждане Российской Федерации, но и представители иностранных государств.

Подавать все заявления и документы можно лично при посещении многофункционального центра, через законного представителя (обладающего нотариально удостоверенной доверенностью), с помощью отправки заказного письма по почте России или путем отправки электронного формуляра на портале «Госуслуги».

Перед отправкой заявления необходимо соблюсти весь порядок перевода в нежилое помещение согласно действующему жилищному законодательству.

Первым шагом необходимо получить согласие на перевод жилого помещения в нежилое ото всех собственников квартир, располагающихся в одном подъезде.

В том случае, если происходит перевод всего первого этажа многоэтажного здания, то потребуется согласие всех собственников и нанимателей данного здания.

Для того, чтобы получить согласие необходимо провести общее собрание, на котором должно присутствовать не менее половины всех собственников. И более 70 % из них должны дать согласие.

Обратите внимание! По действующим распоряжениям глав некоторых поселений и городов на территориях предусмотрено обязательное согласие всех без исключения жильцов и собственников. Уточняйте этот момент до проведения собрания. Иногда это становится серьезным препятствием для перевода жилого помещения в нежилое.

Протокол проводимого собрания и прилагаемые к нему письменные согласия собственников жилых помещений являются необходимыми документами для подачи заявления. Поэтому данный этап нужно проводить в первую очередь.

Что еще нужно сделать?

Итак, что еще важного нужно сделать до момента подачи документов в департамент имущественных отношений? Здесь важны следующие шаги по нашей инструкции:

  1. посещение бюро технической инвентаризации и заказ проведения обследования объекта на предмет его пригодности для эксплуатации в качестве нежилого фонда;
  2. заказа поэтажных планов, чертежей, экспликаций и технических паспортов;
  3. получение выписки из регистрационной палаты с указанием правоустанавливающей формы собственности, собственниках и имеющихся ограничениях в регистрационных действиях;
  4. получение заключения пожарной безопасности;
  5. получение регламента соответствия санитарным гигиеническим требованиям и нормам.

Также очень важно на этапе подготовки провести проектные и изыскательские работы по последующему переоборудованию и перепланировке помещений для коммерческих нужд.

В старом жилом фонде настолько несвойственная современной архитектуре планировка, что сделать из квартиры полноценный магазин вряд ли удастся.

Поэтому вопросы перевода из жилого в нежилое могут отпасть сами собой на этапе проведения проектировки будущего объекта коммерческой недвижимости.

Заявление и другие документы

Как уже говорилось выше, подать заявление о переводе жилого помещения в нежилое можно на официальном сайте «Госуслуги». Для этого необходимо воспользоваться функционалом регионального портала. Там для этого есть весь необходимый функционал.

Проще всего заполнить заявление о переводе помещения в электронном виде. Образец и форма есть на региональном портале «Госуслуги».

После заполнения его можно распечатать и передать для рассмотрения лично, посетив многофункциональный центр. Также это может сделать ваш представитель по доверенности.

Можно направить заявление и весь пакет нужных документов по почте заказным письмом с описью вложения и объявленной ценностью.

Нужны следующие документы для перевода в нежилое помещение:

  • удостоверение личности заявителя или представителя юридического лица;
  • правоустанавливающие документы на помещение, в отношении которого инициируется процедура перевода;
  • технические паспорта и допуски, выдаваемые бюро технической инвентаризации;
  • разрешение пожарного надзорного ведомства с детальным заключением;
  • разрешение санаторного надзорного ведомства с детальной экспликацией;
  • протокол общего собрания собственников и согласия в письменном виде ото всех жильцов;
  • проектная документация перепланировки.

Средний срок рассмотрения поданного заявления составляет 45 дней. После этого муниципалитет выдает либо разрешение на перевод в нежилое помещение, или мотивированный отказ. После устранения всех недочетов можно подать заявление заново.

Сколько стоит процедура?

В отношении муниципалитета стоимость перевода жилого помещения в нежилое не определена, поскольку эта услуга предоставляется бесплатно (на безвозмездной основе). Однако есть ряд нюансов. Дело в том, что на сбор и подготовку всего пакета документов потребуется потратить не только время, но и деньги.

Так, заказ технических паспортов в БТИ может обойтись в сумму от 1800 до 3500 рублей. Получение разрешений СЭС и пожарного надзора тоже может потребовать оплаты по прейскуранту. Затем после получения разрешения необходимо будет вносить изменения в регистрационной палате. И это тоже будет стоить определённых денег.

Говорить о том, сколько стоит процедура в отрыве от региона и муниципалитета сложно. Вы сможете узнать все расценки в своем городе при посещении многофункционального центра.

Решение о переводе или отказ

В результате рассмотрения заявления спустя 45 рабочих дней заявитель получает решение о переводе жилого помещения в нежилое на специальном бланке, заверенном подписями уполномоченных лиц и печатями муниципалитета. В этом случае можно продолжить работу.

В первую очередь необходимо обратиться в регистрационную палату и получить новые правоустанавливающие документы на объект недвижимости. Затем нужно обратиться в бюро технической инвентаризации для уточнения стоимости проводимых изменений.

Они утверждают проектную документацию по изменению планировки и выдают новые технические паспорта с прилагаемыми экспликациями и поэтажными планами.

После этого можно начинать проводит реконструкцию и капитальные ремонт, оборудование объекта коммерческой недвижимости.

Если выдан мотивированный отказ в переводе жилого помещения в нежилое, то необходимо устранить выявленные недочеты и снова подать заявление. Отказ может быть выдан в том случае, если не предоставлен весь пакет документов, жильцы и собственники выразили категорическое несогласие или же само помещение не соответствует условиям и требованиям действующего законодательства.

Немотивированный отказ без объяснения причин не выносится – это категорически запрещено действующим законом. Поэтому причина всегда указывается. Ваше право после её устранения повторно обратиться с заявлением в установленной форме.

Источник: https://ousluge.ru/katalog-uslug/perevod-v-nezhiloe

Куда подавать заявление о переводе помещения в нежилое

Куда подавать заявление о переводе помещения в нежилое

ЖК РФ) На данном этапе придется потратить около двух недель. Документация Существует официальный перечень необходимых документов, согласно ч.2 ст. 23 ЖК РФ:

  • заявление на перевод;
  • копии о правах владельца на квартиру, заверенные нотариусом;
  • план и тех. характеристики;
  • тех. паспорт квартиры;
  • план здания по этажам;
  • выписка из домовой книги о прописанных лицах;
  • официально оформленный проект перепроектировки квартиры в нежилое помещение.

Обращение за государственной услугой Обратиться следует в орган местного самоуправления. Об этом говорится в ч.1, ст. 23 Жилищного Кодекса РФ. Согласно статье 23 ЖК, заявление подается либо в МФЦ, либо в уполномоченный орган, а сделать это можно как лично, так и по электронной почте. Однако рекомендуется все-таки уточнить способ подачи заявления в самом органе.

УФРС или МФЦ (Многофункциональный центр) и приложить следующие документы (оригиналы и копии):

  • Паспорта РФ и доверенности, если действует доверенное лицо;
  • Протоколы межведомственной комиссии и комиссии БТИ;
  • Учредительные документы компании, если обращается юридическое лицо.
  • Всем собственникам подписать заявления, которые заполняются сотрудником УФРС.
  • Оплатить квитанцию об оплате госпошлины за регистрацию права собственности – 1000 рублей.
  • Регистратор заберет оригиналы и копии поданных документов и выдаст расписку об их получении для регистрации, в которой указана дата их получения.
  • В назначенный день, имея при себе паспорт и расписку, всем собственникам забрать документы.
  • Если же Вы не уверены что справитесь с оформлением или у вас нет на это времени, можете обратиться к юристу консультанту сайта.

Инструкция перевода жилого помещения в нежилое

Они могут быть вызваны такими причинами, как:

  • неполный пакет документов;
  • неверно составленный или оформленный проект перепланировки;
  • отсутствие необходимого согласия супруга, собственников или соседей;
  • ошибки при заполнении документов.

Решение об отказе выдаётся в письменном виде и должно обязательно содержать причины его вынесения (ст. 23 ЖК). Отказ можно обжаловать через суд, если указанные в нём причины носят неустранимый характер. Или же исправить указанные недочёты и подать документы повторно.

Расходы при переводе В случае когда нет желания самостоятельно вникать в тонкости процедур по переводу и общаться с представителями БТИ и других государственных учреждений, можно обратиться в юридическую компанию, которая специализируется на работе с недвижимостью.

Forbidden

К примеру, Леоновой Валентине Петровне из Рязанской области при переводе помещения понадобился год. Большая часть времени ушла на составление и согласование проекта, приблизительно 2 месяца. К тому же, семь месяцев проводились ремонтные работы.

Один месяц был потрачен на сбор всех документов. Для того чтобы сэкономить своё время рекомендуется обратиться за помощью к опытным юристам, которые выполняют всю работу. Юридические услуги при этом могут составить от 300 тыс. рублей до 350 тыс. рублей в зависимости от объема работы. Наиболее проблематичной стороной данной процедуры является составление проектной документации.

Зачастую юристы, по желанию заказчика, выполняют именно эту работу. Их помощь считается весьма удобной, поскольку с их стороны всегда учтены все тонкости перевода помещения.

Как перевести квартиру в нежилое помещение: пошаговая инструкция

Как оформить перепланировку, если она нужна Вполне вероятно, что в нежилом помещении нужна перепланировка. Статья 25 ЖК Российской Федерации гласит о том, что любые перепланировки в помещении должны быть отображены в тех. паспорте. Перед тем как организовать перепланировку нежилого помещения, собственник обязан согласовать это с комиссией.

Внимание

Подобная процедура необходима для определения безопасности проведения работ. Для разрешения выполнения ремонтных работ, владелец помещения должен обратиться в проектное бюро со своим проектом или же заказать его. После всех согласований даётся разрешение на выполнение перепланировок в нежилом помещении с дальнейшим его переводом в жилую недвижимость.

По окончании работ необходимо, чтобы результат был принят специальной комиссией, составляется акт.

Как осуществляется перевод нежилого помещения в жилое

Часть документов, например выписку из ЕГРП, выписку из тех-паспорта и др. специалист МФЦ получает самостоятельно в рамках системы документооборота между различными госслужбами. Заявителю не придется искать их самостоятельно. Скачать образец заявления о переводе нежилого помещения в жилое.

Стоимость и сроки перевода Госуслуга по переводу и выдаче документа о смене статуса помещения оказывается бесплатно.
Сроки — в течение 48 дней (45 дней плюс три). Если перевод помещения согласован, вам выдадут решение о переводе нежилого помещения в жилое.

В случае отказа решение можно обжаловать в течение 3 месяцев в суде с того момента, когда собственнику стало известно о нарушении его законных прав. Следует понимать, что при самостоятельном выполнении процесса перевода в сложных ситуациях (помещение имеет некоторые особенности, нужна реконструкция и пр.

) потребуется много времени и сил.

Как перевести жилое помещение в нежилое помещение?

После осмотра забираете данное заключение в СЭС. Дату осмотра и получения данного акта сообщат на месте.

  • Справка ДЕЗ, где содержатся сведения о предназначении других помещений, находящихся на одном этаже с квартирой, чей статус планируется изменить. Берется эта справка в управляющей компании (ЖЭУ, Дом управления или ТСЖ и т.п.), где пишите заявление и прилагаете: паспорт РФ и нотариальная доверенность, если документ заказывает доверенное лицо; документ, подтверждающий право собственности на помещение и договор основания.
  • Согласие соседей. Если помещение находится в многоквартирном доме необходимо согласие соседей (именно согласие собственников квартир, а не прописанных в них). Поэтому необходимо провести собрание собственников жилья.

Перевод нежилого помещения в жилое

Нормативная база В документах, приведенных ниже, содержатся основные правила перевода жилого помещения в нежилое:

  • Жилищный кодекс Российской Федерации (ст.22 ЖК РФ, ст.23 ЖК РФ).
  • Градостроительный кодекс.
  • Региональные нормативные акты (того региона, где вы собираетесь проводить мероприятие касательное жилого помещения).
  • Муниципальные нормативные акты

Можно и сложно ли? Согласно Конституции РФ и Жилищному кодексу, каждый собственник может сделать свое жилое помещение нежилым. Это мероприятие достаточно сложное.

Оно требует предельной внимательности и серьезного отношения, но не трудное, если выполнять все последовательно согласно нормативной базе и основным правилам. Постановление Правительства Москвы от 15 мая 2007 г.

N 382-ПП «Об утверждении Регламента подготовки в режиме «одного окна» выписки из распоряжения Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы с выпиской из протокола Городской межведомственной комиссии по использованию жилищного фонда города Москвы о переводе жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение» утратит свою силу с 01 декабря 2015 года. С 01 декабря 2015 года перевод жилого помещения в нежилое будет регулироваться административным регламентом предоставления государственной услуги города Москвы «Перевод жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение», который утвержден Постановлением Правительства Москвы от 27 октября 2015 г.
N 692-ПП «О переводе жилых (нежилых) помещений в нежилые (жилые) помещения, признании нежилых помещений жилыми помещениями, пригодными для проживания».

  • Проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения. В регламенте обращено внимание, что требования к составу проектной документации утверждены Постановлением Правительства Москвы от 25 октября 2011 г. N 508-ПП.
  • Однако новый порядок перевода предусматривает и принципиально новые документы, которые необходимо будет приложить к заявлению на перевод. В состав таких документов входит:
  • Протокол решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу передачи в пользование и/или присоединения к переводимому помещению части общего имущества.

К указанному протоколу необходимо будет приложить полный комплект документов, подтверждающих соблюдение процедуры проведения общего собрания.
ЖК право решать вопрос о переводе жилых помещений в нежилые и обратно принадлежит органам местного самоуправления. В Москве таким является Департамент жилищной политики. Это орган исполнительной власти, подведомственный московскому правительству.

Обращаться следует в его подразделения — Жилищные отделы при районной администрации по месту нахождения той самой квартиры. Время рассмотрения заявления и представленных сведений — до 45 дней. Затем выносится письменное решение, содержащее согласие или отказ.

Затем остаётся только зарегистрировать право на помещение с новым статусом в Росреестре и получить свидетельство об этом.

Для получения согласия нужно:

  1. Обратиться в управляющую компанию (ТСЖ, Дом Управления и т.п.) с заявлением о включении вопроса на повестку дня в очередном собрании собственников дома или заявление о проведении внеочередного собрания. Если созывается внеочередное собрание, то необходимо известить об этом письменно (с указанием даты и причины проведения) каждого собственника и не позднее, чем за 10 дней.
  2. Собрание является правомерным, если в нем присутствуют более 50% собственников дома.
  3. Решение о переводе помещения является законным, если оно принимается не менее 2/3 от количества собравшихся собственников на собрании, и затем составляется протокол.

Источник: https://vip-real-estate.ru/2018/05/06/kuda-podavat-zayavlenie-o-perevode-pomeshheniya-v-nezhiloe-2/

Все тонкости перевода жилого помещения в нежилой фонд

Куда подавать заявление о переводе помещения в нежилое

Квартиры, расположенные на нижних этажах жилого дома, особенно находящегося на так называемой «красной линии», могут быть очень неудобны для проживания.

Но зато их можно весьма выгодно использовать под создание офиса или небольшой торговой точки.

Но для этого потребуется обязательно перевести жилое помещение в нежилое, чтобы в дальнейшем избежать неприятностей, связанных с нецелевым его использованием.

Использование жилых помещений с точки зрения закона

Право собственности, дающее возможность его обладателю использовать принадлежащее ему имущество практически любым способом, в отношении жилых помещений имеет некоторые ограничения. Они связаны со спецификой этой недвижимой вещи.

Согласно ст. 288 Гражданского кодекса, жилые помещения могут быть использованы только по назначению, то есть для проживания самого собственника или тех, кого он сочтёт нужным туда поселить.

Вместе с тем закон не исключает возможности размещения в таком недвижимом объекте организаций или учреждений. Но только после того, как собственник переведёт квартиру в категорию нежилых помещений (ч. 3 ст. 288 ГК).

Впрочем, если профессиональная или предпринимательская деятельность законного владельца, проживающего в квартире, не приносит беспокойства соседям и не вредит состоянию дома, то она не требует совершения действий по изменению статуса помещения.

Сам перевод регулируется уже непосредственно жилищным законодательством. Точнее, главой 3 Жилищного кодекса. В ней содержатся статьи, касающиеся условий и порядка перевода одной категории помещений в другую. А также причины для отказа в совершении подобных действий.

Порядок действий при переводе

Первое, с чего следует начать, это выяснить, куда необходимо обращаться. Затем потребуется подготовка всех необходимых документов, снятие копий и нотариальное их удостоверение.

Перечень сведений, которые предстоит подать, можно найти на информационных стендах или официальных сайтах тех органов, куда они подаются.

Куда обращаться

Согласно ст. 23 ЖК право решать вопрос о переводе жилых помещений в нежилые и обратно принадлежит органам местного самоуправления. В Москве таким является Департамент жилищной политики.

Это орган исполнительной власти, подведомственный московскому правительству. Обращаться следует в его подразделения — Жилищные отделы при районной администрации по месту нахождения той самой квартиры.

Время рассмотрения заявления и представленных сведений — до 45 дней. Затем выносится письменное решение, содержащее согласие или отказ. В трёхдневный срок оно передаётся собственнику помещения или его доверенному лицу.

После этого потребуется обратиться в БТИ для расчёта стоимости перевода в нежилой фонд. Сумму, указанную в квитанции, необходимо оплатить в любом банке.

Затем остаётся только зарегистрировать право на помещение с новым статусом в Росреестре и получить свидетельство об этом. На этом перевод можно считать законченным.

Какие документы потребуются

Для проведения перевода в нежилой фонд квартиры или частного дома (его части) необходимы следующие документы:

  • заявление, форму которого стоит уточнить заранее;
  • паспорт владельца (или всех совладельцев, если их несколько);
  • основание приобретения права на жилплощадь (договор, ордер, свидетельство на наследство или иной допустимый документ);
  • свидетельство о регистрации права;
  • техпаспорт, экспликацию и поэтажный план (получается в БТИ);
  • проект перепланировки, выполненный подрядной организацией;
  • выписку из домовой книги;
  • согласие других жильцов дома (реально проживающих).

Условия перевода

Для того, чтобы перевод в нежилой фонд стал в принципе возможен, потребуется выполнить ряд условий. Главным из них является соблюдение норм Жилищного и Градостроительного кодексов. Об этом прямо сказано в законе (ч. 1 ст. 22 ЖК).

Кроме этого требования есть и иные не менее важные. Они касаются как частных домов, так и квартир в многоэтажках.

Во-первых, квартира должна находиться в собственности у гражданина-заявителя. Арендованная у частного лица или переданная по договору социального найма недвижимость не может быть переведена в нежилой фонд без ведома владельца. Право должно иметь документальное подтверждение.

Во-вторых, квартира не должна иметь обременений. То есть она не может быть заложена по кредитному или иному договору. Юридическая чистота жилья станет объектом пристального изучения со стороны контролирующих органов. Да и залогодержатель может расценить попытки перевода объекта залога как нарушение условий сделки.

В-третьих, в квартире не должно быть прописанных жильцов, включая её владельца. Согласно закону, проживание в помещениях не предназначенных для этого, запрещается. Данный факт также потребуется документально подтвердить.

В-четвёртых, все перепланировки и переустройства, проводимые ранее, должны быть узаконены, включая согласование отдельного входа. Иначе придётся начать перевод в нежилой фонд с приведения квартиры в тот вид, который она должна иметь согласно имеющимся документам. Что существенно увеличит цену предстоящей процедуры.

И, наконец, необходимо убедиться, что жилье соответствует определённым техническим требованиям, позволяющим перевести квартиру в разряд коммерческих помещений:

  • представляет собой целую квартиру или изолированную часть дома;
  • имеет отдельный вход с улицы или возможность его оборудовать;
  • подключены все коммуникации;
  • если квартира находится выше первого этажа, то все помещения под ней должны также быть нежилыми.

Причины для отказа

Все причины, по которым владельцам квартир могут отказать в переводе их в разряд нежилых помещений, можно разделить на относящиеся к самой недвижимости и к недочётам в представленных документах.

Все запреты, касающиеся перевода в нежилой фонд жилья, изложены в ст. 22 Жилищного кодекса. Нельзя приспособить для коммерческих нужд помещения, которые:

  • расположены на втором или более высоких этажах в многоквартирных домах, если ниже расположены жилые квартиры;
  • находятся в домах, признанных аварийными или назначенными под снос;
  • расположены в домах, признанных охраняемыми памятниками;
  • невозможно согласование отдельного входа, чтобы посетители не мешали остальным жильцам дома;
  • являются частью квартиры (комнатой, кухней и т. д.);
  • находятся в залоге, в том числе и в качестве обеспечения кредита;
  • являются предметом найма (социального или коммерческого).

Отказы, связанные с документами, не являются неустранимым препятствием превращения жилой квартиры в магазин или офис. Они могут быть вызваны такими причинами, как:

  • неполный пакет документов;
  • неверно составленный или оформленный проект перепланировки;
  • отсутствие необходимого согласия супруга, собственников или соседей;
  • ошибки при заполнении документов.

Решение об отказе выдаётся в письменном виде и должно обязательно содержать причины его вынесения (ст. 23 ЖК). Отказ можно обжаловать через суд, если указанные в нём причины носят неустранимый характер. Или же исправить указанные недочёты и подать документы повторно.

Расходы при переводе

В случае когда нет желания самостоятельно вникать в тонкости процедур по переводу и общаться с представителями БТИ и других государственных учреждений, можно обратиться в юридическую компанию, которая специализируется на работе с недвижимостью.

Сколько стоит услуга по переводу квартиры в нежилой фонд в Москве, зависит от сложности предстоящей работы. Точный расчёт будет сделан индивидуально, а цена названа при обращении за консультацией.

Если же есть желание проделать все самостоятельно, то стоимость процедуры будет складываться из следующих расходов:

  • на подготовку техпаспорта и производство перерасчёта перевода в нежилой фонд в БТИ (около 1000 рублей);
  • на удостоверение копий необходимых документов нотариусом (от 50 рублей за страницу);
  • за создание проекта перепланировки специализированной организацией (цена договорная);
  • госпошлины за услуги Росреестра — выписки из ЕГРП и оформление свидетельства о госрегистрации права но помещение (150-300 рублей за выписку и 2000 рублей за регистрацию права).

Если цена на государственные услуги неизменна во всех регионах, то стоимость составления проекта в Москве может отличаться от той же работы в регионах. Это же касается и нотариального заверения подписи.

Остались вопросы? Напишите ваш вопрос в форме ниже и получите развернутую консультацию юриста:

Источник: https://yuristznaet.ru/nezhilye-pomescheniya/perevod-zhilogo-pomishcheniya-v-nezhiloye.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.