+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

Кто обслуживает здание на балансе

Содержание

Порядок определения границ балансовой принадлежности и/или эксплуатационной ответственности инженерных сооружений и оборудования Комплекса городского хозяйства Москвы (новая редакция), Порядок Первого заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы от 07 июня 2005 года

Кто обслуживает здание на балансе

УТВЕРЖДАЮПервый заместитель Мэра Москвыв Правительстве МосквыП.Н.Аксенов

7 июня 2005 года

Nп/пНаименование инженерных сооружений,Граница балансовой принадлежностиСпециализированная организация
сетей оборудованияДо границы балансовой принадлежностиПосле границ балансовой принадлежности

I. ЦТП, ИТП

1.1.Водопроводный ввод:
– при отсутствии водомерного узлаВнешняя поверхность наружной стены зданияМГУП “Мосводоканал” или организация – поставщик водыОрганизация, в хозяйственном ведении которой находится оборудование ЦТП, ИТП
– при наличии водомерного узлаВнешняя поверхность наружной стены зданияМГУП “Мосводоканал” (включая водомерный узел)Организация, в хозяйственном ведении которой находится оборудование ЦТП, ИТП
1.2.Узел учета расхода холодной воды (водомер) перед водоподогревателем горячего водоснабженияПервый фланец задвижки на трубопроводе холодной воды к водоподогревателю горячего водоснабжения и последний фланец – за задвижкой после водосчетчикаОрганизация, в хозяйственном ведении которой находится оборудование ЦТП, ИТПМГУП “Мосводоканал”
1.3.Трубопроводы холодного водоснабжения на выходе к потребителюВнешняя поверхность наружной стены зданияОрганизация, в хозяйственном ведении которой находится оборудование ЦТП, ИТПМГУП “Мосводоканал” или поставщик воды
1.4.Канализационный выпускПервый колодец на выпускеОрганизация, в хозяйственном ведении которой находится оборудование ЦТП, ИТПМГУП “Мосводоканал”, включая колодец
1.5.ЭлектросчетчикиОрганизация – балансодержатель зданияЭлектросчетчики, находящиеся на балансе ОАО “Мосэнергосбыт”, эксплуатируются им за счет собственных средств. Для электросчетчиков, находящихся на балансе организации, эксплуатирующей данный объект, работы по установке, замене, снятию и проверке расчетных электросчетчиков выполняются ОАО “Мосэнергосбыт” и оплачиваются потребителями по счетам ОАО “Мосэнергосбыт”
1.6.Узел учета расхода тепловой энергииОрганизация, в хозяйственном ведении которой находится оборудование ЦТП, ИТП
1.7.Тепловые вводыНаружная стена камеры поставщика тепловой энергии (на городской сети)Организация, с которой заключен договор на отпуск тепловой энергии (включая тепловую камеру)Организация, в хозяйственном ведении которой находится оборудование ЦТП, ИТП
1.8.Кабельные вводы электроснабженияКабельные наконечники на вводе в электрический щит ЦТПОАО “Московская городская электросетевая компания”Организация, в хозяйственном ведении которой находится оборудование ЦТП
1.9.Водовыпуски попутных дренажей ЦТП, камер, павильонов, коллекторов и коммуникационных каналовПервый колодец на выпуске попутного дренажа в городскую сеть дождевой канализацииОрганизация, в хозяйственном ведении или аренде которой находятся сооружения и проходные, полупроходные и непроходные каналы с коммуникациямиГУП “Мосводосток”, включая колодец, в который произведена врезка
1.10.Дренажные насосные станцииОрганизация, на балансе которой находится теплосеть

II. Для жилых домов

2.1.Водопроводный ввод:
– водомерный узел на балансе МГУП “Мосводоканал”Первый фланец задвижки на трубопроводе холодной воды и последний фланец – за задвижкой после водосчетчикаМГУП “Мосводоканал” или организация – поставщик водыОрганизация, управляющая жилым домом или другим объектом (включая водомерный узел)
– водомерный узел на балансе абонентаНаружная поверхность стены зданияМГУП “Мосводоканал” или организация – поставщик водыОрганизация, управляющая жилым домом или другим объектом (включая водомерный узел)
2.2.Канализационный выпускПервый колодец на выпускеОрганизация, управляющая жилым домомМГУП “Мосводоканал”, включая колодец
2.3.

Источник: http://docs.cntd.ru/document/537906694

Бюджетный учет: как организовать учет зданий и помещений

Кто обслуживает здание на балансе

В случае со зданиями, строениями, сооружениями и помещениями правильно определить инвентарный объект бывает непросто. И здесь важно ориентироваться на несколько правил:

  • инвентарная единица — это отдельно стоящее здание или целый комплекс построек, возведенных на едином фундаменте, которые выполняют одну или несколько общих функций; 
  • примыкающие здания с разными функциями — это разные объекты;
  • если вспомогательные строения обеспечивают эксплуатацию основного здания, они считаются его частью;
  • всевозможные надворные постройки, заборы и иные сооружения, которые обеспечивают работу нескольких зданий или имеют самостоятельное назначение (гараж, летняя кухня), учитываются как отдельные объекты.

Например, отдельно стоящая баня — это строение с самостоятельным назначением, отдельный объект учета. А вот помещение для хозяйственного инвентаря сотрудников учреждения является вспомогательным, обеспечивает эксплуатацию конкретного здания, поэтому бухучет не выделяет его как самостоятельное помещение.

Каждому вновь поступившему объекту бухгалтер присваивает индивидуальный инвентарный номер. Он сохраняется на протяжении всего срока эксплуатации здания/помещения данным учреждением. Структуру номеров, логику их присвоения объектам учреждение вправе придумать самостоятельно.

Группы объектов недвижимости по их назначению определяет Общероссийский классификатор основных фондов (ОКОФ). Предназначенные для проживания человека здания/помещения разных типов считаются жилыми.

Нежилые объекты — это административные, промышленные, обслуживающие здания, в том числе гаражи и складские помещения. В этом бюджетный учет ничем не отличается от учета в коммерческих предприятиях.

Какой ОКОФ применять

Опираясь на ОКОФ, бухгалтер определяет срок полезного использования объекта и рассчитывает ежемесячную амортизацию. В 2017 году Минфин России серьезно изменил структуру классификатора (письмо от 27.

12.16 № 02-07-08/78243), некоторые позиции ведомство удалило вовсе или заменило обобщающими понятиями. Изменился и вид кодировки основных средств.

Прежний код состоял из 9 цифр вида ХХ ХХХХХХХ, например:

11 0000000 Здания (кроме жилых):

  • 11 0001000 Здания, кроме жилых, не включенные в другие группировки
  • 11 4521000 Здания топливно-энергетических, металлургических, химических и нефтехимических предприятий

Новые коды имеют иную структуру — ХХХ.ХХ.ХХ.ХХ.ХХХ. Для сравнения приведем  классификацию некоторых зданий по новому ОКОФ:

Пятая группа (имущество со сроком полезного использования от 7 до 10 лет включительно)

Здания
Здания (кроме жилых)Сборно-разборные и передвижные здания
Жилища
Здания жилые общего назначенияЖилища каркасно-камышитовые и другие облегченные

Новый ОКОФ применяется только для зданий, сооружений и помещений, которые введены в эксплуатацию и поставлены на учет после 1 января 2017 года. Пересматривать группы ранее полученного имущества не надо, для них сохраняется прежняя классификация.

Ключевые принципы учета

Инструкция, утвержденная приказом Минфина России от 01.12.10 № 157н  уточняет, как формировать номера счетов по основным средствам. Для синтетического учета в Плане счетов бюджетного учета выделен счет 010100000 «Основные средства» и два субсчета: 

  • 010111000 «Жилые помещения»;
  • 010112000 «Нежилые помещения».

Любое движение основных средств: поступление, внутреннее перемещение, перестройка, списание и пр. — учреждение оформляет типовыми первичными формами (о них см. ниже), в том числе специальными, предназначенными только для зданий и сооружений (приказ Минфина РФ от 30.03.15 № 52Н).  Документы составляются в двух экземплярах, один из которых оставляет у себя МОЛ, а второй забирает бухгалтерия.

Как принять здание к учету

Учреждения, как правило, не являются собственниками имущества, а только распоряжаются им на правах оперативного управления в соответствии с назначением имущества, целями своей деятельности и заданиями собственника, то есть учредителя.

Инструкция № 157н диктует строгое правило: объекты недвижимости принимать и снимать с учета можно только на основании первичных форм с обязательным приложением регистрационных документов (свидетельства о регистрации права собственности или права оперативного управления (выписка из ЕГРП).

А значит, принимая здание или помещение к учету, руководитель учреждения и бухгалтер прежде всего уточняют условия передачи имущества (аренда, хранение и пр.). Эти условия должны быть где-то зафиксированы: в отдельном письме или в акте приема-передачи собственник указывает, что до регистрации права оперативного управления недвижимость переходит в безвозмездное пользование учреждению.

Когда статус объекта уже уточнен, бухгалтерия может применять соответствующую норму Инструкции № 157н.

Если учреждение планирует использовать имущество до того, как зарегистрирует свое право на оперативное управление, оно составляет договор безвозмездного пользования и ставит объект на учет на забалансовый счет 01 (п. 333 Инструкции № 157н).

Организации госсектора, принимающие недвижимость, должны помнить, что ни один из объектов не может числиться в балансовом учете двух учреждений.

операцииДебетКредит
До государственной регистрации объекта недвижимости
Подписан акт приема-передачи на основании распорядительного акта собственника01
Отражены расходы на коммунальные услуги0 401 20 2230 302 23 730
После государственной регистрации объекта недвижимости
С забалансового учета списан объект на основании государственной регистрации прав на недвижимое имущество01
Основное средство принято к учету по факту государственной регистрации прав на недвижимое имущество:
на сумму балансовой стоимости0 101 1х 3100 210 06 6600 401 10 180
на сумму начисленной амортизации0 210 06 5600 401 10 1800 104 1х 410

При поступлении объектов недвижимости руководитель или уполномоченный им сотрудник подписывает форму 0306030 «Акт о приеме-передаче здания (сооружения)», к которой присоединяются документы о государственной регистрации прав. Если речь идет о перемещении объекта от одного материально ответственного лица другому в рамках одно и того же учреждения — форму 0306032 «Накладная на внутреннее перемещение объектов основных средств».

Для бухгалтерии акт приема-передачи вместе с технической документацией на объект — основание составить инвентарную карточку или внести запись об изменениях в уже имеющуюся. Бухгалтер оформляет инвентарные карточки на каждый из инвентарных номеров и регистрирует их в специальной описи.

Вести бюджетный учет и формировать отчетность в программе «Контур‑Бухгалтерия Бюджет»

Как в бухучете отразить модернизацию

Балансовая стоимость основных средств складывается из их первоначальной стоимости и затрат на производимые изменения, что особенно актуально для зданий, сооружений и помещений, которые часто реконструируются, достраиваются и пр.

Эти изменения увеличивают первоначальную стоимость объекта, если в результате произведенных операций улучшаются основные нормативные показатели: эффективность использования, срок эксплуатации и пр.

Балансовая стоимость поменяется и в случае переоценки объектов (приказ Минфина России от 29.08.2014 № 89н).

Разницу в балансовой стоимости, изменение первоначальной стоимости и технических характеристик ОС бухгалтеру следует отразить в той же форме 0306002 «Акт о приеме-сдаче отремонтированных, реконструированных, модернизированных объектов основных средств».

Как списать здание

В число наиболее частых причин для списания зданий и помещений входят:

  • моральный и физический износ объекта, нецелесообразность дальнейшей эксплуатации и/или неэффективность его восстановления;
  • передача объекта недвижимости другому учреждению, органу государственной власти или местного самоуправления;
  • ликвидация объекта в результате аварии, во время стихийных бедствий и иных чрезвычайных ситуаций.

Все случаи выбытия/списания объектов перечислены в п. 51 Инструкции № 157н.

Вместе со стоимостью имущества с балансового учета списывается и сумма начисленной амортизации. Сделать это можно только на основании решения собственника объекта и акта, заверенного руководителем учреждения. До окончания всех мероприятий по ликвидации/списанию объекта недвижимости бухгалтерия не может производить какие-либо операции.

Как отразить выбытие таких основных средств в бухучете, зависит от основания списания и типа учреждения. Казенные учреждения опираются на Инструкцию № 162н, бюджетные учреждения — на Инструкцию № 174н, автономные — на Инструкцию № 183н.

Казенное учреждениеБюджетное учреждениеАвтономное учреждение
ДебетКредитДебетКредитДебетКредит
Продажа, недостача, хищение, физический и моральный износ
1 104 1х 410 1 401 10 1721 101 1х 4100 104 1х 410 0 401 10 1720 101 1х 4100 104 1х 000 0 401 10 1720 101 1х 000
Уничтожение, разрушение, приведение в негодность вследствие стихийных бедствий
1 104 1х 410 1 401 20 2731 101 1х 4100 104 1х 410 0 401 20 2730 101 1х 4100 104 1х 000 0 401 20 2730 101 1х 000

Пример. Наводнение разрушило секцию здания МКУ «Петровская библиотека», учредитель принял решение списать пришедшее в негодность здание. Балансовая стоимость ОС — 3 200 000 рублей, сумма амортизации к моменту разрушения — 1 300 000 рублей.

Хозяйственные операции по списанию объекта:

операцииДебетКредитСумма, руб.
Списание начисленной амортизации здания1 104 12 4101 101 12 4101 300 000
Списание остаточной стоимости здания1 401 20 2731 101 12 4101 900 000

При выбытии основных средств бухгалтер заполняет один из документов:

  • форму 0306003 «Акт о списании объекта основных средств (кроме автотранспортных средств)»;
  • форму 0306033 «Акт о списании групп объектов основных средств (кроме автотранспортных средств)».

Что проверяет инвентаризационная комиссия

Одна из важных составляющих учета зданий и помещений — своевременная инвентаризация. Порядок проведения подробно изложен в законе «О бухучете» от 06.12.2011 № 402-ФЗ, методических указаниях по инвентаризации имущества и финансовых обязательств (приказ Минфина от 13.06.1995 № 49) и других нормативных актах.

Специально созданная руководителем учреждения комиссия осматривает объекты и заносит полученные данные по их наличию и состоянию в инвентаризационные описи. Комиссия также проверяет, в каком объеме представлена техническая документация на объект, правильно ли ведутся инвентарные карточки, описи и книги, законно ли учреждение использует недвижимость.

Руководителю учреждения и бухгалтеру следует отнестись к инвентаризации зданий сооружений и помещений внимательно.

Впрочем, этот совет касается и остальных этапов работы с недвижимостью, ведь она составляет значительную долю в активах учреждений.

Ошибки в учете, некорректное начисление амортизации может повлечь нарушения в финансовой отчетности и привести к серьезным штрафам со стороны контролирующих органов.

Источник: https://www.Buhonline.ru/pub/beginner/2017/9/12674

Кто обслуживает здание на балансе

Кто обслуживает здание на балансе

Это вызвано, в частности, и тем, что внешние сети, как правило, обслуживают несколько зданий, в силу чего не должны включаться в состав только одного объекта.

В свою очередь к сооружениям относятся инженерно-строительные объекты, назначением которых является создание условий, необходимых для осуществления процесса производства путем выполнения тех или иных технических функций, не связанных с изменением предмета труда, или для осуществления различных непроизводственных функций. К сооружениям также относятся функциональные устройства для передачи энергии и информации, такие, как линии электропередачи, радиорелейные линии, кабельные линии связи, водопроводы и т.п. Следовательно, внешние коммуникации являются самостоятельными объектами учета ОС (каждый их отдельный объект), входящими в категорию «Сооружения» и в стоимость зданий включаться не должны.

Как поставить на баланс здание

УК — это и есть, что вас «взяли на баланс». Ваши возникшие с УК отношения соответствуют ЖК РФ. Какая-то документация на дом должна быть, это если в идеальном варианте.
Внимание Но вряд ли она сохранилась, если дом построен давно. Поинтересоваться можно у застройщика. В прежних организациях ЖКХ, в органе власти.
Важно Возможно она и сохранилась.

Для заключения договоров с УК документация на дом не нужна. Ей должно быть известно о прокладке инженерных коммуникаций дома и без документации.
О квартплате. Если вы имеете ввиду плату за наём жилого помещения (не приватизированные квартиры), то эта плата вносится не в УК, а в орган власти — собственнику дома. Но он должен «взять вас на баланс», т.

е учесть в составе своего городского хозяйства.

На балансе — не значит в собственности

Напорная канализационная сеть абонента Колодец-гаситель на канализационной сети абонента Организация (абонент), на балансе которой находится канализационная сеть (включая колодец-гаситель ) МГУП «Мосводоканал» 3.3. Платформы подъемные для инвалидов Организация — балансодержатель объекта 3.4.


Питающие кабельные линии Кабельные наконечники в водно-распределительном устройстве коллектора ОАО «Московская городская электросетевая компания» ГУП «Москоллектор», ГУП «Гормост» 3.5.

Электросчетчики Организация — балансодержатель здания Электросчетчики, находящиеся на балансе ОАО «Мосэнергосбыт», эксплуатируются им за счет собственных средств.

Для электросчетчиков, находящихся на балансе организации, эксплуатирующей данный объект, работы по установке, замене, снятию и проверке расчетных электросчетчиков выполняются ОАО «Мосэнергосбыт» и оплачиваются потребителями по счетам ОАО «Мосэнергосбыт» 3.6.

Комплекса городского хозяйства Москвы (новая редакция) УТВЕРЖДАЮПервый заместитель Мэра Москвыв Правительстве МосквыП.Н.Аксенов7 июня 2005 года Nп/п Наименование инженерных сооружений, Граница балансовой принадлежности Специализированная организация сетей оборудования До границы балансовой принадлежности После границ балансовой принадлежности I. ЦТП, ИТП 1.1.

Водопроводный ввод: — при отсутствии водомерного узла Внешняя поверхность наружной стены здания МГУП «Мосводоканал» или организация — поставщик воды Организация, в хозяйственном ведении которой находится оборудование ЦТП, ИТП — при наличии водомерного узла Внешняя поверхность наружной стены здания МГУП «Мосводоканал» (включая водомерный узел) Организация, в хозяйственном ведении которой находится оборудование ЦТП, ИТП 1.2.

По нашему мнению, здание может учитываться с тем же инвентарным номером, а в Акт о приеме-передаче здания (сооружения) (форма 0306030) и в Инвентарную карточку (форма 0504031) могут быть внесены необходимые изменения.

Также дополнительными записями на основании Справки (форма 0504833) в учете отражаются принятие к учету коммуникационных сетей по сформированной первоначальной стоимости и начисление амортизации по этим объектам исходя из их первоначальной стоимости и установленного профильной комиссией учреждения срока полезного использования сетей.

На каждый объект оформляются соответствующий Акт и Инвентарная карточка (форма 0504031). 2 вариант В этом случае речь идет об уменьшении стоимости объекта недвижимости на стоимость вновь принимаемых к учету инвентарных объектов.

Встроенные ТП: — электрооборудование Электроснабжающие организации — помещение Организация, балансодержатель объекта V. Коммуникационный коллектор 5.1. Питающие кабельные линии Кабельные наконечники в водно-распределительном устройстве коллектора ОАО «Московская городская электросетевая компания» ГУП «Москоллектор» 5.2.

Электросчетчики Организация — балансодержатель здания Электросчетчики, находящиеся на балансе ОАО «Мосэнергосбыт», эксплуатируются им за счет собственных средств.

Для электросчетчиков, находящихся на балансе организации, эксплуатирующей данный объект, работы по установке, замене, снятию и проверке расчетных электросчетчиков выполняются ОАО «Мосэнергосбыт» и оплачиваются потребителями по счетам ОАО «Мосэнергосбыт» 5.3.

Водовыпуск сопутствующего дренажа Первый колодец, до колодца врезки в городскую сеть ГУП «Москоллектор» ГУП «Мосводосток» (колодец врезки согласно ТУ) 5.4.

Финансовая газета. Региональный выпуск», 2007, N 52 Вопрос: На балансе нашей организации находятся здания, построенные еще в конце 60-х гг. прошлого века. При этом коммуникации (водопровод, канализация, газопровод и др.) как отдельные объекты не числятся.

По-видимому, стоимость последних в свое время была включена в стоимость зданий. Документов, подтверждающих это, не сохранилось.

В соответствии с договорами с коммунальными службами (Мосводоканал, Мосгаз, Мосводосток) определены зоны разграничения сторон за техническое состояние и обслуживание, согласно которым коммуникационные системы на территории предприятия находятся на техническом обслуживании самого предприятия.

Электроснабжение (без электросчетчиков) Кабельные наконечники питающего силового электрического кабеля ДЕЗ МГУП «Мосводоканал» (договор с ДЕЗ по установленной мощности) VII. Промышленное водоснабжение 7.1. Ввод технической воды Наружная поверхность стены или фундамента здания МГУП «Мосводоканал» Абонент или владелец (включая водомерный узел) 7.2.

Разводящие инженерные сети (вторичные) Наружная стена здания Специализированная организация Абонент или владелец VIII. Канализационные сети 8.1.

Напорная канализация Колодец-гаситель Абонент (колодец-гаситель находится на балансе абонента) МГУП «Мосводоканал» 8.2.

Самотечная канализация Контрольный (последний) колодец перед присоединением к городской канализации Абонент, включая контрольный (последний) колодец МГУП «Мосводоканал» 8.3.

МУП взяли нас без всяких документов, якобы на наш дом она отсутствует, просто потому что так в России положено, но при этом с нарушением российского законодательства.

Не могли бы Вы прояснить ситуацию или дать ссылки на какие-то конкретные статьи из кодекса: многоквартирный дом должен стоять на балансе города и МУПа или на каком-то одном из них? И где можно выяснить должна ли быть какая-то документация на весь дом? Если она отсутствует, то как это может отобразиться на нас, жильцах дома, в будущем? И имел ли право МУП взять нас на свой баланс без необходимых документов? Спасибо Жилищное право | Симферополь Пожаловаться модератору Ответы юристов Зубков Сергей Васильевич (09.10.2015 в 16:57:10) Уважаемая Светлана.

Быть на балансе — это быть на учёте. Такого понятия, как «быть на балансе» ни в каком кодексе или другом законе вы не найдёте. Оно вам и не нужно.Значит ли это, что все расходы, связанные с поддержанием в рабочем состоянии коммуникаций зданий (ремонт, очистка, профилактические работы и др.

), можно принять в целях налогообложения прибыли? Необходимо ли для этого принять все коммуникации на баланс предприятия как отдельные объекты? В соответствии с требованиями по составу бухгалтерской отчетности, установленными приказом Минфина России от 22.07.03 г.

N 67н, в состав основных средств включаются «Здания», «Сооружения и передаточные устройства», «Машины и оборудование», а также другие их виды. При отнесении внешних коммуникаций (вода и газопроводы, электросети, канализация и т.п.

) в состав тех или иных видов ОС следует иметь в виду, что в состав зданий входят архитектурно-строительные объекты, назначением которых является создание условий для труда, социально-культурного обслуживания населения и хранения материальных ценностей.

Автор КакПросто! Если здание не числится на балансе предприятия или организации и не учтено ни в каких документах, соответственно, такое здание не облагается налогом. А следовательно, оно укрыто от налогообложения и находится в пользовании фирмы или другого юридического лица незаконно.

Подобные действия нарушают нормы законодательства и могут иметь плохие последствия для пользователей такого здания. Любое здание после приобретения его в собственность необходимо ставить на учет.

Инструкция 1 Как поставить на баланс здание после его строительства в том случае, если собственником такого здания является застройщик, а к работам была привлечена подрядная организация? Подготовьте проектно-сметную документацию, которая в обязательном порядке должна быть утверждена соответствующими органами.

Источник: https://redtailer.ru/kto-obsluzhivaet-zdanie-na-balanse/

Инженерно-технические сети: как считать налог на имущество

Имущество, передаваемое в текущую аренду, продолжает числиться на балансе арендодателя и отражается у него в бухгалтерском учете обособлено. О квартплате. Если вы имеете ввиду плату за наём жилого помещения (не приватизированные квартиры), то эта плата вносится не в УК, а в орган власти — собственнику дома.

До заключения договора управления МКД между лицами, принявшими помещения от застройщика, и УО, отобранной по результатам открытого конкурса, ч. 14 ст.

161 ЖК РФ закреплена возможность застройщика, не позднее чем через 5 дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию МКД, заключить с УО договор управления таким домом.

Таким образом, застройщик вправе сам назначить УО для управления МКД, при этом указанный договор заключается на срок не более чем три месяца.

Каков порядок учета расходов на строительство инженерных сетей?

Имеется здание бани построенное кем когда-то, на него нет никаких документов. Вопрос как и в какой очередности нужно поставить ее на баланс предприятия?

Это вызвано, в частности, и тем, что внешние сети, как правило, обслуживают несколько зданий, в силу чего не должны включаться в состав только одного объекта.

В свою очередь к сооружениям относятся инженерно-строительные объекты, назначением которых является создание условий, необходимых для осуществления процесса производства путем выполнения тех или иных технических функций, не связанных с изменением предмета труда, или для осуществления различных непроизводственных функций.

К сооружениям также относятся функциональные устройства для передачи энергии и информации, такие, как линии электропередачи, радиорелейные линии, кабельные линии связи, водопроводы и т.п.

Итогом постановки на государственный кадастровый учет здания, сооружения или объекта незавершенного строительстваявляется присвоение уникальных не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровых номеров. Государственный кадастровый учет является обязательным этапом перед оформлением прав на недвижимое имущество.

Нежилые помещения, являющиеся общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома, – консъержные, колясочные, подвалы – находятся в общей долевой собственности всех собственников помещений.

Кадастровый учет зданий осуществляется в соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости». Такой учет осуществляется специально уполномоченным федеральным органом исполнительной власти — Росреестром.


Вместе с тем действующее законодательство не предусматривает передачу МКД, как объекта недвижимого имущества собственникам помещений, вновь выбранной управляющей организации или созданному ТСЖ. Частью 10 ст.

162 ЖК РФ предусмотрена передача только технической документации на МКД и иных связанных с управлением таким домом документов. Таким образом, на балансе УО такой МКД не учитывается.

Если документов на покупку здания у вас нет, проведите инвентаризацию. И оприходуйте имущество как обнаруженный излишек по рыночной стоимости (п. 36 Методических указаний, утвержденных приказом Минфина России от 13.10.2003 № 91н). Но вряд ли она сохранилась, если дом построен давно. Поинтересоваться можно у застройщика. В прежних организациях ЖКХ, в органе власти.

Многоквартирный дом как объект управления

Да, точно так и у меня было + потребует еще обследование конструкций где будет прописано что здание безопасно(делается в том случае если нет проекта здания).

Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, проводить за свой счет текущий ремонт и платить арендную плату в соответствии с договором.

Лизинг – это разновидность финансовой аренды, в которой участвуют продавец, лизингодатель и лизингополучатель, а также присутствует предмет, лизинга; таким образом, аренда осуществляется на основе трехстороннего договора, в соответствии с которым лизингодатель обязуется приобрести в собственность указанное лизингополучателем имущество у определенного продавца и предоставить это имущество за плату во временное владение и пользование для предпринимательских целей. Отличие лизинга от обычной аренды состоит в том, что приобретается новое основное средство, которое не требуется лизингодателю и передается лизингополучателю.
Рыночную цену вы вправе установить самостоятельно, опираясь на информацию о рыночных ценах на подобное имущество, взятую из СМИ и пр. Расчет стоимости зафиксируйте бухгалтерской справкой. Либо обратитесь за помощью к независимому оценщику. Тогда у вас будет на руках отчет (заключение) эксперта (п. 29 Методических указаний, утвержденных приказом Минфина России от 13.10.2003 № 91н).

Всероссийский муниципальный форум

Наша организация применяет УСН (15%), на основании свидетельства о собственности имеется здание 2010 г., но на балансе оно не отражено, никаких других документов нет (расходы на строительство, акты и т.д.).

Собственность оформлена на организацию. С 01.01.2017 года это здание включено в кадастровую стоимость и мы должны платить налог на имущество. Вопрос, как поставить здание на баланс организации, с какого момента нужно начислять амортизацию.

Пожалуйста, напишите, бухгалтерские проводки.

Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ общее имущество МКД принадлежит собственникам помещений в МКД на праве общей долевой собственности.

Дома — новостройки, вводимые в городах, рабочих поселках и райсельцентрах предприятиями, учреждениями и организациями, принимаются в эксплуатацию независимо от источников государственного финансирования их строительства.

Начните начислять амортизацию с месяца, следующего за тем, в котором вы приняли имущество на учет (п. 21 ПБУ 6/01 «Учет основных средств»). То есть это будет месяц, следующий за тем, в котором вы оформили инвентаризацию.

Инженерные сети в составе здания на балансе

Передача жилищного фонда и объектов коммунального хозяйства может производиться по состоянию на любое время года.

Если передача осуществляется в первом полугодии, то передающая организация одновременно передает все материальные и финансовые ресурсы и фонды, а также лимиты по труду, необходимые для содержания передаваемых объектов до конца года.

Арендодатель обязан выполнять за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, начислять по нему амортизацию.

Передающая сторона должна за счет собственных средств изготовить проектно-сметную документацию на объекты капитального ремонта.

Включение в состав основных средств коммуникации к зданию

При осуществлении кадастрового учета здания или сооружения в связи с прекращением его существования орган кадастрового учета одновременно снимает с учета все помещения в таком здании или сооружении. Основанием для снятия с учета этих помещений является заявление о снятии с учета такого здания или сооружения.

Следовательно, внешние коммуникации являются самостоятельными объектами учета ОС (каждый их отдельный объект), входящими в категорию «Сооружения» и в стоимость зданий включаться не должны.

Данная позиция содержится в письме Минрегиона РФ от 20.12.2006 № 14316-РМ/07 «О передаче многоквартирных домов при выборе способа управления».

Согласно Поставновления № 785 от 31 октября 2018г. для получения разрешение на проектирования нужно предоставлять декларацию о намерениях.

Источник: https://bolshegruz11.ru/finansovoe-pravo/5588-kto-obsluzhivaet-zdanie-na-balanse.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.