+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

Кем заверяется договор купли продажи квартиры при ипотеке

Содержание

Договор купли продажи квартиры с использованием ипотеки и кредитных средств

Кем заверяется договор купли продажи квартиры при ипотеке

» Купля-продажа квартиры » Договор купли продажи квартиры с использованием ипотеки и кредитных средств

2 263 просмотров

Договор купли-продажи квартиры является основным документом при заключении сделки. Особенно актуально это при покупке жилья в ипотеку, с привлечением кредитных средств. Чтобы в дальнейшем не возникало проблем, составлять этот договор нужно строго по правилам, учитывая всевозможные нюансы и особенности.

Кто составляет договор

Покупка квартиры в ипотеку автоматически предполагает привлечение банка. Однако его сотрудники не занимаются составлением такого договора: только кредитного и залогового договоров. Как следствие, остаются три варианта: продавец, покупатель и нотариус.

Первого (продавца) рекомендуется исключить сразу же. Сейчас нередко используются мошеннические схемы, в результате которых покупатель уже вносит часть средств, а потом оказывается, что квартиру продать по каким-то причинам невозможно и, разумеется, продавец сразу же заявляет, что аванс отдать ну никак не может, потому что этих денег уже нет.

Покупатель может составить договор купли-продажи, но только при условии, что он разбирается в вопросе и действительно понимает, что он делает. Дело в том, что такой документ должен, с одной стороны, оформляться по всем правилам, а с другой – учитывать особенности той или иной ситуации.

Таким образом, самый надежный и проверенный вариант – обратиться к нотариусу. Они, обычно, если дорожат своей лицензией и репутацией, не становятся на ту или другую сторону, а просто составляют документ так, как это должно быть. Все спорные моменты можно обсудить и изменить.

Несмотря на тот факт, что договор не составляется банком, его сотрудники обычно имеют последнее слово: подходит ли документ в существующем виде или его нужно изменить.

Правильная форма договора должна включать в себя следующие элементы:

СодержимоеОписание
Информация об объектеДетальное описание квартиры, вплоть до этажности, количества комнат, размер жилой и нежилой площади и так далее.
Условия сделкиНа каких условиях договор будет заключаться.
СуммаРазмер аванса, ежемесячных платежей, единовременной выплаты и так далее. Все суммы должны указываться как цифрами, так и буквами.
Права и обязанности сторонСамый большой раздел, который должен включать в себя все, что могут или не могут делать стороны.
Вступление документа в силуДата, с которой договор вступает в силу (если это вообще нужно).
Проживающие лицаОписание того, кто проживает в квартире сейчас, кто будет проживать, есть ли временное зарегистрированные лица или арендаторы, а также условия их выселения.
Данные сторонПаспортные данные покупателя и продавца (или покупателей/продавцов). Последнее актуально при покупке квартиры, которая находится в долевой собственности или при условии, что жилье приобретается с одновременным разделением на доли.

В сделке, в которой присутствует банк, вероятность мошенничества резко снижается, однако совсем ее отбрасывать не стоит. Потому договор должен учитывать абсолютно все особенности.

Скачать образец купли-продажи квартиры с использованием ипотеки и кредитных средств

Важные особенности

Любая сделка по покупке недвижимости предполагает дополнительные затраты. Как минимум – оплата услуг нотариуса. Лучше всего заранее обсудить, кто именно, покупатель или продавец будет это оплачивать, и в каком объеме. Этот момент стоит также указать в договоре в условиях покупки.

Если в квартире на данный момент живут или прописаны люди, договор обязательно должен включать пункт о том, когда, как и при каких условиях они могут быть выписаны.

Пример: Предположим, продается квартира, которая попутно еще и сдается продавцом в аренду. В жилье обитают арендаторы, на праве заключенного договора аренды. Просто так взять и выселить их нельзя. Однако в договоре можно предусмотреть пункт, исходя из которого договор аренды продлеваться не будет.

Очень важно абсолютно все факты перепроверять. Лучше всего – сверять с оригиналами документов. Это касается как паспортов сторон, так и данных о недвижимости.

Если какие-то моменты или термины не понятны, нужно просить разъяснения у нотариуса, который будет заверять договор. Также не стоит стесняться оспаривать спорные пункты.

Лучше сорвать сделку, чем заплатить деньги и не получить в обмен ничего.

Покупка квартиры связана с огромным количеством рисков и мошеннических схем. За счет оформления ипотеки в банке части проблем можно избежать, как при помощи составления договора нотариусом. Однако для получения гарантии того, что сделка будет заключена без всяких подводных камней стоит обращаться за помощью к опытным юристам. На бесплатной консультации специалисты разберут все основные нюансы, и они же могут выступать в качестве представителей клиента. Как доказывает практика, это сводит вероятность мошенничества к нулю.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 – Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 – Санкт-Петербург и область

Источник: https://ros-nasledstvo.ru/dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry-s-ispolzovaniem-ipoteki-i-kreditnyh-sredstv/

Договор купли продажи с ипотекой – важные моменты

Кем заверяется договор купли продажи квартиры при ипотеке

Банки предлагают свой типовой договор купли-продажи с ипотекой, несмотря на то, что формально документ является двусторонним соглашением между продавцом и покупателем.

При согласовании изучайте каждое слово. В случае противоречий вашим интересам — требуйте внесения изменений.

После сделки оригинал договора хранится у покупателя и продавца, а если сделали дополнительный экземпляр, то и в банке.

Не исключено возникновение спорных ситуаций в дальнейшем. Заинтересованные лица и правосудие будут руководствоваться нормами закона и условиями договора. Составляйте и читайте внимательно договор, а мы расскажем о рисках, которые необходимо учесть, как их минимизировать на стадии заключения.

Права пользования у третьих лиц

Наличие или отсутствие зарегистрированных в жилом помещении граждан видно по выписке из домовой книги или справке о регистрации. Получить их можно в МФЦ, паспортном столе.

В интересах покупателя полное отсутствие зарегистрированных лиц. Выселение тех, кто не был выписан до сделки, может оказаться проблематичным, даже если в договоре предусмотрены условия и сроки их снятия с регистрации.

Принудительно это сделать можно только по решению суда.

Среди зарегистрированных, а также незарегистрированных в продаваемой квартире граждан могут быть те, у которых имеется законное право пользования, не зависимо от перехода права собственности:

  • прописанные на момент приватизации, и давшие согласие на приватизацию без их участия и включения в состав собственников;
  • те, кому помещение предоставлено для проживания по завещательному отказу (например, Собственник квартиры пишет завещание на Машу и в завещании указывает, что Маша обязана предоставить Паше пожизненное проживание в этой квартире бесплатно ) Проверяем так: внимательно читаем свидетельство о праве на наследство по завещанию;
  • несовершеннолетние при условии использования при покупке мат.сертификата и не выделении долей детям;
  • рентополучатели.

Случай из практики: В квартире, переданной в залог  банка был прописан ребенок-инвалид (не собственник), для которого эта квартира являлась единственным жильем.

Заемщик перестал оплачивать ипотеку и соответственно банк обратил взыскание на объект  залога — квартиру, и подал в суд.

  В процессе судебного разбирательства эти факты и выяснились, и чтобы банк смог продать квартиру, нужно было снять с регистрационного учета и выселить ребенка-инвалида, а суд в свою очередь на это не пошел и отказал.

Именно этот случай стал причиной изменения требований некоторых банков к выдаче ипотечного кредита. Теперь заемщику выдают ипотеку только при  условии, что все 3-и лица и сам собственник выписались из жилья.

Что делать с третьими лицами?

Покупатель может полностью защитить свои интересы, только вопрос цены. Меры по снижению рисков:

  1. требуйте снять всех с регистрации до оформления документов, часто за покупателя это делает банк;
  2. при отсутствии возможности выписать всех до заключения договора включите в его условия сроки снятия с учета;
  3. рассмотрите возможность обязать продавца освободить помещение от регистрации до получения последнего транша;
  4. если продавцу недвижимость принадлежит на основании приватизации (Договора на передачу квартиры в собственность граждан), то потребуйте справку о зарегистрированных на момент приватизации;
  5. застрахуйте право собственности на покупаемую недвижимость (титул).

Обязательно пропишите в договоре купли-продажи условие: «Стороны, руководствуясь ст. 421, 431.

2, 461 ГК РФ, пришли к соглашению, что в случае признания судом настоящего договора недействительным или расторжения его по обстоятельствам, возникшим по вине Продавца или вследствие предъявления претензий третьими лицами к Покупателю по обстоятельствам, возникшим по вине Продавца, в том числе вследствие нарушения прав третьих лиц при приобретении Объекта недвижимости или любых других, которые суд сочтет подлежащими удовлетворению, и изъятия Объекта недвижимости у Покупателя по этим основаниям, Продавец обязуется возместить Покупателю все понесенные убытки и расходы, связанные с вышеуказанными обстоятельствами».

И: «Продавец довел до сведения Покупателя, а Покупатель принял к сведению, что лиц, призванных на действительную срочную военную службу, временно выезжающих по условиям и характеру работы, в том числе в связи с выездом в загранкомандировку, на учебу, отсутствующих по вопросу выполнения обязанностей опекуна (попечителя), лиц, заключенных под стражу, в соответствии с п.1 ст. 558 Гражданского Кодекса Российской Федерации лиц, сохраняющих право пользования Квартирой после передачи ее Покупателю, находящихся под опекой или попечительством членов семьи собственника данного жилого помещения либо оставшихся  без родительского попечения несовершеннолетних членов семьи собственника, в квартире не имеется».

Банкротство продавца

До трех лет с момента продажи сохраняется риск, что продавца признают банкротом, а сделку с недвижимостью недействительной. Пути снижения рисков покупателя:

  1. включите в договор условие об отсутствии процедуры банкротства продавца;
  2. изучите выписку из ЕГРН на предмет отсутствия обременений;
  3. требуйте от продавца кредитную историю, чтобы убедиться в отсутствии действующих просроченных кредитов;
  4. проверьте сведения о продавце на сайте Федерального реестра о банкротстве (bankrot.fedresurs.ru/DebtorsSearch.aspx?Name=);
  5. проверьте продавца на сайте судебных приставов (fssprus.ru/iss/ip/);
  6. страхуйте титул.

Считаем обязательным включение в договор следующего условия: «Продавец и Покупатель подтверждают и гарантируют, что на момент заключения настоящего договора в отношении них и их супругов не возбуждалось производство по делу о банкротстве; имущество, являющееся предметом данного договора, не входит в конкурсную массу; у них и установленных Законом лиц (конкурсного кредитора, уполномоченного органа) нет намерения начинать процедуру банкротства».

Титульное страхование

Вы, вероятно, никогда не видели рекламу этого типа страхования. Не все компании его предлагают. Те, кто предлагает, собирают комитеты для оценки рисков выдачи полиса каждому клиенту.

Причина проста: вероятность появления лица с правом пользования в разы превышает риск взрыва бытового газа или пожара.

Обзвонив несколько страховщиков, вы можете найти того, кто согласится заключить с вами договор.

Расчеты по договору купли-продажи с ипотекой

В договоре расписан порядок перечисления собственных и кредитных средств, чем подробнее, тем меньше вопросов возникнет при дальнейшем оформлении.

Основные риски для покупателя и продавца кроются в условиях возврата авансового платежа в случае, если сделка не состоится. Виновная сторона может остаться без задатка, а также уплатить штраф.

Отстаивайте свои интересы. Варианты ответственности:

  • аванс остается у продавца, если купля-продажа не состоялась по вине покупателя;
  • продавец возвращает задаток в двойном размере (или с иным штрафом), если виноват он;
  • аванс возвращается без штрафов, не зависимо, чья вина, – такое условие встречается редко.

Вы можете настоять на подробном описании, какие события подразумеваются под виной, чтобы избежать двусмысленности формулировок.

Передачу первого взноса стороны часто документально оформляют предварительным договором.  При этом форма Предварительного договора должна быть такой же как и основной, то есть, если для основного Договора предусмотрена нотариальная форма, то предварительный  договор должен быть нотариальным.

Документ имеет меньшую юридическую силу, чем основной договор купли-продажи с ипотекой. Он закрепляет на бумаге намерения сторон, избавляет от необходимости пересогласовывать ключевые даты основного соглашения, которые сложно просчитать на этапе сбора справок.

Также передача первоначального взноса может подтверждаться распиской.

Никогда не подписывайте договор купли — продажи если прописано, что расчеты полностью произведены, а по факту деньги не переданы. Лучше прописать в договоре именно тот способ расчетов, который будет фактически.

Не подписывайте договор, если цена не соответствует действительности (завышена).

Это весьма опасно, и находятся умельцы, которые на этом наживаются! Покупатель подает в суд, расторгает договор, и суд присуждает Продавцу выплатить сумму, указанную в договоре купли-продажи, и эта сумма существенно больше, чем Продавец получил фактически. (Случай из практики). Будьте бдительны, обращайтесь за консультацией к опытным юристам!

Возможен и другой вид договора по ипотеке с недофинансированием. При понижении цены расчеты прописываются в двух договорах. О рисках такого договора подробнее в статье: Ипотека с недофинансированием

Рекомендуемая статья: Как проходит сделка по ипотеке – часто задаваемые вопросы

Как происходит передача денег при ипотеке продавцу

Все о первоначальном взносе по ипотеке

Отсутствие долгов, арестов и запрещений

Задолженность числится за собственником, а не за его помещением. На практике часто возникают спорные ситуации после перехода права собственности.

Размер долга или его отсутствие целесообразно учесть, когда оформляете договор купли-продажи с ипотекой. При наличии ареста собственности или других обременений вы их увидите в выписке из ЕГРН.

Справка об отсутствии задолженности по услугам ЖКХ выдается в МФЦ или компании, обслуживающей здание (например, УК).

Маловероятно, что банк одобрит ипотеку при наличии задолженности по коммунальным услугам. Но рассмотрите следующие варианты:

  • прописать в договоре обязанность продавца направить аванс на погашение задолженности, что будет подтверждено справкой о погашении;
  • покупка недвижимости вместе с долгом, при этом цена договора соразмерно уменьшается; помните, ипотечный кредит не будет покрывать долг продавца.

О том как покупать или продавать недвижимость, которая в залоге у банка, и правильно оценить риски можно почитать в другой статье: Продажа или покупка недвижимости под залогом.

На наличие или отсутствие арестов и запрещений проверяет банк, запрашивая выписку ЕГРН в электронном виде.

Выписку в электронном виде Клиент может запросить и сам на сайте Росреестра (rosreestr.ru), чтобы убедиться в отсутствии ограничений.

Гарантия получения согласия супругов, если требуется

Супруги имеют одинаковые права на имущество, нажитое в браке, даже когда собственником является только один из них.

С 2017 года купить-продать совместно нажитую недвижимость возможно без письменного согласия супругов, но такие сделки считаются оспариваемыми, о чем будет указывать отметка в Росреестре. Банки требуют нотариально заверять согласие.

Перечислим случаи, когда супруг имеет право распоряжаться имуществом единолично, и согласие второго супруга не требуется:

  • приватизация на одного супруга;
  • получение в дар;
  • наследование;
  • брачный договор, подтверждающий право распоряжения без согласия;
  • покупка на деньги, полученные от продажи имущества, нажитого до брака (требуются документальные доказательства).

Обязательным условием для всех перечисленных случаев является отсутствие зарегистрированного права второго супруга на этот же объект недвижимости.

Целесообразно включить в договор купли- продажи условия: «Продавец и Покупатель подтверждают и гарантируют, что они не имеют брачных договоров и супругов (бывших супругов), согласие которых в соответствии со ст.ст. 34-37 Семейного кодекса Российской Федерации могло бы потребоваться для заключения данной сделки».

Фактическая передача недвижимости и ключей

Переход недвижимости от прежнего собственника к новому происходит по передаточному акту. Он может быть подписан с формулировкой об отсутствии претензий. Условия договора будут считаться выполненными.

Обычно в договоре купли — продажи прописывается, что сам Договор является актом приема-передачи.

Это вынужденное включение такого условия, ведь по требованиям закона недвижимость должна быть передана для государственной регистрации перехода права.

  На практике договорная передача и фактическая передача недвижимости по срокам отличаются. Часто прописывают, что продавец обязан освободить объект и передать ключи либо до определенной даты, либо в течении 14 дней.

Если у покупателя есть претензии к продавцу, он должен их отразить в тексте самого акта фактической передачи, либо в приложении к нему, потребовать устранения. Вы можете ручкой дополнить напечатанный акт. Даже полностью написанный от руки документ имеет юридическую силу, если он читаем и подписан обеими сторонами.

Что проверить перед подписанием:

  • снятие с регистрации лиц, если таковые оставались;
  • отсутствие задолженности за услуги ЖКХ, показания счетчиков;
  • техническое состояние помещения (оно должно соответствовать согласованному в договоре).

По желанию сторон акт фактической передачи можно заверить у нотариуса.

Акт приема-передачи всегда можно составить самим, прописав показания счетчиков, приложив фотографии обстановки и сан. техники, какая должна быть передана. Иначе можно столкнуться с тем, что недобросовестный продавец вывезет все: и обещанную мебель, и акриловую ванну с гидромассажем и даже смесители, люстры, провода с патронами, розетки и выключатели (это печальные случаи из практики).

Шаблон ДКП с ипотекой ВТБ (скачать)

Другие образцы договоров, есть на специальной странице — Онлайн справочник по документам банков для ипотеки.

Если покупать предстоит объект недвижимости, который уже в залоге у банка то ознакомьтесь со статьями:

Покупка залоговой недвижимости под ипотеку Дом.рф (АИЖК)

Покупка квартиры в залоге Сбербанка в ипотеку Сбербанка

Продажа или покупка недвижимости под залогом – оцениваем риски

Заключение

При согласовании сделки сверяйте номера документов, на которые ссылаются ваши договоры и акты. Опечатки даже через несколько лет могут стать формальным основанием признать сделку недействительной.

Любые выписки и свидетельства носят справочный характер, их форма меняется вместе с законодательством, многие из них упраздняются. Правоустанавливающими документами остаются договор и акт. Помните об этом, храните их в надежном месте.

Уважаемы читатели, если у Вас остались вопросы, задайте их в комментарии.

Оцените автора (8 5,00 из 5)

Источник: https://onipoteka.ru/ipoteka-onlajn/dogovor-kupli-prodazhi-s-ipotekoj-vazhnye-momenty-dlya-prodavca-i-pokupatelya.html

Кто заверяет договор купли продажи квартиры?

Кем заверяется договор купли продажи квартиры при ипотеке

В первую очередь стоит понять: чтобы совершить любую сделку с недвижимостью, сперва недвижимость необходимо зарегистрировать в «Росреестре». Многие ошибочно полагают, что этим занимается нотариус. Но это не так. Нотариус может лишь заверить договор купли-продажи.

За свои услуги нотариус берет плату в размере одного процента от общей стоимости квартиры. Это при условии, что стоимость жилья не превышает одного миллиона рублей. Если квартира стоит более одного миллиона рублей, то стоимость услуг будет составлять десять тысяч рублей и 0,75% от стоимости жилья.

Подобные договоры составляются в следующих случаях:

  • 1. Продажа квартиры.
  • 2. Продажа доли в квартире третьим лицам.
  • 3. Продажа квартиры, принадлежащей несовершеннолетнему или недееспособному гражданину.

Что прописывается в договоре?

По сути, договор купли-продажи — это документ, в котором прописываются основные положения о том что, продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество или долю в нем за определенное денежное вознаграждение. Сумма вознаграждения оговаривается обеими сторонами.

Изменения в Федеральном законе.

Оформление сделки купли-продажи квартиры через нотариуса в 2019 году претерпело существенное изменение.

Так, начиная с июля 2016 года, прекращена выдача свидетельства о государственной регистрации прав на недвижимость — документа, являющимся ключевым при совершении сделок с недвижимостью.

Как говорится в статье 14 Федерального закона, возникновение и переход права на недвижимое имущество удостоверяется выпиской из Единого государственного реестра прав (ЕГРП).

Также появилась возможность подачи документов удостоверенных нотариально, в электронном виде. Таким образом, больше не нужно тратить время в длинных очередях. Процесс рассмотрения отправленных документов значительно упрощается и ускоряется. Принятое решение о регистрации прав на недвижимость сообщается не позднее одного дня после подачи заявки.

Регистрация доли.

Пожалуй, главное изменение в том, что теперь производить любые операции с недвижимостью можно только с документальным удостоверением нотариуса. Вопрос о том, нужно ли регистрировать договор купли-продажи доли у нотариуса в 2019 году — один из самых актуальных и вызывает массу споров и противоречий.

До конца 2015 года продавать долю в квартире или доме можно было только с помощью нотариуса. Но если владелец желал оформить дарственную и отписать часть недвижимости любому человеку, достаточно было написать соответствующее заявление и отнести его в ближайшее отделение «Росреестра». Этим начали активно пользоваться мошенники.

Они принуждали людей, зачастую пожилых или недееспособных, отписать им часть недвижимого имущества.

Изменения в договоре купли-продажи в 2016 году обязали заверять все действия нотариально, вне зависимости от типа операции: будь то продажа, оформление дарственной или наследства. Нотариус при оформлении договора дарения доли обязан проверять, не является ли сделка фальшивой.

Часто за сделкой дарения доли прикрывается другая сделка, например, купли-продажи. Люди хотят уйти от налогов, которые взыскиваются при оформлении купли-продажи, и прикрываются иными видами сделок. В свою очередь такие действия являются прямым нарушением закона и могут квалифицироваться как уклонение от уплаты налогов.

Если нотариус по каким-либо причинам отказал в удостоверении договора, стороны могут обратиться в суд.

Изменения коснулись и одного из малозащищенных слоев населения — несовершеннолетних владельцев недвижимости. Теперь абсолютно все сделки с долями детей должны быть нотариально заверены в обязательном порядке.

Оформление купле продажи квартиры у нотариуса в 2019 году.

Ниже приведены все основные правила по оформлению подобных сделок. Чтобы исключить фактор риска, связанного с мошенническими действиями, сделки оформляются в письменной форме.

Прежде чем оформить договор купли-продажи, стороны подписывают предварительный соглашение о задатке за недвижимость. Продавец обязан предоставить документы о законности отчуждения.

Они должны быть в двух экземплярах.

Один для покупателя, второй — для «Росреестра». Например, если квартира продается в браке, нужно письменное согласие второго супруга. Если продаваемая недвижимость принадлежит несовершеннолетнему, то в этом случае требуется разрешение органов опеки. Также к договору прикрепляется справка из ЕГРП о том, что на квартиру не наложен арест и нет никаких коммунальных задолженностей.

Наконец, предоставляется справка обо всех зарегистрированных лицах или об их отсутствии.

Затем составляется акт приема-передачи. Покупатель вносится в ЕГРП, как новый владелец квартиры. Для этого продавец должен обратиться в «Росреестр» с соответствующим заявлением.

Как видно, купля-продажа квартиры требует некоторых усилий с обеих сторон. Это сделано для того чтобы обеспечить законность и прозрачность совершаемых сделок.

Но в итоге стороны могут быть спокойны за свое имущество и за его неприкосновенность.

Источник: https://www.freshdoc.ru/addons/articles/kuplja_prodazha/nuzhno_li_zaveryat_kvartiry_u_notariusa/

О необходимости заверять у нотариуса договор купли-продажи квартиры

Статья рассказывает, нужно ли заверять договор купли-продажи квартиры у нотариуса в 2019 году, разъясняет тонкости законодательства.

Основные моменты

Стороны сами решают через нотариуса, заверять документы или нет, но из этого правила есть исключение.

Важно! Обязательно требуется нотариальная заверка для сделок с долями недвижимости. При этом не имеет значение, сколько имеется покупателей и продавцов, покупают ли родственники недвижимость или нет. В любом случае без нотариальной заверки не обойтись.

Обязательно нотариальная заверка нужна при продаже квартиры, принадлежащей несовершеннолетним. Такое правило установлено п. 2 ст. 54 Закона «О государственной регистрации недвижимости».

Как заверить соглашение нотариально

Для начала следует выбрать нотариальную контору. Строгих правил, куда обращаться, и привязки по районам на данный момент нет. Такой порядок установлен ст. 56 Основ законодательства о нотариате.

Поэтому можно выбрать организацию, куда удобно будет обратиться.

Перед обращением к уполномоченному заверителю следует собрать документы.

Необходимые документы

Для заверения необходимо сторонам представить следующие бумаги:

  • соглашение купли-продажи;
  • паспорта владельцев жилплощади;
  • одобрение опеки, если сделка затрагивает интересы малолетних граждан;
  • свидетельство о праве владения или выписка из ЕГРН;
  • основание получения недвижимости: соглашение купли-продажи, свидетельство о праве наследования, дарственная;
  • техническая документация. Заказать этот документ можно в бюро технической инвентаризации или центре государственных услуг «Мои документы» (ранее – МФЦ);
  • нотариальное одобрение от супруга на продажу, если собственность приобретена в период семейной жизни;
  • справка обо всех, кто прописан на жилой площади.

Предварительно необходимо обратиться в отдел опеки для получения одобрения.

5 документов для одобрения сделки с участием малолетних:

  • заявление на продажу прежней и покупку новой жилплощади;
  • документ о рождении ребенка;
  • паспорта родителей;
  • техническая документация;
  • выписка из ЕГРН.

Заявление специалисты опеки рассматривают четырнадцать дней. По результатам рассмотрения дается заключение. Прийти в отдел опеки должны мать и отец, даже если они развелись. Только в случае лишения родительских прав нет необходимости приходить родителю в опеку.

Просто так специалисты опеки не дадут своего одобрения. Необходимо, чтобы жилищные условия малолетних не ухудшались.

Дополнительно придется оплатить нотариальную заверку доверенности, когда от имени владельцев жилья обращается представитель. Заверка доверенности обойдется в 1,5-2 тыс. рублей.

Подписание договора

При подписании соглашения продажи недвижимости составляется столько экземпляров, столько сторон участвует в сделке. Еще один экземпляр оставляется для архива нотариальной конторы.

Стороны ставят подписи под соглашением в присутствии уполномоченного заверителя. За детей, которым еще не исполнилось четырнадцать лет, подписи ставит законный представитель. Им является опекун или родитель.

Контракт можно составить самостоятельно, а потом принести его для заверки. Тогда платить за услуги придется меньше. Но не все нотариусы соглашаются принять готовый договор. Поэтому эту информацию следует узнать заранее.

Источник: https://nataliplus-agency.com/kto-zaveryaet-dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry/

Ипотека: когда необходимы услуги нотариуса?

Кем заверяется договор купли продажи квартиры при ипотеке

Каж­до­му жела­ю­ще­му при­об­ре­сти жилье в ипо­те­ку на том или ином эта­пе потре­бу­ют­ся услу­ги нота­ри­уса, ведь ина­че банк, а ино­гда и про­да­вец жилья не согла­сят­ся на сдел­ку.

Вооб­ще, поня­тия ипо­те­ка и нота­ри­ус все­гда нераз­рыв­но свя­за­ны, и хотя закон «Об ипо­те­ке» преду­смат­ри­ва­ет толь­ко обя­за­тель­ную госу­дар­ствен­ную реги­стра­цию ипо­теч­но­го дого­во­ра, на прак­ти­ке ипо­те­ка без нота­ри­уса явля­ет­ся невоз­мож­ной.

Помни­те, что нота­ри­аль­ное удо­сто­ве­ре­ние сдел­ки – не явля­ет­ся обя­за­тель­ным, соглас­но Феде­раль­но­му зако­ну.

Дого­вор ипо­те­ки – обя­за­те­лен ли нота­ри­ус?

Нота­ри­аль­ные услу­ги все­гда озна­ча­ют допол­ни­тель­ные рас­хо­ды, одна­ко сто­и­мость услуг нота­ри­уса в боль­шин­стве слу­ча­ев вполне доступ­на для заем­щи­ков.

К тому же, нота­ри­аль­ное удо­сто­ве­ре­ние паке­та необ­хо­ди­мых доку­мен­тов, кото­рый тре­бу­ет банк или про­да­вец квар­ти­ры, гаран­ти­ру­ет избе­жа­ние цело­го ряда воз­мож­ных про­блем.

С этой точ­ки зре­ния кре­дит­ные орга­ни­за­ции, тре­бу­ю­щие заве­ре­ния дого­во­ра ипо­те­ки у нота­ри­уса, вполне мож­но понять.

Таким обра­зом, ипо­те­ка и нота­ри­ус вме­сте взя­тые слу­жат хоро­шей гаран­ти­ей взя­тых обя­за­тельств и защи­ты от раз­лич­но­го недо­ра­зу­ме­ний.

Но ино­гда кре­ди­то­ры зна­чи­тель­но завы­ша­ют запро­сы, когда тре­бу­ют нота­ри­аль­но­го заве­ре­ния прак­ти­че­ски каж­до­го доку­мен­та.

Давай­те раз­бе­рем­ся, в каких ситу­а­ци­ях ипо­те­ка может обой­тись без нота­ри­уса, а когда банк или про­да­вец недви­жи­мо­сти обос­но­ва­но тре­бу­ют от заем­щи­ка или поку­па­те­ля обра­тить­ся за услу­га­ми к нота­ри­усу.

Нужен ли нотариус при ипотеке?

Нота­ри­ат обес­пе­чи­ва­ет защи­ту прав граж­дан путем совер­ше­ния нота­ри­усом дей­ствий от име­ни Рос­сий­ской Феде­ра­ции, преду­смот­рен­ных зако­ном С 1 фев­ра­ля 2014 года в 13 субъ­ек­тах РФ был начат экс­пе­ри­мент по обя­за­тель­но­му нота­ри­аль­но­му заве­ре­нию сде­лок с недви­жи­мо­стью. Поэто­му во мно­гих реги­о­нах Рос­сии заем­щи­кам уже точ­но не избе­жать сотруд­ни­че­ства с нота­ри­аль­ным агент­ством. В Мос­ков­ской и Ленин­град­ской обла­стях, пока что дого­вор куп­ли-про­да­жи недви­жи­мо­сти не под­ле­жит обя­за­тель­но­му нота­ри­аль­но­му удо­сто­ве­ре­нию.

К услу­гам нота­ри­уса при ипо­те­ке при­бе­га­ют по согла­ше­нию сто­рон – бан­ка, про­дав­ца жилья и поку­па­те­ля. Чаще все­го, кре­дит­ная орга­ни­за­ция, в кото­рой оформ­ля­ет­ся ипо­те­ка, ука­зы­ва­ет заем­щи­ку кон­крет­но­го нота­ри­уса, с кото­рым сотруд­ни­ча­ет банк.

Заве­ре­ние нота­ри­усом дого­во­ра куп­ли-про­да­жи жилья при ипо­те­ке состав­ля­ет око­ло 1% от сдел­ки. При этом, тари­фы на дан­ную услу­гу нота­ри­уса утвер­жде­ны зако­но­да­тель­но. Ино­гда банк тре­бу­ет толь­ко состав­ле­ния дого­во­ра куп­ли-про­да­жи нота­ри­усом.

За эту услу­гу нота­ри­ус так­же взи­ма­ет фик­си­ро­ван­ную пла­ту в раз­ме­ре 3 000 — 10 000 руб­лей.

При покуп­ке жилья в ипо­те­ку так­же могут потре­бо­вать­ся услу­ги нота­ри­уса, напри­мер, при оформ­ле­нии дове­рен­но­стей, согла­сия супру­га на при­об­ре­те­ние жилья, заве­ре­ние копий раз­но­об­раз­ных доку­мен­тов и пр.

Ино­гда кре­дит­ная орга­ни­за­ция пред­ла­га­ет кли­ен­ту дру­гую край­ность – отказ от нота­ри­аль­но­го удо­сто­ве­ре­ния ипо­те­ки. В этом слу­чае банк наста­и­ва­ет на оформ­ле­нии ипо­теч­но­го дого­во­ра в про­стой пись­мен­ной фор­ме.

Для заем­щи­ка – это эко­но­мия денег, но если про­да­вец жилья наста­и­ва­ет на обя­за­тель­ном заве­ре­нии дого­во­ра со сто­ро­ны нота­ри­уса, то сдел­ка может сорвать­ся.

Как заклю­чить ипо­теч­ный дого­вор, при­бе­гая к услу­гам нота­ри­уса?

Виды договоров ипотеки и нотариус

Как вы зна­е­те, ипо­те­ка может быть раз­ной. Быва­ет покуп­ка квар­ти­ры в ипо­те­ку с одно­вре­мен­ным ее зало­гом, быва­ет ипо­те­ка соб­ствен­но­го жилья с целью полу­че­ния целе­во­го или неце­ле­во­го кре­ди­та.

Все усло­вия выда­чи ипо­теч­но­го зай­ма ого­ва­ри­ва­ют­ся в дого­во­ре ипо­те­ки, кото­рый заклю­ча­ет­ся меж­ду заем­щи­ком и бан­ком.

Рас­смот­рим основ­ные виды ипо­теч­ных дого­во­ров, и узна­ем, какие услу­ги нота­ри­уса могут потре­бо­вать­ся в каж­дом отдель­ном слу­чае:

  • Ипо­те­ка на неце­ле­вой кре­дит. В этом слу­чае кли­ент бан­ка полу­ча­ет налич­ные день­ги на любые цели, в каче­стве гаран­тии закла­ды­ва­ет име­ю­ще­е­ся или при­об­ре­та­е­мое жилье. Здесь банк может потре­бо­вать обя­за­тель­но­го заве­ре­ния дого­во­ра зало­га
  • Ипо­те­ка на целе­вой кре­дит. Заем­щик полу­ча­ет день­ги для при­об­ре­те­ния жилья под залог име­ю­щей­ся недви­жи­мо­сти. Фор­ма заклю­че­ния дого­во­ра (нота­ри­аль­ная или без нота­ри­уса) опре­де­ля­ет­ся кон­крет­ным бан­ком
  • Клас­си­че­ская ипо­те­ка. Банк выда­ет день­ги под залог при­об­ре­те­ние квар­ти­ры с одно­вре­мен­ной реги­стра­ци­ей зало­га и дого­во­ра куп­ли-про­да­жи. В этом слу­чае банк может высту­пать тре­тьей сто­ро­ной дого­во­ра куп­ли-про­да­жи, и соот­вет­ствен­но он может потре­бо­вать нота­ри­аль­но­го заве­ре­ния сдел­ки-куп­ли про­да­жи.

Во всех рас­смот­рен­ных слу­ча­ях имен­но банк (или про­да­вец) опре­де­ля­ет, обя­за­тель­но ли заве­рять дого­вор у нота­ри­уса или нет.

При оформ­ле­нии ипо­теч­но­го зай­ма, кро­ме дого­во­ра ипо­те­ки, часто оформ­ля­ет­ся еще один доку­мент — заклад­ная, кото­рая пред­став­ля­ет собой допол­ни­тель­ное под­твер­жде­ние состо­яв­шей­ся ипо­те­ки и пра­ва соб­ствен­но­сти на недви­жи­мость, пере­дан­ную в ипо­те­ку.

Заклю­ча­ет­ся она в фор­ме спе­ци­аль­ной цен­ной бума­ги. Если при покуп­ке квар­ти­ры по тре­бо­ва­нию кре­ди­то­ра состав­ля­ет­ся заклад­ная, то это дела­ет­ся в при­сут­ствии нота­ри­уса. Он сши­ва­ет заклад­ную, а так­же нуме­ру­ет листы и заве­ря­ет сво­ей под­пи­сью и печа­тью.

Ипо­те­ка и нота­ри­ус – это гаран­тия соблю­де­ния всех пунк­тов дого­во­ра, кото­рый про­шел завер­ку. И даже если банк захо­чет что-то изме­нить в дого­во­ре, заве­рен­ном нота­ри­усом, без согла­со­ва­ния с заем­щи­ком сде­лать ему это будет очень слож­но.

(5 3,00 из 5)
Загрузка…

Источник: https://moezhile.ru/zakony/uslugi-notariusa.html

Нотариус и его роль в ипотеке

Кем заверяется договор купли продажи квартиры при ипотеке

– Статьи – Нотариус и его роль в ипотеке

Статьи 15072 +3

В соответствии с требованиями законодательства, участие нотариуса в ипотечной сделке не является обязательным. Разумеется, договор может быть заверен у специалиста, однако многие банки теперь обходятся без данного действия.

Дело не только в банальной экономии денег, ведь услуги нотариуса в настоящий момент стоят относительно небольших денег. Важный аргумент против участия – это необходимость сбора всех сторон в одном месте, что вызывает серьёзные затруднения.

Другие специалисты говорят о том, что нотариус для ипотеки очень важен, так как он позволяет защитить интересы покупателя.

Предоставление вычитанного и выверенного договора гарантирует его соответствие требованиям законодательства и исключает возможность каких-либо ошибок.

Данная форма заверения порой требуется и банками для того, чтобы исключить какие-либо претензии со стороны клиентов в дальнейшем.

Когда и зачем нужен нотариус?

Обязательное нотариальное заверение сделки с банком не требуется, однако если речь идёт об ипотеке, то окончательное слово – за кредитно-финансовым учреждением.

Для большинства из них достаточно простой письменной формы, однако данный вопрос следует уточнить заранее, поскольку он несколько продлевает сроки реализации сделки, а так же требует дополнительных финансовых затрат.

Если участие подобного специалиста в ипотечной сделки является обязательным требованием кредитора, то в этом случае нотариус и ипотека будут тесно связаны между собой: заемщику придётся обратиться именно в то нотариальное учреждение, на которое укажет банк.

Как правило, нотариальное удостоверение может быть затребовано в нескольких случаях. Самая распространённая ситуация – если банк выдаёт деньги заёмщику на покупку квартиры, которая в дальнейшем становится средством обеспечения обязательств.

Именно залог объекта недвижимости подлежит нотариальному удостоверению, чтобы в дальнейшем стороны смогли отстоять свои интересы.

Не стоит забывать и о том, что, оформляя ипотеку, заёмщику также необходимо согласие жены (мужа) на получение данного кредита, либо заявление о том, что он в браке не состоит. Как первый, так и второй документ подлежат заверению у нотариуса.

Другим распространенным случаем, когда без нотариуса не обойтись, является получение материнского капитала, которое невозможно без нотариального удостоверения обещания родителей передать часть недвижимости в собственность детям.

Можно ли обойтись без нотариуса?

Во всех остальных ситуациях нотариус в ипотеке не является обязательным. Как известно, есть различные схемы кредитования, определяемые договором.

Он может быть как двухсторонним (участвуют продавец и покупатель), так и трёхсторонним (с участием банка).

Большинство банков не настаивают на участии нотариуса при заверении договоров, поскольку это выливается в дополнительные финансовые и временные издержки.

Впрочем, некоторые банки по-прежнему привлекают данных специалистов. Связано это с их желанием обезопасить себя от возможных претензий со стороны заёмщика в будущем. И всё же, большинство из них отказываются от данной практики, оптимизируя свои затраты и создавая универсальные договоры, которые учитывают интересы сторон в равной степени.

Ипотека и нотариус: перспективы развития

Ещё 10 лет назад ипотечные сделки в обязательном порядке заверялись у нотариуса, а сегодня участие специалиста в данном процессе требуется далеко не всегда.

Дальнейшие перспективы развития зависят от того, как сложится практика и будут ли возникать спорные и конфликтные ситуации между банками и заёмщиками.

Связано это с тем, что нотариус несёт всю полноту ответственности за подготовленные им юридические документы и от того, насколько качественно будут оказываться данные услуги, будет зависеть дальнейший спрос на них в будущем.

Главным аргументом против нотариуса являлась стоимость его услуг, которая в некоторых случаях составляет около 1% от стоимости предмета сделки.

Не слишком ли это много за подготовку договора и проставление нескольких печатей и подписей? Кроме того вопросы вызывает и политика дальнейшего сотрудничества с подобными лицами ведь порой нотариусы требуют доплаты за заверение всех дополнительных соглашений, да и в целом имеют склонность к злоупотреблению положением заемщика и кредитора.

В настоящий момент нет никаких оснований полагать, что законодательство сделает шаг назад и полностью исключит возможность косвенного участия данных специалистов в купле-продаже квартиры по ипотеке: нотариусы все также будут заверять исключительно подписанные договора, необходимые для регистрации перехода права собственности, а также подлинность документов, являющихся обязательным условием для предоставления кредита.

Вам понравился контент?

+3

Возврат к списку

Источник: http://www.ipoteka-legko.ru/polezno/ipoteka-i-notarius.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.