+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

Какие документы нужны для регистрации в приватизированной квартире

Содержание

Как оформить приватизированную квартиру

Какие документы нужны для регистрации в приватизированной квартире

Жилое помещение (квартира, комната и т.д.), передаваемое в собственность граждан в порядке приватизации, оформляется договором передачи.

Для подтверждения прав на приобретенное недвижимое имущество, договор передачи, как и любой другой договор купли-продажи, подлежит государственной регистрации.

В данной статье мы рассмотрим какие сведения в таком договоре являются обязательными, а также необходимый пакет документов для целей государственной регистрации прав граждан на приватизируемые жилые помещения.

Какие сведения содержит договор приватизации жилого помещения

Как уже было сказано выше, основанием для регистрации права собственности является договор передачи недвижимого имущества (квартиры, комнаты).

В нем должны содержаться сведения, необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Подлежит описанию следующее:

  • лица, принявшие участие в приватизации (или, наоборот, отказавшиеся от нее);
  • дата приватизации;
  • подписи уполномоченного органа, ответственного за жилой фонд и гражданина (граждан), который становится собственником;
  • адрес объекта (комнаты, квартиры);
  • площадь;
  • количество комнат;
  • номер этажа здания (для квартир) и иные сведения.

Документы, необходимые для регистрации прав по договору приватизации

Для учета права собственности гражданина в реестре недвижимости (Росреестре), кроме договора безвозмездной передачи объекта, еще потребуется представить определенный пакет документов.

Одной стороной в договоре по приватизации всегда выступает орган, за которым закреплен жилой фонд (муниципалитет, учреждение, предприятие).

Поэтому для оформления перехода права по такому договору подается два заявления: от указанного органа и гражданина (граждан).

При обращении для учета прав на объект недвижимости по результатам приватизации, к заявлению гражданин прикладывает следующие документы:

  1. Документ, удостоверяющий личность заявителя (всех участников приватизации).

  2. Разрешение органов опеки и попечительства, (если приватизация происходит с участием несовершеннолетнего).

  3. Документ, подтверждающий уплату гражданином государственной пошлины (в случае освобождения от уплаты представляется документ являющийся основанием этой льготы).

  4. Договор социального найма жилого помещения, при его отсутствии – ордер на жилое помещение.

  5. Отказ(ы) от приватизации граждан, имеющих право на приватизацию (когда не все проживающие в помещении участвуют в приватизации).

  6. Справка из органа, отвечающего за регистрацию граждан по месту жительства, о лицах, имеющих право пользования жилым помещением (квартирой, комнатой).

Документы, указанные в пунктах 4 и 5, представляются, если в договоре безвозмездной передачи жилого помещения (о содержании, которого упомянуто выше) нет указанной информации.

При отсутствии заинтересованного лица в момент подачи заявления, следует предоставить нотариально удостоверенную доверенность, подтверждающую полномочия его представителя.

Необходима также справка о том, что ранее не было использовано право на приватизацию.

Справка не понадобится в случае, когда вы проживали по адресу приватизируемого помещения постоянно.

При смене места жительства соответствующая справка потребуется за все периоды регистрации (прописки).

Порядок и сроки оформления прав собственности в порядке приватизации

Если собственность (или иное право) на передаваемое гражданину (гражданам) жилое помещение зарегистрировано в реестре недвижимости, то на основании поданных документов права на квартиру (комнату) будут учтены в течение семи рабочих дней (со сроками можно ознакомиться в этой статье).

Договор передачи жилых помещений считается вступившим в законную силу с момента регистрации прав.

При отсутствии сведений в ЕГРН, объект (квартиру, комнату) необходимо одновременно поставить на кадастровый учет и зарегистрировать право (собственности, хозяйственного ведения или иное) органа, ответственного за жилой фонд. Только потом регистрируется переход данного права гражданину.

Если вы решили приватизировать свое жилье, рекомендуем предварительно ознакомиться в нашей статье с условиями этой процедуры.

Предлагаем также вашему вниманию видеоролик с информацией о регистрации прав собственности по договору безвозмездной передачи жилых помещений в собственность граждан.

Источник: https://rosreesstr.ru/kak-oformit-privatizirovannuyu-kvartiru

Какие документы нужны для приватизации квартиры, куда подавать, сколько придется заплатить

Какие документы нужны для регистрации в приватизированной квартире

Процедура приватизации является очень тонким процессом. В Российской Федерации данная процедура началась ещё в девяностых годах и проходит до сих пор.

Совсем недавно Дума вынесла Постановление о том, что процедура бесплатной приватизации будет продлена на неопределённый срок, поэтому все желающие могут провести перевод муниципального и государственного жилья в свою собственность. Давайте разберем какие документы нужны для приватизации квартиры?

При каких условиях можно приватизировать квартиру?

Если вы желаете приватизировать квартиру, стоит проверить можно ли вам использовать данное право. Для этого понадобится соответствовать некоторым требованиям:

  • являться гражданином Российской Федерации;
  • иметь в праве владения недвижимость муниципального или государственного типа;
  • никогда прежде не приватизировать недвижимость на бесплатной основе;
  • иметь согласие всех владельцев жилья на проведение процедуры приватизации.

Про несовершеннолетних

Процедурой бесплатной приватизации гражданин Российской Федерации может воспользоваться один раз и переоформить свою недвижимость в частную собственность.

Также гражданин может на добровольной основе не участвовать в проведении приватизации. Для этого ему понадобится просто написать отказ.

Участвовать могут и несовершеннолетние дети. Их интересы должны быть представлены опекунами или родителями.

Данное право нельзя передать другому человеку при оформлении доверенности, то есть нужно личное присутствие собственника. Если же владелец желает, чтобы процедуру провело его доверенное лицо, ему необходимо будет зарегистрировать этого человека по адресу квартиры.

Подготовка документов для приватизации квартиры

Подготовка документов для приватизации – это очень ответственный момент, к которому нужно подготовиться заранее. Для того, чтобы не затягивать процесс приватизации советуем в полной мере собрать весь перечень необходимой документации.

Итак, какие документы нужны для приватизации?

Заявление

Гражданину Российской Федерации необходимо будет подать заявление в местные органы власти о намерении начать процесс приватизации недвижимости. Данный документ не имеет стандартного образца, но в нем обязательно должны быть указаны следующие моменты:

  • ФИО и контактная информация о заявителе: адрес проживания, номер телефона;
  • Паспортные данные;
  • Причина обращения;
  • Дата, подпись.

К данному заявлению прикладывается готовый пакет документов для приватизации квартиры.

Согласия и отказы от приватизации

Граждане, которые решили не приватизировать собственную недвижимость должны оформить письменный отказ. В основном по всей стране его не нужно заверять у нотариуса, только в некоторых городах, таких как Самара и Краснодар.

От стороны требуется явиться в учреждение, где проводят регистрацию прав собственности и подать подписанное им заявление с  необходимыми документами, что подтверждают право владения на данную квартиру.

Если родители не хотят, чтобы их несовершеннолетний ребёнок участвовал в процедуре приватизации, то им нужно подтверждение органов опеки. Данное разрешение есть обязательным несмотря на то, состоят родители в браке или нет.

Если в приватизации участвует недееспособный человек или же ограничено дееспособный, то для того, чтобы данную процедуру признали действительной предварительно представитель обязан подать в опекунские органы прошение об установлении опеки над данным лицом.

Если в приватизации указан человек, который отбывает срок, то нужно предоставить решение суда и справку об отбывании наказания.

Если гражданин не будет участвовать в данной процедуре, то ему понадобится написать письменный отказ. Данный отказ может заверить начальник колонии, где находится заключенный.

Если же гражданин уже вышел из тюрьмы, то нужно обязательно предоставить справку об его освобождении.

Технический паспорт

Технический паспорт на квартиру можно получить сделав предварительный запрос в БТИ. Данный документ несёт в себе информацию о технической планировке и поэтажному плану дому.

Если в квартире был сделан ремонт с последующей перепланировкой, нужно обязательно узаконить данные действия и сделать новый технический паспорт с учётом всех изменений.

Также в данном документе указывается и информация из каких материалов изготовлены стены, где расположены узлы коммуникации.

Без технического паспорта невозможно получить кадастровый паспорт, который важен при признании права собственности.

Кадастровый паспорт

Данный документ можно оформить в многофункциональном центре или в БТИ. Также можно вытянуть его и с электронного источника государственных услуг поскольку сейчас вся кадастровая документация ведётся в электронной форме. Проще всего заказывать технический и кадастровый паспорт одновременно – это поможет вам сэкономить время.

Выписка из единого Госреестра прав на квартиру

Выписку из ЕГРС можно получить в любой Регистрационной палате или в многофункциональном центре. Гражданину необходимо написать заявление и оплатить государственную пошлину в размере 200 рублей. Обязательно нужно будет предоставить паспорт гражданина.  В течении пяти дней выписка будет готова и нужно просто её забрать.

Свидетельство о браке

Свидетельство о браке нужно в том случае, если владелец состоит в нем. Необходимо будет предоставить информацию в виде копии документа.

Выписка из домовой книги

Выписка из домовой книги даёт информацию о том, кто на текущий момент зарегистрирован по адресу недвижимости, которую приватизируют. Она находится в паспортном столе по месту расположения квартиры, её может получить любой гражданин, который в ней зарегистрирован по предоставлению паспорта. Нужно будет оформить заявление на получение данной выписки.

Справка по форме №2 о неучастии в приватизации

Данная справка запрашивается в БТИ. Она необходима каждому участнику, который занимается процессом приватизации, поскольку в ней прописывается информация о том не применял ли своё право переоформления гражданин ранее. То есть в ней прописываются все моменты, связанные с использованием разовой услуги по бесплатной приватизации.

Согласно статьи 11 Закона о приватизации недвижимости, любой гражданин после исполнения 18 лет может участвовать в ней бесплатно только один раз.

Коммунальный счет на жилое помещение

В этом случае владельцу необходимо будет получить выписку лицевого счета в управляющей компании – ЖЭУ, ЖКХ и другие.

Важным моментом является то, что данную выписку вам предоставят только если нет никаких задолженностей по оплате коммунальных услуг.

По закону Российской Федерации не предусмотрено полное погашение всех коммунальных задолженностей, если вы просто просите выписку, но, к сожалению, по-другому вы её просто не получите.

Паспорт

Паспорт является один из самых важных документов, который необходимо будет предоставить ещё на первых этапах оформления приватизации. Если в данной процедуре участвуют дети, которым ещё нет 14 лет, то нужно предоставить свидетельство о рождении.

Квитанцию об уплате госпошлины

Уплата государственной пошлины – это обязательный платёж, который необходимо будет совершить при проведении процедуры приватизации. Далее нужно будет предоставить квитанцию об оплате вместе с подготовленным пакетом документов.

Госпошлина за совершение процедуры приватизации составляет две тысячи рублей.

Что такое ордер или договор социального найма?

Ордер – это документ, который подтверждает право гражданина, который в данном случае занимается процессом приватизации квартиры, на проживание, пользование жилищной площадью.

Если квартира выдавалась в социальный найм, то выдаётся ордер и договор социального найма, в котором прописываются условия, на которых проживает лицо в квартире.

В Российской Федерации есть регионы, где если квартира была выдана по ордеру, владельцу перед процессом приватизации необходимо будет оформить договор социального найма, если такой раньше не был заключён. В других регионах будет достаточно просто иметь ордер. Стоит проконсультироваться с юристом перед началом процесса приватизации недвижимости.

Какие документы подтверждают приватизацию

После подачи документов на рассмотрение органами власти о возможности предоставить вам право на приватизацию, всем участникам сделки будут выданы расписки о получении пакета документов.

На рассмотрение данного заявления отводится два месяца с момента подачи. Стоит отметить, что в жизни этот срок затягивается, поэтому наберитесь терпения.

Результатом проведения процесса проверки могут быть только два случая: отказ или одобрение.

Договор о передаче документов с отметкой о государственной регистрации перехода права собственности от государства к физическому лицу выдаётся в бумажной форме и его можно забрать в центре государственных услуг в разделе «Мои  документы».

Решение об отказе в приватизации недвижимости выдается также в бумажной форме в нескольких вариантах: лично, присылается на почту или высылается в электронный кабинет пользователя.

Если приватизация была одобрена, то между государственным органом и жильцами заключается договор о приватизации жилья с последующей передачей прав собственности на неё.

документа

Свидетельством о праве собственности до 2015 года был документ на основе которого владелец жилья становился его собственником и предъявляли его в случае любой сделки с квартирой. Сейчас к данному свидетельству ещё предоставляют и выписку или только выписку, которая имеет такую же юридическую силу, что и первоначальный  документ.

Образец свидетельства на приватизацию квартиры

Данный документ имеет формат титульной странички А4. Он имеет все знаки и символы предусмотренные законом и является в характерной цветовой стилистике – в оранжевых тонах.

Выписка просто печатается на белой бумаге в виде таблицы со сведениями из ЕГРН.

Стоит отметить, что сейчас при проведении купли-продажи свидетельство о праве собственности уже не актуально, поэтому вам необходимо будет получить выписку из реестра.

Что делать если свидетельство утеряно

Если собственником было потеряно свидетельство о праве собственности на недвижимость ему необходимо сделать следующее.

Порядок и процедура

  1. Заказать данный документ можно:
  • в многофункциональном центре, который в свою очередь подаст запрос в Росреест и БТИ;
  • в администрации района, в котором находится данная квартира;
  • у нотариуса, если раннее вы заверяли данный документ. Нотариус хранит в своём архиве все экземпляры.
  1. Можно попросить свои экземпляры у других совладельцев квартиры, если вы не являетесь одним её собственником.

За предоставление дубликатов нужно будет заплатить штраф, который устанавливается территориальным органом.

Какое жилье нельзя приватизировать?

Для того, чтобы не возникло неприятных ситуаций в ходе процесса приватизации, проверьте может ли ваша жилищная площадь быть приватизированной согласно законодательству Российской Федерации. Нельзя приватизировать следующие виды недвижимости:

  • дома в аварийном состоянии;
  • комнаты в общежитиях;
  • квартиры в военных городках;
  • служебные помещения;
  • жилищный фонд стационарного учреждения социальной защиты населения страны, что находится в сельской местности.

Некоторые особенности приватизации

Сама процедура приватизации недвижимости является бесплатной, но владелец может понести другие растраты в ходе подготовки документов для подачи на переоформление права собственности.

Если ранее не было изготовлено технического или кадастрового паспорта, то нужно будет его заказать для оформления. Данная процедура платная.

Оплата нотариуса при оформлении права собственности – это ваши растраты, которые государство не перекрывает. Также, как мы уже писали выше, вы обязаны уплатить государственную пошлину.

Сами по себе расходы будут небольшими, особенно, если сравнивать с платной приватизацией квартиры.

Что делать, если отказали в приватизации квартиры?

Отказать могут в следующих случаях:

  1. Если вы не подали полный пакет документов, который требовался для проведения процедуры приватизации;
  2. Если не была уплачена государственная пошлина;
  3. Если технический паспорт не соответствует реальной планировке;
  4. Если жилищное помещение не подходит под приватизацию;
  5. Другие.

Существуют и случаи, когда отказ не совсем аргументирован, тогда вы можете обратиться в суд и подать исковое заявление о признании права собственности на правах приватизации недвижимости.

Минусом может быть то, что судебный процесс может значительно затянуться. Также можно подать иск в административный суд о незаконном решении.

Делится ли приватизированная квартира в случае развода супругов

Согласно законодательству Российской Федерации, квартира не будет делиться, если право собственности получил один из супругов находясь в браке, но вторая сторона имеет полное право проживать в ней даже после прекращения брака.

Источник: https://estatelegal.ru/oformlenie/kakie-dokumenty-nuzhno-sobrat-dlya-privatizacii-zhilya-v-2020-godu/

Какие нужны документы для прописки в квартиру, приватизированную и муниципальную

Какие документы нужны для регистрации в приватизированной квартире
Время чтения: 6 минут

Каждый гражданин РФ, который хочет прописаться по новому адресу, должен обратиться в регистрационный орган. Чтобы постановка на учёт не затягивалась, следует заранее узнать, какие нужны документы для прописки в квартиру. Это не только позволит сэкономить время – заявитель получит ясное представление о том, какие бумаги регистрационный орган не вправе требовать.

Как выглядит процедура постановки на учет

Регистрация является воплощением прав гражданина на жилое помещение. На постоянной основе прописаться в квартиру или дом может собственник и те, кому он разрешит это сделать.

Для оформления прописки заинтересованное лицо должно составить заявление и передать установленный комплект бумаг в одно из следующих учреждений:

Чтобы лишний раз не приходить в миграционную службу с вопросом, что нужно, чтобы прописаться в квартире, перечень необходимых бумаг для каждого типа регистрационного учета можно заранее посмотреть в интернете.

Обязательный учёт граждан регламентирован законами РФ. Основной нормативно-правовой акт в этой сфере – постановление Правительства РФ от 17 июля 1995 г. № 713. В нем установлены правила регистрации граждан РФ, а также указаны сроки постановки на учёт, за несоблюдение которых лицо может подвергнуться административному наказанию.

Куда подать документы на прописку в квартиру, зависит от желания самого субъекта. В последнее время большинство лиц обращаются в МФЦ, так как записаться на прием в центр можно через интернет, а процедура оформления не занимает много времени.

Подробнее об особенностях регистрации в помещении читайте в статье “Как прописаться в квартиру“.

Дoкyмeнты для постоянной регистрации в paзных типах нeдвижимости

Неотъемлемая стадия процесса – подготовка заявления, справок, свидетельств. Поскольку с этим у многих граждан возникают трудности, перечислим, какие нужны документы для постоянной прописки в квартиру. В общих случаях следует предъявить:

  1. Действительный паспорт гражданина. Для детей до 14 лет предоставляется свидетельство о рождении.
  2. Бумаги на жилье.

    В зависимости от права на квартиру, комнату или дом они могут быть совершенно разными. Так, при прописке на приватизированную жилплощадь предъявляется выписка из государственного реестра недвижимости, свидетельство на собственность. В случае регистрации в муниципальном помещении – договор найма, ордер.

  3. Заявление человека, который прописывается.

    Составляется по бланку установленной формы (№6). К нему прикрепляются остальные документы для регистрации по месту жительства.

  4. Согласие собственника и совладельцев. Собственник должен лично присутствовать при подаче пакета бумаг и предъявить свой паспорт.

    Так сотрудник регистрационного органа убедится, что владелец информирован о постановке гражданина на учёт и не имеет возражений. Если жилплощадь муниципальная, согласие на регистрацию дают все прописанные жильцы (кроме детей).  Кроме того, потребуется письменное волеизъявление наймодателя (органа местного самоуправления).

  5. Основание для вселения.

    В случае собственника это выписка из Росреестра или свидетельство о праве собственности на жилплощадь. Основной съемщик предоставляет соглашение соцнайма, другие лица – договор аренды с владельцем.

Так выглядит базовый перечень документов для прописки в квартиру.

Приватизированный объект

Поскольку предусмотрено два вида регистрации на приватизированной жилплощади, подчеркнем важные нюансы:

  1. Заявление подает не собственник. Понадобится согласие всех владельцев. Позиция просто прописанных субъектов в расчет не принимается.
  2. Становится на учет владелец. Ничье согласие не требуется, даже если человек является не единственным хозяином.

Но и тогда готовить документы, необходимые для прописки в квартиру собственника, стоит заблаговременно.

При прописке в приватизированное жилое помещение нужно учитывать еще некоторые особенности.

Если по веской причине тот, кто имеет право собственности на жилье, не может явиться лично в МФЦ или паспортный стол, тогда такой владелец должен:

  • уполномочить другого собственника (по доверенности) от своего имени дать согласие на регистрацию нового жильца;
  • нотариально заверить свое разрешение.

Во втором случае гражданин, который прописывается, один обращается в уполномоченный орган. Рекомендуется заранее проконсультироваться и выяснить, какие документы нужны для прописки в приватизированную квартиру в случае отсутствия владельца.

Муниципальное жилье

При регистрации на коммунальной жилплощади обычно принимается во внимание, кто именно становится на учет:

  1. Родственник – нормы учета жилплощади не берутся в расчет.

  2. Посторонний субъект – кроме основных бумаг, требуется согласие всех прописанных лиц и самого муниципального органа. Последнее выражается в форме документа на вселение или просто в виде письменного согласия.

  3. Ребенок (до 14 лет) прописывается без чьего бы то ни было согласия. Согласно законодательству РФ, дети должны быть зарегистрированы с родителями по одному адресу.

В муниципальном жилье может прописаться наниматель по соглашению социального найма, его родители, дети и супруг (супруга). Гораздо легче собрать документы для прописки в квартиру родственника. Также существенно снижается вероятность отказа в регистрации.

Недвижимость в дoлeвoй coбcтвeнности

В соответствии со ст. 246 ГК РФ, распоряжение любым имуществом, находящимся в долевой собственности, производится только на основании согласия всех её участников.

Сдача одной из комнат, вселение новых жильцов с дальнейшей регистрацией может происходить исключительно с письменного согласия всех совладельцев.

Единственное исключение касается несовершеннолетних детей – их разрешено вселять по месту жительства родителей без дополнительного разрешения. Основанием для этого служит ст. 70 ЖК РФ и нормы Семейного кодекса. Это напрямую связано с тем, какие документы необходимы для прописки в квартиру ребенка, о чем речь пойдет ниже.

Постоянная прописка в чyжoй квapтиpe

Для регистрации в чужой квартире требуется:

  1. Документация на объект.
  2. Паспорт собственника жилплощади, его согласие на регистрацию субъекта.
  3. Паспорт и заявление человека, который прописывается.
  4. Листок убытия.

Определив, какие документы требуются при прописке в квартире, следует выяснить, зарегистрированы ли на этой жилплощади другие лица.

Сбор документов для постоянной прописки при смене фамилии после замужества

Чтобы зарегистрироваться по месту проживания после смены фамилии, заинтересованное лицо должно в первую очередь внести изменения в паспорт. Для этого в уполномоченные органы предъявляется свидетельство о браке.

После получения нового паспорта можно приступать к постановке на учет.

Какие документы не должны требования органы ГУВМ МВД

Стоит упомянуть, что органы ГУВМ МВД не должны злоупотреблять своим положением и требовать бумаги, не предусмотренные регламентом.

Гражданин может по собственной инициативе подать:

  1. При временной регистрации: договор социального найма жилплощади, заключенный согласно нормам жилищного законодательства РФ, свидетельство о государственной регистрации права на жилое помещение, выписку из ЕГРН.

  2. Документы для оформления прописки в паспортном столе по месту жительства: договор соцнайма, соглашение найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, иной акт, выражающий содержание сделки с недвижимостью.

    Свидетельство о государственной регистрации права на жилое помещение, выписку из Единого реестра недвижимости либо иной документ.

  3. Для постоянной или временной регистрации – заграничный паспорт, временное удостоверение.

Но даже если заявитель не предъявит эти документы для регистрации в квартире, его все равно нельзя лишить права постановки на учёт.

Требования к постоянной регистрации иностранных граждан

Несколько иной комплект бумаг предъявляют иностранцы, которые хотят на постоянной основе зарегистрироваться в России. В него входит:

  1. Документ, удостоверяющий личность заявителя.

  2. Акт на жилое помещение (право собственности или согласие владельца).
  3. Подтверждение законного пребывания на территории РФ:
    • миграционная карта,
    • временная регистрация,
    • виза,
    • вид на жительство.
  4. Заявление о постановке на учет.

Легализация проживания в нoвостpoйкe

Какие документы нужны, чтобы прописаться в новой квартире, зависит от конкретных обстоятельств. Прежде чем зарегистрироваться в новостройке, владелец жилого помещения должен получить свидетельство о праве собственности на него.

Чтобы встать на учёт на новой жилплощади, гражданин РФ предоставляет:

  1. Акт приема-передачи объекта недвижимости.
  2. Кадастровый план жилого помещения.
  3. Оригинал паспорта собственника (изымается на время).

Желательно, чтобы документы для прописки в новую квартиру подготавливал юрист, поскольку ситуации бывают разные. Например, если покупка осуществлялась по ипотеке, кроме указанных бумаг потребуется предъявить кредитный договор. В ситуации, когда владельцем жилья или доли в нем будет ребенок, которому ещё нет 18 лет, понадобится письменное разрешение органов опеки.

Таким образом, чтобы процесс оформления не затянулся, документы для получения прописки должны быть подготовлены правильно.

Постоянная прописка peбeнкa

Чтобы прописать ребенка на постоянной основе, следует предъявить:

  1. Заявление матери несовершеннолетнего (или папы – зависит от того, по чьему адресу производится постановка на учёт).

  2. Свидетельство о рождении малыша или документ о его усыновлении, их копии.
  3. Паспорта обоих родителей, их ксерокопии.
  4. Свидетельство о заключении брака.

Подробнее о том, какими трудностями порой сопровождается прописка ребенка, и как их преодолеть.

Пакет документов для временной регистрации

Отдельно стоит обсудить, какие документы нужны, чтобы сделать прописку по месту пребывания:

  1. Удостоверение личности соискателя.
  2. Бумаги на право распоряжаться жилым помещением.
  3. Паспорта и согласие владельцев, если жилье находится в долевой собственности.
  4. Заявление собственника.

Бумаги можно передать лично, почтой, или посредством сайта Госуслуги.

Самое главное – получить разрешение на прописку от владельца квартиры. Это правило не распространяется на тех, кто собирает документы для прописки в собственную квартиру.

Постановка на учёт по месту пребывания осуществляется без снятия лица с учёта. Гражданам РФ услуга предоставляется бесплатно.

Итоги

Прописка в квартиру – распространенная процедура среди владельцев жилых помещений и квартиросъемщиков. Процесс регистрации состоит из нескольких стадий. Одна из самых важных – подготовка и подача документов. Их состав зависит от ряда факторов, в частности, от типа прописки и статуса лица, которое желает прописаться.

Источник: https://pravovdom.ru/kvartira/registraciya/dokumenty-dlya-propiski-v-kvartiru.html

Особенности прописки в квартире

Какие документы нужны для регистрации в приватизированной квартире

Отметка в паспорте о регистрации по месту жительства необходима для оформления многих юридически значимых процедур.

Без нее невозможно оформить льготные выплаты, оформить нотариальную доверенность, встать на учет в военкомат и многое другое.

И если раньше все было достаточно просто, достаточно было обратиться к паспортистам за пропиской, то сейчас правила изменились. Одного паспорта для этого недостаточно.

Какие документы можно оформить одним пакетом при смене места жительства в центрах госуслуг «Мои документы»

При смене адреса регистрации зачастую требуется внести изменения в другие документы или получить новые. Многое из этого можно сделать сразу же в МФЦ по принципу «одного окна»:

  • расчет платежей за коммунальные услуги;
  • оформление субсидий за услуги ЖКХ;
  • для военнообязанных — оформление изменений в документы воинского учета;
  • оформление льгот по оплате за коммунальные услуги и услуги связи для тех категорий граждан, кто имеет право на них;
  • прием заявления от получателя пенсии о переводе выплатного дела по новому месту жительства;
  • если пенсия доставляется на дом, то прием заявления о доставке по новому адресу;
  • прием заявлений от тех граждан, кто имеет право на льготы по имущественному и транспортному налогу на ее получение;
  • в некоторых городах резидентное разрешение на парковку.

Подать необходимые заявления можно одновременно, но только после получения регистрации на новом месте жительства.

Обратите внимание: Сейчас в юридической терминологии нет слова «прописка». Она заменена на «регистрацию». Но в разговорной речи используются оба варианта.

Для оформления регистрации можно обратиться:

  • в паспортный стол управляющей компании, если он там есть;
  • в МФЦ;
  • через портал «Госуслуги», если аккаунт активирован.

Также онлайн можно получить порядковый номер талон в МФЦ на удобное время.

При сдаче документов на регистрацию лично придется совершить два визита: для сдачи документов и их получения. Если прописка происходит в чужом жилье, то в первый визит придется прийти собственнику недвижимости. Для получения документов его присутствие не нужно.

При подаче заявления через «Госуслуги» приходить придется один раз и тому, кто регистрируется по новому месту и собственнику жилья.

Это важно знать:  Какие документы нужны для прописки ребёнка

С собой нужно взять документы, без которых процедура невозможна:

  • паспорта всех присутствующих или документы их заменяющие;
  • свидетельство о праве собственности на жилое помещение;
  • документ, который служит основанием для проживания в данной квартире.

Обратите внимание: Для регистрации на жилой площади, находящейся в муниципальной или государственной собственности, потребуется заключить дополнительное соглашение к договору социального найма.

Неважно, каким способом была получена недвижимость в собственность, процедура регистрации будет иметь отличие только в договоре основания.

Инструкция для граждан, не состоящих на учете в военкомате

Для тех лиц, которые не подлежат воинскому учету, процедура прописки в квартиру будет такой:

1. Снятие с регистрационного учета по прежнему месту жительства. Это необязательное действие, так как при регистрации по новому адресу выписку с прежнего производят сами сотрудники паспортного стола. Но если новая квартира находится в другом городе, для сокращения сроков оформления документов, лучше не пропускать этот пункт.

2. В паспортном столе по новому адресу, МФЦ или на портале Госуслуги заполнить заявление форма 6. За детей до 14 лет это делают их родители или опекуны.

При отсутствии листка убытия нужно заполнить и «Заявление о снятии с регистрационного учета»

3. Предоставить паспорт, свидетельство о рождении (для несовершеннолетнего ребенка), свидетельство о праве собственности, договор-основание и листок убытия, если он есть.

Если на руках нет свидетельства о праве собственности, то подойдет и выписка из ЕГРН. Договором-основанием может быть договор купли-продажи, дарения, ренты или завещание.

4. После проверки и принятия документов сотрудники паспортного стола назначат день получения паспорта со штампом о регистрации по новому адресу.

Для граждан, состоящих на учете в военкомате

Для тех, кто состоит на воинском учете, процедура регистрации будет аналогичной. Дополнительным пунктом будет явка в военкомат для изменения сведений в военном билете или приписном свидетельстве. На это законом отводится 2 недели.

При переезде в другой город вначале нужно сняться с воинского учета в местном военном комиссариате и получить соответствующее уведомление и только потом сдавать документы для прописки в новую квартиру. Военкоматы не всегда идут навстречу и не ставят на учет, если нет соответствующих документов. Нарушения в этой области грозят административными штрафами.

Как оформить регистрацию для ребенка

Особенности регистрации детей до 14 лет состоят в том, что согласия собственников для этого не требуется, но только при том условии, если в этом жилье зарегистрирован их законный представитель (один из родителей или опекун).

Для подачи заявления нужен только один из родителей. Он же и получает справку о регистрации по месту жительства ребенка.

После 14-летия прописывать детей нужно так же, как и взрослых граждан.

Студенты, которым предоставлено место в общежитии, в течение 3 суток должны обратиться к должностному лицу учебного заведения, отвечающего за регистрацию, для оформления временной прописки по адресу проживания. Лица, проходящие военную службу по контракту, офицеры и члены их семей, не имеющие жилья в месте прохождения службы, регистрируются по месту дислокации воинских частей.

После получения жилья регистрация проходит на общих основаниях.

Во время отпуска или командировки, если их срок превышает 90 дней, регистрация должна проходить по месту пребывания.

Регистрация запрещена в домах признанных официально аварийным жильем и предназначенным под снос. Также невозможно это сделать в апартаментах, если они официально не переведены в жилой фонд. Ограничения касаются и квартир, находящихся в домах, не сданных в эксплуатацию.

Как прописаться в чужой квартире

Порядок регистрации в чужой квартире отличается в зависимости от того, в какой собственности она находится — в частной или государственной (муниципальной).

Порядок прописки в чужой приватизированной квартире

Для регистрации в квартире, которая находится в чьей-то собственности необходимо согласие всех собственников. Для этого нужно:

  1. Сняться с регистрации с прежнего места жительства. Хотя это и необязательно, выписка произойдет одновременно с пропиской, но это займет больше времени.
  2. В паспортном столе управляющей компании или в МФЦ все совершеннолетние собственники жилья должны написать согласие на регистрацию гражданина.
  3. Лицу, желающее зарегистрироваться по данному адресу также необходимо подать заявление (образец). В основании на регистрацию указывается «Заявление от собственника (ов)» и прописывается фамилия и инициалы всех собственников.
  4. С собой необходимо иметь документы: паспорта всех присутствующих, свидетельство о праве собственности на жилое помещение, договор-основание получения жилья в собственность. На детей до 14 лет нужно свидетельство о рождении.
  5. Паспортисты сверят все данные, проверят наличие всех собственников и, забрав паспорт у прописывающегося лица, назначат день получения.

Зарегистрированные граждане имеют право пребывания в квартире, использовании ее для проживания наравне с хозяином. Но распоряжаться недвижимостью не могут.

Регистрация в квартире, находящейся в социальном найме, имеет свои нюансы.

  1. При прописке не состоящих в близком родстве граждан, обязательно нужно разрешение от муниципального органа. Оно будет выдано только тогда, когда площадь жилья соответствует социальным нормам. В городах эти норма отличны, уточнять их надо в Департаменте Управления Имуществом. Там же пишется и заявление на разрешение.
  2. В паспортном столе все совершеннолетние наниматели должны написать заявление о согласии на регистрацию и предоставляют разрешение муниципалитета.
  3. Гражданин, который собирается прописаться, пишет заявление о регистрации. В основании ставится «заявление от съемщика квартиры» и указывается ФИО.
  4. Из документов нужны будут ордер на жилплощадь, договор социального найма, паспорта и свидетельства о рождении несовершеннолетних.
  5. После проверки всех бумаг скажут дату, когда можно получить паспорт с отметкой о регистрации.

Обратите внимание: Прописка в государственной или муниципальной квартире предоставляет право на долю в жилье при ее приватизации.

Прописка без присутствия собственника не самый любимый вариант для паспортистов. Тем не менее такие ситуации случаются, если владелец недвижимости находится в другом городе или стране. Существует 2 способа действий.

Это важно знать:  Временная и постоянная прописка в Новосибирске

Вариант 1 — по нотариальной доверенности

Собственник квартиры обращается к нотариусу за оформлением доверенности на право регистрации других лиц в его квартире. В этом случае, порядок действия при регистрации такой же, как при присутствии собственника, но вместо него выступает доверенное лицо.

Вариант 2 — по нотариально заверенному заявлению

При этом варианте также придется обращаться к нотариусу, но уже не за доверенностью, а за заверенным разрешением о регистрации конкретного лица. В нем должны быть указаны паспортные данные того человек, на кого оформлено разрешение.

Как прописаться в квартире через интернет на портале «Госуслуги»

Услугу на прописку можно заказать и через Госуслуги, но для этого надо быть идентифицированным на данном портале.

Это не избавляет от похода по инстанциям. После звонка или оповещения нужно подойди в ГУВМ МВД, написать заявление и предоставить все документы, только уже не стоять в очередях.

Для заказа данной услуги необходимо следует:

  1. Пройти по ссылке.
  2. Войти в личный кабинет и вернуться на данную страницу. Здесь описано, как получить эту услугу.
  3. Выбрать вид регистрации: постоянная или по месту пребывания (временная) и нажать «Получить услугу».
  4. Поставить галочки в полях о согласии на обработку персональных данных и ознакомления об ответственности за предоставление ложных сведений.
  5. Внимательно проверить и при необходимости заполнить «персональные данные регистрируемого лица».
  6. Нажать кнопку «Далее».
  7. Внести сведения о старом и новом месте регистрации.
  8. Выбрать вариант о снятии с регистрационного учета, если это произошло. Если нет, то вариант «Нет».
  9. Заполнить сведения о собственнике квартиры и нажать «Далее».
  10. Потом следует занести свои данные о гражданстве, состоянии в браке, образовании. И вновь кликнуть по надписи «Далее».
  11. Появится возможность выбрать подразделение для подачи заявления.
  12. Выбрать вид оповещения и нажать на кнопку «Подать».
  13. Проверить статус заявки нужно в разделе «Мои заявки».
  14. После приглашения необходимо подойти вместе с собственником жилья по указанному адресу и предоставить все оригиналы документов, список которых есть на портале.
  15. После проверки документов и подписи заявлений в паспорте ставится штамп о регистрации.

Услуга, оказанная через портал «Госуслуги», не требует оплаты пошлины. Воспользоваться ею могут только граждане России.

Следующая

Источник: https://fms21.ru/propiska/osobennosti-propiski-v-kvartire.html

Регистрация права собственности на приватизированную квартиру

Какие документы нужны для регистрации в приватизированной квартире

Процесс государственной регистрации права собственности является заключительным и обязательным этапом приватизации.

Данная правовая процедура оформляет переход полномочий владения на жилое помещение от муниципальных и государственных органов власти к гражданам Российской Федерации.

Участники приватизации имеют возможность оформить квартиру как на одного, так и на нескольких лиц, то есть в долевое пользование.

Для того чтобы зарегистрировать право собственности на объект недвижимости необходимо:

После чего регистратор, проверив предоставленные сведения, сможет вынести решение о согласии или отказе в проведении регистрации перехода права собственности.

Оформление жилых помещений в собственность граждан

Граждане, которые занимают жилые помещения государственного и муниципального жилых фондов на основании социального найма, имеют право приобрести данные объекты недвижимости в личную собственность. Переход полномочий владения оформляется договором о приватизации, для заключения которого необходимо собрать следующий пакет документов:

  • Паспортные данные (свидетельства о рождении) всех зарегистрированных жильцов.
  • Соглашение о социальном найме.
  • Заявление установленного образца.
  • Технический паспорт.
  • Выписки из домовой книги, по лицевому счету.
  • Справка, подтверждающая отсутствие собственного жилья у участников сделки.
  • Справка о том, что ранее лицо не принимало участия в приватизационном процессе.

Переход прав на приватизированное имущество подлежит обязательной государственной регистрации. Если жилье приватизировано, но не оформлено в собственность, гражданин не признается законным владельцем недвижимости.

Важно то, что права на квартиру, которые возникли до 31 января 1998 года, имеют полную юридическую силу без регистрации.

Обязательное государственное удостоверение полномочий собственника такой недвижимости проводится по его личному желанию (ст. 69 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

Пример

Гражданин Р приобрел квартиру в апреле 1997 года, в октябре 2000 года решил продать жилье, собрав необходимые документы, он совместно с покупателем отправился в местное отделение Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).

В оформление перехода права собственности было отказано, ввиду того что на договоре о приватизации отсутствовал штамп, подтверждающий регистрацию документа.

К тому же в соответствии с ст. 69 ФЗ от 13.07.

2015 № 218-ФЗ государственная регистрация возникшего до 31 января 1998 года права на квартиру обязательна, если появилась необходимость в реализации имущества. Гражданином Р не были предприняты необходимые правовые действия.

Если права муниципальной или государственной собственности на жилое помещение возникли после 31.01.1998, то государственная регистрация прав гражданина на недвижимость осуществляется после регистрации прав владения органами власти.

Долевая собственность при приватизации

Лица, которые проживают в квартире на основании договора социального найма, имеют право приватизировать имущество как на одного собственника, так и в общее владение. Общая собственность на объект недвижимости является долевой.

Для приватизации квартиры на нескольких участников сделки необходимо:

  • Обоюдное и добровольное желание каждого зарегистрированного жильца на проведение соответствующей правовой процедуры.
  • Решение о приватизации должно быть принято единогласно.
  • Один или несколько собственников вправе отказаться от участия в сделке, но в пользу будущего владельца. Данный отказ должен быть оформлен в письменном виде и заверен нотариусом.
  • Не допускается получение принудительного согласия жильца, то есть через суд.
  • Если в квартире проживают несовершеннолетние или недееспособные граждане, то потребуется получить разрешение от органов опеки и попечительства.

Невозможно приватизировать отдельную долю в общей площади муниципального или государственного объекта недвижимости.

В процессе приватизации квартиры супругами жилая площадь распределяется в долях ввиду того, что объект не является совместно нажитым имуществом, и не может перейти в их совместную собственность.

Государственная регистрация права собственности приватизированного имущества осуществляется по месту нахождения объекта недвижимости как органами Росреестра, так и многофункциональными центрами предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ).

Уполномоченные должностные лица принимают от сторон по сделке документы, которые подлежат правовой экспертизе, а именно:

  • Определяется юридическая сила правоустанавливающей документации (договор о приватизации, выписка из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП).
  • Проверяется форма и содержание предоставленных документов, соблюдение нотариального заверения.
  • Соответствие полученных сведений требованиям действующих норм права.
  • Устанавливается наличие в ЕГРП информации о зарегистрированных правах участников сделки, о наличие обременений на недвижимом имуществе (арест, залог).
  • Проводится проверка полномочий представителя одной из сторон сделки, если таковой имеется.
  • Регистрирующие органы удостоверяются в том, что в документах нет приписок, зачеркнутых слов, исправлений, отсутствуют записи, исполненные карандашом, нет повреждений, не позволяющих однозначно понять содержание текста.
  • Проверяется правовое соответствие иных документов, которые необходимы для осуществления госрегистрации права.

По итогу регистратор принимает решение об отказе или разрешении в оформлении полномочий владения, о чем на заявлении ставится штамп. Отказ, в свою очередь, может быть обжалован в судебном порядке.

Государственная регистрация перехода права собственности осуществляется в срок не более 10 рабочих дней со дня приема пакета документов.

Документы для оформления приватизированной квартиры в собственность

Государственная регистрация права собственности на основании договора о приватизации проводится при сборе следующего пакета документов:

  • Заявление установленного образца от одного или нескольких собственников.
  • Документы, устанавливающие право собственности на жилое помещение (в данном случае — договор приватизации).
  • Кадастровый паспорт, который можно получить в Бюро технической инвентаризации (БТИ).
  • Выписки из домовой книги и по лицевому счету. Документы выдаются в отделах жилищно-коммунального хозяйства (ЖКХ).
  • Паспортные данные всех зарегистрированных граждан, свидетельства о рождении несовершеннолетних лиц.
  • Квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины.

Дополнительно могут понадобиться следующие сведения:

  • Если интересы лица, представляет посредник, то необходима доверенность, удостоверенная нотариусом.
  • Свидетельство о регистрации брака либо о его расторжении.
  • Согласие органов опеки и попечительства, если в квартире зарегистрированы несовершеннолетние или недееспособные граждане.

Может быть затребован нотариально заверенный отказ от лиц, которые не принимали участия в приватизации.

В результате его оформления доли в квартире отказавшихся участников перейдут собственнику, осуществляющему регистрацию перехода права.

Госпошлина за приватизацию

За приватизацию объекта недвижимости государственная пошлина не взимается, взносом облагается официальная регистрация перехода права собственности на приватизированное жилье.

В соответствии со ст. 333.33 НК РФ размер пошлины, подлежащей уплате, составляет:

  • Для физических лиц — 2000 рублей.
  • Для юридических лиц — 22 000 рублей.

Если жилье приобретается в долевую собственность, то каждый госпошлина оплачивается будущими сособственниками в равных долях (п. 2 ст. 333.18 НК РФ). То есть данный взнос должен уплачиваться таким образом: размер пошлины, равный 2000 руб., умножается на размер доли каждого собственника квартиры.

Пример

Участники процесса государственной регистрации перехода права собственности — это двое несовершеннолетних лиц и два взрослых гражданина. То есть каждый обладает долей в праве собственности равной 1/4. За тех, кто не достиг возраста совершеннолетия, пошлину уплачивают родители, попечители или опекуны.

Размер взноса, который подлежит оплате каждым лицом, определяется следующим образом: 2000 × 1/4 = 500 рублей.

Государственная пошлина может уплачиваться как в наличной, так и в безналичной форме. В последнем случае факт уплаты подтверждается платежным поручением с соответствующей отметкой банка о его исполнении (п. 3 ст. 333.

18 НК РФ, Письмо ФНП от 19.09.2016 № 3329/03-16-3).

Важно, что государственная пошлина всегда оплачивается до направления документов на официальную регистрацию, так как без подтверждения факта внесения сбора регистрация не состоится.

Государственная регистрация приватизированного имущества представляет собой юридический процесс на основании, которого признаются и подтверждаются права граждан на объект недвижимости.

Официальная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права (п. 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.

2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Для проведения регистрации необходимо собрать определенный пакет документов, соблюсти установленный законом порядок, оплатить пошлину, направить бумаги в территориальные отделения Росреестра или МФЦ. Должностные лица регистрирующего органа проверяют поступившие сведения и по итогу выносят решения об отказе или разрешение в государственном оформление прав на объект недвижимости.

Отказ в принятии документов в Росреестре

Мы с супругом приватизировали квартиру, после чего направили заявление и пакет документов на государственную регистрацию. К перечню необходимых сведений приложили сумму в размере 2000 рублей в качестве оплаты государственной пошлины.

В принятии документов нам было отказано, подскажите, почему?

Факт оплаты подтверждается платежным поручением, квитанцией. Данный взнос не оплачивается в отделениях регистрирующих органов.

Государственная пошлина подлежит уплате в банковских учреждениях, в соответствующих территориальных органах Федерального казначейства, или в иных организациях, которые осуществляют открытие и ведение счетов.

Источник: http://kvartirniy-expert.ru/privatizaciya/registraciya-prava-sobstvennosti/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.