+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

Какие документы должен иметь собственник гаража в гск

Содержание

Документы на гараж 2019 – какие должны быть, кадастровый паспорт, регистрация в собственность, продажа, покупка, приватизация в гаражном кооперативе

Какие документы должен иметь собственник гаража в гск

Каждый собственник гаражного строения должен иметь в наличии правоустанавливающую документацию, которая гарантирует ему использование своих законных прав в полном объеме.

Список документов напрямую зависит от месторасположения строения и иных немаловажных особенностей.

Общие сведения

Документы на гараж не только подтверждают законное право собственности на объект недвижимости, но и является основанием для осуществления различных сделок.

В частности, имея на руках документы, собственник вправе распоряжаться с гаражом на свое усмотрение:

  • продавать;
  • сдавать в аренду;
  • дарить и так далее.

В случае отсутствия документов, изначально необходимо узаконить строение через уполномоченный орган.

Законодательная база

Основным нормативным документом принято считать Гражданский Кодекс России.

В частности, необходимо обращать внимание на такие статьи, как:

Дополнительно рекомендуется ознакомиться с Федеральным законом № 93, который отображает порядок регистрации самовольно построенных объектов недвижимости.

Документы на гараж

Какие документы должны быть на гараж напрямую зависит от того, где именно находится строение и на каких правах лица их используют.

Рассмотрим различные ситуации по отдельности.

Какие должны быть?

Для возможности быть официальным владельцем гаража в 2019 году недостаточно обладать к нему беспрепятственным доступом.

Необходимо иметь в наличии пакет документов, на базе которого во всех необходимых Госреестрах будут указаны инициалы собственника гаражного строения.

Такие сведения должны быть занесены в Единый государственный реестр недвижимости на основании регистрации соглашения о передачи прав собственности.

Для регистрации в собственность

Для регистрации прав собственности необходимо брать во внимание все нюансы, оказывающие воздействие на число документации и саму процедуру:

  • тип гаражного строения;
  • лицо, которое оформляет право собственности и так далее.

В перечень обязательной документации включено:

  • заявление относительно регистрации права собственности;
  • внутренний паспорт заявителя;
  • справка, которая предоставляется правлением кооператива;
  • кадастровый паспорт на объект недвижимости.

На базе поданной документации сотрудниками уполномоченного органа будет выдано свидетельство о праве собственности.

При продаже и покупке

В случае приобретения гаража необходимо удостовериться в наличии прав собственности у продавца.

В частности, необходимо проверить выписку из ЕГРП, в которой указаны сведения относительно:

  • оснований, которые дали возможности получить право собственности на гаражное строение;
  • персональные сведения владельца недвижимости;
  • разновидности права и кадастровый номер;
  • наличия либо отсутствия обременений на гаражное строение.

Помимо выписки обязательно должны быть в наличии:

  • кадастровый и технический паспорт;
  • оригиналы правоустанавливающей документации, в том числе и свидетельство о праве собственности.

При отсутствии указанной документации сделка может быть признана ничтожной.

При приватизации в гаражном кооперативе

В случае расположения гаражного строения в ГСК для возможности приватизировать его необходимо иметь в наличии такую документацию, как:

  • справку относительно строительства гаражного строения – предоставляется председателем ГСК;
  • справку из БТИ – оформляется по завершению строительства и после составления соответствующего заключения;
  • свидетельство о регистрации – оформляется в территориальном представительстве Росреестра.

При необходимости регистрирующий орган вправе затребовать иную документацию, которая подтвердит полученные ими сведения.

На строительство

Самостоятельно построить гаражное строение – мечта любого, поскольку он будет отвечать современным стандартам качества с учетом габаритов конкретного транспортного средства.

Для минимизации рисков возникновения различных конфликтных ситуаций с контролирующими органами следует еще на первоначальном этапе заняться бюрократическим процессом.

Необходимо получить разрешение на строительство. Для этого нужно предоставить:

  • соответствующее заявление;
  • кадастровый план на земельный надел;
  • правоустанавливающую документацию на участок земли;
  • утвержденный проект будущего гаражного строения;
  • топографическую карту местности.

На основании предоставленной документации местный орган самоуправления предоставит разрешение на строительство.

По завершению строительства гаража его необходимо ввести в эксплуатацию. Акт приема-передачи является основанием для инициации процедуры регистрации возведенного гаражного строения и предоставления свидетельства о праве собственности.

Если документов нет

Формирование необходимого перечня документов с целью отчуждения гаражного строения является заботой каждого собственника.

В случае, если кроме членской книжки у потенциального владельца отсутствует иная документация, возникает необходимость в затрате огромного времени для оформления объекта нежилой недвижимости в праве собственности.

Для возможности официально закрепить свое право собственности, необходимо обязательно собрать такие документы, как:

  • внутренний паспорт заявителя;
  • справку из кооператива, которая подтверждает факт выплаты пая в полном объеме – подлежит оформлению председателем кооператива по сформированному запросу члена;
  • кадастровую документацию на гаражное строение;
  • квитанцию, которая подтверждает оплату государственной пошлины за регистрацию прав собственности.

После того, как вся необходимая документация будет собрана, необходимо обратиться в территориальное представительство Росреестра с целью получения свидетельства о праве собственности.

Как узаконить гараж?

Собственники персональных гаражных строений, которые по каким-либо причинам еще не смоги официально зарегистрировать свои права, обладают юридическим правом оформления недвижимости и получения необходимой документации в упрощенном порядке.

Такое правило российского законодательства распространяется в таких случаях, как:

  • земельный надел и гаражное строение, которое находится на ней, попадает под Федеральный закон № 93 “О дачной амнистии” – есть возможность оформить строение без получения предварительного разрешения на строительство;
  • осуществляются строительные работы по возведению объекта недвижимости.

С целью узаконивания такого объекта недвижимости необходимо в обязательном порядке предоставить регистрирующему органу такие документы, как:

  • документы, которые подтверждают право пользования земельным наделом либо же свидетельство о праве собственности на него;
  • декларацию относительно наличия на земельном наделе гаражного строения – упрощенная форма документа, которую должен составить владелец;
  • кадастровый паспорт на земельный надел.

В зависимости от конкретной ситуации, регистрирующий орган вправе самостоятельно устанавливать, какие нужны дополнительные документы.

На видео об оформлении гаража в собственность

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://realtyurist.ru/garazh/dokumenty-na-garazh/

Покупка гаража в ГСК: документы, оформление, как купить

Какие документы должен иметь собственник гаража в гск

Такая сделка, как покупка гаража в ГСК, требует от продавца определенные документы, без которых оформление не осуществится. А покупатель со своей стороны должен понимать, что приобретение кооперативного имущества всегда связано с определенными нюансами. И проверка предоставленных бумаг должна быть особенно тщательной.

Приватизация

Чтобы сделка была законной, покупателю нужно требовать от продавца приватизации объекта недвижимости в гаражном кооперативе. И тому нужно осуществить оформление документов. Чтобы зарегистрировать гараж в ГСК на себя, продавец должен подать такие бумаги:

  • справка о том, что пай погашен полностью,
  • кадастровый паспорт,
  • справка об оплате госпошлины.

Право собственности оформляется в Росреестре. После получения соответствующего документа стороны могут заключать сделку. Другое дело, если ни один гараж в данном кооперативе не был приватизирован. Тогда возникает вопрос о том, какие документы могут потребоваться дополнительно.

От физ. лица регистрирующий орган запросит:

  • выписку из налоговой инспекции,
  • решение о выборе председателя,
  • разрешение на строительство,
  • разрешение на использование земли,
  • документы, удостоверяющие ввод указанных объектов в эксплуатацию.

После подачи всех необходимых бумаг и получения свидетельства о праве собственности гараж будет готов к продаже.

Документы

Перед тем как купить гараж в кооперативе, физ. лицу необходимо удостовериться в наличии и подлинности всех нужных для сделки документов. Оформление покупки приватизированного гаража осуществляется таким же образом, как и приобретение любого другого объекта недвижимости.

Поэтому продавец обязан предоставить:

  1. Личные документы (паспорт).

  2. Правоустанавливающие бумаги.

  3. Документ с указанием кадастровой стоимости объекта.

  4. Кадастровый план.

  5. Бумаги из БТИ.

Это стандартный пакет документов. Но при соответствующих обстоятельствах сторонам могут потребоваться и дополнительные бумаги. К ним относятся:

  1. Согласие на сделку совладельца. Обязательно заверяется у нотариуса.

  2. Генеральная доверенность (если сделку осуществляет представитель).

  3. Согласие органа опеки (если одним из владельцев гаража является несовершеннолетнее лицо).

Если хоть одного из этих документов у продавца нет в наличии, то продажа недвижимости может быть признана судом незаконной.

Договор купли-продажи

Следующим шагом к приобретению гаража после проверки документов является составление договора купли-продажи. Оформить ДКП можно у нотариуса, хотя это необязательно. Если стороны решат не обращаться к юристу, то подходящий образец документа можно найти в Интернете.

Главное, это учесть все правила, по которым оформляются подобные соглашения. Если какого-то пункта будет не хватать, сторонам придется решать конфликт в суде. Поэтому в ДКП обязательно нужно указать:

  1. Место и дату составления.

  2. Свои личные данные. Речь идет не только о паспортных данных, но и о контактных телефонах, фактическом месте проживания и т.д. Если у кооперативного гаража несколько владельцев, то указывается их личная информация. Это касается и представителя, если сделка проводится по доверенности.

  3. Описание объекта недвижимости. Площадь, номер, расположение и т.д.

  4. Стоимость. Следует написать не только сумму, оговоренную сторонами, но и кадастровую стоимость участка и гаража.

  5. Условия передачи денег. Это может быть наличный или безналичный расчет, рассрочка и т.д.

  6. Права и обязанности.

  7. Условия расторжения соглашения.

  8. Подписи сторон.

Зная, как правильно оформить договор, можно избежать большого количества проблем в будущем. К примеру, не нужно умышленно занижать цену недвижимости, так как у покупателя появится реальная возможность сэкономить и не платить оговоренную ранее сумму. Доказать устные условия сделки продавец не сможет.

Также участники могут составить акт приема-передачи имущества. Этот документ нужен для подтверждения фактической передачи кооперативного гаража от одного собственник другому. Но законом обязательное оформление акта не установлено, поэтому стороны могут указать необходимые дополнительные сведения в ДКП.

Регистрация

Далее стороны обязаны подписать и зарегистрировать договор купли-продажи. Но подписание документа должно осуществляться только после передачи денег за купленный гараж, причем, при свидетелях.

Таким свидетелем должен быть незаинтересованный человек, к примеру, нотариус, сотрудник банка и т.д.

Важно! Как только покупатель передаст деньги, продавец обязан сделать на его экземпляре ДКП отметку о том, что средства им были получены в полном объеме.

Если же подразумевается поэтапная выплата указанной суммы, то покупатель пишет соответствующую расписку.

Договор купли-продажи можно подписать прямо в регистрирующем органе. Тогда свидетелем станет сотрудник, принимающий документы для регистрации. Для следующей процедуры нужно предоставить:

  1. 3 экземпляра ДКП (один остается в Росреестре).

  2. Заявление о переходе права собственности.

  3. Гражданские паспорта участников сделки (копии).

  4. Правоустанавливающие документы.

  5. Справку, содержащую сведения о кадастровой стоимости.

  6. Квитанцию об оплате пошлины.

Госпошлину должен заплатить покупатель перед регистрацией. Что касается дальнейших действий, то после подачи бумаг сторонам выдадут расписки. С ними нужно будет прийти в указанный день и забрать документы. Вся процедура занимает около 10–14 дней. Но если стороны обращаются в МФЦ, то к этому сроку нужно предоставить еще несколько дней на передачу документов.

Покупка гаража в ГСК – это в первую очередь подготовленные документы, без которых оформление сделки будет недействительным. Покупателя должно заботить наличие у продавца права собственности, так как эти права он приобретает в результате. Если он что-то не успел оформить, значит, эти проблемы будут у нового фактического владельца.

Загрузка…

Источник: https://domosite.ru/nedvizhimost/nyuansyi-pokupki-garazha-v-gsk-neobhodimyie-dokumentyi-registratsiya-dogovora

Какие документы обязательно должны быть на гараж

Какие документы должен иметь собственник гаража в гск

Человек, владеющий собственным гаражным боксом, в первую очередь, должен позаботиться о сборе всей необходимой документации, которая подтвердит его право собственности на указанное имущество.

В связи с этим многим полезно будет разобраться, какие документы должны быть и нужны на гараж в 2019 году.

Свидетельство о государственной регистрации права на гараж

Юридические тонкости

Не стоит забывать о том, что полное отсутствие или некорректное составление тех или иных документов в конечном итоге может привести к тому, что намеченная сделка будет сорвана и продлена на неизвестный промежуток времени.

Стоит отметить тот факт, что на сегодняшний день многие граждане сталкиваются с различными оплошностями в процессе документального оформления собственного гаражного бокса, и обуславливается это тем, что многие просто не считают их хоть сколько-то серьезным или важным, чтобы собирать всевозможные бумаги.

На самом же деле подобное отношение в конечном итоге может обернуться довольно серьезными последствиями, такими как:

  • ликвидация самостроя;
  • наложение штрафной санкции за то, что недвижимое имущество размещено в неположенном месте;
  • полная потеря недвижимости, то есть предоставление ее в собственность другому лицу, являющемуся собственником земельного участка, на котором построен гараж.

Какие документы непременно должны быть на гараж

Наличие всех необходимых документов позволит проводить сделку в предельно короткие сроки, так как владельцу не нужно будет отвлекаться на какие-либо дополнительные действия, связанные с оформлением недостающей документации.

Образец договора о купле-продаже гаража:

В связи с этим полезно будет узнать о том, какие именно бумаги стоит подготовить перед оформлением права собственности:

  • гражданский паспорт;
  • оформленный договор купли-продажи, составленный в полном соответствии с единым образцом;
  • свидетельство, подтверждающее право собственности указанного лица;
  • акт приема-передачи, который передается уполномоченным сотрудникам регистрирующего органа;
  • всевозможные кадастровые выписки, которые оформлены и хранятся в Бюро технической инвентаризации или же специализированном земельном комитете, включая в себя всю необходимую информацию о состоянии земельного участка и размещенной на нем недвижимости;
  • заявление, которое отправляется в Управление регистрационного центра;
  • квитанция, подтверждающая факт оплаты государственной пошлины, предусмотренной действующим законодательством;
  • документ, подтверждающий оплату всех необходимых взносов, и каких-либо задолженностей у владельца гаража на данный момент нет;
  • если гараж входит в перечень совместной собственности, то в таком случае в процессе отчуждения нужно будет в обязательном порядке получить письменное согласие от всех.

Скачать бланк договора купли-продажи гаража

Скачать образец заполнения договора купли-продажи гаража

Скачать акт приема-передачи гаража между физическими лицами

Где их можно получить

Каждый документ оформляется в отдельной государственной службе, а именно:

  • свидетельство, подтверждающее право собственности, можно найти в территориальном отделении регистрационного центра;
  • выписка, включающая в себя информацию о состоянии земельного участка, получается в кадастровой палате;
  • если собственников несколько, они должны предоставлять свое письменное согласие, которое в обязательном порядке оформляется у нотариуса;
  • договор купли-продажи также в преимущественном большинстве случаев оформляется при поддержке профессионального нотариуса;
  • акт приема-передачи должен быть оформлен непосредственно на месте, где будет осуществляться передача недвижимости в собственность другого человека;
  • заявление, в котором будет указываться требование о перерегистрации права собственности, можно оформить полностью самостоятельно в произвольной форме;
  • документ, подтверждающий оплату всех соответствующих взносов, нужно получить у председателя гаражного кооператива — Справка о том, что гараж в ГСК является собственностью владельца;
  • оплата процедура регистрации осуществляется по указанным в квитанции реквизитам в абсолютно любом отделении банковских учреждений.

Образец акта приема-передачи гаража

Особенности сбора бумаг

В зависимости от того, какое именно имущество человек собирается передать в собственность третьим лицам, будет меняться и перечень документов, а также особенности их сбора перед проведением сделки:

Индивидуальное строениеЕсли у человека в собственности есть индивидуальный гараж, то в таком случае процедура регистрации будет осуществляться по упрощенной схеме. Для того, чтобы ее провести, достаточно будет предоставить государственным органам документы, подтверждающие наличие право собственности на земельный участок под гаражом, а также грамотно оформленную декларацию, заполнением которой занимается непосредственно сам владелец.
КооперативЕсли говорить о том, как осуществляется регистрация земельного участка, которая находится под различными кооперативными объектами, то нужно учитывать тот факт, что на сегодняшний день преимущественное большинство гаражных кооперативов получают земельные участки на праве постоянного пользования, хотя само право собственности по-прежнему находится у муниципальных органов самоуправления.
СобственностьЧтобы оформить гараж в частную собственность, нужно будет собрать следующий перечень бумаг:

  • гражданский паспорт заявителя;
  • заявление, которое оформляется в соответствии с предоставленной формой;
  • справка, подтверждающая полное погашение установленного паевого взноса;
  • кадастровый паспорт на саму недвижимость.

Если ранее никто не оформлял право собственности на указанную недвижимость через Росреестр, нужно будет предоставить также ряд дополнительных документов, таких как:

  • учредительные документы гаражного кооператива;
  • свидетельство, подтверждающее внесение записи об указанном гаражном кооперативе в действующий реестр юридических лиц;
  • свидетельство, подтверждающее проведение процедуры регистрации указанного кооператива в налоговой службе;
  • протокол, в соответствии с которым устанавливаются результаты собрания и назначение определенного гражданина председателем кооператива — Скачать образец протокола общего собрания членов ГСК;  
  • перечень лиц, являющихся членами данного кооператива;
  • постановление, выданное муниципальными органами самоуправления, подтверждающее возможность введения указанного кооператива в эксплуатацию.
Совершение покупкиВ процессе покупки нового гаража нужно в обязательном порядке удостовериться в том, что полный перечень документов, предоставленных продавцом, является действительным. В то же время покупателю вполне достаточно будет предоставить копию своего гражданского паспорта, так как все остальные документы имеют отношение исключительно к приобретаемой недвижимости и тому участку земли, который под ней располагается.
Сделка о продажеПри продаже собственного гаража не получится оформить только договор, так как в обязательном порядке должна быть проведена процедура регистрации, которая предусматривается нормами действующего законодательства. Для того, чтобы выполнить данную операцию, нужно подать официальное обращение в Росреестр, после чего заполнить заявление всей необходимой информацией в соответствии с установленной формой.Вместе с заявлением подается следующая документация:

  • гражданский паспорт каждой из сторон сделки;
  • договор, в соответствии с которым осуществляется проведение сделки купли-продажи;
  • квитанция, которой подтверждается факт оплаты государственной пошлины;
  • кадастровый паспорт, оформленный на указанный объект;
  • бумаги, подтверждающие право собственности указанного лица на данную недвижимость;
  • документы, подтверждающие наличие у определенного человека права собственности на земельный участок, на котором находится гараж;
  • передаточный акт.

Если приобретение гаража осуществлялось после того, как человек вступил в брачные отношения, то в таком случае к стандартному пакету документов нужно будет в обязательном порядке приложить согласие супруга на проведение данной сделки, которое должно быть заверено у нотариуса. Единственным исключением в данном случае являются объекты, которые предоставляются другим лицам в качестве подарка или наследства.

Приватизация
  • Если человек хочет получить статус полноценного собственника гаражного бокса, включенного в соответствующий кооператив, ему нужно будет в обязательном порядке пройти процедуру приватизации. Это можно сделать только после того, как будет зарегистрировано право собственности на данный бокс в соответствии с порядком, предусмотренным действующим законодательством.
  • Для проведения данной процедуры нужно будет подготовить правоустанавливающие документы, а также бумаги, которыми подтверждается право собственности на указанное имущество предыдущего собственника. Решение, затрагивающее возможную аренду или выкуп данного объекта, может быть принято только в процессе проведения общего собрания владельцев, а для проведения данной операции каждый член кооператива должен иметь документально подтвержденное право собственности.
СтроительствоСтроительство гаража может осуществляться только после того, как будет подготовлена следующая документация:

  • заявление;
  • технический план, составленный в Бюро технической инвентаризации;
  • копия свидетельства, подтверждающего право собственности на земельный участок, где будет осуществляться строительство;
  • технический проект возводимого объекта — Скачать образец технического паспорта;
  • проект подключения гаража к различным коммуникационным системам;
  • топографическая карта всей территории;
  • кадастровый план, оформленный для земельного участка, где находится гараж.

После того, как государственные служащие оформят соответствующее разрешение, можно будет уже приступать к непосредственному проведению строительных работ. Таким образом, если будут полностью соблюдены все установленные нормы и требования, можно будет не беспокоиться о возможном возникновении проблем в процессе дальнейшего введения объекта в эксплуатацию.

Кадастровый паспорт на гараж

Образец кадастрового паспорта на землю

Правила оформления

Для того, чтобы оформить все документы правильно и не столкнуться с какими-либо проблемами в процессе их использования, лучше всего заранее ознакомиться с ключевыми правилами:

  • договор купли-продажи оформляется в соответствии с формой, предусмотренной действующим законодательством, и заполнять его в произвольной форме;
  • свидетельство, подтверждающее право собственности, должно быть составлено на специализированном бланке, на котором в обязательном порядке ставится серия и порядковый номер бумаги;
  • акт приема-передачи в обязательном порядке должен включать в себя сведения о том, где и когда проводилась данная процедура, а также указывать паспортные данные каждого из участников процедуры и полную опись факта передачи определенной недвижимости с уточнением ее индивидуальных особенностей;
  • кадастровые выписки из земельного комитета и Бюро технической инвентаризации имеют установленную форму, предусмотренную законодательством в конкретном субъекте;
  • заявление, которое подается в регистрационный центр, должно полностью заполняться всей необходимой информацией в присутствии уполномоченного сотрудника данного учреждения;
  • заявление, оформляющееся на имя председателя кооператива, может оформляться в произвольной форме, но при этом на нем нужно будет в обязательном порядке указать, где и когда заполнялась бумага.

Образец справки о полной выплате пая в ГСК

Особые списки и прочие нюансы

В некоторых случаях может потребоваться предоставление дополнительных документов.

Если у владельца гаража нет никаких документов, кроме книги, подтверждающей членство указанного гражданина в гаражном кооперативе, то в таком случае нужно будет получить следующие бумаги:

  • справка, полученная из гаражного кооператива и подтверждающая факт полного погашения пая;
  • устав, на основании которого данный кооператив ведет свою деятельность;
  • официально оформленное разрешение на возведение подобной недвижимости.

При отчуждении хозяином недвижимости, на которую не была оформлена частная собственность, нужно будет обзавестись выпиской из ЕГРЮЛ и свидетельством, подтверждающем наличие данного кооператива на учете в налоговой службе.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://1kvartirka.ru/kakie-dokumenty-dolzhny-byt-na-garazh/

Как оформить покупку гаража у частного лица: порядок действия для покупателя

Какие документы должен иметь собственник гаража в гск

Покупка гаража относится к сделкам, связанным с недвижимостью, поэтому к оформлению документации необходимо отнестись серьёзно.

Торговая сделка совершается по установленному законом порядку — во многом процедура покупки будет зависеть от того, позаботился ли владелец о закреплении собственного права на владение имуществом.

Покупка гаража в кооперативе или на отдельном земельном участке имеет особые нюансы оформления документации, поэтому предварительно необходимо ознакомиться с некоторыми тонкостями формирования и проведения сделки по купле и продаже подобных объектов.

Содержимое страницы

Как переоформить гараж в собственность

Прежде чем начать стандартную процедуру переоформления гаража и собирать подтверждающую документацию на право пользования объектом, необходимо выяснить, является ли строение недвижимым имуществом.

Если строение можно легко переместить, то есть он не имеет закреплённого фундаментального основания, конструкция не будет относиться к категории недвижимого имущества (чаще всего к такому типу построек относят металлические боксы, которые легко можно переместить на другое место).

Гаражная постройка, неразрывно связанная с участком земли, то есть имеющая основательно закрепленный фундамент, относится к категории недвижимого имущества, и оформление документации будет проходить в соответствии с некоторыми особенностями данной категории строений.

Стандартная передача прав собственности может происходить следующими способами:

  • гаражное строение можно передать родственнику или любому человеку при оформлении договора дарственной;
  • продажа гаража с оформлением соответствующей документации;
  • передача по наследству при помощи оформления завещания.

Важно! Раньше существовала возможность произвести обмен гаражами без документации. Сейчас подобную сделку можно заключить только путем оформления всех договорных обязательств процедуры купли-продажи.

Сделка обязательно регистрируется — составляется договор и подписывается обеими сторонами. Согласно договорным данным, осуществляется передача денежных средств, и только после этого происходит общая регистрация имущества в Росреестре и формируется документ, подтверждающий право собственности.

Все необходимые документы при покупке гаража заранее подготавливает та сторона сделки, которая официально отчуждает право собственности на гаражное имущество (продавец).

Как проверить гараж перед покупкой

Перед совершением покупки следует проверить объект сделки по разным параметрам. Нижеприведенные советы помогут выбрать наиболее практичный вариант и избежать ошибок:

  1. Необходимо обязательно проверить техническое состояние приобретаемого гаражного помещения. Предварительно следует детально оценить габариты — стандартная гаражная конструкция имеет установленные технической документацией размеры не менее 6,5X3,5, так как в подобном помещении можно без труда разместить легковой автомобиль.
  2. Важно! Если гараж имеет габаритное решение менее установленного параметра, некоторые марки машин могут не поместиться в данную конструкцию, к примеру внедорожники или модели бизнес-класса.

  3. Также следует обратить внимание на материал, из которого выполнен гараж — оптимальным решением станут конструкции из кирпича. Предварительно необходимо проверить стены на наличие значительных трещин, а также других весомых дефектов, которые в дальнейшем могут привести к разрушению помещения. Особое внимание следует обратить на наличие вентиляционной системы, отсутствие которой может привести к образованию коррозии в результате повышенной влажности в помещении.
  4. Помимо визуального осмотра конструкции, необходимо детально ознакомиться с официальной документацией на гаражное имущество, чтобы заранее знать, возможно ли законно заключить сделку. Прежде всего необходимо выяснить, является ли гараж объектом недвижимости. Согласно статье 130 ГК РФ, стандартная гаражная постройка должна иметь фундамент и неразрывно быть связана с земельным участком — только тогда гараж будет являться официальным объектом недвижимости.
  5. Также необходимо выяснить, является ли бокс приватизированным. В случае если процедура приватизации была произведена, необходимо поинтересоваться у собственника о наличии следующих стандартных документов:
  • специального акта общего кадастра, который детально подтверждают, что земельный участок является официальной собственностью владельца;
  • у продавца должен быть в наличии обязательно оформленный и зарегистрированный в БТИ технический паспорт;
  • в наличии должен быть официально оформленный общий план земельного участка, на котором расположено реализуемое гаражное помещение.

Важно! Если бокс находится на участке, который является неприватизированным и переданным в аренду собственнику, новый владелец конструкции имеет право в законном порядке оформить на себя существующий арендный договор. Данную процедуру необходимо произвести сразу же после покупки.

При покупке гаража оформление документов должно происходить в соответствии с установленными законодательством правилами при присутствии нотариуса.

Какие документы нужны при покупке гаража

Существует обязательный перечень документации, который необходим для грамотного оформления официальной покупки гаража:

  • оригинальное свидетельство, подтверждающее официальное право пользования имущественным объектом;
  • личный паспорт продавца;
  • согласие на оформление покупки от супруга — данное соглашение должно быть обязательно оформлено в установленном нотариальном порядке;
  • договорное соглашение о совершении сделки купли-продажи;
  • все необходимые кадастровые свидетельства;
  • официальный акт приема-передачи гаражной конструкции в собственность другому лицу.

Покупка кооперативного гаража имеет индивидуальные нюансы оформления. Для правильного совершения сделки необходимо собрать весь перечисленный список документов и дополнительно взять следующие справки из органов БТИ:

  • специальная выписка из госучреждения, которая отражает общую инвентаризационную стоимость объекта;
  • справка, которая подтвердит отсутствие любых долговых обязательств по недвижимости (отсутствие неоплаченных квитанций по членским взносам, а также коммунальным платежам);
  • общетехнический, а также кадастровый паспорт на продаваемую недвижимость.

Важно! Продавец гаражной конструкции может реализовать имущество без оформления документации на право собственности. В данном случае будущий владелец будет признан только членом гаражного кооператива с присвоением официальных обязательств по выплатам взносов.

При оформлении сделки важно предварительно заплатить установленную законом госпошлину, которая составляет 2000 руб. Без уплаты и наличия подтверждающей платежной документации дальнейшее оформление сделки невозможно.

Государственную пошлину можно оплатить при помощи операциониста банка при личном посещении банковского учреждения, а также через стандартное терминальное обслуживание.

Сайт госуслуг также предоставляет возможность оплаты платежной квитанции — для этого потребуется предварительная регистрация и пароль.

После оплаты необходимо сохранить чековую квитанцию, подтверждающую факт внесения госпошлины. Данный документ специалисты потребуют предъявить в регистрирующих органах. Платежный документ необходимо получить до совершения сделки.

Как оформить покупку гаража

Общая нотариальная регистрация сделки производится в обязательном порядке.

Для этого используется особое соглашение о приобретении, которое должно быть оформлено в виде договорного документа, где должны быть прописаны детальные характеристики гаражного имущества.

Вся документация оформляется в нотариальном порядке с предварительной проверкой прав собственности продавца на гаражное строение.

Продавец должен обязательно предоставить установленное на государственном уровне свидетельство о собственности (подлинность данной документации можно в любое время проверить в официальном территориальном регистрационном управлении).

Вся документация, которая относится к сделке — специальный передаточный акт, а также документы по залоговому обеспечению, должны быть подписаны обеими сторонами в присутствии официального представителя нотариальной конторы. Денежные средства с рук продавца передаются в присутствии дополнительного свидетеля. Иногда используется предоставление дополнительного залога, который оформляется в виде расписки.

Официальная процедура покупки гаража включает в себя следующие поэтапные действия:

  1. В документальном соглашении детально прописываются все характеристики и особенности продаваемого имущества.
  2. Фиксируется установленная стоимость объекта.
  3. Происходит подписание договора купли-продажи.
  4. Регистрация соответствующей документации в территориальных инстанциях (данная процедура обязательно должна быть осуществлена в течение 1 месяца).

Также существуют отдельные законодательные нормы для покупки гаража, находящегося в различных вариантах собственности у частного лица.

Данная статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь к нашему консультанту совершенно БЕСПЛАТНО!

В гаражном кооперативе

Многих покупателей интересует вопрос, как оформить покупку гаража в гаражном кооперативе со вступлением в членство. Если приобретаемое строение относится к официальной собственности гаражно-строительных кооперативов (ГСК), важно убедиться в том, что собственник предварительно оповестил действующее правление кооператива о намерении продать гараж при помощи заявления.

Данная процедура должна быть осуществлена приблизительно за 3 месяца до совершения сделки. В течение установленного времени управляющий кооператива назначит собрание и проведет официальное ание, которое позволит получить разрешение или отказ.

На основании данной процедуры будет принято окончательное решение о возможности будущей покупки гаража в ГСК. Если решение будет положительным, продавец получает протокол ания установленного образца, разрешающий купить гараж в кооперативе. Реализация возможна только при положительном решении. Заключать сделку при отсутствии официального протокола не рекомендуется.

С землей в собственности

Перед приобретением гаражной конструкции необходимо обязательно поинтересоваться у продавца, в каком статусе находится земля, на котором находится приобретаемое строение. Она может быть как в бессрочном пользовании, так и находиться в собственности. В последнем случае необходимо обязательно проверить наличие документа, который подтверждает фактическое владение землей.

Продавцом должна быть предварительно произведена регистрация права на землю (для этого необходимо обратиться в подразделение Росреестра и предоставить кадастровый паспорт участка, а также всю имеющуюся документацию, подтверждающую право владения земельным участком). Легальность документа можно проверить в территориальном реестре.

Можно ли оформить сделку через МФЦ

Официальное оформление «гаражной» сделки через многофункциональный центр дает дополнительные государственные гарантии. Существует особый порядок документальной регистрации договора.

Важно предварительно оформить всю необходимую кадастровую документацию.

В наличии обязательно должен быть технический паспорт, на основании информации которого будет происходить дальнейшее оформление текущих документов.

Все правоустанавливающие документы можно проверить в МФЦ на «действительность» — это даст дополнительные гарантии безопасного совершения сделки.

Важно обращаться в МФЦ, территориально расположенный в районе нахождения продаваемого строения. Специалисты центра могут предоставить достоверную информацию о владельце гаражного имущества и о самом объекте строения.

Для этого нужно заплатить дополнительную государственную пошлину.

Если гаражное строение официально не зарегистрировано, при обращении в МФЦ необходимо предоставить действующий устав гаражного кооператива, специальную выписку из общего налогового реестра, а также официальное свидетельство, подтверждающее факт постановки кооператива на специальный территориальный учёт.

Также необходимо предоставить свидетельство установленного образца, которое подтвердит предоставление общего земельного участка на нужды общего кооператива. Важно предварительно получить документацию, подтверждающую кооперативное разрешение на осуществление гаражных построек.

Покупка неприватизированного гаража

Юридических аспектов, регулирующих официальную возможность покупать неприватизированное гаражное строение, не существует. Поэтому многих покупателей подобных конструкций интересует вопрос, как приобрести гараж, если он не был официально приватизирован. Подобные объекты гаражной недвижимости могут быть реализованы при наличии у продавца следующих документов:

  • официальной членской книжки установленного образца, в которой детально отображены все суммы фактических взносов;
  • все квитанции и чеки, подтверждающие операцию оплаты паевых взносов.

Далее членская книжка должна быть оформлена на нового покупателя. Всю процедуру необходимо детально согласовать с управляющим территориального кооператива. Можно обратиться к помощи специалистов, которые предоставляют услуги неофициальных вариантов оформления гаражной конструкции для правильного совершения процедуры.

Приобретение гаража без документов

Правоустанавливающие документы на гаражную конструкцию в отдельных случаях могут отсутствовать. Многих покупателей в данном случае интересует резонный вопрос, как купить гараж и оформить документы на себя. Всегда следует помнить, что подобные сделки не имеют юридической силы, поскольку владелец документально не является собственником продаваемой недвижимости.

О том, как правильно купить неоформленный гараж, могут детально разъяснить опытные риэлторы за определенное процентное отчисление. Совершение данной сделки предполагает наличие серьезных рисков, поскольку постройка может быть в любой момент снесена.

Именно поэтому приобретать бокс без документов следует в случае, если общее строение представляет собой металлическую конструкцию, которую в дальнейшем можно будет перенести на другую территорию.

В случае если гараж построен под фундамент, в дальнейшем его могут снести, поскольку имущественный объект находится на земельном участке нелегально.

Остались вопросы? Задайте их БЕСПЛАТНО нашему юристу!

Источник: https://sdelka.guru/garazh/kak-oformit-pokupku.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.