+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

Как заполнить договор купли продажи квартиры образец 2019

Содержание

Договор купли продажи квартиры

Как заполнить договор купли продажи квартиры образец 2019

Многие хоть раз в жизни сталкивались с вопросами купли-продажи недвижимости. Чтобы избежать неприятных ситуаций, связанных с мошенничеством или ошибками в документации, нужно знать, как проходить процедуру оформления договора купли-продажи квартиры и учесть нюансы, которые существуют в действующем законодательстве России.

Оформление договора купли продажи квартиры

Оформление ДКП – обязательное условие совершения сделки с имуществом. Без него продать квартиру не получится. При оформлении необходимо знать тонкости заполнения ДКП.

Важные нюансы

При оформлении договора купли-продажи квартиры в жилом доме необходимо учитывать следующие нюансы:

  • после того, как сделка осуществлена, покупатель обязан зарегистрировать свои права в Росреестре. До момента регистрации у него права пользоваться новым имуществом по закону не возникает.
  • в период продажи квартиры, с момента ее передачи новому собственнику, продавец не имеет законных оснований для пользования объектом сделки даже до регистрации прав нового владельца.
  • В период исполнения покупателем обязательств по договору, он осуществляет обеспечительный платеж, который обычно оставляется в ячейке банка до востребования. За пользование услугами банка платят стороны в соответствии с заранее оговоренными условиями: чаще всего оплату вносит покупатель недвижимого имущества.

Важным аспектом отношений купли-продажи квартиры является договор о том, где будут храниться ключи от продаваемого жилого помещения и ключи доступа к ячейке в банке с обеспечительным платежом. По общему правилу, они остаются у продавца до момента полного исполнения обязательств перед ним со стороны покупателя.

Скачать договор купли продажи квартиры

Чтобы избежать ошибок при оформлении договора, рекомендуется скачать его проект.

Скачать бланк договора

Бланк договора можно скачать по ссылке.

Скачать образец 2019

Образец договора за 2019 г. можно скачать здесь.

Скачать пример заполнения (за наличный расчет)

Образец ДКП с примером заполнения можно скачать здесь.

Какие документы нужны для оформления договора

В перечень официальных бумаг, которые потребуются для юридически верного оформления договора купли-продажи, входят:

  • удостоверение личности продавца и покупателя – паспорт гражданина РФ или свидетельство о рождении, если собственнику жилья нет 14 лет;
  • договор, который планируется заключить между сторонами – в 3 экземплярах;
  • документы о праве собственника на квартиру –договор покупки недвижимости, получения в дар, наследования, а также документы на приобретение готового жилья;
  • технический паспорт квартиры;
  • ЕГРН;
  • в случае, если недвижимость продают супруги, необходимо получить согласие того, кто не является владельцем жилья. Согласие предоставляется в письменной форме;
  • в случае, если собственник в силу особенностей своего здоровья или по возрасту не обладает полной дееспособностью необходимо прикрепить разрешение из соответствующих органов;
  • доверенности и справки по запросу.

Исчерпывающий перечень документации не существует: он меняется в зависимости от конкретного случая.

В случае приобретения квартиры через банк его сотрудники запрашивают справку о доходах, выписку со счета покупателя, проверяют кредитную историю и документы о получении материнского капитала для многодетных семей.

На данном этапе рекомендуется воспользоваться услугами узкоспециализированных специалистов:

  • юриста по недвижимости;
  • агенту по сделкам с недвижимостью – риелтору.

Разновидности договора купли-продажи квартиры

Существует более 5 разновидностей ДКП. Самые распространенные из них представлены ниже.

Купля-продажа по доверенности

Наиболее рисковым вариантом покупки квартиры является купля-продажи по доверенности. Данный вид сделки подходит только при полном доверии к продавцу жилья.

Существует 3 вида доверенностей на покупку:

  • одноразовые – этот тип оформляется для совершения доверенным лицом лишь того действия, которое изначально указано в нотариально заверенном документе;
  • специальные – данный вид предполагает, что представитель совершает задокументированные виды действий от лица его доверителя. В данном случае фиксируются сроки действия документа;
  • генеральные – такой вид доверенности дает ее владельцу простор действий от лица доверителя. Оформляется только на людей, к которым высока степень доверия.

Самым распространенным вариантом одноразовой доверенности является предоставление функций продавца, который от имени собственника реализует квартиру третьим лицам.

Это заключение договора с риэлтерской конторой. Приоритет отдается специалистам со стажем и известным компаниям.

После того, как риелтор найден, все полномочия по сделке передаются ему, а владельцу недвижимого имущества остается только ждать результатов.

Требование со стороны риелтора оформить генеральную доверенность неправомерны. По такой доверенности он имеет полное право распорядиться деньгами, вырученными от продажи квартиры, в личных целях.

Сама процедура оформления доверенности происходит у нотариуса, которому собственник должен предоставить:

  • паспорт;
  • правоустанавливающую документацию.

Сам проект договора купли-продажи составляется как самостоятельно, так и прибегнув к помощи нотариуса.

В доверенности должен быть обязательно указан срок ее действия. Данный пункт позволит исключить злоупотребления со стороны доверенного лица и является гарантом удачного исполнения обязательств по сделке.

Чтобы не возникло проблем, покупатель квартиры должен:

  • удостовериться в том, что собственник, от имени которого действует доверитель, жив, и в квартире нет иных собственников, а также зарегистрированных граждан. Это легко может быть подтверждено справкой из Росреестра.
  • найти в доверенности пункт об ее нотариальном удостоверении до момента подписания договора;
  • подробно изучить все пункты, основания, перечень действий и права доверенного лица по доверенности;
  • убедиться, что у доверенности ограничен период до 3 лет.

Важно учитывать следующие основания, при наличии любого и которых сделка купли-продажи будет признана не действительной. К ним относятся:

  • истечения периода действия документа;
  • отзыв доверенности доверителем;
  • отказ доверенного лица по сделке, от своих обязанностей;
  • смерть, пропажа, недееспособность, либо частичная дееспособность собственника квартиры;
  • завершение сделки;
  • оспаривание документа в судебном порядке.

Помимо доверенности, для совершения данного вида сделки потребуются:

  • личные данные доверителя, доверенного;
  • его права;
  • дата выдачи доверенности и срок ее исполнения;
  • исчерпывающий перечень действий лица по доверенности.
  • стандартный перечень документации по сделке: паспорта, документы на недвижимость.

Комната в коммунальной квартире

Характерными особенностями коммунального жилья являются:

  • прописка в квартире нескольких семей, которые платят по счетам с собственных средств;
  • наличие мест для совместного пользования;
  • жильцы и собственники находятся на территории квартиры на различных основаниях (либо снимают комнату, либо являются владельцем и т.д.).

С 2016 г. договор купли-продажи комнаты в коммуналке в квартире оформляется исключительно в нотариальной форме. согласно ст. 24 п.1. ФЗ от 21 июля 1997 г. с учетом изменений.

Учитывается преимущественное право на совершение покупки. В первую очередь им обладают лица, проживающие в квартире. Данное право предполагает, что собственник комнаты обязан предложить ее сначала соседям по коммуналке, а только потом – третьим лицам.

Такое предложение оформляется только в письменном виде, после чего направляется письмом с уведомлением через почту России.

После того, как письмо отправлено, необходимо в письменном виде оформить один из вариантов:

  • отказ от соседей;
  • согласие от соседей;
  • отсутствие ответа в месячный срок.

В уведомлении об отказе фиксируются:

  • полные именные данные соседа;
  • уведомление о том, что он имеет преимущество при покупке;
  • цена сделки;
  • дата, подпись.

Согласие собственников на передачу прав собственности другим лицам не требуется, нужен только отказ.

В случае отказа или отсутствия ответа от соседей по коммунальной квартире, собственник имеет полное право продать имущество другим покупателям.

Требования можно обойти, заключив с покупателем договор дарения на какую-то часть комнаты. После того, как покупатель стал собственником доли в комнате, можно заключить договор купли-продажи либо подарить ему комнату целиком, при этом исключив пункт о передачи денежных средств.

Есть риск неоплаты со стороны покупателя, поэтому проводить сделку можно только с проверенными людьми. В случае обмана в суде доказать бывший собственник ничего не сможет.

Проблемы бывают следующие:

  • соседи поставили отказ на получение письма с уведомлением – отказное письмо передается собственником в Росреестр;
  • соседи забрали письмо и никак не реагировать – повторно направить уведомление, но уже при помощи нотариуса;
  • соседи продолжают игнорировать – нотариус составит свидетельство, которое нужно предоставить в регистрирующий орган.

Для оформления договора купли-продажи понадобятся:

  • правоустанавливающие бумаги;
  • тех. паспорт и информация из КУИиЗО;
  • справка об отсутствии долгов по коммуналке;
  • извещение с отказом;
  • документ из БТИ.

Сделка будет признана действительной, если все пункты договора выполнены. Оформлять договоры дарения не безопасно: в случае, если информация станет известна правоохранительным органам, будет сложно избежать проблем.

Сделка с обременением

Перед тем, как заключать договор, необходимо проверить, состоит ли квартира под определенным обременением. Основными видами обременения являются:

  • залог;
  • наем;
  • наличие прописанных лиц;
  • ипотека.

В данном случае, к стандартному перечню документов необходимо приложить согласие собственников, кредитной организации, заемщиков и т.д., которые дадут свое официальное согласие на проведение сделки.

В данном случае оформляется 3 экземпляра ДКП для каждой стороны.

Расчет с ячейкой

Это самый популярный вариант оформления ДКП на вторичном рынке. В данном случае покупатель арендует ячейку в банке, на которую направляет денежные средства в счет погашения долга за квартиру. В стандартные условия договора вносится пункт о моменте передаче собственности и снятия с депозита денег продавцом. В данном случае факт продажи документируется.

Чтобы получить доступ к ячецке, нужны:

  • паспорт;
  • договор, заверенный Росреестром.

Как восстановить договор купли продажи квартиры

Для восстановления ДКП, оформленных до 1996 г., обращаются к нотариусу, у которого оформлялась сделка. В данном случае придется постараться, чтобы доказать свои права на квартиру и заплатить сумму за предоставление информации.

Для недвижимости, оформленной с 1996 по 1998 г.  — найти бывшего собственника квартиры и запросить у него договор. Если у него ДКП не сохранилось, то:

  • запросить справку из БТИ;
  • при продаже квартиры уплатить НДФЛ – в Налоговой будут сохранены сведения о сделке.

Информация о всей недвижимости, приобретенной после 1998 г. запрашивается гражданами из архива Росреестра.

Составить договор онлайн

Составить ДКП можно онлайн. Для этого достаточно скачать форму договора и заполнить ее, далее использовать по прямому назначению.

Чем грозит ошибка в договоре

Ошибка в договоре может повлечь за собой недействительность сделки. Поэтому рекомендуется воспользоваться услугами профессионалов: риелтора, юриста, нотариуса и оценщика.

Сколько стоит договор и кто платит

Цена оформления договора начинается от 2 тыс. руб. Оплачивает либо покупатель, либо продавец в зависимости от договоренности.

Где оформляется договор

Процедура оформления происходит через банк, либо через юриста. Кроме того, сделку реально оформить самостоятельно, но придется привлечь оценщика и нотариуса перед тем, как пройти регистрацию в Росреестре.

Если следовать механизму оформления договора купли-продажи, проблем с оформлением сделки не возникнет. Внимание нужно уделить пунктам, связанным со сроками оплаты, суммой договора, правами сторон. Чтобы избежать ошибок при совершении сделки по ДКП, рекомендуется обратиться к юристу.

Источник: https://Oformovich.ru/kvartira/dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry.html

Образец договор купли-продажи квартиры в 2019 году – скачать, заполненный, пример, Росреестр

Как заполнить договор купли продажи квартиры образец 2019

3   0   7044

Отдельные граждане интересуются, как составить договор купли-продажи квартиры 2019, образец заполнения можно взять в нотариальной конторе. Он заключается участниками сделки на добровольной основе в устной либо письменной форме. Норма предусмотрена указаниями статьи 160 ГК РФ.

Общие понятия

Определение понятия «сделка» дано в статье 153 ГК РФ. Она является наиболее распространенным основанием для возникновения гражданских правоотношений. Участники экономического оборота в ходе ее совершения реализуют свою личную гражданскую правоспособность.

Они подписывают договор купли-продажи квартиры. Образец можно получить в любом отделении органа Росреестра либо скачать на его официальном сайте.

Под формулировкой «договор купли-продажи» подразумевается официальный документ, заключаемый в ходе совершения сделки, что отмечено в статье 440 ГК РФ. Он удостоверяет факт передачи одним лицом другому индивидуально-определенной вещи за определенную цену.

В ее качестве может выступать как движимое имущество, так и недвижимое, находящееся на праве собственности продавца. Например, квартира.

Сделка предполагает совершение юридически значимых действий, направленных на передачу продавцом права собственности на квартиру покупателю. Норма предусмотрена положениями статьи 551 ГК РФ.

Она признается действительной, если договор подписан:

  1. На добровольной основе.
  2. По личному волеизъявлению продавца и покупателя.
  3. Без вмешательства, принудительного характера.

В противном случае сделка считается не совершенной, а договор купли-продажи причисляется к категории «ничтожный».

Договор купли-продажи составляется в простой письменной форме, если иное не предусмотрено гражданским правом, о чем отмечено в статье 434 ГК РФ. В ходе его заключения возникают между участниками определенные гражданские отношения.

Образец договора купли-продажи можно скачать тут.

Продавец обязан уплатить налог НДФЛ, размер которого составляет 13% от стоимости квартиры. Покупатель наделяется правом получения налогового вычета, который установлен в счет возмещения некой части израсходованных на покупку квартир денежных средств.

Любое физическое лицо в ходе совершения сделки купли-продажи может стать продавцом либо покупателем.

К нему предъявляются требования:

  • обладание российским гражданством;
  • достижение совершеннолетия;
  • признание дееспособности;
  • наличие прописки по местожительству либо местопребыванию.

Куда нужно обращаться

Договор купли-продажи квартиры составляется нотариусом при участии заинтересованных сторон, который разъясняет участникам сделки его смысл и значение. Нотариальные действия осуществляются сообразно положениям акта «Основы законодательства о нотариате».

В его функциональные обязанности входит осуществление проверки:

  1. Личностей участников сделки.
  2. Дееспособности.
  3. Проверяет соответствие содержания договора намерениям участников.
  4. Устанавливает правомерность сделки купли-продажи.

Договор расценивается в качестве заключенного со дня его регистрации Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии. Она уполномочена государством на исполнение его функций.

Процедура узаконивает переход права собственности от бывшего владельца квартиры к новому. Факт ее осуществления подтверждается свидетельством, оформляемым на специальном бланке.

Особенности составления

В соответствии с нововведениями документация сделки квартиры должна быть оформлена в нотариальном порядке. В ходе ее совершения у участников возникают гражданские права и обязанности, которые могут видоизменяться либо прекратится.

Результатом совершения сделки является подписание договора оферты. Норма установлена статьями 158-159 ГК РФ.

Что в себе содержит

Любая сделка должна сообразно нормативам гражданского права совершатся на предусмотренных договором условиях. Они вытекают из правомерности юридического действия, позволяющего участникам достичь желаемого результата.

Договор составляется в письменном виде с соблюдением правил нотариального делопроизводства сообразно указаниям статьи 550 ГК РФ.

Его содержание зависит от условий сделки, в число которых входит:

  • законность содержания;
  • дееспособность участников;
  • соответствие воли и волеизъявления;
  • соблюдение формы.

Неисполнение хотя бы одного из вышеперечисленных условий приводит к признанию ее недействительной, если иные условия не предусмотрены законодателем. На документе каждый участник сделки должен поставить личную подпись и расшифровать ее.

Одним из обязательных требований в отношении составления договора является полное описание характеристик квартиры.

К ним относится:

ПоказателиОписание
Почтовый адрес квартиры
Местоположение в жилом зданииэтаж
Общая площадь
Количество комнатих функциональное назначение, площадь каждой комнаты, их геометрические размеры
Благоустроенностьто есть наличие инженерных коммуникаций, оснащение сантехническим оборудованием

Пример заполнения

В договоре купли-продажи указывается информация относительно:

  • персональных данных сторон;
  • наименование нотариальной конторы с указанием персональных данных нотариуса;
  • даты и места заключения;
  • предмета договора, его окончательной стоимости;
  • прав и обязанностей каждого участника;
  • лиц, прописанных и проживающих в квартире;
  • наличия обременений либо введения ограничений на распоряжение квартирой;
  • срока передачи квартиры;
  • порядка взаиморасчета, места его осуществления;
  • срок действия договора;
  • способа разрешения спорных ситуаций;
  • персональные данные представителя одного из участников, если он принимает в сделке непосредственное участие.

Какие потребуются приложить документы

Для подписания договора купли-продажи предъявляются документы:

ПоказателиОписание
Паспорта продавца и покупателя
Правоустанавливающий акт на квартирувключая свидетельство о праве собственности
Технический паспортсодержащий план квартиры и экспликацию помещений либо кадастровый паспорт
Свидетельство о заключении официального бракаесли продавец женат
Согласие второго супругаоформленное в письменной форме на продажу квартиры
Разрешение органа опеки и попечительстваесли в квартире прописан несовершеннолетний ребенок либо квартира находится у него на праве собственности. То же относится к недееспособному лицу
Выписка из домовой книгис указанием прописанных в квартире лиц
Выписка из лицевого счетаоб отсутствии долгов по коммунальным платежам либо справка об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам
Доверенность на поверенногооформленная нотариальной конторой

Возможные трудности сделки

Если квартира находится на праве собственности у нескольких лиц, то необходимо представить официальное согласие других совладельцев. Оно должно быть оформлено письменно и заверено в нотариальном порядке, чтобы не возникли в будущем конфликтные ситуации.

Некоторые осложнения могут возникнуть при оформлении технической документации, если в квартире была произведена незаконная перепланировка внутреннего пространства квартиры.

Обстоятельство возлагает на продавца обязанность ее согласования и оформления документов надлежащим образом до выставления квартиры на продажу.

Осложнения при совершении сделки могут возникнуть, если квартира:

ПоказателиОписание
Была приобретена по программе ипотечного кредитованияее можно продать только с разрешения банка, потому что она является предметом залога
Досталась в наследствокак показывает практика, на нее могут претендовать третьи лица, входящие в состав наследников
Продается по завышенной ценене соразмерной ее рыночной и кадастровой стоимости

Если в квартире проживает несовершеннолетний ребенок, то надлежит получить разрешение органа опеки и попечительства на совершение сделки.

Продавец получает некую часть денежных средств, если продает взятую в ипотеку квартиру. Оставшаяся часть подлежит выплате вслед за осуществлением государственной регистрацией права собственности на покупателя.

У нового владельца квартиры могут возникнуть определенного рода проблемы, если в ней кто-либо прописан. Как правило, судебный орган не всегда принимает решение о выселении прописанных лиц, поэтому покупатель может отказаться от нее.

Вопросы относительно совершения сделки купли-продажи регламентируются нижеперечисленными законодательными и подзаконными актами:

ПоказателиОписание
Гражданский кодексглава 1 и 2, статьи 28, 37, 131, 247,254, 292, 380-381, 432, 424, 454, 550, 554-555, 572, 574
Федеральный закон
  • «О государственной регистрации недвижимости». Акт издан 13 июля 2015 года за номером 218-ФЗ;
  • «Об опеке и попечительстве». Его действующая редактура была издана 24 апреля 2008 года под номером 48-ФЗ
Приказ Министерства юстиции РФ«Об утверждении форм реестров для регистрации нотариальных действий, нотариальных свидетельств и удостоверительных надписей на сделках и свидетельствуемых документах»

И в заключение нужно отметить, что граждане должны серьезно подойти к составлению договора купли-продажи. Он перейдет в категорию «ничтожный документ», если в нем изложена недостоверная информация.

При его написании следует использовать темные чернила, не допускать орфографических ошибок, исправлений и помарок.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://realtyaudit.ru/obrazec-dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry-v-2018-godu/

Проект договора купли продажи квартиры образец 2019

Как заполнить договор купли продажи квартиры образец 2019

Процедура купли-продажи недвижимости – это одна из самых ответственных и серьёзных сделок, ведь малейшая неточность или оплошность может привести к ряду проблем, вплоть до утраты купленного имущества. Поэтому подойти к вопросу нужно с максимальной тщательностью, подготовившись к сделке не только материально, но и морально, изучив законодательную базу и нюансы процесса.

Скачать образец договора купли продажи квартиры 2019 в doc

Скачать образец договора купли продажи квартиры 2019 в docx

Скачать образец договора купли продажи квартиры 2019 в pdf

Все продавцы и покупатели осведомлены о том, что оформлением документации и проведением сделки с недвижимостью может заняться нотариус, но за его услуги придётся заплатить.

Желающие сэкономить выбирают путь проще — решив скачать образец договора купли-продажи квартиры (ДКП) и разрешить все вопросы без лишних участников.

Вариант приемлемый, если законом не установлено требование участия нотариуса, но это не отменяет необходимости оформить документацию юридически грамотно.

Правила оформления документа

Можно оформить договор купли-продажи квартиры по образцу типового документа, но следует уделить особое внимание заполнению обязательных существенных условий, иначе документ не будет иметь юридической силы. Необходимо указать:

  • подробную информацию о сторонах, заключающих договор (Ф.И.О., паспортные данные);
  • подробное описание объекта (точный адрес, площадь, количество комнат, этаж);
  • информацию о праве собственности (со ссылкой на документы), отсутствии обременений;
  • суть договора (отчуждение квартиры);
  • стоимость (нужно указать сумму цифрами и прописью, а также валюту расчета);
  • права и обязанности сторон, их ответственность за невыполнение обязательств;
  • сроки и порядок совершения оплаты;подписи, дату.

Кроме основных данных, требующихся в документе, в текст можно и нужно вносить подраздел с дополнительными условиями. Например, стоит прописать порядок проведения взаиморасчетов со способом передачи денег и помещения.

Нюансы, которые нужно учесть

Важно помнить, что в случае прописки в квартире недееспособных лиц и несовершеннолетних, закон предусматривает обязательную заверку сделки нотариусом.

Если продавец состоит в браке, то письменное согласие на продажу супруга/супруги обязательно, иначе сделку признают ничтожной.
Сегодня ДКП по закону считается заключенным между физическими лицами сразу после его подписания сторонами (ранее заключенным он становился только после госрегистрации).

Какие документы нужны

Для составления договора и заключения сделки понадобятся:

  • паспорта обоих участников;
  • документы самого объекта сделки (техпаспорт, план расположения, домовая книга и т.д.) и о праве собственности на него;
  • справка, подтверждающая отсутствие обременения;
  • письменные разрешения (их должны дать супруги и дольщики);
  • документ, уточняющий количество прописанных человек.

Документы нужны для правильного, безошибочного оформления договора, так как малейшая неточность или невнимательность может обойтись слишком дорого – признанием его ничтожным.

Виды сделок

При заключении договора на продажу квартиры образец юридически правильно оформленного документа – это только часть задачи.

Вторая значительная часть — это последующие этапы процедуры, в частности, вопрос передачи денег.

На первичном рынке жилья этот вопрос решается элементарно — проводится расчет с юрлицом (застройщиком) безналичным способом по условиям, прописанным в изначальном соглашении с ним.

А вот на вторичном рынке сложнее – тут уже речь идет о наличности, и вопросы безопасности денежных средств выходят на первый план.

Существует несколько способов решения данной проблемы, и участники могут выбрать расчет:

  • наличными;
  • с помощью банковской ячейки;
  • через доверенность или депозит нотариуса.

Самый распространенный – первый вариант, участники рассчитываются наличными и сразу подписывают договор. Но данный способ наиболее рискованный: нет гарантий, что все купюры настоящие, один из участников может оказаться мошенником, небезопасно ездить с крупной суммой по городу и т.п.

По доверенности или депозит нотариуса

Для решения вопроса можно привлечь третью сторону. Это может быть доверенность на получение средств из ячейки представителем регистрационной конторы, риелторской фирмы, банка, нотариальной конторы.

Также возможно оформить депозит у нотариуса, когда тот помогает произвести взаиморасчеты сторонам через свой банковский счет.

Тоже безопасный и удобный вариант, правда, эта услуга стоит отдельных денег и сопровождается процентами банка за перевод.

С обременением

Если у покупателя недостаточно средств для покупки жилья, то стороны могут договориться о рассрочке расчета. Первый взнос платится сразу, а затем остаток выплачивается частями на основании заключенного соглашения. Единственный минус – на квартиру на время расчетов налагается обременение, но в то же время это решает вопрос покупки жилья с намного меньшими затратами, чем при ипотеке.

Купля-продажа комнаты в коммунальной квартире

У купли-продажи комнаты есть нюансы. Продавец должен предварительно предупредить соседей, так как они обладают преимущественным правом перед третьими лицами.

Если они отказываются от выкупа площади, тогда нужно получить от них письменное подтверждение данного факта.

При их нежелании идти к нотариусу, продавец комнаты обращается в нотариальную контору, там составляется его предложение, его рассылают соседям и те ставят подпись на бланке.

Оформление ДКП комнаты в «коммуналке» всегда проводится нотариально. Остальные принципы сделки в основном идентичны тем, что и для квартиры.

Образец договора

В грамотно составленном образце договора обязательно будут основные пункты, которые требуются законодательными нормами.

Так, в документе должно быть наименование, в преамбуле — информация о сторонах-участниках сделки с указанием их паспортных данных, а затем подробное описание объекта сделки и сути заключенных соглашений.

Чем лучше, конкретней и продуманнее будут описаны все этапы сделки, оплаты, передачи имущества, взаиморасчеты и ответственность, тем безопаснее она окажется для покупателя.

Составить такой документ юридически неподготовленному человеку сложно, несмотря на доступность примеров в интернете. Но можно скачать бланк, подготовить по образцу проект договора купли-продажи квартиры и показать его юристу для оценки качества и грамотности составления.

Если же сделка заключается в нотариальной конторе, то там документ составит специалист.

Простой договор купли-продажи квартиры

Город Москва

________________ января две тысячи ____________________ года

Мы, гр. РФ ____________________________, __ ____________ 19__ года рождения, паспорт гражданина РФ _______ _________, выдан ПАСПОРТНЫМ СТОЛОМ № _ ОВД _____________________ УВД ВАО ГОРОДА МОСКВЫ, __ ________ 200_ года, код подразделения ________, зарегистрированный по адресу: город Москва, улица ___________ дом _, квартира ___, именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны,
и гр.

РФ ________________, __ _______ 19__ года рождения, паспорт гражданина РФ ______ _________, выдан ____________________________ ОУФМС РОССИИ ПО ГОРОДУ МОСКВЕ В ВАО __ _________ 20__ года, код подразделения ________, зарегистрированная по адресу: город Москва, улица ________________ дом __, квартира __, именуемая в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. «Продавец» продал, а «Покупатель» купил в собственность и оплатил в соответствии с условиями настоящего договора квартиру, находящуюся по адресу: ГОРОД МОСКВА, УЛИЦА ____________, ДОМ ___, квартира № __, условный номер: _____________.2. Указанная квартира состоит из четырёх жилых комнат, имеет общую площадью ______ (__________________________) кв.м.

, в том числе жилую площадь _____ (_________________________) кв.м. Изменение площади квартиры произведено на основании Распоряжения главы районной управы о перепланировке квартиры (помещения) от ____________ № _______.3. Указанная квартира принадлежит «Продавцу» по праву собственности на основании ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ, НОТАРИУС _________________, Г.

МОСКВА, № реестра ________, __________, ЗАЯВЛЕНИЕ ОБ ИЗМЕНЕНИИ ОБЪЕКТА ПРАВА, ______________, заключенного с гр.гр.

______________________ и ___________________________________, и зарегистрированного Московским городским комитетом по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним __ _________ 20__ года, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним __ _________ 200_ года сделана запись регистрации № ______________________. В соответствии со ст.

131 ГК РФ право собственности «Продавца» на указанную квартиру зарегистрировано, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним __ __________ 20__ года сделана запись регистрации № _____________________(свидетельство о государственной регистрации права — __ ____ ________, выдано Московским городским комитетом по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним __ __________ 20__ года).4. Инвентаризационная стоимость указанной квартиры по состоянию на __ __________ 20__ года составляет ______________ (___________________ тысячи __________________) рублей, __ коп., что подтверждается справкой № _______, выданной ________________ ТБТИ Московского городского бюро технической инвентаризации ГУП города Москвы __ __________ 20__ года.5. Цена продаваемой квартиры определена участниками договора в сумме __________ (________________ миллионов _______________________ тысяч) рублей. Соглашение о цене является существенным условием настоящего договора.7. «Покупатель» передал «Продавцу» деньги в сумме __________ (________________ миллионов _______________________ тысяч) рублей.8. «Продавец» гарантирует, что до подписания настоящего договора указанная квартира никому ранее не продана, не подарена, не заложена, не обременена правами третьих лиц, в споре, под арестом (запрещением) не состоит.9. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора.10. «Покупатель» удовлетворен качественным состоянием вышеуказанного недвижимого имущества, установленным путем ее визуального осмотра на месте перед заключением настоящего договора, и не обнаружил при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ему не сообщил бы «Продавец».11. «Покупатель» после перехода права собственности на квартиру осуществляет за свой счет эксплуатацию и ремонт этой квартиры в соответствии с правилами и нормами, действующими в Российской Федерации.12. С содержанием ст. 17, 18, 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 131, 167, 209, 223, 288, 292, 433 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 549-558 части второй Гражданского кодекса Российской Федерации стороны ознакомлены. Требования ст. 34, 35 Семейного Кодекса Российской Федерации соблюдены.13. Ответственность и права сторон, не предусмотренные в настоящем договоре, определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации.14. В соответствии со ст. 433 ГК РФ настоящий договор вступает в силу и считается заключенным с момента его государственной регистрации.15. «Покупатель» приобретает право собственности на указанное выше недвижимое имущество в соответствии со ст. 551 части второй ГК РФ с момента государственной регистрации перехода права собственности.16. Стороны подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствие обстоятельств, вынуждающих совершить данный договор на крайне невыгодных для себя условиях.17. Настоящий договор содержит в себе весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до государственной регистрации настоящего договора.18. В соответствии со ст. 556 ГК РФ при передаче квартиры сторонами составляется и подписывается передаточный акт.19. Настоящий договор может быть расторгнут в установленном законодательством РФ порядке.

20. Настоящий договор составлен и подписан в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из сторон, третий для хранения в управлении Федеральной регистрационной службы по городу Москве.

Источник: https://obrazec-dogovora.ru/dogovor/obrazec-dogovora-kupli-prodazhi-kvartiry.html

Как составить договор купли-продажи квартиры правильно в 2019 году

Как заполнить договор купли продажи квартиры образец 2019

Как можно больше узнать о договоре купли-продажи (ДКП) квартиры полезно будет как продавцу, так и покупателю. Кто покупает, тот рискует ничего не получить взамен. Но и продавец недвижимости может попасть в неприятную ситуацию, если не пропишет все условия передачи права собственности и оплаты.

По закону привлекать юристов и нотариусов к оформлению сделок с недвижимостью не нужно (за исключением нескольких случаев). Все можно сделать самому, сэкономив на их услугах. Но как это все оформить, чтобы экономия не вышла боком?

Сергей Максимович Ларионов выставил на продажу свою «двушку» в Воронеже, так как собрался переехать в Турцию. Как человек грамотный и не ленивый, а также экономный, делает он это самостоятельно, без риэлтора. Нашел уже и покупателя, Светлану Юрьевну Гусеву. Какие нюансы нужно учесть мужчине при составлении главного документа сделки – ДКП, чтобы не создать проблемы себе или ей?

Что такое предварительный и основной договоры купли-продажи, зачем и кому они нужны

Когда одна сторона берет свою иголку, слона, квартиру или что-то еще, и передает это за деньги другой стороне во владение, такое соглашение называют купля-продажа. Совершают ее по договору, письменному или устному.

По закону в России, чтобы продать или купить квартиру, дом, земельный участок, нужно договориться об этом письменно согласно статье 550 ГК РФ «Форма договора продажи недвижимости». Иначе соглашение будет считаться недействительным.

В остальных операциях такого строгого условия нет. Покупка яиц, по сути, такая же сделка, права и обязанности у ее участников те же. Но договариваются они в этом случае устно.

Однако когда цена товара больше 10 тысяч рублей, лучше договариваться обо всем письменно. О чем именно? О том, кто, кому, за что и сколько чего должен.

В сделках с недвижимостью договора нужно составить два: предварительный и основной. Первый не обязателен, но очень важен. Вот захочет продавец после передачи задатка повысить цену – а в предварительном договоре она уже указана, затянет с выездом из квартиры перед продажей – а за это в документе предусмотрен штраф.

Предварительны договор купли-продажи

Предварительный ДКП – о намерениях, а не об отчуждении права собственности. Но все прописанные в нем условия по закону нужно исполнять. На его основе можно будет составить потом основной.

Чек-лист обязательных пунктов предварительного договора купли-продажи:

  • фиксированная цена недвижимости, за которую продавец обязуется передать ее покупателю;
  • условия и сроки оплаты;
  • предварительный платеж (задаток, аванс);
  • оплата части или всей суммы кредитными средствами или маткапиталом (когда и после выполнения каких условий их получит продавец);
  • кто будет готовить и оплачивать пакет документов для нотариуса или Росреестра, что в него войдет;
  • сроки выезда и выписки продавца и его жильцов из квартиры, что он оставляет в ней из мебели;
  • штрафы за нарушение указанных в документе условий;
  • если оплата производится в рассрочку – обременение в пользу продавца и порядок его снятия.

Подписывают обе стороны, оригиналы хранят у себя. Регистрировать и заверять его не нужно.

В предварительном договоре Сергей Максимович должен указать, что получит от Светланы Юрьевны 50 тысяч задатка за свою «двушку» до 15 августа 2019 года. А также то, что оставшуюся часть суммы она передаст ему в течение трех дней с момента регистрации права собственности на квартиру.

Со своей стороны он обязуется в течение трех дней со дня регистрации подать заявление на выписку из продаваемой квартиры, а выедет из нее еще раньше, до 25 августа.

Все документы Сергей Максимович Ларионов готовит сам, этот факт он тоже указывает, как и штраф за неисполнение в размере 10 тысяч рублей (сумму определили по соглашению сторон).

договора купли-продажи недвижимости

Главный документ, по которому одно лицо (юр- или физ-) передает права на недвижимость другому, содержит разную информацию в зависимости от индивидуальной ситуации. Но в каждом таком документе есть и обязательные пункты, без которых он считается недействительным. Они называются существенные условия.

К таким условиям согласно статье 432 Гражданского Кодекса РФ относятся:

  • Те, которые обязательны по закону;
  • Внесенные по инициативе участников сделки;
  • Предмет договора.

О недвижимом предмете нужна вся информация. Его вид (квартира, дом, комната), точный адрес, этаж, метраж, сколько комнат, кадастровый номер объекта (если это квартира, то и ее, и дома, в котором она находится).

Нет цены и условий оплаты – нет договора. Это еще одно обязательное условие. Указывайте полную стоимость. Занижать ее – серьезное нарушение, из-за которого покупатель рискует недополучить компенсацию, если по какой-то причине продавец свои обязательства не исполнит.

Если на квадратных метрах кто-то на момент продажи живет и прописан, их тоже обязательно нужно перечислить в ДКП. А также прописать их права, время выезда и выписки, если они не собираются продолжать жить с новым собственником.

Документы, которые нужны для составления ДКП

Чтобы грамотно все оформить, нужно подготовить и иметь под рукой папку с документами. В ней должны быть:

– паспорта участников сделки (копии, оригиналы нужны будут для регистрации), свидетельства о рождении несовершеннолетних участников;

– подтверждение права собственности (прошлый ДКП, договор дарения, мены, свидетельство о праве на наследство);

– выписка из ЕГРН;

– выписка из домовой книги.

Заверять договор купли-продажи недвижимого имущества у нотариуса не требуется, если продаются и покупаются не доли, а также, если среди собственников нет детей и опекаемых недееспособных.

Но переход права собственности от одного лица к другому обязательно нужно зарегистрировать в Росреестре.

Сделать это можно напрямую в отделении организации или в ближайшем МФЦ «Мои документы». Туда с пакетом документов вместе идут продавец и покупатель. Каждый пишет заявление.  А покупатель предварительно оплачивает госпошлину за регистрацию права собственности. В 2019 году эта услуга стоит 2000 рублей, подождать результата придется 5 – 12 рабочих дней.

Составить ДКП квартиры можно самостоятельно. Но это займет время, нужно будет изучить немало образцов, внимательно и без ошибок все заполнить. Альтернатива – услуги риэлтора и нотариуса. Однако надо учитывать, что сделка станет надежнее, но намного дороже, если оформлять ее будете в нотариальной конторе.

Мывсоцсетях:,,Instagram,Телеграм

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5cdaa137c5fa2a00b4268ccf/5d81c3f6118d7f00b47bea00

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.