+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

Как заполнить 3 ндфл о продаже гаража за 200000 руб

Содержание

Декларация 3-НДФЛ при продаже гаража менее 5 лет в собственности

Как заполнить 3 ндфл о продаже гаража за 200000 руб

Здесь, как и в случае с жилой недвижимостью, действуют те же самые правила. А именно, если налогоплательщик был собственником гаража, или иной нежилой недвижимости менее 3 лет (если он приобрел её до 1.01.

2016), или менее 5 лет (была куплена после 2016 года), то при его продаже ему необходимо подать декларацию 3-НДФЛ о доходах до 30 апреля года, следующего за продажей, и, в случае начисления НДФЛ (налога), произвести его оплату до 15 июля этого же года.

Что относится к нежилой недвижимости?

Как ни парадоксально, но в налоговом законодательстве нет четкой формулировки таких строений, за исключением нескольких параметров, по которым можно классифицировать помещение как нежилое:

  • строение должно относится к недвижимому имуществу;
  • у него должен быть отдельный вход;
  • оно не предназначено для проживания

К нежилой недвижимости можно отнести: гаражи, ангары, производственные помещения, магазины, склады и т.д.

Имущественный вычет для уменьшения налоговой базы составляет 250000 рублей

Если налогоплательщик владел гаражом менее 3 лет (если купил его до 2016), и менее 5 лет (если купил его в 2016 и последующих годах), то продав его на него налагается обязанность по предоставлению декларации о доходах на следующий год, причем даже в том случае, если он не получил никакого дохода с его продажи.Налоговое законодательство предоставляет ему право на использование имущественного вычета при продаже иного имущества в размере 250000 рублей. Именно на эту сумму он может уменьшить налог с дохода. Рассмотрим это на примере:

Пример: Налогоплательщик продал гараж, находившийся у него в собственности менее 5 лет за 300 000 рублей. В этом случае он может воспользоваться имущественным вычетом при подготовке декларации 3-НДФЛ о доходах. В этом случае размер налога у него составит: (300000 – 250000)*13% = 6 500 рублей.

Кроме того, сумму налога можно уменьшить на величину расходов, связанных с её приобретением

Иными словами придется платить налог в размере 13% (как правило) с суммы, составляющей разницу между покупкой того же гаража, и его продажей.

Налогооблагаемая база (сумма, с которой платить налог) будет уменьшена на ваши расходы, понесенные на покупку нежилой недвижимости.

Но есть одно но, у вас обязательно должен быть на руках договор купли-продажи(по которому вы покупали помещение), без него вы имеете право только на имущественный вычет. Итак рассмотрим на небольшом примере:

Пример: Собственник продал гараж, который в был у него в собственности менее 5 лет за 300000, при этом он покупал его год назад за 285000 рублей. Если он воспользуется схемой “доходы минус расходы” в декларации 3-НДФЛ о доходах, то сумма налога при этом составит (300000 – 285000)*13% = 1950 рублей.

Кадастровая стоимость при продаже гаража в декларации 3-НДФЛ

Нередко налогоплательщики намеренно занижают сумму сделки, для того чтобы уйти от налогов и указывают в договорах купли-продажи сумму меньше 250000 рублей, либо меньшую, чем когда они покупали нежилое помещение.

Для того, чтобы пресечь эту схему махинаций налоговая служба приняла закон об оплате налога с кадастровой стоимости (назначенной кадастровой палатой).

И в том случае, если сумма, полученная с продажи нежилой недвижимости по документам ниже его кадастровой оценки, то бывший собственник будет обязан уплатить налог с дохода с 70% от кадастровой стоимости помещения (в расчетах используется коэффициент 0,7).

Пример: Собственник продал гараж, находившийся у него в собственности менее 5 лет за 400000 рублей, при этом его кадастровая стоимость составляет 700000. В этом случае ему придется уплатить НДФЛ (налог) в размере (700 000 * 0,7 – 250 000)* 13% = 31200 рублей.
250000 здесь это имущественный вычет.

Для дольщиков, имевших недвижимый объект в собственности менее 5 лет, тоже небольшая лазейка, которая поможет уменьшить величину налога: В том случае, если каждый дольщик будет продавать свою долю по отдельному договору купли-продажи, то каждый из них будет иметь право на имущественный вычет в размере 250000 рублей.
Если же они будут продавать весь объект целиком, то сумма вычета будет распределена между дольщиками, соразмерно с их долей в проданной недвижимости.

В том случае, если ИП продает помещения, которые использовались в предпринимательской деятельности и приносили им определенный доход, то после реализации они не имеют права использовать имущественный вычет, а обязаны задекларировать свой доход, согласно выбранной ими ранее системе налогообложения ИП. Если же имущество находилось в личной собственности, и не участвовало предпринимательской деятельности и не приносило никакого дохода (это, к примеру может быть гараж, подсобка и т.п.), то он может подать декларацию о доходах используя имущественный вычет.

 

При продаже нескольких нежилых помещений за отчетный период (календарный год), то имущественный вычет и пределы, в которых можно избежать уплаты НДФЛ по декларации от продажи недвижимости, предоставляется в общей совокупности, а не по каждому объекту в отдельности.

На нашем сайте вы сможете найти образцы заполнения декларации о доходах в программе, доступной для бесплатного скачивания. Ниже представлен список документов для декларации 3-НДФЛ при продаже гаража и иной нежилой недвижимости:

Источник: https://3ndfl-prodazha.ru/prodazha-garazha-nezhiloj-nedvizhimosti.html

Как заполнить 3 ндфл о продаже гаража за 200000 руб

Как заполнить 3 ндфл о продаже гаража за 200000 руб

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Как заполнить 3 ндфл о продаже гаража за 200000 руб». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Налогоплательщик Соколов Л.В. может документально подтвердить расходы на приобретение транспортного средства в размере 520 000 руб. Получается, что он имеет право на вычет по коду 903.

Вас интересует то, когда вы должны подавать отчетность в налоговую? Как заполнить налоговую декларацию 3-НДФЛ при продажи автомобиля?

Заполнение декларации при продаже автомобиля или иного имущества

В отношении продажи машины образец заполнения 3-НДФЛ за 2016 год должен быть выполнен на бланке, который утвержден приказом ФНС России от 24 декабря 2014 года № ММВ-7-11/671. Последняя по времени его редакция – от 10 октября 2016 года.

Код полученного дохода в декларации отмечается на листе А, причем, именно тут указывается не налогооблагаемая масса, а сумма средств, которая была получена вследствие осуществления реализации. Имея в частной собственности гараж, можно распоряжаться им по своему усмотрению. Его можно продать, подарить или просто сдать в аренду.

Декларация 3-ндфл при продаже гаража менее 5 лет в собственности

Если же они будут продавать весь объект целиком, то сумма вычета будет распределена между дольщиками, соразмерно с их долей в проданной недвижимости.

При продаже авто за сумму менее 250 тысяч рублей декларацию нужно подать, но оплачивать налог нет необходимости, ведь это необлагаемая сумма.

Это: титульные листы, раздел 1 и 6, листы А и Е. Для упрощения заполнения декларации можно воспользоваться официальной программой «Декларация-2015».

Отчуждение права собственности на такой объект происходит с учётом правовых норм, регулирующих сделки по дарению или купле-продаже.

Налоговой вычет реально получить за продажу гаража и участка (размер вычета за продажу участка может равняться 1 миллиону), но только в том случае, если свидетельства о регистрации на них были получены отдельно;

  • Также законом предусмотрено, что от налогов от реализации гаража освобождаются те, кто получил этот объект по наследству и кто может это подтвердить свидетельством на право наследства. Однако чтобы получить такой документ, придется заплатить пошлину, от 0,3 до 0,6 от стоимости имущества, а также потратиться на нотариальные расходы (с членов семьи, которые жили с наследодателем и продолжают жить в том же месте после его смерти, пошлина не взимается).

Ниже подробная инструкция с картинками. Эта статья — продолжение заполнения. Первую часть заполнения смотрите по этой ссылке. Вам понадобится: ♦ договор купли-продажи на продажу автомобиля (имущества) по которому вы продали; ♦договор купли-продажи на покупку автомобиля (имущества), по которому вы когда-то купили (если есть).

Для нежилых помещений она составляет 250 тыс. рублей. Суммы, выше данного стоимостного предела, подлежит налоговому обложению.

Для уменьшения налогооблагаемого дохода на 250 000 рублей заполните строки «110» и «120». В «Сумме доходов от всех источников выплаты» (110) укажите полную стоимость, по которой продан автомобиль.

Налогообложение при продаже гаража для физических лиц в 2019 году

Возникает ли у собственника обязанность по уплате налога, если он продаст свой гараж? Если да, то в каком размере? Облагается ли налогом данная продажа?

Договор на приобретение недвижимости и земли составляется либо отдельно, либо указывается разная цена на два имущественных предмета. Заполняя декларацию 3 НДФЛ, вам нужно будет.

Мало быть собственником гаража в течение трех лет: у гражданина должно быть в распоряжении свидетельство о регистрации, полученное минимум за три года до продажи.

В соответствии с 23 главной НК РФ, если имущество находилось в собственности менее трех лет, то собственник, осуществляющий реализацию, обязан осуществить процесс оплаты налога с.

Мало быть собственником гаража в течение трех лет: у гражданина должно быть в распоряжении свидетельство о регистрации, полученное минимум за три года до продажи.

До недавнего времени срок исчислялся тремя года. То есть, если квартира или гаражное помещение находились в собственности у продавца более трех лет, то оплата налога при продаже такой собственности не требовалась. Однако реформой в налоговом законодательстве увеличен срок, в течение которого имущество, необлагаемое налогами при продаже, должно находиться в собственности у продавца.

Раздел 2 и Лист А схожи с предыдущей декларацией. Зато появляется лист Д2 – «Расчет имущественных налоговых вычетов по доходам от продажи имущества и имущественных прав».

Например, если гражданин приобрел гаражное помещение, а затем, не дожидаясь трех лет, решил его продать, налогообложению будет подлежать разница между затраченными и вырученными средствами.

А именно, если налогоплательщик был собственником гаража, или иной нежилой недвижимости менее 3 лет (если он приобрел её до 1.01.2016), или менее 5 лет (была куплена после 2016 года), то при его продаже ему необходимо подать декларацию 3-НДФЛ о доходах до 30 апреля года, следующего за продажей, и, в случае начисления НДФЛ (налога), произвести его оплату до 15 июля этого же года.

Декларация 3 — НДФЛ при продаже автомобиля

Налоговое законодательство предоставляет ему право на использование имущественного вычета при продаже иного имущества в размере 250000 рублей. Именно на эту сумму он может уменьшить налог с дохода.
При этом штрафы могут быть начислены даже в том случае, если проданное имущество не облагалось налогом по закону.

Лист Д2 «Расчет имущественных налоговых вычетов от продажи имущества и имущественных прав» Лист Д2 предназначен для вычисления налогового вычета.

В этом случае облагаемая сумма налога составит разницу между суммой продажи машины и ее первоначальной покупки. А именно получается 100 000 рублей. Именно с этой суммы будет начислен подоходный налог 13%, и он составит 13 000 рублей.

Подача декларации на гараж в 2017 году

Прежде чем изучать образец декларации 3 НДФЛ продажа автомобиля 2017, следует убедиться, что вы владели машиной менее 3 лет. Именно для таких случаев законодатель ввел 3 НДФЛ продажа авто. В противном случае, вы можете не подавать никаких бумаг на вполне законном основании.

Документы на руках есть. Сначала определите разницу цены покупки и реализации. После этого рассчитайте размер налога.

Только в этом случае вы можете считать, что ваши фактические расходы на приобретение автомобиля документально подтверждены. В противном случае ваш вычет составит не более 250 000 руб. по коду 906.

Продажа гаража и заполнение 3-ндфлпродажа гаража и заполнение 3-ндфл

Имею опыт работы в государственных и коммерческих структурах. В настоящее время работаю на дому: пишу статьи, консультирую людей по телефону. Работа на дому позволила мне наконец-то заняться написанием своей кандидатской диссертации.

Важно! Передача декларации через доверенное лицо возможно лишь при наличии у представителя доверенности, заверенной нотариусом.

Но, если это объект недвижимости, то к нему применяются некоторые правила и льготы, прописанные в НК РФ.

В другом варианте сумма может быть еще ниже, если у хозяина имеются документы, подтверждающие произведенные расходы на приобретение продаваемой недвижимости.

Например, если гражданин приобрел гаражное помещение, а затем, не дожидаясь трех лет, решил его продать, налогообложению будет подлежать разница между затраченными и вырученными средствами.

Какие листы необходимо заполнять в декларации от продажи гаража 2019

Вы можете использовать вычет по коду 903 в сумме документально подтвержденных расходов, если у вас есть следующие документы:

  • Договор купли-продажи автомобиля, в котором вы указаны в качестве покупателя
  • Акт или накладная на передачу вам транспортного средства, которое вы позже продали
  • Документ, подтверждающий оплату купленного транспортного средства на сумму, указанную в договоре купли-продажи

А именно, получается 500 000 рублей. В Разделе 1 отображается сумма налога, которую придется заплатить в результате этой сделки, она составляет 65 000 рублей. Это 13% от 500 000, от облагаемой суммы дохода. Срок сдачи декларации 3-НДФЛ ограничен, этот документ необходимо сдать до 30 апреля того года, который следует за годом покупки.

Пример: Собственник продал гараж, который в был у него в собственности менее 5 лет за 300000, при этом он покупал его год назад за 285000 рублей.

Такое строение, как «ракушка» не относится к недвижимости, так как не имеет фундамента и его можно легко переместить с места на место.

Ко всем объектам, приобретенным раннее указанной даты, применяется прежний срок, равный трем годам. Это означает, что продавая гараж, приобретенный до 01.01.16г.

, если общий срок пользования на правах собственности свыше 3 лет, оплачивать налоговые отчисления в бюджет нет необходимости.

Обратите внимание: для сопоставления расходов и доходов понадобятся документы, подтверждающие, что предыдущий хозяин деньги получил, например, простая расписка.

Источник: https://school1selenga.ru/semeynoe-pravo/5875-kak-zapolnit-3-ndfl-o-prodazhe-garazha-za-200000-rub.html

Нужно ли платить налог с продажи гаража и можно ли получить имущественный возврат

Как заполнить 3 ндфл о продаже гаража за 200000 руб

Сделка купли-продажи гаража имеет свои последствия в плане уплаты налогов и возникновения прав на налоговые вычеты. При этом правила для продавца и покупателя различны. Статья посвящена возникновению налоговых последствий при купле-продаже именно недвижимых гаражей, к которым относятся боксы в ГСК и капитальные гаражи на заглубленном фундаменте.

По общему правилу после продажи недвижимости у продавца возникает обязанность по уплате налога на доходы физических лиц (НДФЛ). Сегодня ставка этого налога равна 13% от полученной суммы. Однако законодатель установил некоторые особенности, благодаря которым можно значительно уменьшить или вовсе исключить налог.

Вам также может быть интересно:

Список документов для сделки мы разместили здесь.

О процедуре оформления купли продажи читайте эту статью.

Скачать типовой договор купли продажи гаража можно по этой ссылке.

Также читайте подробнее о нюансах купли-продажи у частного лица и в ГСК.

Когда делать отчисления с продажи?

Вы обязаны оплатить налог в том случае, если ваш доход не подпадает под случаи, когда продажа не облагается налогом. Проверьте, нет ли у вас права избежать налогообложения или формально уменьшить полученный доход для целей налогообложения.

Случаи, когда доход вообще не облагается налогом, для объектов, оформленных продавцом в собственность после 1 января 2016 года:

  1. Если продавец владел гаражом более трех лет, при одновременном соблюдении одного из условий:
    1. гараж был получен продавцом по наследству или по договору дарения от близкого родственника;
    2. продавец приватизировал гараж;
    3. гараж получен по договору ренты.
  2. Если перечисленные выше условия не соблюдаются, срок давности владения гаражом увеличивается до пяти лет.

Срок давности владения, достаточный для освобождения от НДФЛ, для объектов, оформленных продавцом в собственность до 1 января 2016 года,  составляет 3 года вне зависимости от оснований приобретения гаража продавцом. Если владели менее 3 лет – надо платить НДФЛ.

  1. Если расходы на покупку гаража продавцом превышают доходы от продажи. Например, если продавец в свое время приобрел гараж за 1 200 000 рублей, а продал за 1 100 000 рублей – такая продажа не облагается налогом, поскольку не возникает дохода.

Если условия о давности владения или о превышении расходов над доходами не соблюдаются, можно уменьшить полученный доход для целей налогообложения. Иными словами, применив вычет, перед лицом государства вы получите от продажи гаража меньше денег, чем получили на самом деле – таким образом, и налог с дохода будет меньше.

Виды налоговых вычетов:

  1. Вычет в фиксированной сумме 250 000 рублей, на который вы вправе уменьшить свой доход.

Например, если вы продажи гараж за 300 000 рублей, то после применения вычета ваш доход составит 50 000 рублей (300 000 – 250 000). НДФЛ нужно исчислять с этого остатка.

Также, если вы продали гараж за 250 000 и менее рублей, применяя вычет, вы получите нулевой доход. Платить налог в этом случае не нужно.

  1. Вычет в виде расходов, произведенных на покупку гаража, который вы впоследствии продали.

Например, если вы купили гараж за 300 000 рублей, а затем продали его за 350 000 рублей, ваш доход составит 20 000 рублей (320 000 – 300 000). НДФЛ нужно исчислять с полученного в виде 20 000 рублей дохода. Подтвердить расходы нужно документально – договорами и платежными документами.

Вы можете выбрать любой из перечисленных налоговых вычетов. Проанализируйте вашу ситуацию и выберите тот, который является для вас наиболее выгодным.

Сколько денег нужно перечислить?

Продавец уплачивает 13% от дохода с продажи гаража. Этот показатель рассчитывается индивидуально для каждого случая.

Общие правила расчета следующие:

  1. Сначала нужно определить сумму дохода.

Для этого сравнить цену продажи гаража с его кадастровой стоимостью. Если цена продажи превышает 70% от кадастровой стоимости, то налог будет рассчитываться от цены, указанной в договоре. Если же цена договора меньше 70% от кадастровой стоимости, то доход продавца приравнивается к кадастровой стоимости объекта, а НДФЛ считается с 70% от кадастровой стоимости.

Цена продажи(по договору)Кадастровая стоимость% от кад. стоимостиСумма дохода
770 000 руб960 000 руб80 %770 000 руб(указана в договоре)
580 000 руб960 000 руб60%672 000 руб(70% от кадастровой)

В приведенной таблице 70% от кадастровой стоимости составляют 672 000 рублей (962 000 * 0,7)

  1. К полученной сумме дохода нужно применить налоговый вычет. Пример расчета (применяется фиксированная сумма налогового вычета):
Сумма доходаРазмер вычетаКак считаемИтоговая сумма дохода
770 000 рублей250 000 рублей770 000 — 250 000520 000 рублей
672 000 рублей250 000 рублей672 000 — 250 000422 000 рублей

Если сумма дохода равна или меньше суммы налогового вычета, то получается нулевой доход. С такой продажи налог платить не нужно.

  1. К итоговой сумме налога нужно применить налоговую ставку в 13% – умножить на 0,13.
Итоговая сумма доходаСтавкаКак считаемНалог к уплате
520 000 рублей13%520 000 * 0,1367 600 рублей
422 000 рублей13%422 000 * 0,1354 860 рублей

После умножения полученного итогового дохода на ставку налогообложения получается сумма налога к уплате.

Размер для пенсионеров и других льготников

К сожалению, действующее законодательство не предусматривает каких-либо льгот по налогу с продажи гаража для пенсионеров и иных льготных категорий. Эти лица уплачивают налог наравне с другими резидентами РФ.

Поэтому ответ на вопрос, платят ли пенсионеры налог с продажи гаража – утвердительный.

Декларация 3-НДФЛ образец заполнения

После окончания календарного года, в котором произошла покупка, и до 30 апреля следующего года продавец обязан подать налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ, задекларировать свой доход и затем до 15 июля уплатить налог.

Пример.

Гараж продан 5 сентября 2018 года. Продавец обязан заполнить и подать налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ до 30 апреля 2019 года. Уплатить налог необходимо до 15 июля 2019 года.

Для заполнения декларации берите только те бланки, которые актуальны для вашего налогового периода. Например, если гараж был продан в 2017 году, при его декларировании необходимо пользоваться бланком 2017 года.

Формы налоговых деклараций содержатся на официальном сайте ФНС России. Ознакомиться с инструкцией по заполнению и скачать программу, разработанную официальным регулятором, можно там же.

Подать декларацию можно лично в ходе приема у инспектора или через личный кабинет налогоплательщика – в электронном виде.

Как заполнить декларацию с кодом дохода 3 НДФЛ – смотрите по этой ссылке (пример).

Можно ли получить налоговый вычет при покупке?

Налоговый вычет предоставляется покупателю после приобретения (а также при строительстве) им жилого помещения:

  • квартира;
  • комната;
  • жилой дом.

По действующему законодательству гаражи не относятся к жилым помещениям. Перевести гараж из нежилого статуса в жилой тоже невозможно, даже если по факту в нем можно проживать.

Именно поэтому получить налоговый вычет после покупки гаража невозможно. Налоговый закон не предусматривает такой возможности для покупателей капитальных гаражей или гаражных боксов ГСК.

Запомнить

  1. Право воспользоваться налоговым вычетом после завершения сделки купли-продажи гаража получает только продавец. Он может уменьшить сумму налогооблагаемого дохода. Покупатель же не имеет возможности возвратить из бюджета уплаченный ранее НДФЛ.
  2. При расчете НДФЛ не забывайте сравнить цену договора с кадастровой стоимостью и применить налоговый вычет.
  3. Правила расчета давности владения гаражом изменились с 1 января 2016 года. Учитывайте дату и основание приобретения гаража продавцом.
  4. Иных льгот по НДФЛ, кроме налоговых вычетов и срока давности владения, Налоговый кодекс РФ не содержит.

Источник: https://kapremont.expert/nalogi/nuzhno-li-platit-s-prodazhi-garazha-i-mozhno-li-poluchit-imushhestvennyj-vozvrat.html

Продажа гаража и заполнение декларации 3-НДФЛ

Как заполнить 3 ндфл о продаже гаража за 200000 руб

Совершая любую сделку по продаже либо приобретению недвижимого имущества, налогоплательщик должен знать, что ему придется за это действие отчитаться перед государством и оплатить определенный налог.

Делается посредством ежегодного заполнения декларации НДФЛ. А поскольку гараж также относится к недвижимой собственности, то внесение его в форму в случае продажи обязательно.

О том, как это правильно сделать, поговорим далее.

Как заполнить 3-НДФЛ при продаже гаража?

Законодательство Российской Федерации обязует всех граждан страны, а также лиц, ведущих на ее территории свой бизнес, регулярно подавать налоговые отчеты в соответствующую организацию.

Для удобства налогоплательщиков была создана специальная форма для заполнения, имеющая шаблон НДФЛ.

В случае, если физическое лицо совершило сделку в отношении помещения под авто, продав его другому лицу, то код дохода от продажи гаража в декларации 3-НДФЛ идет под номером 906.

Также следует заметить, что по закону, если недвижимый объект данного типа находился в собственности у продавца более пятилетнего срока, то в этом случае побор не взимается. Однако это не значит, что саму сделку не нужно заносить в отчетность. Факт продажи гаража в форме НДФЛ все равно должен быть зафиксирован.

Будет или нет начислен побор за данный вид сделки зависит от двух основных факторов:

  • сколько лет гараж находился в собственности у продавца;
  • за какую сумму была реализована данная недвижимость.

К примеру, если строение имеет небольшую стоимость (до 1 миллиона рублей) и находилось во владении более 5-ти лет, то сбор не будет взиматься совсем.

Заполнение декларации 3-НДФЛ — список документов

При продаже недвижимой собственности, каждый гражданин должен отчислить в фонд державы определенный процент. У нас в стране он составляет 13% от вырученной суммы за реализованное имущество. Однако не всегда человек горит желанием поделиться своими деньгами с государством.

И тогда у него возникает вопрос, есть ли легальные лазейки, позволяющие, если не уклониться от уплаты всей суммы, так хотя бы ее немного сократить? В соответствии с действующим законодательством, льготных категорий граждан при уплате налога с продажи у нас в стране нет.

Однако, при наличии определенных факторов (к примеру, гараж находился у вас в собственности более пяти лет), вам не придется платить данный взнос в казну государства. Но для начала рассмотрим стандартный набор требуемых для отчета бумаг.

Итак, при подаче декларации 3-НДФЛ, вам следует подготовить такой перечень документов:

  • гражданский удостоверяющий документ (паспорт);
  • личный ИНН;
  • соглашение сделки купли-продажи гаража;
  • расписка от покупателя, содержащая сумму сделки;
  • бумага о доходах с места трудоустройства формы 2-НДФЛ.

Заполненную форму декларации и вышеперечисленный набор документов необходимо своевременно подать в налоговый орган.

К слову, имеется статья про оформление договора купли-продажи квартиры со Сбербанком по ипотеке (образец 2019 года).

Образец заполнения декларации 3-НДФЛ за 2019 год при продаже гаража

Многие граждане, ранее не заполнявшие налоговую отчетность, сомневаются, смогут ли они правильно справиться с этой задачей. Однако в оформлении данной документации нет ничего сложного, тем более всегда можно воспользоваться готовой формой для написания и уже заполненным наглядным образцом.

Отчетная декларация 3-НДФЛ представляет из себя шаблон, состоящий из нескольких листов:

  • титульная страница;
  • раздел 1;
  • раздел 2;
  • лист А;
  • лист Б.

Заполнять данную форму необходимо заглавными печатными буквами в соответствии с представленными разделами.

Скачать бланк

Декларация об объекте недвижимого имущества образец заполнения на гараж

Нужно ли подавать декларацию при продаже гаража более 3 лет 2019?

В 2017-м году в налоговом законодательстве произошли изменения, не обрадовавшие многих налогоплательщиков. Так, если до 2017-го года тринадцатипроцентный налог с суммы проданного недвижимого имущества не взимался, если продавец владел им три года и более, то сейчас освобождение от НДФЛ возможно только при сроке владения собственностью более пяти лет.

Однако, в новом законе есть и исключения – если объект (в нашем случае гараж) перешел к собственнику на основании завещания либо договора дарения от близкого родственника или члена семьи, тогда побор не начисляется при условии, что человек владел данной недвижимостью три года и более. Кроме того, данной льготой могут воспользоваться только те налогоплательщики, которые являются гражданами Российской Федерации.

Таким образом, в 2019-м году при продаже гаража, который находился в собственности более 3-х лет, подавать отчетный акт в налоговую нужно обязательно.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

  • 8 (800) 350-83-59 — все регионы РФ.

Источник: https://ahrfn.com/garazh/prodazha-garazha-i-zapolnenie-deklaracii-3-ndfl.html

Пример заполнения 3-НДФЛ при продаже автомобиля и гаража

Как заполнить 3 ндфл о продаже гаража за 200000 руб

В этой статье мы рассмотрим, как заполняется декларация по продаже автомобиля сроком владения менее 3 лет.

Ранее мы уже подробно рассматривали, в каких случаях требуется налоговая отчетность при сделках с движимым имуществом, когда нужно платить налог и как этого можно избежать.

В видео показаны разные примеры заполнения налоговых деклараций 3-НДФЛ в случае продажи одной или нескольких машин, а также продажи гаража.

Нулевая декларация на продажу машины

И для начала рассмотрим самый простой вариант: образец заполнения нулевой декларации. Заполнять 3-НДФЛ будем в специальной программе “Декларация”. О том, как и где её можно скачать, а также о том, как заполнить вкладки с общими данными, смотрите отдельную статью, перейдя по ссылке.

Ну а мы переходим к первому примеру и заполним нулевую декларацию при продаже авто. Она составляется в том случае, если автомобиль был в собственности менее 3 лет, и сумма, за которую он был продан, составляет менее 250 000 рублей.

Давайте посмотрим, как это можно заполнить. В программе “Декларация” переходим на вкладку “Доходы, полученные в Российской Федерации”. Вся информация заносится именно здесь.

Выбираем источники выплат, то есть, источник получения нашего дохода от продажи транспортного средства. В наименовании источника выплаты пишем: “Продажа автомобиля”. Можно также указать его марку.

Остальные поля здесь мы не заносим, нажимаем “Да”. Нам высвечивается сообщение, что не введён код ОКТМО. Но также здесь написано, что при продаже имущества физическому лицу он нам не нужен. Поэтому нажимаем “Пропустить”.

И теперь мы вносим данные в нижнее поле. Также нажимаем на плюс.

В появившемся окне жмем на многоточие возле строки “Код дохода”. При реализации транспортных средств он у нас будет равен 1520 – доходы от реализации иного имущества или доли, кроме ценных бумаг. В графе “Сумма дохода” указываем стоимость продажи нашей машины. Допустим, мы её продали за 200 000 рублей.

Обязательно выбираем код вычета или расхода. Здесь у нас есть 3 варианта. В нашем случае, если мы составляем нулевую декларацию при продаже авто менее 250 000 руб., то выбираем налоговую льготу в пределах 250 000 рублей. Это будет код вычета – 906.

Соответственно, пишем сумму вычета, которая у нас в данном случае будет равна цифре нашей продажи. И в последнем нижнем поле указываем месяц получения дохода. Например, если машина была продана в апреле, указываем здесь 4-й месяц.

Вот и всё. Более, здесь никаких данных мы не заносим. И вот, что у нас должно получиться:

А теперь посмотрим, как у нас в результате будет выглядеть декларация 3-НДФЛ при продаже автомобиля. В разделе 1 у нас стоят нули. Это означает, что величина налога, подлежащая к уплате, = 0 (ничего платить не нужно).

В разделе 2 отображается наша цифра дохода, полученная от реализации этого автомобиля.

И еще в декларации отображается лист А, где показаны наши доходы от этой сделки.

Продажа авто за сумму более 250 000 рублей

Теперь мы рассмотрим пример заполнения, если наш автомобиль был в собственности менее 3 лет и был продан за сумму, превышающую сумму налоговой льготы в 250 000 рублей.

В этом случае, в поле “Источники выплат” также заносим наш автомобиль. А вот сведения о доходе здесь у нас немного поменяются.

Допустим, мы продали наше авто за 400 000 рублей. И при этом у нас есть документальное подтверждение того, что в прошлом периоде эта машина была приобретена за сумму, превышающую доход от продажи. В этом случае, мы выбираем код вычета 903: “В сумме документально подтверждённых расходов”. И указываем размер вычета или расхода, равный цифре продажи.

[ads-pc-3] [ads-mob-3]Можно, конечно, попробовать написать сумму, за которую наш автомобиль был приобретён. Например, мы его ранее купили за 500 000 рублей. Однако, при нажатии “Да” программа “Декларация” выдаст нам сообщение о том, что сумма вычета превышает сумму дохода и не позволит нам это сделать. Поэтому величины дохода и расхода делаем равными.

Смотрим, что у нас получается в итоговой декларации 3-НДФЛ. В разделе 1 размер налога, подлежащий к уплате также равен 0, так как мы продали нашу машину за меньшую сумму. В результате, мы не получили никакого дохода.

Раздел 2 и лист А у нас похожи с предыдущей декларацией. Зато у нас появляется лист Д2 “Расчёт имущественных налоговых вычетов по доходам от продажи имущества и имущественных прав”. И здесь, в разделе 1.7 у нас появляется информация о продаже нашего автомобиля.

Платим налог при продаже машины

Ну а теперь рассмотрим менее приятные ситуации, когда нам придётся заплатить подоходный налог при продаже автомобиля. Но постараемся максимально уменьшить его размер.

Рассмотрим такой пример. Машина у нас была в собственности менее 3 лет и была продана за 700 000 рублей.

Указываем размер полученного нами дохода 700 000 руб. А что касается вычетов, то здесь возможны 2 варианта развития событий.

Машина досталась в наследство или по завещанию

Если к примеру, у нас нет документов, подтверждающих покупку этого автомобиля. К примеру, он был получен в наследство. В этом случае мы можем воспользоваться налоговой льготой в пределах 250 000 рублей.

Указываем в разделе “Код вычета (расхода)” – 906 и цифру в 250000 руб.

А теперь нам необходимо будет посчитать облагаемую сумму дохода. Она у нас составит разницу от стоимости, за которую автомобиль был продан: 700 000 рублей и налоговой льготы в 250 000 рублей. Получается 450 000 рублей. Указываем в разделе “Облагаемая сумма дохода” эту цифру.

Теперь смотрим бланки 3-НДФЛ. В этом случае, в разделе 1 появляется сумма налога, которую нам необходимо будет уплатить: 58 500 руб. Она у нас равна 13% от 450 000 рублей.

Продали авто дороже, чем купили

Возможен такой вариант, что у нас есть документы на покупку этого автомобиля. Но его стоимость была занижена. К примеру, мы купили нашу машину за 600 000 рублей.

В этом случае, выгодней будет выбрать код вычета 903, то есть, в сумме документально подтверждённых расходов. Тогда в строке “Сумма вычета (расхода)” указываем величину покупки нашего транспортного средства: 600 000 рублей.

В этом случае, облагаемая сумма налога составит разницу между стоимостью продажи машины и её первоначальной покупки. А именно, получается 100 000 рублей.

Именно с этой суммы нам будет начислен подоходный налог 13%. И он составит 13 000 рублей.

Продажа двух автомобилей в год

В следующем примере мы рассмотрим ситуацию, если было продано 2 авто. Пусть обе наши машины были проданы за 200 000 рублей (каждая).

В этом случае, мы указываем сумму дохода от реализации первого автомобиля 200 000 рублей. И выбираем код 906, который говорит о том, что мы продали машину за сумму менее 250 000 рублей. Сумму вычета мы при этом указываем также 200 000 рублей.

Добавляем продажу второго автомобиля.

И также указываем код дохода 1520. Сумма дохода от реализации этого автомобиля также у нас будет 200 000 рублей.

Мы хотим воспользоваться льготой с кодом 906. Но здесь мы можем указать налоговый вычет только лишь в пределе 50 000 рублей, так как льготой в 200 000 мы уже воспользовались при продаже первого автомобиля. А максимальная величина налоговой льготы за год у нас составляет 250 000 рублей.

В этом случае, облагаемая сумма дохода у нас составит 150 000 рублей. То есть, это будет разница между суммами продаж всех автомобилей – у нас это 400 000 рублей – и из этой цифры вычитаем налоговую льготу в 250 000 рублей.

От полученной разницы мы должны будем заплатить подоходный налог в размере 13%. Посмотрим, какая у нас получается декларация при продаже автомобиля. В разделе 1 у нас отображается цифра 19 500 рублей. Это и есть 13% от 150 000 рублей.

Декларация при продаже гаража

И теперь рассмотрим пример, если мы решили продать наш гараж, бывший в собственности менее 3-х лет.

В этом случае, указываем наименование источника выплаты – продажа гаража. Далее указываем код дохода 1512 – это “Доход от продажи иного недвижимого имущества”, куда и относится наш гараж. Указываем размер дохода. К примеру, мы продали его за 750 000 рублей.

Теперь выбираем код вычета. Здесь также возможны те же 2 варианта, что и при продаже автомобиля.

Либо мы указываем в пределах 250 000 рублей, если у нас нет необходимых документов, подтверждающих первоначальную покупку этой собственности, либо же в сумме документально подтверждённых расходов. То есть если у нас есть документы, подтверждающие стоимость первоначальной покупки данного объекта недвижимости.

Допустим, гараж в нашем примере достался нам по наследству или перешёл по завещанию. Поэтому сумма его приобретения в собственность равна 0. В этом случае указываем сумму вычета в 250 000 рублей.

Облагаемая сумма дохода у нас будет разницей между суммой продажи и налоговой льготы. А именно получается 500 000 рублей.

Смотрим, что у нас получается в готовой декларации 3-НДФЛ. В разделе 1 отображается сумма налога, который нам придётся заплатить в результате этой сделки. Она составляет 65 000 рублей. Это 13% от 500 000, от облагаемой суммы налога, которую мы с вами рассчитали.

Сроки сдачи отчетности

Также хочется напомнить, что срок сдачи декларации 3-НДФЛ при продаже имущества ограничен. Этот документ необходимо сдать до 30 апреля того года, который следует за годом покупки.

То есть, если, к примеру, вы продали свою машину в 2019 году, в этом случае до 30 апреля 2020 года вам необходимо отчитаться в налоговой инспекции о полученном доходе.

Подать декларацию о продаже автомобиля следует и в том случае, если налог к уплате = 0.

Это касается тех авто, которые находились в собственности менее 3 лет. Если же срок владения автомобилем составил более 3 лет, то в этом случае никаких обязанностей по уплате налога, а также сдачи налоговой отчётности не возникает.

Если же вам нужна помощь в подготовке вашей отчётности или же проверка правильности заполнения вашей налоговой декларации 3-НДФЛ, оставляйте заявку на нашем сайте nalog-prosto.ru. Также можете скачать образцы заполненных деклараций.

Если информация была полезна для вас, поделитесь ей со своими друзьями. Кнопочки социальных сетей можно найти ниже. Удачного вам декларирования!

Источник: https://nalog-prosto.ru/deklaratsiya-pri-prodazhe-avtomobilya/

Как уплатить налог НДФЛ после продажи гаража

Как заполнить 3 ндфл о продаже гаража за 200000 руб

Вы продали гараж, находящийся в вашей собственности. Нужно ли платить налог с дохода, полученного при продаже гаража? Предусмотрены ли какие-то льготы на уплату налога? Как задекларировать доход от продажи гаража и как уплатить налог? Ответы на эти вопросы вы найдете в статье.

Когда можно не платить налог при продаже гаража

В некоторых случаях доход от продажи гаража не облагается налогом на доходы физических лиц (НДФЛ). Это означает, что после его продажи вы можете вообще налог не платить. Рассмотрим эти случаи подробнее.

Есть два срока нахождения гаража в собственности, при превышении которых вы можете не платить НДФЛ с дохода, полученного от его продажи. Эти сроки составляют три года и пять лет.

Обращаем сразу внимание на то, что срок нахождения гаража в собственности определяется с даты государственной регистрации права собственности на него. Эта дата указана в свидетельстве о государственной регистрации права собственности на гараж (такие свидетельства выдавались до 15 июля 2016 года, после чего были отменены) или в выписке из ЕГРН.

Минимальный срок владения гаражом – 3 года. Вы можете воспользоваться льготой по уплате налога на проданный гараж (вообще не платить налог) через три года владения им только в случаях, когда:

  • гараж вы получили в собственность по наследству или договору дарения от члена семьи или близкого родственника;
  • либо приобрели его до 01 января 2016 года.

Минимальный срок владения гаражом – 5 лет. Данный срок владения распространяется на всех граждан – собственников гаражей, кроме тех, на кого распространяется правило трех лет (см. предыдущий абзац).

Через указанный срок (пять лет) вы можете после продажи гаража не платить налог с полученного дохода в случае, если приобрели гараж после 01 января 2016 года.

Получается, что продать гараж без уплаты налога можно только после 01 января 2021 года.

Во всех остальных случаях продажи гаража вы не будете полностью освобождены от уплаты налога, но сможете получить такую льготу, как имущественный вычет. Подробнее об этом читайте в разделе ниже.

Как получить льготу по налогу

Если вы продали гараж, который находился в вашей собственности менее одного из минимальных сроков владения, указанных в предыдущем разделе (того срока, который подходит вам), то вы не будете полностью освобождены от уплаты НДФЛ. Но зато вы сможете при продаже гаража уменьшить полученный доход, выбрав один из двух вариантов уменьшения дохода.

Вы сможете:

  • либо уменьшить доход на сумму, равную стоимости гаража, но не более 250 000 рублей;
  • либо уменьшить доход на сумму фактических расходов при покупке данного гаража, но при условии, что расходы будут документально подтверждены.

Ключевой величиной является доход, полученный от продажи. Именно к доходу «привязывается» налог. При продаже недвижимого имущества, в частности гаража, есть особенности, связанные с определением суммы дохода. Рассмотрим правила определения дохода.

Доход от продажи гаража определяется в соответствии с договором купли-продажи, если:

  • гараж вами был куплен до 01 января 2016 года;
  • кадастровая стоимость гаража не определена по состоянию на 1 января того года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на гараж от вас на нового владельца.

Если же гараж приобретен вами после 01 января 2016 года, то доход от его продажи определяется следующим образом.

Кадастровая стоимость гаража на 1 января года, в котором зарегистрирован переход права собственности на него от вас к покупателю, умножается на понижающий коэффициент 0,7.

Полученная величина, если она больше суммы дохода от продажи гаража по договору, учитывается при исчислении НДФЛ. Если полученная величина меньше дохода по договору, то для расчета НДФЛ используется договорная сумма дохода.

Налоговый кодекс РФ позволяет субъектам РФ уменьшать вплоть до нуля:

  • минимальный предельный срок владения гаражом (который по Налоговому кодексу составляет 5 лет);
  • размер понижающего коэффициента, на который умножается кадастровая стоимость гаража (величина понижающего коэффициента, установленная Налоговым кодексом РФ, составляет 0,7).

Пример расчета налога с имущественным вычетом на гараж

Рассмотрим два примера расчета НДФЛ после продажи гаража.

Пример 1. Гражданин получил в подарок от своего отца гараж в 2017 году. Впоследствии в 2018 году он продал гараж по договору купли-продажи за 900 000 рублей.

В данном случае гражданин может применить имущественный вычет при расчете НДФЛ, который он должен уплатить.

Обращаем внимание на то, что гражданин после продажи гаража не может быть совсем освобожден от уплаты налога, так как с момента дарения ему гаража трех лет не прошло.

Кадастровая стоимость гаража на 01 января 2018 года составляет 1 100 000 рублей.

Если следовать правилам расчета имущественного вычета, то кадастровую стоимость гаража надо умножить на понижающий коэффициент 0.7, а затем сравнить полученную величину со стоимостью гаража по договору. После этого сравнения надо выбрать ту сумму, которая окажется больше. Именно она будет доходом от продажи и будет использоваться для расчета НДФЛ.

В нашем случае величина, полученная при умножении кадастровой стоимости на коэффициент 0.7 (расчетный доход), составляет 770 000 рублей. И эта величина меньше договорной стоимости гаража, составляющей 900 000 рублей. Поэтому при расчете НДФЛ надо использовать доход от продажи, указанный в договоре, то есть 900 000 рублей.

К сумме дохода по договору гражданин может применить имущественный вычет в сумме 250 000 рублей, то есть он может уменьшить доход по договору на указанную сумму. В этом случае сумма дохода от продажи гаража, облагаемая налогом, составит 900 000 – 250 000 = 650 000 рублей.

С указанной суммы гражданин должен будет уплатить НДФЛ (13 процентов), величина которого составит 650 000 х 0.13 = 84 500 рублей.

Пример 2. Если бы гражданин из примера 1 продал свой гараж не за 900 000 рублей, а за 500 000 рублей, то при той же кадастровой стоимости расчетный доход (770 000 рублей) превысил бы доход по договору. Поэтому при расчете НДФЛ использовался бы не доход по договору, а расчетный доход 770 000 рублей.

После применения имущественного вычета (250 000 рублей) сумма дохода, облагаемого налогом, составила бы 770 000 – 250 000 = 520 000 рублей.

Тогда величина НДФЛ составила бы 520 000 х 0.13 = 67 600 рублей.

Как подать декларацию

Если доход, полученный вами от продажи гаража, не освобожден полностью от налогообложения, то после продажи гаража и получения дохода от его продажи вы должны сделать две вещи.

Первое. Вы должны подать в налоговый орган налоговую декларацию 3-НДФЛ. Но если проданный гараж был приобретен вами после 01 января 2016 года, то вместе с декларацией вы должны представить Приложение к декларации 3-НДФЛ.

Декларацию вы должны представить не позднее 30 апреля года, следующего за годом, в котором вами получен доход от продажи гаража.

Можно воспользоваться любым из перечисленных ниже способов представления декларации:

  • подача в налоговый орган лично или через вашего представителя;
  • направление по почте ценным или заказным письмом с описью вложения;
  • передача в электронной форме через Единый портал госуслуг или личный кабинет налогоплательщика.

Второе. Вы должны перечислить налог. Исчисленный к уплате налог на доходы физических лиц (НДФЛ) на проданный гараж вам необходимо перечислить в бюджет не позднее 15 июля года, следующего за годом, в котором вы получили доход от продажи гаража.

Источник: https://lawrecom.ru/nalog-ndfl-posle-prodazhi-garazha/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.