+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

Как заказать выписку о переходе прав на объект недвижимого имущества

Содержание

Выписка из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости

Как заказать выписку о переходе прав на объект недвижимого имущества

Выписка из ЕГРН о переходе права собственности содержит сведения обо всех физических и юридических лицах, которые обладали на правах собственности объектом, начиная с 1998 года. Другими словами, в документе перечислены все бывшие и настоящие собственники, когда-либо владевшие данной недвижимостью.

Единый Государственный Реестр Недвижимости действует с 2017 года. До 2017 года его функции выполнялись Единым Государственным Реестром Прав и Государственным Кадастром Недвижимости. В ЕГРН хранится информация обо всех объектах недвижимости на территории РФ и их собственниках. В реестре содержится учетно-техническая информация (данные из кадастра) и сведения о правах и переходах прав.

Без перечисленной информации не обходится ни одна сделка купли-продажи недвижимости. Ранее для подтверждения своих прав собственник предоставлял Свидетельство о праве собственности. В настоящее время выписка – это единственный документ, подтверждающий зарегистрированное право собственности на объект.

Зачем нужна выписка

Запрос на выписку из ЕГРН необходим, если планируется переход прав собственности на недвижимость. Основания для перехода бывают разные:

  • Сделки, связанные с отчуждением собственности или при передаче недвижимости в наем или аренду.
  • Рассмотрение искового заявления в суде о подтверждении государственной регистрации права собственности.
  • Удостоверение права лица участвовать в приватизации государственной или муниципальной недвижимости.
  • Получение жилья или земли под строительство в порядке очереди для лиц – граждан РФ.
  • Для опровержения или подтверждения в суде законности прав третьего лица на объект.

Рассматривая образец выписки, можно заметить, что документ содержит 2 раздела:

  1. Технические данные – адрес, площадь, наименование, назначение, кадастровый и инвентарный номер.
  2. Сведения о лицах-правообладателях и зарегистрированных правах – указывается правообладатель, его доля, вид и дата регистрации, номер государственной регистрации, дата прекращения права, на основании чего приобретено право (например, договор купли-продажи).

Виды выписок

Выписки из ЕГРН содержат разные сведения и в зависимости от этого делятся на виды:

  1. О зарегистрированных правах на объект и основных характеристиках недвижимости.
  2. О переходе прав на недвижимость.
  3. О правах конкретного лица на объекты и сведения о них.
  4. О дате регистрации прав и получения заявления о постановке на кадастровый учет.
  5. О зонах с особым использованием территорий.
  6. О признании собственника недееспособным.
  7. О зарегистрированных договорах о долевом участии.

Бумажная или электронная выписка?

Образец выписки из пунктов 6 и 7 можно получить только на бумаге, остальные предоставляются в электронном и бумажном виде. Бумажный документ должен быть заверен подписью должностного лица Управления Росреестра и синей круглой гербовой печатью.

Выписка в электронном виде высылается в формате .html. Она содержит ЭЦП регистратора (электронную цифровую подпись регистратора) — файл с расширением .sig. Данный файл имеет такое же значение, как печать и подпись в бумажном варианте и подтверждает подлинность документа.

Принципиальных различий между бумажной и электронной выпиской нет. Электронная версия удобна и современна. Пользователь может открыть ее на любом устройстве – компьютере, планшете или телефоне. Документ сохраняется, переносится на карту памяти или диск и может использоваться по требованию.

Как и где заказать

Выписка из ЕГРН о переходе права собственности не содержит тайных сведений и поэтому может быть выдана любому лицу по запросу. Получить ее может даже гражданин иностранного государства.

Запросить можно данные о любом объекте недвижимости на территории нашей страны. За возможность получить документ необходимо оплатить государственную пошлину. После факта оплаты выписка готовится в течение 3-х дней.

В электронном виде выписка доходит до получателя быстрее, чем в бумажном. Кроме того, электронный вариант дешевле, чем бумажный.

Бумажную выписку из ЕГРН можно получить, обратившись в территориальное отделение Росреестра или в МФЦ «Мои документы». Заявитель должен подойти лично и предоставить паспорт.

Электронный документ можно получить, отправив запрос на сайте Росреестра через специальную онлайн-форму.

Чтобы получить сведения о недвижимости, необходимо знать ее адрес и кадастровый номер. На сайте Росреестра есть специальный сервис, где кадастровый номер выясняется при наличии сведений о точном адресе. Так же в заявлении указываются сведения о том лице, которое подает запрос.

Срок действия выписки

Сведения, содержащиеся в документе, считаются актуальными на дату получения. Хотя в законе не оговорен точный срок действия выписки. Поэтому ориентироваться необходимо на ту организацию, в которую отправляется документ. Банки, суды и нотариусы считают выписку действительной в течение месяца.

При покупке недвижимости стоит заказывать документ непосредственно перед совершением сделки купли-продажи. Важно помнить, что выписка отражает сведения на момент ее создания, через некоторое время право собственности может перейти к иному лицу и информация окажется неактуальной.

Соответственно выписка должна измениться.

Источник: https://xn----8sbhhxkndeik.xn--p1ai/egrn-o-perehode-prav/

Выписка из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости из Росреестра

Как заказать выписку о переходе прав на объект недвижимого имущества

Переход права на объекты недвижимости проводится на основании сделки или судебного решения. Для законности приобретения квартиры или частного дома необходимо, чтобы права на них были оформлены надлежащим образом.

Регистрации права собственности осуществляется в Росреестре в заявительном порядке. Сведения о недвижимости — информация, которую нужно знать, перед тем как покупать квартиру, частный дом или комнату в общежитии.

Для чего нужна

Выписка о переходе прав представляет собой документ, из содержания которого заявитель или другой заинтересованный человек может узнать о статусе недвижимости ее владельцев:

  • кто раньше был владельцем — позволяет отследить историю передачи прав;
  • кто владеет недвижимостью на данный момент (указывается Ф.И.О или наименование организаций);
  • каким способом приобреталась недвижимость;
  • даты и номера госрегистрации.

Основополагающим нормативным актом, предусматривающим возможность получать информацию, считается ФЗ № 218 от 15.07.2015. Сведения о недвижимости находятся в открытом доступе, за исключением случаев, предусмотренных в законе.

Данный реестр начал свою работу только с 1998 года, поэтому все данные берутся только с этой даты. Если необходимо взять сведения до 1998 года, то владельцу следует обратиться в БТИ.

Это особенно нужно при покупке или продаже, так как подобные сделки всегда находятся в зоне риска. Стандартная форма справки утверждена в Приказе Минэкономразвития № 975.

Информация о недвижимом имуществе должностных лиц, а также лиц, находящихся под государственной охраной, может быть выдана только уполномоченным органом в рамках предварительного или судебного следствия.

Оформить бланк можно для проверки юридической чистоты недвижимости. Но информация может регулярно меняться. Безусловной гарантии того, что на домовладение или квартиру нет иных законных претендентов, быть не может.

О праве на объект недвижимости может заявить наследник, после того как квартира уже была продана или подарена другим лицам.

Юристы рекомендуют обращать на дату перехода права собственности. Если после наследования или купли-продажи, дарения прошло менее трех лет, то к покупке недвижимости стоит подойти с осторожностью.

На образце бланка справки выделено красным цветом места даты регистрации перехода прав.

выписки

Выписка ЕГРН предусматривает форму и структуру. В нормативном акте предусмотрено 6 форм бланка:

  1. О базовых характеристиках объекта недвижимого имущества.
  2. О переходе прав на недвижимость.
  3. О содержании прав на объекты недвижимости, которые есть конкретного гражданина.
  4. О дате, когда Росреестром было получено заявление на кадастровый учет и регистрацию объекта.
  5. Об использовании объектов с особым статусом.
  6. О границе между регионами и муниципалитетами.

Структура стандартной выписки предусматривает:

  • информацию об основных характеристиках объекта недвижимости: его категория, местоположение, технические параметры;
  • сведения о зарегистрированных правах (собственности, аренды, залога, бессрочного пользования и т. д.);
  • описание земельного объекта.

В выписке о переходе права предусмотрены следующие разделы:

  • данные о правообладателе;
  • регистрационный номер перехода прав;
  • дата и номер, основание перехода права.

В конце бланка указывается наименование должности, подпись должностного лица и дата предоставления документа.

Образцы выписки на квартиру

Он соответствует его форме. В разделы вписывается информация о запрашиваемом объекте недвижимости. Если это квартира, то обозначается ее расположение, форма собственности, указывается метраж.

Пример выписок на квартиру (в бумажном и электронном виде):

В электронном виде:

На земельные участки

В формате электронного документа

При оформлении расширенной выписки заявителю становятся известны все сделки, которые были совершены относительно объекта. В документе указывают права владельцев и собственников квартиры.

Права собственника могут быть обременены частными обязательствами. Информация о залоге также указывается в документе. Выписка ЕГРН предоставляет сведения относительно прежних собственников. Это позволяет отследить юридическое прошлое объекта и передачу на него прав законным способом.

Где заказать

Заказать выписку ЕГРН можно лично, обратившись в территориальный офис Росреестра. Если зарегистрироваться на сайте www.gosuslugi.ru, то документ можно заказать на этом ресурсе. Есть возможность оформить документ через МФЦ. Есть возможность оформить выписку и на сайте Росреестра.

Онлайн через интернет

Оформить бланк через интернет онлайн-способом удобно на сайте Росреестра.

Для этого нужно:

  1. Выбрать раздел «частным лицам».
  2. Перейти на раздел «Выписка ЕГРН».
  3. Заполнить предоставленную форму.

В ЕГРН о переходе прав указывается информация, актуальная на момент оформления. Она может меняться, как и способ электронного оформления.

При личном обращении 

Для этого понадобится только паспорт гражданина РФ. Необходимо оформить заявление и подписать его лично. В заявлении также указывается способом, которым гражданин хочет получить документ. Это может быть личная явка или почтовое оформление. Можно заказать выписку на электронную почту.

Стоимость и сроки оформления

Стоимость указана в приложении 1,2 Приказа № 291. Цена документа в электронной форме составляет 300 рублей. В бумажной форме — 600 рублей. Стоимость получения сведений из правоустанавливающих документов — составляет 400 р. в электронной форме и 800 рублей в бумажной форме. Время оформления составляет 3–5 дней.

Срок действия документа на общероссийском уровне не ограничен. Рекомендуется заказывать выписку непосредственно перед совершением юридически значимого действия. Получите бесплатную юридическую консультацию

Источник: https://provashiprava.ru/kvartira/vypiska/iz-egrn-o-perehode-prav.html

Выписка о переходе прав на объект недвижимости

Как заказать выписку о переходе прав на объект недвижимого имущества

Выписка о переходе прав на объект недвижимости из ЕГРН необходима для получения сведений об истории жилого объекта и его собственниках, включая предыдущих.

Также с помощью такой справки можно узнать дату покупки недвижимости и номер госрегистрации права собственности.

Но как оформляется такой документ? Кому предоставляется выписка? Как ее оформить лично и удаленно?

Что такое выписка о переходе прав на объект недвижимости?

В состав Единого Государственного Реестра Недвижимости (ЕГРН) входит две организации, ранее занимавшиеся регистрацией недвижимых объектов: реестр прав и кадастр.

В новой инстанции хранятся данные обо всех типах недвижимости:

  • квартиры;
  • многоквартирные дома;
  • частные домовладения;
  • земельные участки;
  • коммерческие объекты и т.д.

Получить справку на объект недвижимого имущества можно разными способами. Но при ее оформлении требуется соблюдение ряда условий.

Документ, который теперь выдается Росреестром, заменил прежнее свидетельство. Выдача удостоверения прежнего образца не осуществляется с 2016 г., но все же документ, полученный ранее этой даты, имеет полную юридическую силу.

В некоторых случаях необходима смена старого свидетельства. При замене правоустанавливающих документов требуется выписка о переходе права собственности.

Что содержит документ

Справка о переходе права собственности отличается от стандартной выписки тем, что в ней нет данных об ограничениях и обременениях.

Расширенная выписка из ЕГРН содержит три части:

  1. Данные об имущественном объекте (расположение, категория недвижимости, кадастровый номер, тип использования земли).
  2. Сведения о владельце, включая ФИО и основания получения права собственности (купля-продажа, договор дарения и т.п.). Если собственник восстанавливал свои права через судебный иск, то в выписке будет поставлена соответствующая пометка. Также в эту часть входят правоустанавливающие данные существования объекта за весь период с 1998 г.
  3. Данные пользователя, который заказал выписку.

Для чего нужна выписка

История существования объекта имущества содержит сведения обо всех его собственниках. Благодаря этой информации можно узнать владельца данного имущества в любой интересующий период.

Также получение подобной справки может понадобиться в ряде других случаев:

  1. При заключении предварительного договора купли-продажи недвижимости для подтверждения права собственности на объект, который будет использован в виде залога.
  2. Для подтверждения совпадения ФИО собственника и продавца при покупке объекта.
  3. Для проверки юридической чистоты документов и истории объекта (продажа, наследование, дарение и т.п.). Это необходимо, чтобы обезопасить себя при приобретении имущества, так как между владельцами (бывшими и настоящими) могут быть разногласия, приводящие к судебным разбирательствам. Выписка поможет узнать количество прежних владельцев объекта и основания, на которых они получали право собственности.
  4. Для отслеживания истории переходов права собственности на все части объекта, который находится в долевой собственности.
  5. При необходимости установления судебными приставами владельца имущества, которое было передано новому собственнику во владение.
  6. Выписка из Росреестра требуется для нотариальной заверки документации, оформления долевой собственности, проведения приватизации и расчета налогов по кадастровой стоимости.
  7. При проведении процедуры признания сделки ничтожной. В этом случае выписка подтвердит наличие права собственности у заявителя на определенный объект имущества.
  8. При оформлении кредита в банке, если недвижимость будет использована в качестве залога.
  9. В ходе судебного разбирательства для выяснения законности прав на имущество у определенных лиц.

Также выписку из ЕГРН о переходе права собственности часто запрашивают для подтверждения наличия или отсутствия недвижимости у определенного человека. Такое практикуется, например, для оформления статуса малоимущего.

Особенности выписки

Справка о переходе права собственности из Единого государственного реестра недвижимости содержит сведения, показывающие все переходы права собственности на один объект от одного владельца к другому.

При этом в выписке не указывается информация об ограничениях, обременениях и аресте данного имущества.

Данные о недвижимости, зарегистрированной до 1998 г., содержатся в архивах БТИ, а не в Госреестре.

В большинстве случаев расширенная выписка выдается на двух листах. Кроме того, она может быть в бумажном и электронном виде.

Как получить выписку

Оформление выписки о переходе прав собственности осуществляется несколькими способами:

  1. При личном посещении офиса Росреестра или МФЦ. Заявитель должен иметь при себе паспорт. Если запрос подается представителем, то требуется нотариально заверенная доверенность.
  2. Подача заявки по почте. Рекомендуется отправлять заказное письмо с уведомлением. В конверт помимо самого заявления также вкладывается квитанция об уплате госпошлины и опись. Заказанная выписка может быть получена так же почтовым отправлением или другим способом, который необходимо заранее указать в заявке.
  3. Через сайт «Госуслуги», в разделе «Выписка о переходе прав». Для поиска нужной квартиры используется адрес дома. После введения улицы и номера дома появляется перечень квартир, из которых надо выбрать нужную. Также можно воспользоваться кадастровым номером объекта. Выписка будет отправлена на электронную почту.
  4. Через специальные онлайн-сервисы. Этот способ получения выписки платный, но сумма оплаты обычно не превышает размер госпошлины.

Выбирая, как заказать расширенную выписку, следует учитывать срок ее действия. Нельзя брать справку заранее, так как она действует только в течение 30 дней. Также не надо забывать, что выписка выдается ни в день обращения, а спустя установленный Законодательством срок.

В 2019 году на оформление выписки отводится до 5 рабочих дней при обращении в Росреестр и 7-8 дней через МФЦ. Но при неправильном составлении заявки этот срок может быть увеличен.

В такой ситуации придется заново подавать запрос и уплачивать госпошлину, так как возврат за неправильное оформление документа законодательством не предусмотрен.

Поэтапный процесс запроса выписки через Росреестр или МФЦ:

  1. Собрать требуемые документы.
  2. Подать заявку в выбранную инстанцию.
  3. Внесли оплату за госпошлину.
  4. В назначенный срок забрать готовую справку.

Поэтапный процесс получения выписки через интернет:

  1. Открыть страницу сайта Росреестра.
  2. Ввести в специальное поле кадастровый номер недвижимости.
  3. Выбрать нужный объект среди найденных.
  4. Отметить нужный вид выписки.
  5. Нажать кнопку «Перейти к оформлению».
  6. Ввести адрес своей электронной почты и номер телефона.
  7. Выбрать способ внесения оплаты.
  8. Перейти к оплате.
  9. Ввести реквизиты счета.
  10. Подтвердить оплату.

Когда документ будет готов, заявитель получит SMS-оповещение.

Стоимость выписки

При необходимости получения выписки о переходе права собственности следует понимать, что данная услуга платная. Ее стоимость зависит от способа получения сведений и статуса лица, подавшего заявку.

Получение бумажной формы документа дороже электронного вида. Кроме того, стоимость выписки для предприятия выше стоимости такой же справки для частных лиц.

Также есть возможность заказа срочной справки. В этом случае стоимость услуги повышается, а сроки выполнения сокращаются.

Кто может получить выписку

Выписка о переходе прав собственности из ЕГРН может быть получена любым желающим, так как данная информация является открытой и общедоступной. Они предоставляются всем обратившимся гражданам, которые предоставили нужные документы и внесли оплату. К исключениям относятся только информация ограниченного доступа.

Делаем вывод

Выписка о переходе прав собственности отличается от стандартной выписки из ЕГРН. Она необходима в ряде случаев, касающихся недвижимого имущества.

Чаще всего ее оформляют при сделках с недвижимостью (приобретение, дарение, приватизация и т.д.).

Документ можно получить разными способами. Но, независимо от метода оформления, обязательна уплата госпошлины.

Источник: http://expert-home.net/vypiska-o-perehode-prav-na-obekt-nedvizhimosti-iz-egrn/

Для чего нужна выписка из ЕГРН о переходе прав

Единый Государственный Реестр Недвижимости объединил под своим началом две организации, которые ранее занимались регистрацией недвижимости – это кадастр и реестр прав. Новое учреждение хранит сведения обо всех видах недвижимого имущества:

Взять справку, в которой будет указана общедоступная информация, необходимая для заявителя, можно несколькими способами. Однако уточнить, как выдается выписка ЕГРН о переходе прав, какие нюансы стоит соблюсти, чтобы оформить ее, стоит заранее.

Документ, выдаваемый Росреестром, полностью заменил привычное всем свидетельство, подтверждающее права на недвижимость, независимо от категории последней. Хотя традиционное удостоверение прав собственности не выдается с середины 2016, те бумаги, которые были получены ранее, и сегодня имеют юридическую силу.

Кроме замены правоустанавливающих документов, справка о переходе права собственности, потребуется в нижеперечисленных случаях:
  1. Заключая предварительный договор о приобретении, продаже объекта, когда требуется подтверждение собственности на помещение, выступающее в качестве залога.
  2. Запросить выписку из Госреестра о переходе права стоит для того, чтобы убедиться, что имя собственника совпадает с данными продавца.
  3. Существует негласное правило – не стоит приобретать объект с богатой историей, поскольку между бывшими, существующими владельцами могут возникнуть разногласия, заканчивающиеся судебными исками. Заказывая выписку, любой может узнать, сколько раз недвижимость меняла хозяина, на каком основании (покупка, дарение, наследство, прочее).
  4. Запрос из ЕГРН о переходе прав оформить залог на землю, помещение, сооружение.
  5. При необходимости установить Судебным приставам, кому именно принадлежит имущество, когда собственник вступил во владение.
  6. Сведения из Росреестра помогут нотариально заверить документы, оформить долевую собственность, провести приватизацию, точно рассчитать размер налогов благодаря знанию кадастровой стоимости. В такой ситуации необходимую справку заказывает нотариус.
  7. При необходимости признать сделку ничтожной, выписка из реестра о переходе права собственности позволит уточнить наличие прав на конкретный объект. Эти особенности стоит учесть, изучая информацию, что такое выписка о переходе права собственности.

Особенности документа

Планируя заказ выписки из ЕГРН о переходе прав собственности, учтите, что документ содержит расширенную информацию, указывающую все случаи смены владельца конкретного объекта.

В отличие от обычной формы, бумага выписывается на имя собственника, его представителя. В любом случае, информация выдается при наличии паспорта.

Представитель дополнительно должен представить доверенность.

В бумаге из Росреестра не имеется информации, касающейся обременения, ограничений или наличия ареста на недвижимость. Велика вероятность того, что данные на имущество, зарегистрированное до 1998, невозможно оформить в Госреестре. Они хранятся в архивах БТИ.

Расширенная выписка ЕГРН выглядит, как обычная справка, состоящая из трех разделов:

  1. Содержит данные о недвижимости, включая место расположения, кадастровый номер, категорию объекта, вид землепользования.
  2. Расскажет о владельце – здесь указаны его имя, фамилия основание для собственности, Пример: договор дарения. Когда права собственника восстанавливались через суд, об этом имеется дополнительная отметка.
  3. заключительного раздела представляет собой данные пользователя, получившего справку.

Просматривая образец, стоит учесть, что расширенная выписка зачастую располагается на двух листах. Причем заказать выписку из ЕГРН(ЕГРП) о переходе прав можно в электронном, а также бумажном варианте.    

      Как получить расширенные сведения

Оформляя выписку с подробной информацией о выбранном объекте недвижимости, стоит учесть, что бесплатно услуга не предоставляется. Ее цена зависит от варианта получения данных, статуса заявителя. Так для предприятия она обойдется на порядок дороже, чем для частного пользователя.

Оформить бумагу можно следующим образом:

  1. Посетив самостоятельно подразделение Росреестра, ближайший многофункциональный центр. Собственнику нужно будет предъявить свой гражданский паспорт, а законный представитель должен будет запастись доверенностью, заверенной нотариусом.
  2. Отправив заявку заказным письмом через Почту России, необходимо вложить в конверт опись доверенности, сохранить квитанцию об оплате в качестве подтверждения наличия запроса. Получить бумагу можно таким же способом или другим, указанном в письме.
  3. Посетив сайт Госуслуги, стоит перейти в раздел “Выписка о переходе прав”. Найти нужную квартиру можно по адресу, указав ее номер из перечня предложенных, или по кадастровому номеру. Ответ поступит на указанный электронный ящик, будет заверен усиленной электронной подписью.
  4. Заказав выписку онлайн через специальные интернет сервисы, вы сможете подать запрос и заниматься ежедневными обязанностями. Заплатить придется не больше, чем госпошлина. При этом получение справки займет всего несколько минут, не потребует посещения офисов, знания нюансов законодательства.

Выбирая, где лучше оформить документ, стоит учесть, что взять его заранее не получится, поскольку срок действия бумаги всего 30 дней. Кроме того, официальная выписка не выдается моментально ни через интернет, ни при самостоятельном визите. Законодательством установлены сроки, в течение которых Росреестр обязан предоставить ответ.

Максимальный период, в течение которого будет сделана выписка, составляет 5 дней. Однако срок может быть увеличен, если запрос оформлен не правильно. В подобной ситуации вместо готовой справки можно получить пустой бланк, а заявку придется подавать снова. Пошлину уже не вернуть. На нашем сервисе такая ситуация исключена.

 Где получить выписку из ЕГРН на квартиру – как выглядит, зачем нужна, что содержит Как получить кадастровый паспорт – кто выдает, как выглядит кадастровый паспорт Выписка из ЕГРН – образец как выглядит выписка из ЕГРН

Источник: https://xn--80aafcj7asqhcj.xn--p1ai/articles/vypiska_o_perekhode_prav_na_obekt_nedvizhimosti/

Обзор выписки из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости

Как заказать выписку о переходе прав на объект недвижимого имущества
Статья обновлена: 12 октября 2019 г.

В выписке из ЕГРН о переходе прав показано: кто владел и кто владеет недвижимостью (ФИО или название организаций), как была приобретена недвижимость, с какой по какую дату и номера государственной регистрации.

Но т.к. Росреестр начал работу с 1998 году, то сведения в выписке показаны с 1998 года. Сведения до 1998 года хранятся в БТИ и узнать их может только собственник недвижимости.

Выписку из ЕГРН о переходе прав может заказать любой человек на любую недвижимость РФ. Ссылки на инструкции заказа выписки есть ниже.

Небольшое отступление — если нужна бесплатная юридическая консультация, можете в любое время написать онлайн юристу справа внизу, можете заказать звонок внизу слева или сами позвонить: 8 (499) 938-45-06 (Москва и обл.); 8 (812) 425-64-92 (Санкт-Петербург и обл.); 8 (800) 350-29-86 (все регионы РФ).

Выписки из ЕГРН бывают бумажные и электронные

Росреестр выдает выписки из ЕГРН в электронном и бумажном виде. Я для наглядности заказала обе выписки из ЕГРН о переходе прав на квартиру в Москве и на земельный участок в селе Ловать Калужской области.

Образцы выписки на квартиру

(нажмите на картинку для ее увеличения)

Бумажная выпискаЭлектронная выписка

На земельный участок

Бумажная выпискаЭлектронная выписка

По выпискам о переходе прав можно прочитать историю владения недвижимостью, т.е. в ней указаны предыдущие и нынешние собственники. Но только с 1998 года.

Порядок сведений о недвижимости, которые содержаться в выписке:

  • Адрес квартиры и ее кадастровый номер;
  • ФИО правообладателей (собственников). Если собственником квартиры является организация, то показано ее название;
  • Доли квартиры, которой владеют собственники, если их несколько;
  • Дата регистрации права собственности на квартиру того или иного собственника
  • Номер государственной регистрации права;
  • Дата прекращения права, если она есть;
  • На основании какого документа приобретена квартира. Это может быть договор купли-продажи, договор дарения и т.п.

Различие между электронной и бумажной выпиской в самом их виде. Бумажную можно поддержать в руках, а электронная имеет формат .html и открывается с помощью браузера на компьютере, на планшете и смартфоне. Электронную можно загрузить на флешку/диск или другой носитель.

В бумажной есть синяя печать регистратора Росреестра и его ручная подпись. Вместе с электронной выпиской же присылают электронную цифровую подпись регистратора (ЭЦП), это файл с расширением .sig.

Этот файл и подтверждает подлинность электронной выписки, что синяя печать и ручная подпись регистратора в бумажной.

Где заказать, сроки и стоимость

Выписку из ЕГРН о переходе прав может заказать любой человек (даже не гражданин РФ) и на любую недвижимость в РФ (как на свою, так и на чужую). Срок получения выписки по закону — до 3 рабочих дней после оплаты. На практике же электронную выписку можно получить быстрее, чем бумажную.

Бумажная выписка стоит 400 р. для физ.лиц и 1100 р. для юридических. Электронная — 250 р. для физ.лиц и 700 р. для юр.лиц. Есть 2 варианта заказа выписки:

  • Заказать в Регистрационной палате или в МФЦ (Многофункциональный центр) вашего города или района — инструкция по этой ссылке.
  • Заказать в интернете — инструкция здесь. Я в своей работе заказываю выписки через интернет — так удобнее.

Содержимое выписки

Благодаря выписке из ЕГРН, подтверждающей переход прав, можно узнать все о смене собственников, основаниях для регистрации права, а также времени регистрации изменений по конкретному объекту. В выписке отражается история операций не только по квартире, но и по земельному участку.

В выписку о переходе прав входит 3 части:

  1. Первая часть содержит: вид недвижимости, адрес ее нахождения и кадастровый номер.
  2. Вторая часть содержит информацию о настоящем правообладателе (ФИО, но без паспортных данных), дате и номере регистрации права, основание государственной регистрации перехода (прекращения) права, виде зарегистрированного права и доле во владении недвижимостью. Указанная информация, в соответствии с ФЗ №218, предоставляется по каждому переходу права и собственнику с даты основания объекта недвижимости.
  3. Третья часть содержит данные о заявителе, который получает выписку. В тех случаях, когда по решению суда было восстановлено право на объект, в выписке указывается: «Право восстановлено по решению суда», а также прописывается дата регистрации. Момент перехода прав должен быть зафиксирован на основании уже имеющихся первоначальных сведений о регистрации.

Порядок получения выписки

Сведения о переходе прав являются общедоступными и могут быть выданы любому заявителю.

Существует два варианта предоставления выписки из ЕГРН. Выписка может быть выдана на бумажном или электронном носителе. Заявитель вправе выбрать форму получения выписки самостоятельно. Обе формы имеют одинаковую юридическую силу.

Выписка в электронном виде, отправляемая на электронный почтовый ящик, будет стоить 250 рублей для физических лиц и 500 рублей для юридических лиц. На готовом документе проставляется электронная подпись сотрудника Росреестра. При заказе документа на бумажном носителе, его стоимость составит 1100 рублей для юридических лиц и 400 рублей для физических.

Как получить выписку, мы подробно разобрали в статье “Способы получения данных из ЕГРН”. Данную выписку можно заказать на сайте Росреестра, подробная инструкция здесь.

Может получиться так, что результатом запроса будет сообщение об отсутствии в реестре сведений по указанному объекту недвижимости.

Это значит, что информация о переходе прав на недвижимость не зафиксирована ни в одной российской базе данных.

Чтобы получить нужную информацию о переходе прав потребуется обращение в нотариат либо в БТИ. Выписка может быть выдана на бумажном либо электронном носителе.

Источник: http://www.landatlas.ru/zemleustroystvo/dannye-iz-egrn/vypiska-iz-egrn-o-perehode-prav-na-obekt-nedvizhimosti.htm

Выписка из ЕГРН о переходе права собственности на объект недвижимости

Как заказать выписку о переходе прав на объект недвижимого имущества

В ситуациях, когда на участок или жильё претендует третье лицо, собственнику нужно доказать, что он является единственным правообладателем, и при наступлении иных обстоятельств, пригодится выписка из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости. Сегодня мы расскажем об особенностях заказа этого документа, его содержании и стоимости.

В каких случаях может потребоваться выписка из егрн о переходе прав

В ситуациях, когда собственнику жилья, потенциальному приобретателю или другому россиянину нужна достоверная информация о недвижимом имуществе, ему достаточно запросить справку из Росреестра. Важно учесть, что лицам, не являющимся правообладателями, доступна только обычная выписка из ЕГРН, отображающая общие параметры собственности.

Что касается собственников и их официальных представителей, действующих на основании доверенности, то при необходимости они могут затребовать расширенную справку из ЕГРН, включающую данные о передаче регистрационных прав начиная с 1998 года и по текущий момент. Преимущественно, выписка необходима по следующим причинам:

  • Реализация имущества, находящегося в залоге у банка. Выписка из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости позволит покупателю убедиться в наличии регистрационных прав у продавца;
  • Подготовка отчуждения (реализация, дарение). Благодаря расширенной справке продавец сможет убедить потенциального покупателя в том, что он является единственным правообладателем. В этом случае приобретателю не придётся беспокоиться о претензиях на объект со стороны третьих лиц и возможном признании сделки ничтожной;
  • При выборе жилья россияне отдают предпочтение квартирам и домам, с которыми с момента ввода в эксплуатацию совершалось минимальное количество сделок. Выписка из ЕГРН о переходе прав позволит детально изучить историю объекта, тем самым обезопасив себя от риска ненужных судебных разбирательств с предыдущими правообладателями, что особенно актуально при приобретении долевой собственности;
  • Получение залогового кредита или оформление ипотеки. Выписка из ЕГРН позволит кредитору убедиться, что у недвижимости, представляемой клиентом в качестве залога, не имеется ограничений;
  • Нередки ситуации, когда выписку из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости запрашивают сотрудники ФССП. Цель – исполнение акта правосудия, вынесенного в отношении человека либо фирмы;
  • В ряде ситуаций справка из ЕГРН запрашивается сотрудником нотариальной конторы, занимающимся делом о наследстве. Документ позволит быстро и просто определить величину налога, взяв за основу кадастровую стоимость;
  • Аннулирование сделки. Выписка из ЕГРН поможет доказать, что человек, претендующий на недвижимость, действительно является одним из правообладателей.

Разумеется, это лишь краткий список ситуаций, в которых может понадобиться выписка из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости. Реальный перечень гораздо обширнее и включает в себя большинство сделок, объектом которых является недвижимое имущество.

Какие данные содержатся в документе

Как уже упоминалось ранее, в базе Росреестра содержатся подробные сведения о российской недвижимости и сделках, совершаемых с ней начиная с 1998 года.

Для запроса данных за более ранний период заявителю нужно обратиться в БТИ либо нанести визит в архив соответствующего региона.

Что касается содержания расширенной выписки из ЕГРН, то в документе есть 3 раздела. Каждый из них включает определённые данные:

  1. В первом подразделе присутствуют сведения о собственности. Здесь легко найти кадастровые данные, местонахождение строения, категория и прочее;
  2. Второй подраздел содержит Ф.И.О. собственника, документация, на основании которой возникли регистрационные права на строение, тип вещного права и процент дольщика;
  3. Третья часть включает данные о заказчике выписки из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости.

При заказе документа нужно принять во внимание тот факт, что справку не выдадут человеку, который не является правообладателем или официальным представителем. Иными словами, выписку из ЕГРН о переходе прав сможет взять исключительно собственник, либо его доверенное лицо.

Способы получения выписки о переходе прав и стоимость услуги

Сегодня у россиян, желающих получить выписку из ЕГРН о переходе прав, есть несколько способов, позволяющих достичь желаемого результата. Каждый из них имеет индивидуальные особенности и предусматривает определённый срок изготовления документа:

  • Личный визит в Росреестр. При сдаче бумаг в отделение ЕГРН, бумажную выписку можно будет взять через 3 дня;
  • Посещение МФЦ. Если заявитель приходит в подразделение Мои документы, он должен понимать, что длительность оформления справки из ЕГРН может достигнуть 10 суток. Это объясняется тем, что помимо обработки запроса сотрудниками реестра, потребуется определённое время на отправку бумаг из одной организации в другую;
  • Заполнение онлайн заявки на портале Росреестра или сайте Госуслуг. Этот вариант подходит для тех заявителей, кто желает получить выписку в электронном виде. Юридическая значимость такого документа ничуть не уступает бумажному аналогу, так как для его удостоверения применяется усиленная ЭЦП. При использовании функциональных возможностей сайта Госуслуг нужно знать, что выписка из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости доступна для затребования лишь после завершения процедуры регистрации;
  • Когда справка из ЕГРН нужна максимально срочно, то лучше не тратить время на походы по специализированным инстанциям. Просто заполните электронную форму запроса, размещённую на нашем сайте, и через 15-20 минут получите готовый документ.

Что касается стоимости выписки из ЕГРН, то она напрямую зависит от того, кто выступает в роли заявителя, а также формы готового документа.

При заказе электронного варианта, заверенного усиленной ЭЦП, нужно заплатить госпошлину в размере 500-800 рублей.

Если правообладатель желает заказать бумажную справку из ЕГРН, то следует заранее подготовиться к увеличенным финансовым затратам, которые в данном случае составят 1100 рублей.

Срок действия выписки из ЕГРН о переходе прав и причины отказа в выдаче документа

Говоря о временном интервале, в течение которого выписка из ЕГРН является действительной, нужно отметить, что в действующем законодательстве нет конкретных указаний на этот счёт.

Однако на практике определённые ограничения имеют место.

Именно поэтому эксперты настоятельно рекомендуют не заказывать выписку из ЕГРН о переходе прав заранее, а получить её в тот момент, когда это будет необходимо.

Большинство ведомств и организаций принимают выписки о переходе прав, полученные не более 30 дней назад. Если документ отдаётся в нотариальную контору, то срок давности не должен превышать 5 дней.

Это обусловлено тем, что при совершении любого действия или сделки, связанных с указанной недвижимостью, данные, содержащиеся в выписке из ЕГРН, утрачивают актуальность.

Средний срок внесения коррективов в базу реестра составляет 6-8 дней.

Источник: https://EGRN-buy.ru/vypiska-iz-egrn-o-perexode-prav-na-obekt-nedvizhimosti.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.