+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

Как осуществить передачу незавершенного строительства рпц

Содержание

Как осуществить передачу незавершенного строительства рпц

Как осуществить передачу незавершенного строительства рпц

Русская православная церковь сокр. РПЦ участвует в экономических отношениях.

В советское время доходы Русской православной церкви складывались посредством получения добровольных пожертвований, а также оплат треб и приобретённых прихожанами церковных свечей, и предметов религиозного назначения.

В поздний советский период видимо преобладали два источника продажа свечей и исполнение треб и служб , что видно на примере бюджетов двух храмов в областном центре Пермь и в районном центре Ирбит за год [2].

Каждый приход , монастырь , епархиальное управление епархия , учебное заведение и иная структурная единица, находящаяся в каноническом ведении РПЦ, зарегистрирована Росрегистрацией как самостоятельное юридическое лицо религиозная организация , которое, с точки зрения законодательства РФ, вправе самостоятельно распоряжаться своим имуществом.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

  • Налогообложение религиозных организаций
  • На полпути: как оформить право на незавершенное строительство
  • Как оформить незавершенное строительство дома
  • Экономическая деятельность Русской православной церкви
  • Как осуществить передачу незавершенного строительства рпц
  • An error occurred.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: О современном состоянии Русской Православной Церкви (прот. Владимир Головин)

Налогообложение религиозных организаций

Заседание Межведомственной комиссии по эффективности управления государственной собственностью Свердловской области по проведению указанного конкурса запланировано на 16 января года.

Проведены мероприятия по приему в собственность Свердловской области из собственности Российской Федерации недвижимого имущества, ранее находившегося в пользовании у образовательных учреждений Свердловской области.

Предоставление указанного объекта Оренбургскому войсковому казачьему обществу в безвозмездное пользование позволит создать необходимые условия для дальнейшего развития казачества в Свердловской области.
Департамент рекламы Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области подвел итоги деятельности в рамках реализации полномочий в сфере наружной рекламы за 3 квартал года.

Министерством по управлению государственным имуществом Свердловской области подведены итоги предоставления на территории Свердловской области земельных участков льготным категориям граждан в собственность бесплатно для индивидуального жилищного строительства за 9 месяцев года.

Министерством по управлению государственным имуществом Свердловской области в целях развития сельскохозяйственного производства в Свердловской области, создания условий для удовлетворения спроса населения на потребительские товары и услуги осуществляется поддержка сельхозпроизводителей.

В рамках реализации налогового законодательства в части перехода отдельных объектов недвижимости от уплаты налога по среднегодовой стоимости к кадастровой стоимости Министерством по управлению государственным имуществом Свердловской области продолжается работа по формированию перечня торговых и деловых центров, в отношении которых с года будет осуществлен такой переход.

Екатеринбург — г. Нижний Тагил — г. Аукционы пройдут в электронной форме в отношении 60 мест размещения рекламных конструкций по городу Екатеринбургу.

За третий квартал года МУГИСО предоставило два земельных участка Управлению капитального строительства города Екатеринбурга и выдало разрешение на использование шести земельных участков Управлению капитального строительства Свердловской области в рамках подготовки к Чемпионату мира по футболу.

Карта сайта. Обратная связь. Размер шрифта: A A A. Цвет сайта: A A A A. Полная версия сайта. Министерство по управлению государственным имуществом Свердловской области.

О министерстве Полномочия, задачи и функции Положение о министерстве Руководство Структура Телефонный справочник Подведомственные организации Информация о состоянии защиты населения от чрезвычайных ситуаций и принятых мерах по обеспечению их безопасности Новости, анонсы, мероприятия Новости Архив новостей.

Закупки продукции для государственных нужд Законодательство о торгах Ведомственный контроль.

Информация об участии Министерства в целевых и иных программах Статистика Открытые данные Результаты контрольных мероприятий Сведения об использовании бюджетных средств Земельные отношения Атлас для инвестора Бесплатное предоставление земельных участков под ИЖС Земля для инвестора Регламенты и документы Торги Сотрудничество с единым институтом развития в жилищной сфере Государственная кадастровая оценка Часто задаваемые вопросы Информация о свободных земельных участках в муниципальных образованиях Свердловской области Формы заявлений.

Информация о списании государственного имущества Информация об утверждении перечня имущества Информация о передаче имущества Список подведомственных организаций Информация о согласовании сделок государственными предприятиями и учреждениями Конкурсы на замещение вакантных должностей ГУП Реквизиты по платежам Формы и документы Перечень государственных унитарных предприятий Свердловской области Перечень областных государственных учреждений.

Нормативные правовые акты Порядок получения разрешения на установку и эксплуатацию рекламной конструкции Информация о демонтированных рекламных конструкциях Информация для включения новых мест в схемы размещения рекламных конструкций Схемы размещения рекламных конструкций Торги на право заключения договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций.

Нормативные правовые акты Административный регламент МУГИСО Тексты проектов законодательных и иных нормативных правовых актов, внесенных в Государственную Думу Федерального Собрания Российской Федерации, Законодательное Собрание Свердловской области Сведения о предоставленных организациям и индивидуальным предпринимателям льготах, отсрочках, рассрочках, о списании задолженности по платежам Общественный совет Общественный совет – гг. Общественный совет – гг. Контактная информация для граждан, желающих обратиться в Общественный Совет Информация об участии представителя Общественного совета в работе комиссии Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области по противодействию коррупции Формирование состава Общественного совета при Министерстве.

Государственные услуги функции Разное правовые документы, аренда и др.

Информация об объеме государственных услуг, предоставляемых гражданам и организациям, о требованиях к их качеству, об условиях и о порядке их предоставления Получить государственную услугу Информирование о ходе исполнения гос. Фотогалерея СМИ о нас Наше достояние год год год год. Профилактика терроризма, минимизация и или ликвидация последствий его проявлений.

Обращения граждан Запись на прием Всероссийский день приема граждан Интернет-приемная Мои обращения и запросы Информирование о ходе исполнения гос. О министерстве Новости, анонсы, мероприятия Новости.

Карта сайта Обращения граждан Противодействие коррупции Вакансии Открытые данные Пресс-центр Условия использования материалов. Свердловская обл. Екатеринбург, ул. Мамина-Сибиряка, Тел. Карта сайта Обратная связь.

Мобильная версия Контрастная версия.

На полпути: как оформить право на незавершенное строительство

Довольно часто возникают ситуации, когда строительство частного дома приходится останавливать. Процесс этот длительный, дорогостоящий, а поэтому не всегда у владельцев хватает денег и сил быстро возвести жилую постройку.

Таким образом, на просторах РФ разместилось множество “недостроев”, которые официально не оформлены, а поэтому не могут являться объектом сделок с имуществом.

С года в России на законодательном уровне ввели возможность государственной регистрации недостроенных домов, при этом не важно на какой стадии возведения находится процесс.

Устав Русской Православной Церкви · Материалы Соборов . зданий и сооружений (объекты незавершенного строительства, жилые и пунктом 1 Положения «О передаче религиозным организациям . Право прихода осуществлять сельскохозяйственную деятельность предусмотрено п.

Заседание Межведомственной комиссии по эффективности управления государственной собственностью Свердловской области по проведению указанного конкурса запланировано на 16 января года.

Проведены мероприятия по приему в собственность Свердловской области из собственности Российской Федерации недвижимого имущества, ранее находившегося в пользовании у образовательных учреждений Свердловской области.

Предоставление указанного объекта Оренбургскому войсковому казачьему обществу в безвозмездное пользование позволит создать необходимые условия для дальнейшего развития казачества в Свердловской области.

Департамент рекламы Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области подвел итоги деятельности в рамках реализации полномочий в сфере наружной рекламы за 3 квартал года.

Министерством по управлению государственным имуществом Свердловской области подведены итоги предоставления на территории Свердловской области земельных участков льготным категориям граждан в собственность бесплатно для индивидуального жилищного строительства за 9 месяцев года.

Министерством по управлению государственным имуществом Свердловской области в целях развития сельскохозяйственного производства в Свердловской области, создания условий для удовлетворения спроса населения на потребительские товары и услуги осуществляется поддержка сельхозпроизводителей. В рамках реализации налогового законодательства в части перехода отдельных объектов недвижимости от уплаты налога по среднегодовой стоимости к кадастровой стоимости Министерством по управлению государственным имуществом Свердловской области продолжается работа по формированию перечня торговых и деловых центров, в отношении которых с года будет осуществлен такой переход. Екатеринбург — г.

Экономическая деятельность Русской православной церкви

Федеральный закон от Министерство финансов РФ издало письмо от Данные разъяснения доведены до сведения территориальных налоговых органов письмом Федеральной налоговой службы от Должны ли религиозные организации платить земельный налог?

Квартирный вопрос для духовенства.

Как быть российскому дачнику, если дом на участке достроить не удалось, а оформить право на него хочется? Для этих целей государство предусмотрело общий порядок регистрации объектов незавершенного строительства и “дачную амнистию”.

Некоторые участники рынка нашли в этих процедурах лазейку, регистрируя свои права на “незавершенку”, чтобы не потерять находящуюся под ним и арендованную у государства землю.

Возвести на своем земельном участке собственный домик — это ли не мечта каждого, кто устал от городского шума и желает жить в тишине и покое? И вот землевладелец разрабатывает проект, закупает материалы, вызывает бригаду и начинает стройку. Однако просто так, без должного учета, стоять она не может — на нее необходимо зарегистрировать право собственности.

An error occurred

N ФЗ см. Во исполнение обязательства застройщика его права на объект незавершенного строительства и земельный участок передаются конкурсным управляющим жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу на основании определения арбитражного суда о передаче объекта незавершенного строительства.

Федерального закона от По общему же правилу госрегистрация прав на незавершенный объект и постановка на ГКН производятся на основании правоустанавливающих документов на соответствующий земельный участок и разрешения на строительство такого объекта п.

В собственность названный объект можно зарегистрировать только в ситуации, если он не выступает предметом договора стройподряда и если собственнику необходимо произвести с этим объектом сделку например, продать , т. Названный объект может быть отчужден, в т.

В случае разной стоимости передаваемых объектов незавершенного строительства в связи с разной степенью их готовности решением собрания участников строительства может быть предусмотрена обязанность кооператива перечислить другому кооперативу денежные средства в размере такой разницы.

Довольно часто возникают ситуации, когда строительство частного дома приходится останавливать. Процесс этот длительный.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: 350 лет расколу Русской Православной Церкви [Русский ответ]

Источник: https://medicalrelax.ru/tamozhennoe-pravo/kak-osushestvit-peredachu-nezavershennogo-stroitelstva-rpts.php

Что такое незавершенка в строительстве – право собственности, регистрация, продажа и передача объекта

Как осуществить передачу незавершенного строительства рпц

Жилищное право > Оформление недвижимости > Незавершенка в строительстве — основные особенности

Что такое незавершенка в строительстве? Как происходит регистрация объекта незавершенного строительства? Возвести объект недвижимости, будь то жилой дом, хозяйственное помещение или торгово-офисное здание – задача трудная и весьма затратная.

Те, кто все-таки затеял это нелегкое предприятие, но не смог довести дело до конца, сталкиваются с такой проблемой, как незавершенка в строительстве.

Как зарегистрировать объект, какой набор документов необходимо подготовить для того, чтобы реализовать либо передать недострой, расскажем далее.

В законодательной базе Российской Федерации сложно найти единое определение такому термину, как «незавершенное строительство».

Тем не менее в практике юристов уже утвердилось мнение о том, какие здания можно отнести к незавершенкам.

Определение, хоть и не вполне четкое, вытекает из статей Гражданского Кодекса РФ и Градостроительного Кодекса РФ.

Какое здание считается незавершенным?

Незавершенным считается здание, имеющее нижеперечисленные признаки:

  1. Объект носит не временный, а капитальный характер. Другими словами, постройка имеет фундамент, поэтому из списка незавершенок автоматически исключаются стационарные ларьки и киоски.
  2. Здание не приобрело законченный вид, на нем ведутся работы. При этом не берется во внимание стадия строительства, это может быть возведение фундамента, стенных блоков, последние штрихи во внутренней отделке помещения.
  3. Стройка заморожена до определенной или неопределенной даты из-за нехватки финансовых ресурсов.

Обобщая вышеназванные характеристики, делаем вывод: объект, незавершенный в результате строительства, представляет собой здание, монтаж и отделка которого не доведены до своего конца. Однако же у этого незаконченного объекта есть самое важное – фундамент.

Именно фундамент, согласно представлениям юристов и законодателей, является признаком того, что построенное невозможно сдвинуть с места, не нанеся ему урона. Следовательно, мы имеем дело с недвижимым объектом.

Право собственности на незавершенное строительство

В недалеком прошлом недостроенные здания не могли причисляться к объектам недвижимости. Российские законы не позволяли этого сделать.

Считалось, что объект не приобрел законченный вид, а значит, он ни много ни мало всего лишь сумма потраченных на работу стройматериалов и человеческого труда.

Положение дел поменялось вместе с внесением поправок в Гражданский кодекс. Говоря конкретнее, появились новые поправки к статье 130, которая гласит, что любая постройка, что в результате определенных обстоятельств так и осталась в недоделанном виде из-за приостановки строительства, – это недвижимость, а значит можно оформить ее, как свою собственность.

Хозяин постройки, который стал собственником, зарегистрировав ее в соответствующих госинстанциях, может совершить следующие операции:

  • продать;
  • подарить;
  • передать в наследство;
  • обменять;
  • заложить под денежные средства.

Едва ли не основным условием для успешного оформления права на незавершенное здание является наличие двух наиважнейших документов – права на владение земельной территорией, на которой находится здание, а также разрешение на ведение строительно-монтажных работ. Плюс к этому, прежде чем приступить к процедуре регистрации, необходимо:

  • Иметь на руках договор подряда со строительно-монтажным предприятием.
  • Посетить Кадастровую палату и поставить недострой на учет.
  • Оформить техническую инвентаризацию объекта по всем правилам.
  • Отнести собранный пакет документов в органы, отвечающие за регистрацию недвижимых строительных объектов.

Есть еще одно изменение, касающееся правил регистрации недостроев и долгостроев. Ранее оформить в собственность такой объект владелец мог лишь в том случае, если намеревался совершать с ним какие-то операции (продажа, обмен и т. д.).

Теперь же это условие исключено из списка обязательных. Таким образом, на право владения можно претендовать, даже если хозяин не собирается совершить сделку.

Регистрация незавершенного строительства

Регистрация незавершенного объекта, впрочем, как и любого иного вида недвижимости, — дело весьма хлопотное. Но провести эту операцию от начала до конца несложно, если знать какие действия нужно предпринять и что за документы понадобятся.

Стоит обратить внимание, что незавершенный объект – категория недвижимого имущества весьма специфичная, поэтому перечень бумаг для его оформления гораздо шире.

Итак, приведем список документов, который понадобиться для регистрации и внесения сведений в Единый Государственный Реестр Прав:

  • описание объекта, его проектная документация (если такого документа не будет, регистрация будет отклонена);
  • разрешение на строительство (обычно выдают муниципальные органы власти);
  • документы, доказывающие право на земельный участок (важно правильно их оформить, в противном случае здание может расцениваться, как самовольная постройка – ст. 222 Градостроительного Кодекса РФ);
  • техпаспорт из БТИ;
  • смета, свидетельствующая о денежных затратах на строительство объекта;
  • кадастровый план земельной территории;
  • документы, подтверждающие, что возведение здания приостановлено (об отсутствии договора подряда, акт консервации);
  • документы, подтверждающие, что в деле нет интересов третьих лиц;
  • квитанция, выданная после уплаты государственной пошлины;
  • заявление о намерении зарегистрировать объект.

Собрав бумаги, следует тщательно их пересмотреть и убедиться в том, что они в подобающем виде. Регистрирующий орган вправе не принять документы от заявителя, если они будут оформлены вразрез со стандартами: например, если есть нестыковки в договоре на землю или в проектной документации.

Проверенный пакет документов может отнести в местный филиал Росреестра лично заявитель или его доверенное лицо, предъявившее соответствующее подтверждение.

После того как регистрирующий орган выдаст документы, закрепляющие право владения недостроем, незавершенный объект может стать предметом заключения сделок.

Право совершать операции по незавершенке в строительстве признается в случаях, когда соблюдены следующие условия:

  1. По объекту не должно быть действующего подрядного договора.
  2. Застройщик возводит объект для собственных нужд, а не для третьих лиц.
  3. У владельца есть все необходимые документы, разрешающие его строительство.
  4. Хозяин постройки имеет свидетельство о праве собственности.

Продажа незавершенного строительства

На рынке недвижимости продажа незавершенного строительством здания – явление нередкое. Часто на такую сделку владелец решается, оценив свои возможности.

Если финансов на окончание строительных работ не хватает, а незавершенка тяжким грузом лежит на плечах хозяина и приносит одни лишь убытки, продажа – хороший выход. Если соблюдены условия для заключения законной сделки, то застройщик может найти для объекта нового владельца.

Готовясь к осуществлению сделки, необходимо не упустить из виду некоторые нюансы:

  1. Незавершенное здание – это недвижимый объект, на него распространяется такой же правовой режим, что и на достроенные здания.
  2. Нужно будет заключить письменный договор купли-продажи.
  3. Чтобы совершить передачу объекта покупателю, необходимо пройти государственную регистрацию.
  4. Процесс получения НДФЛ с продажи незавершенки осложняется тем, что чаще всего она находится в собственности меньше трех лет.
  5. Продажа объекта подразумевает продажу земли, на которой он расположен.

Продажа на рынке недвижимости незавершенное здание

Из последнего пункта вытекает главная сложность, с которой имеет дело владелец незавершенки: являясь собственником и участка, и стоящего на нем здания, он не может продать их разным покупателям.

Законодательством закреплено обязательное требование: земля и недостроенный объект должны быть переданы одному владельцу одномоментно.

При этом количество заключенных договоров не играет существенной роли. Закрепляя сделку, можно составить один документ или два.

Для того чтобы составить договор купли-продажи и передать земельный участок с незавершенным строительным объектом, необходимо иметь в наличии:

Передача незавершенного строительства

Любая постройка на момент окончания всех работ передается от подрядчика заказчику. Перед этим проводятся контрольные обследования всех характеристик объекта: приемочная комиссия определяет, насколько он согласуется с техническими регламентами и стандартами, надзорные органы дают свое заключение.

Если все стороны сошлись во мнении по поводу результатов проверки, и не возникло никаких разногласий, то подписывается акт приема-передачи, который говорит о том, что все намеченные действия по строительству здания завершены, и подрядная организация честно выполнила все свои обязательства.

Документ подписывают три стороны: исполнитель (подрядчик), заказчик или его доверенное лицо, представитель госучреждения.

Когда же речь идет о передаче незавершенного строительства, то все участники проекта должны отразить в договоре перечень работ, необходимых для доведения здания до полной готовности.

Незавершенный объект может быть передан раньше завершения работ:

  1. При смене подрядчика. Объект переходит от строительной фирмы, которая вела работы на незавершенке, другой подрядной организации. Для этого ставится в известность заказчик и оформляется дополнительный договор.
  2. При продаже объекта и смене владельца. В процессе сделки стороны составляют передаточный акт, который прикрепляется к договору купли-продажи. подобного документа обычно одинаковое: покупатель ознакомлен с нынешним состоянием объекта и не имеет никаких возражений. Это делается для того, чтобы пресечь возникновение споров по поводу незавершенности объекта.
  3. При банкротстве застройщика. По большей части такие случаи возникают в сфере жилищного долевого строительства. Застройщик, объявивший о своей несостоятельности, передает права на объект и земельный участок жилищно-строительному кооперативу. Такое учреждение создают сами дольщики.

В каждом случае важно, чтобы незавершенное здание значилось в Едином государственном реестре прав. Только при выполнении этого обязательного условия можно будет передать объект.

Таким образом, прежде чем осуществить передачу незавершенки, нужно позаботиться о решении первоочередного вопроса – регистрации права собственности в государственных органах.

Почему незавершенку не торопятся регистрировать

Можно ли зарегистрировать недостроенный дом? Как зарегистрировать недостроенный дом?

Как оформить недостроенный дом? Незавершенка, как и любая недвижимость, подлежит налогообложению. С регистрацией объекта у собственника появляются не только права (совершать сделки – продавать, передавать, дарить объект), но и обязанности.

Источник: http://PravoZhil.com/oformlenie/nezavershenka-v-stroitel-stve.html

Инструкции по охране труда в РК

Инструкция по охране труда при проведении работ на высоте.

Инструкция по безопасности и охране труда работодателя далее — Инструкция представляет собой акт работодателя, детализирующий применение законодательства в области безопасности и охраны труда при выполнении работ в производственных помещениях, на территории предприятия, строительных площадках, транспортных средствах и в иных местах организации, где производятся эти работы или выполняются служебные обязанности.

Разработка инструкции по безопасности и охране труда.

Разработка Инструкции осуществляется работодателем как для каждой профессии на участке, в цехе, службе, лаборатории и организации в целом, так и на отдельные виды работ работа на высоте, испытания и рабочие места, согласно перечню, который составляется службой безопасности и охраны труда или специалистом по безопасности и охране труда далее – ответственное лицо при участии руководителей заинтересованных структурных подразделений работодателя и представителей работников.

Разработка Инструкции осуществляется также специалистами научных учреждений в области безопасности и охраны труда на договорной основе по заявке работодателя организации.

Перечень составляется на основе штатного расписания работодателя, утвержденного с учетом Единого тарифно-квалификационного справочника работ, профессий рабочих и Квалификационного справочника должностей служащих утверждаемых в соответствии с трудовым законодательством.

Составленный перечень утверждается работодателем или иным уполномоченным лицом и рассылается во все структурные подразделения.

Инструкция разрабатывается на основе нормативов по безопасности и охране труда с учетом требований безопасности, изложенных в эксплуатационной и ремонтной документации заводов-изготовителей оборудования, а также в технологической документации работодателя и условий производства.

Для вводимых в действие новых производств, технологий или оборудования применяются разработанные инструкции на срок до приемки объекта в эксплуатацию государственной приемочной комиссией.

Каждой Инструкции присваивается соответствующее наименование. В наименовании следует кратко указать для какой профессии или вида работ она предназначена.

Инструкция содержит краткую характеристику технологического процесса и всесторонне охватывает вопросы организации безопасного труда.

При необходимости использования ссылок на нормативные правовые акты, требования этих нормативных правовых актов воспроизводятся в инструкциях. Утверждение и пересмотр инструкции.

Инструкции утверждаются работодателем после согласования со службой безопасности и охраны труда или ответственным лицом и другими заинтересованными структурными подразделениями, должностными лицами и представителями работников.

Утвержденные Инструкции учитываются службой безопасности и охраны труда или ответственным лицом работодателя в журнале учета Инструкций.

Пересмотр Инструкции по профессиям или видам работ проводится не реже одного раза в 3 года. По результатам пересмотра определяется необходимость внесения изменений и дополнений в Инструкции.

Покупка нежилого помещения

Глава Администрации города Каменска-Шахтинского Олег Каюдин обсудил перспективы волонтёрства с молодёжью. В мероприятии также приняла участие заместитель Главы Администрации города по социальным вопросам Марина Мирская.

Главный специалист по молодёжной политике отдела по физической культуре, спорту, вопросам здравоохранения и молодёжной политике Администрации города Кирилл Шеромов открыл встречу презентацией и рассказом о жизни каменской молодёжи.

В Каменске проживает более 19 тысяч молодых людей, более 5,3 тысяч из них являются волонтёрами.

Уголовное дело о хищении 87 млн рублей у воронежского застройщика СМУ-95 дошло до суда

Контекст Уголовное дело о хищении 87 млн рублей у воронежского застройщика СМУ дошло до суда. Обвиняемые присвоили полученные деньги в размере 87 млн рублей. Таким образом, господина Андреещева и господина Шкатова обвиняют по ч.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: ПОРЯДОК С ОБЪЕКТАМИ НЕЗАВЕРШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

Всех приветствую! Сегодня у нас будет очень полезная запись для айтишников, системных администраторов и просто людей разбирающихся в компьютере и помогающих в этом нелегком деле своим друзьям и родственникам, а такое случается часто. TeamViewer Почему я его недолюбливал — спросите вы.

Я как то больше доверяю своему компьютеру с AVG IS , почему я должен доверять логин и пароль от всех соединений вашему серверу? Более того, если с сервером что то не так, я не могу авторизироваться и подключиться к людям в моей адресной книге.

RMS Удаленный доступ — это продукт для управления удаленным рабочим столом, предоставляющий простой и безопасный доступ к PC в любой точке земного шара.

Мошенник сделал справку в БТИ о принадлежности ему несуществующего дома на пустыре в частном секторе, где постоянно играли дети. На основании этой справки, сделал судебное решение о том, что этот домовладение принадлежит ему.

Инструкция по охране труда при проведении работ на высоте.

Инструкция по безопасности и охране труда работодателя далее — Инструкция представляет собой акт работодателя, детализирующий применение законодательства в области безопасности и охраны труда при выполнении работ в производственных помещениях, на территории предприятия, строительных площадках, транспортных средствах и в иных местах организации, где производятся эти работы или выполняются служебные обязанности.

Сколько зарабатывают учителя в разных странах мира

Многолетние исследования в области Hi-End акустики позволили компании Slonov Sound Design собрать инновационные решения, используемые в звуковоспроизводящих системах , выпускаемых лидерами рынка, и объединить их воедино в совершенно иной системе, которая успешно заняла свое место среди элитных акустических систем мирового уровня.

Каждую из представленных серий объединяет общая идеология их создания и технология производства. А высокое качество звучания акустических систем обеспечивается следующими конструктивными особенностями:.

Так как наличие или отсутствие пассивного фильтра в колонке определяет ее конструкцию в первую очередь — объем , реализовать преимущества активной фильтрации возможно лишь при условии, что акустика изначально проектируется только под такое подключение.

Это позволяет создать наиболее благоприятное для его работы акустическое оформление, исключить взаимное влияние, обеспечить оптимальное расположение динамиков относительно друг друга и выровнять фазовые характеристики.

В случаях, предусмотренных пунктами 3 – 5 части 2 настоящей статьи, исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченные на установление зон с особыми условиями использования территорий, границ территорий объектов культурного наследия, утверждение границ территорий исторических поселений федерального значения, исторических поселений регионального значения, направляет главе местной администрации требование о внесении изменений в правила землепользования и застройки в части отображения границ зон с особыми условиями использования территорий, территорий объектов культурного наследия, территорий исторических поселений федерального значения, территорий исторических поселений регионального значения, установления ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах таких зон, территорий. В случае поступления требования, предусмотренного частью 8 настоящей статьи, поступления от органа регистрации прав сведений об установлении, изменении или прекращении существования зоны с особыми условиями использования территории, о границах территории объекта культурного наследия либо со дня выявления предусмотренных пунктами 3 – 5 части 2 настоящей статьи оснований для внесения изменений в правила землепользования и застройки глава местной администрации обязан принять решение о подготовке проекта о внесении изменений в правила землепользования и застройки.

Новое Тех. Иначе организации следует подать сведения в ИФНС о невозможности удержания Кто поделится образцом акта Передаточный Акт место составления дата составления 1.

Акт приёма – передачи составляется только если в сделке участвует организация? А если учредитель физ. А я ничего не понял по-любому составляется.

Как правильно составить акт о передачи имущества учредителей в счет уставного капитала?

Камеры тепловых сетей

Историко-правовой очерк. Издается раз в 2 месяца. Распространяется бесплатно. Редакция: и.

Должностная инструкция механика. Все остальные процедуры, касающиеся данного работника (перемещение, увольнение, премирование и штрафы) визируются руководителем по предложению главного инженера или главного.

Источник: https://fro-intellect.ru/razvodi/kak-osushestvit-peredachu-nezavershennogo-stroitelstva-rpts.php

Незавершенный объект нужно передать другому застройщику

Как осуществить передачу незавершенного строительства рпц

Источник: журнал «Главбух»

Замена застройщика

Напомним: застройщик – физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке (необязательно на праве собственности) строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства ( п. 16 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ).

Поэтому для того, чтобы считать, что застройщик поменялся, необходимо выполнение всего одного условия: у нового застройщика (далее – застройщик 2) должны быть права на земельный участок, на котором ведется строительство многоквартирного жилого дома (с этой целью он может заключить договор аренды данного земельного участка).

Однако на практике при замене застройщика помимо переоформления прав на землю, как правило, совершается еще ряд хозяйственных операций.

Обычно схема замены выглядит следующим образом.

Между прежним застройщиком (далее – застройщик 1) и застройщиком 2 заключается договор, согласно которому застройщик 1 обязуется расторгнуть договор аренды земельного участка и обеспечить его заключение застройщиком 2 (либо обязуется перевести на застройщика 2 права и обязанности арендатора). А если земельный участок принадлежит застройщику 1 на праве собственности то продать его застройщику 2.

Помимо этого застройщик 1 обязуется передать застройщику 2 понесенные затраты на строительство, для чего оформляется так называемый акт приемки-передачи затрат, и перевести на застройщика 2 свои права и обязанности по иным действующим договорам, связанным со строительством объекта. Договор о замене застройщика может предусматривать вознаграждение застройщика 1 за совершение указанных действий.

Застройщик 2 компенсирует застройщику 1 затраты на строительство объекта и оплачивает стоимость уступленных прав по действующим договорам застройщика 1, а также выплачивает вознаграждение застройщику 1 (если такое вознаграждение предусмотрено).

Застройщик 1 в свою очередь оплачивает застройщику 2 затраты по договорам перевода долга (как правило, путем проведения зачета).

Пример 1

На момент заключения договора о замене застройщика в учете застройщика 1 отражены следующие расходы на строительство:

– 1 000 000 руб. – плата за право на заключение договора аренды участка;

– 1000 руб. – платежи по аренде участка;

– 59 000 руб. (в том числе НДС – 9000 руб.) – оплата проектной документации;

– 11 800 руб. (в том числе НДС – 1800 руб.) – оплата экспертизы проектной документации;

– 2 360 000 руб. (в том числе НДС – 360 000 руб.) – стоимость выполненных строительно-монтажных работ (СМР).

Указанные затраты переданы застройщику 2 по акту приемки-передачи затрат.

У застройщика 1 на момент заключения договора о замене застройщика имелась задолженность перед проектной организацией в сумме 50 000 руб. Договором об уступке прав и обязанностей по договору на проектирование эта задолженность (с согласия кредитора) переведена на застройщика 2, за что застройщик 1 должен уплатить застройщику 2 50 000 руб.

Задолженность подрядчика перед застройщиком 1 по договору подряда на момент заключения договора о замене застройщика составляет 500 000 руб.

Договором об уступке прав и обязанностей по договору подряда право требования на указанную сумму (имущественное право) перешло к застройщику 2. Застройщик 1 и застройщик 2 согласовали стоимость уступленного права в сумме 500 000 руб.

В иных договорах об уступке прав и обязанностей плата за уступленные права и переданные обязанности не предусмотрена.

Вознаграждение застройщика 1 по договору о замене застройщика составляет 118 000 руб. (в том числе НДС – 18 000 руб.).

Бухгалтер застройщика 1 сделал в учете следующие записи:

ДЕБЕТ 76 субсчет «Расчеты с застройщиком 2» КРЕДИТ 08 (20), 19
– 3 431 800 руб. (1 000 000 + 1000 + 59 000 + 11 800 + 2 360 000) – переданы затраты застройщику 2;

ДЕБЕТ 60 субсчет «Расчеты с проектной организацией» КРЕДИТ 76 субсчет «Расчеты с застройщиком 2»

– 50 000 руб. – переведена задолженность перед проектной организацией на застройщика 2;

ДЕБЕТ 76 субсчет «Расчеты с застройщиком 2» КРЕДИТ 91 субсчет «Прочие доходы»
– 500 000 руб. – уступлено имущественное право;

ДЕБЕТ 91 субсчет «Прочие расходы» КРЕДИТ 60 субсчет «Расчеты с подрядчиком»
– 500 000 руб. – списаны расходы на приобретение имущественного права;

ДЕБЕТ 60 субсчет «Расчеты с застройщиком 2» КРЕДИТ 90
– 118 000 руб. – учтено вознаграждение застройщика 1;

ДЕБЕТ 90 КРЕДИТ 68 субсчет «Расчеты по НДС»
– 18 000 руб. – начислен НДС с суммы вознаграждения.

Кроме того, застройщик 1 перевыставил застройщику 2 счета-фактуры, полученные от третьих лиц, относящиеся к переданным затратам.

Это могут быть затраты на приобретение строительных материалов, работ и т. п.

В учете застройщика 2 операции отражаются следующими записями:

ДЕБЕТ 08 (20), 19 КРЕДИТ 76 субсчет «Расчеты с застройщиком 1»
– 3 431 800 руб. – учтены затраты, переданные застройщиком 1;

ДЕБЕТ 76 субсчет «Расчеты с застройщиком 1» КРЕДИТ 60 субсчет «Расчеты с проектной организацией»
– 50 000 руб. – отражена принятая от застройщика 1 задолженность перед проектной организацией;

ДЕБЕТ 60 «Расчеты с подрядчиком» КРЕДИТ 76 «Расчеты с застройщиком 1»
– 500 000 руб. – получено имущественное право;

ДЕБЕТ 08 (20) КРЕДИТ 76 субсчет «Расчеты с застройщиком 1»
– 100 000 руб. – учтено вознаграждение застройщика 1;

ДЕБЕТ 19 КРЕДИТ 76 субсчет «Расчеты с застройщиком 1»
– 18 000 руб. – выделен НДС с суммы вознаграждения застройщика 1.

Давайте разберемся, насколько такой способ замены застройщика соответствует законодательству.

Передача затрат

Ни налоговое, ни гражданское законодательство не содержит понятия «передача затрат». Однако из пункта 2 статьи 421 Гражданского кодекса РФ «Свобода договора» следует, что стороны вправе заключить договор, предусматривающий передачу затрат и их компенсацию.

На практике в ряде случаев применяется именно такая конструкция, которая является устоявшейся и не вызывает возражений контролирующих органов Например, по договору инвестирования, заключенному в соответствии с Федеральным законом от 25 февраля 1999 г.

№ 39-ФЗ, инвестор финансирует строительство объекта недвижимости а застройщик (в указанном законе он назван заказчиком) по окончании строительства передает инвестору построенный объект. В момент его передачи застройщик в учете делает проводку дебет 76 субсчет «Расчеты с инвестором» кредит 08 (20), 19 на сумму фактически произведенных затрат.

То есть отражает в учете передачу затрат, а не готового объекта с использованием счета реализации ( 90). Аналогичным образом застройщик поступает и при заключении договора участия в долевом строительстве.

Применение данного механизма может повлечь за собой риск, который заключается в том, что отношения сторон (застройщика 1 и застройщика 2), связанные с передачей затрат и их компенсацией, будут квалифицированы как отношения по договору купли-продажи.

Так, согласно пункту 1 статьи 454 Гражданского кодекса РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Будут или нет контролирующие и судебные органы квалифицировать отношения сторон по договору о замене застройщика, связанные с передачей и компенсацией затрат, как отношения по договору купли-продажи, сказать сложно. В частности, согласно разъяснениям, изложенным в пункте 4 постановления Пленума ВАС РФ от 11 июля 2011 г.

№ 54, если не установлено иное, судам надлежит оценивать договоры, связанные с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимости как договоры купли-продажи будущей недвижимой вещи. Тем не менее Минфин России в письме от 23 марта 2012 г.

№ 03-07-10/06 пришел к выводу, что «денежные средства, получаемые застройщиком от участников долевого строительства в порядке возмещения затрат застройщика на строительство объекта долевого строительства, не подлежат включению у застройщика в налоговую базу по НДС».

Финансовое ведомство не рассматривает передачу застройщиком объекта долевого строительства дольщику как передачу товара по договору купли-продажи.

Следует отметить, что не во всех случаях застройщик 1 имеет возможность покрыть свои затраты на строительство, передавая результат этих затрат застройщику 2.

Например, если строительство объекта еще не начато (нет затрат на СМР), то отсутствует и вещественный результат от несения таких затрат, как в случае, скажем, с затратами, понесенными в целях получения права на заключение договора аренды или на аренду земельного участка.

Передача прав арендатора по договору аренды на основании договора о перемене лиц в обязательстве также возможна далеко не всегда.

В частности, арендодатель может настаивать на оформлении смены застройщика путем расторжения договора аренды с застройщиком 1 и заключения договора с застройщиком 2. Тогда получится, что возместить себе указанные затраты застройщик 1 сможет только путем компенсации.

Если все же передача затрат по договору о замене застройщика в рассмотренном примере 1 будет квалифицирована контролирующими органами исходя из договора купли-продажи, то сумма, подлежащая получению застройщиком 1 в качестве компенсации, будет признана его выручкой по договору купли-продажи с соответствующей обязанностью по начислению НДС. Правда, при этом у застройщика 1 возникнет право на вычет «входного» НДС, однако в связи с тем, что в отношении части затрат на строительство «входной» НДС отсутствует, сумма начисленного налога будет превышать сумму вычетов.

Вариант отношений между застройщиком 1 и застройщиком 2, основанный на положениях договора купли-продажи, лишен каких-либо налоговых рисков. Рассмотрим его на примере.

Пример 2

Воспользуемся исходными данными примера 1.

В учете застройщика 1 отражены те же суммы затрат на строительство.

Но на их основе рассмотрим иную ситуацию.

Было решено передать застройщику 2 результат осуществления этих затрат путем заключения договора купли-продажи. Учитывая, что по договору купли-продажи предметом договора может быть только вещь (товар), стороны договорились о продаже следующих товаров:

– проектной документации с отметками о прохождении экспертизы обшей стоимостью 70 800 руб. (в том числе НДС – 10 800 руб.);

– объекта незавершенного капитального строительства стоимостью 3 659 180 руб. (в том числе НДС – 558 180 руб.).

Уточним, что перед продажей объекта незавершенного строительства застройщик 1 должен зарегистрировать на рассматриваемый незавершенный объект право собственности (ст. 130, 219 Гражданского кодекса РФ, ст. 25 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ).

Финансовый результат застройщика 1 составил 100 000 руб. (такой же, как и в примере 1), а НДС к уплате – 198 180 руб. (10 800 + 558 180 – 9000 – 1800 – 360 000). Тогда как НДС в примере 1 – 18 000 руб.

Увеличение суммы налога на добавленную стоимость, подлежащей уплате в бюджет застройщиком 1, по сравнению с примером 1 связано с тем, что при реализации товара НДС начислялся со всей суммы реализации.

Из примера 2 видно, что с точки зрения налогообложения наиболее предпочтительным является вариант с компенсацией затрат (приведенный в примере 1), однако, как уже отмечалось, его применение сопряжено с рисками.

Перемена лиц в обязательстве

При замене застройщика зачастую осуществляется перевод прав и обязанностей застройщика 1 на застройщика 2 по действующим договорам, связанным со строительством.

Правомерность данных операций не вызывает сомнений, поскольку они основаны на нормах главы 24 «Перемена лиц в обязательстве» Гражданского кодекса РФ. Остановимся подробнее на налоговых последствиях, в частности на вопросах начисления НДС при указанных операциях.

Для этого рассмотрим отдельно такие хозяйственные операции, как перевод долга и уступка права требования.

Глава 21 Налогового кодекса РФ не предусматривает такого объекта налогообложения, как перевод долга, в связи с чем при переводе долга обязанности начислить НДС не возникает.

Правда, если сумма возмещения отличается от суммы переводимой задолженности, то разница может быть квалифицирована как стоимость финансовой услуги, оказанной стороной, получившей выгоду от уступки.

А раз это услуга, то и НДС с указанной разницы необходимо начислить.

Сложнее обстоит дело с уступкой права требования. Передача имущественных прав, согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 146 Налогового кодекса РФ, признается объектом обложения НДС. Однако для случаев уступки имущественных прав, не указанных в статье 155 Налогового кодекса РФ, налоговая база не определена.

А значит, согласно пункту 1 статьи 17 Налогового кодекса РФ, налог в этих случаях не считается установленным. Аналогичный вывод подтверждается и арбитражной практикой ( постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 2 августа 2007 г. № А78-4501/06-С2-21/228-Ф02-4764/07, А78-4501/06-С2-21/228-Ф02-4765/07).

Источник: https://otchetonline.ru/art/buh/45643-nezavershennyy-ob-ekt-nuzhno-peredat-drugomu-zastroyschiku.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.