+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

Ипотека квартир в ташкенте какие взносы

Содержание

Ипотека квартир в ташкенте какие взносы

Ипотека квартир в ташкенте какие взносы

Для молодых семей установлено обязательное условие по предельному возрасту супругов — не старше 30 лет.

При планировании своих расходов по ипотеке следует принять во внимание такие дополнительные издержки: Процесс оформления ипотечного займа для клиентов Ипотека-Банка в Узбекистане включает следующие этапы: Поиск конкретного объекта недвижимости для покупки. Обычно потенциальные заемщики самостоятельно занимаются выбором приобретаемого жилья и предварительно договариваются с продавцом.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

  • Ипотечные кредиты
  • Аренда квартиры с выкупом — альтернатива ипотеке
  • Власти Ташкента взяли под контроль цены на доступное жилье в Сергелях
  • Дорогая моя столица: во сколько обойдется ипотека в странах Центральной Азии?
  • Опубликованы условия ипотеки на покупку новой квартиры в рамках программы на 2018 год
  • Ипотечное кредитование

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Ипотека БЕЗ ПЕРВОНАЧАЛЬНОГО ВЗНОСА. Мой опыт ♥ Ремонт квартиры # 3 ♥ Stacy Sky

Ипотечные кредиты

Советы по получению выгодного кредита для покупки собственного жилья просмотра В зарубежных странах для получения кредитного займа необязательно прикладывать особые усилия.

А как обстоит ситуация с нашими банками? Большинство хотят иметь собственное уютное семейное гнездышко. Но для многих это превращается в неосуществимую мечту, ввиду большой цены.

Некоторые откладывают деньги многие годы, а некоторые берут ипотечный кредит на покупку жилья в Ташкенте. К таковой относят здания, сооружения, жилье в многоэтажном доме, предприятие, торговые точки и точки сферы обслуживания, жилые помещения, имеющие земельный участок.

Получить кредит может любой гражданин Узбекистана от 18 до 60 лет. Законодательная документация гласит, что банковское учреждение правомерно выдать кредитный заем в сумме МРЗП для приобретения жилья, а для строительства дома — МРЗП. Требования по предоставлению кредитов идентичны у различных банковских учреждений.

Различие заключается в процентной ставке и размере первого взноса. Кроме того, существуют особенности, на которые влияет характер недвижимости: Все банковские учреждения предоставляют льготные периоды, составляющие: В этом случае предоставляется сниженная ставка по процентам, период выплаты кредита – 15 лет.

Для тех, кто собирается брать кредит в этом банковском учреждении, работает правило: Заемщик может взять кредит сроком на лет. Национальный Банк Внешнеэкономической деятельности Республики Узбекистан выдает ипотеку максимально на 10 лет.

Сайты банков имеют калькулятор расчетов размеров ипотечного кредитования. Так, если цена новой квартиры площадью 52 квадрата составляет млн. Данную сумму потянет не каждый. Но можно привлечь созаемщика. Готовьтесь к тому, что также придется заплатить и за оформление документов: Кредиты для молодоженов Молодой семье легче стать заемщиками ипотечного кредита.

Все банковские учреждения предлагают одинаковые требования получения кредита, которые закреплены законодательными актами: Стать заемщиками кредита могут супруги, которые впервые сочетались законным браком и не достигшие летнего возраста.

Давайте подсчитаем, в чем преимущество ипотечного кредитования для молодых семей относительно общей ипотеки. Воспользуемся примером новостройки ценой в млн.

Первый взнос составит ,5 млн. В первые 3 года льготного периода молодой семье придется платить ежемесячно 1,2 млн. Это выгоднее по сравнению с общей ипотекой, однако на это влияет уровень доходов супругов.

Какие нужны документы? Чтобы стать заемщиком общего ипотечного кредита вам нужно предоставить: Заявление на получение ипотеки; Паспорт и копию паспорта заявителя созаемщика ; Справку о доходах заявителя созаемщика за последние 12 месяцев, которую выдают на постоянном месте работы, либо копию декларации о доходах заявителя созаемщика ; Справку по месту жительства о составе семьи; Справку банка о размещении денег на сберегательном вкладном счете; Отчет по оценке стоимости жилого дома, либо квартиры в многоквартирном доме для покупки недвижимости в новостройке этот отчет не нужен ; Нотариально заверенные копии документов, которые подтверждают право собственности продавца застройщика ; Копии ИНН, ИНПС; Справку с налоговой об отсутствии задолженности по налогам.

Молодой семье также необходимо предоставить свидетельство о регистрации брака и справку из органов ЗАГСа о том, что для каждого из супругов это первый брак.

Банковское учреждение может также потребовать собрать дополнительный пакет документов. Обычно решение по выдаче или отказе от выдачи кредита банки принимают через три дня. Приобретение недвижимости в ипотеку выйдет намного дороже покупки за свои деньги. Поэтому только вам решать, будете вы брать кредит или нет.

Если решили взять ипотечный кредит для приобретения вторичного жилья в Ташкенте, то не забывайте, что банковское учреждение может и не иметь резерва на покупку недвижимости на вторичном рынке.

Помните о возможных последствиях: Все права защищены. При перепечатке материалов ссылка на kluch. Республика Узбекистан. Ташкент, Яккасарайский р-н, ул. Бобура, д.

Аренда квартиры с выкупом — альтернатива ипотеке

Ипотека без взноса сбербанк залог квартиры Ипотека без взноса сбербанк залог квартиры Удивительно, но факт! Погашение Кроме военнослужащих, срок погашения у которых завершается по достижении ими летнего возраста, остальные категории заемщиков имеют право на пользование ипотечным кредитом от Сбербанка до 30 лет. Однако получить небольшой заём вполне возможно, если удастся убедительно обосновать свою платежеспособность. То есть, предоставить банку документальные данные обо всех своих источниках дохода, будь то основная работа, приработок, собственный бизнес или частная практика, доходы от инвестиций, а также социальные выплаты и всевозможные льготы, которых удалось добиться. Кроме того, надо иметь хорошую кредитную историю и выполнить условия банка, касающиеся страховок. Приветствуется привлечение созаёмщиков, их может быть до 5, по разным программам.

До конца года ипотека на доступное жилье будет оформляться на типовым проектам в сельской местности первоначальный взнос составляет: взноса (в зависимости от этажа, на котором расположена квартира). бы потому что новостройки строятся исключительно в Ташкенте).

В каком банке Ташкента лучше взять ипотеку? Узнайте, какой банк выдаст Вам деньги check 8 из 10 заявок – одобряют! Cервис позволяет подобрать для Вас наиболее подходящий банк и повысить шансы на одобрение заявки! Узнать, какой банк одобрит кредит Спрашивает Салим Здравствуйте! Хочу обратиться за ипотекой в банк Ташкента, но не знаю, в какое учреждение идти. Вы можете подсказать? Какие документы мне нужно собрать для этого?

Дорогая моя столица: во сколько обойдется ипотека в странах Центральной Азии?

Таким образом, вы даже, будучи официально безработным или с низким официальным доходом, но с квартирой в собственности, сможете приобрести жилье до 4,5 млн. Минус тоже очевиден — наличие квартиры в собственности.

Под залог недвижимости Есть еще один реальный способ избежать поиска первоначального взноса — это взять кредит под залог имеющейся недвижимости.

Вам также, как и в прошлом варианте, нужно иметь свою недвижимость в собственности, но вам выдадут нужную сумму наличными без анализа куда вы эту сумму потратите. Это коммерческая ипотека без первоначального взноса.

Не ответив четко на эти вопросы, шансы приобрести жилую площадь будут стремиться к нулю, особенно, если у вас нет денег на такую покупку.

Кредит на реконструкцию 1. Заявление на получение кредита 2. Нотариально удостоверенные копии документов, подтверждающих право заемщика на реконструируемый жилой дом ордер и договор купли-продажи, если дом уже продавался 3.

Когда же дом сдан, и большая часть квартир уже распродана, как правило, остаются или верхние этажи, или квартиры с самой большой площадью и, как следствие — самые дорогие.

Когда выбран район и строящийся дом, помимо информации о стадии строительства, планировке квартиры, необходимо изучить данные о застройщике.

Ипотечное кредитование

Источником первого взноса при ипотеке могут быть накопления, продажа имеющегося жилья, кредит с другим целевым назначением например, потребительский. В этом случае экономится большая часть дополнительных расходов , связанных с ипотекой и процедура оформления займа значительно упрощается.

Но, как правило, к ипотеке обращаются граждане, которые имеют значительно меньшие суммы первоначальных взносов. В разделе Ипотечные программы можно подобрать программу ипотеки с минимальным первоначальным взносом.

При этом надо иметь ввиду, что ипотечный банк выдает кредит, исходя из оценочной стоимости жилья определяемой профессиональным оценщиком.

Если цена, запрашиваемая продавцом, превышает оценочную, то минимальным первоначальным взносом на покупку жилья не обойтись, так как этот первоначальный взнос в сумме с ипотечным кредитом составят только оценочную, а не рыночную стоимость квартиры.

Ипотека без первоначального взноса Ипотека без первоначального взноса несет в себе большие риски как для заемщика так и для банка. В году ипотечные программы, предлагающие ипотеку без первоначального взноса, были широко распространены в Москве и других крупных городах России, где рост цен на недвижимость превышал возможные темпы накопления первого взноса.

Здравствуйте! Хочу обратиться за ипотекой в банк Ташкента, но не знаю, в какое банков не предоставляют ипотеку без первоначального взноса.

Мебель в кредит без залога и первоначального взноса!!! Кредит от 4. Без первоначального взноса в Ташкенте. Узбекистан, Ташкент, Шайхонтохурский район , Узбекистон проспект, дом 80 , этаж 2,.

Но это далеко не дешевое удовольствие. Можно, конечно, годами а то и всю жизнь копить, отказывая себе во всем, а можно взять ипотеку. В таких странах, как Япония, Швейцария, Германия, Люксембург — самые низкие ипотечные ставки, а получить ссуду в банке — как за хлебом сходить. А что у нас?

Квартиры в ташкенте в ипотеку Квартиры в ташкенте в ипотеку При наличии задолженности по другим видам кредитов у заемщика созаемщика , кредит на приобретение, строительство или реконструкцию жилья не предоставляется.

Ипотека без первоначального взноса ташкент Ипотека без первоначального взноса ташкент Ипотека без первоначального взноса ташкент Продолжительность ипотечного кредита – от 1 до 30 лет.

Если Вы хотите оформить ипотеку в банке Ташкента, то для начала должны уточнить информацию о наличии специальных программ, которые могут предлагаться молодым семьям, военным или же узнать информацию о возможности оформления социальной ипотеки или же кредита, который не предусматривает первоначальный сбор.

Удивительно, но факт! Чтобы Вы могли определить для себя лучший банк в Ташкенте, который сможет предоставить ипотеку, необходимо изучить детально информацию о каждом финансовом учреждении. Решив воспользоваться программой для молодой семьи или для военных, Вы сможете рассчитывать на льготные условия.

Чаще всего речь идет об отсутствии необходимости оплаты первоначального взноса. Благодаря этому, молодые пары могут позволить себе приобретение нового жилья на выгодных условиях.

Сельхоз продукты, мясные молочные изделия, макароны, крупы и многое другое. Если один из участников цепочки пользуется ипотечным кредитом или квартиры расположены в разных городах, процедура еще более усложняется. Не каждый покупатель готов внести первоначальный взнос по кредиту при приобретении нового жилья. А его отсутствие может поставить под угрозу реализацию всей сделки.

Источник: https://innolabsproject.com/nalogovoe-pravo/ipoteka-kvartir-v-tashkente-kakie-vznosi.php

Новостройки в Ташкенте в кредит

Ипотека квартир в ташкенте какие взносы

Жилищный вопрос актуален для многих семей. Одним нужно сменить маленькую квартиру на большую, другим перебраться ближе к центру, молодоженам приобрести собственное жилье и т.д. Но как быть если собственных денег на покупку не хватает. В этом случае можно рассмотреть варианты, при которых можно не отдавать все деньги сразу.

Новостройка в ипотеку

Ипотека – это займ денежных средств, предоставляемый банком для покупки жилья. Заемщик обязуется вернуть их в установленный период времени, заплатив проценты. При этом приобретаемая квартира становится залоговым имуществом.

Главное преимущество такой оплаты – возможность оформить недвижимость и жить в ней, не имея полной суммы. Конечно, жилая площадь обойдется дороже и стать полноправным владельцем можно будет только после всех выплат. Если есть постоянный доход, то это один из подходящих вариантов.

Ипотечные займы выдаются гражданами Республики Узбекистан от 18 лет до 60 лет. При этом должна быть постоянная работа, так как потребуется справка о доходах за последний год. Также не должно быть долгов по другим кредитам.

Для получения займа и оформления договора необходимо собрать пакет документов. Банк рассмотрит их в течение 3 дней. Перечень зависит от внутренней кредитной политики финансовой организации. Молодым семьям по программе ипотечного кредитования предоставляются льготы.

Ипотечный кредит выдают на период от 5 до 15 лет. Сумма на покупку готового жилья в многоквартирном доме может быть до 2500-кратного размера минимальной заработной платы. Процентная годовая ставка варьирует от 15% до 20%. Первоначальный взнос покупателя – 25%, остальные 75 % на карточку продавца вносит банк.

При получении ипотечного кредита заемщику нужно застраховать жизнь, заплатить за нотариальное удостоверение договора, оценку имущества и другое.

Причины отказа в выдаче ипотеки могут быть разные, и они определяются в частном порядке:

  • несоответствие документов требованиям;
  • завышенная стоимость имущества. Если при внутренней проверке стоимости имущества возникают сомнения;
  • завышение зарплаты. При указании чрезмерно высокой заработной платы, обращаются по месту работы для проверки соответствия цифр;
  • нехватка доходов. Если 70% от совокупного дохода семьи не хватает на погашение ежемесячной ставки;
  • сделка между членами семьи. Такая сделка подпадает под характеристику “мнимая сделка”.

Квартира в рассрочку

Рассрочка будет интересна покупателям, у которых есть часть денег, но они рассчитывают получить недостающие средства за короткий период времени.

При этом варианте нет дополнительных платежей, расходов на страхование, комиссии банку и другое. В то же время покупателю важно внимательно изучить документы застройщика, возможные санкции при просрочке выплат.

Это могут быть пени, штраф, расторжение договора с удержанием денег по нему в пользу застройщика.

Если покупать в рассрочку, то первоначальный взнос будет составлять от 25 до 50%. Соответственно, чем больше взнос, тем меньше процентная ставка. Некоторые застройщики при взносе в 50% предлагают беспроцентную рассрочку сроком от 1 до 3 лет.

Узнав возможные варианты покупки новостройки, каждая семья может выбрать подходящий вариант и обзавестись новой квартирой.

Примечание: для скачивания – Перечень документов для получения ипотеки

Для получения ипотечного кредита нужно подготовить следующие документы:

  1. Заявление для получения кредита.
  2. Паспорт заявителя (получателя кредита).
  3. Справка с места жительства о составе семьи.
  4. Справка о доходах заемщика за последние 12 месяцев, выданная по месту постоянной работы.
  5. Нотариально удостоверенные копии документов, подтверждающих право собственности продавца (застройщика) на жилье.
  6. Договор на покупку квартиры у продавца.
  7. Копия ИНН и книжки ИНПС.

В зависимости от внутренней кредитной политики, банк может затребовать дополнительные документы.

Список документов, представленных дополнительным гарантом :

  1. Паспорт копия поручителя.
  2. Справка с махалли о составе семьи поручителя.
  3. Справка с места работы поручителя.
  4. Свидетельство о доходах поручителя с места последнего получения дохода.
  5. Копия Пенсионной книги (ИНПС).
  6. Копия идентификационного номера налогоплательщика (ИНН).

Документы, которые должны быть представлены, не ограничиваются этим списком и, при необходимости, сотрудники кредитного отдела имеют право требовать другие документы. 

Источник: https://domtut.uz/novostrojki-v-tashkente-v-kredit/

Как оформить ипотеку в Узбекистане: условия кредитования, преимущества и недостатки

Ипотека квартир в ташкенте какие взносы

Spot изучил условия ипотеки во всех банках Узбекистана. Выяснилось, что из 30 банков кредит на покупку и реконструкцию жилья дают лишь 10, причем половина из них выдает ипотеку только на дома, строительство которых финансируется самим банком.

Эльдос Фазылбеков / Spot

В то время, как в Дании начали выдавать ипотеку под 0% годовых на 20 лет, банки в Узбекистане предлагаются кредиты со средней ставкой годовых в 25%.

Spot изучил условия ипотеки во всех банках страны. Выяснилось, что из 30 банков кредит на покупку и реконструкцию жилья дают лишь 10, причем половина из них выдает ипотеку только на дома, строительство которых финансируются самим банком.

Минимальная процентная ставка составляет 18%, максимальная — 32%. Первоначальный взнос в большинстве случаев должен быть не менее 25%, срок — не более 10 лет.

Комбинация этих трех составляющих определяет, будет кредит выгодным или нет. Так, чем меньше срок и больше первоначальный взнос, тем меньше будет и годовая процентная ставка.

При этом иногда предоставляется льготный период, который может длиться от трех месяцев до двух лет, в течение которого заемщик может выплачивать только процент по кредиту и не погашать основную часть долга.

В большинстве банков максимальный порог по сумме кредита составляет 557 млн сумов ($64 тыс.)

Ипотека выдается в основном на приобретение квартир в новостройках, лишь несколько участников рынка (например, Ziraat Bank или Ravnaq bank) готовы финансировать покупку жилья на вторичном рынке.

Также банки выдают кредиты на строительство и реконструкцию жилья. В этом случае максимальный размер займа увеличивается до 670 млн сумов (около $76 тыс.)

Как оформить ипотеку

Перед первым посещением отделения банка желательно подготовить справку о доходах за последние 12 месяцев. Она позволит во время консультации с сотрудником банка определить, на каких условиях будет предоставлен кредит.

Если собственных средств на погашение кредита не хватает, можно привлечь созаемщика, которым может выступать только близкий родственник. Заявитель не должен иметь задолженности по другим кредитам.

Если условия ипотеки заемщика устраивают, можно приступать к следующему шагу — выбору квартиры, составлению предварительного договора с застройщиком или владельцем имущества, проведению независимой оценки и сбору других документов.

Среди них:

  • заявление;
  • паспорт (заявителя и созаемщика);
  • справка о доходах за 12 месяцев (заявителя и созаемщика);

Список необходимых документов может меняться в зависимости от внутренней политики банка. Дополнительно могут запросить справку с места жительства о составе семьи, ИНН, ИНПС, документы, удостоверяющие личность всех совершеннолетних и несовершеннолетних членов семьи.

После того, как банк рассмотрит документы и одобрит заявку, заключается договор между заемщиком и банком. На основе этого документа нотариально квартира оформляется на имя покупателя (в том числе и в Госкомкадастре), страхуется и оформляется в залог банку. Только после этого происходит оплата денег на счет застройщика (или на банковскую карту продавца).

В качестве обеспечения по кредиту выступает приобретаемый дом, поэтому его нужно будет застраховать. Это обойдется, в среднем, в 0,05−0,1% от залоговой стоимости недвижимости.

Кроме того, при получении ипотечного кредита заемщику придется также застраховать жизнь, заплатить за за нотариальное удостоверение договора об ипотеке, оценку имущества (около 500 тыс. сумов) и другое.

Обратите внимание: Информация предоставлена в сугубо ознакомительных целях и не является призывом к действию. Так как условия могут поменяться, Spot рекомендует обращаться в банк за уточнением информации.

«Туронбанк»

Кредит выдается только на квартиры в новостройках, строительство которых финансируются банком. Сейчас дома строятся в Ахангаране, Термезе и Нукусе. Максимальный размер кредита составляет 2500 мрзп (557,5 млн), выдается на срок до 10 лет. Документы рассмотрят в течение 7−10 дней.

Перв. взносСтавка
25%22%
35%20%
50%18%

InFinBank

Кредит выдается на покупку индивидуального жилого дома или квартиры на срок до семи лет. Максимальная сумма — 6000 МРЗП (1,3 млрд сумов или $153 тыс.) Первоначальный взнос — 25% от стоимости жилья. Процентная ставка варьируется от 26% до 30%. В качестве обеспечения по кредиту принимается приобретаемое недвижимое имущество.

Банк «Ипак Йули»

Ипотечные кредиты можно оформить только на квартиры в Ахангаране и Карши. Дома строятся при участии банка. Первоначальный взнос — 25%. Кредит оформляется на 10 лет под 22% годовых.

«Ипотека-банк»

Помимо выделения льготных кредитов на покупку квартир в доступных жилых домах, банк выделяет средства и обычным заемщикам. Правда, в учреждении посоветовали в первую очередь обратиться в ближайший филиал, чтобы определить, имеются ли у банка ресурсы на выдачу кредита. Если да, то деньги выдают под 26% годовых сроком на 10 лет.

Kapitalbank

Сумма кредита зависит от финансового состояния заемщика, его доходов. При этом клиентам, проживающим в Ташкенте, банк готов выдать до 557,5 млн сумов ($64 тыс.), в других регионах — до 446 млн сумов ($51 тыс.) Ставка кредита — 27%, выдается на 10 лет.

Orient Finans Bank

В этом банке можно получить кредит на покупку жилья только на первичном рынке. При этом оформление ипотеки на квартиры у партнеров — компании Golden House, будет быстрее и выгоднее. Льготный период, в течение которого можно только выплачивать проценты, длится три месяца.

Процентная ставка по кредиту со сроком до пяти лет составляет 26% (при первоначальном взносе более 40%) и 30% (при взносе более 25%), до 10 лет — 28% и 32% годовых соответственно.

Узнацбанк

Кредит выдается только квартиры в домах, возводимых Узнацбанком совместно со строительными компаниями в Бухарской, Кашкадарьинской, Сурхандарьинской, Сырдарьинской областях и Каракалпакстане. Годовая ставка — 20% со сроком до 10 лет, включая двухлетний льготный период.

Ravnaq bank

Банк поможет приобрести недвижимость как на первичном, так и вторичном рынке. При оформлении на срок до 5 лет ставка составляет 28% годовых, до 10 лет — 30%. При этом максимальная сумма кредита не ограничена. Обеспечение — 125% от суммы кредита, в виде залога недвижимого имущества.

Ziraat Bank Uzbekistan

Банк готов предоставить заем на приобретение имущество в новостройках и на вторичном рынке. Максимальная сумма не должна превышать 400 млн сумов ($46 тыс.) Процентная ставка зависит от срока кредита:
1 год20%
2 года21%
3 года22%
5 лет23%
10 лет24%

«Пойтахт банк»

Кредит выдается на квартиры в трех жилых комплексах — Tashkent city, Olmazor city и Oq-tepa. Срок — от трех до семи лет, процентная ставка — до 28% годовых.

Копить или купить?

Конечно, вопрос ипотеки рассматривают только те, кто не имеет своего жилья. Каждый решает самостоятельно, какую цену готов заплатить за возможность приобрести крышу над головой. Что же выгоднее: копить или брать кредит?

Возьмем в качестве примера семью, в которой оба супруга зарабатывают 3 млн сумов (средняя зарплата в Ташкенте по данным Госкомстата).

Если пара будет откладывать половину семейного бюджета, а вторую — тратить на ежедневные расходы, то двухкомнатную квартиру на окраине столицы (примерно за $25 тыс. или 217 млн сумов) она сможет купить через шесть лет. Это при условии, что семья не арендует жилье, а живет с родителями.

Если же у молодых есть сбережения в размере 54 млн сумов, чтобы покрыть первоначальный взнос по ипотеке, то им придется платить 3,8 млн ежемесячно в течение 10 лет (на сайтах многих банков есть удобные калькуляторы, которые позволяют сделать предварительный расчет по кредиту). В этом случае заемщик отдаст за квартиру к концу срока не 217, а 518 млн сумов.

И это главный недостаток кредита — квартира обойдется почти в 2,5 раза дороже. При этом существует риск, что при накоплении средств темп роста доходов не будет поспевать за повышением цен на недвижимость.

Кроме того, приобретая квартиру в ипотеку, человек получает возможность зафиксировать стоимость жилья на текущем уровне, не опасаясь ценовых колебаний.

Так как сумма ежемесячного платежа с течением времени меняться не будет, а зарплата может увеличиться в несколько раз за 10 лет, с каждым годом выплаты по кредиту будут занимать все меньший объем в семейном бюджете.

В то же время, никто не застрахован от потери заработка или болезней. Если заемщик не сможет возвращать кредит, то банк через суд сможет изъять недвижимость для продажи и погашения долга.

Как видно, условия ипотеки на первый взгляд могут показаться грабительскими, но если сделать поправку на инфляцию и учеть, что это порой единственная возможность обзавестись собственным жильем, то получение кредита как решение проблемы как минимум имеет право на существование.

В Узбекистане молодые семьи, жители ветхих домов и граждане, которые нуждаются в улучшении жилищных условий, могут получить льготную ипотеку под 14%. Подбробнее об этом Spot расскажет в следующем материале.

Источник: https://www.spot.uz/ru/2019/08/12/mortgage/

Стоит ли покупать квартиру в ипотеку в Ташкенте

Ипотека квартир в ташкенте какие взносы

Иметь свое жилье в столице — не только престижно, но и выгодно. Высокая арендная плата отнимает изрядную часть личного или семейного бюджета, когда содержать собственную недвижимость существенно дешевле. К тому же свое — это другое. В собственной квартире можно делать какой угодно ремонт, создавать уютную, домашнюю обстановку.

В арендованном помещении съемщик — не хозяин, приходится во всем зависеть от арендодателя. Такая жизнь под постоянным контролем чужого человека не каждому по душе. Да и переезд с одной съемной квартиры на другую — дело хлопотное. Особенно для семьи с ребенком и значительным количеством вещей и мебели.

Ипотека — дальновидное решение для тех, кто планирует жить и работать в Ташкенте.

Начальник управления розничного кредитования Asia Alliance Bank Ихтиер Болтаев и директор по продажам компании Genesys Саидазиз Касымов рассказали о преимуществах ипотеки перед кредитом на жилье и о том, какую недвижимость стоит приобретать в ипотеку. Они ответили на важные и популярные вопросы, которые касаются ипотечного кредитования и выбора квартиры в Ташкенте.

Ипотека и кредит на жилье: отличия

Большинство покупателей жилой недвижимости не являются специалистами в банковской сфере. А в СМИ и интернете понятия «Кредит на покупку жилья» и «Ипотека» часто используют как взаимозаменяемые термины, синонимы. Это еще больше запутывает потребителей. Создается впечатление об ипотеке, как о долговременном кредите под высокие проценты.

Ихтиер Болтаев разложил все по полочкам и объяснил, что у кредита и ипотеки действительно много общего, но есть и ключевые отличия. Именно на них следует ориентироваться заемщику, выбирая вариант займа на покупку квартиры.

Так, ипотека является разновидностью кредита. Поэтому она подразумевает процентные ставки, залог, списки нужных документов, систему выплат — все, как в других видах кредитования.

При этом у ипотеки есть особенности, благодаря которым она выгоднее для заемщика:

  • процентная ставка существенно ниже, чем у обычных кредитных программ. Это снижает переплату и дает больше шансов досрочно выплатить займ;
  • длительный срок погашения: выплата ипотеки в течение 10−15 лет позволяет значительно снизить сумму ежемесячной выплаты. Соответственно, финансовая нагрузка на семейный бюджет будет менее ощутимой;
  • залог — покупаемое жилье. Потребительские кредиты, как правило, выдают под залог имеющегося у заемщика жилья. При оформлении ипотеки залоговым имуществом будет непосредственно недвижимость, приобретаемая в ипотеку;
  • оценка недвижимости специалистами банка и страховой компанией. Предварительная проверка имущества в юридическом плане обеспечивает большую безопасность сделки, как для банка и страховой компании, так и для заемщика.

«Когда покупатель выбирает ипотеку, ему не приходится затягивать пояс потуже. Это не кредит, который нужно выплатить за три-пять лет. Заемщик может планировать свои расходы в долгосрочной перспективе и спокойно распределять средства. К тому же, выплачивая ипотеку, можно жить в купленной квартире и не тратить деньги на съемное жилье», — объясняет Ихтиер Болтаев.

Какое жилье покупать в ипотеку

«Если вы планируете осесть в Ташкенте с семьей, то лучше обратить внимание на новые жилые комплексы вроде Jangokh. Новостройки отличаются улучшенной планировкой, хорошей инфраструктурой и расположением.

В таких комплексах приятно и комфортно жить и растить детей», — рассказывает Саидазиз Касымов.

Существует стереотип, что стоимость квартир на первичном рынке всегда значительно выше, чем на вторичном.

На деле же недвижимость в новостройке можно купить ненамного дороже, чем на вторичном рынке. И это будет новая квартира.

Если сравнить средние цены на вторичную недвижимость (на фото — слева), то стоимость 1 кв. м — 600 долларов США. Цена же 1 кв. м в новом доме (на фото — справа) — около 680 долларов США. В период акций стоимость может снизиться и до 650 долларов США. Так что, разница в цене не существенна настолько, чтобы был смысл покупать не новую квартиру.

В таких престижных жилых комплексах, как Jangokh, есть большой выбор новых квартир от 56 до 151 кв. м, которые можно купить в ипотеку. Саидазиз Касымов уточняет, что их быстро разбирают.

С 1 сентября до конца осени можно приобрести квартиру в Jangokh в ипотеку со скидкой 5%.

Выбирая недвижимость, покупателям стоит внимательно изучать и сравнивать варианты. Компании часто устраивают акции или предлагают выгодные решения на постоянной основе.

Например, при покупке квартиры в Jangokh всегда действует скидка 1% за каждого ребенка в семье. Подобные предложения нечасто встречаются. Они позволяют сэкономить крупную сумму даже семье с одним ребенком, тем более — многодетным родителям.

Также Саидазиз Касымов рекомендует оценивать расположение и инфраструктуру жилых комплексов. Для семейного проживания предпочтительнее тихий район и близость садика, станции метро, магазина.

Наладить дружественные отношения с соседями — немаловажный момент. Если среди них большинство приехали из регионов, как в Jangokh, вместе будет легче адаптироваться к ритму столичной жизни.

Таким образом, ипотека — логичное решение для тех, кто решил устроить свою жизнь в Ташкенте. Но, чтобы это решение стало на 100% правильным, нужно серьезно подойти к выбору квартиры. Покупка недвижимости в современном жилом комплексе — это дальновидное капиталовложение в будущее семьи.

Подробную информацию можно получить по телефону: (+998) 71−200−61−16 или по ссылке.

На правах рекламы.

Источник: https://www.gazeta.uz/ru/2019/09/09/ipoteka/

Узбекистан ипотека-банк: условия и программы ипотеки в 2019 году

Ипотека квартир в ташкенте какие взносы

Одна из крупнейших кредитных организаций Республики Узбекистан – Ипотека-Банк.  Частным клиентам предлагаются услуги размещения средств на депозиты, потребительские, ипотечные займы, оформление банковских карт и переводов. Рассмотрим подробнее условия получения ипотеки в банке «Ипотека-банк» в Узбекистане и действующие в нем программы.

Отличительные черты ипотеки в Узбекистане

Ипотечное кредитование в каждом государстве имеет свои отличительные особенности и нюансы. В Узбекистане ипотека оформляется с учетом следующих уникальных характеристик:

  1. Ранжирование величины первоначального взноса в зависимости от этажа, на котором расположена приобретаемая квартира.

Постановление Президента предусматривает введение порядка, согласно которому средний размер оплачиваемого первого взноса по ипотеке составляет около 25% от цены жилья.

При этом разработана градация данного показателя для разных типов домов: 5-ти, 7-ми и 9-ти этажных.

К примеру, для 9-ти этажного дома действует система снижения средней ставки для непопулярных этажей (для квартиры на 7-м этаже необходимо будет оплатить 10% от цены объекта, а на 2-м – 40%).

  1. Срок кредитования составляет от 10 до 20 лет.

Статистика показывает, что узбекские семьи оформляют такой кредит со сроком возврата долга от 10 до 12 лет. Максимально доступный период расчета с банком – 20 лет. Молодые семьи могут оформить займ на 15 лет.

  1. Предельная сумма выдаваемых заемных средств составляет 2500-3000 кратного размера минимальной оплаты труда по действующему законодательству.

Конкретная величина будет зависеть от выбранной программы ипотеки и целей кредитования. Например, для покупки жилья действует показатель в 2500 кратный размер минимальной зарплаты, а для строительства – 3000-кратный.

  1. Молодые семьи в Узбекистане могут получить льготы от государства при получении ипотеки.

Ипотечные займы молодым семьям выдаются на срок до 15 лет с действующим льготным периодом в 3 года. Также они освобождаются от уплаты подоходного налога в части средств, направляемых на оплату задолженности по договору об ипотеке.

Надежность банка «Ипотека-Банк» и его плюсы и минусы

Ипотека-Банк в Узбекистане является одним из 3-х крупнейших кредиторов страны, предлагающих своим клиентам ипотечные продукты. Банк был создан в 2005 году на базе слияния двух банков: Заминбанка и Узжилсбербанка.

Как и любой другой банк он имеет ряд плюсов и минусов, которые необходимо соотносить при выборе партнера на длительный срок.

К преимуществам Ипотека-Банка можно отнести:

  • высокие кредитные рейтинги от ведущих агентств (B+ со стабильным прогнозом по данным на конец 2017 г.);
  • разнообразие предлагаемых банковских продуктов;
  • охват практически всех категорий клиентов, включая частный и корпоративный сегмент;
  • возможность решить жилищный вопрос с помощью ипотеку разными способами (купить квартиру или построить свой дом);
  • наличие льготного периода кредитования для ипотечников;
  • поддержка социально-незащищенных слоев населения (молодых семей);
  • гибкие условия кредитования.

Среди недостатков:

  • отсутствие кредитных программ для малоимущих граждан и лиц с невысокими доходами (например, проживающих в сельской местности);
  • существенный первоначальный взнос (на практике минимум 25% от стоимости жилья);
  • небольшие сроки кредитования (до 12-15 лет).

Ипотека-Банк Узбекистана – некая монопольная финансовая организация в Республике Узбекистан, диктующая определенные условия, как по ипотечному, так и по потребительскому кредитованию.

Среди отзывов обычного населения множество имеют негативную окраску и связаны с фактом невозможности получения ипотечного кредита обычным человеком (либо доход недостаточен, либо отсутствует возможность официально подтвердить свою занятость и зарплату). Однако это проблема не данного банка, а всей банковской системы страны и ее экономики в целом.

Важно! Однако широкая филиальная сеть, прямое и косвенное воздействие на развитие многих отраслей экономики в стране, оказание качественных банковских услуг – все эти факты определяют степень надежности и доверия населения к банку.

Ставки по ипотеке в «Ипотека-Банке» и программы кредитования жилья

Сейчас в Ипотека-Банке в Узбекистане клиенты могут воспользоваться любой из 4-х ипотечных программ:

  1. Ипотечный кредит на общих условиях.
  2. На строительство и реконструкцию.
  3. Ипотека для молодых семей.
  4. Ипотечный займ для молодых семей на строительство и реконструкцию жилья.

Каждый продукт имеет уникальные условия кредитования и предъявляемые к заемщикам требования.

Величина процентных ставок по ипотеке варьируется от 14 до 20% годовых:

Программа ипотеки

Размер кредитной ставки
Ипотечный кредит на общих условиях

При сроке кредитования 12 лет – 16% в год;

10 лет – 20% годовых

На строительство и реконструкцию

20% в год
Ипотека для молодых семей

14% годовых

Ипотечный займ для молодых семей на строительство и реконструкцию жилья

Отдельно следует отметить социальную программы ипотеки на строительство доступных жилых домов в сельской местности.

Получить такой займ смогут граждане с небольшими доходами, инвалиды, лица с тяжелыми хроническими заболеваниями и т.д.

По программе установлена льготная кредитная ставка – 7% годовых в первые 5 лет кредитования, а остальной срок по ставке рефинансирования (на сегодняшнюю дату она равна 14%).

Условия и требования к заемщику

Ключевые условия выдачи ипотечных займов в разрезе действующих продуктов приводятся в таблице ниже:

Ипотечная программа

Размер заемных средствДоля первоначального взноса, % от стоимости жильяСрок кредитования

Льготный период

На общих условиях

Не более 2500 кратной величины минимального заработкаОт 2510 – 12 лет12 месяцев – если кредитуется покупка жилья, построенного при участии Ипотека-Банка;

6 месяцев – для остальной недвижимости

На строительство и реконструкцию жильяНе более 2500 кратной величины минимального заработка при строительстве дома и не более 3000 при реконструкции10 лет

До 6 месяцев

Для молодых семей (покупка)

Не более 1200 кратного размера минимального заработка по стране15 летДо 3-х лет
Для молодых семей (строительство и реконструкция)

Не больше 1000 кратной величины минимального дохода в Узбекистане

Все кредиты выдаются в национальной валюте – узбекских сумах.

Заемщик, претендующий на получение ипотечного займа, должен соответствовать следующим требованиям:

  • возрастное ограничение – от 18 до 60 лет;
  • гражданство Республики Узбекистан;
  • полная дееспособность;
  • наличие постоянной регистрации;
  • достаточная платежеспособность;
  • возможность официально подтвердить свою занятость и доход;
  • отсутствие негативной кредитной истории.

Для молодых семей установлено обязательное условие по предельному возрасту супругов – не старше 30 лет.

При планировании своих расходов по ипотеке следует принять во внимание такие дополнительные издержки:

  • расходы на оплату нотариальных услуг, оформление документов в БТИ и кадастре;
  • затраты на приобретение страховки;
  • издержки на оплату оценки приобретаемой недвижимости;
  • сумму первоначального взноса.

Как происходит оформление ипотеки

Процесс оформления ипотечного займа для клиентов Ипотека-Банка в Узбекистане включает следующие этапы:

  1. Поиск конкретного объекта недвижимости для покупки.

Обычно потенциальные заемщики самостоятельно занимаются выбором приобретаемого жилья и предварительно договариваются с продавцом. Обязательно следует предупредить об использовании ипотечных средств при расчете.

  1. Консультация в банке, изучение условий кредитования.

Банковский служащий поможет внимательно ознакомиться с параметрами оформляемого кредита, сделать предварительные расчеты и оценить возможность одобрения кредитной заявки.

  1. Подготовка пакета документации.

Так как сбор бумаг может затянуться, то заняться этим вопросом стоит как можно раньше. Однако важно учесть, что срок давности большинства справок составляет 1 месяц.

  1. Подача заявления в банк и рассмотрение кредитной заявки заемщика.

Каждая заявка внимательно изучается и анализируется банком на предмет достоверности, актуальности предоставленных сведений, а также целесообразности выдачи займа при имеющихся рисках.

  1. Заключение договора об ипотеке.

В случае вынесения кредитором положительного решения стороны заключают договор об ипотеке, который подлежит обязательной государственной регистрации.

В договоре следует прописать все параметры и условия заключаемой сделки: сведения о предмете ипотеки, права и обязанности сторон, порядок и сроки исполнения обязательств, штрафные санкции на нарушение условий договора. Только после согласования всех условий следует ставить свою подпись на документе.

  1. Предоставление гарантийного письма продавцу недвижимости или застройщику.

Такое письмо составляется на официальном бланке и подписывается уполномоченным представителем банка. В нем обязательно указывается предельный срок окончательного расчета с продавцом.

  1. Оплата первоначального взноса.

Клиент за счет собственных средств и сбережений перечисляется продавцу сумму утвержденного банком первоначального взноса (на практике – 25-30% от рыночной цены). Операция осуществляется только безналичным путем на банковский счет.

  1. Нотариальное удостоверение сделки купли-продажи жилья.

Договор купли-продажи и заключенный договор об ипотеке подлежат нотариальному заверению.

  1. Регистрация права собственности на собственника.

Собственником купленного жилья становится заемщик, но объект останется в залоге у банка (под обременением) до момента полного исполнения кредитных обязательств.

  1. Обременение купленной жилплощади.

Подписанный договор об ипотеке регистрируется путем внесения соответствующей записи в Госреестр залога зданий и сооружений. Сам договор должен быть в обязательном порядке заверен нотариально. Если эти правила будут нарушены, то сделка может быть признана недействительной.

  1. Окончательный расчет с продавцом жилья.

После перечисленных выше шагов и действий банк перечисляет оставшиеся деньги на счет продавца/застройщика. Время исполнения такой операции обычно не превышает 1-3 рабочих дней.

Документы

Для подачи кредитной заявки в Ипотека-Банк потенциальный заемщик заранее собирает и предоставляет следующий комплект документов:

  • заполненную анкету-заявление;
  • паспорт гражданина Узбекистана (и прилагаемую к нему копию);
  • справка о составе семьи;
  • документы, подтверждающие занятость и платежеспособность минимум за последние 12 месяцев (банк принимает только официальные справки со всеми необходимыми реквизитами);
  • справка от налоговых органов об отсутствии задолженности по налогам и сборам;
  • документы, подтверждающие право собственности продавца на отчуждаемую недвижимость (такие документы следует обязательно заверить у нотариуса);
  • отчет об оценке покупаемой жилплощади (подготавливается независимой оценочной компанией);
  • выписка из банка по счету, на котором размещена достаточная для оплаты первоначального взноса сумма.

Важно! Если ипотека оформляется для строительства собственного дома, банку необходимо предоставить проект на строительство объекта и прилагаемую к нему сметно-финансовую документацию.

Молодые семьи дополнительно предоставляют свидетельство о заключении брака, справку из ЗАГСа с указанием факта заключения брака обоими супругами в первый раз.

Созаемщик собирает точно такой же пакет бумаг, что и сам заемщик.

Ипотека-Банк Узбекистана – один из крупнейших банков Узбекистана, кредитующих населения для покупки или строительства собственного жилья. В настоящее время действует 4 программы для обычных граждан и молодых семей и 1 льготная программа, созданная в целях повышения доступности жилья в сельской местности.

Стандартная программа позволяет купить жилье сроком на 10-12 лет со ставкой от 16 до 20% годовых при оплате не менее 25% от рыночной цены недвижимости. Предельная сумма кредита не может превышать 2500-3000 кратного размера минимального заработка по стране.

Если вас интересует ипотека для иностранцев в России, то рекомендуем следующий пост.

Напоминаем, что на нашем сайте работает ипотечный специалист и юрист, которые помогут вам оформить ипотеку в России и за рубежом, а также окажут всю необходимую поддержку с легализацией в России и оформлением документов.

Ждем ваших вопросов.

Просьба оценить пост и поставить лайк.

Источник: https://ipotekaved.ru/za-granicey/ipoteka-bank-uzbekistan.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.