+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

Гражданин может заключить договор на размещение нестационарного торгового объекта

Содержание

Гражданин может заключить договор на размещение нестационарного торгового объекта

Гражданин может заключить договор на размещение нестационарного торгового объекта

Размещение НТО осуществляется на основании утвержденной в установленном порядке Схемы размещения НТО на территории МО Степанцевское и должно соответствовать действующим градостроительным, строительным, архитектурным, пожарным, санитарным и иным нормам, правилам и нормативам.

При размещении НТО должен быть предусмотрен удобный подъезд автотранспорта, не создающий помех для прохода пешеходов. Разгрузку товара следует осуществлять без заезда автомашин на тротуар.

Размещение НТО должно обеспечивать свободное движение пешеходов и доступ потребителей к торговым объектам, в том числе обеспечение безбарьерной среды жизнедеятельности для инвалидов и иных маломобильных групп населения, беспрепятственный подъезд спецтранспорта при чрезвычайных ситуациях. 4.2.

Настоящий Порядок разработан с целью: — упорядочения размещения нестационарных торговых объектов (далее — НТО), а также необходимостью обеспечения населения продовольственными, непродовольственным товарами, лекарственными средствами и бытовыми услугами, обеспечения доступности товаров и услуг в жилых микрорайонах, достижения нормативов минимальной обеспеченности населения площадью торговых объектов; — обеспечения единства требований к организации торговой деятельности при размещении НТО на территории муниципального образования Степанцевское (далее — МО Степанцевское); — установление единых требований к архитектурному решению НТО на территории МО Степанцевское; — формирования торговой инфраструктуры с учетом видов и типов торговых объектов, форм и способов торговли. 1.3.

Особенности размещения нестационарных торговых объектов (звягинцева м.с.)

Начальной ценой предмета аукциона является размер платы за первый год размещения НТО, который устанавливается в размере 100% от платы, рассчитанной в соответствии с установленной данным порядком Методикой (Приложение №3). Порядок и условия проведения аукциона утверждаются постановлением главы МО Степанцевское.

Внимание

Договор (Приложение №2) заключается в течение 10-ти рабочих дней после опубликования и уведомления о результатах аукциона. 3.7. Порядок начисления платы за размещение НТО, а также условия и сроки её внесения, определяются настоящим порядком, и рассчитывается в соответствии с утвержденной Методикой (Приложение №3).

3.8. Плата за первый год размещения НТО вносится в месячный срок с момента заключения Договора (Приложение №2). Условия оплаты указываются в Договоре.

 договора по типам

Важно

На фасаде Объекта поместить вывеску с указанием фирменного наименования хозяйствующего субъекта, режима работы. 2.4.4. Своевременно и полностью вносить (внести) плату по настоящему Договору в размере и порядке, установленным настоящим Договором.

2.4.5. Обеспечить сохранение внешнего вида, типа, местоположения и размеров Объекта в течение установленного периода размещения. 2.4.6. Обеспечить обновление покраски металлических конструкций павильона до 1 мая и 1 октября.
2.4.7. 2.4.9.

К заявлению прилагается: — схема размещения НТО в масштабе 1:500; — конструктивная схема НТО, внешний вид, размеры, площадь.

— документы удостоверяющие личность Заявителя, являющегося физическим лицом, либо личность представителя физического или юридического лица; — копия свидетельства о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя (для индивидуальных предпринимателей), копия свидетельства о государственной регистрации юридического лица (для юридических лиц) или выписка из государственных реестров о юридическом лице или индивидуальном предпринимателе, являющимся заявителем, ходатайствующим о приобретении прав не земельный участок. Типовые проекты НТО могут быть утверждены отдельным постановлением Администрации. К заявлению может прилагаться технико-экономическое обоснование целесообразности предоставления земельного участка под заявленную цель.

Размер нестационарного торгового объекта 10 кв. м Режим работы устанавливает «Сторона 2» по адресному ориентиру в соответствии со Схемой размещения нестационарных торговых объектов на территории Миасского сельского поселения Красноармейского муниципального района: Челябинская область, Красноармейский район, с. Миасское, ул. Центральная, западнее д.1-а на срок . 1.2.

Настоящий Договор заключен в соответствии со Схемой размещения нестационарных торговых объектов на территории Красноармейского муниципального района, утвержденной постановлением администрации Красноармейского муниципального района Челябинской области от 01.01.

2001г № 000 «Об утверждении Схемы размещения нестационарных торговых объектов на земельных участках, в зданиях, строениях и сооружениях, находящихся в муниципальной собственности на территории Красноармейского муниципального района».

Срок и порядок заключения договора заключения договоров на размещение нестационарных торговых объектов 3.1.

Размещение нестационарных торговых объектов на земельных участках, находящихся в муниципальной собственности или государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется в соответствии со схемой размещения нестационарных торговых объектов, с учетом необходимости обеспечения устойчивого развития территорий и достижения нормативов минимальной обеспеченности населения площадью торговых объектов.

Источник: https://vip-real-estate.ru/2018/05/03/grazhdanin-mozhet-zaklyuchit-dogovor-na-razmeshhenie-nestatsionarnogo-torgovogo-obekta/

Нестационарный торговый объект: что это, договор на право размещения

Гражданин может заключить договор на размещение нестационарного торгового объекта

22.11.201622.11.2016| Андрей СоколовАндрей Соколов|

Сегодня торговля в России является основным видом деятельности среди предпринимателей малого и среднего бизнеса. Кто-то реализует свою продукцию на рынке, другие — продают ее через магазины и торговые центры, а третьи предпочитают нестационарные объекты торговли.

Каждый из представленных вариантов имеет свои особенности и персональные характеристики, отличается применяемым режимом налогообложения. Если с рынками и магазинами все, более менее, понятно, то, что такое нестационарный торговый объект (НТО), известно не всем.

Чтобы разобраться с тем, что собой представляет нестационарный и стационарный торговый объект в РФ в 2019 году, необходимо прибегнуть к изучению положений и норм Гражданского кодекса, а также земельного и налогового законодательства.

Кроме того, потребуются знания актов и постановлений, изданных на региональном уровне, ведь схема размещения нестационарных торговых объектов устанавливается муниципальными властями.

Как объясняет ГК РФ, нестационарный торговый объект — это облегченная временная конструкция, которую можно легко переместить без ущерба участку или сооружению. НТО может иметь связь с коммуникационными системами или не быть подсоединенным.

К ним также относятся объекты развозной и разносной мелкорозничной торговли. Требования к внешнему виду, размерам и параметрам, материалам и особенностям конструкции устанавливаются решением архитектурного отдела Департамента градостроительства при городской администрации.

Это значит, что в каждой области и субъекте РФ будут свои правила возведения, установки и оформления НТО.

Узнать об особенностях применения нестационарных объектов торговли можно через опытного юриста, но правильнее самостоятельно вникнуть во все аспекты, ведь это поможет при возникновении сложных правовых задач и ситуаций.

Кто и когда может заключить договор на право размещения нестационарного торгового объекта

Чтобы разместить НТО предпринимателю нужно располагать официально зарегистрированными основаниями. Главным документом, закрепляющим право на установку, является договор на размещение нестационарного торгового объекта. Возможность его заключить определяется путем аукциона.

Каждый желающий разместить свой торговый объект обязан вовремя подать заявку и участвовать в торгах за право установки.

По итогам аукциона Управление по взаимодействию субъектов предпринимательства и представителей малого и среднего бизнеса при городской администрации заключит с победителем договор.

Максимальный срок действия договора равен пять лет, если речь идет об объектах переносной торговли, то здесь сроки еще меньше и составляют один год. Договор должен содержать ряд условий и важных аспектов. В нем прописывается обязанность по уплате сбора за установку НТО.

Плата может удерживаться с момента заключения договора и начала эксплуатации объекта. Средства будут зачислены в городской бюджет. За стационарный торговый объект лица также будут обязаны платить.

Разница заключается в том, что при расчете суммы за НТО учитывается только месторасположение объекта, а за пользование стационарной торговой точкой в расчет нужно ввести дополнительные факторы и показатели, например, площадь помещения.

Стоит отметить, что существует категория предпринимателей, которые имеют преимущественное право на заключение договора с управлением. Эта группа лиц освобождена от необходимости регистрироваться для участия в аукционе.

В эту льготную категорию лиц попадают представители малого и среднего бизнеса, которые на момент вступления в силу архитектурного решения, уже были установлены на участке, как этого требовала схема размещения нестационарных торговых объектов.

Для остальных же претендентов, желающих разместить НТО на муниципальной земле, состоится аукцион по всем правилам, установленным Гражданским кодексом. Когда срок действия договора подходит к концу, важно вовремя обратиться в государственные органы для продления документа.

Подготовить заявление и подать его в управление при городской администрации надо не позже, чем за месяц до окончания срока действия договора.

Что собой представляет и как используется схема размещения НТО

Федеральное законодательство гласит, что порядок размещения нестационарных торговых объектов определяется особой схемой, которую утверждают местные органы власти. Если установить НТО надо на участке, находящейся в частной собственности, то нормы и последовательность действий в данном случае определяет действующее законодательство.

После утверждения схемы она будет представлена в общем доступе на официальном сайте региональных органов власти. Все изменения и коррективы также будут отражены на информационном ресурсе. При разработке схемы специалисты должны учитывать многочисленные требования и нормативы минимальной обеспеченности населения площадью торгового объекта.

Каждый регион, область, край индивидуально дополняет общепринятые требования. Конкретизация условий размещения НТО и правил, по которым устанавливается стационарный торговый объект, проводится путем подписания специальных актов и постановлений.

Глава муниципального образования должен согласовать с государственными органами и утвердить перечень предложений по размещению объектов мелкорозничной торговли. Этот список публикуется в СМИ. Подобрав для себя подходящий вариант, предприниматель обязан подать в орган местного самоуправления заявления, а также дополнительные бумаги:

  • проект объекта;
  • свидетельство о постановке налогоплательщика на учет в ФНС;
  • свидетельство о государственной регистрации юр. лица или предпринимателя;
  • удостоверение личности лица.

Чтобы лицо получило разрешение на осуществление мелкорозничной торговли в нестационарном объекте на государственной земле, важно четко выполнять технические правила, а также санитарные и пожарные нормы. Все товары также обязаны отвечать стандартам безопасности. На НТО, где осуществляется мелкорозничная торговля, должен размещаться фирменный знак предприятия, его адрес и режим работы.

Налогообложение прибыли вырученной через нестационарные торговые объекты

Положения Налогового кодекса гласят, что к переносным облегченным конструкциям, с помощью которых осуществляется мелкорозничная торговля, лучше всего применять единый налог на вмененный доход.

Он представляет собой льготный налоговый режим с упрощенной системой учета и отчетности.

Изучив налоговое законодательство, можно определить, что ЕНВД должно применяться к любой торговой точке, не подходящей под определение и параметры магазина.

В тексте 346 статьи Налогового кодекса есть четкое определение объектов торговой сети, к которым вменяется ЕНВД. К ним относятся:

  • палатки — сборно-разборное сооружение оснащенное прилавком;
  • киоски — строение без торгового зала с рабочим местом для продавца;
  • открытая площадка — участок земли, предназначенный для обустройства торгового места.

Также ЕНВД эффективная для лиц, занимающихся развозной торговлей, т. е. реализацией товара посредством использования автомобильного средства.

Предприниматели, согласно российскому законодательству, обязаны пройти процедуру постановки на налоговый учет по месту осуществления деятельности.

Налоговая база при ЕНВД представляет собой произведение базовой доходности, корректирующих коэффициентов и физического показателя.

Налоговая ставка по вмененному налогу равна 15%. Отчетным периодом признает квартал, т. е. лицо обязано отчитываться перед ФНС о проведенной работе и полученной прибыли раз в три месяца.

Оплата сбора для владельцев облегченный торговых точек на ЕНВД осуществляется до 25 числа месяца, следующего за прошедшим налоговым периодом, т. е.

уплатить налог и сдать отчет надо до 25 чисел апреля, июля, октября и января.

Источник: http://ImeetePravo.com/nedvizhimost/nestatsionarnyiy-torgovyiy-obekt.html

Как арендовать земельный участок у государства под торговлю

Гражданин может заключить договор на размещение нестационарного торгового объекта

Предоставление ЗУ в аренду для юридических лиц и ИП аналогично с физическими лицами, т.е. — Законодательное основание «Исходя из положений предусмотренных ст.28 и ст.

29 ЗК РФ — Земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду, а также предоставляются юридическим лицам в постоянное (бессрочное) пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 20 настоящего Кодекса, и гражданам и юридическим лицам в безвозмездное срочное пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 24 настоящего Кодекса.

Кроме того, обратите внимание на следующее:

  • Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется только за плату;
  • Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. ст. 9, 10,11 ЗК РФ; 
  • Предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции.

Вывод: вы как ИП или ООО можете приобрести в аренду ЗУ который находится в государственной или муниципальной собственности на основании решения администрации. При этом предоставленный ЗУ, может быть взят для целей не связанных со строительством (например — Для коммерческих целей).

Рекомендую прочитать ст. 30.1 и ст. 34 ЗК РФ, а так же комментарии к данным статьям (там про порядок). Так же обратите внимание на ст. 24 ЗК. Порядок подачи заявлений на аренду — общий. (см. ст. 30.1 и ст. 34 ЗК РФ.)

Как арендовать землю у администрации города под павильон (НТО)

Нестационарными торговыми объектами (НТО) считаются здания и сооружения, установленные без устройства заглубленных фундаментов. Они могут быть подключены или не подключены к коммуникациям, иметь разные размеры, быть передвижными или находиться постоянно на выбранном месте.

К нестационарным объектам можно отнести часть привычных заведений, окружающих нас в городах:

  1. кафе;
  2. магазины;
  3. торговые павильоны;
  4. рынки;
  5. пункты проката и т.д.

Закон позволяет любому гражданину или организации устанавливать нестационарные торговые объекты, предоставление земли для которых происходит с разрешения местной администрации.

На выделенной под торговлю земле разрешено строительство объектов, возведение которых согласно «Правилам землепользования и застройки», не выходит за рамки целевого назначения.

Запрещена передача в пользование земли, определенной для нужд города, или земли государственного назначения.

Договор аренды земли с администрацией заключается только на сооружения с фундаментом (т. е. то, что обычно называют недвижимостью). Земельный участок под нестационарный торговый объект выделяется значительно проще. Для его получения нужно:
  1. Самостоятельно сделать анализ будущего размещения НТО, учитывая место расположения, характер деятельности и вид объекта. Информация такая, как правило, представлена на сайтах местных администраций или выдается уполномоченными должностными лицами.
  2. Подать заявление в местную администрацию на размещение НТО. Обязательно учитывайте сроки приема таких заявлений: нередко по решению органов власти принимаются они дважды в год — весной и осенью. Заявление подайте в канцелярию органа власти района, где планируется открытие бизнеса.

Как арендовать земельный участок, не включенный в схему НТО

Дополнительные документы

  1. Данные о заявителе (паспорт, копия свидетельства о учете в налоговой для физлица или свидетельство о госрегистрации ИП, или свидетельство о регистрации юрлица).
  2. Документы на право представлять интересы заявителя, если от его имени действует представитель (доверенность, приказ руководителя о назначении и т. д.).

  3. Свидетельство о праве собственности на землю или договор аренды земельного участка под нестационарный торговый объект, протокол итогов аукциона, документы о праве пользования и т. д.
  4. Кадастровый номер участка, на котором предполагается устанавливать торговый объект.

    Если номер не присвоен, то прилагается свободно составленный план участка с указанием границ, площади, наименования объекта и его назначения (земля под торговлю).

  5. Право аренды земли под строительство предоставляется по результатам аукциона или конкурса (если заявок больше, чем предоставляемых мест).

    Правом внеочередного предоставления земли пользуются предприятия общепита, открывающие летние кафе на 180 дней в году. Единственное условие — непосредственное примыкание запрашиваемого участка к кафе.

Заявление рассматривается администрацией в течение десяти дней с момента завершения приема.

Каждому заявлению присваивается входящий индивидуальный номер. В случае возникновения разногласий будет создана специальная рабочая группа.

Вам могут отказать в двух случаях: отсутствие свободного участка или установленные законом ограничения на его использование.

Особенности договора размещения НТО

Изменения в Земельном кодексе РФ, которые вступили в действие с 01.03.2015 года, установили новый порядок размещения НТО.

Главное изменение ‑ действующие ранее договора заменены на договора аренды земельного участка под торговлю нового образца.

Основания для заключения договоров остались прежними: договора заключаются по результатам аукционов и целевым способом для социально значимых объектов (продовольственных магазинов и продуктовых павильонов, летних площадок кафе и т.п.).

Договор аренды земельного участка на размещение нестационарного торгового объекта включает следующие разделы:

  1. Место и дата
  2. Наименования сторон
  3. Предмет договора (описание объекта, специализация, адрес расположения).
  4. Сроки размещения объекта.
  5. Стоимость договора и порядок расчетов.
  6. Итоговая цена аукциона, поквартальная сумма оплаты и сроки.

Срок действия договора устанавливается по решению администрации. В разделе об «Особых условиях» указывается принцип ежегодной корректировки договора согласно показателям инфляции.

Сроки аренды

Земля под НТО выдается на срок, установленный местной администрацией. Обычно договор аренды заключается на срок:

  • под киоски и павильоны ‑ на 5 лет;
  • для лотков, палаток и т.п. ‑ до одного года.

По истечении срока действия договора владелец должен самостоятельно демонтировать и вывезти НТО, благоустроив территорию.

Как арендовать землю у администрации под магазин

Законодательство: ст. 39.6., 39.14 Земельного кодекса РФ., ст. 28 Земельного Кодекса РФ — предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Если участок не сформирован — заявление в орган местного самоуправления, указывается испрашиваемое место, размеры и ставится просьба сформировать ЗУ за счет заявителя для последующего предоставления. Минимальные и максимальные размеры ЗУ нормативными актами ОМСУ — обратитесь в представительный орган ОМСУ за разъяснением (основание: статья 33 ЗК РФ).

Если участок сформирован — Заявление о предоставлении сформированного земельного участка подается в письменной форме, указывается цель, испрашиваемый вид право, указываются характеристики ЗУ и контактные данные заявителя, к заявлению прилагается выписка (кадастровый паспорт) на испрашиваемый ЗУ.

Как оформить землю под магазин на собственном участке

Согласно ст. 263 ГК РФ собственнику земельного участка разрешается возводить на нем здания и сооружения различного назначения. Установка нестационарного торгового объекта на собственном участке начинается с подготовки проекта и получения разрешения в архитектурном управлении.

Чтобы получить добро на возведение НТО, вам нужно:

  1. Изменить вид разрешенного использования участка земли. Если земля предназначена для строительства жилья, нужно разделить (размежевать) землю, отделив жилье от коммерческой постройки. Размежевание оформляется заявлением в местные органы самоуправления, которые должны в ответ выдать постановление с разрешением изменения вида использования отделенного участка.
  2. Оформить права собственности на размежеванные участки. Для этого нужно обратиться с заявлением в ФУГРЦ (Федеральное управление) для внесения записи в единый реестр.
  3. Подготовить проектную документацию магазина. Заключить договор с лицензированной архитектурной организацией на выполнение проекта и эскизов магазина с инженерными коммуникациями.
  4. Оформить акт согласований отдела архитектуры и градостроительства (ОАГС). На основании предоставленного проекта и документов о праве собственности получить акт согласований с администрацией, коммунальными предприятиями, пожарной охраной и СЭС.
  5. Получить разрешение и строительный паспорт. Выдается на основании согласованного акта.
  6. Ввести построенный магазин в эксплуатацию
  7. Зарегистрировать права собственности на магазин в ФУГРЦ.
  8. Зарегистрироваться в налоговой как индивидуальный предприниматель или юридическое лицо, получить лицензию, разрешение от СЭС и местной администрации.

Проблемы коммерческих объектов на участках под ИЖС

Нередко мы становимся свидетелями конфликтов между хозяевами незаконно построенных коммерческих зданий и контролирующими органами. Выделенные в свое время под ИЖС земельные участки активно застраивались автомойками, кафе, гостиницами, станциями технического обслуживания авто и пр. Строительство велось самовольно, без согласований, в нарушение регламентов.

Специалисты архитектурно-строительного контроля стали активно выявлять такие объекты и официально предупреждать их владельцев о необходимости прекращения эксплуатации. Зачастую требования игнорируются, и инспекторам приходится обращаться в суды с исками о сносе таких построек. Суды в подавляющем числе случаев такие иски удовлетворяют.

Можно ли арендовать землю под НТО на участке для общего пользования

Да, можете. В зависимости от вашей деятельности и объемов вашей компании, для представителей малого и среднего бизнеса подойдет ИП для большой компании связанной с большими объемами продукции — ООО. Физические лица не являются субъектами таких сделок. Арендовать землю лучше всего через торги в зависимости от регионального законодательства.

Все ограничения указаны в постановлениях правительства вашей области, приказах и решениях мэрии. Теоретическая база (Общая) ЗК РФ ст.ст. 5, 9, 16, 22, 27, 41 ГК РФ — ст.ст.

615, 619 — «Обзор вопросов, содержащихся в обращениях граждан, представителей организаций (юридических лиц), общественных объединений, поступивших в Минэкономразвития России, и принимаемых мер» (утв.

Минэкономразвития России).

Выводы

Чтобы взять в аренду земельный участок под торговлю (павильон, киоск, магазин и тд) или любую другую коммерческую деятельность (автомойку, АЗС, парковку и тд) нужно:

  1. Целевое назначение участка должно соответствовать предполагаемому виду деятельности. Например, под строительство АЗС.
  2. Деятельность от имени физ лица следует указывать коммерческую. Разница между физ и юр лицом в расчете стоимости аренды.
  3. Получите сначала участок, затем начинайте оформлять разрешительную документацию связанную с ведением коммерческой деятельности. Оформление документации под деятельность связанную с АЗС отличается от процедуры оформления земли под торговлю.

Источник: https://zembaron.ru/investiczii/arenda-zemli-pod-torgovlyu/

Торги на нестационарные торговые объекты

Гражданин может заключить договор на размещение нестационарного торгового объекта

Знаете ли вы, что можно недорого взять арендовать оборудованное торговое место у города? Торги на нестационарные торговые объекты активно проходят в 2016-2017 году. Расскажем, как взять в аренду объект для нестационарной торговли у города и подписать договор на 5 лет.

Помощь в торгах на торговые объекты

Что такое нестационарные торговые объекты? Это киоски, палатки, ларьки, лавки, передвижные тележки, торговые автоматы.

Мы видим их каждый день, когда проходим мимо киоска Печать или Мороженое. Летом покупаем на развале арбузы и дыни, а зимой новогодние елки. Это все торговые объекты. Их можно перемещать, поэтому они называются нестационарные.

По сути это точки мелкой розничной торговли. Под торговлей подразумеваются и услуги: ремонт обуви, изготовление ключей, печать фото.

Расскажем про торги на нестационарные торговые объекты на примере Москвы, как крупнейшего организатора аукционов. Именно путем проведения аукциона на повышение цены и определяется победитель. Начальной ценой является месячная стоимость аренды.

Официальное название торгов – открытый аукцион в электронной форме на право заключения договора на размещение нестационарного торгового объекта.

Оказывается есть тысячи возможностей открыть торговый киоск  мороженое, цветы, журналы, театральные билеты. Получить торговое место овощи и фрукты, молоко, хлеб. Это может быть уже раскрученное место, которое раньше сдавалось без проведения торгов.

Подобрать торговое место можно по адресу объекта, а также по спутниковым координатам GPS.

Сдаются торговые места и под землей – в подуличных переходах метро.

Сам торговый объект может стоить сотни тысяч рублей, но вы платите только за аренду. Договор заключается на 5 лет.

Большое преимущество для предпринимателей – отсутствие согласований с надзорными органами.

Торговый объект – уже готовое решение, разработанное городом и изначально соответствует требованиям торговли.

Нюанс в том, что когда проводятся торги на нестационарный торговый объект, он физически может отсутствовать.

Фотография внутри документации часто монтаж, когда киоск в фотошопе размещают на том месте, где он будет находиться. Здесь нет обмана – это помогает визуализировать нестационарный торговый объект и представить как он будет выглядеть на местности.

Вероятность стать единственным участником высока. Тогда можно арендовать торговый объект под ключ за копейки.

Например, торговый автомат по продаже молока в Москве за 2 тысячи рублей в месяцЭто большой торговый автомат площадью 4 квадратных метра. Ему не нужно платить зарплату, он продает сам. Нужно только выиграть торги и заливать туда молоко.

Перечень нестационарных торговых объектов

Типы и специализации нестационарных торговых объектов.

Популярные объекты нестационарной торговли

  • Мороженое
  • Печать
  • Бахчевые культуры
  • Елочные базары
  • Цветы
  • Овощи и фрукты
  • Хлеб, хлебобулочные изделия
  • Театральные билеты
  • Мясная гастрономия
  • Молоко
  • Продовольственные товары
  • Бытовые услуги

Торговые тележки: мороженое, горячие напитки, выпечка

Комплексные торговые объекты с специализациями

  • Бакалея в промышленной упаковке
  • Кондитерские товары, кондитерские изделия, выпечка
  • Прохладительные напитки, горячие напитки
  • Продовольственные товары, продукты, снеки
  • Общественное питание, кафе, быстрое питание
  • Цветы, посадочный материал
  • Печать, книги, канцелярские товары
  • Проездные билеты, билеты на морской, речной транспорт
  • Театральные билеты, лотерейные билеты
  • Аксессуары, галантерейные товары, кожгалантерея
  • Сувениры, народные промыслы, подарки
  • Хозяйственные товары
  • Одежда, обувь, детские товары
  • Парфюмерные и косметические товары
  • Ремонт и чистка обуви
  • Ремонт и изготовление металлоизделий, металлоремонт
  • Ремонт бытовых приборов, ремонт часов, ремонт телефонов
  • Бытовые услуги, мультисервис, служба быта
  • Фотоуслуги, сотовая связь, туристические услуги
  • Страхование, прокат
  • Зоотовары

; Открытые торги «Открытые торги» — одна из ведущих компаний России, специализирующихся на тендерном сопровождении. Мы открываем новые возможности для реализации товаров, работ и услуг для российских и международных компаний. К нам обращаются компании, как без опыта участия в тендерах, так и имеющие развитые тендерные отделы. Мы помогаем решить конкретные задачи здесь и сейчас, а также сформировать видение на будущее, сэкономить время и ресурсы. Контакты:

; Адрес: ул.Стромынка, д.13а 107014 Москва,

Телефон:+74952680544,

Телефон:88005556649,

E-mail: mail@open-torg.ru

Источник: https://open-torg.ru/elektronnye-torgi/torgi-na-nestatsionarnye-torgovye-obekty

Незаконный отказ от договора аренды по торговому павильону

Гражданин может заключить договор на размещение нестационарного торгового объекта

07 сентября

   При осуществлении предпринимательской деятельности граждане сталкиваются с множеством проблем. Об одной из самых актуальный в настоявшее время поговорим в настоящем посте.

   Предприниматели города Екатеринбурга и Свердловской области столкнулись с новой проблемой. Администрации районов направляют уведомления о расторжении договора аренды земельных участков, занятых нестационарными торговыми объектами, так называемыми ларьками, павильонами, остановочными комплексами. Мотивируют прекращение земельных отношений просто – никак не объясняя причин… 

   Смотрите ВИДЕО по теме:

Что делать? Мы заключили соглашение на защиту предпринимателей

   Если муниципальные органы не дают осуществлять предпринимательскую деятельность, а государственные органы отказывают заключать договор, мотивируя невозможности проведения аукциона, вы также получили уведомление о расторжении с вами договора аренды земельного участка, в данном случае нужно и можно бороться.

   К нам обратилась Доверительница с аналогичной проблемой, Администрация уже направила уведомление об отказе от заключенного договора аренды земельного участка, на котором расположен ее торговый павильон, а многочисленные заявления в Министерство по управлению госимуществом Свердловской области (МУГИСО), на имя главы города Екатеринбурга, Губернатора Свердловской области не дают результата. Данный органы прикрываясь процедурой аукциона просто бездействует.

   При этом между Администрацией города Екатеринбурга и ООО «…» заключен договор аренды земельного участка № …, по условиям которого Арендатору предоставлен в аренду земельный участок площадью 110 (сто десять) кв.м. по адресу … (читайте подробнее по вопросу аренда земли под торговый павильон в Екатеринбурге по ссылке).

Земельный участок предоставляется для эксплуатации и обслуживания остановочно-торгового комплекса. Договор был заключён на неопределенный срок на основании п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса РФ. Уведомлением администрация сообщила руководителю ООО «..» об отказе от договора согласно п.2 ст.610 ГК РФ.

 

   При анализе законодательства и судебной практики было установлено, что на территории г. Екатеринбурга данный вопрос ничем не регламентирован, ввиду чего государственные органы боятся брать на себя ответственность при решении данного вопроса, мотивируя отказ тем, что по общему правилу муниципальные земельные участки предоставляются физическим и юридически лицам посредством аукциона.

Составляем исковое заявление в суд в защиту собственников бизнеса

   Однако суды указывают иную позицию и сообщают, что с учетом того, что Правительство Свердловской области такую услуг представляет в лице данного органа, при этом каких-либо дополнительных процедур не требуется, то такое бездействие незаконно и нарушает права предпринимателей на размещение нестационарных торговых объектов.

   Согласно ст.

10 Федерального закона от 28 декабря 2009 года № 381-ФЗ «Об основах государственного регулирования торговой деятельности в Российской Федерации» (далее — Закон № 381-ФЗ) размещение нестационарных торговых объектов на земельных участках, в зданиях, строениях, сооружениях, находящихся в государственной собственности или муниципальной собственности, осуществляется в соответствии со схемой размещения нестационарных торговых объектов с учетом необходимости обеспечения устойчивого развития территорий и достижения нормативов минимальной обеспеченности населения площадью торговых объектов. В силу ч. 3 ст. 10 Закона № 381-ФЗ

 Схема размещения нестационарных торговых объектов разрабатывается и утверждается органом местного самоуправления, определенным в соответствии с уставом муниципального образования, в порядке, установленном уполномоченным органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации. Наш доверитель включен в схему.

   На основании проведенного с нашей стороны анализа уже подготовлено исковое заявление в Арбитражный суд Свердловской области, по результатам которого мы просим суд признать бездействие МУГИСО незаконным и с Доверителем заключат долгожданный договор на его торговый павильон.

Правовая справка по ситуации

   Закон № 381-ФЗ предоставляет предпринимателям конституционные гарантии сохранения торговых мест, эксплуатация которых была начата до утверждения органами местного самоуправления схем размещения нестационарных торговых объектов.

Заключение договоров на размещение НТО исключительно по результатам торгов Федеральным законом от 28 декабря 2009 года № 381-ФЗ «Об основах государственного регулирования торговой деятельности в Российской Федерации» не установлено.

Нормативный акт, регламентирующий порядок заключения договоров на размещения нестационарных торговых объектов (НТО) на территории г. Екатеринбурга, не принят.

   Отсутствие установленных требований к организации торговой деятельности в рассматриваемом случае не может являться основанием для отказа заявителю в оформлении прав на размещение НТО, включенных по его заявлению в схему размещения нестационарных торговых объектов на земельных участках в муниципальном образовании «город Екатеринбург».

   Из правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в определении от 09.04.

2002 N 68-О, пробел в законодательном регулировании, сохраняющийся в результате бездействия законодательных (представительных) органов государственной власти и представительных органов местного самоуправления в течение длительного времени, достаточного для его устранения, не может служить непреодолимым препятствием для разрешения спорных вопросов, если от этого зависит реализация вытекающих из Конституции Российской Федерации прав и законных интересов граждан.

P.S.:

     Если вы столкнулись с аналогичной проблемой или имеется иной спор по вопросу земельного участка необходимо как можно скорее разрешать данный вопрос через суд.

Ведь неизвестно, как данный вопрос будет решатся через определенной время и возможно уже сейчас разрабатывается нормативно-правовой акт, закрепляющий определенную процедуру предоставления данных земельных участков через аукцион.

   Для квалифицированной защиты Ваших прав в судебных инстанциях обращайтесь в Адвокатское бюро «Кацайлиди и партнеры» и мы поможем выстроить защиту и защитить Ваши законные интересы.

P.S.: если у Вас проблема – позвоните нашему адвокату и мы постараемся решить Ваш вопрос: профессионально, на выгодных условиях и в срок

   Наше новое предложение —  бесплатная консультация юриста через заявку на сайте.

Записаться на БЕСПЛАТНУЮ консультацию юриста

Источник: https://katsaylidi.ru/news/nestatsionarnyie-torgovyie-obektyi-poluchili-uvedomlenie-o-prekraschenii-dogovora-arendyi

Условия предоставления нестационарных объектов. Размещение нестационарных торговых объектов, организация ярмарок

Гражданин может заключить договор на размещение нестационарного торгового объекта

Размещение нестационарных торговых объектов
Предприниматели, занимающиеся малым бизнесом, часто используют нестационарные торговые объекты. Под такими торговыми объектами понимаются мобильные торговые конструкции, которые временно размещаются на определенном земельном участке без прикрепления к нему.

Обычно они не подключаются к инженерно-техническим сетям. НА первый взгляд может показаться, что оформление и размещение такого объекта не составляет никакого труда. Но на практике все оказывается гораздо труднее, так как сейчас действуют жесткие требования для получения разрешения на данный вид торговли.

Особого труда стоит получение разрешения на размещение объекта в помещении или на земельном участке, принадлежащем государству. Нестационарный торговый объект обязательно должен быть внесен в схему размещения.

Она разрабатывается городскими властями на определенный период времени, а после его истечения подлежит повторному рассмотрению.
Размещение нестационарных торговых объектов осуществляется согласно Федеральному закону от 28.12.2009 №381 – ФЗ «Об основах регулирования торговой деятельности в Российской Федерации».

Если НТО планируется разместить на земельном участке, принадлежащем частному лицу, то порядок его размещения и эксплуатации согласовывается с владельцем стационарного объекта, на территории которого планируется ведение деятельности НТО.

В случае размещения нестационарного торгового объекта на земельных участках, в помещениях, которые находятся в муниципальной или государственной собственности, процесс должен осуществляться согласно схеме размещения, в целях наиболее рационального обеспечения жителей торговыми площадями и устойчивого развития города.

Проблемы у бизнесмена возникают именно во втором случае, поэтому ему придется пройти два этапа по оформлению НТО.Первый этап оформления состоит в том, что НТО включается в схему размещения. Местные власти ответственны за ее создание. Перечислим, какие документы необходимы для включения в данную схему:

– для юридических лиц – устав, свидетельство о государственной регистрации

– для физических лиц предпринимательства – свидетельство о государственной регистрации лица, как индивидуального предпринимателя- свидетельство о взятии на учет в налоговой, а также справка о выдаче ИНН- проект, описывающий нестационарный торговый объект

Если Ваш НТО внесен в схему размещения, то вторым этапом является получение разрешительных документов, в которой прописан срок эксплуатации объекта, а также прочие индивидуальные условия.

Основной вопрос, который возникает в процессе получения разрешения, кто должен поднимать вопрос о включении НТО в схему размещения. Причиной этого является отсутствие ответа на данный вопрос в законодательстве, а также отсутствие судебных прецедентов. Городские власти утверждают, что внесение НТО в схему размещения – это только их прерогатива и собственники не имеют никакого отношения к данному вопросу. Это идет вразрез с политикой государства по содействию малому и среднему бизнесу, так как не обеспечивает благоприятных условий для их деятельности и не способствует реализации товаров и услуг. То есть, государство заботится о малом и среднем бизнесе, не учитывая их мнение.Еще одной проблемой для владельца НТО является отсутствие уверенности в завтрашнем дне, а точнее в том, что после пересмотра схемы размещения он сможет продолжить заниматься своей деятельностью на том же месте, так как у них нет права приоритетного размещения на новый срок.Законодательство не обязует органы власти включать существующие НТО в схемы, а лишь гарантирует им право на ведение деятельности до истечения срока предоставления земли под их размещение.Если Вам все-таки удалось разместить торговую точку, то она обязана соответствовать определенным требованиям и нормам. Во-первых, все реализуемые товары и услуги должны быть соответствующего качества.
На объекте мелкорозничной торговли должна висеть вывеска с фирменным названием, местом размещения (юридическим адресом), а также графиком работы.НТО должны отвечать противопожарным, санитарным, природоохранным и прочим нормам. Также владелец НТО должен обеспечить соответствующие условия труда для работников.В случае завершения деятельности НТО по окончании разрешения на размещение НТО демонтаж и вывоз оборудования осуществляется предпринимателем за его счет.

Подытоживая, можно сказать, что органам власти следует установить четкую процедуру получения разрешения на размещение торговой точки и гарантировать предпринимателю факт получения разрешения, после окончания срока текущего.

С точки зрения правого регулирования, мелкорозничная торговля имеет большие сложности. Это обусловлено такими факторами, как широкий диапазон заинтересованных лиц (потребителей) и незначительными финансовыми затратами. Схема размещения нестационарных торговых объектов – документальная форма регулирования расположения мобильных торговых точек.

Нестационарный торговый объект (НТО) отличается отсутствием фундаментальной основы, возможностью передвижения, но при этом может стоять годами на одном месте. Это право регулируется местной администрацией на основе Федерального Закона N 381-ФЗ. Какие существуют правила для размещения НТО и закрепления его в схеме?

Понятие нестационарного и стационарного объекта

Коротко ответить на вопрос, что такое нестационарный торговый объект, можно так: он не имеет устойчивого основания в виде фундамента.

Отличительной особенностью считается отсутствие дополнительных расходов в виде проведения сопутствующих работ под установку торгового оборудования.

Однако он может потребовать подключения каких-либо коммуникаций для обеспечения бесперебойного функционирования, например, электричество или водоснабжение. Существует три разновидности НТО.

  1. Некапитальные сооружения. Требуют некоторых монтажных работ, эксплуатироваться могут как сезонно, так и круглогодично, например, мини-кофейни.
  2. Мобильные устройства. К ним относится осуществление торговли с автомобильных лавок или фургонов. Отличаются постоянным передвижением.
  3. Торговля с рук. Для этого используются торговые столы, небольшие прилавки. Встречаются продажи и без специального оборудования.

Стационарный торговый объект – это сооружение/здание, часть строения, имеющая фундамент и оборудованная инженерными сетями. Более того, существует судебная практика в которой суд признавал торговый объект стационарным, если он внесен в Единый госреестр прав на недвижимость и сделок с ней.

Существуют ситуации, когда нестационарный объект могут объявить стационарным. В подобном случае речь идёт о летнем кафе, которое примыкает к стационарному и реализует его продукцию, например, алкоголь, по одной лицензии с основным предприятием. Именно в таких случаях временные сооружения сезонного характера могут быть признаны как стационарный объект торговли.

Организация торговли посредством НТО

Если предприниматель решил осуществлять торговую деятельность путём установки нестационарного объекта торговли, то ему следует знать всю схему для возможного размещения. О чём это говорит? Как и стационарный торговый объект, НТО обязан соответствовать СанПиН, правилам и нормативам Роспотребнадзора и отвечать требованиям противопожарной безопасности. Например:

  • создание условий для гигиены персонала;
  • обеспечение торговой точки средствами для пожаротушения;
  • соблюдение условий для функционального обеспечения хознужд;
  • соблюдение правил торговли и т. д.

Соблюдение требований необходимо, если предприниматель желает включить нестационарные торговые объекты в положение о размещении, не участвующее в тендере, на основании Письма Минпромторга России от 23.03.2015 N EB-5999/08. Важно: администрация субъекта РФ вправе вынести вопрос принятия решения о размещении НТО на общее обсуждение как жителей, так и сообщества предпринимателей.

Кроме того, с администрацией следует согласовать внешний вид, сферу деятельности, обосновать целесообразность размещения НТО. В противном случае можно получить отказ на размещение. Для внесения в схему размещения необходимо собрать пакет документов.

  1. Разрешение на установку НТО.
  2. Лицензия на право заниматься предпринимательской деятельностью.
  3. Разрешение на реализацию того или иного товара.
  4. Если НТО подразумевает подключение к коммуникационным системам, то необходим договор на вывоз ЖБО и поставку воды.
  5. Договор с подрядчиками на вывоз и утилизацию ТБО.
  6. Договора с поставщиками и т. д.

Полный перечень документов необходимо уточнить в органах местного самоуправления. Следующим шагом станет получение земельного участка, так как невозможно установить НТО просто по желанию предпринимателя в любом свободном оживлённом месте. Все размещения нестационарных объектов торговли прописаны в специальной схеме расположения, утверждённой администрацией того или иного субъекта РФ.

Источник: https://nauet.ru/conditions-for-the-provision-of-nonstationary-objects-accommodation-of-nonstationary-trade-objects-organization-of-fairs/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.