+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

Документы необходимые для регистрации договора найма

Содержание

Как зарегистрировать договор аренды в Росреестре?

Документы необходимые для регистрации договора найма

Арендуя квартиру, участок земли или помещение под офис, арендатор и арендодатель подписывают соответствующее соглашение, в котором указаны права и обязанности всех существующих сторон.

Однако, как показывает практика, одного этого документа может оказаться недостаточно. Исключить возможные неприятности поможет лишь регистрация договора аренды в Росреестре, которая и станет единственным законным подтверждением заключенной сделки.

В каких случаях нужна регистрация арендного договора?

Чтобы понять, какие договоры аренды подлежат государственной регистрации, следует обратиться к действующему российскому законодательству, а точнее – к ст. 609, 452 и 674 Гражданского Кодекса РФ.

Согласно этим нормативным актам обязательному внесению с списки Росреестра подлежат соглашения о найме жилья (включая социальное) и аренде объекта недвижимости (в том числе и с дальнейшей покупкой), подписанные больше, чем на 12 месяцев.

При этом срок действия самого договора начинается именно с занесения его в Росреестр. Во всех остальных случаях (например, при заключении бессрочных сделок или же договоров, срок которых составляет меньше 1 года) процедура не проводится.

Несмотря на отсутствие штрафов и то, что срок, в который нужно зарегистрировать договор аренды после его подписания, не указан ни в одном законодательном акте, откладывать поход в регистрационную палату все же не стоит.

Дело в том, что незарегистрированный договор не позволит владельцу помещения уменьшить налоговую базу за счет арендных платежей, получить лицензию на работу в чужом офисе и уберечь себя от вмешательства третьих лиц (например, появления нового арендодателя, владельца или арендатора).

Этапы процедуры

Порядок регистрации арендного соглашения в Росреестре включает в себя 5 этапов:

  1. Оформление долгосрочного арендного договора с четким указанием сроков.
  2. Выбор органа, занимающегося госрегистрацией. Это может быть как МФЦ или Росреестр, так и сайт Госуслуг. Главное, чтобы выбранный вами орган был расположен в одном регионе с арендуемым объектом. В противном случае стоит остановиться на отделении с экстерриториальным приемом.
  3. Подготовка и подача документов. Документы в любой из вышеуказанных органов можно подать как в бумажном, так и в электронном виде. Способы передачи могут быть самыми разными – при личном визите, через официальный сайт Росреестра или Госуслуг или же посредством почты (заказное письмо с объявленной ценностью и описью вложения).
  4. Оплата государственного налога.
  5. Получение результата.

Согласно законодательству, действующему на территории РФ в 2019 году, срок регистрации арендного соглашения после подачи заявления составляет от 9 до 12 рабочих дней.

Необходимые документы

Содержимое пакета документов, необходимых для регистрации арендных соглашений в государственных органах, зависит от 2 факторов – статуса обратившегося и объекта, относительно которого и был составлен договор. Рассмотрим все варианты.

Регистрация договора аренды нежилого помещения:

Физ. лицаЮр. лица
1. Заявление о регистрации соглашения.
2. Доверенность представителя (оригинал, подается в тех случаях, когда от имени гражданина выступает доверенное лицо).2. Доверенность представителя юридического лица (оригинал, заверенный подписью руководителя и печатью организации) или документы, подтверждающие права гражданина действовать от лица фирмы без доверенности (протокол общего собрания, решение учредителя и т. д.).
3. Паспорта заявителей или их представителей.
4. Кадастровый паспорт объекта.
5. Соглашение об аренде со всеми актами и приложениями (оригинал в 3 экземплярах – по одному на каждую из сторон и еще один для регистрирующего органа).
6. Разрешение органов опеки и попечительства на сдачу в аренду имущества, принадлежащего несовершеннолетнему (до 14 лет) или недееспособному гражданину.6. Учредительные документы со всеми актами, изменениями и дополнениями (нотариальные копии или оригиналы с заверенными организацией копиями).Если же предприятие уже проводило какие-либо сделки с недвижимостью, достаточно предоставить лишь выписку из ЕГРЮЛ. Последняя либо подтверждает отсутствие изменений в учредительных бумагах фирмы, либо указывает на их проведение.
7. Разрешение органов опеки и попечительства — если дело касается детей от 14 до 18 лет.7. ИНН (копия, заверенная у нотариуса, или оригинал и копия, заверенная юридическим лицом).
8. Нотариально оформленное согласие супруга (и) на сдачу в аренду совместного имущества.8. Выписка из ЕГРЮЛ (оригинал или нотариально заверенная копия).
9. Документ, подтверждающий, что сдаваемое в аренду имущество не является совместной собственностью супругов (соглашение о разделе общего имущества, решение суда о разделе либо определении долей или брачный договор).9. Документ о присвоении ОГРН со справкой о присвоении кодов статистики.
10. Решение об одобрении крупной сделки или соглашения, в совершении которого имеется заинтересованность (актуально для тех заявителей, у которых годовая арендная ставка превышает 25% от общего бухгалтерского баланса).
11. Квитанция об уплате госналога (оригинал).
12. Письменное согласие залогодержателя на сдачу в аренду предмета залога (если объект недвижимости был куплен в кредит).
13. Технический план той части нежилого помещения, которая сдается в аренду (если сдается не весь объект).
14. Нотариально оформленное согласие владельца, если объект аренды является собственностью города или государства.

После подачи пакета документов в МФЦ заявители получают расписки с регистрационным номером обращения и предположительной датой проведения процедуры.

Регистрация договора аренды квартиры:

  1. Заявление о государственной регистрации арендного соглашения.
  2. Документы, удостоверяющие личности обеих сторон – нанимателя (в случае коммерческого съема) и заявителя вместе со всеми членами его семьи (при социальном найме).
  3. Бумаги, подтверждающие право наймодателя на подписание соглашения (при условии, что он не выступает органом местного самоуправления или государственной власти).
  4. Документы, которые подтверждают право нанимателя на заключение договора социального найма (решение суда или же постановление местных органов власти о предоставлении жилого помещения в социальный наем).
  5. Договор коммерческого найма с актом приема-передачи жилого помещения или же договор о социальном найме и передаточный акт жилплощади, подписанные обеими сторонами (оригиналы).
  6. Паспорт наймодателя – при регистрации возмездного соглашения о найме по общему заявлению нанимателя и наймодателя.
  7. Доверенность на имя человека, выступающего представителем наймодателя, и его паспорт – если право на оформление договора коммерческого найма было передано правообладателем жилплощади третьему лицу.
  8. 3 экземпляра договора найма вместе со всеми актами, изменениями и приложениями.
  9. Кадастровый паспорт арендуемого объекта.
  10. Квитанция об уплате госналога (оригинал).

Документы о регистрации жилья социального найма необходимо подать не позднее 30 дней со дня подписания соответствующего соглашения.

Также следует отметить, что при отсутствии кадастрового номера и выписки из ЕГРН все сделки с объектом недвижимости (и жилым, и нежилым) будут считаться недействительными, а значит, сотрудники Росреестра имеют полное право отказать заявителю в предоставлении данной услуги (ФЗ №218).

Регистрация договора аренды земельного участка:

  1. Заявление о регистрации арендного договора.
  2. Арендный договор (3 экземпляра).
  3. Схема или план надела земли (в 3 экземплярах).
  4. Государственный акт на право собственности на землю, пребывающую во владении юридических или физических лиц (копия).
  5. Решение местного органа власти о предоставлении в аренду участка земли, находящегося в собственности коммунального хозяйства или государства.
  6. Результаты аукциона (если право на аренду приобретается на конкурентной основе).
  7. Акт перенесения границ надела земли, предоставляемого в аренду, на местность (если их нельзя определить в натуре).
  8. Проект отвода земельного надела (если его сдают в аренду с изменением целевого назначения).
  9. Квитанция об уплате госналога (оригинал).

Государственная пошлина

В соответствии со ст. 333 Налогового Кодекса России стоимость регистрации договора аренды равняется:

  • 2 000 руб. – для физ. лиц;
  • 22 000 руб. – для юр. лиц;
  • 350 руб. – если объектом аренды выступают земли сельскохозяйственного значения.

Оплата госпошлины возлагается на заявителя. Реквизиты для оплаты и заполненное платежное поручение можно найти на официальном сайте Росреестра.

При этом индивидуальные предприниматели вправе внести оплату как через расчетный счет, так и по банковской квитанции, а юридические лица – только через расчетный счет. Подтверждением операции является платежное поручение или квитанция.

Заявление на регистрацию соглашения об аренде может подать как арендодатель, так и арендатор. При этом большинство предпочитает делить расходы по оплате налога пополам.

В этом случае заявителем лучше выступить тому, у кого пошлина будет дешевле (например, физическому лицу, если договор подписывается между ним и юридическим лицом).

А вот одновременное обращение в регистрационную палату обеих сторон сделки ситуацию не спасет. Сумма налога от этого не только не уменьшится, но и вырастет в 2 раза.

Также следует отметить, что согласно ст. 333 НК РФ право на льготы по уплате государственной пошлины за регистрацию договора аренды имеют малоимущие лица, состоящие на учете по улучшению жилищных условий, и государственные организации, в наименованиях которых используются слова «Россия» и «Российская Федерация».

Возможные проблемы

Иногда Росреестр приостанавливает регистрацию арендного соглашения или же вовсе отказывает в ее осуществлении. О принятом решении заявителя уведомляют смс-сообщением, телефонным звонком или электронным письмом.

В этом случае необходимо сходить в МФЦ, получить бумажное уведомление с причинами приостановки или отказа и исправить все существующие недочеты в течение 3 следующих месяцев. Если же сделать это за такой срок невозможно, напишите заявление о приостановке регистрации на полгода и продолжайте работу.

Что делать после регистрации?

По окончанию процедуры любая из сторон может получить выписку из ЕГРН, в которой будет указано на наличие обременения в виде аренды. С этого момента все действия, касающиеся арендного соглашения (изменение условий или досрочная аннуляция) должны будут проводиться только через Росреестр.

В этом случае также уплачивается госпошлина: 1 тыс. руб. для юридических лиц и 350 руб. – для физических.

Что касается истечения срока аренды, его также нужно зафиксировать, то есть погасить запись об обременении. Для этого сторонам необходимо подать соответствующее заявление, документ, подтверждающий окончание соглашения, и акт приема-передачи, по которому арендатор передал помещение арендодателю.

Зная, как зарегистрировать договор аренды в Росреестре, вы сможете справиться с этой задачей без помощи профессиональных юристов и избавите себя от множества разных проблем.

Источник: http://expert-home.net/registratsiya-dogovora-arendy-v-rosreestre/

Документы необходимые для государственной регистрации договора аренды

Документы необходимые для регистрации договора найма

  • Паспорта сторон или представителей
  • Нотариальная доверенность от представителей
  • ИНН, свидетельство ИП – каждой из сторон, которая является предпринимателем
  • Копия соглашения об аренде
  • Копия свидетельства о праве собственности – предъявляет собственник
  • Кадастровый паспорт на помещение
  • Отчет оценщика с результатами оценки, объекта, сданного в аренду
  • Квитанция об оплате госпошлины
  • Нет полной уверенности в том, что хотя бы один документ подлинный.
  • Отсутствие оснований для государственной регистрации.
  • Пакет бумаг, сданных на регистрацию, не полный.
  • Договор аренды не содержит в себе всех существенных условий или в нем отсутствуют иные сведения обязательные для внесения записи в реестр.
  • Копии устава или учредительного договора
  • Приказ о вступлении в должность директора или иного управляющего лица
  • Документ, дающий право представителю или иному лицу выдавать доверенности, выданные от имени организации
  • Свидетельство о регистрации юр. лица
  • Доверенность, заверенная нотариусом
  • Оплата пошлины подтверждается платежным поручением из банка

Приостановка регистрации оформляется постановлением регистратора, в нем дается срок на устранение недостатков. Если в отведенное время заинтересованные лица не укладываются, они получают отказ. Например, приходится переписывать договор по требованию регистратора.

Все нюансы регистрации договора аренды нежилых помещений

  • Срок, на который заключается соглашение
  • Четкая характеристика арендуемого помещения: фактический адрес, общая площадь, кадастровые данные, назначение
  • Денежная сумма, которую арендатор должен выплачивать ежемесячно. В договоре должно быть обозначено может ли она меняться в течение времени заключения соглашения
  • Условия проведения ремонтных работ. Имеет ли право арендатор осуществлять такие действия, и будут ли их вычитывать их стоимость из общей суммы аренды
  • Условия, при которых возможно расторжение сделки

Для того чтобы зарегистрировать договор аренды нежилого помещения, арендатор должен будет заплатить предусмотренную законом государственную пошлину. В сравнении со стоимостью самой аренды, она достаточно невысока. Для юридических лиц стоимость регистрации составляет порядка 15 тысяч рублей, а физические лица оплатят налог в размере 1 тысячи рублей.

Документы для государственной регистрации договора аренды

Межевой план, технический план, акт обследования, карта-план территории представляются в орган регистрации прав исключительно в форме электронных документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера.

Иные необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы в форме документов на бумажном носителе (за исключением актов органов государственной власти, актов органов местного самоуправления, а также судебных актов, установивших права на недвижимое имущество, и заявлений) представляются не менее чем в двух экземплярах, один из которых (подлинник) после осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав должен быть возвращен заявителю.

Арендатора в Управлении Росреестра по Москве (доверенности от юридических лиц);

  • Документ об оплате госпошлины;
  • Протоколы или выписки из протоколов о назначении руководителей юридических лиц – Арендодателя и Арендатора (оригиналы либо заверенные организацией копии);
  • Если договор подписывал не руководитель организации, доверенность на заключение договора с правом подписи (копия, заверенная организацией – если доверенность не нотариальная, нотариальная копия – если доверенность нотариальная);
  • Договор аренды –3 экз.;
  • Акт приема-передачи помещения, если к моменту сдачи договора на регистрацию он уже должен быть подписан – 3 экз.;
  • Документ о государственной регистрации юридического лица (нотариальная копия) – свидетельство МРП или (если организация создана после 1 июля 2002 года) – свидетельство из налоговой о государственной регистрации юр.

Как зарегистрировать договор аренды земельного участка в Росреестре

Арендодателя и Арендатора;

  • Документ о присвоении ИНН (нотариальная копия) — от Арендодателя и Арендатора;
  • Свидетельство о регистрации изменений в учредительных документах (нотариальная копия) — от Арендодателя и Арендатора;
  • Устав с изменениями и дополнениями (нотариальные копии) либо последнюю редакцию Устава (нотариальные копии) — от Арендодателя и Арендатора;
  • Учредительный договор с изменениями и дополнениями (нотариальные копии) либо последнюю редакцию Учредительного договора (нотариальные копии) — от Арендодателя и Арендатора;
  • Выписка из реестра юридических лиц (можно нотариальную копию) (получается в налоговой инспекции по месту регистрации юридического лица на основании запроса) – от Арендодателя и Арендатора – срок действия 1 мес.;
  • Протокол заседания совета директоров (наблюдат.

Муниципальные образования применяют сдачу в аренду земельной площади в качестве одного из главных способов увеличения своего дохода.

Главной особенностью в составление подобных договоров является то, что плата за земельный участок устанавливается в согласии с законодательными актами местного уровня с учетом Постановления Правительства РФ, которое имеет прямое отношение к методам ее расчета на землю, пребывающую в публичной собственности.

  • Если участок арендодателя разделен на доли, то потребуется получить письменное разрешение от каждого владельца и заверить их нотариально. Арендатору, пребывающему в браке, необходимо также письменное согласие супруга на предоставление в аренду их общей собственности.
  • В случае несоответствия площади земли, которая указана в договоре с той, что обозначена в документах на нее, арендодатель может быть привлечен к административной ответственности. Подобные действия воспринимаются как самозахват не принадлежащей земли и получение прибыли незаконным путем.
  • В документах следует четко прописывать, с какой целью будет использоваться участок, например, для строительства малоэтажных домов и т.д. Также можно предусмотреть несколько видов целевого предназначения для земли. В заключенный договор нельзя внести изменения.
  • Стоимость арендной платы за земли публичного типа вычисляется с учетом кадастровой цены на них. Когда арендатор считает, что стоимость выплат слишком большая, а цена на участок завышена, у него есть полное право на обращение в суд с иском о пересмотре и изменении кадастровой стоимости. В подобной ситуации арендная плата пересчитывается согласно с новыми установленными тарифами.
  • Разорвать договор можно в случае грубого нарушения его условий любой стороной. Например, если арендованная земля используется нерационально, собственник может прекратить отношения. Чтобы расторгнуть договор следует уведомить иную сторону о подобном намерении. Как правило, период для уведомления произвольный, но согласно с общим сроком он составляет около 30 календарных дней.

Согласно нормам действующего законодательства, государственная регистрация договора аренды земельного участка в Федеральной регистрационной службе необходима при заключении договора аренды на срок более чем 1 год. Иных обязательных условий регистрации договора аренды земли законом не предусмотрено.

  • заявление на регистрацию;
  • договор аренды земельного участка, составленный в простой письменной форме;
  • квитанцию, подтверждающую оплату государственной пошлины;
  • документы, которые подтверждают полномочия сторон — паспорт, удостоверение личности либо документы на юридическое лицо;
  • доверенность, если документы подаются представителем;
  • кадастровый паспорт на земельный участок и т. д.

Перечень документов для регистрации договора аренды нежилого помещения

Документы, прилагаемые к заявлению К заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагаются, если федеральным законом не установлен иной порядок представления (получения) документов и (или) содержащихся в таких документах сведений, следующие документы: документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается его представитель);

2) договор аренды (п. 1 ст. 17 Закона N 122-ФЗ). Представляется в двух экземплярах-подлинниках, один из которых после государственной регистрации прав возвращается правообладателю, второй — помещается в дело правоустанавливающих документов (п. 5 ст. 18 Закона N 122-ФЗ);

Перечень документов, необходимых для государственной регистрации договора аренды зданий (сооружений, помещений), и требования к ним предусмотрены ст. ст. 16, 17, 18, п. 3 ст. 26 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее — Закон N 122-ФЗ).

Источник: https://neddom.ru/dokumenty-neobkhodimye-gosudarstvennoy-registratsii-dogovora-arendy/

Документы для регистрации договора аренды нежилого помещения

Документы необходимые для регистрации договора найма

Если вы решили арендовать нежилую недвижимость, то вам стоит узнать, какие документы необходимы для регистрации договора аренды нежилого помещения в 2019 году. Именно правильно оформленные бумаги гарантируют двум сторонам безопасность и отсутствие проблем в дальнейшем. Из данной статьи вы узнаете полный перечень документов, которые нужны для регистрации договора аренды.

Важные моменты

Если вы не хотите, чтобы у вас возникли проблемы с арендой помещения, вам необходимо правильно оформить документ. Потребуется учесть несколько важных моментов:

  • Государственная регистрация требуется только для тех договоров, которые оформляются более чем на один год. Данное условие прописано в Гражданском кодексе. Государство должно быть уведомлено о долгосрочных договорах.
  • Если соглашение не будет зарегистрировано, то его в конечном итоге можно будет признать ничтожным. Поэтому, если вы хотите, чтобы документ имел юридическую силу, его необходимо правильно оформить.
  • Если одна из сторон различными способами пытается отказаться от регистрации договора аренды нежилого помещения, то сделать это можно через суд.

Основные нюансы

В первую очередь стоит учесть, что договоры могут быть разными и оформляться на самый различный срок. В основном, выделяется три вида договоров – аренда на срок более одного года, на неопределенный срок и на установленный срок меньше одного года (например, на три месяца).

Если вы хотите, чтобы бумага действительно являлась юридическим документом, вам необходимо прописать в нем следующие моменты:

  • Условия, на которых арендуемое имущество передается арендатору. Здесь можно прописать все нюансы.
  • Срок, на который данное помещение сдается. Можно указать как точный срок, так и поставить пометку «на неопределенный срок».
  • Необходимо указать деятельность, которая будет осуществляться на площади, сданной в аренду. Помещение может использоваться как склад, магазин или, например, тренажерный зал.
  • Прописываются условия, в каком объеме будет выплачиваться арендная плата, и когда именно это должно происходить. В обязательном порядке необходимо указать, до какого числа должны быть выплачены деньги.
  • Что будет, если условия будут нарушены, каким именно образом будут решаться споры.

Важно! Участники сделки по аренде недвижимости могут указывать любые условия, которые посчитают важными. На самом деле, чем больше условий будет прописано, чем проще в дальнейшем разбираться в возникших спорах.

Зачем нужна регистрация

Стоит отметить, что бумаги по аренде регистрируются очень редко. Кроме того, обе стороны стараются оформить данный документ на срок менее одного года, чтобы официально избежать необходимости регистрации. Да, на момент оформления это очень удобно, однако в перспективе может доставить массу проблем.

Регистрация – это своего рода страховка. Обе стороны могут быть уверены, что, при необходимости, они действительно могут использовать документ, так как он имеет юридическую силу.

Арендатор может быть уверен в том, что у него не заберут его недвижимость, и он может точно ею пользовать весь срок, который прописан в договоре.

Если же сделка не зарегистрирована официально, то арендодатель может в любой момент увеличить ежемесячную плату.

Инструкция

Обеим сторонам сделки будет намного спокойнее, если они официально зарегистрируют договор аренды. Для этого необходимо соблюдать определенный порядок действий:

  • Собирается необходимый пакет документов и подается в Росреестр. Список вы можете уточнить там же.
  • Документы проверяются и заносятся в единую базу.
  • Вся необходимая документация оформляется, а затем на договорах проставляются штампы, которые подтверждают, что сделка является зарегистрированной.
  • Далее все бумаги возвращаются заявителям.

Не стоит забывать о том, что данная процедура не является бесплатной, а значит, потребуется оплачивать государственную пошлину. Её должен оплачивать заявитель.

Пакет документов для регистрации такой сделки выглядит следующим образом:

  • Заявление. Данный документ может быть написан, как только одной сторон сделки, так и сразу двумя.
  • Договор, который был подписан между двумя сторонами. Не забывайте о том, что он должен быть в обязательном порядке оформлен, согласно действующему российскому законодательству.
  • Паспорт на арендованную недвижимость. Этот документ необходим для того, чтобы арендодатель подтвердил свои права собственности. Только собственник может сдавать помещения в аренду. Посторонние люди не имеют никаких полномочий это делать.
  • Паспорта арендодателя и съемщика.
  • Квитанция об оплате государственной пошлины за регистрируемое имущество.

Раньше регистрация нежилого помещения в Росреестре производилась в течение пятнадцати рабочих дней. Однако с начала 2019 года требования изменились, теперь Росреестр регистрирует договоры за семь дней.

Получается, что сейчас зарегистрировать документы стало еще проще. Правда, не стоит забывать, что государственная пошлина для юридических лиц достаточно высока – 22 тысячи рублей.

Если сделка осуществляется между физическими лицами, то государственная пошлина будет равна 2 тысячам рублей.

Если в аренду отдается сразу же несколько объектов недвижимости, то оплачивать государственную пошлину нужно за каждый, так как будет составлено несколько договоров аренды.

Если вы не хотите заниматься этими вопросами самостоятельно, то можете нанять опытного юриста, который всё это сделает за вас – подготовит документы для регистрации договора аренды нежилого помещения, поможет оформить заявление.

Загрузка…

Источник: https://domosite.ru/arenda/dokumentyi-neobhodimyie-dlya-registratsii-dogovora-arendyi-nezhilogo-pomeshheniya

Регистрация в Росреестре договора аренды

Документы необходимые для регистрации договора найма

Регистрацию договора аренды недвижимости – нежилого или жилого помещения, а также земельного участка – осуществляет уполномоченный государственный орган – Росреестр и его территориальные управления.

По состоянию на 16 декабря 2019 года регистрация договора аренды помещения или земельного участка в Росреестре необходима, если он заключен на срок более одного года.

Услуги по регистрации в Росреестре договора аренды

  • составление договора аренды недвижимости;
  • правовая экспертиза представленных заказчиком документов для регистрации в Росреестре договора аренды;
  • формирование необходимого комплекта документов и предоставление его в Росреестр для регистрации договора аренды помещения или участка, оплата госпошлины за регистрацию договора аренды при необходимости;
  • получение зарегистрированного договора аренды и передача его заказчику.

Сроки исполнения и стоимость услуг по регистрации договора аренды помещения или земельного участка (на 16 декабря 2019 года)

Вид услуги Стоимость Срок исполнения
Составление договора аренды недвижимостиот 3 000 руб.1 день
Регистрация в Росреестре договора аренды недвижимости9 800 руб.7—10 раб. дней
Проведение обмеров и изготовление технического плана помещения для постановки на кадастровый учет (при сдаче в аренду части помещения — комнаты на этаже или в здании)20 000 руб.от 14 раб. дней
Госпошлина за регистрацию договора аренды недвижимости22 000 руб. для юридических лиц; 2 000 руб. для физических лиц.

Регистрация договора аренды в Росреестре осуществляется в 10-дневный срок с момента подачи документов.

Документы для регистрации договора аренды помещения в Росреестре различаются по своему составу в зависимости от того, кто является стороной сделки (физические или юридические лица), а также от того, какой объект передается в аренду (жилое или нежилое помещение).

Договор аренды нежилого помещения, заключенный на срок более года, подлежит регистрации в Росреестре в любом случае. Что касается договора аренды жилого помещения, заключенного на длительный срок, то здесь есть особенности.

Если договор аренды квартиры заключен между физическими лицами, не для целей предпринимательской деятельности, то это будет договор имущественного найма и регистрации он не подлежит.

Если же договор аренды квартиры/жилого помещения заключен между физическим и юридическим лицом (чаще всего физические лица сдают в аренду свои квартиры юридическим для предпринимательских целей, например, для размещения под гостиницу или хостел), то для такого договора аренды необходима регистрация в Росреестре.

Документы для регистрации договора аренды нежилого помещения для юридического лица или индивидуального предпринимателя

  • документ, подтверждающий полномочия представителя юридического лица действовать от имени юридического лица (оригинал либо заверенная обществом копия и копия, а в случае, если таким документом является акт органа государственной власти или органа местного самоуправления – надлежаще заверенная копия, 2 экз.);
  • учредительные документы юридического лица (со всеми изменениями и дополнениями) (оригинал либо заверенная обществом копия и копия);
  • документ, подтверждающий полномочия лица на подписание договора аренды лицом, не являющимся руководителем или иным лицом, действующим от имени юридического лица без доверенности (оригинал и копия, а если таким документом является акт органа государственной власти или органа местного самоуправления – надлежаще заверенная копия, 2 экз.);
  • нотариальное согласие супруга(и) индивидуального предпринимателя, либо нотариальное заявление о том, что в браке не состоит;
  • документ об уплате государственной пошлины (оригинал и копия);
  • договор аренды со всеми приложениями в 3 экз.;
  • письменное согласие залогодержателя на передачу объекта недвижимости в аренду, если объект находится в залоге и иное не предусмотрено договором об ипотеке (оригинал и копия);
  • согласие собственника (соответствующего органа управления государственным или муниципальным имуществом) на передачу юридическому лицу имущества в аренду – при аренде имущества государственных и муниципальных предприятий (оригинал и копия);
  • решение компетентного органа юридического лица об одобрении крупной сделки или сделки, в совершении которой имеется заинтересованность (оригинал и копия).
  • в случае, если в аренду сдается часть объекта недвижимости – технический план арендуемой части помещения (оригинал и копия).

С 2017 года при сдаче в аренду части помещения (например, комнаты на этаже или в здании) для регистрации договора аренды недостаточно обозначить ее на поэтажном плане БТИ. Необходимо эту часть поставить на кадастровый учет в Росреестре с одновременной регистрацией аренды.

В свою очередь, для постановки на кадастровый учет арендуемой части требуется проведение обмеров и изготовление технического плана помещения. Данные работы выполняются кадастровыми инженерами (стоимость услуг – 20 000 руб.).

Кто оплачивает госпошлину за регистрацию договора аренды?

Регистрация договора аренды в Росреестре осуществляется по заявлению одной из сторон. Таким образом, обратиться за регистрацией может как арендодатель, так и арендатор.

Обычно стороны решают это при заключении договора или прописывают в нем, как обязанность одной из сторон.

Чаще такую обязанность несет арендатор, однако иногда, например, если договор заключен между арендодателем – физическим лицом и арендатором – юридическим лицом, выгоднее платить госпошлину арендодателю, поскольку ее размер значительно меньше.

Единственное правило – госпошлину уплачивает та сторона, которая будет являться заявителем при регистрации договора аренды недвижимости в Росреестре.

Размер пошлины за регистрацию договора аренды (по состоянию на декабрь 2019 года):

  • 22 000 руб. – для юридических лиц;
  • 2 000 руб. – для физических лиц.

За более подробной информацией об услугах по регистрации договора аренды помещения или земельного участка обращайтесь к нашим специалистам по телефонам: +7 (926) 011-50-75, +7 (495) 642-45-97.

Источник: https://jusliberum.ru/rent/rent-registration

Когда договор необходим

Осуществить процедуру необходимо, если договор между участниками сделки заключается на срок свыше 12 месяцев. Соответствующие положения отражены в Гражданском кодексе РФ.

Важно! Если документ составлен на неопределенный срок, потребность в выполнении процедуры отсутствует.

Обращаться в уполномоченный орган необходимо и в случае, если в последующем планируется выкуп недвижимости, или соглашение, которое было подписано ранее, скорректировано, расторгнуто. Если соответствующая процедура не была выполнена, договор признается незаключенным. В результате у сторон не появляется новых прав и обязанностей.

Классический перечень

Если планируется регистрация договора аренды нежилого помещения, необходимо подготовить пакет документов. Список может меняться в зависимости от особенностей. В обязательном порядке потребуется предоставить:

  1. Ранее составленный договор. Гражданин обязан передать регистратору бумагу со всеми приложениями, если они присутствуют.
  2. Заявление об осуществлении регистрации. Инициирует процедуру один из участников сделки. Манипуляция осуществляется письменно. Если производится обращение через доверенное лицо, необходима бумага, удостоверяющая факт передачи полномочий. В качестве такого документа выступает доверенность.
  3. Квитанция, подтверждающая факт внесения госпошлины. Она взимается за оказание услуг регистрации договора аренды.
  4. Удостоверение личности заявителя. Обычно в качестве бумаги рассматривают паспорт.

Так, дополнительные бумаги стоит включить в перечень, если в аренду предоставляется не всё здание, а только его часть.

Обратите внимание! В законе отсутствует положение, обязывающие гражданина предоставлять квитанции. Обычно требования по предъявлению носят рекомендательный характер. Если соответствующие документы отсутствуют, представители Росреестра могут самостоятельно запросить данные, обратившись в уполномоченный орган.

Основной список бумаг во многом зависит от статуса лица.

Если это компания, в обязательном порядке необходимы учредительные документы и бумаги, предоставленные компетентным органом и подтверждающие факт одобрения сделки, в которой присутствует заинтересованность.

Ещё одной бумагой выступает документ, подтверждающий присутствие права на подписание договора аренды у лица, являющегося руководителем компании.

Если речь идёт об обычном гражданине, список также может существенно меняться. Так, если лицо состоит в официальных отношениях, оно обязано предоставить соответствующее разрешение от супруга или документ, подтверждающий, что имущество не входит в состав совместной собственности. Иногда необходимо разрешение органов опеки и попечительства на использование имущества.

Кстати! Подобное требование предъявляется, если недвижимость принадлежит гражданину в возрасте до 14 лет или лицу, признанному недееспособным. Разрешение у органов опеки нужно спрашивать до исполнения владельцу недвижимости 18 лет. Если человек признан в судебном порядке ограниченно дееспособным, мнение уполномоченного органа также важно.

Документацию необходимо дополнить копиями. При этом на них представляются надписи С оригиналом сверено. Если информация отсутствует, копии предстоит скорректировать. Дополнительно заявитель фиксирует на бумагах свое ФИО и проставляет подпись.

Оформление договора

Подготавливая документы для регистрации договора аренды нежилого помещения, важно грамотно составить само соглашение, регламентирующее сделку между сторонами. Бумага оформляется в простой письменной форме.

Важно соблюдать стандартные нормы делопроизводства. Форма документа законодательно не закреплена. Однако эксперты советуют использовать готовый образец. Это позволит минимизировать риск возникновения ошибок.

Подготовив договор, можно переходить к оформлению заявления. Оно выступает основанием для последующей регистрации факта аренды нежилого помещения. Документы имеет законодательную установленную форму. Она утверждена приказом эконом развития РФ № 722. Причём шаблон документа приводится в приложении к вышеуказанному нормативно-правовому акту.

Вариантов бумаги 2. Заявления различаются в зависимости от того, кем является лицо, которое хочет обратиться в уполномоченный орган. Существуют варианты для физических и юридических лиц. В приказе присутствуют основные требования, которые нужно соблюдать в процессе заполнения заявления. Дополнительно указываются правила проведения процедуры:
  1. Необходимо заполнить заявку в электронном или бумажном виде. В первом случае потребуется проставить усиленную квалифицированную электронную подпись. Без неё документы не примут.
  2. Вся информация отражается строго на русском языке. Подготовить заявку нужно на бумаге формата А4. Каждый лист предстоит пронумеровать арабскими цифрами. Процесс начинается с первой страницы. Финальные цифры проставляются на последней листе.
  3. На каждом листья предстоит отразить информацию об общем количестве страниц, присутствующих в бумаге.
  4. Информацию предстоит указать в каждом поле регламентированного действующим законодательством бланка. При этом важно вносить лишь достоверные сведения. Ошибок присутствовать не должно. Исправления и помарки недопустимы. Если допущены ошибки, необходимо переписать заявление полностью. В иной ситуации его не примут.

Источник: https://InfoNovostroyki.ru/arenda/dokumenty-dla-registracii-dogovora-arendy-nezilogo-pomesenia.html

Список документов для договора социального найма жилого помещения, документы для переоформления, образец заявление для социального найма | Жилищный консультант

Документы необходимые для регистрации договора найма

Согласно статье 60 ЖК РФ, договор социального найма представляет собой соглашение, в рамках которого осуществляется передача государственного или муниципального помещения жилого типа в пользование гражданам, испытывающим потребность в жилище.

При заключении такого соглашения, жилплощадь остается в собственности наймодателя.

Наниматель вправе пользоваться жилым помещением, прописывать в него близких родственников, выполнять ремонт, однако он не может продать, обменять или подарить недвижимое имущество другому гражданину.

Раньше такие правовые отношения оформлялись при помощи ордера, который также выдавался муниципальным органом власти, а теперь требуется заключить соответствующий договор. Жильцу, который пользуется жилплощадью на основании ордера, следует обратиться за переоформлением документа на договор социального найма.

Важно понимать, что статья описывает наиболее базовые ситуации и не учитывает ряд технических моментов. Для решения именно вашей проблемы получите юридическую консультацию по жилищным вопросам по телефонам горячих линий:

Позвоните и решите вашу проблему прямо сейчас – это быстро и бесплатно!

Соглашение оформляется в письменном виде на основании решения, принятого уполномоченным органом власти. Обычно подобными вопросами занимается префектура или администрация. При необходимости в документ можно внести изменения, путем составления дополнительного соглашения.

Еще одним обязательным атрибутом договоренности является акт приема-передачи жилого помещения. Без него соглашение будет считаться недействительным в случае возникновения претензий у сторон.

 Посмотреть и скачать образец документа можно здесь: [Образец акта приема передачи квартиры].

У соглашения не имеется срока давности. Максимально возможный срок исчисляется пятью годами, однако после его истечения договор может быть пролонгирован. Документы для договора социального найма включают в себя заявление и список других бумаг, утвержденных в законодательном порядке.

Заявление для заключения договора

Для заключения договора социального найма потребуется обращение в Департамент жилищной политики. Это ведомство занимается непосредственно принятием решений относительно предоставления гражданам жилья по соглашению социального найма.

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 553-09-05 в Москве, +7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно. Позвоните и решите свою проблему. Это быстро и удобно.

В обязательный список документов для социального найма жилья входит заявление на заключение правового акта. Заявление составляется произвольно в письменной форме.

В документе должна содержаться полная информация о заявителе и членах его семьи (даты рождения, место регистрации, наличие (отсутствие) брачных отношений).

Также прописываются основания, по которым заявителю следует предоставить жилое помещение. Заявка рассматривается не более одного месяца с момента подачи.

Документ должен быть заполнен без ошибок и помарок понятным разборчивым почерком. Каждый изложенный факт подтверждается соответствующим документом, заверенным в определенном законом порядке.

Документы необходимые для заключения договора

Соглашение не может пройти оформление без наличия весомых оснований. Для этого необходимо подготовить и правильно составить не только заявление, но и утвержденный перечень необходимых бумаг.

Документы для договора социального найма жилого помещения могут понадобиться следующие:

  1. Заявление. Пишется собственноручно и заверяется подписями всех членов семьи. Посмотреть и скачать образец документа можно здесь: [Образец заявления на заключение договора социального найма].
  2. Копии и оригиналы личных документов всех членов семьи. Паспорта, свидетельства о рождении для несовершеннолетних детей, акты о бракосочетании или разводе, справки или иные документы, подтверждающие родственные связи между заявителями.
  3. Бумаги, являющиеся основанием для вселения семьи в жилое помещение. К таким могут быть отнесены решение исполнительного органа власти, распоряжение администрации или иной документ.
  4. Техническая документация на квартиру. Получается в ЖЭКе или БТИ.

После того, как заявление и пакет документов будут приняты, заявитель получит выписку с отметкой о моменте регистрации и указанием срока, когда состоится получение готового соглашения.

В том случае, если заявитель предоставил подложные документы для заключения соглашения, он может быть привлечен к ответственности по статье 159 УК РФ «Мошенничество», что чревато наказанием в виде штрафа или лишения свободы сроком от двух до 10 лет.

Заключение

В итоге можно привести ряд тезисов:

  1. Договоренность о социальном найме позволяет регулировать отношения, возникающие при передаче в эксплуатацию гражданами жилищных площадей из муниципального и государственного фондов.
  2. Соглашение составляется на неопределенный период и по истечении пятилетнего срока может быть пролонгировано при условии отсутствия претензий от сторон.
  3. Для составления документа потребуется список документов на социальный найм жилья, включая заявление, которые подаются в жилищный департамент. Решение по заявке принимается в течение одного месяца.
  4. Каждый документ должен быть правильно заверен и оформлен. Копии предоставляются совместно с оригиналами.

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

Список законов

  • Статья 60 ЖК РФ
  • Статья 159 УК РФ

Вам будут полезны следующие статьи

Получите консультацию по телефонам горячих линий:

  • Москва МО:
  • Санкт-Петербург и ЛО:
  • Общероссийский:

Позвоните прямо сейчас и решите свою проблему – это быстро и бесплатно!

Источник: http://estate-advisor.ru/arenda/spisok-dokumentov-dlya-zaklyucheniya-dogovora-socialnogo-najma/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.