+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

Договор купли продажи доли в квартире по выписке из росреестра

Содержание

Договор купли-продажи доли в квартире: образец 2020

Договор купли продажи доли в квартире по выписке из росреестра

Договор купли-продажи доли в квартире имеет некоторые особенности, которые необходимо учитывать при совершении сделки.

Если жилье находится в долевой собственности нескольких владельцев, это не может ни каким образом ущемлять прав остальных собственников по распоряжению своими частями недвижимости.

Законодательство дает возможность отчуждать и приобретать доли жилых помещений, когда соблюдаются устанавливаемые им условия.

Возможность преимущественного выкупа доли другими собственниками

У владельца есть право на реализацию только той части жилого имущества, которое ему принадлежит. Но при этом остальные совладельцы вправе её выкупить первыми.

Вначале потребуется направить письменное уведомление остальным претендентам. В нем изложить предложение о выкупе принадлежащей доли по конкретно установленной цене и условиях сделки. Ответ должен поступить в срок не более одного месяца. Если он не был направлен, то собственник может в законном порядке реализовать недвижимость по цене, не ниже той, что была указана в уведомлении.

Право преимущественной покупки не дает возможность остальным дольщикам запрещать продажу части квартиры, а лишь её приобретение в первоочередном порядке.

Если такое право было нарушено и доля в жилом помещении была выставлена на продажу до окончания месячного срока, то оно может быть восстановлено в судебном порядке. Суд может передать правомочия и обязанности покупателя, выкупившего эту часть квартиры незаконно, на владельцев, чьи интересы не были соблюдены.

Как выделить долю в квартире в натуре

Сделать это можно из общего имущества только тогда, когда такая процедура не наносит ущерба совместному владению. На практике возникают сложности, ведь в жилье сложно разделить места, предназначенные для общего пользования, включая кухонные помещения, коридор, санузел и т.д.

Конечно, теоретически это допустимо, если сделать отдельный вход в жилое пространство для каждого собственника его части. При этом проще выплатить денежную компенсацию дольщику, стремящемуся к отделению, другими участниками процесса. Владелец, продавший свою часть квартиры теряет правомочия на общее использование объекта.

В ситуации, когда сособственники не могут найти взаимопонимание и прийти к консенсусу, дело может разрешаться в районном суде по месту жительства. Соответствующее заявление должно содержать сведения о:

  1. Реквизитах паспортов сторон спора;
  2. Прошении о выделении доли в натуре;
  3. Основаниях выставления требований;
  4. Данных о результатах досудебных разбирательств;
  5. Документах, прикладываемых к иску.

Судом может быть отказано в выделе части жилого помещения по разным причинам. Наиболее распространенной из них является неделимость площади. В процессе судья может назначить особый порядок использования объекта. Например, предоставить каждому владельцу по комнате в квартире для проживания. Но недвижимое имущество, в этом случае, остается в юридическом статусе общей собственности.

Как правильно составить договор купли-продажи доли жилого помещения

Процедура реализации любого недвижимого объекта предполагает подготовку соответствующего договора. Только в этом случае сделка считается законной и имеет юридическую силу.

Нужно помнить о том, что сделка с другими заинтересованными лицами возможна только в случае, когда имеется отказ остальных дольщиков жилья на её совершение, даже если их место нахождения не известно. Извещение о готовящейся операции должно быть направлено по последнему известному адресу пребывания таких субъектов.

Договор имеет стандартную форму и подписывается всеми участниками процесса. Его не нужно нотариально удостоверять. Он сдается с необходимыми документами в территориальное подразделение Росреестра для регистрации перехода правомочий на часть жилья от одного лица к другому. Договор должен включать сведения о:

  • Паспортных данных участвующих сторон;
  • Конкретное описание реализуемой доли и самого объекта;
  • Стоимость продаваемого имущества;
  • Перечень жильцов квартиры.

Образец договора купли-продажи доли в квартире

При составлении документа необходимо учитывать его обязательные условия:

  1. Совместное решение продавца и покупателя о продаже части жилого помещения с указанием данных их паспортов, места и даты его формирования.
  2. Наиболее подробное описание продаваемого объекта с указанием технических и кадастровых характеристик, а также точного места расположения.
  3. Цена доли и порядок её выплаты.
  4. Ссылка на документ – основание возникновения права собственности на имущество.
  5. Гарантии продавца об отсутствии ареста, обременений и залоговых обязательств на долю.
  6. Условия расчета между участниками сделки.
  7. Информация о лицах, зарегистрированных на жилой площади, и их обязательствах по выписке из неё.
  8. Данные об уведомлении других дольщиков о продаже части помещений.
  9. Обязанности владельца имущества передать объект в надлежащем виде, без задолженностей по коммунальным платежам и в пригодном для проживания состоянии.
  10. Обязательства продавца о том, что он не будет отчуждать объект, передавать третьим лицам и допускать ухудшения его состояния.
  11. Договорные обязательства приобретают с момента подписания соглашения.
  12. Правомочия и обязанности сторон.
  13. Переход прав необходимо зарегистрировать в Росреестр.

Неотъемлемой частью договора является акт приема-передачи доли с подписями участников сделки.

https://www.youtube.com/watch?v=Rju29qTd5ik

Скачать образец договора купли-продажи доли в квартире

Процедура регистрации

Завершающей стадией сделки считается внесение данных о передаче прав в ЕГРП. Для проведения процедуры необходимо уплатить государственную пошлину в установленном законом размере, а также подать заявление с требуемой документацией:

  • Удостоверения личности участников;
  • Договор о продаже в количестве экземпляров для каждой из сторон и для регистрирующей службы;
  • Акт о передаче объекта;
  • Заявление о регистрации перехода правомочий собственника;
  • Документы, удостоверяющие отказ иных совладельцев от приобретения части квартиры, и свидетельствующие о направлении уведомлений с предложением о покупке имущества.

Надо отметить, что реализация имущественной части жилья возможна лишь после получения отказа всех совладельцев такой недвижимости от её приобретения.

Если же станет известно, что совладелец преднамеренно уклоняется от вручения адресуемого ему извещения, то необходимо направить предложение о покупке почтовым отправлением с уведомлением о вручении.

Это станет свидетельством о факте получения письма.

Помимо этого, такие действия послужат правомерности позиции продавца и соблюдении им требований действующего законодательства. Кстати, сама сделка, проводимая в целях реализации части жилого помещения, не принесет особой выгоды, так как продажа части имущества происходит по невысокой цене, чем целый объект.

Покупатель же приобретает различные преимущества, связанные с оформлением некоторых видов льгот социальной направленности, прописки по адресу расположения квартиры, а также поиске места постоянной работы. Но такая сделка должна быть правильно оформлена и зарегистрирована в соответствующей службе.

Источник: https://law03.ru/finance/article/dogovor-kupli-prodazhi-doli-v-kvartire

Купля-продажа квартиры в 2019 году

Договор купли продажи доли в квартире по выписке из росреестра

Купля-продажа квартиры 2019 оформляется письменным Договором, содержащим условия сделки,  и Актом приема-передачи, который является обязательным приложением к договору купли-продажи.

На основании этих документов и заявления участников сделки в Росреестр происходит регистрация перехода права от продавца к покупателю и регистрация права собственности на нового владельца.Заявления в Росреестр можно подать через МФЦ.

В случае экстерриториальной сделки(из другого кадастрового округа) – через офис приема выдачи документов Росреестра.

Разберемся в процедуре

купли-продаже квартиры 2019 подробно.

Купля-продажа квартиры 2019

Купля-продажа квартиры 2019 подчиняется требованиям фз-218 “О государственной регистрации недвижимости”, а также нормам Гражданского кодекса РФ, Семейного кодекса РФ, Порядку ведения Единого государственного реестра недвижимости, размер госпошлины регламентируется Налоговым кодексом РФ.

Купля продажа квартиры 2019. Какие документы нужны

Для осуществления купли-продажи квартиры в 2019 году необходимо выполнение следующих требований:

  • квартира должна состоять на кадастровом учете и иметь уникальный кадастровый номер, не все квартиры прошли кадастровый учет
  • права на квартиру должны быть зарегистрированы и об этом должна быть сделана запись в ЕГРН.Единственным доказательством зарегистрированного права собственности является наличие записи об этом в Едином государственном реестре недвижимости. Свидетельство о государственной регистрации упразднено.Находящиеся на руках собственников свидетельства являются условно-достоверными и сведения в них могут не соответствовать ЕГРН.Для получения достоверных сведений об объекте необходимо получить свежую выписку из ЕГРН. Подробнее в статье: Заказ выписки из ЕГРНВ Росреестр нет необходимости предоставлять документы на квартиру, поскольку все они хранятся в реестровом деле и в электронном виде, и регистратор имеет к ним доступ.
  • сведения о зарегистрированных в квартире лицах в Росреестр не предоставляются, за исключением ранее приватизированных квартир. Лица, не участвующие в приватизации, но зарегистрированные в квартире на ее момент, сохраняют право проживания в квартире.
  • справки по оплате коммунальных платежей, налогов на недвижимость и др.  не нужно предоставлять в Росреестр
  • согласие супруга на продажу совместно нажитого имущества не является обязательным документом для регистрации перехода права. Однако, его отсутствие будет отражено записью в ЕГРН, что осложнит последующую продажу квартиры
  • прежде чем продать квартиру, купленную с использованием средств материнского капитала или иных государственных средств поддержки семей с детьми, необходимо выделить доли детям.Иначе сделка по продаже признается оспоримой
  • наличие зарегистрированных лиц не препятствует сделке, однако в договоре купли-продажи необходимо прописать сроки их снятия с регистрационного учета

Договор купли продажи квартиры 2019

Договор купли-продажи квартиры 2019 года может быть заключен как в простой письменной форме, так и в нотариальной форме (по договоренности сторон).

Некоторые сделки имеют необходимость заключения договора купли-продажи только в нотариальной форме, а именно:

  • продажа квартиры, находящейся в общей долевой собственности
  • продажа квартиры/ доли в праве, принадлежащей несовершеннолетним или недееспособным
  • купля квартиры законными супругами в общую долевую собственность, а не в общую совместную
  • купля квартиры с залогом долей в пользу кредитора (покупка в ипотеку с оформлением долевой собственности)

Договор купли продажи квартиры образец 2019

Договор купли-продажи квартиры  можно скачать на странице шаблонов

Предварительный договор купли продажи квартиры 2019

Предварительный договор купли-продажи квартиры исключительно важный документ для сделки купли-продажи квартиры.

Ведь сделка требует длительной подготовки, снятия с регистрационного учета зарегистрированных лиц, получения свежей выписки из ЕГРН, согласия супруга на продажу, оплаты долгов по ЖКХ.

На этот период и заключается предварительный договор с условиями сделки. Выполнение условий предварительного договора обеспечивается передачей задатка.

Предварительный договор купли продажи квартиры образец 2019

Образец предварительного договора можно скачать на странице шаблонов.
Однако составление добротного предварительного договора купли-продажи достаточно сложный процесс. Если у вас нет устойчивого навыка составления подобных документов, вы можете воспользоваться конструктором договоров.

https://www.youtube.com/watch?v=kELitdiWnwk

Посмотрите видео о легком составлении предварительного договора купли-продажи 2019:

Купля-продажа квартиры 2019. Оформление купли продажи квартиры у нотариуса

Еще раз напоминаю,

  • продажа квартиры, находящейся в общей долевой собственности
  • продажа квартиры/ доли в праве, принадлежащей несовершеннолетним или недееспособным
  • купля квартиры законными супругами в общую долевую собственность, а не в общую совместную
  • купля квартиры с залогом долей в пользу кредитора (покупка в ипотеку с оформлением долевой собственности)требует обязательного удостоверения договора купли-продажи у нотариуса.

Во всех других случаях стороны так же могут обратиться к нотариусу.

Купля-продажа квартиры 2019

Однако размер госпошлины  в 2019 году за удостоверение сделки составляет 0.5% от цены договора (но не более 20 000 рублей). К тому же дополнительно необходимо оплатить нотариусу работу по составлению договора купли-продажи е его копии  для Росреестра. Это дорого. Цены разнятся по регионам. Сторонние договоры купли-продажи нотариус не принимает.

Купля продажа доли в квартире 2019

Купля-продажа доли в квартире 2019 – это нотариальная сделка в обязательном порядке.

Кроме того, если продажа осуществляется третьим лицам, а не другому участнику долевой собственности, требуется уведомить о продаже всех других собственников письменно с указаниями цены и других условий сделки.

Уведомить можно телеграммой с уведомлением о вручении.  Уведомления нужно предоставить в Росреестр, а так же ознакомить с ними нотариуса.

Однако придется ждать календарный месяц, который отводится другим собственникам для принятия решения -покупать или игнорировать свое право первоочередной покупки.

Так же можно получить нотариальный отказ других участников долевой собственности от первоочередного права покупки. В этом случае сделку можно совершить сразу.

Регистрация договора купли продажи квартиры 2019

Купля-продажа квартиры 2019
Регистрация договора купли-продажи(ДКП) квартиры Росреестром не осуществляется. Регистрация ДКП недвижимости отменена еще в 2013 году (поправки в ГК РФ).

А вот регистрация перехода права от продавца к покупателю – это обязательная процедура.

Регистрация перехода права осуществляется по заявлению собственника квартиры государственным регистратором Росреестра, о чем вносится запись в ЕГРН. Сведения о переходах права хранятся в ЕГРН и всегда можно заказать выписку об этом, чтобы узнать юридическую историю сделок с квартирой.
Дополнительная статья: Выписка о переходе прав

Если договор купли-продажи(ДКП) удостоверен нотариусом, заявление от собственника можно не подавать ( не требуется). Переход права зарегистрируют на основании нотариального ДКП.

Госпошлина за куплю продажу квартиры 2019

Купля-продажа квартиры 2019
Регистрация перехода права от продавца к покупателю не облагается госпошлиной, таким образом, продавец оплачивает госпошлину 350 рублей только за изменения, которые необходимо внести в ЕГРН перед регистрацией перехода права. Например, при изменении персональных данных(фио) и предоставить документ-основание (например свидетельство о браке).

Госпошлина за регистрацию права собственности составляет 2000 рублей и возлагается на покупателя/покупателей.

Как правильно ее оплатить читайте в статье: Госпошлина за регистрацию права

Еще больше информации на сайте: Сделки с недвижимостью в России

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5b3d854f3b6c7300a93b7255/5c2c4a111db07f00abad368e

Договор купли-продажи квартиры

Договор купли продажи доли в квартире по выписке из росреестра

Образец договора купли и продажи квартиры в 2019 году можно скачать с сайта Росреестра. Ресурс предоставляет три варианта образцов – простой, с привлечением заемных средств, в ситуации с долевой собственностью. В представленной статье речь пойдет о том, что представляет собой ДКП (договор купли продажи), каковы нюансы его оформления.

Типовой договор купли-продажи: что это такое?

Под договором купли и продажи (сокращенно ДПК) принято понимать соглашение двух (иногда и более) сторон, согласно которому одна из них связывает себя обязательством передать товар другой, а принимающая сторона обязуется произвести оплату цены передаваемого товара. Если речь идет о квартире, то роль продавца возьмет на себя владелец собственности, а роль покупателя – другое лицо, которое выразило согласие на покупку, и с которым удалось достигнуть упомянутого выше соглашения.

Обязательным требованием к договору купли и продажи будет четкое обозначение предмета соглашения, участников, цены. Когда дело касается купли и продажи квартиры, последняя должна быть детализирована (т.е. о квартире в тексте должна содержатся исчерпывающая информация).

Какие документы нужны для купли-продажи квартиры

Собираясь осуществлять куплю продажу объекта, физические лица должны иметь четкое представление о том, каким образом к этому следует подготовиться. Подразумевается сбор основного и дополнительного пакета, а также бумаг, которые могут подтвердить юридическую чистоту заключаемого между сторонами согласия.

Основной пакет документов

К стандартному набору необходимых для купли или продажи квартиры бумаг следует отнести следующие:

  • паспорт гражданина РФ;
  • выписка из ЕГРН (ее можно заказать в Росреестре, также подойдет свидетельство о праве собственности на конкретный объект);
  • справка, в которой указан состав семьи;
  • собственно сам договор (текст должен быть представлен в нужном количестве экземпляров);
  • кадастровый паспорт;
  • подтверждающий факт передачи квартиры акт;
  • выписка с лицсчета;
  • квитанции, свидетельствующие о том, что коммунальные услуги оплачивались вовремя (наличие долга может сорвать соглашение между сторонами).

Помимо основных, могут понадобиться иные бумаги, все зависит от конкретики.

Бумаги, подтверждающие чистоту сделки

Чтобы совершаемая сделка оказалась чистой, необходимо получить конкретные сведения, касающиеся объекта, его собственников и т.д. Львиную долю информации может дать подробная выписка ЕГРН, которую можно получить в Росреестре (в том числе, сделав запрос в онлайн формате).

Из выписки станет ясно, на кого оформлено жилье, кто помимо продавца является собственником, какие действия уже совершались с этой недвижимостью, имеются ли действующие или снятые ограничения на юридические действия с объектом (подразумевается обременение, усложняющее продажу, куплю).

Квитанции об оплате коммунальных услуг подтвердят отсутствие/наличие долгов по квартплате. БТИ может предоставить сведения о перепланировках, капитальном ремонте, реконструкции. Если дом, в котором на продажу выставлена квартира, относится к числу ветхих, с куплей недвижимости лучше повременить и подобрать более приемлемый вариант.

Дополнительный пакет документов

Набор дополнительных бумаг варьируется в зависимости от ситуации. Например, если речь идет о продаже квартиры семейной парой, то без нотариально заверенного согласия одного из супругов не обойтись.

Купля квартиры другой стороной не состоится, если супруг (или супруга) выразит свое несогласие.

Заключенный договор может быть оспорен даже в случае, когда один из супругов не выразил свое согласие на растрату совместного бюджета (если речь идет о купле квартиры).

При купле квартиры за счет средств материнского капитала соответствующее свидетельство обязательно должно присутствовать в пакете бумаг. Более того, информация о нем должна отражаться в тексте договора.

Если квартира покупается с привлечением заемных средств (имеется в виду ипотека), то понадобятся бумаги, которые будут отвечать требованиям конкретной кредитно-финансовой организации (к примеру, справка о стоимости жилья, страховой договор, закладная и т.д.).

Еще несколько вариантов возможны, когда дело касается несовершеннолетних граждан нашей страны.

Если ребенок имеет долю в квартире, выступающей предметом договора купли и продажи, то впоследствии потребуется выделение аналогичной по значимости доли в другом объекте недвижимого имущества.

При заключении договора купли и продажи потребуется официальное разрешение органов опеки на отчуждение собственности у несовершеннолетнего гражданина.

Рассмотренные случаи не претендуют на полноту охвата. Перечень дополнительных бумаг может разниться, поскольку многое зависит от конкретных обстоятельств.

Формы договора для регистрации в Росреестре

Договор купли и продажи квартиры не регистрируется в соответствующей государственной службе. Он имеет две формы – простую письменную и особую, составленную работником нотариальной конторы. Единая служба, действующая на территории Российской Федерации, – это Росреестр.

Простая письменная

Договор купли и продажи квартиры, составленный в простой письменной форме, как правило, отвечает стандартным требованиям. Основная информация в нем бесспорно указывается, но нюансы сделки могут остаться без внимания.

Такой факт впоследствии оборачивается проблемами, если одна из сторон решается оспорить совершенную сделку.

К примеру, в тексте зачастую не указываются нюансы передачи денежных средств (место и время), сроки освобождения жилплощади предыдущими хозяевами, не прописываются детали распределения расходов по составлению и заключению договора.

Несмотря на недостатки типовая форма договора купли и продажи квартиры не теряет своей популярности. Соответствующее общим правилам соглашение достигается быстро, детали не прорабатываются.

Документ, составленный нотариусом

Нотариально заверенный и подготовленный самим же нотариусом договор купли и продажи квартиры учитывает больше нюансов.

Он дает больше гарантий юридической чистоты, поскольку нотариус тщательным образом проверяет, чтобы все условия соблюдались.

Кроме того, если нотариус принимает непосредственное участие в подготовке и последующем заверении договора купли и продажи квартиры, то он наделяется правом выступать стороной дела (если спорная ситуация приводит к судебному разбирательству).

Если купля квартиры затрагивает вопрос отчуждения долей, без нотариуса после законодательных изменений уже можно обойтись. Без помощи служащего нотариальной конторы не удастся завершить начатое дело нормально, если одна из сторон выдвигает представителя. У последнего на руках должна быть доверенность. Она же должна присутствовать внутри подготовленного пакета.

Государственная регистрация купли-продажи

Статья 551 ГК говорит о том, что в обязательном порядке должна проводится процедура регистрации перехода права собственности на квартиру. До 2013 года госрегистрации подлежал и сам договор купли и продажи квартиры.

Теперь в реестре делается лишь запись о переходе права. Процедура регистрации подразумевает обращение в отделение Росреестра, возможен вариант с обращением в многофункциональный центр.

Допустимо осуществлять отправку пакета по почте.

При наличии регистрации в ЕСИА и усиленной электронной подписи договор купли и продажи квартиры можно довести до логического завершения прямо из дома в режиме онлайн. Для этих целей через портал госуслуг подается соответствующее заявление, после чего реализуется регистрация перехода права собственности.

Льготникам (к примеру, инвалидам и ветеранам ВОВ) предоставляется право на заказ услуги выезда на дом. Курьер возьмет необходимое и самостоятельно запустит процедуру госрегистрации.

Изменения от 01.05.2019

Коррективы вносятся ФЗ №76 (от 1 мая 2019 года), который отменяет обязательный характер нотариального удостоверения сделок, касающихся вопроса отчуждения долей.

После вступления ФЗ в силу покупатель и продавец могут применять для таких договоров купли и продажи письменную форму. Этот шаг упрощает регистрационные мероприятия.

Кроме того, нововведение позволяет заинтересованным лицам, имеющим финансовые ограничения, сэкономить денежные средства и отказаться от услуг нотариуса при составлении соглашения о купле продаже.

Тем же, кому такие услуги необходимы, нотариальная помощь оказывается в соответствии с действующими нормами. Майский федеральный закон не запрещает реализовывать нотариальное оформление договора купли и продажи квартиры.

Нужно ли составлять предварительный договор

Необходимость составления и подписания предварительного договора купли и продажи квартиры законом не предусмотрена. Стороны-участники самостоятельно принимают решение об инициировании заключения предварительного соглашения.

Оно, как правило, реализуется, когда сумма предстоящей покупки оказывается большой. Участники сделки, заключая предварительный договор, выстраивают вокруг своих действий надежную защиту.

В зависимости от содержания документа стороны получают права и наделяются обязанностями.

В ряде случаев предварительное согласие о купле и продаже, оформленное в письменном виде, выступает надежным институтом в сравнении с распиской при получении задатка. При возникновении спорных ситуаций (например, между сторонами по ДДУ при просрочке сдачи квартиры, дома) судом будут учитываться обстоятельства заключения предварительного договора купли и продажи квартиры.

Образец договора купли продажи квартиры

Согласно бланку (чистому образцу), в тексте прописываются личные данные участников предстоящей сделки (ФИО, серия и номер паспорта и т.д.). Там же указывается дееспособность и правоспособность сторон. В обязательном порядке раскрываются детали предстоящего заключения договора купли и продажи квартиры, условия. Среди дополнительных условий могут оказаться такие моменты:

  • обозначено лицо, несущее финансовые затраты на составление и заключение;
  • обозначена сторона, которая возьмет на себя оплату госпошлины;
  • прописаны сроки, отводимые на подписание договора купли продажи.

Перечисление не претендует на полноту, но раскрывает горизонт возможных дополнительных условий.

Скачать образец договора купли продажи квартиры

Сложные моменты составления договора по продаже недвижимости

В заключении стоит обозначить некоторые сложности, которые возникают при составлении:

  • в шапке, где идет речь о данных участников, должны содержаться только корректные сведения (обилие цифр увеличивает риск ошибки);
  • предмет договора должен тщательно расписываться (адрес расположения, площадь, этаж, количество комнат, кадастровый и условные номера и т.д.);
  • при перенесении в текст сведений из правоустанавливающего документа нужно полностью сохранять содержание;
  • нюансы передачи жилья и права собственности должны тщательно прописываться;
  • несмотря на типовой характер разделов, идущих под номерами с 5 по 7, им также следует уделить пристальное внимание (неточности и упущения могут сыграть против стороны-участницы);
  • подпись в конце нужно делать в соответствии с паспортом, что не всегда удается, поскольку сказывается время (получение паспорта происходило много лет назад).

Указанные сложности могут и не возникнуть. Договор купли продажи квартиры, точнее его составление и последующее заключение являются неотъемлемыми шагами по отчуждению и приобретению недвижимости.

Как проходит сделка купли продажи квартиры

Источник: https://EGRN-buy.ru/dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry.html

Бланки документов Росреестра: образцы договоров купли-продажи 2019

Договор купли продажи доли в квартире по выписке из росреестра

Официальный портал государственного органа, осуществляющего функции по регистрации сделок с недвижимостью, перехода триады прав от одного собственника к другому, обременений на земельный участок или квартиру, располагает еще и информацией о том, какому образцу должны соответствовать договоры по отчуждению квартиры, дома, земельного участка или доли в праве на указанные категории.

Воспользоваться готовой формой документа или привести имеющийся пакет бумаг под установленный законом образец можно на нашем сайте (все бланки взяты с официального сайта Росреестра и действительны на 16 декабря 2019 года).

Образец договора купли-продажи квартиры

От того, насколько правильно и грамотно составлен договор купли-продажи квартиры зависит последующий исход сделки, поскольку контрагенты могут столкнуться и с отказом в регистрации процедуры, и с недобросовестностью любого из участников.

Существуют базовые правила, которым должно соответствовать соглашение об отчуждении квартиры, в том числе:

  1. ФИО сторон сделки, их паспортные данные и адрес постоянной регистрации указываются в обязательном порядке в начале документа. Далее они именуются «Продавец» и «Покупатель». Законом не запрещено прописывать аналогичные сведения еще и в конце документа в пункте «сведения о сторонах».
  2. Одно из главных и обязательных условий – полное и детальное описание характеристик квартиры, определяющих ее как индивидуальную вещь:
  • Адрес;
  • Этаж;
  • Материал стен;
  • Количество квадратных метров;
  • Кадастровый номер;
  • Иные технические параметры;
  1. Соглашение должно содержать также и условия перехода триады прав, выкупную стоимость объекта, сроки, в течение которых квартира переходит во владение к покупателю.
  2. Подпись, расшифровка инициалов – итоговый апостиль, подтверждающий добровольность намерений и согласие со всеми условиями. Нормативный регламент не требует соблюдения нотариальной формы договора, но по желанию контрагентов, рядом с их подписями может стоять также виза и печать нотариуса.

Договор купли-продажи квартиры: образец 2019 скачать РосРеестр.

Образец договора купли-продажи недвижимости

Продажа нежилых или коммерческих объектов недвижимости подчиняется тем же правилам, что и жилых – обязательное отражение в документе всех существенных условий:

  • данные о сторонах;
  • признаки, отличающие объект от другой недвижимости или, иными словами – описание предмет договора. Благодаря индивидуальным характеристикам, получается отличить объект от вещей с родовыми признаками;
  • цена.

Пример здесь.

Образец договора купли-продажи земельного участка и дома

Частный дом и земельный участок, на котором он расположен, выступают при процедуре купли-продажи неделимыми объектами.

По правилам жилищного, гражданского и градостроительного законодательства на частный дом, после его ввода в эксплуатацию, оформляются правоустанавливающие документы, в противном случае таковой признается самовольной постройкой. При продаже такой объект не может фигурировать в договоре, поскольку он не поставлен на государственный учет.

В договоре купли-продажи земельного участка с расположенным на нем домом (при условии наличия всех правоустанавливающих и разрешительных документов на оба объекта) отражаются такие условия, как:

  1. Стороны.
  2. Адрес.
  3. Технические характеристики дома.
  4. Кадастровые сведения об участке.
  5. Сведения о сособственниках.

Договор купли-продажи дома и земельного участка образец 2019 из РосРеестра.

Образец договора купли-продажи земельного участка

Земельный участок вполне может выступать самостоятельным предметом сделки по отчуждению, если у него определены границы. При составлении договора о покупке или продаже земли, необходимо указать:

  • сведения о продавце и покупателе;
  • описать предмет договора – адрес, кадастровые и технические сведения;
  • стоимость.

Скачать пример бланка.

Образец договора купли-продажи комнаты в квартире (при долевой собственности)

На практике встречаются случаи продажи триады прав не на полный объект, а его часть. Причиной тому может служить установление долевой собственности на недвижимость.

Договор по отчуждению доли в праве (комнаты в квартире) имеет свои особенности, в частности:

  • Перечисление всех владельцев недвижимости;
  • Указание на цели использования комнаты;
  • Описание технических параметров не только комнаты, но и квартиры в целом;

Важно учесть, что другие собственники долевой недвижимости имеют преимущественное право покупки, поэтому продавец объекта должен предварительно получить согласие всех совладельцев на совершение обусловленной сделки.

Образец Росреестра договора купли-продажи комнаты в квартире (при долевой собственности).

Источник: https://rosreestr-spravka.ru/obraztsy-dogovorov-kupli-prodazhi

Образец договора купли-продажи доли в квартире

Договор купли продажи доли в квартире по выписке из росреестра

Каждый надеется на тихую и спокойную жизнь, если доли в квартире приходится делить с другими собственниками. Но реальность зачастую подбрасывает свои сюрпризы.

К примеру, при разводе с разделом имущества, при дележе наследства, ссорах с долевыми собственниками (часто даже близкие родственники) гражданин может решиться выставить собственную долю жилплощади в квартире на продажу.

Особенности процедуры

Однако, такого типа сделки с недвижимостью гораздо менее выгодны по полученной стоимости, чем если бы была совершена продажа квартиры целиком. Это зависит от того, что цена так называемой проблемной части жилплощади с населяющими её остальными собственниками, сильно снижена по сравнению со стоимостью всей квартиры на одного собственника.

При этом, заставить остальных собственников тоже продать свои части долевой собственности одновременно невозможно, а значит, поиск покупателя на долю в квартире – единственно верное решение вопроса.

Те покупатели, которых устраивает приобретение такой доли, зачастую делают это с расчётом получения официальной прописки, льгот или в надежде на официальное трудоустройство в учреждения с требованием регистрации.

Отправная точка при продаже доли собственника в квартире берёт своё начало с поиска покупателя. При отчуждении лишь доли, а не целого объекта недвижимости значительно сужается круг возможных покупателей. Если желающий находится, то алгоритм действий будет таков:

  • улаживание условий по сделке и подготовка к составлению соглашения купли-продажи;
  • оповещение о намерении осуществить сделку по продаже одной из долей на жилплощади остальными собственникам, так как они имеют право первыми выкупить выставленную на продажу долю, но на тех же основаниях, что и прочие желающие. Если ответа от собственников не последует, то намерение продать свою долю останется лишь намерением и договор не будет допущен к процедуре регистрации, даже если найдётся покупатель;
  • если ответа от других владельцев долевой собственности так и не поступит, и никто не проявит желания купить выставленную на продажу долю, то при отсутствии отказа в течение месяца нужно будет обратиться к нотариусу для подтверждения договора;
  • обращение в учреждение Росреестра или Многофункциональном центре для регистрации сделки;
  • после регистрации всех мероприятий необходимо сделать запрос на выписку из Росреестра, которая отразит передачу прав собственности на долю.

В том случае, если остальные собственники всё же решат использовать свои права на преимущественный выкуп, то, соответственно, и порядок продажи доли в квартире претерпит изменения. Тогда в качестве покупателя выступят уже собственники остальных частей жилплощади, но условия договора останутся теми же.

Существуют нормативные акты, которые регламентируют порядок продажи долевой собственности в квартире. Согласно ему, обязательным условием выступает подтверждение сделки у нотариуса, что предусматривает предоставление не только составленного договора, но и других документальных актов:

  • правоустанавливающие документальные акты (свидетельство, выписка из Росреестра);
  • оповещение других дольщиков о намерении заключить договор купли-продажи доли;
  • отказ в письменной форме от предоставляемого права выкупа доли остальными собственниками жилья (если есть);
  • паспорт сторон сделки.

Нотариус ставит пометку на бланк подписанного сторонами соглашения и вносит в реестр. За это предполагается оплата нотариального тарифа, варьируемого в зависимости от региона. Только участники сделки могут обратиться в отделение Росреестра или МФЦ с целью регистрации договора купли продажи на долю жилплощади.

Обстоятельства и условия продажи доли в квартире

Право на владение и самостоятельное распоряжение долей недвижимости имеет гражданин по достижении 18 лет. Для того что бы осуществить сделку по продаже долевой недвижимости следует ознакомиться с некоторыми пунктами:

  • сделки с собственниками долей несовершеннолетнего возраста регламентируются органами опеки и попечительства;
  • жильё под ипотеку может быть передано в право владения иному собственнику при согласии банка;
  • совершить продажу подаренной жилплощади, как и приобретенной или полученной по праву наследства можно, если имеется совместная собственность или же долевая с получения согласия от оппонентов, либо же при выделении натуральной части жилья;
  • при несогласии владельца долевой собственности гражданин не теряет своего права осуществить передачу прав на жилплощадь.

Как составить договор

С продажей или покупкой доли в квартире все по-своему заинтересованы, чтобы договор купли-продажи был составлен грамотно, а сама сделка соответствовала бы принятым нормам закона, была действительной и не могла быть оспорена в дальнейшем.

Для этого договор купли-продажи должен включать в себя ряд условий, чтобы считаться действительным и заключённым:

  • точные характеристики доли в квартире (адрес, метраж, кадастровый учётный номер, сведения о дате и номере регистрации права собственности продавца в Росреестре);
  • стоимость доли;
  • список лиц, зарегистрированных в квартире и обладающие правами на владение долями после покупки выставленной на продажу доли новым собственником;
  • оформление перехода доли происходит актом приёма-передачи или же посредством договора купли-продажи доли квартиры.

Условия, при которых договор признаётся действительным:

  • если договор составлен в письменной форме (при желании он подтверждается у нотариуса и подписывается участниками сделки в 3-х экземплярах-для покупателя, продавца и в Росреестр);
  • если переход прав собственности на долю квартиры к покупателю проходит через государственное оформление (примечание: договор купли-продажи, подписанный после 1.03.2013 г. не регистрируется на государственном уровне);
  • при обязательном соблюдении законодательных норм о праве покупки другими владельцами долевой собственности.

Образец

Образец договора купли-продажи доли в квартире.doc

Необходимые документы

В зависимости от прохождения каждого последующего этапа заключения сделки, её участникам потребуется предоставить следующие бумаги:

  • договор с пометкой от нотариуса;
  • акт приёма-передачи;
  • документальный акт, подтверждающий право на владение долей в квартире либо выписка из Росреестра;
  • письменное подтверждение об отказе других дольщиков от приобретения доли, а также их официальный отказ (если оформлялся);
  • паспорта сторон договора и их свидетельства о рождении; (по числу участников сделки);
  • доверенность на представителя;
  • документальный акт, отражающий факт оплату госпошлины за проведение регистрации сделки;
  • заявление о намерении оформления сделки в Росреестр.

Стоимость

Начиная с февраля 2019 года должен самостоятельно и совершенно бесплатно совершить подачу договора купли-продажи на процедуру оформления сделки в отделение Росреестра.

Однако, новое законодательство не предоставляет данных о том, кто при совершении сделки должен оплачивать нотариальный тариф, хотя у нотариусов обычно указаны именно покупатели, но им совершенно всё равно без разницы кто проводит оплату.

Это предполагает заблаговременную договорённость продавца и покупателя о таком пункте сделки.

Покупатель и продавец совершают оплату госпошлины за регистрацию договора (2 тыс. руб.). В случае, если нотариус подаёт пакет бумаг в электронном формате в Росреестра, то действует специальная скидка в 30% (т. е. сумма составит уже 1,4 тыс. руб.).

Процедура регистрации

Подача договора купли-продажи на регистрации сделки проводится бесплатно.

Оформление продажи долей на жилплощади, так же, как и сделка купли-продажи квартиры целиком, требует соблюдения законодательных норм. Так по действующему законодательству каждый собственник обязан следовать определённому алгоритму действий:

  • Для начала он уведомляет других совладельцев намерении продать свою долю в виде оповещения с указанием стоимости доли или через подачу заявления на сайт Росреестра;
  • месяц со дня подачи оповещения даётся на ответ со стороны совладельцев долевой собственности;
  • если предложение будет принято другими владельцами долей, то сделка купли-продажи проводится на первичных условиях, при этом стоимость доли остаётся неизменной;
  • договор на заключение сделки купли-продажи доли с покупателями возможен только в случае добровольного отказа дольщиков на выкуп. Передача доли одному из собственников аналогична схеме регистрации имущества в отделении Росреестра, сопровождаемая уплатой госпошлины и налога.

Как расторгнуть договор

Расторжение договора купли-продажи доли в квартире предполагает знание некоторых аспектов законодательства и не может быть проведено без взаимного согласия сторон. Но здесь присутствуют исключения.

Аннулирование либо видоизменение соглашения по сделке купли-продажи осуществляется при полном или частичном отказе одной из сторон от исполнения предписанных по договору обязательств или же, когда отказ допускается законодательством либо соглашением сторон сделки. Расторгнуть договор можно как в судебном порядке, так и по взаимному согласию сторон в соответствии с ГК РФ.

Формы документов Росреестра: образцы договоров купли продажи

Договор купли продажи доли в квартире по выписке из росреестра

Росреестр — это база данных всей информации по любому объекту нежилого помещения, жилой недвижимости и земельных участков. Исполнительная служба работает на федеральном государственном уровне. Организация имеет свой официальный портал — https://rosreestr.ru.

В Росреестр обращаются все, кому нужно:

  • скачать образцы договоров купли продажи недвижимости;
  • осуществить сделку покупки или продажи;
  • проверить объект на «юридическую чистоту»;
  • узнать кадастровый номер;
  • изучить карту местности, где располагается адрес дома, участка;
  • по другим причинам.

На портале можно получить консультацию, касающуюся приобретения разного типа недвижимости. Например, при покупке капитального гаража, ангара, бокса в торговом павильоне и другое. Очень важно также получить информационную помощь от специалистов для проведения сделок по продажи/покупки дачи, так как это нежилой фонд.

Чтобы узнать о том, как правильно составлять и заполнять договор по недвижимости, мы подготовили развернутое описание каждого вида соглашения.

По состоянию на 16 декабря 2019 года представленные ниже официальные образцы документов актуальны и скачать их можно бесплатно.

Образец договора купли-продажи квартиры с привлечением кредитных средств

Существуют случаи, когда требуется продать квартиру, по которой еще не погашены ипотечные долги. В данном случае основным действием, получить правильный договор купли продажи квартиры — это будет ориентировка на образец из Росреестра.

Образец Росреестра договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств.

В тексте обязательно необходимо отразить следующие ключевые моменты сделки:

  1. Параметры объекта недвижимого имущества.
  2. Техническая экспликация по дому в целом, где располагается квартира.
  3. Указать её адрес.
  4. Проставить кадастровую и рыночную стоимости в отечественной валюте (российских рублях).
  5. Представить полные сведения банка, реквизиты договора ипотеки.
  6. Подписывать должны только две стороны — непосредственно продавец и покупатель.

Банковское учреждение здесь выступает в качестве посредника, предоставляющего возможность получения квартиры с аккредитивом либо по ипотечным денежным средствам. Копию ипотечного займа со всеми дополнениями (по страховкам, например), графиком платежей, нужно приложить к ДКП.

Образец договора купли-продажи комнаты

Государственный портал готов предоставить пример договора для оформления сделок купли-продажи жилой или нежилой комнаты. При этом она может располагаться как в квартире, так и в отдельно стоящем одноэтажном строении, частном доме.

Образец Росреестра договора купли-продажи комнаты в квартире (при долевой собственности).

Особенности заполнения такого договора:

  1. В технических данных прописывают не только параметры отчуждаемой комнаты, но также и площади всей квартиры.
  2. Обязательно указываются все настоящие владельцы.
  3. Следует отразить также цели, какого назначения должна быть эксплуатация комнаты.

В остальном все показывают точно таким же способом, как и в случае изготовления соглашения по купле-продаже квартиры.

Источник: https://rosreestr-list.ru/sajt-rosreestra/obraztsy-dogovorov-kupli-prodazhi

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.