+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

Договор аренды парковочного места домашних условиях

Содержание

Договор аренды парковочного места – образец, правила заполнения

Договор аренды парковочного места домашних условиях

› Документы › Договоры ›

06.11.2019

Также договор аренды парковочного места может быть заключен с администрацией жилых комплексов, при наличии у последних свободных парковочных мест.

Понятие аренды площади для парковки автомобиля

Соглашение подразумевает аренду парковочного места:

  • на открытой площадке или под навесом на автостоянке;
  • в закрытом паркинге, находящемся в жилом комплексе или бизнес-центре;
  • в боксах гаражного кооператива и других помещениях, предназначенных для этой цели.

Независимо от места размещения речь идет об аренде части площади, обозначенной дорожной разметкой, для стоянки одного транспортного средства. Контракт нужен не только для резервирования места, но и для подтверждения ваших прав в чрезвычайных обстоятельствах, например, в случае повреждения автомобиля на стоянке.

Указанный договор действителен только в отношении парковочного места. Права арендатора на землю, на которой расположено место, не распространяются.

Условия заключения договора

При заключении договора аренды парковочного места следует согласовать следующие условия:

  1. расположение и номер машино-места. По возможности, к договору должен быть приложен план паркинга (бокса) с указанием площадей;
  2. размер ежемесячной арендной платы и полная стоимость аренды за весь период действия договора;
  3. график оплаты, возможные корректировки арендодателя по повышению цены. Пеня и другие штрафные санкции при задержке оплаты;
  4. ответственность владельца паркинга за повреждение автомобиля, находящегося на стоянке. Порядок осмотра автомобиля охранниками при въезде и выезде с паркинга и отметки о его состоянии;
  5. срок функционирования соглашения и возможность автоматического продления по его истечении;
  6. марка, год выпуска, техническое состояние паркуемой машины. Возможность оставлять на арендуемом месте другой автомобиль, мотоцикл;
  7. обстоятельства, позволяющие расторгнуть договор преждевременно.

На что обратить особое внимание

В первую очередь арендатору следует убедиться, что арендодателю принадлежит сдаваемое парковочное место либо на правах собственности, либо на правах аренды. Учтите, что договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок действия основного арендного контракта.

У представителя фирмы, владеющей парковкой, должна быть доверенность на право заключения сделок по аренде. В противном случае контракт должен подписать директор.

Складские и производственные помещения не могут использоваться для парковки автомобилей.

Для арендатора немаловажное значение имеет распорядок работы автостоянки. Оптимальным будет круглосуточный режим, однако это не всегда возможно.

Нужно выяснить требования арендодателя относительно мер по поддержанию чистоты. Возможно взыскание дополнительной оплаты за уборку или техническое обслуживание ролетных ворот, шлагбаумов и т.д.

Если вы снимаете место в закрытом боксе, то нужно уточнить, разрешено ли вносить какие-либо улучшения в состояние паркинга, можно ли хранить в нем запчасти к автомобилю. Все нюансы нужно обговорить с арендодателем до подписания документа и отразить их в разделе договорных обязательств.

Субъекты соглашения по аренде места для парковки

Договор аренды парковочного места заключается между арендатором и арендодателем. Ограничений по юридическому статусу сторон договора нет, то есть сторонами могут быть как физические (включая ИП), так и юридические лица.

Различают три варианта вступления в договорные отношения лиц с различным правовым статусом:

  • Между юридическим лицом – владельцем паркинга и гражданином. Например, когда ассоциация жильцов (товарищество собственников жилья) передает парковочные места в аренду жильцам. В этом случае возникают затруднения при исчислении подоходного налога на физическое лицо. Однако это не является темой нашей статьи и будет рассмотрено в других материалах.
  • Между юридическими лицами. Арендная плата в этом случае осуществляется по безналичному расчету.
  • Между физическими лицами. Основное внимание следует обратить на гарантии арендодателя по сохранности автомобиля арендатора. Наличие расписок о ежемесячной оплате за машино-место предотвратит возможные конфликты.

Длительность аренды

По соглашению сторон срок действия соглашения может быть любым. Если не включить в текст договора дату начала и окончания сделки, то он будет считаться бессрочным.

Для прекращения бессрочного договора потребуется предварительное уведомление за месяц до предполагаемого расторжения.

Если арендуемый участок большой, на нем располагаются несколько парковочных мест, и он имеет кадастровый номер (является отдельным объектом недвижимости), то контракт по его аренде подлежит государственной регистрации.

договора

Сделку желательно оформить в письменном виде, даже когда арендатор и арендодатель являются физическими лицами.

При необоснованном отказе одной сторон выполнять условия соглашения, второму участнику легче будет доказать свои права.

Существенным условием, без которого контракт не будет признан действительным, будет наличие акта приема-передачи машино-места.

Сам текст договора должен содержать следующие обязательные параграфы:

  • реквизиты, паспортные данные, адреса сторон;
  • описание предмета сделки, то есть местонахождение парковочного места, его площадь, характеристики строительной конструкции навеса или бокса, наличие средств сигнализации и т.д.;
  • помесячная стоимость аренды и штрафные санкции за просрочку;
  • обязательства участников, их правомочия, ответственность за нарушение существенных договорных условий;
  • срок действия контракта;
  • условия досрочного окончания договора;
  • порядок внесения дополнений и изменений в текст документа;
  • подписи и печати.

Дзен! Дзен! Дзен! На нашем Яндекс Дзен канале ещё больше особенных юридических материалов в удобном и красивом формате. Подпишитесь прямо сейчас →

Договор аренды парковочных мест

Договор аренды парковочных мест

г. [место заключения договора] [число, месяц, год] [Организационно-правовая форма, полное наименование организации] в лице [должность, Ф. И. О.

], действующего на основании [Устава, положения, доверенности], именуемое в дальнейшем “Арендодатель”, с одной стороны и [организационно-правовая форма, полное наименование организации], в лице [должность, Ф. И. О.

], действующего на основании [Устава, положения, доверенности], именуемое в дальнейшем “Арендатор”, с другой стороны, а вместе именуемые “Стороны”, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Арендодатель предоставляет за плату Арендатору парковочные места [указать номера] в количестве [значение], общей площадью [указать нужное], находящиеся в паркинге по адресу: [указать точное месторасположение], для временной стоянки автомобилей, принадлежащих Арендатору на праве собственности, указанных в Приложении N 1 к настоящему договору.

2. Условия договора

2.1. Въезд на территорию паркинга и выезд осуществляется уполномоченными лицами Арендатора, указанными в приложении N 2 к настоящему договору, при предъявлении пропуска, выданного Арендодателем. Пропуск оформляется на срок действия настоящего договора и содержит сведения о марке, модели и государственном регистрационном знаке автомобиля Арендатора.

3. Арендная плата и порядок расчетов

3.1. Арендная плата устанавливается в денежной форме и составляет [вписать нужное] рублей в месяц.

3.2. Арендатор вносит арендную плату арендодателю безналичным путем не позднее [значение] числа каждого месяца.

3.3. По соглашению Сторон размер арендной платы может ежегодно изменяться.

4. Права и обязанности Сторон

4.1. Арендатор имеет право:

4.1.1. На заключение договора аренды парковочных мест на новый срок в случае надлежащего исполнения своих обязанностей по договору.

4.1.2. С согласия Арендодателя сдавать парковочные места в субаренду.

4.1.3. Требовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные настоящим договором, существенно ухудшились.

4.2. Арендатор обязан:

4.2.1. Осуществлять стоянку автомобилей только на арендуемых им парковочных местах.

4.2.2. Своевременно вносить арендную плату за пользование парковочными местами.

4.2.3. Пользоваться парковочными местами в соответствии с их целевым назначением на условиях настоящего договора.

4.2.4. Соблюдать чистоту и порядок на территории паркинга.

4.3. Арендодатель имеет право:

4.3.1. Контролировать целевое использование Арендатором переданных в аренду парковочных мест.

4.3.2. Требовать расторжения договора в случае, если Арендатор использует арендуемые парковочные места не в соответствии с их целевым назначением и условиями настоящего договора.

4.4. Арендодатель обязан:

4.4.1. Выдать уполномоченным представителям Арендатора пропуска для въезда на территорию паркинга.

4.4.2. Воздерживаться от любых действий, создающих для Арендатора препятствия в пользовании парковочными местами.

4.4.3. Ознакомить Арендатора с правилами въезда/выезда на территорию паркинга.

4.4.4. Содержать в чистоте территорию паркинга.

5.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до [число, месяц, год].

5.2. Если Арендатор будет иметь намерение на заключение договора на новый срок, то он обязан уведомить об этом Арендодателя не менее чем за [срок] до окончания действия настоящего договора.

5.3. При заключении договора на новый срок его условия могут быть изменены по соглашению Сторон.

6. Изменение и прекращение договора

6.1. По соглашению Сторон настоящий договор может быть изменен или расторгнут.

6.2. По требованию Арендодателя настоящий договор может быть досрочно расторгнут в судебном порядке в случае, если Арендатор грубо или неоднократно нарушает условия настоящего договора либо использует арендуемые парковочные места не по целевому назначению.

6.3. По требованию Арендатора настоящий договор аренды может быть досрочно расторгнут в судебном порядке, если Арендодатель создает Арендатору препятствия в пользовании парковочными местами.

7. Ответственность Сторон по договору

7.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по настоящему договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

7.2. В случае просрочки уплаты арендных платежей Арендатор выплачивает Арендодателю пеню в размере [%] от суммы долга за каждый день просрочки.

8. Прочие условия

8.1. Настоящий договор подписан в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, – по одному для каждой из Сторон.

8.2. Любые изменения и дополнения к настоящему договору должны быть оформлены в письменном виде и подписаны обеими Сторонами.

8.3. Приложения к настоящему договору являются его неотъемлемой частью:

Приложение N 1. Список транспортных средств Арендатора, допущенных к размещению на парковочных местах.

Приложение N 2. Список уполномоченных лиц Арендатора.

8.4. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим договором, Стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

9. Реквизиты и подписи Сторон

[вписать нужное] [вписать нужное] [вписать нужное] [вписать нужное]

к договору аренды

парковочных мест [N] от [число, месяц, год]

транспортных средств Арендатора, допущенных к размещению на парковочных местах

| Марка автомобиля | Модель | Государственный |

к договору аренды

парковочных мест [N] от [число, номер, год]

Договор аренды парковочного места

Арендатором по данному договору не может являться гражданин, имеющий намерение заказать, либо заказывающий, либо использующий услуги по хранению автомототранспортных средств на автостоянках исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

В соответствии с п. 1 ст. 381.1 Гражданского кодекса Российской Федерации обеспечительный платеж — денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора.

Источник: https://myrenovacia.ru/dogovor-arendy-parkovochnogo-mesta-obrazets-pravila-zapolneniya

Договор аренды парковочного места (машиноместа) между физическими лицами в 2019 – образец, в жилом доме

Договор аренды парковочного места домашних условиях

Ситуация с парковочными местами весьма плачевна – это распространяется как на новые районы, так и на дворы с именитыми «хрущевками» и «сталинками».

Поэтому сегодня перед приобретением квартиры семьи с наличием автомобиля рассматривают возможность аренды парковочного места. Возможна ли подобная услуга и как заключить договор в определенной ситуации.

Если рассматривать аренду в принципе, как понятие, то здесь следует привести в объяснение факт передачи права пользования недвижимым или движимым имуществом за внесение арендной платы. Представленная возможность зачастую решает многочисленные бытовые проблемы, а также в условиях ведения бизнеса.

То же самое следует сказать и об аренде парковочного места. Единственным исключением здесь выступает тот факт, что арендодатель может предложить в аренду любое пригодное для парковки автомобиля место – разумеется, с приемлемой оплатой как для арендатора, так и для самого арендодателя.

Поэтому получается, что в качестве парковочного места могут выступать следующие объекты:

  • часть земельного участка на стоянке, предназначенный для парковки автомобилей;
  • нежилое помещение – типа гаража или бокса – которое также предназначено для автомобильной стоянки;
  • часть места, построенного специально для хранения машин.

Помимо прочего к парковочным местам могут относиться:

  • надземные автостоянки – открытого и закрытого типа;
  • паркинги на пандусах;
  • специальные автостоянки с механическим оборудованием;
  • любые места, предназначенные для стоянки автомобилей.

Мало кто понимает преимущество наличия договора аренды парковочного места. Это не только гарантия всегда свободного места на парковке, но и доказательство факта присутствия автомобиля на стоянке в момент случившейся неприятной ситуации или попросту ЧП.

Условия

Условий для подписания договора аренды парковочного места много – все они зависят от конкретной ситуации и вида арендуемого места. Но в стандартных случаях требуется уделить внимание двум основным факторам.

Первый момент – это проверка у выступающего арендатором лица наличия прав сдавать в аренду выбранный объект для парковки. К обеспечению прав собственности относят наличие свидетельства о праве собственности на предлагаемую часть земельного участка или нежилого объекта.

Также можно выделить факт субаренды, что также позволительно, если арендодатель имеет подписанный с собственником земельного участка или организованной парковки договор – в документе должен быть указан факт разрешения на сдачу объекта в аренду.

Следует обратить внимание и на статус помещения, предложенного для парковки автомобиля. Здесь выделяют обязательность статуса «нежилого помещения», что должно быть указано в свидетельстве о праве собственности.

Не следует брать в аренду помещение, которое имеет назначение склада или производства – могут возникнуть проблемы с уполномоченными органами.

Второй момент – это фиксирование в договоре условий содержания парковочного места и «часы работы», когда арендатор может оставить автомобиль. К примеру, автостоянки и специально оборудованные парковочные места могут работать круглосуточно.

Но, если арендодатель предлагает услуги охранника, который работает только по ночам, этот факт следует указать в договоре – охраняемая стоянка работает в определенные часы (часы прописать).

В то же время существует практика работы паркинга с последующим его закрытием – это при условии закрытого паркинга, когда охранника нанимать невыгодно и устанавливается система сигнализации.

Этот момент также прописывается в договоре – необходимо указать, что в часы закрытия паркинга забрать свой автомобиль не представляется возможным, даже при наличии форс-мажорных обстоятельств.

В свою же очередь арендодатель обязуется поддерживать парковочное место в надлежащем состоянии – проводить ремонт ворот, шлагбаума, расчищать место в период непогоды, осуществлять другие действия.

Аренда кафе рассматривается на этой странице.

Арендатор и арендодатель после устной договоренности должны составить договор аренды парковочного места, который можно скачать здесь.

В договоре необходимо зафиксировать следующие пункты:

  1. Информация о сторонах – в данном случае необходимо представить паспортные данные, а также полный адрес регистрации на территории России. В этом же пункте можно указать контактную информацию сторон.
  2. Данные о предмете договора – в данном случае указывается парковочное место, его нахождение с учетом юридического адреса и прочие технические данные. В пункте предмета договора нелишним будет указать наличие акта приемки и передачи парковочного места – в акте же описывают состояние переданного в аренду объекта.
  3. Стоимость аренды – ежемесячные платежи, которые осуществляются на счет арендодателя посредством уплаты денежных сумм со стороны арендатора. В документе необходимо указать сроки внесения платежей, а также моменты разрешения спорного момента, если арендатор не внес плату своевременно.
  4. Права и обязанности сторон – вносятся в документ в соответствии с Российским действующим законодательством, поэтому в данном случае лучше руководствоваться готовым образцом. Если в образце присутствуют правила и обязанности, которые не подходят к заключенному меду сторонами соглашению, их просто не указывают. Также следует отметить, что в договор можно вносить дополнительные условия, но не противоречащие законодательству России, нормативам и актам, распространенным в регионе заключения документа.
  5. Сроки действия договора – указать начало действия соглашения и его окончание. Если существует момент автоматического продления, его также указывают. Если не указать сроки действия соглашения, договор автоматически признается бессрочным, поэтому расторгнут его стороны только по требованию и уведомлению.
  6. Порядок внесения изменений условий договора.
  7. Порядок одностороннего расторжения – в данном пункте указываются основания, по которым одна из сторон может осуществить расторжение соглашения в одностороннем порядке.
  8. Ответственность сторон – условия рассмотрения и разрешения возникших конфликтных ситуаций при несоблюдении прав и обязанностей участником сделки.
  9. Дополнительные условия соглашения – пункт вносится по личному желанию сторон. В нем указываются условия сделки в соответствии с конкретной ситуацией.
  10. Реквизиты и личные подписи сторон – еще раз указываются паспортные данные и контактная информация арендатора и арендодателя, ставятся их подписи.

Договор аренды парковочного места заключается в 2-х или 3-х экземплярах – 2 бланка раздаются сторонам и 1 отправляется на хранение в Росреестр, если требуется регистрация оформленной сделки.

Документы

Представить полный список документов, необходимых для оформления договора аренды парковочного места между физическими лицами, в точности нельзя – все зависит от статуса арендованного места.

Но к общим положениям и необходимым документам относят:

  • паспорта сторон, поскольку они являются физическими лицами;
  • ИНН;
  • если физическое лицо – индивидуальный предприниматель, необходимо представить свидетельство о постановке на учет в налоговой;
  • для индивидуального предпринимателя придется взять справку о необходимости выплачивать НДС или же об освобождении;
  • выписка из ЕГРП – об отсутствии на парковочное место ареста;
  • документы о наличии прав собственности на имя арендодателя – свидетельство о праве собственности или договор аренды с собственником, который разрешает сдавать места в субаренду;
  • техническую и кадастровую документацию на арендованный объект – если он имеется.

Срок

Договор аренды парковочного места может быть заключен на подходящий для сторон срок – как на несколько месяцев, так и на несколько дней.

Единственным уточнением здесь выступает только необходимость соблюдения условий, если парковочное место сдается в субаренду – договор субаренды по срокам не должен превышать срока действия основного соглашения. Рекомендуемые сроки заключения аренды – год.

Судебная практика также рекомендует заключать договора аренды на места парковочного места с наличием кадастрового номера на длительный срок – это покроет расходы арендатора за уплаченную госпошлину, которая обязательна для регистрации соглашения в Росреестре. Договор регистрируется в Росреестре в обязательном порядке при его заключении сроком более года.

Договор аренды парковочного места между физическими лицами в жилом доме

В современных жилых домах существуют парковочные места, которые организованы в паркинги отрытого или закрытого типа. Так, в многоквартирных домах можно найти выделенный под парковку первый этаж или открытую автостоянку с предоставлением услуг охранника.

В таком случае следует оформить договор аренды на парковочное место в соответствии с Российским законодательством и с собственником такой парковки. Как правило, в лице собственника парковки выступает застройщик или местное ЖЭУ. К ним и обращаются для выбора места и заключения соглашения.

При составлении договора аренды парковочного места в документе необходимо указать следующую информацию и условия:

  • режим возможного пользования парковочным местом – время, в течение которого арендатор может заезжать на стоянку и в течение которого держать на ней свой автомобиль;
  • характеристики автомобилей, которые имеют право заезжать на парковочные места – к примеру, запрещен въезд грузовым автомобилям или владельцам, не прописанным в жилом доме;
  • особенности расторжения договора при условии отсутствия платежа в течение последующих друг за друга 2 месяцев;
  • условия оплаты – кому проводится, на какой счет, в какие числа;
  • ответственность арендодателя за сохранность припаркованного на территории парковки автомобиля;
  • право арендатора предоставить свое парковочное место в аренду иным лицам – указывается возможность субаренды.

Зачастую в представленной ситуации владелец парковки или собственник земельного участка – территории жилого дома – предлагает претендующему на аренду парковочного места уже готовый типовой договор.

Представленные документы следует внимательно прочитать, а лучше показать юристу для объяснения непонятных моментов. Почему это необходимо? Дело в том, что арендодатели желают максимально снять с себя ответственность за возникшие чрезвычайные ситуации во время нахождения автомобиля на парковке и полученной им порчи.

Здесь лишь руководствуются законодательством – если автомобиль получил порчу во время нахождения на стоянке арендодателя, он несет за это ответственность.

В особенности, если повреждения были нанесены запрещенными для заезда автомобилями – это прямая вина арендодателя или охранника, который приставлен для регулирования въезда и выезда с парковки.

Про договор аренды комнаты в 2019 читайте здесь.

Срок договора аренды узнайте в этой статье.

Источник: http://kvartirkapro.ru/dogovor-arendy-parkovochnogo-mesta-mezhdu-fizicheskim-licami/

Могу ли я арендовать место для машины под своими окнами?

Договор аренды парковочного места домашних условиях

Для того чтобы арендовать какой-либо объект недвижимости, он должен быть юридически оформлен как объект недвижимости. По новым законам определено, что отдельно взятый участок может быть объектом, если он отдельно учтен и стоит на кадастровом учете. Тот участок, который Вы хотите взять в аренду, должен иметь отдельные границы.

Существует еще один момент для предоставления Вам участка необходимо задаться вопросом, кто является правообладателем, и заключить с ним соответствующее соглашение, если это возможно. Но так как данный вопрос носит теоретический характер, то люди, как правило, занимаются самозахватом.

Все те стоянки, которые размечены под окнами, на которых вешают замки и различные ограничители, абсолютно незаконны.

Какой налог я должен платить за машиноместо?

Должен ли я выкупать землю под подземным гаражным боксом?

Отвечает адвокат, юрист-консультант онлайн-экосистемы заказа ремонта Rewedo.ru и дизайн-проектов ReRooms.ru Роман Алымов:

Каждая такая ситуация индивидуальна. Скорее всего, места под окнами относятся к тому земельному участку, который сформирован под Ваш дом и принадлежит всем собственникам квартир в доме пропорционально их площадям. В этом случае все юридически корректные решения предполагают принятие соответствующего решения общим собранием собственников.

Если места под окнами относятся к другому земельному участку, например принадлежат муниципалитету (городу), то простых способов оформления у Вас не остается. Такой исход весьма вероятен, например, для Москвы, где принадлежащая собственникам земля зачастую заканчивается на расстоянии 1 метра от стены дома.

Отвечает адвокат, руководитель коллегии адвокатов «Комиссаров и партнеры» Андрей Комиссаров:

Согласно положениям Жилищного кодекса (далее ЖК РФ), придомовая территория многоквартирного дома является общим имуществом жильцов, также как лестничные клетки, чердаки и технические помещения.

Сразу следует отметить, что получить право собственности на такое парковочное место нельзя, поскольку, согласно ч. 4 ст. 37 ЖК РФ, собственники не имеют права на выделение в натуре долей из общего имущества многоквартирного дома, а без этой процедуры невозможна регистрация права собственности на имущество.

В настоящее время допустимо организовать парковку путем определения порядка пользования дворовой территорией. Для этого жильцам необходимо провести общее собрание, на котором будет принято соответствующее решение.

До собрания нужно составить план территории, на котором будут отражены индивидуально определенные парковочные места.

На собрании необходимо поставить вопрос об их закреплении за определенными собственниками помещений многоквартирного дома.

Аналогичным образом можно поставить вопрос о передаче собственнику индивидуально определенного парковочного места на возмездной основе (договор аренды). Решение по таким вопросам считается принятым, если за него проало более половины собственников многоквартирного дома.

Результат общего собрания должен быть оформлен соответствующим протоколом, который будет являться подтверждением волеизъявления собственников на передачу части общего имущества в пользование конкретным лицам.

Следует отметить, что на практике договориться по таким вопросам собственники не могут почти никогда, а без их одобрения никаких манипуляций с общим имуществом законодатель не допускает.

Как оформить в собственность землю под гаражом?

Упростят ли перевод земли в гаражно-строительных кооперативах?

Отвечает общественный и политический деятель Роман Харланов:

В первую очередь, читайте Земельный Кодекс: в нем предусмотрены все процедуры. Для начала надо обратиться в органы местного самоуправления по месту жительства, которые как раз-таки и имеют полномочия распоряжаться землей. Как правило, это земельный комитет или земельное управление (в зависимости от того, как локальный муниципалитет его назвал).

И если облюбованный участок ничем не обременен, то его назначение остается на усмотрение упомянутой инстанции. Однако, согласно Жилищному Кодексу, прилегающая к многоквартирному жилому дому территория принадлежит всем его жителям.

И вряд ли автору вопроса позволят взять земельный участок в единоличную аренду под машино-место, ведь в этом случае права остальных собственников квартир в упомянутом доме могут оказаться ущемлены.

Я бы рекомендовал пойти по другому пути: организовать общее собрание собственников квартир многоквартирного дома. И на нем ознакомиться с границами фактического землепользования при многоквартирном доме.

А после этого обратиться с групповым заявлением в органы местного самоуправления, с просьбой оформить этот земельный участок в долевую собственность. То есть по умолчанию эта «прилегающая территория» невелика: метр или что-то в этом роде от стен дома по периметру. Но есть такое понятие, как «фактическое землепользование».

И согласно ему, в такую территорию может попасть и парковка, и детская площадка, и другие объекты инфраструктуры, которыми пользуются жители.

Так что жильцы многоквартирного дома вправе узнать и обозначить границы этой принадлежащей им территории, поставить забор и оформить ее в собственность. В целях совместного использования, естественно.

Более того: согласно Налоговому кодексу, такие «общие» земельные участки под многоквартирным домом по состоянию на сегодняшний день не облагаются налогом, и предоставляются администрацией в пользование жильцам безвозмездно.

И еще: затраты по кадастрированию такого земельного участка должны оплачиваться из бюджетных средств (средств муниципалитета). Так как российское законодательство напрямую обязывает муниципалитеты предоставлять в собственность землю под многоквартирными домами.

Есть специальная программа по кадастрированию земельных участков, где заложены определенные средства на проведение этих работ. Другой вопрос, что бюджетные возможности у всех муниципалитетов разные.

И, скорее всего, оговорены определенные сроки исполнения например, в один год кадастрируется одна улица, в другой – другая. То есть, возможно, придется подождать какое-то время.

Но в любом случае программа такая есть, и в ее рамках муниципалитет может оплатить затраты по кадастрированию и внесению в реестр земельных участков общего пользования.

То есть мало того, что жители получат землю бесплатно, так еще и за оформление с них денег не возьмут.

Но это можно организовать, повторюсь, исключительно через собрание собственников многоквартирного дома, по итогам общего решения: вот тут мы делаем парковку, там детскую площадку, вон там газон.

Также хочу добавить следующее. Во всех подобных вопросах нас регламентируют три Кодекса: Жилищный, Земельный и Гражданский. На них и следует опираться.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

С чего начать покупку квартиры в новостройке?

Как принять квартиру в новостройке?

Могу ли я требовать, чтобы мой подъезд оборудовали пандусом?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/mogu_li_ya_arendovat_mesto_dlya_mashiny_pod_svoimi_oknami/6203

Простые рекомендация для составления договора аренды машиноместа между физическими лицами

Договор аренды парковочного места домашних условиях

В связи с тем, что количество личного транспорта среди населения возрастает с каждым годом, вопрос парковки не теряет своей актуальности.

Далеко не секрет, что каждый автолюбитель старается найти выход из создавшегося положения. Однако, не все обладают возможностью приобрести земельный участок и построить капитальный гараж.

Последнее время договор аренды машиноместа между физическими лицами, образец которого мы рассмотрим, завоевывает популярность.

Машиноместо

Машиноместо, согласно законодательству, относится к разновидности недвижимости. Как правило, оно располагается поблизости от многоквартирных домов на специализированно отведенных местах. Человек, которому по праву принадлежит такого рода недвижимость, имеет право осуществить сделку купли-продажи или сдать парковочное место в аренду на определенный срок, указанный в договоре.

Важно. Договор об аренде машиноместа, заключенный между физическими лицами регулируется главой 34 ГК РФ и, может быть, составлен в простой письменной форме.

В статье мы рассмотрим такие вопросы, как: правильно оформить сделку, какие документы понадобятся для составления договора и к кому можно обратиться по поводу найма.

Аренда машиноместа

В связи с тем, что приобрести или построить полноценный гараж слишком дорогое удовольствие, автолюбители приспособились снимать в аренду участок в доступном месте, поближе к дому. Договор аренды можно оформить несколькими способами:

  • на определенный срок: краткосрочная аренда, долгосрочная или бессрочная;
  • в зависимости от условий: открытая площадка, голая земля, подземная парковка, с охраной, освещением и т. д.;
  • по удаленности: близко от дома, во дворе, на стоянке или в конце квартала.

Такой способ дает существенные преимущества владельцу автомобиля, например, можно избежать дополнительного кредита на приобретение участка, ведь аренда обходится гораздо дешевле.

Налог в государственную казну будет начисляться с арендной платы в размере 13% на собственника — арендодателя.

Более того, дополнительные траты на реконструкцию машиноместа, если это оговорено в соглашении, ложатся на плечи владельца.

Важно! Соглашение, которое заключается между физическими лицами, обходится гораздо дешевле. Так как в случае подписания договора между юр. лицами сделка приравнивается к коммерческой.

Выбираем объект аренды

К данному вопросу следует подходить грамотно, необходимо учесть затраты времени и оплату общественного транспорта, если арендованное место расположено далеко от места проживания. Определившись с выбором, в первую очередь, отдаем предпочтение тому участку, который можно оформить, обратившись в нужные организации.

Желаемое место парковкиСтруктуры, в которые подаем заявление
Двор домаТСН ТСЖ ЖЕК
Цокольный этаж многоквартирного домаДомоуправление или жилищная контора
ПаркингАдминистрация здания, в случае частной собственности
ГипермаркетСобственник помещения
Торговый или бизнес-центр
Офис
Предприятие или компанияДиректор организации, на балансе которого числится участок
Охраняемая автостоянкаРуководство охранной компании
Бесплатная автостоянкаГородские власти

Для того чтобы уточнить, с кем вам предстоит общаться, необходимо зайти на официальный сайт Росреестра и уточнить Ф.И.О. человека, на которого оформлена территория. Порой, она уже может оказаться ранее арендованной. В таком случае вам придется иметь дело с первоначальным арендатором, если это (право сдачи в субаренду) оговорено в документе.

Основные правила составления договора аренды между физическими лицами на машиноместо

Ключевые моменты:

  • договор, должен быть, составлен в письменной форме;
  • количество экземпляров должно соответствовать участникам сторон, плюс один для Росреестра, если договор подлежит регистрации;
  • необходимо точное заполнение всех граф соглашения, без которых документ может быть признан недействительным;
  • регистрация аренды должна быть проведена согласно действующему законодательству.

Договор аренды

Что такое договор аренды на машиноместо, как правильно его составить, и для чего он нужен.

Важно! С позиции закона, разницы между капитальным гаражом и машиноместом нет. Все действия касательно оформления и купли-продажи аналогичны. Договор об аренде в устной формы не имеет юридической силы.

Когда заключается?

Подписанный, нотариально заверенный документ обязывает арендодателя предоставить вам свою недвижимость во временное пользование, согласно оговоренным срокам. Этот пункт регулирует ГК РФ статья 625.

Важно. При составлении документа уделить должное внимание описанию предмета договора: точное местоположение будущего парковочного места. В противном случае, документ теряет юридическую силу и не может регулировать права и обязанности сторон.

В качестве машиноместа может быть использовано:

  • земельный участок, находящийся в границах автостоянки;
  • нежилое помещение, используемое под стоянку;
  • часть места, которое выделено на законном основании под парковку.

Важно! Договор об аренде машиноместа, может быть, заключен как между физическими, так и юридическими лицами. В связи с тем, что данный объект является собственностью арендодателя, в договоре, в первую очередь, прописываются его интересы:

  • получение ежемесячной оплаты;
  • содержание места или участка в том состоянии, в котором было получено в момент подписания сделки.

Договор аренды машиноместа между физическими лицами, образец. Составляем правильно

Как и любое соглашение, которое в будущем будет иметь юридическую силу, договор об аренде составляется согласно определенной структуре. При заключении договора аренды желательно использовать образец, ссылку на который мы предоставим ниже. Однако, необходимо знать все необходимые пункты соглашения и основные правила составления документа, согласно законодательству.

Основная часть документа

  • предмет соглашения и подробная информация о нем;
  • права и обязанности каждой из сторон;
  • документ, подтверждающий, разрешение на сдачу в наем или право собственника;
  • схема осуществления платежей;
  • основание для расторжения договора;
  • способы решения спорных вопросов;
  • форс-мажорные ситуации;
  • дополнительные условия, если таковые есть;
  • платежные реквизиты участников договора;
  • подпись с расшифровкой;
  • дата заключения сделки.

Важно. При заключении сделки юридическими лицами в графе реквизиты проставляются данные организации.

Мы перечислили общие правила и структуру оформления документа об аренде машиноместа. Рассмотрим разницу договоров в зависимости от благоустроенности объекта.
Скачать договор аренды машиноместа

Парковочное место на автостоянке

Помимо, вышеперечисленных пунктов в договоре, должен быть, прописан тип парковки:

  • закрытый, предусматривает выдачу пропуска;
  • открытый, следовательно, необходимо закрепить за собой машиноместо на указанный в документе срок.

А также отдельной графой в дополнительных условиях прописывается ответственность владельца и сторожа стоянки за ваше транспортное средство.

Подземный паркинг

Дополнительно следует указать:

  • возмещение убытков по вине арендодателя;
  • защита от посторонних лиц;
  • оформление пропуска на парковочное место.

Со стороны арендодателя будет уместен дополнительный пункт о стоянке автомобиля в строго отведенном месте на парковке, во избежание инцидентов.

После внесения всех данных и подписания, договор вступает в силу. При заверке документа в нотариальной конторе, следует учесть дополнительные расходы. Если ваш договор рассчитан на срок не менее года, его, согласно правилам, следует зарегистрировать в Росреестре. Для этого необходимы следующие документы:

  • оригинал и копия паспортов обеих сторон;
  • соглашение аренды:
  • техническая документация объекта сделки;
  • правоустанавливающие документы на объект соглашения;
  • квитанция об уплате госпошлины.

Однако, следует учитывать тот факт, что если в течение года вы вносите изменения и правки в подписанное соглашение, новый вариант договора должен быть также зарегистрирован.

Вывод

Благодаря лояльности со стороны государства и действующему закону, человек, имеющий машиноместо, не используя его по назначению, может получить дополнительный доход, сдав объект в аренду.

С другой стороны, человек, не имеющий возможности построить капитальный гараж, может, заключив сделку на законном основании, временно воспользоваться недвижимостью другого собственника. При этом государство получает в казну налог в виде 13%. Как видим, безвыходных ситуаций нет, и все довольны.

Однако, во избежание неправомерных действий договор об аренде машиноместа необходимо зарегистрировать в Росреестре. Это даст гарантию к возмещению убытка обеим сторонам договора.

Источник: https://StranaZakonov.com/nedvizhimost/garazh/prostye-rekomendatsiya-dlya-sostavleniya-dogovora-arendy-mashinomesta-mezhdu-fizicheskimi-litsami

Как составить и заключить договор аренды парковочного места

Договор аренды парковочного места домашних условиях

Скачать бланк в формате docx:
dogovor-arendy-parkovochnogo-mesta.docx [12,63 Kb] (cкачиваний: 2105)

Скачать бланк в формате pdf:
dogovor-arendy-parkovochnogo-mesta.pdf [41,12 Kb] (cкачиваний: 326)

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель предоставляет Арендатору во временное пользование за плату парковочное место, расположенное в паркинге торгово-офисного центра по адресу: для временной стоянки автомобиля.

2. АРЕНДНАЯ ПЛАТА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

2.1. Арендная плата устанавливается в денежной форме и составляет рублей в месяц.

2.2. Арендатор вносит арендную плату Арендодателю безналичным путем не позднее числа каждого месяца.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Арендатор имеет право:

3.1.2. на заключение договора аренды на новый срок в случае надлежащего исполнения своих обязанностей по договору;

3.1.3. с согласия Арендодателя сдавать парковочное место в субаренду.

3.2. Арендатор обязан:

3.2.1. осуществлять стоянку автомобиля только на арендуемом им парковочном месте (стоянка автомобиля вне зоны паркинга запрещена);

3.2.2. своевременно вносить арендную плату за пользование парковочным местом;

3.2.3. пользоваться парковочным местом в соответствии с его целевым назначением на условиях настоящего договора.

3.3. Арендодатель имеет право:

3.3.1. контролировать целевое использование Арендатором переданного в аренду парковочного места;

3.3.2. требовать расторжения договора в случае, если Арендатор использует парковочное место не в соответствии с его целевым назначением и условиями настоящего договора.

3.4. Арендодатель обязан:

3.4.1. выдать Арендатору пропуск для въезда в паркинг торгово-офисного центра;

3.4.2. воздерживаться от любых действий, создающих для Арендатора препятствия в пользовании парковочным местом.

4. СРОК АРЕНДЫ

4.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до « » 2019 г.

4.2. Если Арендатор будет иметь намерение на заключение договора на новый срок, то он обязан уведомить об этом Арендодателя не менее чем за месяц(ев) до окончания действия договора.

4.3. При заключении договора на новый срок его условия могут быть изменены по соглашению Сторон.

5. ИЗМЕНЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА

5.1. По соглашению Сторон настоящий договор может быть изменен или расторгнут.

5.2. По требованию Арендодателя настоящий договор может быть досрочно расторгнут в судебном порядке, в случае если Арендатор грубо или неоднократно нарушает условия настоящего договора либо использует арендуемое парковочное место не по целевому назначению.

5.3. По требованию Арендатора настоящий договор аренды может быть досрочно расторгнут в судебном порядке, если Арендодатель создает Арендатору препятствия пользованию парковочным местом.

6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН ПО ДОГОВОРУ

6.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по настоящему договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

6.2. В случае просрочки уплаты арендных платежей Арендатор выплачивает Арендодателю пеню в размере % от суммы долга за каждый день просрочки.

7. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

7.1. Настоящий договор составлен и подписан в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, – по одному для каждой из Сторон.

7.2. Любые изменения и дополнения к настоящему договору должны быть оформлены в письменном виде и подписаны обеими Сторонами.

7.3. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим договором, Стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

Какое парковочное место можно сдать в аренду

Образец договора аренды машино-места между физическими лицами представляет собой соглашение, по которому одна сторона за вознаграждение передает другой на время определенную вещь. Согласно ст.

130 Гражданского кодекса РФ предметом такой сделки может являться парковочное место. Под последним в силу п. 29 ст.

1 Градостроительного кодекса РФ понимается специально обозначенная территория, отвечающая следующим признакам:

  • создана для организованной стоянки машин;
  • является частью здания или сооружения, границы которого утверждены в Росреестре.

ВАЖНО! Место для парковки на придомовой территории поставить на учет и сдать в аренду не получится.

Источник: https://kobzarrb.ru/kak-sostavit-i-zaklyuchit-dogovor-arendy-parkovochnogo-mesta/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.