+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

Договор аренды нежилого помещения форс мажоры

Содержание

Договор аренды нежилого помещения форс мажоры

Договор аренды нежилого помещения форс мажоры

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Договор аренды нежилого помещения форс мажоры». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Москва «___» ____________ 200__ г.

Подобные правоотношения могут быть оформлены под видом соглашения о найме нежилого помещения. При этом сторонами, в данном случае, будут выступать именно физические лица.

Капитальный ремонт должен производиться в срок, установленный договором, а если он не определен договором или вызван неотложной необходимостью, в разумный срок.

Как интерпретировать пункт в договоре найма квартиры

В случае досрочного прекращения настоящего Договора по причине нарушения Арендатором условий Договора, Арендодатель имеет право не производить возврат Обеспечительного платежа Арендатору.Итак, несчастье случилось.

Сгорел арендуемый офис (или на машину, взятую в аренду, упало дерево, а может, и метеорит). Сразу оговоримся, что мы рассматриваем ситуацию, когда ни арендатор, ни арендодатель в произошедшем не виноваты.

А значит, причиной случившегося могут быть либо внешние обстоятельства (например, удар молнии), либо неправомерные действия третьих лиц (например, запуск новогодней петарды).В суде нужно будет доказать, что данные события привели к невозможности исполнения вами договора.

Думаю, что это будет очень и очень сложно. Все зависит от доказательственной базы.Вот если бы доллар резко поднялся в цене как в 90-е.

Арендодателем может выступать человек или организация, которые непосредственно владеют недвижимым имуществом, о чём свидетельствует и запись в Едином государственном реестре недвижимости. В роли арендодателя также может быть арендатор на правах субаренды, если подписанный им ранее договор не запрещает таковую.

Арендодатель сдает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование часть внутренних помещений _____________________общей площадью ____________кв. м. (далее именуемое «Помещение») по адресу: г. Москва,_____________________________ (пом____комнаты_______________).

Имущество, переданное в аренду, может подвергнуться воздействию непреодолимой силы — так называемых форс-мажорных обстоятельств. Такое воздействие может причинить урон имуществу. О том, как возмещаются расходы и как они отражаются в бухгалтерском учете, читайте в этой статье.

Если говорить о последнем обязательном условии, то на законодательном уровне закреплено, что если период действия соглашения о найме помещения составляет больше одного года, то его необходимо будет зарегистрировать.

Хотелось бы уточнить, могу ли я расторгнуть договор на основании этого пункта в связи с резким повышением курса валюты и др. обстоятельствами такого порядка? Или это нереально — суд не согласится?

Последние могут представляться в виде объектов всевозможного назначения: магазинов, павильонов торгового типа, складов. Собственно, в этот перечень можно включить любую недвижимость, не предназначенную для цели проживания, однако, приспособленную для ведения бизнеса.
Я приобрела квартиру с арендаторами.

Бывший собственник заключил с ними полгода назад договор найма (сроком на три года), очень невыгодный для наймодателя — цена зафиксирована в рублях на весь срок найма. Я хочу расторгнуть этот договор на основании усиления инфляции в стране и резкого повышения курса валюты.

Могу ли я на основании вышеуказанного пункта в договоре найма попытаться это сделать?

Условия относительно оформления и формы договора аренды нежилого помещения утверждены в общих положениях статьями 606-625, а также четвёртым параграфом 34 главы в Гражданском кодексе, действующим на территории Российской Федерации. Здесь говорится и о том, что сторонами подобной сделки могут быть любые физические и юридические лица.

Но жизнь наша непредсказуема, и произойти в ней может все, что угодно. Пожар, землетрясение, потоп, удар молнии, падение самолета, энергетическая катастрофа — вот далеко не полный перечень форс-мажорных обстоятельств, в результате наступления которых может произойти гибель или повреждение арендованного имущества.

Договор аренды нежилого помещения образец

Помещение на условиях настоящего Договора арендуется на срок с «____»___________________200___г. по «____»____________200__г.

В случае аварии, произошедшей не по вине Арендатора, немедленно принимать все необходимые меры по устранению ее последствий.

В случае невозможности разрешить споры путем переговоров, стороны разрешают данные разногласия по решению Арбитражном суда г.

Зачастую договор аренды, который предлагает собственник имеет громоздкий размер и составлен более чем на пятнадцати листах и труден для логического понимания большинству арендаторов за исключением компаний занимающимися юридической практикой.

Громоздкие договора аренды требуют от арендатора обращения в стороннюю юридическую компанию для согласования договора аренды, а также дополнительный финансовых затрат и долгого времени согласования договора аренды по причине его громоздкости.

Не проводить реконструкции помещения, переоборудования сантехники и других капитальных ремонтных работ без согласия Арендодателя. Неотделимые улучшения арендуемых помещений производить только с письменного разрешения Арендодателя.

Заполнив форму заявки на этой странице, вы можете дистанционно вызвать специалиста для проведения выездной деловой встречи на любой адрес и в удобное для вас время.

Все юридически значимые документы, включая и договоры аренды нежилого помещения, имеют нюансы в каждом отдельно взятом случае, о которых важно знать заранее.

Однако не каждое физическое лицо располагает достаточным временем и, тем более, возможностью для такой деятельности.

Такого рода помещения пользуются спросом преимущественно у граждан, зарегистрированных как индивидуальные предприниматели, с целью надлежащей организации места реализации продукции, предоставления услуг и т. п.

Форс мажор в договоре аренды нежилого помещения

Рассматривая, что такое официальный договор аренды касательно нежилого помещения, следует отметить, что это основной документ, который подтверждает факт сделки, фиксирует в себе её условия и стоимость, права, обязанности и ответственность сторон.

Поставив на нём свою подпись, вы приобретаете определённые обязательства, а не только правомочия, поэтому следует предельно внимательно отнестись к тому, что будет в договор внесено. В частности, это касается описания недвижимого объекта и его фактического состояния при передаче.

Без этой фиксации будет крайне сложно доказать, какое состояние изначально было у помещения и что именно находилось внутри.Доброй ночи. Четкого и однозначного понятия указанных Вами обстоятельств не имеется. Каждая из сторон может трактовать их по-своему, но это не значит, что у сторон мнения по данному поводу могут быть одинаковые.

Соответственно, если у сторон возникнет спор, то спор этот будет решаться судом, который с объективной точки зрения должен рассмотреть возникшие обстоятельства.При обнаружении признаков аварийного состояния сантехнического, электротехнического и прочего оборудования немедленно сообщать об этом Арендодателю.

Обеспечительный платёж удерживается Арендодателем в течение всего срока действия настоящего Договора, как гарантия исполнения обязательств Арендатора.

Договор аренды нежилого помещения

Содержать помещение в полной исправности и образцовом санитарном состоянии в соответствии с требованиями СЭС, обеспечивать пожарную и электрическую безопасность.

Сторона, подвергшаяся действию обстоятельств непреодолимой силы, должна немедленно письменно уведомить другую сторону о возникновении, виде и возможной продолжительности действия обстоятельств непреодолимой силы или же других обстоятельств, которые препятствуют исполнению обязательств по Договору.

На кого в такой ситуации ложатся расходы по восстановлению (ремонту) арендованного имущества? Как эти операции отражаются в учете сторон договора аренды? Ответы на эти вопросы вы найдете в нашей статье.

Сегодня при помощи договора найма между физическими и юридическими лицами можно заключить сделку относительно любого нежилого помещения, которое находится в частной собственности.

Унифицированной формы для такого документа нет – можно воспользоваться фактически любым шаблоном.

При этом крайне важно, чтобы были внесены все обязательные реквизиты и правильно зафиксированы условия, иначе сделка признаётся ничтожной.

Договор аренды бесплатно: Онлайн Конструктор

Первоочередные общие условия – составление договоренности в письменном виде, проставление подписей лиц, между которыми заключается сделка, с оттиском печати ИП.

Каждый арендатор знает, что полученное в аренду имущество надо содержать в целости и сохранности, так как возвратить его арендодателю нужно в том состоянии, в котором оно было получено, с учетом нормального износа.

Я приобрела квартиру с арендаторами. Бывший собственник заключил с ними полгода назад договор найма (сроком на три года), очень невыгодный для наймодателя — цена зафиксирована в рублях на весь срок найма. Я хочу расторгнуть этот договор на основании усиления инфляции в стране и резкого повышения курса валюты.

В случае не предоставления такого уведомления Арендатор обязуется не препятствовать осмотру Помещения (в период указанный в п. 2.2.) третьим лицам, желающим по согласованию с Арендодателем арендовать его.

Источник: https://kamsapropel.ru/pravootnosheniya/3040-dogovor-arendy-nezhilogo-pomeshheniya-fors-mazhory.html

Договор аренды имущественного найма нежилого помещения

В случае досрочного прекращения настоящего Договора по причине нарушения Арендатором условий Договора, Арендодатель имеет право не производить возврат Обеспечительного платежа Арендатору.Итак, несчастье случилось. Сгорел арендуемый офис (или на машину, взятую в аренду, упало дерево, а может, и метеорит).

В суде нужно будет доказать, что данные события привели к невозможности исполнения вами договора. Думаю, что это будет очень и очень сложно. Все зависит от доказательственной базы.Вот если бы доллар резко поднялся в цене как в 90-е.

Арендодателем может выступать человек или организация, которые непосредственно владеют недвижимым имуществом, о чём свидетельствует и запись в Едином государственном реестре недвижимости.

В роли арендодателя также может быть арендатор на правах субаренды, если подписанный им ранее договор не запрещает таковую.

Арендодатель сдает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование часть внутренних помещений _____________________общей площадью ____________кв. м. (далее именуемое «Помещение») по адресу: г. Москва,_____________________________ (пом____комнаты_______________).

Имущество, переданное в аренду, может подвергнуться воздействию непреодолимой силы — так называемых форс-мажорных обстоятельств. Такое воздействие может причинить урон имуществу. О том, как возмещаются расходы и как они отражаются в бухгалтерском учете, читайте в этой статье.

Если говорить о последнем обязательном условии, то на законодательном уровне закреплено, что если период действия соглашения о найме помещения составляет больше одного года, то его необходимо будет зарегистрировать. Хотелось бы уточнить, могу ли я расторгнуть договор на основании этого пункта в связи с резким повышением курса валюты и др. обстоятельствами такого порядка{q} Или это нереально — суд не согласится{q}

Договор сдачи в аренду нежилого помещения между физическими лицами

Договор»). Характеристики и состав Помещения: (а) Помещение № XIV (комнаты №№: 4, 11-16, 16а, 16б, 16в, 17-19, 19а, 19б, 20-28, 28а, 28б, 29-31, 31а, 31б, 32-35, 46-111), согласно Кадастрового паспорта помещения, выполненного ГУП МосгорБТИ (Центральное ТБТИ) на дату обследования — 28.02.2012г. (далее – «Кадастровый паспорт»).

Инвентарный номер Помещения (ранее присвоенный учетный номер) – 42/2 (:0019). Общая площадь Помещения в соответствии с Кадастровым паспортом составляет кв. м.

(б) Место расположения Помещения: 6 (шестой) этаж Здания по адресу Переданное Помещение соответствует условиям Договора и пригодно для целей Разрешенного использования, определенного Договором (для размещения офиса Арендатора). При приемке Помещения недостатки не обнаружены.

Не проводить реконструкции помещения, переоборудования сантехники и других капитальных ремонтных работ без согласия Арендодателя.

Неотделимые улучшения арендуемых помещений производить только с письменного разрешения Арендодателя.

Заполнив форму заявки на этой странице, вы можете дистанционно вызвать специалиста для проведения выездной деловой встречи на любой адрес и в удобное для вас время.

Все юридически значимые документы, включая и договоры аренды нежилого помещения, имеют нюансы в каждом отдельно взятом случае, о которых важно знать заранее.

Однако не каждое физическое лицо располагает достаточным временем и, тем более, возможностью для такой деятельности.

Такого рода помещения пользуются спросом преимущественно у граждан, зарегистрированных как индивидуальные предприниматели, с целью надлежащей организации места реализации продукции, предоставления услуг и т. п.

Договор аренды нежилого помещения форс мажор

), именуемое в дальнейшем «Арендатор», , действующего на основании Устава, с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», а по отдельности – «Сторона», заключили настоящий договор (далее – «Договор») о нижеследующем: Статья 1.

Термины и определения. 1.1. «Здание»- 8-ми этажное здание класса «А », представляющее собой многофункциональный торгово-офисный комплекс, общей площадью 66 474, 3 кв. м. расположенное по адресу: Москва, ул. Воздвиженка, д. 10. 1.2.

Акт сдачи-приема Помещения» – документ, подтверждающий факт передачи Помещения от Арендатора к Арендодателю при прекращении настоящего Договора (в том числе досрочном). 1.22.

«Акт разграничения эксплуатационной ответственности» — означает документ, подписываемый Сторонами, на основании которого устанавливается разграничение обязанностей и ответственности Сторон по эксплуатации, содержанию и ремонту инженерных систем, коммуникаций и т. п. 1.23.

«Срок Аренды»- период времени, в течение которого Арендатор пользуется Помещением на основании настоящего Договора. Срок Аренды по настоящему Договору начинает течь с даты передачи Помещения Арендатору в порядке, предусмотренном п.3.1 настоящего Договора, и заканчивается датой подписания Сторонами Акта сдачи-приема Помещения. 1.24.

Предлагаем ознакомиться:  Право иметь имущество в собственности это

Важно

Оборудование арендуемого помещения современными средствами от несанкционированного проникновения посторонних лиц и противопожарной сигнализацией, а также организация при необходимости круглосуточной охраны помещения по договору с органами милиции производится за счет . 3.12. Арендатор обязан пользоваться помещением исключительно в соответствии с п.1. 1. настоящего договора. 3.13. Арендатор обязан произвести размещение товара, обеспечивающее свободный доступ к нему, а также проведение погрузочно-разгрузочных работ.

3.14. Арендатор обязан содержать арендуемое помещение в полной исправности и образцовом санитарном и противопожарном состоянии. Аналогичные требования распространяются на прилегающую к зданию (сооружению) территорию согласно схеме разделения территории. 3.15.

Рассматривая, что такое официальный договор аренды касательно нежилого помещения, следует отметить, что это основной документ, который подтверждает факт сделки, фиксирует в себе её условия и стоимость, права, обязанности и ответственность сторон. Поставив на нём свою подпись, вы приобретаете определённые обязательства, а не только правомочия, поэтому следует предельно внимательно отнестись к тому, что будет в договор внесено.

В частности, это касается описания недвижимого объекта и его фактического состояния при передаче. Без этой фиксации будет крайне сложно доказать, какое состояние изначально было у помещения и что именно находилось внутри. Доброй ночи. Четкого и однозначного понятия указанных Вами обстоятельств не имеется.

https://www..com/watch{q}v=-vg395TPRc0

При обнаружении признаков аварийного состояния сантехнического, электротехнического и прочего оборудования немедленно сообщать об этом Арендодателю.

Обеспечительный платёж удерживается Арендодателем в течение всего срока действия настоящего Договора, как гарантия исполнения обязательств Арендатора.

Договор аренды бесплатно: онлайн конструктор

Если ни одна из сторон не заявит за один год до истечения срока действия настоящего договора о своем желании расторгнуть его, настоящий договор автоматически продлевается на следующие лет.

Течение срока аренды помещения начинается со дня составления акта сдачи-приемки помещения в соответствии с п.2.1 настоящего договора. 7.5.

Стороны обязаны извещать друг друга об изменении своего юридического адреса, номеров телефонов, телефаксов и телексов не позднее дней с даты их изменения. 7.6. Настоящий договор заключен в г.

Источник: https://ortopedgoncharov.ru/dogovor-arendy-nezhilogo-pomeshcheniya-fors-mazhory/

Эксперт: Договор аренды нежилого помещения форс мажоры | Дом права

Договор аренды нежилого помещения форс мажоры

Москва «___» ____________ 200__ г.

Подобные правоотношения могут быть оформлены под видом соглашения о найме нежилого помещения. При этом сторонами, в данном случае, будут выступать именно физические лица.
Капитальный ремонт должен производиться в срок, установленный договором, а если он не определен договором или вызван неотложной необходимостью, в разумный срок.

Форс-мажор по договору аренды или обстоятельства непреодолимой силы

Последние могут представляться в виде объектов всевозможного назначения: магазинов, павильонов торгового типа, складов. Собственно, в этот перечень можно включить любую недвижимость, не предназначенную для цели проживания, однако, приспособленную для ведения бизнеса. Я приобрела квартиру с арендаторами.

Бывший собственник заключил с ними полгода назад договор найма (сроком на три года), очень невыгодный для наймодателя — цена зафиксирована в рублях на весь срок найма. Я хочу расторгнуть этот договор на основании усиления инфляции в стране и резкого повышения курса валюты.

Могу ли я на основании вышеуказанного пункта в договоре найма попытаться это сделать?

Условия относительно оформления и формы договора аренды нежилого помещения утверждены в общих положениях статьями 606-625, а также четвёртым параграфом 34 главы в Гражданском кодексе, действующим на территории Российской Федерации. Здесь говорится и о том, что сторонами подобной сделки могут быть любые физические и юридические лица.

Но жизнь наша непредсказуема, и произойти в ней может все, что угодно. Пожар, землетрясение, потоп, удар молнии, падение самолета, энергетическая катастрофа — вот далеко не полный перечень форс-мажорных обстоятельств, в результате наступления которых может произойти гибель или повреждение арендованного имущества.

Помещение на условиях настоящего Договора арендуется на срок с «____»___________________200___г. по «____»____________200__г.

В случае невозможности разрешить споры путем переговоров, стороны разрешают данные разногласия по решению Арбитражном суда г.

Зачастую договор аренды, который предлагает собственник имеет громоздкий размер и составлен более чем на пятнадцати листах и труден для логического понимания большинству арендаторов за исключением компаний занимающимися юридической практикой.

Громоздкие договора аренды требуют от арендатора обращения в стороннюю юридическую компанию для согласования договора аренды, а также дополнительный финансовых затрат и долгого времени согласования договора аренды по причине его громоздкости.

Форс-мажор в договорах индивидуальных предпринимателей – Всё об индивидуальном предпринимательстве

Договор аренды нежилого помещения форс мажоры

В правильно составленном договоре обязательно присутствует пункт, в котором говорится о форс-мажорных обстоятельствах.

Определение этого понятия перекликается с формулировкой другого, оба они приобрели признаки тождественности и являются названиями одного и того же явления.

Итак, форс-мажор или обстоятельства непреодолимой силы — это чрезвычайные и не зависящие от действий и воли участников сделки обстоятельства, по причине которых стороны договора не могут выполнить полностью или частично свои обязательства по договору.

Форс-мажор — это возникновение пожаров, наводнений, землетрясений, и любых других стихийных бедствий. К обстоятельствам непреодолимой силы относятся социальные события, которые нарушают привычный спокойный ход жизни.

Форс-мажор в переводе с французского означает воздействие «непреодолимых сил». Они должны носит такой характер, когда их нельзя предусмотреть, устранить или предотвратить.

От этих событий полностью зависит выполнение работ, они нарушают ход жизни так, что никакая коммерческая работа не может быть осуществлена.

При наступлении таких обстоятельств договор между сторонами не только не может быть выполнен, но и исключается всяческая ответственность за нарушение его условий.

Оперируя понятием, надо знать что слово «форс-мажор» в российском законодательстве не присутствует. Грамотно говорить — обстоятельства непреодолимой силы. Это понятие для заключения договоров определяется в Гражданском Кодексе РФ в п.3 ст.

401. В статье говорится, что это обстоятельства, которые не могут и не могли быть предотвращены стороной, которая несла ответственность за исполнение того или иного пункта договора. И это влияние сделало невозможным выполнение условий договора.

Надо понимать, что при возникновении претензий по поводу неисполнения пунктов договора пострадавшей стороной инициируется разбирательство в одной из судебных инстанций.

И стороне, инициировавшей претензию, придется доказывать вину второй стороны, а той, в свою очередь — доказывать, что в сроки выполнения договора действовали обстоятельства непреодолимой силы.

И разногласий будет тем меньше, чем тщательнее будут прописаны условия форс-мажора.

Каждый предприниматель в своей работе испытывает различные неприятные влияния внешних факторов, он их отлично знает. Следовательно, если их изложить в договоре в пункте «Форс-мажорные обстоятельства», можно избежать негативных последствий финансового характера при их возникновении.

В каждом пункте форс-мажорного воздействия желательно прописать исход и последствия неприятностей внешнего характера, что надо будет сделать впоследствии и будут ли возникать меры финансовой ответственности, в каком процентном соотношении.

Еще один важный момент в действии форс-мажорных обстоятельств. О них идет речь в подпункте 1 пункта 1 статьи 111 Налогового Кодекса РФ.

В статье говорится о том, что если вина нарушителя договора была исключена по причине воздействия обстоятельств непреодолимой силы, в результате чего произошло налоговое правонарушение, то нарушитель не признается виновным в неуплате или в несвоевременной уплате налогов.

Как уже было сказано, форс-мажор — это стихийные бедствия, военные конфликты и действия, забастовки, революции, перевороты государственного строя и пр.

Но надо понимать, что к таким фактором воздействия не являются обстоятельства коммерческого риска. Это изменение цен, стоимости валюты, скачки на финансовых рынках, фондах, биржах и пр.

Все обстоятельства непреодолимой силы юристами делятся на две группы.

Первая группа — природная и техногенная. Это уже перечисленные природные факторы — наводнения, смерчи, засухи, землетрясения, ураганы, непрекращающиеся ливни на протяжении длительного периода, заморозки, уничтожившие растительность и пр.

Техногенные катастрофы — это внезапные повреждения и поломки на предприятиях, на экономических объектах, которые произошли по причине внешних факторов, но не по причине неграмотности персонала, неквалифицированных действий сотрудников. Это очень сложно доказывать, поэтому все возможные нюансы надо прописывать в договоре.

А именно — признаки техногенной катастрофы и признаки неграмотных действий персонала.

Вторая группа — социальные причины наступления форс-мажорных обстоятельств. Они создаются и реализуются людьми, все события создают существенный беспорядок в государственном укладе, они делают невозможным выполнение договорных обязательств.

К таким обстоятельствам относят войны, путчи, производственные забастовки, различные общественные волнения, даже действия государственных органов власти, которые издают те или иные законы, противоречащие предыдущим принятым нормам.

В России уже многие годы инициативными народными группами используется такой метод достижения договоренностей с властями, как перекрытие значимых трасс, дорог с помощью собранной толпы. Из-за этого может существенно пострадать скоропортящийся груз, в этом случае обстоятельства могут признаваться форс-мажорными.

Каждый конкретный случай возникновения форс-мажора индивидуален и практически непредсказуем, поэтому требуется его подробное изучение экспертами, лучше всего независимыми, с составлением акта обследования.

И только после этого можно будет сказать, присутствовали в ситуации обстоятельства непреодолимой силы или нет.

Полного списка ситуаций, которые можно отнести к форс-мажору, именно поэтому не существует, при описании их в договоре лучше опираться на собственный опыт в определенной сфере деятельности.

В международной практике выделяют несколько элементов возникновения форс-мажорных обстоятельств.

Они признаются и принимаются во внимание, если произошедшее событие никак не зависит от воли сторон, ни один человек, представляющий стороны, не может контролировать наступление обстоятельств.

Если же стороны хоть в некоторой мере могли повлиять на ситуацию, и это является доказуемым, то ответственность за нарушение договорных обязательств все же наступает.

Форс-мажором является событие, которое невозможно было предсказать. Здесь опять действует тот же принцип — если пострадавшей стороне удастся доказать, что сторона-нарушитель могла хоть в малейшей степени предвидеть ситуацию и не предприняла никаких мер, то форс-мажор не подтверждается и несется полная ответственность.

Степень невозможности предвидеть событие определяется в договоре заблаговременно. Обязательно указываются все тонкости и подробности событий, приблизительное время (к примеру, учитывается сезонность) и место, где могут произойти неприятные внешние воздействия.

Следующее условие — невозможность противостоять событию, которое нарушило обычный ход жизни.

Каким бы не было обстоятельство, надо будет доказывать, что ни один человек компании никак не мог повлиять на ход событий и не мог предотвратить последствия полностью или частично.

Если же будет признано, что такая возможность существовала, то придется забыть о форс-мажоре и начать компенсировать пострадавшему убытки. Только экспертная комиссия может определить, что невозможность противостоять событиям была абсолютной и окончательной.

Международные правила признают форс-мажором натуральные катастрофы (природные), военные действия и акты терроризма, национализация экономических объектов, забастовки, перебои с электричеством.

За рубежом форс-мажором признаются даже экономические мировые кризисы и финансовые катаклизмы, чего не скажешь о России. Сколько бы бизнесменов можно было бы спасти от разорения, если бы существовала схема их поддержки в 2008 году.

И восстановление российской экономики шло бы гораздо быстрее.

Не относят к обстоятельствам непреодолимой силы такие обстоятельства, которые произошли по неосторожности сторон или в результате их неправомерных, халатных или даже преступных действий.

Пункт с описанием обстоятельств непреодолимой силы существует практически во всех шаблонах договоров, некоторые индивидуальные предприниматели его сознательно исключают, экономя бумагу.

В этом случае говорит привычная человеческая надежда на «авось» и понимание, что все это может произойти с кем угодно, только не со мной. Но вдруг наступает день, когда все-таки происходит событие непреодолимой силы и бизнесмен оказывается совершенно к этому не готовым.

В любом случае лучше застраховать себя от внешних факторов, тем более, что это совершенно не трудно — просто внести в договор соответствующий пункт.

Форс-мажор, как правило, является последним пунктом договора, также обстоятельства могут быть изложены в дополнительной части. Если же форс-мажор излагается в дополнительном соглашении, то обязательно указываются сроки, в течение которых будут действовать эти условия.

Если обстоятельства непреодолимой силы наступают, то стороны обязаны как можно более быстро известить о них друг друга. Причем все события должны быть документально зафиксированы, эти документы прилагаются к уведомлению о начале действия форс-мажора. Если такого уведомления не произошло, то считается, что форс-мажор не действовал и никаких компенсаций виновник нарушения договора не получит.

Последствия форс-мажора

Последствия, наступившие после возникновения форс-мажорных обстоятельств, могут быть различными, в зависимости от индивидуальных условий договора.

Это полное или частичное освобождение от ответственности, прекращение договорных отношений, назначение какого либо срока на исправление последствий, возврат потерянной прибыли, которая выражается как в деньгах, так и в иных измеряемых параметрах.

Форс-мажор в зависимости от характера может быть временным, это когда он наступил, с фиксированной датой, и когда он имеет четкий срок окончания. Второй вид форс-мажора — постоянный, когда обстоятельства непреодолимой силы действуют неограниченное время и невозможно предсказать, когда они закончатся. В этом случае договор считается расторгнутым, меры ответственности никакие не применяются.

Длительность форс-мажорных обстоятельств

Временный форс-мажор может длиться 10-15 дней и не более. Если же он действует более месяца, то его можно признать постоянным. На скоропортящиеся товары он устанавливается на 15-20 дней, на оборудование, промышленные товары — от 3 до 6 месяцев. В международной практике форс-мажор на продукты длится 50 дней, после этого срока договор расторгается.

Информация в пункте о форс-мажоре

В пункте о форс-мажоре должна быть указана следующая информация: определение характера обстоятельств, условия об освобождении сторон от обязательств без ответственности, перечень обстоятельств, которые стороны признают форс-мажорными. В договоре должна быть сделана оговорка, что обстоятельства должны быть чрезвычайными, непредвиденными, что они не зависят от воли сторон, и относятся к явлениям, не связанным с деятельностью сторон.

В пункте договора надо прописать, что стороны обязаны уведомлять друг друга о наступлении форс-мажора, о предполагаемой его длительности, хорошо бы приложить форму такого уведомления. Сторонами утверждается форма документа, который должен будет подтвердить наличие форс-мажора, его возникновение и действие во времени, а также название организации, которая должна будет выдать такой документ.

В пункте о форс-мажоре надо указать, что может быть, если уведомление отсутствовало или поступило несвоевременно. Обязательно продумываются сроки двух видов — при которых контракт приостанавливается и при которых аннулируется.

Права и обязанности сторон при возникновении форс-мажора, порядок расчета после прекращения договора, ответственность за убытки, если форс-мажор не будет подтвержден и любые иные условия также входят в последний пункт договора.

Примерные формулировки пункта договора о форс-мажоре

  1. В случае возникновения каких-либо обстоятельств, препятствующих полному или частичному выполнению любой из сторон ее обязательств по данному Контракту, а именно, пожара, стихийных бедствий, войны, военных действий любого характера, блокады, запретов на экспорт или импорт или других обстоятельств, находящихся вне контроля со стороны, время, оговоренное на выполнение обязательств, отодвигается на период времени, равный тому, в течение которого такие обстоятельства остаются в силе.Если указанные обстоятельства будут продолжаться более 6 месяцев, каждая из сторон имеет право расторгнуть дальнейшее выполнение Контракта, и в этом случае ни одна из сторон не имеет права требовать компенсации от другой стороны.
    Сторона, для которой становится невозможным выполнение обязательств по Контракту, должна немедленно сообщить другой стороне о наступлении этих обстоятельств. Подтверждение ТПП страны Продавца или Покупателя будут достаточным основанием наступления указанных обстоятельств и их длительности.
  2. 1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное невыполнение обязательств по настоящему Контракту, если оно явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, а именно: пожара, наводнения, землетрясения, войны, военных действий любого характера, блокады, эмбарго на экспорт или импорт, и если эти обстоятельства непосредственно повлияли на исполнение настоящего Контракта. При этом срок выполнения обязательств по Контракту отодвигается соразмерно времени, в течение которого действовали такие обстоятельства и их последствия. 2. Сторона, для которой создалась невозможность выполнения обязательств по Контракту, обязана о наступлении и прекращении вышеуказанных обстоятельств немедленно известить другую сторону. Несвоевременное извещение об обстоятельствах непреодолимой силы лишает соответствующую сторону права ссылаться на них в будущем. Это сообщение должно быть подтверждено торговой палатой страны продавца. 3. Надлежащим доказательством наличия указанных выше обстоятельств и их продолжительности будут служить свидетельства соответствующих торговых палат.

    4. Если обстоятельства и их последствия будут длиться более 4 месяцев, то каждая из сторон будет вправе аннулировать Контракт полностью или частично, и в этом случае ни одна из сторон не будет иметь права потребовать от другой стороны возмещения возможных убытков.

Е.Щугорева

Источник: http://indivip.ru/obrazcy-dokumentov/fors-mazhor-v-dogovorax.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.