+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

База судебных решений о выселении арендаторов из коммунальной квартиры

Если нет сил жить с соседями… Разбираемся, как выселить из коммунальной квартиры квартирантов

База судебных решений о выселении арендаторов из коммунальной квартиры

Проживая в коммунальной квартире, можно столкнуться с такой неприятной процедурой как выселение.

В данной статье мы разложим все по полочкам, детально описав основания выселения, сам процесс и многое другое.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 7 .

Это быстро и !

Об основаниях для выселения из служебной квартиры читайте в другой нашей статье.

Основания и условия

Главным условием для осуществления процедуры выселения является решение суда.

Без этого выселить нельзя — нарушение закона.

Для того, чтобы дело дошло до суда, есть ряд оснований:

  1. Постоянное создание неудобств живущим рядом соседям: шумное поведение, пьянство, гулянки, пьяные драки и т.д.
  2. Использование коммуналки в целях, не предназначенных для такого вида жилья: создание питомников, складов и т.д.
  3. Халатное отношение к помещению, имеется в виду порча мебели, полов, окон и т.д.
  4. Плата за коммунальные услуги не осуществляется.
  5. В квартире разводятся насекомые, везде грязь, иными словами полная антисанитария.
  6. Игнорирование техники безопасности.
  7. Несоблюдение условий, прописанных в договоре.

Каждое нарушение подкрепляется каким-либо подтверждающим документом, без этого не обойтись.

В Гражданском Кодексе можно выделить статьи 619, 687, 620, 610 и 293. Обратившись к Жилищному Кодексу статьи 83, 84, 85, 60, 90, 41, 91, 29, 35.

Кто имеет право?

Право обратиться в суд предоставляется только гражданину, чьи права нарушаются.

Чаще всего это сосед по жилплощади, владелец коммуналки и пр.

Если жильцом не оплачиваются коммунальные услуги, то право обратиться за судебным разбирательством есть у ЖЕКа, управляющей компании.

Причины выселения имеют сильную схожесть с основаниями. К ним относятся:

  • неуплата коммунальных услуг от полугода и более;
  • ненадлежащее поведение, приводящее к ущемлению прав соседей;
  • осуществление несогласованной перепланировки, при том согласовывать ее нужно и с соседями, и с владельцем, и с контролирующим органом;
  • пользование жилплощади в не предназначенных для нее целях;
  • нарушение правил по содержанию помещений общего пользования;
  • снос дома, в котором находится коммуналка;
  • признание жилой постройки аварийной;
  • перевод коммунальных квартир в нежилой фонд;
  • передача коммуналок иным владельцам.

Вне зависимости от причины без решения суда вас не имеют права выселять.

Некоторые заблуждаются, думая что на «улицу» не выселят.

Такая практика случается часто, всего есть три варианта дальнейшего развития событий:

  • при наличии в собственности квартирантов иного жилья, выселяют в него;
  • если такового нет, то в другое место, пригодное для проживания;
  • Такой ход событий возможен при условии что выселяют из государственной коммуналки.

  • просто на улицу.

Процедура

Процесс выселения из коммунальной квартиры выглядит следующим образом:

  1. Подача искового заявления в суд лицом, имеющим на это право (параллельно происходит сбор нужных бумаг, поиск людей, подтверждающих повод изложенный в исковом заявлении).
  2. Далее происходит рассмотрение дела судом, на основании представленных доказательств и сведений полученных от свидетелей выносится приговор.
  3. По истечению некоторого срока, а именно когда решение вступает в силу, заявителю и тому, кто выселяется, отправляется письменное уведомление, в котором идет речь о требовании выселиться.
  4. В случае отказа со стороны жильца, дается определенный срок чтобы покинуть место проживания, если же этого не происходит, его попросту выселяют в принудительном порядке, составив соответствующий акт, который заверяют подписями все, включая наблюдателей, самого нарушителя.

    Одновременно с этим составляют опись всех личных вещей квартиранта, которые находятся в коммунальной квартире. После описи все имущество транспортируют на склад, где оно будет пребывать пока владелец не изъявит желание его забрать.

При принудительном выселении должно присутствовать еще и два наблюдателя, не имеющих заинтересованности.

Прежде чем начать процедуру по выселению, собственнику квартиры выдается предупреждение, в котором говорится, к какому сроку нужно исправить «недоразумения», чтобы в суд не было подано заявление.

Гражданский Кодекс, а именно 293 статья указывает для собственника такие основания:

  • уничтожение (разрушение) квартиры, в связи с бесхозяйственным обращением;
  • использование жилья не по целевому назначению;
  • полугодичная неуплата квартплаты;
  • ущемление прав, проживающих рядом.

В случае, если у семьи должника и у него самого нет иных владений кроме коммуналки, выселить его не является возможным. Но тут есть одно маленькое исключение — квартира не должна быть ипотечной.

Если в указанный срок «недоразумения» исправлены не будут, то хозяина неизбежно ждет судебное разбирательство.

В некоторых случаях коммуналку продают на аукционе, после этого все средства перечисляются собственнику, но если квартира была изъята из-за неисправной оплаты коммунальных услуг, то из суммы произведется вычет, вернут то, что после него осталось.

Должникам в муниципальной квартире предоставляются некоторые исключения (т.е при наличии одного из них их не выселят):

  1. Наличие в семействе членов с ограниченными возможностями либо маленьких детей.
  2. Неисправная выплата заработных плат, иных выплат.
  3. Проблемы с устройством на работу.
  4. Серьезное заболевание у члена семейства, на которое уходит большая сумма денег.
  5. Правда для того, чтобы такое исключение было предоставлено, потребуется предоставить подтверждение.

Во всех иных случаях последует выселение в общежитие либо «на улицу». О порядке подачи иска читайте здесь.

На улицу могут выгнать при таких условиях:

  1. Проживание на территории коммуналки признается незаконным.
  2. Перепродажа жилья другому собственнику.
  3. Муж и жена в разводе, если комната целиком и полностью находится во владении мужа либо жены (приобретенное имущество до расторжения брака).
  4. Уничтожение (разрушение) квартиры, в связи с бесхозяйственным обращением.
  5. Использование жилья не по целевому назначению.
  6. Ущемление прав, проживающих рядом.
  7. Родители, лишенные родительских прав, продолжающие проживать с домочадцами.
  8. Жильё находится в ипотеке.

О том, как выселить из квартиры не прописанного человека, читайте в нашей статье.

Выселение соседа

Как выселить соседа из коммунальной квартиры?

Здесь все достаточно просто. Если сосед подпадает под ниже перечисленные основания, то выселить нарушителя не составит никакого труда.

  1. Постоянное создание неудобств живущим соседям: шумное поведение, пьянство, пьяные драки и т.д.
  2. Использование коммуналки в целях, не предназначенных для такого вида жилья: создание питомников, складов и т.д.
  3. Халатное отношение к помещению, имеется в виду порча мебели, полов, окон и т.д.
  4. Плата за коммунальные услуги не осуществляется.
  5. В квартире разводятся насекомые, везде грязь, иными словами полная антисанитария.
  6. Игнорирование техники безопасности.
  7. Несоблюдение условий, прописанных в договоре.

Главное иметь подтверждающие все это документы и лица, которые могут подтвердить нарушения, иными словами свидетели.

В лучшем случае соседа усмирят путем дачи времени на устранение повода искового заявления, а в худшем, комнату продадут, а его выселят.

Как выселить из коммунальной квартиры квартирантов? Владелец коммуналки может выселить квартирантов без объяснения причины.

В таких случаях до суда дело обычно не доходит. В основном истекает срок арендного договора, либо квартиранты уходят в долги.

В крайнем случае собственник в праве вызвать подмогу, т.е обратиться к правоохранительным органам.

Легче всего доказать виновность ЖЕКу либо другой обслуживающей компании, так как они просто могут предоставить справку о задолженности.

Если жалоба со стороны соседа, придется повозиться. Например, если причина нарушения — антисанитария, то придется вызывать санэпидемстанцию, для подтверждения этого факта. Но при желании сделать это вполне реально, главное иметь желание.

Кого нельзя выселить из комнаты? К такой категории людей относят:

  • людей преклонного возраста, т.е пенсионеров;
  • детей, не имеющих родителей;
  • если член семьи умер при исполнении (например, в полиции);
  • если член семьи признан пропавшим;
  • инвалидов (первая и вторая группа, полученная из-за профессии);
  • если арендатор квартиры умер, семью проживающую вместе с ним.

Главное — это иметь прописку в коммунальном жилье и состоять на учете нуждающихся в жилплощади. В противном случае, категории этих людей также подлежат выселению.

Теперь вы ознакомлены с процессом выселения из коммунального жилья от А до Я. Информация, которая изложена в данной статье, поможет не только сэкономить время на поиске информации, но и избежать ненужных проблем, связанных с простой неосведомленностью.

  1. Неоднократное грубое нарушение режима тишины в вечернее время. Никто не вправе устраивать шумные празднования и прием гостей без согласия остальных жильцов, поэтому претензии в данном случае будут вполне обоснованными.
  2. Неоплата за ЖКУ. В договоре найма может быть указано, что оплату за коммунальные услуги будет производить сам владелец комнаты, но в остальных случаях наниматели обязаны сами своевременно вносить оплату и предоставлять владельцу комнаты оплаченные квитанции.
  3. Антисанитарные условия в комнате. Поддерживать чистоту в комнате – обязанность нанимателей, которую они не могут не исполнять.
  4. Использование комнаты по иному, нежели указано в договоре найма, назначению.
  5. Незаконное проживание. Помимо перечисленных в договоре найма лиц, в комнате не могут проживать иные лица.
  6. Асоциальное поведение. Это может быть пьянство, употребление наркотиков, грубое или непристойное обращение с остальными жильцами.

Эти причины чаще всего становятся основанием для расторжения договора найма, но не только они. В любом случае перед тем, как необдуманно вступать в конфликт, лучше посоветоваться с опытным жилищным юристом.

Правовой статус типов коммунальных квартир

Коммунальные квартиры имеют три типа:

  1. Муниципальные, предоставляемые гражданам по договору соцнайма;
  2. Приватизированные;
  3. Смешанные (частные и не приватизированные комнаты).

В связи с различием правовых статусов коммунальных квартир, у их жильцов возникают сложности:

  1. Неравные права на общие комнаты. Собственники имеют возможность производить в них изменения. У нанимателей таких прав нет;
  2. Часть правоотношений не попадает под статьи ГК. На коммуналки не распространяются нормы, регулирующие долевую собственность квартиры и очередность ее выкупа.

Как выселить квартирантов из коммунальной квартиры?

База судебных решений о выселении арендаторов из коммунальной квартиры

В наши дни при желании можно снять не только изолированную отдельную квартиру, но и комнату в коммунальной квартире. Владельцы комнат нередко именно так и поступают: сдают их внаем.

Однако, далеко не всегда отношения между жильцами и квартирантами складываются наилучшим образом, конфликты могут стать причиной необходимости провести выселение нанимателей.

Рассмотрим ключевые моменты этого процесса и ответим на вопрос: как выселить квартирантов из коммунальной квартиры.

На каком основании?

В российском законодательстве четко указаны все основания, которыми вправе руководствоваться владелец комнаты, чтобы выселить нанимателей:

  1. Неоднократное грубое нарушение режима тишины в вечернее время. Никто не вправе устраивать шумные празднования и прием гостей без согласия остальных жильцов, поэтому претензии в данном случае будут вполне обоснованными.
  2. Неоплата за ЖКУ.

    В договоре найма может быть указано, что оплату за коммунальные услуги будет производить сам владелец комнаты, но в остальных случаях наниматели обязаны сами своевременно вносить оплату и предоставлять владельцу комнаты оплаченные квитанции.

  3. Антисанитарные условия в комнате.

    Поддерживать чистоту в комнате – обязанность нанимателей, которую они не могут не исполнять.

  4. Использование комнаты по иному, нежели указано в договоре найма, назначению.
  5. Незаконное проживание. Помимо перечисленных в договоре найма лиц, в комнате не могут проживать иные лица.
  6. Асоциальное поведение.

    Это может быть пьянство, употребление наркотиков, грубое или непристойное обращение с остальными жильцами.

Эти причины чаще всего становятся основанием для расторжения договора найма, но не только они. В любом случае перед тем, как необдуманно вступать в конфликт, лучше посоветоваться с опытным жилищным юристом.

Сам процесс вселения жильцов в комнату, сдаваемую собственником внаем, имеет некоторые важные нюансы:

  1. Договор найма продолжительностью действия более 1 года надлежит регистрировать в ЕГРП. С этого момента комната будет находиться под обременением. Любая сделка с комнатой не будет возможна без учета этого обстоятельства.

  2. Всякий, кто проживает в комнате без регистрации дольше 1 недели, нарушает законодательство. На оформление временной регистрации в комнате закон дает срок 90 суток, а на оформление постоянной – 7 дней.

    Это означает, что при отсутствии какой-либо постоянной регистрации у нанимателей, они обязаны после вселения в срок до 7 дней получить постоянную регистрацию в комнате, либо при наличии какой-либо постоянной регистрации где-либо, в срок до 90 дней они обязаны получить временную регистрацию в комнате. В противном случае УФМС вправе выписать штраф.

Возможны всего два варианта выселения квартирантов из коммунальной квартиры: по согласию между наймодателем и нанимателями, либо по решению суда. Рассмотрим, как происходит выселение квартирантов, проживающих в коммунальной квартире на основании договора найма с владельцем комнаты.

Оформление договора найма с собственником комнаты подразумевает согласование всех важных условий, которыми и будут руководствоваться стороны при любом спорном вопросе. К числу таких вопросов относится и выселение, а точнее расторжение договора найма. Особый раздел договора как раз и посвящен вопросам расторжения договоренности.

Стороны могут договориться между собой при каких обстоятельствах договор найма может быть расторгнут, а какие основания не могут служить уважительной для этого причиной. Также в документе освещены вопросы уведомления сторон о намерениях.

Если наниматели хотят расторгнуть договор, то заблаговременно оповещают об этом наймодателя, и наоборот.

Причиной для досрочного прекращения может обоюдное желание сторон, нарушение любой стороной веского условия договора, а также форс-мажорные обстоятельства.

Отказ любой из сторон следовать условиям договора дает право второй стороне обратиться за защитой своих прав в суд. Суд будет исходить из всех обстоятельств спора, норм ЖК РФ и ГК РФ, а также тех условий, которые изложены в договоре найма.

Для суда вескими основаниями для выселения квартирантов, подписавших с наймодателем договор найма, станут обстоятельства:

  1. Умышленная порча имущества наймодателя, комнаты, общего имущества жильцов коммуналки.
  2. Систематическое нарушение общественного порядка, что подтверждается жалобами от соседей.

  3. Причинение ущерба соседям: устройство затопления, поджог, битье окон, разбрасывание мусора, содержание животных без согласия остальных жильцов и т.д.
  4. Неоплата в установленные договором сроки за проживание.
  5. Неоплата коммунальных услуг.

  6. Нарушение существенного условия договора найма.

Любая из этих причин или сразу несколько из них станут веским основанием для досрочного прекращения договора найма и вынесения постановления о принудительном выселении квартирантов. С решением суда можно обратиться в Службу судебных приставов, которая приведет его в исполнение.

Как выселить при отсутствии договора найма?

Договор найма – это правильный вариант оформления отношений между наймодателем и нанимателями комнаты в коммунальной квартире, однако, на практике бывает и так, что комнаты сдаются совсем без договора. Это так называемые сделки «под честное слово».

Да, устная договоренность вполне имеет место быть, и нередко владельцы комнат в коммунальных квартирах годами сдают свое жилье без какого-либо документального оформления.

Для этого сами наниматели должны быть порядочными людьми, строго исполняющими договоренность, а сам наймодатель – не чинить им препятствий к пользованию жильем.

Однако, нередко наниматели не проявляют должной порядочности и при отсутствии договора начинают вести себя совсем иначе, чем от них ожидал наймодатель: перестают платить за комнату, не оплачивают вовремя коммунальные услуги, грубят соседям, не соблюдают должный порядок в комнате и т.д. Договора нет, поэтому пенять на его нарушение не приходится. Поступить в такой ситуации владельцу комнаты можно одним из двух способов:

  1. Вместе со своими документами, удостоверяющими личность, а также подтверждающими вправо собственности на данную комнату следует прийти к квартирантам и потребовать освободить комнату.

    При отказе выполнить это требование следует сразу вызвать наряд полиции и сообщить, что в комнате находятся неизвестные вам граждане, пребывание которых в квартире не имеет никакого законного основания. Наряд примет надлежащие меры.

    Но только в том случае, если указанные жильцы не имеют временной или постоянной регистрации в данной комнате.

  2. Второй вариант предполагает принудительное выселение квартирантов из комнаты в коммуналке в их отсутствие. Следует пригласить участкового и соседей в качестве свидетелей.

    Все вещи квартирантов следует переписать и вынести на лестничную клетку. Опись передать участковому. Замки в процессе выселения на двери комнаты следует сменить. Вещи на лестничной площадке охранять не нужно, так как никто не обязан этого делать без договора.

Следует также признать, что действовать в обоих случаях лучше всего в присутствии соседей, которые при этом смогут стать свидетелями и не станут чинить препятствий к выселению квартирантов.

В противном случае можно приобрести дополнительные неприятности в виде разбирательств с управляющей компанией по поводу числа проживающих в квартире лиц, а также с налоговой инспекцией по поводу неуплаты налогов с сумм, уплаченных нанимателями наймодателю.

Не говоря уже о том, что проживать в квартире без регистрации никто не вправе, согласен на то собственник жилья или нет.

Как выселить квартирантов из соседней комнаты в коммуналке?

Любой из собственников комнат в коммунальной квартире вправе сдать свою собственность внаем. Это означает, что в любой момент в комнате соседей могут появиться новые квартиранты. Если новые жильцы станут соблюдать порядок и не станут причинять остальным жильцам коммуналки беспокойства, то проблем не возникнет. Иное дело – асоциальное поведение квартирантов.

Шумные сборища в ночное время суток, распитие спиртного или употребление наркотиков, оскорбления в адрес остальных жильцов – причин для ссор между проживающими в коммунальной квартире может быть много. Как действовать в такой ситуации?

  • Можно пойти самым простым путем и пригрозить нарушителям общественного спокойствия полицией. Конечно, собственника сдаваемой внаем комнаты следует поставить в известность о том, что происходит. Его также следует уведомить о том, что остальные жильцы квартиры намерены выселить квартирантов.
  • При отсутствии адекватной реакции, далее следует обратиться к старшему по подъезду. Он сам или жильцы коммунальной квартиры должны написать жалобу участковому. Получение участковым трех жалоб обязывает его принять надлежащие меры – подать заявление в суд. Суд примет решение – назначить штраф собственнику сдаваемой внаем комнаты.
  • Если и это не принесет должного результата, тогда жильцам коммунальной квартиры останется только самим подать исковое заявление в суд, ответчиком по которому станет уже наймодатель (собственник) спорной комнаты. В зависимости от сути претензий и исковых требований суд примет соответствующее решение.

Резюмируя, проживать в коммунальной квартире можно, как и в любой другой – только на законных основаниях. Нарушение норм законодательства дает право выселить квартирантов и сделать это может сам наймодатель, либо соседи.

Источник: https://law03.ru/housing/article/kak-vyselit-kvartirantov-iz-kommunalnoj-kvartiry

Как выселить квартирантов из коммунальной квартиры, в каких случаях выселение предусмотрено законом

База судебных решений о выселении арендаторов из коммунальной квартиры

В коммунальной квартире один «непутевый» жилец может отравить жизнь всех.

Можно ли по закону выселить собственника комнаты, и как это сделать правильно?

Кто имеет право по закону?

Выселение подчиняется требованиям ЖК РФ по статьям: 29, 35, 41, 60, 83, 84, 85, 90, 91, а также ГК РФ (ст. 293, 610, 619, 620, 687).

Имеет право обращаться в суд только тот, чьи права ущемляются жильцом коммунальной жилплощади – сосед, собственник, наймодатель, арендодатель, управляющая компания или ТСЖ, госжилинспекция, и пр.

Накопление долгов за коммунальные услуги, например, не будет считаться поводом для обращения в суд соседей, а только жил. контора или поставщики услуг могут выступать истцами по такому делу.

Есть законодательные акты, которые служат и для защиты прав самих выселяемых (ч.2 ст. 83 ЖК РФ).

Причины

Причины существуют всякие, но судья может принять во внимание только наиболее веские:

  • безобразное поведение, осложняющее жизнь соседей, делая ее невыносимой;
  • захламление помещений, общих для всех жильцов;
  • ненадлежащее содержание общих площадей;
  • более 6-т и мес. не вносится плата;
  • использование своей жилплощади не по прямому назначению;
  • перепланировка, нарушающая права других, и пр.

Каждая из причин требует разбирательства компетентными в данном вопросе органов и вынесения ими вердикта – действительно ли имеет место злостное нарушение прав остальных жильцов.

Есть и другие причины, не всегда зависящие от самих граждан:

  • здание, где расположена квартира, признается аварийным или подлежит сносу;

помещения переходят в нежилой фонд;

  • грядет капитальный ремонт с полной перепланировкой;
  • помещения передаются другому ведомству – например, религиозной организации.

Только судебное решение может заставить людей покинуть коммуналку против их воли.

Выселяемому рассчитывать на хоромы не стоит, его тщательно проверят на предмет наличия у него или его второй половины дачки, туда и предложат съехать, в противном случае выселяют в такие места:

  • иную жилплощадь, находящуюся в собственности членов семьи;
  • в «никуда», то есть без предоставления иной крыши над головой;
  • в иное жилое помещение (если только выгоняют из муниципальной комнаты).

Следует помнить, что за свои права нужно бороться, поэтому не нужно доводить ситуацию до крайней точки и защищаться: подать встречное исковое заявление, заручиться свидетельскими показаниями, опровергающими доводы истца, а также документальными доказательствами своей правоты.

Есть категории граждан, которые суд выдворить за пределы жилища, не предоставив другого крова, не может:

  • детей-сирот, вне зависимости от их возраста;
  • пенсионеров по возрасту;
  • членов семей признанных пропавшими без вести или умершими при выполнении служебного долга (пожарников, МЧС-ников, военных, полицейских, работников пенитенциарной службы);

инвалидов 1-й и 2-й групп, которые получили инвалидность при исполнении служебного или воинского долга, а также вследствие профзаболеваний;

  • членов семьи нанимателя муниципальной жилплощади, отошедшего в мир иной.

Но не все так просто, перечисленные категории жильцов должны иметь в коммуналке регистрацию, быть в списках на улучшение жилищных условий, то есть нуждающимися в этом, иначе их все-таки могут подвергнуть принудительному выселению без предоставления другой жилплощади.

Как происходит процедура?

Выселение протекает по такому сценарию:

  • имеющий право обращаться в суд гражданин или юридическое лицо собирает документы, ищет свидетелей и пишет исковое заявление в суд;
  • суд рассматривает предоставленные доказательства, оценивает их вескость, выслушивает противную сторону и принимает решение;
  • получив решение суда (после вступления его в законную силу), пристав заведет дело об исполнительном производстве и уведомит обе стороны (письменно) о выселении, причем важно, чтобы ответчик добровольно согласился покинуть жилую площадь в квартире;
  • если ответчик категоричен в намерении остаться, то есть игнорировать судебное постановление, пристав должен выписать бумагу, в которой дать срок ответчику съехать, иначе будет принудительное выселение;
  • в личном присутствии двух незаинтересованных свидетелей выдворяют несговорчивого ответчика.

Здесь есть нюансы: пристав не может просто выгнать людей на улицу.

Он обязан написать акт о выселении, который нужно, чтобы подписали все присутствующие, от ответчика до свидетелей и тех, кого судебный исполнитель призвал на помощь (в случае, если нужно попасть на территорию путем взлома двери, или при иных отягчающих обстоятельствах), на основании ч. 8 ст. 107 «Закона об испольном производстве».

Еще нужно подробно описать, что и в каком количестве из имущества находится в комнате, и складировать все эти вещи на специальной территории, причем доставка в этот склад тоже возлагается на судебного исполнителя.

Добро не арестовывается и не изымается, а просто находится на хранении, пока изгнанный гражданин не найдет себе пристанище.

Особенности и нюансы

  1. Как выселяют собственника из приватизированной коммунальной квартиры?
  2. Владельцу должна администрация района, к которому территориально относится коммуналка, сначала выдать предписание, предупредив о необходимости устранить проблемы до истечения определенного срока, и только потом, в случае отсутствия какой-либо реакции, приниматься за иск против собственника.
  3. Ст. 293 ГК РФ указывает наличие для этой категории жильцов только таких оснований:
  • разрушение жилища;
  • жилье используется не для проживания, а в ином качестве;
  • постоянное нарушение прав соседей;
  • накопление долга по квартплате не менее, чем за полгода (при этом не должно быть в течение этого термина ни единого платежа).

Гражданский кодекс РФ Статья 293. Прекращение права собственности на бесхозяйственно содержимое жилое помещение

  1. Если собственник жилого помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение, орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения — также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения.
  2. Если собственник после предупреждения продолжает нарушать права и интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

Отказавшись исправлять положение после предупреждения, владелец будет ответчиком по делу о выселении.

При наличии долгов вручена будет сумма остатка средств, после вычета недоимок.

Если комната является единственной недвижимостью, принадлежащей задолжавшему владельцу и его семье, то лишить этих людей крова никто не имеет законных оснований (ст. 446 ГПК РФ), разумеется, если речь идет не об ипотеке – тогда точно «на выход с вещами». Для собственников запасного аэродрома государство не предоставляет.

Из неприватизированной? Если люди, проживающие по договору социального найма, допустили неуплаты в серьезном размере, то таких жильцов не тронут при предоставлении оправдательных бумаг:

  • тяжелая болезнь одного из членов семьи, повлекшая большие траты;
  • были перебои в трудоустройстве;
  • задерживались выплаты зарплат или пенсий, пособий;
  • в семье есть малолетние дети или инвалиды.
  • В таких случаях людям пойдут на уступки – например, могут реструктуризировать долги, или предложить иные условия.
  • Когда денежных поступлений не предвидится, а уважительных причин, объясняющих скопление долгов, нет – тогда суд примет решение о выселении с последующим поселением в отдельное помещение типа комнаты в общежитии.
  • Но есть варианты, когда из муниципальной коммуналки придется уходить, куда глаза глядят.
  • В каких случаях выселяют без предоставления другого жилья? Не давая другой площади, граждан могут удалить из коммунальной квартиры в таких случаях:
  • комната занята самозахватом (читайте о выселении незаконно проживающих лиц);
  • сменился владелец, а прежний хозяин ели члены его семьи не желают съезжать;

бывшие супруги, оставшиеся жить на жилплощади, принадлежащей именно второй половинке – доставшейся в наследство, в дар или приобретенной до заключения уже расторгнутого союза;

  • если жилая площадь в коммуналке муниципальная, а те, кто поселился по договору социального найма, губительно относятся к имуществу, постоянно ущемляют права других людей, или помещение используют не для проживания, то наймодатель должен предупредить ответственного съемщика и его домочадцев, дав срок для исправления ситуации. Когда срок закончился, а ничего не сделано, тогда дело передают в суд;
  • когда граждане, лишенные прав родителей, продолжают жить вместе с детьми, вопреки постановлению;
  • жилплощадь в банковском залоге, не подкрепленном обеспечением.

Как выселить соседа?

Соседи, превращающие жизнь других в ад, могут быть выселены, если они алкоголики, или наркоманы, или просто буйные и неуправляемые, загаживающие места общего пользования, и т.п.

Должны быть бумаги, свидетели. Суд может вынести решение с отсрочкой выселения, дав время на исправление. По окончанию термина неугомонного соседа ждет продажа комнаты, после чего он будет выдворен.

Как выселить из коммунальной квартиры квартирантов? От квартирантов избавиться проще всего.

Чаще всего ситуации с квартирантами такие: закончился срок аренды, или прекратилась оплата, или же безобразное поседение с нарушением правил общественного порядка, разведение антисанитарии.

Вообще хозяин может даже не разъяснять арендатору своих соображений, требуя освободить жилплощадь (ст. 619, 620 ГК РФ), принято решать такие вопросы мирным путем.

Если квартиранты упорно не желают съезжать, то можно вызвать полицию.

Выселение из коммунальной квартиры проблематично, если не будет достаточных доказательств и веских оснований.

Но когда жизнь превращена в кошмар, то вполне возможно добиться справедливости и удалить доставшего всех соседа, квартиранта из этой специфической среды обитания, какой является коммуналка.

Источник:

Процес выселения из коммунальной квартиры, суды, ФССП

База судебных решений о выселении арендаторов из коммунальной квартиры

Коммунальная квартира (КК) — квартира, состоящая из нескольких жилых комнат и помещений, являющихся местами общего пользования (кухня, коридор, санузел). Отличительной особенностью КК является наличие как минимум двух владельцев.

Совместное проживание под одной крышей разных хозяев нередко служит причиной возникновения конфликтов.

Кроме того в последние годы все чаще жильцами КК становятся представители малообеспеченных и неблагополучных слоев населения.  Некоторые владельцы сдают комнаты мигрантам из ближнего зарубежья (узбеки, таджики), создавая психологически и некомфортные условия для проживания соседей.

В такой ситуации жильцы коммуналки, стремясь обеспечить себе спокойную и нормальную жизнь, ищут возможность выселения зачинщика конфликтов и проблем.

Основания для выселения

Жилец может быть выселен по закону, если:

  • регулярно нарушает общественный порядок (шум, громкая музыка в ночное время, нецензурные выражения, агрессивное поведение, драки);
  • нарушает нормы санитарии и правила пожарной безопасности (отказывается убирать за собой в местах общего пользования, мусорит в помещении);
  • использует жилые комнаты для других целей (коммерческих, производственных, миссионерских;
  • портит общее имущество;
  • осуществляет действия, приводящие к разрушению жилья.

Нужно заметить от правового статуса владельца коммунальной квартиры зависят те или иные нормы закона, которые могут быть применимы к нему при выселении.

Владеть частью КК можно на основани:

  • приватизации;
  • договора социального найма.

В первом случае жилец является собственником выделенной доли. Может ее продать, подарить, впустить квартирантов, передать по наследству. Выселение из коммуналки возможно только по вышеприведенным основаниям согласно ст. 293 ГК (жилье продадут, деньги за вычетом расходов вернут).

Во втором, жилец с семьей имеет право только проживать в КК. Каким-либо образом изменять юридическую судьбу жилища он не может. Кроме того, ст. 76 п.

2 ЖК разрешает сдачу комнаты в наем лишь с согласия всех соседей. Поселить квартирантов без одобрения проживающих, означает преступить закон. Нарушителю грозит ответственность по ст.

330 УК (минимально штраф 80 тыс. рублей, максимально арест на полгода).

Выселение человека, владеющего частью КК по договору соцнайма, при наличии вышеуказанных причин происходит на основании ст. 83 п. 4 ЖК, при этом какое-либо другое жилье ему не предоставляется.

При образовавшейся за полгода задолженности по коммунальным, арендным платежам договор соцнайма может быть расторгнут, жильца выселят в общежитие (ст.83 п.4.1 ЖК).

Законом предусмотрены следующие ситуации, когда владельцы коммуналок, совместно проживающие с граждане, должны быть переселены в другое жилье (ст. 85 ЖК).

Помещение, в котором расположена КК:

  • находится в аварийном состоянии, жить в нем опасно для жизни;
  • должно быть снесено;
  • планируется перевести в статус нежилого;
  • подлежит изъятию для нужд государства;
  • предназначено передаче религиозной организации;
  • изменит свою площадь в результате предстоящего капитального ремонта.

Куда выселяют

Жильцов, нарушающих  условия договора социального найма (ст. 83 ЖК) выселяют, не предоставляя другое помещение.

Исключение составляют (ст. 103 ЖК):

граждане, являющиеся членами семьи человека, погибшего, признанного пропавшим без вести при выполнении профессионального долга(пожарники, военнослужащие, сотрудники ФСБ, налоговых органов);
люди, находящиеся на пенсиипо старости;
военнослужащие-инвалидыпервых двух групп;
семьи, имеющие на иждивении несовершеннолетнего инвалида,взрослого являющегося инвалидом с детства.

Этой категории лиц, если они зарегистрированы на специальном учете в качестве нуждающихся и не имеют договора соцнайма, государство обязано предоставить другое жилье при выселении.

При выселении из КК по причинами, указанными в ст. 85 ЖК, жильцов, переселяют в другое равнозначное по площади жилье.

Согласно ст. 89 выделенное жилое помещение должно находиться в том же населенном пункте, что и оставленное. Однако по посменному согласию жильца оно может находиться в другой местности.

За долги по коммунальным платежам должников выселяют в другое социальное жилье, размер которого соответствует нормативам общежития (ст. 90 ЖК).

Судебная практика

Инициатором выселения всегда выступает лицо, чьи права нарушены.

За долги

В случае образовавшегося долга по коммунальным платежами им окажется поставщик услуг (водоканал, теплосети, энергосбыт). Как показывает практика, выселить по этой причине человека можно, но достаточно сложно.

Во-первых, при наличии уважительных причин возникновения долга (болезнь, потеря работы, смерть кормильца) и возможности доказать их наличие (справки, больничный, приказ об увольнении) суд оставит жильца в квартире и предоставит возможность погашения задолженности в рассрочку (ПП №14 от 02.07.09. п.38).

Во-вторых, выселить человека за неуплату коммуналки можно только в другое, менее комфортное жилье (ст. 90 ЖК). В решении суда, обязательно должен быть указан адрес. Однако, фонд социального жилья в последние годы очень беден и не всегда в состоянии своевременно решить проблему.

За порчу имущества и жилья

Когда жилец наносит вред общему имуществу, жилому помещению вопрос о выселении должен поднимать собственник жилья (госорган, предоставивший КК).

Соседи фиксируют факт причиненного вреда, собирают свидетельские показания, пишут заявление и обращаются с собранным пакетом документов к собственнику. Именно он должен предпринять соответствующие действия (обратиться в суд, потребовать ремонта, предъявить требование о возмещении ущерба).

Конечно за поломанный кран, выбитую форточку или разбитую раковину о выселении нельзя вести речь. Но если такие действия совершаются систематически, человек склонен к асоциальному поведению (что также должно быть подтверждено), такая мера станет вполне реальной.

С большой долей вероятности выселение станет возможным, если в результате самовольного ремонта или реконструкции КК окажется в аварийном состоянии.

Однако, нужно быть готовым к тому, что суд может отсрочить выселение проблемного жильца почти на два года, дав срок для устранения допущенных нарушений (ст. 687 ГК).

За нарушение общественного порядка

Чтобы избавиться от жильца — хулигана и дебошира, необходимо по каждому факту сделанных нарушений обращаться в правоохранительные органы, требовать составления акта. Свидетельские показания, акты о нарушении являются документальным подтверждением противоправных действий соседа. Чем больше их получится собрать (минимум три), тем больше шансов одержать победу в суде.

Если нарушитель — собственник коммунальной квартиры, соседи могут самостоятельно обратиться в суд с требованием о выселении.

Для этого нужно:

  1. Собрать документы (акты, показания свидетелей).
  2. Написать коллективное обращение к жильцам, собрать подписи.
  3. Составить исковое заявление самостоятельно или прибегнув к помощи к юриста (лучше, надежнее).
  4. Обратиться в суд по местонахождению недвижимости.
  5. Довести в ходе судебного разбирательства свою правоту.
  6. Получить решение.
  7. На основании судебного постановления возбудить исполнительное производство (ИП).
  8. Контролировать ход ИП. Принудительное выселение должно быть осуществлено в двухмесячный срок с момента открытия ИП.

Если проблемный жилец является нанимателем по договору социального найма, с требованием о выселении следует обращаться в органы государственной власти, в чьем ведомстве находится жилье.

За прочие нарушения

При использовании жилья не по назначению, нарушении, правил пожарной безопасности, норм санитарии, жильцам нужно:

  • обратиться в соответствующие контролирующие органы;
  • получить заключение;
  • предпринять действия что и в вышеописанном случае.

Необходимость соблюдения досудебного порядка

Досудебный порядок урегулирования спора – это попытка мирным путем, без обращения в суд, разрешить возникшую проблему. Его суть заключается в том, что потерпевшая сторона предъявляет нарушителю письменную претензию, в которой требует:

  • прекратить неправомерные действия;
  • исправить допущенные нарушения в разумный срок.

В документе указываются последствия невыполнения требований, статьи закона,  на которых они основываются.

Претензия передается лично (подтверждение-подпись получателя) или направляется заказным письмом по почте с уведомлением.

Если нарушитель игнорирует требование, содержащееся в документе, потерпевшая сторона имеет право обратиться в суд.

Подписанная  нарушителем  претензия, отметка почты о получении —  свидетельство того, что досудебный порядок был соблюден.

Подтверждающий документ обязательно должен быть приобщен к исковому заявлению (ст.132 ГПК), в противном случае оно будет отклонено (ст.135 ГПК).

Если нарушитель не владелец

Казалось бы, от квартиранта, который нарушает правила проживания в КК избавиться проще всего. Он не имеет каких-либо прав на жилье. Однако выселить его может только собственник.

Хорошо, если жильцам известно, как выйти с владельцем на контакт. Достаточно пообщаться с ним, обрисовать ситуацию и намекнув на возможные проблемы добиться выселения конфликтного квартиранта.

На деле, многие собственники, сдав жилье исчезают, не оставив данные о своем местопребывании. Квартиранты, жилуправление отказываются дать нужную информацию. Можно обратиться в Росреестр, заказать выписку из ЕГРП и таким образом получить нужные сведения.

Узнав адрес, нужно связаться с арендатором и предъявить требование. Если реакции не последует жаловаться в контролирующие органы, жилуправление. За нарушения, допущенные квартирантом, будет наложен административного штрафа.  Заплатив несколько раз, хозяин квартиры, будет вынужден разорвать договор коммерческого найма и выселить жильца.

Если арендаторы граждане из ближнего зарубежья стоит  обратиться в миграционную службу. В 50% случаев у таких жильцов оказывается просрочено разрешение, неправильно оформлены документы.

Если квартирант живет в комнате, принадлежащей владельцу по договору соцнайма, следует обратиться в муниципалитет. Такой хозяин не имеет право сдавать жилье без согласия соседей и наймодателя. Тем самым он нарушает закон и может быть привлечен к уголовной ответственности (ст. 330 УК).

Процесс выселения

Осуществлять выселение из коммунальной квартиры имеют право только должностные лица ФССП на основании судебного решения.

При выселении жилое помещение должно быть освобождено от (ст.107 п.2 ФЗ 229):

  • бывшего хозяина, лиц с ним проживающих;
  • имущества (мебель, одежда);
  • домашних животных.

Сам процесс происходит следующим образом:

  1. Получив судебное решение, истец лично или через канцелярию суда обращается в ФССП с заявлением о возбуждении ИП.
  2. В трехдневный срок пристав возбуждает ИП. Выселяемому по почте заказным письмом отправляется постановление, в котором содержится требование покинуть помещение, указано его обоснование, установлен срок для добровольного выезда (обычно 5 дней).
  3. Если спустя указанное время жилец не освободит квартиру, пристав определит новый срок и назначит денежное взыскание за неисполнение требования (ст.107 п.1 ФЗ 229). При этом нарушителя предупреждают, что о дате предстоящего принудительного выселения он не будет дополнительно поставлен в известность.
  4. Принудительное выселение происходит при обязательном участии как минимум двух понятых. В зависимости от ситуации, привлекаются представители правоохранительных органов (ст. 107 п 5 ФЗ 229). Судебный пристав составляет в трех экземплярах акт о проводимой процедуре выселения.

В документе должны быть указаны:

  • реквизиты участников выселения (должностного лица, понятых, бывшего жильца, взыскателя);
  • адрес коммуналки;
  • опись имущества (если выселяемый отказывается или ему некуда вывозить);
  • данные о лице, взявшему имущество на хранение.

Акт подписывается сторонами ИП и понятыми. Один приобщается к материалам дела, по экземпляру получают  выселяемый и истец.

Бывший жилец может изъявить нежелание подписывать документ. Факт отказа фиксируется в акте.

Жилец выдворяется из помещения. Имущество вывозится по месту хранения.

Расходы по транспортировке и сохранности несет выселяемое лицо. На хранении имущество может находиться не более 60 дней, позже подлежит реализации на аукционе.

Деньги от продажи за вычетом расходов, связанных с выполнением исполнительных действий бывший жилец может получить в течение трех лет.

По истечении этого времени вернуть финансы будет невозможно, средства перечислят в федеральный бюджет.

Заключение

  1. Отличительной характеристикой КК является наличие не менее двух владельцев.
  2. Владение частью жилья происходит на основании приватизации или заключении договора социального найма.

  3. При выселении по причинам независящим от жильца (аварийное состояние помещения) предоставляется иное равнозначное жилище.
  4. Если выселение спровоцировано действиями жильца жилое помещение не выделят.
  5. Требовать выселения имеет право тот, чьи права ущемлены.

  6. При подаче иска в суд, необходимо соблюдать досудебный порядок.
  7. Принудительно выселять имеет право только должностное лицо ФССП. Выселяемому дважды дается время для самостоятельного освобождения недвижимости.

  8. Принудительное выселение производится в присутствии двух понятых с составлением акта.

Уважаемые читатели!

Важно! Проблемы, связанные с жильем, относятся к категории сложных дел. Проконсультируйтесь бесплатно со специалистами нашего “Правового Центра”

Москва: +7 (499) 704-7078

Источник: https://provyselenie.ru/vyselenie-iz-kommunalnoj-kvartiry/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.