+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

Акт приемки построенного объекта собственником самостоятельно образец

Содержание

акт ввода в эксплуатацию собственником самостоятельно

Акт приемки построенного объекта собственником самостоятельно образец

14.03.

2018

1) архитектурно-планировочного задания, выданного местным исполнительным органом, осуществляющим функции в области архитектуры и градостроительства (за исключением реконструкции (перепланировки, переоборудования) помещений (отдельных частей) существующих зданий, не связанных с изменениями несущих и ограждающих конструкций, инженерных систем и оборудования и не предусматривающей дополнительный отвод (прирезку) земельного участка);

Акт ввода в эксплуатацию объекта

Сегодня нет формы акта ввода в эксплуатацию ОС, которая была бы обязательна к применению. Тем не менее, для простоты учета абсолютное большинство организаций используют бланки, которые ранее были утверждены Госкомстатом РФ. Оформление акта ввода в эксплуатацию можно осуществлять по следующим унифицированным формам:

Акт ввода объекта в эксплуатацию

Так как места законченного строительства и тяжёлое оборудование являются очень важным и потенциально опасным для здоровья представителями группы основных средств компании, проверяющая комиссия относится даже к мелочам очень щепетильно.

Из-за этого часто возникают дополнительные вопросы к предъявителю заявления по поводу тех или иных недочётов… Некоторые из них не так серьёзны и могут быть исправлены буквально за сутки.

Но встречаются и более серьёзные нарушения/просчёты, которые могут привести к отказу – признанию строительных работ незаконченными, а здания непригодным для использования. Что делать в таких случаях?

Утверждены Правила приемки построенного объекта в эксплуатацию собственником самостоятельно, а также формы акта приемки (аннотация к документу от )

При завершении строительно-монтажных работ, собственник после получения письменного извещения от подрядчика о готовности объекта (если строительство объекта осуществлялось подрядным способом) приступает к процедуре приемки построенного объекта в эксплуатацию.

Ввод дома в эксплуатацию

  • Правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором расположен частный дом.
  • Градостроительный план участка.
  • Разрешение на строительство объекта и акт приема-передачи выполненных работ.
  • Если строительные работы проводились по договору об оказании услуг предоставляется справка о соответствии техническим регламентам от лица, осуществляющего строительство.
  • Документ, подтверждающий соответствие техническим условиям – выдается за подписью представителей организаций, которые осуществляют эксплуатацию инженерно-технический сетей.
  • Документ, содержащий схему расположения инженерных сетей на объекте в пределах земельного участка – выдается за подписью ответственного лица.

Сдача в эксплуатацию

Перечень объектов, принимаемых в эксплуатацию государственной приемочной комиссией , значительно шире. Так, в него входят абсолютно все объекты, построенные за счет государственных инвестиций либо с их участием. И, независимо от источников финансирования, такие строительные объекты, как:

Акт ввода в эксплуатацию объекта недвижимости: как застройщику избежать проблем

Многие интересуются, когда необходимо приступать к вопросу подготовки требуемого пакета бумаг в отношении ввода сооружения в работу. Здесь стоит отталкиваться от особенностей самого здания. В частности, стоит учитывать, завершен ли объект и может ли применяться по назначению. Так, оформление акта ввода сооружения говорит о том, что здание готово к заселению людей.

Как правильно оформить ввод оборудования в эксплуатацию: 3 основных этапа

  • Члены комиссии.
  • Председатель комиссии.
  • Приказ о назначении комиссии (указываются номер и дата документа).
  • Наименование нормативной документации, на основании которой проводилось тестирование.
  • Название оборудования, марка, модель, заводской и инвентарный номер, тип.
  • Производитель оборудования.
  • Адрес производителя.
  • Адресные данные и место установки.
  • Наименование фирмы, проводивший инсталляцию, тестирование и пусконаладку.
  • Описание условий эксплуатации.
  • Документ, на основании которого производилось тестирование.
  • Итоги тестирования и пусконаладочных работ.
  • Данные о неисправностях и перебоях функционирования.
  • Заключение — о пригодности оборудования к эксплуатации и соответствии требованиям безопасности для персонала.
  • Приложение — перечень документации по монтажу и пусконаладочным работам, протоколы, акты, содержащие информацию об оборудовании, ведомость несоответствий.
  • Номер, дата акта и место тестирования.
  • Подписи членов комиссии.

Как правильно ввести дом в эксплуатацию в 2020 году

  • состав приемной комиссии;
  • дата проведения проверки;
  • место нахождения объекта;
  • характеристика объекта (здание жилое, хозяйственное и т.д.);
  • структурные части объекта (за каждую значимую часть члены комиссии несут ответственность);
  • подписи всех членов комиссии (подтверждают соответствие объекта требованиям).

Акт приемки в эксплуатацию объекта: образец

Никаких сложностей в заполнении бланка документа нет. Куда более сложным моментом является прохождение через каждую проверку и процедура получения разрешительной документации. Однако если ответственно и с умом подойти к этому вопросу, он может быть решен достаточно быстро.

Акт ввода оборудования в эксплуатацию

В соответствии с действующим законодательством составление акта ввода оборудования в эксплуатацию не является обязательным. Но на практике данный документ всегда составляется. Это в первую очередь делается для того, чтобы избежать дальнейших проблем, связанных с дефектами оборудования.

Ввод объекта в эксплуатацию: разрешение для нежилых строений

Объекты нежилого строительства (бизнес центр, торговый центр, магазин, заправка, производственные здания и помещения) так же, как и многоквартирные жилые дома, должны быть введены в эксплуатацию после подачи соответствующего заявления в двух экземплярах в государственную инспекцию архитектурного строительного надзора. Туда же подаётся и акт о том, что недвижимый объект завершён и готов к эксплуатации. Данный акт должен иметь подписи владельца недвижимого имущества, подрядчика, субподрядчика, генерального проектировщика и страховой компанией, если собственность застрахована заранее.

Ввод в эксплуатацию нежилого помещения

Для оформления здания с нежилыми помещениями по окончанию строительства и передачи готового объекта заказчику от застройщика, необходимо предоставить акты выполненных строительных работ, полный пакет технической документации на помещений или здания, включая рабочие чертежи.

Нашими работниками привлекаются технические специалисты для проверки постройки на соответствие всем видам требований и составляются акты приемки. Возможно для ввода в эксплуатацию понадобятся паспорта на все виды специализированного оборудования, монтированного в строении.

После оформления договора на предоставление услуг, в «ПРАВОЗЕМ» будет осуществлен ввод объекта в эксплуатацию согласно регламенту, в срок от 15 дней.

Ввод — сдача в эксплуатацию нежилого помещения, объекта, здания

Формат журнала — А4, он должен быть пронумерован, прошнурован, оформлен подписями на титульном листе и закреплен печатью заказчика. После приемки объекта подрядчик обязан передать журнал заказчику. Строительство или реконструкция предполагают промежуточную приемку, а также испытание ответственных конструкций, закрепляемые соответствующими актами.

Они подтверждает пригодность конструкций к эксплуатации. Перечень конструкций, подлежащих приемке и испытанию, должен быть заложен в проекте. Испытания проводит комиссия. В ее составе — представители заказчика, подрядной организации, иногда — проектной организации. Основанием дл испытаний является приказ, выданный заказчиком.

Для проведения испытаний необходима следующая документация: технические паспорта на конструкции (заводские), исполнительные чертежи, сертификаты качества на применяемые материалы, журналы работ и т.д. Изучив документы, комиссия проводит осмотр и испытания, по итогам составляя акт. Испытаниям также подлежат инженерные системы объекта.

По окончании выполнения всех работ, подрядчик оформляет уведомление о готовности объекта к сдаче. Кроме того, он готовит акты выполненных работ, другую исполнительную документацию, список которой оговорен в договоре. Приемка выполненной работы подрядчика осуществляется заказчиком по объему и видам в виде подписания актов сдачи и приемки работ.

Заказчик оставляет за собой право на мотивированный отказ в приемке в случае невыполнения одного или нескольких договорных обязательств.

Приемка завершенного объекта в эксплуатацию

Объекты, строящиеся без участия государственных инвестиций, не затрагивающие интересы других собственников, не изменяющие конструктивные элементы и не связанные с перепрофилированием жилых и нежилых помещений в существующих зданиях, а также не создающие потенциальную опасность для окружающей среды и не подверженные воздействиям негативных природных факторов подлежат приемке в эксплуатацию приемочными комиссиями (статья 76 Закона).

Рекомендуем прочесть:  Возврат налога за лечение супруга акт ввода в эксплуатацию собственником самостоятельно Ссылка на основную публикацию

Источник: https://russianjurist.ru/pensiya/akt-vvoda-v-ekspluatatsiyu-sobstvennikom-samostoyatelno

Акт ввода в эксплуатацию собственником самостоятельно

Акт приемки построенного объекта собственником самостоятельно образец

Акт ввода в эксплуатацию объекта, оборудования, здания или любого другого ОС является важнейшим документом, подтверждающим принятие организацией приобретенного, построенного или реконструированного основного средства.

Оформлению данного документа предшествует довольно большая работа, в которой задействованы многочисленные службы и специалисты, как со стороны организации, принимающей ОС в эксплуатацию, так и со стороны подрядчика или продавца.

Об утверждении Правил приемки построенного объекта в эксплуатацию собственником самостоятельно и формы акта приемки построенного объекта в эксплуатацию собственником самостоятельно

2. Признать утратившим силу постановление Кабинета Министров Республики Казахстан от 25 июля 1995 года № 1018 «Об утверждении Положения о порядке приемки в эксплуатацию законченных строительством индивидуальных жилых домов с надворными постройками в Республике Казахстан».

Как правильно ввести дом в эксплуатацию в 2019 году

  • акт о приеме-передаче объекта;
  • акт соответствия сооружения техническим условиям;
  • документ о соответствии параметров объекта техническим регламентам;
  • схема размещения строения и инженерно-технических сетей в границах участка;
  • планировочная организация земельного участка (может быть разработана заявителем самостоятельно).

Что такое ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства и как оформить акт

При вводе в эксплуатацию после реконструкции акт заполняется по тем же правилам, которые были описаны ранее. Необходимы те же документы, что и по обычным правилам. Некоторые особенности могут касаться лишь бухгалтерского учёта для предприятий и индивидуальных предпринимателей.

Где получить акт ввода в эксплуатацию жилого дома

Понятно, что правила и процесс работы на этих относительно разных объектах не могут быть идентичными. Но все же общие черты выделить не так уж и сложно.

Следует быть готовым, что процесс сдачи здания в эксплуатацию займет приличный отрезок времени, потому важно пройти его достойно и закончить строительные работы на положительной ноте.

Но бывают ситуации, когда приходится исправлять недоделки. Это не страшно, главное, чтобы дом был качественным.

Акт ввода в эксплуатацию объекта. Образец заполнения

Акт приемки построенного объекта собственником самостоятельно образец

Акт сам по себе является важным, но не единственным этапом ввода объекта в использование. Эта процедура довольно длительная и включает в себя участие нескольких сторон.

Коротко процесс можно описать следующими пунктами списка:

  • приемка заказчиком;
  • приемка рабочей комиссией;
  • прошение на получение разрешения на ввод объекта в использование;
  • официальный осмотр постройки и оформление акта на объект капитального строительства.

Если первоначальная рабочая комиссия выявит недостатки, то процедура будет приостановлена до их устранения.

Более подробно каждый из пунктов будет описан ниже.

Приемка постройки владельцем

Ввод объекта начинается с составления письма собственнику об окончании всех работ. В него застройщик включает:

  • официальное уведомления по факту окончания строительства;
  • пакет документации, сопровождающей все этапы возведения;
  • перечень проведенных работ.

После проверки объекта владелец составляет акт приемки. В дальнейшем он станет базой для более важного документа – акта ввода постройки в эксплуатацию.

Создание и работа комиссии

Рабочая комиссия формируется из представителей разных структур. В обязательном порядке в нее входят:

  • государственные органы;
  • заказчик строительства;
  • застройщик;
  • проектное бюро.

Комиссия не только осматривает объект строительства снаружи и изнутри, но и:

  • проверяет документацию;
  • подтверждает соответствие строительным нормам и требованиям;
  • проводит тестовый запуск установленного оборудования.

Результатом деятельности группы является документ с оценкой строения. Если она удовлетворительна, то можно переходить к следующему этапу. Наличие замечаний требует проведения коррекционных работ на объекте.

Составление и отправка прошения

На этом этапе владелец объекта строительства должен составить и направить официальное письмо в Главное Управление Архитектуры. Прошение состоит из 2 частей:

  • суть обращения;
  • сопроводительные документы.

В последнюю категорию включают:

  • подтверждение факта соответствия объекта капитального строительства всем нормам;
  • заключение, составленное рабочей группой;
  • заверенные чертежи;
  • планы прокладки инженерных сетей с подписями ответственных лиц.

Полученное прошение рассматривается в течение 10 суток. Если все приложенные документы составлены и оформлены соответственно законодательству, будет принято решение о финальном осмотре здания.

Официальная оценка постройки

Архитектурное управление самостоятельно утверждает перечень лиц, которые войдут в состав комиссии. О дате осмотра и составе рабочей группы владелец объекта капитального строительства будет оповещен заранее.

Если результат оценки удовлетворит членов комиссии, то они выдадут разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. После этого собственнику останется только правильно оформить акт. Здесь существуют свои тонкости.

Ключевые правила составления акта

Ввод в эксплуатацию заканчивается составлением акта при участии всех членов комиссии. Эта процедура требует соблюдения нескольких правил:

  • документ должен быть составлен не в единственном экземпляре, так как каждая из сторон – заказчик, подрядчик, надзорные органы – получают свой экземпляр, подтверждающий ввод в эксплуатацию;
  • подписи под актом ставят все члены комиссии;
  • экземпляр действителен только при наличии технической документации.

В нее входят:

  • план строения;
  • выписка из технического паспорта;
  • план участка;
  • схема расположения инженерных сетей;
  • разрешение на строительство;
  • заключения проверок пожарных и других надзорных органов;
  • акты приемки и не только.

Удобнее всего заполнять акт по образцу. Но делать это необязательно, так как согласно информации Минфина N ПЗ-10/2012, образец первичной учетной документации может быть разработан самим заказчиком или подрядчиком. При желании за основу берутся формы № КС-14 и КС-11. По ним можно составить свой вариант или использовать одну из них как образец и четко придерживаться приведенных в нем граф.

Если документ о вводе объекта капитального строительства будет составлен в произвольной форме, то нужно в обязательном порядке привести в него весь массив данных, предусмотренный официальной формой.

Нюансы заполнения акта

Акт ввода в эксплуатацию объекта должен содержать в себе следующую информацию:

  • «шапка» – факт утверждения, номер и дата приказа, название ЮЛ (заказчик), подпись ответственного лица, которому принадлежит здание;
  • ниже под шапкой указываются данные из учредительных документов и дата составления акта;
  • после указания номера акта на ввод в эксплуатацию объекта даются информационные справки по строению и организации владельца, а также приводится должность руководителя юридического лица;
  • ниже необходимо внести сведения об организации, которая вела строительство, и перечислить все заключения приемных комиссий.

Пример Акт ввода в эксплуатацию объекта

Следующий этап заполнения акта ввода в эксплуатацию объекта состоит из внесения дополнительной, но не менее важной, чем в первой части документа, информации:

  • номер и дата заполнения акта, а также перечень работ по исправлению допущенных недочетов в процессе стройки (если они проводились);
  • указание соответствия инженерных сетей нормам и стандартам, подтвержденное приемной комиссией;
  • затраты на строительство;
  • внесение особых сведений, отдельно отмеченных комиссией;
  • подтверждение того, что объект готов к использованию по назначению.

После основной части акта ввода в эксплуатацию приводятся должности всех членов комиссии, рядом с которыми они ставят свои подписи.

Последним этапом составления акта будет само решение – оно пишется на основе приведенной информации. Ниже проставляется дата заполнения документа. Именно с нее строительство можно считать законченным на 100%, а объект – готовым к использованию.

Если заказчик будет заполнять готовую форму-образец, то ему понадобится только внести информацию в имеющиеся графы и подписать документ.

Важно учесть, что объект, который подвергался реконструкции или капитальному ремонту, сдается в эксплуатацию по приведенной выше схеме. Завершающий документ в этом случае не имеет особенностей и будет содержать одинаковый с уже описанным массив информации.

Акт ввода строения в эксплуатацию является не только подтверждением его безопасности, но и основой для дальнейших законных действий с объектом.

Источник: https://dmstr.ru/articles/akt-vvoda-v-ekspluataciyu-obyekta/

Акт приемки построенного объекта собственником самостоятельно образец

Акт приемки построенного объекта собственником самостоятельно образец

Данный акт должен иметь подписи владельца недвижимого имущества, подрядчика, субподрядчика, генерального проектировщика и страховой компанией, если собственность застрахована заранее.

Для оформления здания с нежилыми помещениями по окончанию строительства и передачи готового объекта заказчику от застройщика, необходимо предоставить акты выполненных строительных работ, полный пакет технической документации на помещений или здания, включая рабочие чертежи.

Нашими работниками привлекаются технические специалисты для проверки постройки на соответствие всем видам требований и составляются акты приемки. Возможно для ввода в эксплуатацию понадобятся паспорта на все виды специализированного оборудования, монтированного в строении.

После оформления договора на предоставление услуг, в «ПРАВОЗЕМ» будет осуществлен ввод объекта в эксплуатацию согласно регламенту, в срок от 15 дней.

Акт приемки построенного объекта в эксплуатацию собственником самостоятельно образец

Подписанные документы: декларация о соответствии, заключение о качестве строительно-монтажных работ, заключение о соответствии выполненных работ проекту и Акт приемки объекта в эксплуатацию, направляются заказчиком с сопроводительным письмом установленного образца: в Управление государственного архитектурно-градостроительного контроля – в 1 экземпляре и в Управление архитектуры и градостроительства – в 3 экземплярах.

Шаг 6. Управление государственного архитектурно-градостроительного контроля в установленные сроки изготавливает письмо о принятии к учету данного объекта, а Управление архитектуры и градостроительства должно возвратить один экземпляр заказчику со своим штампом регистрации.

Шаг 7.
Заказчик забирает свой экземпляр из Управления архитектуры и градостроительства для сдачи на регистрацию в Государственную корпорацию «Правительство для граждан».

Утвержденный и зарегистрированный Акт приемки объекта в эксплуатацию является официальным документом, признающим за заказчиком права собственности введенного в эксплуатацию построенного объекта.

Авторы Станислав Лопатин, директор «Suleiman&Partners»

Динара Минисова, юрист «Suleiman&Partners»

Жангельды Сулейманов, адвокат

Больше новостей в Telegram-канале «zakon.kz».

Образец акт приемки построенного объекта собственником самостоятельно

Акт может быть составлен тогда, когда строительство полностью завершено и готовый объект соответствует проекту документации.

Соответствие проекту является важным моментом для сдачи здания или площадки, конструкции. На основании такой документации в дальнейшем осуществляется финансовый расчет между заказчиком строительства и исполнителем строительных услуг.

ВНИМАНИЕ! Исполнитель обязан отдать заказчику объект, построенный по стандартным технологиям, по проектной документации, в полном соответствии с требованиями безопасности. И это подтверждается в тексте акта.

В 2013 году оформление документацией процесса ввода было несколько упрощено, уже не обязательно использовать многие виды первичной документации.
Но по сдаче и приемке акты зданий и сооружений по-прежнему остаются востребованными и актуальными документами.

Важно

Об утверждении Правил приемки построенного объекта в эксплуатацию собственником самостоятельно, а также формы акта приемки

1) архитектурно-планировочного задания, выданного местным исполнительным органом, осуществляющим функции в области архитектуры и градостроительства (за исключением реконструкции (перепланировки, переоборудования) помещений (отдельных частей) существующих зданий, не связанных с изменениями несущих и ограждающих конструкций, инженерных систем и оборудования и не предусматривающей дополнительный отвод (прирезку) земельного участка);

Акт приемки построенного объекта собственником самостоятельно образец 2018

Несмотря на то что с 2013 года унифицированные формы первичной документации использовать необязательно, на практике во многих НПА предусматривается оформление рассматриваемого документа. Так, Минспорта РФ утвердило форму КС-11 как неотъемлемый документ, используемый при подписании контрактов на строительство стадионов для чемпионата мира 2018 года в России.

В частности, в соответствии с п. 4.1 разд. IV приказа Минспорта от 25.11.2014 № 946/1 дата исполнения обязательств застройщика по контракту совпадает с датой, когда им и заказчиком была подписана форма КС-11.

О том, как организуется учет затрат в строительстве, читайте в материале «Порядок учета затрат в строительстве (нюансы)».

Где используется акт приемки в эксплуатацию законченного строительством объекта по форме КС-14

Акт приемки объекта в эксплуатацию составляется по форме КС-14, которая также утверждена постановлением Госкомстата № 71а. Он используется в качестве первичного документа, удостоверяющего ввод здания в состав основных фондов тех или иных форм собственности — государственной, частной.

Основное отличие формы КС-14 от КС-11 — в подписании данного документа предполагается участие официальных структур, например, органов архитектурно-строительного надзора.

Акт приемки построенного объекта собственником самостоятельно образец скачать

Документ подписывается членами РК, дается заключение о вводе. Чтобы процедура приемки и ввода была выполнена профессионально, нужно создать опытную комиссию из людей, компетентных в данной сфере.

При оформлении документа применяются следующие правила:

  • В начале следует указать ночное название акта – составляется он по сдаче или по вводу в эксплуатацию.
  • Потом нужно написать, где этот документ создается, когда.
  • Записываются лица, включенные в рабочую комиссию. Указывается не только имя, отчество, фамилия человека, но и его должность.
  • Должен быть указан приказ руководства о создании рабочей комиссии.
  • Дальше идет описание объекта, строительство которого закончилось. Описание должно быть полным, точным, с указанием тех документов, на основании которых проводились строительные работы.
  • Важный раздел акта – информация о реальном качестве объекта, вводимого в эксплуатацию. Если рабочей комиссией были обнаружены недостатки, их нужно все перечислить.
  • В заключительной части дается вывод – объект соответствует всем требованиям и может эксплуатироваться.

Если стороны точно не знают, как заполнить подосновы, разделы акта, они могут обратиться к юристу, опытному в строительной сфере, посмотреть образцы.

Акт приемки построенного объекта собственником самостоятельно образец 2018 скачать

Подрядчик письменно уведомляет заказчика о готовности объекта к приемке в эксплуатацию.

Шаг 2. Заказчик запрашивает следующие документы:

· у подрядчика — декларацию о соответствии;

· у технического надзора — заключение о качестве строительно-монтажных работ;

· у авторского надзора – заключение о соответствии выполненных работ проекту.

Шаг 3.
Подрядчик, авторский надзор, технический надзор, представляют заказчику эти документы в течение трех рабочих дней.

Заключение авторского надзора о соответствии выполненных работ проекту является основанием для коммунального обеспечения светом, теплом, водоснабжением, канализацией.

Шаг 4. Заказчик проверяет исполнительную техническую документацию, осматривает объект, при наличии отрицательных заключений – подрядчик устраняет нарушения, при положительном заключении — подписывает Акта приемки объекта в эксплуатацию с подрядчиком, авторским и техническим надзорами.

Дата подписания акта приемки объекта в эксплуатацию считается датой его утверждения и датой ввода объекта в эксплуатацию.

Шаг 5.

Акт приемки построенного объекта в эксплуатацию собственником самостоятельно бланк

И, независимо от источников финансирования, такие строительные объекты, как:

Приемка завершенного объекта в эксплуатацию

Акт приемки построенного объекта собственником самостоятельно образец

Завершенные строительством объекты должны быть в обязательном порядке приняты в эксплуатацию. В зависимости от характера, технической сложности и источника финансирования строительства объекта, устанавливается порядок приемки в эксплуатацию, формируется состав приемочной комиссии и определяется пакет необходимых документов.

Документальное оформление результатов выполненных строительных работ

В соответствии с пунктом 1 статьи 663 Гражданского кодекса Республики Казахстан (Особенная часть) заказчик, получивший сообщение подрядчика о готовности к сдаче работ, выполненных по договору строительного подряда либо, если это предусмотрено договором, – этапа работ, обязан немедленно приступить к приемке их результатов.

Сдача результатов работ подрядчиком и приемка их заказчиком оформляются актом, подписанным обеими сторонами (иногда – только собственником), а в случаях, предусмотренных законодательными актами, – также представителями государственных органов и органов местного самоуправления (пункт 4 статьи 663 Гражданского кодекса).

Таким образом, документальным оформлением завершения процесса строительства (реконструкции, перепланировки, переоборудования) является акт о приемке построенного объекта в эксплуатацию, который выступает исключительным исходным документом при регистрации имущественных прав на готовую строительную продукцию.

Объекты, принимаемые в эксплуатацию собственником самостоятельно

Согласно пункту 1 статьи 74 Закона Республики Казахстан “Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Казахстан” при наличии соответствующего решения структурных подразделений соответствующих местных исполнительных органов, осуществляющих функции в сфере архитектуры и градостроительства, собственник (заказчик, инвестор, застройщик) вправе самостоятельно осуществить приемку в эксплуатацию завершенных строительством технически не сложных объектов, а именно:

  • реконструкцию (перепланировку, переоборудование) помещений (отдельных частей) существующих зданий, не связанных с изменением несущих и ограждающих конструкций, инженерных систем и оборудования, а также с изменением функционального назначения помещений;
  • временные строения, включая бытовые помещения для сезонных работ и отгонного животноводства;
  • хозяйственно-бытовые постройки на территориях индивидуальных приусадебных участков, постройки на участках садовых и огороднических товариществ (обществ), элементы благоустройства на придомовых территориях или приусадебных (дачных) участках;
  • мобильные комплексы контейнерного и блочного исполнения, а также одноэтажные здания (сооружения) для предприятий торговли, общественного питания и бытового обслуживания, возведенные из сборно-разборных конструкций и не требующие согласования с санитарно-эпидемиологическими службами;
  • автостоянки открытого типа при количестве автомашин не более пятидесяти единиц, а также гаражи с боксами не более чем на две автомашины;
  • строительство индивидуальных жилых домов, а также других строений, предназначенных для личного пользования граждан;
  • малые архитектурные формы и ограждение территорий;
  • открытые спортивные площадки, тротуары, мощения вокруг зданий (сооружений).

Перечисленные технически несложные объекты не должны затрагивать права других граждан и противоречить государственным и (или) общественным интересам.

Таким образом, если собственник имеет соответствующее разрешение, и вводимый в эксплуатацию объект относится к технически не сложным в соответствии с указанным списком, то акт о приемке в эксплуатацию подписывается собственником самостоятельно без участия приемочной комиссии.

Порядок приемки объектов в эксплуатацию собственником самостоятельно

Приемка объектов в эксплуатацию собственником самостоятельно допускается при наличии  разрешительной документации, включающей:

  • разрешение на производство строительно-монтажных работ;
  • решение местных исполнительных органов на строительство (реконструкцию, перепланировку, переоборудование);
  • архитектурно-планировочное задание;
  • проектная (проектно-сметная) документация либо эскиз (эскизный проект);

При наличии указанных документов собственник принимает объект путем оформления и подписания акта приемки объекта в эксплуатацию.  При этом собственник должен обеспечить соблюдение требований предъявляемых к проектной документации, строительно-монтажным работам, применяемым строительным материалам.

Датой ввода объекта в эксплуатацию, считается дата подписания акта приемки объекта в эксплуатацию собственником самостоятельно.

Категории объектов принимаемые в эксплуатацию государственными приемочными комиссиями

Статья 75 Закона “Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Казахстан” закрепляет требование к приемки в эксплуатацию государственными приемочными комиссиями всех  объектов, строящихся (построенных) за счет государственных инвестиций либо с их участием.

Независимо от источников финансирования приемке в эксплуатацию государственными приемочными комиссиями также подлежат:

  • отдельно стоящие объекты гражданского (общественного) и коммунального назначения, относящиеся к технически сложным объектам;
  • объекты производственного назначения, за исключением предприятий малого бизнеса (индивидуального предпринимательства);
  • многоквартирные жилые дома (здания);
  • автомобильные и железные дороги;
  • мосты, путепроводы, тоннели, продуктопроводы и линии электропередач с инженерными сооружениями;
  • объекты космической связи;
  • объекты энергетики, включая атомную энергетику;
  • объекты водохозяйственного, ирригационного и (или) гидротехнического назначения;
  • объекты жилого назначения (жилые и подсобные помещения) на железнодорожных и автомобильных разъездах, в заповедниках, заказниках, рыбопитомниках, лесных, охотничьих и других угодьях;
  • объекты, строящиеся (построенные) без участия государственных инвестиций, но затрагивающие государственные и общественные интересы.

Порядок приемки объектов в эксплуатацию государственными приемочными комиссиями

Согласно подпункту 2 пункта 2 Правил приемки объектов приемочной и рабочей комиссиями утвержденных Постановлением Правительства Республики Казахстан от 15 октября 2001 года № 1328 рабочая комиссия – временный коллегиальный орган, проводящий комплексную оценку готовности объекта для предъявления ее результатов государственной приемочной комиссии.

Таким образом, приемка объекта в эксплуатацию государственной приемочной комиссией, осуществляется на основании заключения рабочей комиссии, которая создается по решению собственника.

Результаты работы рабочей комиссии оформляются в форме заключения (пункт 14 указанных Правил)

В соответствии с пунктом 2 статьи 78 Закона “Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Казахстан” в зависимости от значимости или стоимости строительства принимаемого в эксплуатацию объекта государственная приемочная комиссия назначается:

  • Правительством Республики Казахстан по представлению центральных исполнительных органов или акимов областей (городов республиканского значения, столицы);
  • центральными исполнительными органами Республики Казахстан; 
  • акимами областей (городов республиканского значения, столицы); 
  • акимами районов (городов областного значения).

Факт приемки построенного объекта в эксплуатацию государственной приемочной комиссией оформляется актом единой формы и подписывается всеми членами государственной приемочной комиссии.

Категории объектов принимаемые в эксплуатацию приемочными комиссиями

Объекты, строящиеся без участия государственных инвестиций, не затрагивающие интересы других собственников, не изменяющие конструктивные элементы и не связанные с перепрофилированием жилых и нежилых помещений в существующих зданиях, а также не создающие потенциальную опасность для окружающей среды и не подверженные воздействиям негативных природных факторов подлежат приемке в эксплуатацию приемочными комиссиями (статья 76 Закона).

Порядок приемки объектов в эксплуатацию приемочными комиссиями

Согласно  Правил приемки объектов приемочной и рабочей комиссиями утвержденных Постановлением Правительства Республики Казахстан от 15 октября 2001 года № 1328 после завершения процесса строительства и выполнения требований к готовности объекта собственник (заказчик) создает приемочную комиссию с извещением всех ее членов.

Продолжительность процедуры приемки построенного объекта в эксплуатацию (сроки приемки) приемочной комиссией устанавливается заказчиком (инвестором, застройщиком) в зависимости от сложности и функциональной предназначенности построенного объекта, его технологических и эксплуатационных характеристик и параметров.

На рассмотрение комиссии должны быть представлены все документы сопровождающие процесс строительства (выполнение иных строительных работ).

Приемка в эксплуатацию законченного строительством объекта оформляется актом приемочной комиссии о приемке построенного объекта в эксплуатацию, который подписывается председателем и всеми членами комиссии.

Датой ввода объекта в эксплуатацию, принятого приемочной комиссией, считается дата подписания акта о вводе объекта в эксплуатацию.

Источник: https://defacto.kz/content/priemka-zavershennogo-obekta-v-ekspluatatsiyu

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.